パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。
所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定
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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
[スレ作成日時]2013-09-26 23:08:20
やはり2台なんですね。2台だと人も増やさなければいけないし、並行した作業が必要になってくるので、高くなりますよね。納得できる価格が出てよかったですね。お互い作業頑張りましょう！
一般的なことをよく知らないので知っていらしたらお聞きしたいのですが、内覧会がそろそろ始まりますが共有部分は未完のまま専有部分のみ行うものなのですか？他物件スレなどを見ますと共有部も見学しているような気がします。
棟内は完成しているようですので、棟内のみ見学する形なのでしょうか。
内覧時に共用部が出来ていないなんて
三井の物件ではありないですよね。
外から見るとロビーの内装は全然進んでいないし、
ロビーから見える水周りも水を張るどころか
コンクリートもうち終わってないし…。
果たして第一回内覧会の24日にどんな状態になっているんだか…。
案内には内覧会の際「共用部ご案内」って書いてありますよね？
昨日現場の工事スケジュールを見たら
日曜、休日関係なく工事が入っていました。
みなさん、宜しくお願いします。
ロビーの内装はほとんど終わっているようでしたよ。あとはソファぐらいのようでしたがそれは最後でしょうね。
確かに外構工事はかなりの人数で急いでやっているようです。
今まで日曜は内装など重機を使う作業は無かったのですが今は日曜も重機使って作業してますね。
手抜きさえなければいいですが…
(手抜きしてあとから修正するほうが手間がかかることぐらい誰でも分かってるとは思いますが)
ほとんどの場合、竣工といっても外構部分は未完成のケースも多いのではないでしょうか？
例えばパークタワー豊洲は8/22竣工でしたが、9月下旬でも外構部分はまだかなり工事してましたし、晴海クロノは10/31竣工ですが、11月中に外構工事をしていました。
ここは1月中旬竣工予定ですが、今の様子だと外構はまだしばらくかかるのでしょうね。
1月の内覧会では外構は完了していないと思います。
プラウドタワー東雲も内覧会の時期には外構は未完成でしたね。
内覧会が後半の方は完成した外構を見られるかもしれませんね。
皆様ありがとうございました。
内覧会ではやはり棟内の確認という感じでしょうかね。
元々の引き渡し予定日を早めたことで、入学入園に間に合い都合の良い方も多いと思いますが、少し急がせてしまったのかもしれませんね。このまま無事に予定通り工事が終わると良いです。とにかく楽しみです。
共用部の全てが内覧できるわけではなく、
完成している一部の共用部のみ内覧できると思います。
それが比較的一般的だと思いますよ。
今更ですがちょっと思い出したことがあったので、ご参考までに。
引越しの幹事会社はサカイですが、当然ながらこの戸数全てを
サカイで受けれる訳がありません。
サカイは他の大規模・タワーマンションの幹事会社もやってます。
つまり、値下げしてまで請け負う必要ないってことですな。
現実問題として、このマンションの全住民がサカイにお願いしたら
大半の住民はサカイに断られます・・・（笑）
809さん ありがとうございました。そのような感じだと思いつつ楽しみに待ちたいと思います！
先週から入居手続き会が始まってますね。私は本日行って参りました。
純粋な契約者さん同士で、ある程度まとまった人数の顔を見るのは初めてでしたが、若い方から年配の方まで幅広い方がいらっしゃって、改めてあのアニメのように(笑)世代に依らないマンションコンセプトであることを実感しました。
運が良いのか悪いのか、初年度理事には当たりませんでした。輪番でいずれ当たるなら初年度のほうが良かったのですが今年は自分の仕事が忙しくご迷惑をおかけすることになりかねなかったのでむしろ良かったかも知れません。
理事に選ばれた方、大変かと思いますがどうかよろしくお願いいたします。
5月頃に正式な顔合わせがあるようですのでその際に皆様とお話しできれば幸いです。
では今後ともどうかよろしくお願いいたします。
引越しは、サカイで決めようと思います。
４月上旬で、2ｔロングと2ｔショート作業員３人で１０万くらいです。
それに、エアコンの取り付け２台で１４万くらいです。
あまり高いように感じないのですが、どうなのかな？
営業の方も、丁寧でした。
本日北面タワーパーキングも試験点灯中です。いい感じです。
すみません、契約者ではないのですが、向いの北側正面のタワーに住む者です。
814さんの写真のように、本日初めて？ ダミーバルコニーの照明と屋上のライトアップが「全点灯」しています。
さて屋上照明なのですが、最上部の梁へのスポットライトの当たり方が、まだ不統一です。
これからが三井の検収かも知れませんが、住民の方からも指摘してあげてください。
実は年始の日曜日、1月5日の夜に照明角度の調整工事をしているのを眺めていたのですが、4連の桁のうち東側２つの調整がいまいちなまま終了してしまいました。とくに中よりの部分がかなりアンバランスです。
我が家は真横から眺めることになるので、今日は見るたびに気になって仕方なく・・・
横からすみませんでした。
>815さん
契約者では分からないような情報ありがとうございます。
可能でしたら、その不統一ライトアップの写真をアップしていただけないでしょうか。
その方が我々も(もしかしたらゼネコンも)悪いところが分かりやすいので指摘しやすいです。
