THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）

ここで言うと、西面と南面とどっちが良いでしょう？

そういえば、この物件は一部にはお風呂からも素敵な眺望（海とか夜景）が拡がっているらしいですね。マリンフォートにも一部ありますが、良いですよね。

東側以外はどれも甲乙付け難いなぁと思いました。南側は遠くに稲毛のヨットハーバーが見えるし、西側は海のまん前。北側は海浜幕張の綺麗な夜景や花火と一部海。
タワーの配置は結構考えたなぁと思います。

駅からもっと近くて、借地でなければ
買いなんだけどな

希少性はかなり高いですよね。この物件。ラストプロジェクトにふさわしい。ベイ沿いの物件はどこも素敵ですけど、ここもなかなか。15F以上くらいはどの方向も即完売でしょう。問題は東側の低層階。今でも値段に差は付いてるけど、もっと差があっても良いように思う。

うーん。いざ買おうとすると、部屋選びで悩みそうですね。向きもそうだし、階数も。高層階が良いのは当然ですが、価格が安いのも魅力なので、どのあたりにすべきか難しい。

ベイタウンのマンションは塩害はどうですか？

同じくとても悩んでます。中高層階ならどれも同じに思えますけど、あとは方角と部屋の広さや間取りで好みが分かれるくらいでしょうか。いずれにせよタワーマンションはいいですよ。特に内廊下が良いです。塩害も勿論ないし、ホテルみたいな空間。

塩害の影響を感じるのは、駐輪場にとめている自転車くらいでしょうか。

ランニングコストが高いよね
こんな立地なのに

やはり、三井の関係者みたいだね

街の景観やゴミ空輸システム、海の目の前という希少な立地を考えると、大したランニングコストじゃないですよ。例えば30年間で幾らになるか計算してみたら？ベイタウンに住むための必要経費です。

塩害は、外気に接しているところは
全て影響を受けます

想像力を働かせればわかること
自転車だけなんて、あり得ない

ベイタウン共通のことじゃなくて、この幕張ベイフロント特有の欠点を誰か教えてくれませんか？塩害とかランニングコスト、分譲価格、液状化、駅からの距離などはわかりきっていることなので、購入を検討している人なら当然理解していること。
一度でも物件説明を聞けば分かることばかり。それらのことくらいは理解した上でもかなり良いなぁと思っているので、住み替えしようかなぁと。

塩害は海の目の前なんだから多少はしょうがないの。そんなこと誰でも分かるでしょ。ただ、一度海沿いのマンションの外壁を見にきたら。そんなに影響ないですよ。ベランダの手すりも実際大した影響を受けてないし。塩害対策されているんでしょう、きっと。詳しくは三井の関係者か海側マンションのデベ関係者にでも聞いたら。

海の目の前という希少な立地ですか？
駅から遠い、ただの僻地でしょう。
ベイタウンって呼べないですね。

海に近いマンションを見に行ったことがあるけど、
塩害はひどいかったよ。
サッシに塩がこびりついていて、色が黒く変色して
部分的に穴があいていたからね。
ベランダの手摺りも、ひどい状態だったよ。

海に近いマンションは、定期的に外壁・サッシ・手摺り等を掃除しないと、
塩害で大変なことになりそうだね。

<それらのことくらいは理解した上でもかなり良いなぁと思っているので、住み替えしようかなぁと>

色々な意味でのリスクを承知で購入するならよいのではｗ

最近のタワーでは当たり前の各階ゴミステーションがない。ゲストルームがない。
ホテルライクなコンシェルジュサービスはありますか？

塩害、多少はありますが、海の目の前に住める事のメリットの方が遥かに大きいと思う人だけが住めば良いんじゃないですか？少なくても私は海の目の前以外は考えられませんし、塩害対策や掃除は修繕積立金などで対応すれば良いだけじゃない？内陸よりはその辺で余計にお金が掛かるのも、海の目の前のメリットを得る為の必要経費。そのお金が勿体無いなら住まなければ良いだけ。

プレミアム住戸は何階以上ですか？天井高がちがうんでしょうか、やっぱり。今売り出し中のパークタワーも素敵な住空間ですよね。とても高いけど。

隣の空き地に何が出来るかご存知ですか？同じようなタワーが建ったりしない？

ベイエリアではこれ以上住環境が増加しないので、暫くは一番新しいベイフロントマンションになりますが、若葉地区にはこれからドンドン住民が増えるので、ベイタウンのシーサイド開発は長いスパンで期待してます。
適度に田舎を保ちつつ、適度な利便性がある今の状態のまま、シーサイドも開発されると良いなぁ。
今のままでも、それはそれでのんびりしていて好きですが。特に午前中の澄み切った空気の中を散歩するのは気持ちがイイです。
取り急ぎ、タワーの前にある海側の交差点（信号）を歩道橋にしてあげないとしょっちゅう車が停止してしまう事になるかもね。バレンタイン通りにあるような歩道橋を作ったら？千葉市さん？

>916
本当に何も知らないみたいだな。具体的にどのマンションの状態を見たのかな？殆どそう思い込みたいというレベルにしか残念ながら聞こえない。実際に自宅の手摺は大丈夫。

液状化しましたか?

