ブライトプレイス今福鶴見(旧・仮称・シティテラス今福鶴見Ⅱ）ってどうですか？【今福鶴見大規模プロジェクト第２弾】

準工業地域で総合病院跡地！この場所はありえへん！

そうですか？？
店も小中学校も近いので、暮らしやすそうな感じはしますけれど。
駅までも普通に日常的に歩いて行ける距離ですし。
敢えて言うなら川沿いであることが気になりますけれども…。

したがって、準工業地域には下記のようなものが建築できます。

店舗・飲食店・大学・ホテル・ラブホテル・マージャン・パチンコ店・床面積200㎡以上の映画館
・風俗営業・キャバレー・やや危険性のある工場

工場については、危険性・環境への悪化が大きい工場を除いて、ほとんどの工場が準工業地域には、建てられます。
また「危険性・環境への悪化が大きい工場」は除いていますが、
可燃性ガスの製造や危険物の貯蔵施設は建築できるので、その点は注意が必要です。

http://hudosanblog.livedoor.biz/archives/50955385.html

まぁ・・この辺りスーパーが多くてホント便利だけどな。
海沿いのマンションよりはすぐに売れると思うわ。
お手並み拝見。

病院、スーパー、薬局、家電量販店、公園、小学校、中学校がほぼ高低差なく、近辺にあるのはとても便利ですね。

京橋、天満橋行きのバス停も目の前で地下鉄の駅もそこまで遠くない。

少し出れば大型スーパーやファミレスなどもあり、結構便利な場所ですね。

土地の履歴が気になる方もおられるであろうが…しばらくは様子見拝見とさせていただこうかな。

準工業地域については既存の工場、将来的に近所に出来ないか考慮する必要がありますね。
その点の注意は必要ですが。
それより病院跡地というのはやはり気になりますね・・・。

立地ならシティテラス今福鶴見も良いのでそちらかな？
でも、こちらの方が駐車場の数は多いですね。

もうウェリス買ってしまったよー

価格的にはどうなんでしょう？
シティテラス今福鶴見より安いのかな？

そりゃ安いでしょうよ
諸条件の大半は第一弾より悪化してるんだし、しかもその第一弾が価格設定で大苦戦中なんだから相当大幅に下げないと売れないでしょ。
買う方も当然それを期待して行くわけだし。
これで第一弾の価格水準なら、、、馬鹿としか言いようがない。

しかし天満のシティタワーといいメガシティといいシティテラスといい・・・
ほんとどうしちゃったのよ、って感じだね。
メジャーセブンの風格が最近の関西の売り出し計画には感じられないよな。
マーケティングも適当すぎやしないかい。

どの物件も完売までに５～６年はかかりそうだね。
そこに掛かる人件費、広告費、光熱費は全て販売価格に跳ね返る訳だから、もう少し真剣に考えて欲しい。

「住友」ブランドにはお金払ってもいいけど、これじゃただの「戦略失敗」のツケを購入者に押し付けられているだけの気がしてきたよ、最近は。

他の財閥系は売り出しの数は少ないけどやっぱり間違いない良立地に良物件を建ててると思う。
営業にも余裕があるよ。

第一弾　用途地域 第一種住居地域
第二弾　用途地域 準工業地域　　病院跡地

第一弾の方が立地はいいでしょうね。
スーパーもあちらの方が近いと思います。

こちらは中学校が近いので通学路だとうるさいかも？

でもまぁ中学生が通っていくのは一時だけですから。
朝練の子たちもいるでしょうし…。
立ち止まっておしゃべりしているわけでもないですし、大丈夫じゃないでしょうか。
歩道は混雑するでしょうけれども。

住友の事が心配になるレベル。

駅近で失敗して、次は安く出すために準工業地域。

市内としてはかなり安いのが売りです。と言っているのが目に浮かびますね。

どんな工場がたっても後悔しない覚悟が必要。

たぶん高いでしょう。

施工費も上昇し続けているし、何より
売れ残ることが失敗という見方をしていない。
それが会社としての戦略なんでしょう。

それで顧客にそっぽ向かれてしまったら
売上、利益にはっきり現れると思うが
その気配は無く、売れ残りとかもつい最近のことでもなく
ここ数年、ずっと在庫を抱えている会社。
そういうビジネスモデルなんでしょう。