816さん
写真だと角度からこちらの住居がわかってしまうので、文学的？にお知らせします。
ΠΠΠΠ と飾り柱が４連になっていますが、北から見て、左２つがいまいちです。
屋上のライトから上向きにそれぞれ2方向（と思われます）から照らしているのですが、
水平部分の梁への光の当たり方が、こんな感じです。
/\ /¨ / \ / \
伝わりますでしょうか？
有り難いご指摘ですね。まだまだ時間はありますので三井と清水がちゃんと調整してくれることを願います。
本日夜に見たところ、グランドエントランス内部はほとんど出来上がっているように見えました。また外の水周りもかなりできあがってきているようです。
標準のUCOMインターネットサービスっておまけみたいなのかと思ってましたが、ちゃんと各住戸にグローバルIPが割り振られるんですね。しかもPT東雲の場合は住戸あたりグローバルIPは3個使えるとのこと。
個人的にはありがたいです。
初年度の理事ってどうやって決まるのですか？
入居手続き会ですでに決まってるのですか？
UCOMとは何でしょうか？無線ランサービス？無料？
すみません、よくわかってなくて、、、。
北側は先日もライトアップされていました。
北側正面は東雲住宅だと思うのですが、建物高さが低いので、真横から眺めるというのが今ひとつ想像できず、、プラウドだとさすがに距離がありますし。下から見て気になる感じでしょうか？気にならないようになると良いのですが
822さん
ありがとうございます。
クジ引きなんですね。
822さん、UCOMのこと理解出来ました。ありがとうございます！
823さんのように詮索する方はどうしてもいますね。。。せっかく気づいた点を投稿して下さっているのに。817さんのご判断は正解ですね！
そこまで深い意味は無いと思いますよ(笑)
単にどの向きからどのように見えてるのかイメージが分からないってだけだと思いますが・・・
(私もイメージが分かりづらかったので)
匿名掲示板ですから、同じ内容でもいろんな受けとめ方があるので書き込む際は注意が必要ですね。
引越しの見積もりなんですが、他社に何件か見積もりをお願いしたら微妙に断られてしまいました。
サカイさんしか見積もり取れない状態なのでとても微妙です
サカイの話、本当にしつこいなあ。
もういい加減そんな不毛な話はやめて欲しい。
安ければ何でもいいと言う人は安いとこに頼めばいいと思います。
もう入居説明会も開かれてるのだから、もっと有益な情報交換の場にしたいですね。
不毛とは思いませんよ。
見積り前の心構えや交渉材料を検討する準備もできて
むしろ大変参考になりました。
サカイを擁護したり話題を変えようと躍起になる方
たまにいらっしゃいますが、
むしろサカイの書き込みかと勘ぐってしまいます。
皆様にお聞きしたい事があります。
オプションのダウンライトを付けようと思いましたが、実際の家具の配置や
室内の雰囲気がわからなかったので引渡し後に照明リフォームする予定です。
三井のコールセンターに電話して電気配線図面が欲しいといったら、あっさり
断られました。。。
三井デザインテックでも同じ事を言われました。
変な業者いれて粗悪リフォームでもされないようというのは理解できますが、
きちんと申請して工事するならどこが工事しても同じかと。
その為には情報開示して欲しいです。
三井経由で工事してくださいってのが見え見えな感じがしてちょっと残念に思いました。
既存配線図面がないとリフォームできない事はないと言われていますが、
図面があるほうが当然工事もスムーズに行えます。
同様のことを考えていらっしゃる方いましたら、情報交換したく。
宜しくお願いします。
引越って、開始時間（この場合はパークタワーへの入り時間）によって
引越業者の拘束時間が変わり、料金も変わってくると思うのです。
条件がそれぞれの家庭で違うので、一概にどこが安いと比べるのは無理があると思われ、
時間によって１０万円近く差が出てくる場合もあるみたいです。
そんなにムキにならないで
「そういう人もいるんだぁ～」程度に考えてみたら如何でしょうか？
>832さん
私も同じようなことを担当営業さんに聞いたことがありますが、竣工図書は管理組合と三井本社？に保管されるのでそれを閲覧することは可能とのことでしたよ。
コピーできるのか分かりませんが、入居後であれば管理組合の情報を使ってリフォームすることになるでしょう、とのことでした。
実際に見たことはないのですが、営業さんに確認されてみてはいかがでしようか。
832さん
どういう理由で開示できないという返答だったのでしょうか？ うちも将来的なリフォームは考えているのですが配線図面が開示できないというのは予想外でした。
835さん、
コールセンターに問い合わせたら、
数日後に担当から連絡させます ⇒ 数日後？？（怒） ⇒ 少々おまちください
⇒ こちらから渡せる図面がないとの事でした。
というやり取りがありました。。。
内覧会のときに要望があれば青図の閲覧は可能とのこと。
見せるだけのように聞こえました。
後は、営業と話をしてくれと。。。
ま、コールセンターのおねえちゃんに何を言っても無駄なので
今週の入居手続き会の際に営業さんに聞いてみようと思います。
>832さん
はじめまして。
同じ時期に入居を控えているマンションの購入者です
私も入居後リフォームで全居室をダウンライトに変更するので、
内覧時にリフォーム業者に同行してもらいました。
配線図等の開示については他物件の者なので、
ノーコメントとさせていただきます。
まず既存のシーリングをダウンライトに変更（そのまま電線を使う）するとか、
ダウンライト追加（同じスイッチを使用している器具から分岐させる）等であれば、
まず配線図は必要無いかと思います。
もちろん、832さんのご心配と業者への配慮には頭が下がる思いですが、
