THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）

第１期販売では、どうなるでしょうか？抽選続出でしょうか？

どれだけ抽選になるかは、私も気になります。
営業の方の対応を見た感じでは、抽選の部屋も一部出ると思いますが、続出とまではいかないような印象です。

みなさんタワーの上層階狙いの方が多そうですね。
レジデンス棟狙いの方は、少数派でしょうか？

景色なんて10日で飽きるよ。
タワマンは、西以外が鉄則。

北側の景色も悪くないですよ。特に夜景は。
スカイラウンジも北側にあるくらいですから。

北側の部屋も割高なんですか？日当たりは、どうでしょうか？

高層階且つ床色は白系なら北向きでも室内十分明るい。

北側の夜景は良いと思いますよ。
ただそれだけ。

夜景だけで北向きをどれだけ高く売れるか？
冬の昼も住むのだから。

昼は留守ですね。

北側夜景って、ベイタウンビューですね。
実際に綺麗ですよ。
私は景色飽きません。だからこそ人にはお気に入りの場所というものがあるんだと思ってますが。、

景色関係ないなら、そもそもここのタワーマンション検討する時間が無駄だと思いますよ。
書き込みする時間さえ無駄。

西南北はそれぞれ見どころがありますね。
問題は東向きですが、価格以外で東向きを選ぶ理由ってあるのでしょうか？

東方向に鉄塔が有ります、（ほぼ真正面）アクアテラスが有ります（斜め）。タワーだから景色を望むならば東方向の20F以上、20F以下は検討する価値が無い

北向きはバルコニーに出れば海が見える角度と思われます。
東向きは無理でしょうね。

内廊下のタワーマンションってそんなに多くないので、その点は、価値ありと思います。あと駅ちかのタワーはやっぱり狭い間取りが一般的ですから。ここは駅から遠いならではの条件設定物件だと思います。駅からかなり遠いのさえ妥協できればと思います。

ここはSK（スロップシンク）ついてないんでしょうか？

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ベイタウンに住んでみたい人だっているんだから、
比較的安い北側や東側を検討してる人だっているんじゃない？
そりゃ海が見えて景観がいいに越したことないけど。

そのとおり。最上階でなきゃいやだという人がいれば、レジデンス棟が希望の人もいます。予算と相談しながら、希望はそれぞれなんですから。

レジデンス棟の方は、第１期で販売しますか？
価額は、どうなんでしょう。少し気になってます。

南東も千葉方面の海が見えるじ、悪くはないですよ。
北東はどうなんだろう。キャナルビューですね。
でも、グリーナのキャナル側からの景観と同じです。

海浜幕張勤務なら、ここは超好条件です。
朝夕は、マリンルートバスがテクノ通り直通なんで。

海浜幕張勤務者に期待するよりベイタウン中の住替え需要。

というか、住み替え需要しか見込めないでしょう。
美浜区は、新築マンションが結構建っているのに
震災以来、人口が減少しています。
新築マンションを購入する層は美浜区の住み替えばかり。
何を意味するのでしょう？
住宅の供給は増えているのに、人口は減っている。
つまり、中古マンションと賃貸マンションの空き家が、
新築マンションできた分以上に増えてるという事。
将来の中古価格と賃宅価格が下落するのは必然です。

資産価値を気にするなら、ここを買いは高層階だけ。（稀有な眺望）
中低層を買うと、アクアの二の舞。

眺望がなければ、ただの駅から遠い転借マンションですから。

個人的には最上階140ｍ2で8000万は買いだと思います。
希少価値があるから。

美浜区内の住み替えでここに注目している人は相当数いると思います（私もそうなので）。
でも、営業の方の話では、ベイタウン内の住み替え需要が多いわけではないようですよ。

それは海に近いマンションの高層階ビューに憧れる人はいるでしょう。
でもデータでみると、
美浜区は新築マンションはどんどん建っている。
でも人口は減っている。

この二つのデータをどう見ますか。

追伸

不動産の営業は、罪に問われる嘘以外
なんでも言いますよ。
営業トークは8割引き。

あなたが見ているデータは美浜区全体のものであって、ベイタウンに限ったものではありません。
そのため、「ベイタウン内の住み替え需要が多い」の話には直結しません。

また、営業マンがベイタウン内の住み替え需要について嘘を言ったところで、何の実益があるのでしょう。
むしろ、「ベイタウン内で住み替えたいという方が多い、人気の町なんですよ」という売り方ができるのですから、営業マンとしてはベイタウン内の住み替え需要が多いことを主張しても損ではありません。

まあベイタウン内の住み替え需要なんて私にはどうでもいいことなので、このあたりで筆を置きます。

パテイオスに飽きた方は買うでしょう。割と早く部屋は埋まるんじゃないですか。

普段から電車を使わないので個人的に駅に遠い、近いは全く気にしていませんが、間取り重視なので、抽選は気になります。

人気が集中する部屋と、完全に不人気な部屋で二極分化するように思います。
もっと価格差をつけてくれないと。

不人気な部屋は値段を下げてもずっと売れ残りそう。

高層階は東向以外高くても売れる。
坪単価160~190万でしょう。
東向やアクアかぶりや商業施設かぶりをどう売るか。
この辺は坪単価100万くらいまで下げないと売れそうもない。

いまアクアが110万位でも濡れないから。

ほんの一部を除き抽選にはならないのではないのでしょうか。
あまり盛況には見えませんでしたので。

ベイタウン内の住み替えば、リピーターということだから、人気があるという一つの根拠だと思います。

第１期販売で何割くらい埋まれば、人気があると判断できるのでしょうか？

ここ、転借地権じゃなく、普通借地権ですよ。
駅からは遠いですけど、入居者専用のシャトルバスが1日に27便運行しますよ。
駅まではバスで7分だそうです。

ベイタウンのマンション殆ど転借地、ここも例外ではない。

とりあえずモデルルームを見ないとテンションあげられない。

686さん
一般的には人気物件は第１期販売で全体の５０％以上。
普通の場合は４０％程度。
３０％以下であれば不人気物件ですね。

市民枠、県民枠等を作らないといけないから1期は調整して絞るんじゃないかな？

690さん
一般的にはそのような感じなのですね。
すごく参考になりました。
ありがとうございます。

人気物件は何期であろうと高倍率の抽選になりますよ。
最近では新船橋の物件のように。

あそこは安かったから人気有りましたね

本当に綺麗で良い街だけどね。
駅から遠いのさえ何とかなればなあー。

角部屋のコーナーサッシのガラス窓が、きれいな時は眺めもいいけど、潮風、風雨で、すぐに汚れて曇りそうで気にかかります。
窓ガラスの清掃は頻繁に行われるのでしょうか。

年に4回掃除するそうですよ

結局、ここは商業施設は入らないの？？

説明会に一切触れてなかった、HPにも無いので、もう何も無いと思います。福太郎まで歩ける距離。

ここのマンションと海の間の土地には商業施設ができるようですが（詳細未定）、
敷地内に商業施設が入るなんて話は元々なかったですよ。