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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 埼京線 「大崎」駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
734戸(販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月下旬予定 入居可能時期:2015年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主]新日鉄興和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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697
匿名さん
グランスカイには南向き360万円以下の部屋はありましたからねぇ。
そのかわり、焦らして出した眺望の良い北向き中高層階は高かったらしいですね
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698
匿名さん
南を値下げして欲しいに同感。でも無理かな。
西は眺望はあまり望めないが、ネックの西日はビルで遮蔽される。単価も安い。
北は低層以外は知られざる穴場。
東は普通に人気。おそらく倍率高し。
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699
購入検討中さん
ここの西向き1LDKを投資用として購入予定だけど、賃貸需要はあるのかな?
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700
匿名さん
ここらの需要に対して供給が少ないのはファミリー向け間取りですな。
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701
購入検討中さん
やはり大崎で1LDK需要は厳しいですか?
同タイプなら、富久ですかね
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702
匿名さん
投資用に1LDK買うならビジネス街の中央区でしょ。
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703
匿名さん
広い間取りはグロス価格が上がるので、賃料の比較的低い1LDKの需要はそれなりありますよ。
投資ならターゲットをイメージした方がよいです。
ファミリーならまあ子供は一人、幼稚園前限定だとどういう間取りが好まれるかなど。
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704
匿名さん
大崎にも品川にもオフィス多いし、東京駅にも通いやすいから、独身ビシネスマン向けに重要ありそうです。
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705
匿名さん
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706
購入検討中さん
お買い得だと思っていた、月島のCGPの1LDKが抽選で落選してしまったので、ここを含めた別物件を物色中です。
皆様、暖かいアドバイスをありがとうございます。5,000万前後が予算目処です。
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707
匿名さん
そういうこと。独身ビジネスマンだと家賃補助があっても家賃15万が限界です。利回り7%で割戻すと2570万。
2570万だと部屋の広さは20平米。ワンルームになっちゃうぜ。
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708
匿名さん
だから独身の高給取りなら丸の内あたりにたくさんいるのだから、
独身用の1LDKなら中央区でしょ。
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709
匿名さん
グランスカイ、南向 71.30㎡ 6,490万が、昔、新築販売チラシに載ってたよ。階数不明。
2LDK 77.08㎡ 6,370万~
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710
匿名さん
グランスカイは賃貸も好調のようですね。賃料172000円~
ちなみに西向き@335万円~ぐらいでしたね
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711
匿名さん
投資としては一番貸し易く売り易く住んでも良しなのは60~70平米辺りで広めリビングの2LDKだと思います
その位の大きさであれば後にどうにでもしやすいです
私はその位の大きさの物件を買い住んで また他を買いそこを賃貸に出しましたがかなり良い利益が出てます!
ちょっと賃料高くても眺望が良いので退去されても直ぐに次が決まります。それなりに金額もしましたが持ってて安心な投資物件です
都心で70前後で眺望良い2~3LDKならば何をするのも動き易いしあらゆるリスクが少なく出来ると思ってます
1LDKでも良いですが良い眺望の部屋がある物件はなかなかタワーマンションでは無い そして
80を超えると買うのも売るのも1億越える可能性が有るのでちょっと動きが鈍くなる (逆を言うと1億以内なら結構動く)
投資としてベストバイなら駅近・タワー・眺望・2LDKかと勝手に思ってます
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712
購入検討中さん
新築の区分所有投資のエグジットは基本転売ですよね。
転売益出すには相当部屋を選びますよねえ。条件悪い部屋をデベががびびってミスプライシンしたとかないとダメだしあっても抽選必須です。
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713
匿名さん
5000万円予算なら25万円ぐらいで貸したい。大崎は貸せる?
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714
匿名さん
東南角部屋の3LDK(93平米)の部屋って価格帯はどのような感じなのでしょうか?
もしもご存知な方がいらっしゃったらご教示下さい。
くれくればかりで申し訳ないです。
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715
匿名さん
>>713
1LDKで?それは無理。
25万なら60平米必要。
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716
匿名さん
>>712
俺の場合、都心物件はエグジットせずに永久賃貸にするけど。
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