まず、リフォーム業者に聞いてみてはいかがでしょうか？
それでも必要と言われれば致し方ありませんが、
少なくとも、
「必要ありません」と言われた。＝ 粗悪工事業者
では無いと思いますよ。
むしろダウンライトの設置で問題になるのは、
天井ボードを支えている軽量鉄骨の位置や、
スプリンクラーの配水管、換気口の配管等の方で、
それらにより希望の位置に設置できない事です。
これらについては、専用の器具で、
天井を明けなくても位置は解るそうです。
832さんがリフォームに向けてなさっている準備は決して間違っていません。
ただ、リフォームは管理組合の許可をもらえれば可能な事ですから、
どこの業者を使おうが居住者の自由です。
まずは、リフォーム業者に内覧会に同行してもらいましょう。（もちろん無料）
そして、業者さんを信頼できるようであれば、
832さんの不安も無くなると思います。
（管理組合の承諾といっても、入居時は事後承諾なんですけどね・・・）
きっと良い答えが見つかると思いますよ。
ただ、シーリングを外してダウンライトに変える場合は、
壁紙も張り替えるので、標準仕様の壁紙のメーカー型番を予め聞いておく必要があります。
これは、嫌々ながらも教えてくれると思います。
私は、「ショールームでカーテンとの色合いを確かめたいのでサンプルを下さい。」
などと言ってサンプルまでもらってしまいました。
新築マンションの壁紙は特注が殆どなので、
既存の型番からは探せないと思いますので、そこは知恵を絞って聞いてみて下さい。
こちらのスレは有益な情報交換ができていて羨ましいです。
私もサカイの値段の高さには困っているところです･･･
837さん、
ご丁寧なレスありがとうございます。
既存シーリングとはまったく別でDLを数系統付けようと思っています。
リフォーム業者の方とも密に連携を取っており、内覧会には同行頂く予定になっています。
幸いにも、引渡しから引越しまで1ヶ月あるので、上手く調整してなんとか
入居までにDL工事が完了できるようがんばってみます。
桜橋から屋上照明をよく見て見ましたが、気になりませんでした。強いて言えば均一ではないのかなとは思ったのですが、聞いていなければ何も気づかなそうです。自分だけですかね笑。
購入者であっても、引渡しを受けるまでは売主のものです。
引渡し前に、詳細な図面などは絶対に渡しません。
色々な図面等を渡した後に、キャンセルされたらセキュリティ等の問題が発生しますから・・・
引渡した後に色々な図面が外部に流出しようが、売主の知ったことではないです。
そんなに変だ、気になるっていうなら写真載せてくれたらいいのに…
野村のタワーからの写真で住戸まで特定できるわけでもないし、なんなら屋上庭園からでもいいわけだし。
簡単には確認のしようがないこちらの契約者が悶々とするだけじゃないですか？
確かに！！
昨日の方は「向いの北側正面のタワーに住む者」だったに本日は「野村の居住者」になっていたり、そもそも野村のタワーに住んでいて「北側正面」とは表現しないですよねえ。しかもダミーバルコニーという言い方といい。
どうも胡散臭いですね。私は841は別人だと推測します。
UCOMは会員登録しなくても各戸からネット接続はできようですが、
標準サービス以外に登録しないとできない事などあるのでしょうか。
以前、UCOMからしつこく勧誘された事があり、できれば会員になりたくないのですが。。。
>>845さん
私もできればUCOMに登録したくないと思ってます。
説明会での話では、確か登録しないとメールアドレスがもらえないのと、
共有施設にある無線LANを使うための情報も登録した人に送られてくるようです。
登録するかどうか悩みます。
まだ説明会済んでなければそこで聞くと良いと思います。
意外なことに我が家は、アートが提示した見積もり額の半分以下をサカイさんが提示してくれました（どちらも交渉しました）。サカイが法外だとの書き込みが多数あったのでちょっと意外でした。
我が家の引越時期は繁忙期のため、サカイ以外の会社からは断られました。
時間の制約が厳しいそうです。
またステマですか？
↑ No.847宛てです。
皆様こんにちは。
内覧会まであとわずか。楽しみですね。
業者さんにも同行をお願いしました。
内装や照明は三井デザインテックの見積もりが
高すぎたので入居後に手配することにしました。
ところで皆様は表札はどうされますか？
三井のオプション会で紹介された表札以外の選択をされたかた
いらっしゃいますか？
オプションの表札は種類が少なくてイマイチ
デザインもこれだ、というものが有りませんでした。
どうしたらいいものかと思っているのですが、、、
やはりオプションから選ぶしかないのでしょうか？
それとも他に希望の表札を作成してくれる業者さん等
ご存知でしたらお知恵をお貸し下さいませ。
847です。
本日14:00から入居手続き会に行ってきました。業者のステマではありません。むしろサカイのことが良く書かれる度に噛み付くのはなりすまし業者さんですかね？
アートはエレベーターを効率よく動かすためにどうしても作業員3名必要だと譲らなかったのが大きいかもしれませんね。トラックはどちらも2tロング1台です。ちなみにうちも相見積もりをとるべくいろいろな業者に見積もり依頼をしましたが、ヤマト、日通、ダック、ハート、アークは断られました。ヤマトと日通はもう3月下旬から4/10までいっぱいなので引き受けられないというのが理由でしたがほんとかなあ？とは思いました。
実は我が家も他者からそれとなく断られました。
みなさん他者から見積もりがとれたりして羨ましいと思いました。特にアリさんはきっぱり断られサカイさんにお願いした方が無難といわれました。
みなさんマンション名を伝えると見積もり断られたりしませんか？
まだマンション名は入っていませんでした。