天井高は最低でも260は欲しい

歩道橋なんて不要
税金の無駄遣い

比較対象になりそうなのは、

幕張パークタワー
幕張ビーチテラス
新浦安エアレジデンス
マリンフォート

といったところでしょうか。いずれも色々な良さ特徴があるけど。

ここが残念なのは、全ての敷地に地盤対策が
されていないこと。

幕張パークタワーって、何階以上でどの向きだと綺麗に海が見えますか？花火も見えます？
ベイエリア限定ならどっちかだな。

海から離れているけど駅近を取るか、駅から離れているけど海の目の前を取るか。そんな選択でしょうか。

幕張パークタワーは海沿いじゃないから対象外

トレードオフを考えると、ビーチテラスはバランスが良いと思います。

塩害の事実を受けとめよう

ここは2重床・2重天井でしょうか？
おそらく戸境壁は乾式なのでしょうが、コンクリに比べて遮音性や強度が懸念材料ですかね。

パークタワーは20F以上くらいじゃないと海は見えないよ。ただ、どんなに上に行っても海側マンションが視界に重なるので、限界はあります。海を感じるのではなく、見える、という違いかな。海辺に良く行くけど、その違いかと思います。まあ、朝夕の通勤通学は多少は楽です。

ビーチテラス確かにバランス良いですね。広い角部屋があればもっといいんだが。幕張ベイフロントの角部屋、一度見てみたら。あのコーナー窓は惚れ惚れします、正直。

海好きなら、かなり有力候補であるのは間違いない。値付けも過去教訓からか良く勉強してる。

>919
え。各階にゴミステーションが無いんですか？

そうなんですよね。そのゴミステーションと（タワーからは）ゴミ空輸システムまで少し距離があるのがネック。まあ、その分値段が低く据え置かれていると思えばトレードオフなんで。ただ、無駄なゲストルームとかコンシェルジュサービスなんてものを作ってくれなくて本当に良かった。実際に利用するのは最初の数ヶ月の物珍しい時期だけだから。

海の目の前がとても素敵な事実も受けとめよう。

おだてりゃ、調子こいて書き込んでくる三井の関係者

トレードオフの使い方が間違ってるw

塩害？
想像よりないですよ。洗濯ポールが錆びるのが通常より早いくらい。
どこですか手すりが錆びてるなんて行ってるのは？
全く錆びないです。
悪臭？一度もしたこと無し。
高周波？アンテナのこと？全く問題無し。

もう風評攻撃ですか？困ったものだ。

私はベイタウンの海に面した他のマンション住民ですが、本当に塩害被害ってどこにあるんでしょうね。花見川近くの皆様が釣りをされているところの堤防の手摺は確かに少し錆びてますね。その事かな？
普通に作ったマンションなら気にする程の被害はありませんよ。海やその向こうの景色の綺麗さは確かです。
洗濯ポール、確かに少し錆びるの早いようにおもいますね。自転車もそうです。

残念ながら希少価値が高いのは事実。皆さん、そこは受け入れましょう。ビーチテラスやマリンフォートよりは駅から遠いけど、タワーマンションと手頃な価格帯いう新たな魅力もありますし。いずれも素敵なマンションだと思いますよ。

批判されている方へ

色々な意見があるのは大切なので、引き続き頑張られたら良いと思いますが、もう少し具体的な納得感ある批評・指摘をお願いします。^_−☆

はっきりした価格が出るのは、もうすぐでしょうか？
この広さで、価格も抑えめですし、
私は、前向きに検討中です

塩害でかなりの被害があるのほ事実です。
海に近ければ、さらに状況は悪くなるはずです。
ちなみに、そこのマンションは線路に近い比較的に
新しいマンションですよ。

洗濯物はベランダで干せますか?

風向きによって、少し匂ったことがあります。
その時は窓を閉めています。

高周波は、問題ないのでは？