マンション完成前に完売すると、担当者が左遷とかいう
話しも聞きますが、結局儲かっているからこのやり方なんでしょうね。

儲かっていないと思うよ。単に値付けに失敗しているだけ。かといって他のメジャー７が良い立地に建てているとも思えないな。パーク梅田、北浜なんてひどい立地だよ。

不動産会社の中では儲かっている部類に入るのでは？

儲かってないという根拠は何！？


あと第一弾が苦戦中ってどういう意味なんでしょう。
あれで苦戦なのかな？

苦戦中は明らかでしょ
9月中旬に「190戸完売御礼」のチラシが翌週には「180戸完売御礼」に減ってるくらいですから。
キャンセル出たのかな

まぁどちらにしても竣工まであと数か月でまだ３分の１が売れ残りは苦戦以外の何でしょうか？
逆にお聞きしたい

＞14
ここ数年の話とはいうけど数年売れ残ってようやく失敗マンションと判明するのだから、マンション販売を語る場合の「ここ数年」ってのは十分「最近」の話だろ。

今はまだブランドを維持しててもいずれ客は離れていくよ。
客だって馬鹿じゃない。
良い材料や良い設備の建築費やアフターフォローのような実態のあるものの総体が「ブランド」だと思う。
ブランドってのは決して名前だけじゃない。その名前の後ろにはそれらのお金を払うに値する「実体」があるからこそランドはブランドで在り続けられるわけよ。住友が「ブランド」なのはこれまでの住友不動産の販売歴史の中でお金を出すに値する不動産を提供し続けてこられたからだろ（単に建物そのものだけでなくサービス含めてな）。
その点でいうと、売れ残りを最初から想定するようなマンションの価格の中には、竣工後の棟内MRの人件費や広告費といったマンション自体の価値には全く寄与しない純粋に無駄な費用が含まれているってことだからな。
誰がそんなマンションを支持しつづけるんだ？
食洗機が付いて販売価格が30万円上がるのと、竣工後の人件費の負担で30万円上がるのは全然ちがうだろ。
後者に喜んで金を払う奴がいるか？

現状の在庫抱えるスタイルが住友の想定内の販売戦略とはとても思えない。ビジネス的にもそんなモデルはありえない。
なぜならそれはいずれ客に気付かれ、支持されなくなるから。支持されなくなる根拠は上記の通り、客はマンションを買う時にマンションの価値を構成するもの以外に金を払いたくはないから。
竣工前完売マンションの担当者が左遷？少しでもビジネスの事を理解していればそんな話があり得ないことはすぐにわかる。

そんな単純なことではないでしょ笑
少なくとも18さんよりは経営のこと
分かってる人が会社動かしてると思いますよ。

ちなみに18さんの知ってる
良い不動産会社、もしくは良いマンションは
どんなとこなんですか？

ムキになるな。
あんたが１４だとすれば、あんたが何もわかってないのはレスみれば誰だってわかる。
単純なことではないっていうが、客が離れて行く理由なんてまさにシンプルそのものなんだよ。
金を出すに値するかどうか。ただそれだけだ。
そんなこともわからないとは…ムキになるところを見ると、住友の販売員か？

上(企画部門)から下(アンタ)までコレじゃあ住友ホンマに終わってしまうわ。ロジカルに反論もできないで「単純じゃない」の一刀両断では説得力皆無だな。しかも人格攻撃のオマケつきか。
俺の会社だと相手にすらしないレベルだ。もう少し頑張れ。

すまんな、質問に答えてなかった。
どこがいいかは俺は知らん。
業界の人間でもなければ、MRの見学オタクでもないしな。
自分がマンション買うにあたって何件か見ただけだ。

どこか特定の会社をプッシュしたいわけでも、住友を貶めたいわけでもないんだよ。
単に事実をいっただけ。
出身の関係からどちらかというと住友には本当に頑張ってほしいくらいなんだけどな。