屋上・駐車場外側のライティングは本日、最終形にセットされたようです。印象がガラリと変わりました。
残念ながら、屋上の向かって左から２番目の左側だけいまいち影になっていますね。
まだ調整されると思うので、しばらくしても変わらなければ三井に言います。
855です
私もこの掲示版をみているとアリさんに見積もりをお願いした方が多く感じ、さらに対応も良かったように感じたのでお願いしたら、マンション名を聞かれやんわりと断られました。
やはりアリさんでも営業所によって引き受けてくれるかどうか違うのですかね？受け答えは親切でした。
No.847さん、申し訳ありませんでした。
てっきりステマと勘違いしてしまいました。汗
ご無礼をお許し下さい。
ところで、日々のお買い物のスーパーマーケットは
イオンがメインになると思うのですが、
混んでますか？また、近くに
他に普段使うスーパーは有明や豊洲に行かないと無いですか？
お近くの方、教えていただけば幸いです。
遠方のため、なかなか東雲に行けず
皆さんのUPして下さるお写真を拝見して家族で盛り上がっています。
我が家もサカイ含め大手5社ほどに見積もりしてもらいましたが、
他社はサカイよりも10万～30万円高い金額になりました。
3月末繁忙期、我が家の場合時間帯が午前と午後の一日拘束する時間帯なのも悪く、
そういう場合は現地で人員とトラックのピストンができる幹事しか
安い値段が出せないんだと、とある大手さんが言ってました。
他社さんで安い金額でやってもらえる場合は朝一か深夜枠なのかな？と
思わざるを得ない結果でした。
確かに他社でと書き込みされた方はなんとなく夜が多かった気がします。うちは夜枠で、他社さんに、ちょうどいい時間ですね、と言われました。昼の3枠目は特にアレンジし難いのでサカイの方が調整しやすそうですね。うちは希望日から外れたので時間帯選べたことはラッキーだったかもしれません。
今日の現地の様子はどうですかー？来週内覧会なんで楽しみです。引越しの見積もりは40万でしたがクーラー脱着とらくらくパックなので納得しサインしました。
朝一枠の場合、ありさんはOKのようです。
862はなぜか削除なさったようですね。ちなみに屋上のライティングの一番左が他の四カ所と違うとのことですが、一番左の方はその後ろにヘリポートの壁がないからそう見えるという訳ではないのでしょうか？ この目で見た訳ではないのでなんとも言えないですが。
なるほど時間枠によっても引き受けてくれるのかどうか変わってくるのですね。
ちなみにエアコンの取り外しの金額っていくらぐらいですか？化粧カバーをつける場合どれくらい請求されますか？
エアコン脱着は1台2万程度、化粧カバーつけると5千円増しってとこですな。オークプレイスさんも幹事がサカイさんみたい。サカイさんすごいなあ。
うちもアリさんです。休日、一枠の前日夜積み込みで大分格安にしていただきました。
ﾀｲﾐﾝｸﾞが良かったのでしょうか。
あと、家電はTV意外新調予定だったのでそれも安く出来た理由かもしれないです。
引越し後のダンボールは４月以降に￥1000で引取りのようです。
対応も満足でき気持ちよく契約しました。
晴海通りの歩道を歩いていると、ここの１階にエアコンの室外機が山積みになっているのが見える。
戸建てで言うと勝手口みたいな所が、大通り沿いから見えてるのは、なかなかないですね。
865さんありがとうございます。
なるほど、
食品＆日用品のお買い物は有明や豊洲にも皆さん行かれるのかなーと思っていたのですが
ちょっと面倒な距離ですものね。東雲にもう一軒スーパーが来てくれたら最高ですよね。
今日撮った写真です。
キッズパークはほぼ出来ているようですね。
バーベキュー場のテーブルとイスも設置されてます。
ちょっと遠目からも。
とにかく緑が多くて素敵です。
屋上ライティングの件、本日見てきました。
配灯が分かるように少し暗めに撮ってますが、私の目ではおかしな風には見えませんでした。
プラウドタワーからだと変に見えるのでしょうかね？？
正面道路からだとこんな感じです。
遠くからでも良く見えるようになりました。
エントランスホールは内覧会の準備が進んでいるようです。
その他
・写真は撮れませんでしたが、チラリと見えたエントランスホール内のエレベーターホール入り口の上部が思っていたより派手でした(笑)
・コンシェルジュデスクの照明は結構明るかったです
・タワーパーキングの入出庫口は、多少配慮されたデザインになっていますね。よくある無機質なままかと思っていたのでその点は良かったです
・エントランスホールに設置される見える化のモニタもチラリと見えましたが、画面デザインはイマイチかも？
パークホームズ大倉山とかパークタワー西新宿のようなバルーンのデザインが良かったのですが、あれは東芝のデザインなのでしょうかね。
沢山写真ありがとうございます！
あの土手みたいなところを降りて撮影されたんですね。
となると（投稿して下さった方を悪く言うつもりは全くありませんが）キッズパークのセキュリティ気になります。
外部からちゃっかり入って来れたり、
パークタワー東雲にお住まいでないけど棟内保育園帰りに寄れたりするのかな。
それと棟外のお友達を頻繁に招いてスペース的に棟内の子が遊びづらかったり、と。
ドッグランも同じく。
人が増えればそれだけもめ事のリスクも増えますし、
まして自分の資産ではないという感覚のひとは大切に使わなそうですし。
プラウド東雲の屋上、もうぼろぼろみたいですよ。
気にし過ぎ？
>883さん
876～878さんではないですが、現地で土手を降りて見たこともあるのでお答えしますと、キッズパークのセキュリティは全く問題ないと思いますよ。
まずキッズパーク含む共用部は高さ2mの剣先フェンス(先が尖ったフェンス)でぐるりと塞がれており、マンション内からしか入れません。
