パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？Part4

たててみました。

なんか高いと評判のようですね。
私は、プラウドタワー東五反田から見てましたから、坪360万円と聞いて、なるほど
と思いました。

私はグランスカイ買いましたが、当時よりアベノミクスやらで、キャッシュリッチな
方も多いでしょうし、けっこう売れるのではと感じています。

今日、散歩がてら現地見たら、グランスカイに似てたな〜
今度、モデルルームにも行ってみよう。参考までに。営業さん、ゴメンなさい。

坪単価３２０万円ぐらいの部屋ないのかな?

2です。

ライバル物件がないのも、タイミング良い物件ですな。
グランスカイの時は、OWCTと競合してましたから。

パート3がまだ終わってないんだけど。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352693/

>>961
坪300位でプランの良い物件が有る『パークタワー東京サウス』に座布団３枚！

>5

レスが１０００を超えていたら次スレに移行することになってる。次スレを立ち上げたら、前スレで削除依頼（右の赤い×）して、スレッドの移行を選択した上でレスが１０００を超えてることと、次スレが立ち上がっていることをコメントすると管理人が対応してくれる。

とりあえず対応したけど、次からは気がついた人が対応してね。

まあ実際360なら売れますよ!!
三井だから沿道のアプローチも綺麗に造るでしょうし

坪300は価格の出てない西向き低層かな？

パークタワー山王も予定価格高すぎて、正式でるまで、何度も下がったと思うので、11月までに下がらないかな～と。
山王のように売れ残りそうな感じはしませんが。

価格レベルは想定内ですけど、内装の仕様と共用施設は価格に見合ってないとは思いませんか？

パークタワー東京サウスは天井も高く、アウトフレーム工法のため室内への梁、柱の露出が最小限に抑えられており、図面の印象より室内は広々、すっきりして見えます。
内廊下ですがワイドスパン間取りが中心で、行灯部屋がないのもよいですね。
リーマンショック前の一時期は坪３８０万くらいでの成約事例もありました。

ただ築１５年近いのでリフォームなしで住むのは厳しいでしょう。ジーマテックのキッチンを壊すのは忍びないですがスケルトンリフォームするとなると追加で坪単価で５０万くらいはかかってしまいます。

これからは安くは売ってくれないでしょうから素直に新築買ったほうがいいかもです。

モデルルーム行ってきました！
間取りはイマイチですが、楽しそうなマンションなので
購入検討中です。
ですが、修繕計画がまだででいないようで、抽選後になるかもと言ってました。
タワーの修繕なんて、絶対高額なのに、酷いですよね！
普通でしょうか。

抽選後に金額を見て気になるならキャンセルしたら良いだけですよ。

最近のタワーマンションはみんなそうなのかもしれないが、ここはプレキャスト工法なんだね。現場で木枠を作ってコンクリ流し込むのではなく、あらかじめ工場で作ったコンクリブロックを現場に運んで組立てています。
まあその方がコンクリ強度や精度も出るんだろうし、上から下まで同じ形の繰り返しだからコスト上も有利なんだろうね。コンクリが固まる時間も節約できるからあっという間に立ち上がったわけだ。

今日、参考に見に行きます。月島とどうかな？

そうだ目黒川沿いに建つレジデンス棟のことＭＲで聞くの忘れますた。あれって賃貸＆地権者だけなんですかね？

今買うと高値掴みになるよ

５％での青田買いが出来なくなった直後ですからねえ。
しばらく経ったほうが安くなる可能性もゼロではないですね。消費税アップ分。

修繕計画できあがってないわけないじゃん。修繕費を載せてるんだから。

無駄な共有施設多すぎて、長期計画出すと驚愕の額になっちゃって客離れが止められなくなるから、『買う』っていう意志が固まるまで見せないんだよ。

一度買うと決めてしまえば、そのあとで多少のマイナス情報出してもキャンセルはしないという心理を利用してるんだね。