この場所で、平置き駐車場が１３９台あるのはいいんじゃないですか？
駅までも程よい距離ですし、小学校も近いです。
あとは、気になるのが「準工業地域」です。
準工業地域というのは、どんな建物が建つ可能性があるのでしょうか？
周辺の空気が悪くなったりすることもあるのでしょうか？
どんな工場がたっても後悔しない覚悟が必要と言われると、気になってしまいます。

工場が建つことで空気の汚れや騒音、大型車両の交通量が増えるなどの
懸念材料もあります。ここだと小中学校も近いですし、そういった心配のあるものが
建つ可能性は少ないんじゃないか？とも思いますけどどうなるかは気になりますね。

第一弾の方の間取りを見ると収納多めのごく一般的な間取りが多かったみたいですね。
こちらもそうなるのでしょうか？

最近の住友って時々失敗するんですよね。
ここも住友ブランドって物件ではない。土地があったんで大規模作ったって感じです。

準工業地域の細かい規定に関しては書き切れませんが、殆どの工場が建てられると考えても差し支えは無いかと思います。それに伴い、非常時には比較的大規模な事象がが起きる可能性も十分にあります。

通常時に関してはそこまで気にしなくても良いとは思いますが、溶剤などの化学薬品の臭いが伴うケースもあります。これは必ずしも準工業地域に言えることでは無いですか、規模の問題があります。

リスクをあげればキリが無いです。住宅用と比較すると遥かにリスクの高い工場が建つことも事実ですが、気にせず住んでいる方も多数いらっしゃいますので、後悔の無い様に判断されれば良いかと思います。

準工業地域っていうけどさ、市内で大規模を建てれるようなエリアはほとんどが準工業地域なんじゃないの？

はっきりとは知らないけど近くでいうと森都やタイムズピースもそうでしょ、確か。ビープレイスやガーデンズマークもそうだったはず。
このエリアだと住居地域の大規模なんてウェリスやウィズパークスぐらいじゃない？

とはいえ今既にある工場ならともかく、今や市街地になった城東、鶴見にこれから大規模工場なんて出来るわけないでしょ〜
工場作る側もコストが合わないっしょ。
一定規模以上の工場なんて物流の利便性からも土地の取得しやすさからもド田舎に作るのが基本っしょ。

それでなくても多くの企業の生産機能はベトナムやミャンマーみたいなアジアに移行してんのに…
今や市街地になったあんな場所に出来るわけない！

よって既存の工場意外は心配する必要なし。
まぁでも工場ではなくて商業施設も自由に建設出来るんだから、そっちは何ができてもおかしくはないけどね。

それよりなにより病院跡地ってのが嫌だわ。

まぁイメージは良くないわな。
場所自体は悪くないと思うけどなぁ

つ http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%BA%96%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E5%9C%B0%E5%9...

まさにその総合病院に勤めていたけど、立地はいいですよ。
第一弾より駅からの距離は遠いけど、周辺環境は第一弾より圧倒的にいいと思います。

>30
う～ん…
それならウェリス買うかな～

あっちも環境はいいしね。

でも住友の方も値段次第では考える。

準工業地域については懸念材料であって絶対駄目というものではないですね。
今までもたくさんのマンションが準工業地域に建ってますから。

立地は第一弾の方がいいのであちらよりは価格は下がるでしょうけど
住友ブランドなので物凄く下がるということもないでしょう。
今まで住友と他大手のマンションに住みましたがやはり住友が良かったです。

こちらのメリットは自走式駐車場であること。
機械式は雨の日、暑い日など出し入れ面倒、待ち時間もありますし自走式がいいですね。

ここは位置的に第一弾とウェリスの中間みたいな感じかな。

駅までの距離は第一弾の方が近いけど、周辺環境というか…周囲の街並みは病院跡地の方がいいと思うのは私だけ？

回りに高い建物は無いから眺望も抜けてるし。

駅距離も程よい感じですが…
仮に第一弾と同じ値段でも私は第二弾を選びそうです。それで値段も安いならお得感満載です！
ちなみに営業の者ではないですよ(笑)
近くの別物件を既に購入済の者です。