保育所利用者のエリアとは完全に独立しており、利用者であっても住人でなければキッズパックエリアに入ることはできません。
共用図面をあまり見られていないようですので、再度ご確認ください。
住人が知人を招いて利用するものについては、どのマンションでも制限しようがありませんので、住人のモラルに依存するでしょうね。知人といえども部外者がマンション共用部をダメにするようなら住人も良い思いはしないと思いますので、そういった方はあまり呼ばないようになるでしょう。
881さん
いい写真ですね～
聖路加タワーの展望室かな。
内覧会楽しみです♪
素敵な写真ばかりで内覧会が楽しみになりました。
内覧会で特によく確認したほうがよい所とか、見落としがちな所とかありますか？
>887さん
837で投稿させて頂いた近所の者です。
内覧会楽しみですね～！
内覧会では全ての器具を触って実際に動かす事です。
（お風呂もお湯を張って、トイレも流す）
ドア開け閉め、クローゼットの棚板も外してチェック等･･･
挙げればキリがありません。
それと、もし家具購入等で採寸をする予定であれば、
採寸する箇所を予め図面等で決めておく事をお勧めします。
内覧すると殆どの人が舞い上がってしまって、
チェックや採寸がそっちのけになってしまいがちだからです。
持ち物はコンベックス（巻き尺）とライトは持っていた方が良いと思いますよ。
照明はダウンライトと裸電球がありますが、
クローゼットの中とかのチェックはライトが役立ちます。
スリッパは履かない方が床の感じが伝わって良いかもしれません。
内覧会同行業者というのもありますが、
私は他物件の購入者なのでノーコメントとさせていただきます。
（スレが荒れる元凶なんですよ。）
一言でアドバイス！と言われれば･･･
「冷静に！」の一言に尽きますね。
あと、なるべく大人数で行った方が良いです。
852です。
うわ～お写真がたくさん！
住むのが楽しみですね。
853様ありがとうございます。
島忠やホームセンターでも注文できるんですね。
でも入居時についてると手間が省けますね。
入居後も、すべきことが多くて後回しになってしまうかも？と
考えると我が家も三井にお願いしようかなと思いました。
お返事遅くなってすみませんでした。
閑話休題。
プラウドの屋上がボロボロって本当ですか？
まだ一年ですよね？何があったのでしょうか？
888さんありがとうございます。
とても参考になりました。確かに内覧会の時は舞い上がってしまいそうです（笑）
ところで皆さん。火災保険（地震保険）はどうしています？
内覧の同行には、賛否両論あると思いますので、参考までに記載させて頂きます。
最初、内覧会は業者同行してもマンションの欠陥などがわかるわけではないので、自分で調べようと検索していました。意外と素人では気付かないチェック項目があるんだと思った時に、1万円で同行して頂けるマンションコンサルの方のサイトを見つけて依頼しました。
まだ同行頂いてないので、良いか悪いか判断出来ませんが、5万円も10万円も払うなら自分でチェックするつもりだったので安心料金としては妥当かなと思ってます。
家具を買ったりしてる今が一番楽しい時かもしれませんね。こんな大きな買い物で青田売り、施工後では完売してしまうので仕方ないですが、楽しみでもあり若干不安でもある内覧会。（ネガティブ発言ｽﾐﾏｾﾝ！）
とにかく冷静に、内覧した方が良さそうですね☆
>891さん
当方は、火災保険は保険会社の方が部屋の平米数で算出して頂いた額で家財は、高級品もないので提案より少し減らしました。地震保険は想定よりかなり安かったので入れましたよ。入居手続き会でもうすぐ地震保険がさらに安くなる説明を受けて1年にしました。
最初、マンションの地震保険は加入するつもりはありませんでした。保険適応になるほどの地震が発生したら、ライフラインなども厳しく住めないかなぁと思っていたので。
しかし、説明を受けて金額が安かった(免震なので)のが決めてでした。(年間で、1回の飲み代くらいだったら！)と夫婦で会話してました。(笑)
地震保険は意味がないとゆう方もいらっしゃいますし
保険は個々の価値観の違いもあるでしょうね。
蓄えのある方は、必要ない保険だと思います。
地震保険ってそんなに安かったけ？
7月から免震だと50%割引になるんですよね。
まぁそれだけ免震の効果が認められたってことですね。
逆にそれなら地震保険に入る必要もないかなと思いました。地震家財も、家財総額の一定以上(5%)が損壊しない限り支払われないのでそういったケースにどれだけ備えるかですねー。
火災保険自体も火災関連で支払われることはほとんどないとのことなので最低限のでよいかなとも思ってます。
本日の写真をアップします。
南側
正門前
お手洗い手摺の件、お断りされた方いらっしゃいますか？返答を保留していて迷っています。あまり広いスペースでもないですし必要を感じないのですが・・・
ほとんどの方が了承されたとのことですが、されなかった方も数十はいると聞きましたよ。私は現状不要ですがあっても困らないので了承しました。邪魔だと思えばなくていいのでは？
手すりとてもダサいですね。
私は絵を貼りたいので、即却下しました。
手摺りの件、意外に同じように思っている方がいて安心しました(笑)
私も回答保留中です。
住宅性能評価？の等級というのはどれほど意味があるものでしょうか？自己満足程度なら現時点では手すりは不要かなとも思っています。フラット35の金利優遇でも他の項目でクリアしてますし。
(取り付け無しにして将来のために部品だけもらうことも可能なようですね)
どなたかマンション内の保育園より連絡がきた方いらっしゃいますか。申込みをしてから連絡がないもので、どういった状況か気になります。
手すりは、諸々の手続きでもう判断が鈍ってるというか、いいか悪いかわかりませんでしたが、
