ブライトプレイス今福鶴見(旧・仮称・シティテラス今福鶴見Ⅱ）ってどうですか？【今福鶴見大規模プロジェクト第２弾】

記事みましたが、私はみなさんの評価とは少しちがって読みました。

住友は、利益率がずーっと20%。

他社が10%だとしたら、
販売初期は25〜30%で、最後は−5〜−10%、では？
最後は不人気部屋でしょうが、作るコストは
販売初期の人気部屋と同じですもんね。

だから、どってかって言うと、住友さんの方が誠実では？

＞123さん
あくまで一般論ですが、分譲マンション販売において仰るような-5~-10%といった百万円単位の値引きが実施されるのは、入居開始後かつ残戸数が一桁になってからです。
200戸のマンションで前半100戸が定価販売、後半100戸が-5~-10%の値引き販売なら123さんの試算通りですが、実際値引きされるのはごくわずかな戸数だけですから、最後に多少値引きしたところで全体の利益率には殆ど影響しません。

マンションの原価がゼロなら124さんの言うとおり。

でも実際は、建設費、人件費、販売経費諸々がかかるから、
販売価格の中で利幅が意外とないです。
すなわち、少しの値引でも利益率は一気に下がります。

ですので、値引きする会社は、
販売初期に大きく利幅をとってます。
これ常識。

＞126さん
平均販売価格が3500万円の総個数200戸の場合

総売上は70億円
営業利益が10%ならその物件の利益は7億円。最終残った10戸からそれぞれ300万円の破格の値引きをしても値引き総額は3000万円です。
7億円に対しての3000万円ですから、言うほど利益を圧迫するわけではありません。
営業利益率も当初予定の10%から9.6%に下がるに過ぎません。
あなたの常識はよく存じ上げませんが、小学生にも出来る計算なので、ご自身の頭で考えられた方がよろしいのでは？

必死やな^_^

ちなみにあなたの言うように、期末の値引きを想定して最初に利益を多目に乗せていたとしても、上記の例だと10.4%の利益率ですよ？
住友さんの20%の利益率とは比べものになりませんが？

＞128
なんか反論してみなや(笑)

＞130さん
まぁよいしょされて買うような人たちだからあまり数字には強くないんでしょう(^_-)

もういいでしょう。
それでもスミフを買ってしまった人がいるんです。
そういう人達の気持ちを考えましょう。
検討する側としては十分参考になりましたから。

＞126さん
あと、「営業利益」というのはあなたがいうところの「原価、人件費、広告費などの諸々の経費」を除いた後に残る利益のことですからね。
ご存知ないようでしたので念のため。

しかしなぜスミフはこれ程までに嫌われるのか。

1人で書くの疲れません？ゆっくりおやすみください（笑）退場〜笑笑

≫135
品がない文章ですね。

仕事しろよ~。無職じゃローン通らないよ^_^

ローン通らないのは賃貸暮らしのオマエだろ笑

なんか変なのがきちゃいましたね。。
荒らしはスルーで行きましょう。

住友不動産の連結決算が、営業利益２０％だと書いてあるだけで、マンション販売が、必ずしも２０％利益あるか分からないと思いますけどね。

分譲マンション事業の会社の営業利益なんだから物件の利益率とほぼ一致するのでは？

企業情報によると、不動産賃貸業が37%、不動産販売が32%、完成工事が23%、流通が7%、その他1%となっています。

マンション販売は、売り上げの3割程なので、利益率は15%位かもしれないし、逆に20%以上あるかもしれないですね！

IR情報ではセグメント事の営業収益と営業利益が掲載されています。
それによると不動産販売部門に関しては前々期が20%で前期が17%のようですね。
今期はまだ公表されてませんが。

まぁあえてコメントはしませんが、数字だけお伝えしておきます。

なんだかここのマンションと関係のないコメントが多いね(苦笑

設定価格(少々高い)と病院の跡地という以外は、川沿いという事で景観も良さそうだし
この近辺での新築マンション計画も一段落?
ということで、消費増税(10%)を前に
なんだかんだで完売しそうですね。

ですね。いくら利益率がなんだかんだ言っても完売が現実かと、私も思います。

間違いなく便利な地域ですからね。場所的に新築も建てるスペースがないので、その辺りも値段がやや高めな設定になってる理由な気がします。

ここはアリだね。
駅前のテラス買うぐらいなら断然こっちの方がいいと思う！

シティテラスの西向きとブライトプレイスってあまり価格差ないですよね、確かに。
この状況でシティの西向きや東向低層階を選ぶ人はいるんでしょうか、、
なんかシティからすると完全にブライトに喰われた格好だと思うのですが、、、

価格差ないのですか？

百万円くらいじゃね？

いずれにせよシティテラスより先に完売するのは間違いないやろね。

そうなの？

病院跡地とか言われてるけど、住環境としては市内でもかなりいい方だと思う。
個人的に病院跡地が気にならない人なら多少高くても買う価値あるんちゃうかな。
特にファミリーにはね。

ここのマンションもシティテラスみたいにベランダの素材は青いガラスみたいなタイプなんですか？
シティテラスを見に行きましたけど、かなり外から洗濯物が見えますよね…
洗濯物を見られるのも抵抗があるし、外観もかなりいけてない感じになってるようなんですが皆さんあまり気にされないんでしょうか？

いやだろ。死人が出てるんだぞ？

ベランダは透けるタイプかもしれないですね、HPのイメージCG見てみると、
想像ですが、シティテラスと同じ素材で建築予定なんじゃないでしょうか、
その方が、一度に大量の仕入れが出来る分、コストも抑えられそうですし、、、

病院の跡地というのは、本当に人それぞれだと思います。
ここに魅力を感じる方は、
気になされないか我慢されるんじゃないでしょうか。

賃貸に出すにしても、売りに出すにしても病院跡地は不利だね。
気にしない人が自分で住む場合に限り契約するのでしょう。

まぁ土地の以前の用途に対する感覚は人それぞれでしょうからね。

どこだって人は死んでると思うけど…
ま、それぞれ価値観だ、ということは理解してるので、あまり叩かないでね（笑）

デメリットは十分わかりました。
メリットを下さい。

デメリットのおかげで（住友の割りには）安い。
が、メリットかと。

確かに住友の割りに価格は安いと思います。
しかし、住友らしからぬ物件ですよね。
住友と言えばシティタワーシリーズ一択でしょ。

ふ～ん、病院跡地って結構気にする人いるんだね。
自分は全然気にならないからデメリットと思ったことなかったけど。
そういう人って幽霊とか信じてんのかな(笑)？

メリットは住環境じゃないですか。
阪奈通りと163に挟まれたエリアは市内でもかなりいい環境だと思いますよ。

となりが病院の方がよっぽど嫌だけど。

病院跡地そのものは気にしないけど、手放す時に販売相手が減るのが私は気にしますね。中古販売の時は出来るだけシンプルが売りやすいですからね。

最近MR行った方、いますか？良ければ状況を教えてください。よろしくお願いいたします。

GWは混雑してるでしょうね。

第１期売り出し分あとどの位残っているんですかね？

レスしてくれる方、全くいないですよね~_~;

販売員も書けることは書いて情報提供すれば良いのにね・・・