南側の大阪市建設局の事務所って移転してるんですね
このあと何が立つんでしょ？

価格次第では駅距離もほどよいんですけど迷うなぁ

駅への距離感も価格によって違うように思いますが、どうでしょうか。
買い物も便利で、公共施設などもそろっているようです。
子育て環境に良さそうかなって思いましたが、不便なところとかあるのか気になっています。

あのエリアで不便なんて何もないよ。

ウェリスはもう気に入った部屋ないしこっちで決まりかな。
あとは値段次第。プロジェクト発表会って何するんだろ。行く意味あるかな

元々宝塚出身で土地勘があるってのもあるけど
阪急神戸線の神埼川駅前１分にも住友の大規模シティテラスができるらしいから
そっちもありかなと思ったりする。

シティテラス今福鶴見の第一弾と第二弾を合計したくらいの規模らしいんだよな。

【住友不動産】阪急神崎川駅前・武田薬品工業神崎川倉庫跡地プロジェクト（３棟・総戸数７４５戸）ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377983/

第一弾と比べると駅からの距離はありますが、それでもこの距離ですからね。
自分は十分毎日歩いて駅まで通える距離だと思います。
むしろ自転車があると面倒な距離かな、なんて。
駅から近い割には駐車場は平置きで充実しているみたいですし、周辺環境もいいですし
あとはお値段次第ではいいのでは？

公式ホームページ見ると
物件概要だと今でも(仮称)今福鶴見大規模プロジェクト第２弾なんだけど
TOP画面だとブライトプレイス今福鶴見って出る。

ひょっとしてブライトプレイス今福鶴見が名称になっちゃうの？
なんか最悪だなー。
住友のシティテラスブランドの方が１００倍良いよ！

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/imafuku193/index.html

物件名：(仮称)今福鶴見大規模プロジェクト第２弾
ブライトプレイス今福鶴見

購入検討中の者です。
先週の発表会仕事が入り行けませんでした。
発表会行った方いますか？
物件価格いくらぐらいでしょうか。
教えていただけると嬉しいです。

値段が…泣

また名称変えたんかよ。

住友単独事業なのに住友ブランドシリーズを外すってどういうこと？

価格面では第一弾を買った方は良かったね。

消費税、人件費、円安資材高騰で10%くらい上がってる感じか。

値段いくらぐらいなんですか？

ここ買うんやったら普通は第一弾のシティテラス今福鶴見買うわな。
でもあと80戸くらいしか残ってないから希望の部屋が残ってるか知らんけどね。

病院跡地であの価格なら絶対買わん。
ウェリスの方が価格も内容も納得。

そんなに高いの！？

ならやっぱウェリスだなー

１０％って本当？72㎡南向き中層で3700～3800万ってこと？
ありえん…

建築費の上昇は聞いてたけど、、、
これがほんとに建築費の上昇分だけならシティテラスとウェリス買った人は大成功やな。
この１年がデフレの底だったってことか・・・。
今後たつマンションはすべてこの水準ってことなら。。
ほんまにこの１年で購入決断した人はおめでとさんやな。

それとも例の住友恒例の値付け失敗なんかな。
まぁでも諸条件は全て悪化なのに第一弾より高い
てことは、やっぱり建築費の上昇が理由なんやろなぁ。

駅からチョイチョイ遠いので車付けが良いかと思ったら、一方通行だらけ。。

やめました。

一方通行は最初慣れるまでは、大変かもしれませんが車通勤などで毎日通ることで
覚えていくと思いますし逆に一方通行なら車とすれ違うこともないので
事故する率も低くなります。
そして車でなく徒歩や自転車などで駅にむかったり買い物行くにも
車などすれ違うことで道によらなければいけないとかがないので
安心で逆にいいと思います。
ただ単発で買い物して配達してもらうときに自宅まで行くのに何処の道曲がったら
いいですかと電話がかかってくる確率はあると思います。