私もよく考えたら、いらないかなと思います。
私も手摺りはOK出しました。
正直どうでもいいです（笑）
私は、手すりいらないまで伝えましたが内覧会まで再度検討して当日返答くださいと言われました。
出来ることなら手続き変更（等級変更）作業が増えると大変なのでつけてほしいのでしょうね。
備品だけもらってつけることは見送る方向です。
マンション内の保育園から連絡きた方もいらっしゃるんですね…
我が家は2才クラスで倍率高いのはわかってましたが、切実に連絡きてほしいですね…
手摺の件は、正直カッコ悪い。。と思いましたが
最初から付いてたらそんなもんかなと思い付けてもらいました。内覧会までに付けるそうです。
長期優良にもリセール時にも、影響ないのでは。
と、言われましたが頂ける物は頂いて、最初から付いてたと思えばと思い付けて頂きました。
エコカラットの付ける箇所を再検討しようと思います。
>903さん
うちも保育園から連絡がなく、気になって電話したところ、書類選考が通りこれから面談の人にのみ電話がいくそうです。このタイミングでまだ来ていないので、すでに諦めてます。
そうなんですよねー。結局はデザイン的な問題ですよね。手すり。
クロノやCGPのMRにも手すりついてましたが先端に金属部が付いているスタイリッシュなタイプでした。まぁプラスチックみたいなものよりはマシですが…
等級の関係もあるので、とりあえずは付けてもらって別のに交換しようかなとも思ってます。
担当の三井の方も「手すりをつけると見た目上の問題もありますので.....みなさんにお伺いしている次第です」とのことでした。入居後に鏡や飾り棚などをつけようと考えていたので、取り付け予定位置がなんともじゃまな位置なんですよね。配置デザイン的にもちょっと微妙な感じがして。うちも現在保留にしているのですが、多分備品としてもらっておく形にすると思います。
手すりの部材だけをもらう場合でも等級は維持できますか？場所が邪魔なので、部材だけもらうのでよいならそちらを検討しようかな。
住宅性能評価の検査が必要ですからそれは無理だと思いますよ(笑)
住宅性能評価は各々の戸別でしょうか？
それともマンション全体で何%以上設置すれば認定されるとか？それはないですかね。
設置を承諾したのに認定されないということはないですよね？
手すりは、あったほうがいいと思います。
怪我をしたり、奥さんが妊娠したり、祖父母が遊びに来たりした時にきっと役に立ちます。
>919さんに共感しました！
最初から付いてたら何とも思わなかったのに、選択肢を与えられると迷う感じでしたが。やっぱり意味の無いものではないかなぁと思いました。
うちは、とりあえずフェイクグリーンか何かで少し飾ろうと思ってました☆
手すりを備品としてもらった場合、将来取り付けるのは素人には難しいのでしょうか。確認された方はいらっしゃいますか？
うちも手摺りは今まで住んでいた分譲賃貸数件も全て付いており、妊娠時や子供が乗り降りするときに重宝しておりましたので付ける予定です。
ない方がすっきりしますが、今まで無ければ良かったのにと思うほど気になっておりませんでした。
プラウドは引越しの時に部外者も入ってきて、屋上がボロボロになったらしいよ。サカイに任せるだけで大丈夫？
内覧会でリフォーム業者の方をご同行される方もいらっしゃると思いますが、内覧開始から何時間後くらいに業者の方に来てもらうようにされてますか？
最初のうちは共用部分の説明や設備の説明などがありますので2〜3時間後くらいでしょうか？
923さん、私もプラウドのスレッドを読んだ限りの知識しかないですが、「引越の時に部外者が入って来て」というのは正しくないと思いますが。どういう意図でしょうか。
多分、引越の時はドアが開きっぱなしなので外からセキュリティフリーで共用施設に入れちゃうということでしょう。それをブロックするのは引越業者の仕事ではないかもですが。
プラウドの掲示板は参考になりますね。
先輩方の議論を参考に、感情的にならないようスマートな場になるといいですね。
北側の歩道との敷地境界のフェンスを撤去して公開歩道の工事をしていました。いよいよ大詰めですね！
<924さん
三井に確認したところ、2時間後に来店をお願いして下さいとの事でした。あらかじめ誰が来るのか報告するように書いてありましたので、ご連絡された方が宜しいかと思いますよ
929さん>詳しく教えてくださりありがとうございます。
担当営業の方に連絡を入れるようにします。
確かに手すりはダサいと思いましたが、人間みな年をとりますから、
住むための住戸で見栄えを気にするより、将来を考えて付けておくことにしました。
北西角の石にもマンション名が入っていました。正面入り口同様Park TOWERとなっていました。パークタワー共通なのかな。
あとMRが取り壊し始められています。さよならMR。。
フォントは恐らく同じような感じでした。
京成バス、ありがたいのですが、八重洲経由になるのが時間的にもったいないですよね…
成田空港なら明らかに東雲の方が近いのですが、一般の利便性で八重洲から成田空港を直結にしてます。
豊洲-羽田のリムジンバスももっと本数増えたら使いやすいですね。
りんかい線の将来的なものなど含め今後の発展に期待です！
八重洲経由での時間ロスはそれほど大きなものではなく、むしろ東雲ー成田直結バスは成田まで電車を乗り継いでいく時間ロスを補って余りあるように個人的には思います。
昨日入居手続会に参加する際、営業の方に、ParkTOWERの表記について違和感があり、何とかできませんかと打診したところ、住民達の要望が多ければ、三井さんは建設会社に改善を依頼できるみたいな感じでした。
皆で三井さんに、大文字に統一してくれるようにお願いしましょうか。
本当ですか？内覧時の指摘が多ければという事？多いというのも曖昧ですね。
