パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？Part4

三井って物件のランクでブランド使い分けてるけど、パークシティは大規模ってだけのカテゴリー
なんで玉石混交。ブランドだけでは判断できない。

平均坪単価なんか全く意味ないことに気付かないのかな

何で意味ないの？マンション比較する時に便利な数字ですが。

加重平均すれば３６０、最安と最高の中間値が３７５ということで。

タワマンは部屋のバリエーションも多いし、階の上下の幅も大きいから平均は目安程度にしかならないでしょ。

大規模だから外れが無いのです。

>762

意味不明。

一部のプレミア部屋が平均を押し上げるからっしょ？
実際グラスカで言うと北側中高層とプレミア部屋が平均を押し上げて、それ以外はここよりも安く設定してるのにグラスカより安いとか思っている人いるんでしょ？

目安になれば役に立ちますよ。きっと比較検討しない人には、無意味なんでしょうね

浜田山も大こけした。

結局グランスカイと同程度の価格水準なんだね。

とりあえずはっきりしたことは、ここを買うには高値掴みの覚悟が必要で、南東角部屋買うくらいならプレミアム買った方がコストパフォーマンス高いってことか？？

これから出る湾岸が坪330とか言われている中、この値段なら割安感あるでしょ。

それをバブルというんだよね。

ところでここの制震って要は使い捨ての金属柱を設置していくタイプだと思うんだが、交換の費用って修繕計画には入ってないんだろうか？？

かなり上層階まで制震柱を入れてるようだけど、これって一回大きめの地震が来て交換しないとってなったら下から上まで全フロアの躯体をいじることになるから総工費とんでもない額になりそうだ。
その場合、臨時で追加修繕費を1戸あたり数百万とかとられることになるのかね。

グラスカと違って長周期地震動対策で上まで入れているらしい。グラスカよりそういう意味では安心。全戸平均は360。予定価格表もらった人ならわかるはず。グラスカより安く設定しているのは営業も公言してるし、実際、検討した身からも明らか。グラスカはとにかく高かった。間取りオタクのサイトでグラスカ検索してみると同じように書いてるし、公式Pressにも380だと発表されている。グラスカを低く見せたい人の意図が理解できないこの流れ。。。

>770

自然災害は予定できないから、長期修繕計画には含まれてないよ。

３・１１のとき乾式壁、ALCに損傷を受けたマンションで、補修費をどう調達するかが問題になった。さらにダンパーもプラスだから、もっと大変なことに。

まぁ、ここに限らずタワー固有の問題。免震だってゴム損傷した場合の修繕なんて見越しているマンションないでしょ？

周囲マンションと環境の事をまとめてみました

プラウド坪400　大崎・五反田両方利用可　
グラスカ坪380　大崎・五反田両方利用可　大規模再開発　
パークシティ坪360？　御殿山　品川駅も徒歩圏内　大規模再開発
山手線外
ＯＷＣＴ坪360　デッキで駅直結・高台　大規模再開発
ル・サンク坪350　デッキで駅直結　大規模再開発

山手線内ではプラウド・グラスカは五反田駅も近いので利便性が高いが繁華街も近い。人気と定評がある品川区立日野学園（小中一貫教育）が目の前で学区内にある。　パークシティーは繁華街から離れていて大規模再開発で緑も多く整備されるであろう　又隣は御殿山小学校であり環境的には良いと思われる。
西口はなんと言ってもデッキで駅直結の利便性そして一歩裏に行くと庶民的な完全下町の雰囲気のコントラスト
全体的に東口（山手線内側）はゲートシティをはじめとする三井不動産の完全主導の開発　西口は住友不動産が関わっている開発が多い

参考になれば幸いです！が！
ちなみに私もここ狙ってますから（笑）

なんとかネガって購入者の気分を害したいものだ

<<グラスカを低く見せたい人の意図が理解できないこの流れ。。。

いやぁ、グランスカイを低く見せたいわけではなくて、私のようにグランスカイから検討してる者にとって、
グランスカイの価格が指標になっているんですよ。しかも、グランスカイより安いという想定をしていましたから。

平均坪単価に意味がないとは思いませんが、何度も言われてるようにグランスカイは北向き＆高層階が
単価を上げていますし、お気に入りの方角・間取りがどう価格設定されてるのか気になるんですね。
個人的にはもうスカイズ・月島・富久の価格を見ても、意味がそれこそないんです。

勿論、グランスカイの資産価値を気にされてる方もいらっしゃると思います。それも人情。
しかしながら、グランスカイより高い部屋があったとしても、パークシティが割高だ！とも思えない、このご時勢。
一期が売れれば、じゃあ二期は？とかの心配もしてしまいます。