モデルルーム行かれた方、70平米、低層階で金額どれぐらいかわかりますか？

今日いきましたが、1期8～10階までで、
3600万円台。
とだけでしたよ。9～10は要望書出ててほぼ商談中となってました。

有難うございます。想像通り高いですね。でもその値段でも人気あるんですね。
低層階だと3200～3400ぐらいでしょうか。
やっぱりウェリスかな・・涙

ウェリスと比較している方が多いようですね
関目と迷ってる方はいませんか

そうなんですよね。
一方通行って慣れるまでは大変って思うんですけど、慣れてしまうと意外と便利。
狭い道での離合ほどストレスかかるものないですから、一方通行の方がよっぽど良いと思います。
うちの近所は狭い道なのに、交通量が多く一方通行ではありません。
なので、離合する時は、他人の土地に少し侵入することが当たり前のように行われています。
迷惑ですよね。

ブライトプレイス強気ですよねー、高層階3690万 中層階3590万、低層階でもそこまで値下げしないと思いますといわれました。一番最近の情報です。隣で他物件に決めた方に二時間くらい引き留めの話してました（笑）

ウェリス安いですよねー、残りかなりすくないですが…

ウェリスはもとNTTの社宅跡地だっけ。
デベがNTT都市開発でグループだったからかなり安く土地を取得出来たと聞いたが。。
設備も他と一緒だしなぁ。
でもあそこは南向きは実は言われてる程に安くない。
78平米中層階南向きは3500万円後半だからな。
西向きは安いからそこのイメージで語られがちだけど。西はもう残ってないみたいだし。大差ないなら俺はこっち買おうかと思ってるけど。

ブライトプレイスで4LDK4690万といわれびっくりしました、予算的に厳しいです…
敷地の角に一軒家が立つのも、変わってるなぁと思いました！
おっしゃる通りウェリスの西が2000万台です、現在残っているのは二階か高層階で、高層階は3300〜です！残っているのは物件の中でも高め、広めの所ですねー

>57
4LDKで4690万というのは高層階ということでしょうか？83,25m2ですよね。

ウェリスの南向き14階角部屋、91,95m2で4550万でしたから、
確かに高くて手がでませんね。
検討しようとしていたから残念です。

58さん
そうです。4LDKはだいたい3LDKプラス一千万円だったのでびっくりでした！

ウェリスは低層階でよければ3510万で86？の4LDKあります！ただ南向きの工事でできる建物、高速の予定ということで南で低層階は見送りますが…

どうでもいいけど、ここが北区のカテゴリーに表示されるのはなぜ？

間違えているのなら直して！

シティテラスも捨てがたいし、ここもいいし迷っちゃいますね。
やっぱり不動産は今が買い！

ウェリスなんて駅遠すぎて、比較対象外。

やっぱスミフでしょ。
スーパー３つもあるし、このあたりでこのようなまとまった土地は絶対出ないね。

本当のマンション投資家なら、ここは選ばんやろ。

まぁなぜまとまった土地が出たかっつーと病院跡地だからだけどな。
気にする人はする、しない人はしない。
俺はそんなに気にしない。
その分安くしてくれてるからな。

そんなに安いかな。

この物価上昇の時代。
激安です。
今が買い。

＞66
シティテラスと比較すると、向こうは7200平米を290戸で負担。こちらはほぼ同じ敷地面積を190戸で負担。
単純計算だと土地価格は向こうの66%くらいってこと。

爆安じゃねーか。
昔ならこんな爆安価格は考えられん。
うらやましい。

まぁそう考えるとあと50戸増やしてその分値段下げれば…
という考え方もあるけどな。
まぁ人口密度は小さい方がゆとりあるランドプランになるし、そういう意味ではいい感じのマンションになるんじゃない？

徒歩圏内に複数のスーバーがあるのがいいです。
駅から遠い場合は、商業施設がマンションから１つくらいあったりしますが、その店舗により売りが違うので使い分けられる部分で、スーパーが複数あるのは魅力です。