引渡し後、自分達の修繕積立から、やりたければどうぞという意味でしょうか。
色むらは誰が見ても認識できて、それを気にしない人も色むらがなければベターでしょうが、フォントは好き嫌いある可能性ありますよね。気にいる人は要望出さないし。ただ、今のフォントや大文字小文字については元々のイメージ画像とは異なり、修正により全購入者が確認しているイメージ画像に近づくのであれは問題ない気がします。
そもそもフォントは三井が指示してるのではないのですかね？改善を出すという言い方だと、勝手に施工会社がやったみたいですよね。修正の依頼を再度出すことも検討できるって感じな気がします。
個人的にはフォントは何でもいいですが、大文字に統一するか、Park Tower Shinonomeにするかにして欲しい。混在は違和感あります
フォントとか動物のアレルギー問題とか、そんなこと言ってたら集団生活成り立つんですかね。
なんかとりあえずはクレーム入れて自分の思い通りにしたい、なんて、ある意味子供じみている気もしなくもないですが…
何でもかんでも思い描いた生活や環境を望むなら最初から戸建てにお住まいになればいいのに、と思うのですが、こう書いたらまたやいのやいのと言われるのでしょうね。
石の方も修正リクエストしてみようと思います。
煙突の場合を考えても声をあげなければ変わりませんからね。
正直、今のフォントでもいいです。。
今のままでもそのうち気にされなくなると思うんですけど。。
フォント、CGと同じが好きです。
石の方もCGと同じになるといいですね。
フォントはそこまでこだわらなくても（イメージが近ければ）いいと思いますが、確かに大文字小文字の混在は違和感あります。
Park Tower SHINONOME
Park Tower Shinonome
とかならまだ納得いくんですが
さすがに
Park TOWER SHINONOME
は気持ち悪いです。
なんでもかんでも集団生活に結びつけなくても良いと思います。フォントはペットとは違って規約や重説で全員が同意したものではないので、グレーですよね。一方CGはあくまでイメージとの断り書きもありますし。
フォントはどうでもいいですが、ParkとTowerがなぜ違うんだろう。集団生活ができるとかできないとかの問題ではないと思います。ただ、変更したくない方が圧倒的というのであればもちろん従います。
947ではありませんが、Taro SUZUKIのケースは下記になりませんか？
Park Tower SHINONOME or PARK TOWER Shinonome
パークタワーのロゴ(parkの下にTOWERが書かれてるロゴ)であれば違和感ないのですが、横書きだから違和感があるのかもしれないですね。これが三井に共通した書き方なのであれば仕方ないです
Park TOWER SHINONOME
実際に数回、現地で確認しましが確かに違和感あります。現地で観ると良く分かります。
見上げたときの第一印象がParkが小さく貧弱に見えます。
なんか荒れてますね。
いままで色んな資料やDVD、模型すべてにマンション名のデザインが登場していて多くの契約者が認識しているイメージでありながら、フォントも大文字小文字も全く違ったデザインにした意図が分かりません。
エントランスは顔みたいなものですから、適当に付けておけばいいってものではないと思うんですが。
リシャールブリア氏がデザインにどこまで絡んでるか分かりませんが意図されたデザインから逸脱するのはあまり納得できるものではないですね。
イメージCGだからといっていくらでも変更できてしまうなら青田買いの契約者は一方的に不利ですよね。
後出しじゃんけんですから。
外廊下の床デザインの変更もかなりショックです。
外廊下の床のデザインってどう変更されたのですか？
認識してませんでした。
どっちにせよ気になる人は言えば〜みんなマンション購入したんだからさあ！
みなさん、結構こだわりがあるんですねえ。
それよりも、24日の第一回内覧までに
基底部の突貫工事は間に間に合ったの？
これだけ待ったんだから
早く中を見たくありませんか？
エントランスのマンション名のデザイン、良く見直したら各種パンフレットの表紙に載っているものと同じですね！
「いつももしも」だけはpまで小文字ですが、それ以外は「Park TOWER SHINONOME」でフォントも同じぽいです。
CGのイメージのほうが強く印象にありますが、もともとデザインされていたものなんですね…
No952さん、No953さんが仰る内容に賛同します。
三井さんのほかのパークタワー物件の表記は全部この仕様であれば、文句を言いませんが、
東雲だけだったら、やはり変更してほしいですね。
近くに住んでいる方がいっらしゃれば、パークタワー豊洲とかの近隣物件の写真をアップして頂きたいですね。
No.965、ありがとうございます。
これで、現状は三井さんの統一仕様ではないことはもう明白ですね。
ある程度の人数になれば、三井さんも無視できないから、
皆で内覧会の時、指摘しておきましょう。
個人的には交差点角にブランドロゴ、エントランス庇にサンセリフフォントが理想でした。
セリフフォントはどうも古臭い感じを受けてしまいます。歴史的な重みのある立地ならいいですが、東雲1-9エリアは違いますね。
超高級物件のグランスカイと同じなら、そっちの方がいいな～
三井さんの特別な意図があったりしたら、皆さんはどうお感じですか？
俺はそんな表記どっちでもいいんです。ただの石っころじゃないですか！
それより早く住みたいですね♪
パークタワーグランスカイの写真を見つけました。
Park TOWER GranSky
シリーズ名の後ろがきちんと単語毎に先頭大文字だけになっており、そんなに違和感はないですよ。
こちらの表示はやはり中途半端の気がしますね...
「ザ・パークハウス」のカタカナフォントよりマシでしょ。
そんなに気になることでしょうか？実際に見たわけではないのでなんとも言えませんが、、、三井の統一使用ではないとかすべての物件が同じでなければいけないってちょっと違うような気がします。その物件に似合っていたら私はいいと思います。
いや、流れを誤解されているようですが、統一されていないからダメというのではなく、実際に見た方がPark TOWER SHINONOMEがなにか不自然に感じて、調べてみると他のパークタワーはそうなっていない、ということです。
本当にいまのままで良いです。
というかそこまで気にもしてません。
私は、さんざん見てきたイメージと乖離があるので気にしています。
全部大文字であるよりは、きちんとデザインされていて好きですけどね。ロゴを横一列に組み替えたものだと思うので、整合性も取れていると思います。気になるのなら申請されても良いかもしれませんけど……感じ方は人それぞれですからね。まあほんとに、どっちでもいいですね。
マンション名表記はこのままでいいです。変更要請されたら、変更要請却下要請を出します。今さら変えるなんて資源の無駄遣いです。
でも自分の専有部のデザイン・仕様がMRと違ってたら文句言うんですよね…
今は文字の話でしょ。専有部分の話しはしてませんよ。
というか玄関前に住むわけじゃあるまいし、どーでもいいです。
正直、どっちでもいい方、または気になるけどこのままならそれでいい方が多いと思うのですが、営業が多数の方が希望すれば変えられると曖昧なこと発言があり、それであれば希望しておこうみたいな流れになってしまいましたね。
結構カッコ良くも見えてきました。>>898
これって文字が光るんですよね？
見たことある人いますかね？
マンション名表記について、賛否両論のようですが、
ホントにここの住民であれば、内覧会とかの機会に、
三井さんに自分の意見を言えばよいでしょう。
違和感を感じる人は、変更の要請。
このままがよい人は、現状維持の要請か、なにも要請しない。
どーでもいい人は、なにも要請しない。
部外者はここでいくら書き込んでも、関係ないですね。
「表札が予定されていたデザインと違うので指摘する」
いたって自然な話だと思います。
先ほど見ましたが、石の方もエントランスの上の部分も文字はとてもきれいに光っていました。
とてもいい感じだと思いました。
石のところのマンション名が光ってました。
キレイでしたよ!
パークタワー東雲は文字数が多いから小文字混在表記なのかもね。
慣れれば違和感ないかもしれないけど、ご近所のパークタワー豊洲と
合わせて欲しかったな～。
まぁ違和感と言っても『あー小文字なんだ』くらいの感覚ですが。
話変えますがとうとう内覧会が始まりますね。
ここのところロビーには椅子が並べられ、準備がされているよう。明日はお昼は暖かくなるようですが、お部屋の床暖房がオンされているといいですね。
自分はもう少し後なので、何かご意見あれば聞きたいです(持ち物のお勧めなど)、逆に同じ部屋タイプであれば測り抜けした箇所など採寸できるので書き込んでください。
そうですね、私も測り忘れや測り間違いを心配していたので採寸を共有できるといいですね♪
北側の敷地内道路・駐車場の舗装やエントランスアプローチのタイル敷き等もほぼ完成したようで今夜は工事の方が水まきをしていました。楽しみです。
明日から内覧会ですね。
私は最後のほうでしばらく先なので写真などあれば早くみたい気持ちでいっぱいですが、アップを好まない方や部外者やネガさんの煽りなどもあって荒れる原因になりかねないのでほどほどにお願いしますね。
明日の方はうらやましいです。
明日は有給とりました。
ピンポン玉やビー玉を持っていくといいよと
建築関係の友人に教えてもらいました。
久しぶりに来てみたら、エントランスの
フォントが予定と違うんですね！
由々しき事です。ありえません。
なぜ改悪？ダサいの一言に尽きます。
785さんと858さんのUPしてくれたCGの通り、
従来通りで然るべきでしょう。
全て大文字で美しいフォントだと思い購入したのに
こんな変更ありえません。
三井さん発注ミスなら再発注を強く要望します。
785まで遡って読まれた割に不思議な書き込みですね。有給を取られての内覧会で相談されるといいと思います。
うーん、パンフレットでは「Park TOWER」でフォントも同じものなので、発注ミスということでは無いような気がします。
イメージCGのデザインを反映しなかった設計ミスなのかな？
煙突の件などどうも外観等に関する配慮が欠けている気がします。
なんだか当初から契約者以外の方に煽られている気がするんですよね、、話題を変えても戻されて。
発注ミスではないでしょう。意見があれば内覧会でいえばいい。我が家は言いませんが。
ネガ様の自作自演見たいですね。
本当の契約者は平常心ですよ。
「契約済み」のハンドルネームで書き込んでいる人の中に言葉遣いからして部外者だと分かる人が混じっていますもんね。
内覧会始まるので意見のある人は直接三井に相談しましょう。三井は真っ当な理由で相談すればちゃんと対処してくれます。ただ、CGはあくまでイメージだというのは契約時にもちゃんと説明を受けましたが...
内覧会行かれた方、レポお願いします！
来週内覧会なので、今週末その準備をするのですが、参考にさせていただきたいです。
辰巳駅前のコープPALはもうすぐなくなりますが、その後民間のスーパーが入るようだと別スレにありました。小ぶりでさっと寄れるし仕事帰りに多用してるので、どこが入るのか気になります。
あのコープが入っている建物は辰巳計画の建て替え対象という訳ではないんですね。立て替えた後にスーパーが誘致されるのを期待していたんですが。
あそこはPALの建物で、都営住宅に関連する建物ではないと思います
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/407397/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