銀行や郵便局も近くにありとても住みやすいエリアですね。

確かに悪くない立地だね。
しかし四千万前後価格帯が検討者からどう評価されるかだね。
四千万になるとライバルが北摂地域や市内でも一戸建てになってくるからなぁ。

スーパー３件に大病院１件に、ヤマダ電機・・・もういうことなし。

買い！

買い物に困ることはなさそうですね。それに大喜橋を渡ったらすぐ鯰江中学校
や鶴見通りを渡った場所には大阪市立鯰江東小学校がありますから子供が
通う学校が近くにあるのは親として安心です。それに徒歩圏内に子供が
思いっきり遊べる鯰江東公園や自転車利用で東今福公園などあるので
子供を育てる環境が良いと感じます。
ただ近くにセガワールドがあるので子供にはある程度の年齢
になるまでは親と一緒でないと1人や友達同士で行かしたくないですね。

消費税前の激安大特価セールみたい。
ほんとに便利な立地にこの価格はありえない。まとまった現金があれば即買うのだが・・

何か営業マンが書いたような投稿多くないですか？自画自賛キモチワルい(*_*)

8階から11階で角部屋以外で、約3600万円からか。
しかし3LDK70平米だからね。立地をとる代わりに間取り妥協するか。

間取りが無理なんだよな・・・
そんなに高層でもないしね。

この便利なファミリー用立地にしては、ほんとに安いな。
まじで2戸買いしたいわ。

いやむしろ高くない？

むしろ高い。

城東でこの価格でしょ？
安いと思う方がどうかしてる。

貧乏なの？

地元の人間なら、ここは敬遠しますよね。それに高すぎる。
この金額で販売出来ると思っているのなら、ちょっと計画自体を見直した方が良いと思います。

あなたが言ったぐらいで見直しなんてされないよ（笑）

でしょうね(笑
こういった無計画な事業で動かされる営業の方が可哀想です。

どこのどんな商材使った営業でも、大小あるにせよ、そんなもん。お客様、企業、社員、国（税金）すべてがすべて満足なんてあると思ってんの？無計画事業とあなたに言われたくないはずだよ（笑）もっと世の中知りなさい。

いや、案外「これは無理っすよ」と思っているかもよ(笑
それと、世の中を知るのはあんたの方だよ
ここは掲示板で、このマンションがどうかって議論してるんだろ、
最初から答えなんてないんだからこの掲示板があるわけで
書き込みの意見に否定してたら意味ないじゃん(笑
文章から滲み出てるけどね、「人の話は聞きません頑固です」って


それと、一地元民として、思っただけだよ、このマンションは高すぎるって、
お金がないとかじゃないよ、この場所で、この計画は話にならない。

このマンションの議論をしてるんだろ？話にならない、ってなんだよ？？それが議論か？アタマ悪いのね。

明らかに販売の人間が混じってますね。異様に早い反応。私もここは高いに一票です。けど最近の資材や人件費の高騰では致し方ないかな。
しかし高い(;´д｀)

安いな。このご時世で。

どのご時世から来なすったんかいね。

安いに一票。貧乏だから買えないけど。

悪臭？
いつもすみれ橋通ってるけど悪臭なんて感じたことないけどなぁ。

単純に諸々の要素との位置関係は悪くないみたいですね。リバーサイドで桜並木に寄り添い、商業は近いのだけれど適度に距離を置いて騒がしさから回避。

良く言い過ぎかもしれませんが地図上ではこんな感想を持ちましたよ。
あのイオンは、歩いて余裕ですよね。

イオンは歩いて余裕かどうかは人それぞれでしょうが、個人の感想としては割と遠いですよ。

買い物済ませて荷物持ってると考えると厳しい印象です。

荷物持って歩くのは確かに人によっては厳しいかも。
だけど、それ以外は同意です。
程よく閑静で程よく便利ないい立地だと思います。

値段が程好くない。高過ぎ!!

通勤に関しては徒歩6分なら余程悪天候にならない限り問題はなさそうです。

買い物に関しては徒歩だと確かに買い物量が多くなると大変かもしれませんね。

我が家としては、物件駐車場を確保出来れば車で買い物かもし確保出来ない場合は

電動自転車を購入するか検討しています。ただ物件価格が他の人のレス見ると

高いということなので物件価格次第では諦めようと思います。

まぁ色んな意見があると思うけど、買える経済力の人だけが買えばいいんだよ。
そう高く感じない人もいっぱいいるもんだ。
家なんて無理してまで買うようなもんじゃないよ。

正解