物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分 京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
308戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上31階建 敷地の権利形態:普通賃借権(転借地権の準共有 借地権の期間 : 30年間 賃料(地代) : 11,800円) 完成時期:2015年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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551
匿名さん
ベイタウンの転借地権は30年で更新、最も古いマンションで10年後に更新を迎えます。しかし建て替えはまだ先の話です。
したがって此処は暫くベイタウンの最新マンションとなります。
古いパティオスのリフォームはそろそろ始まります。
古い建物に最新の住宅設備を入れるようにすればベイタウンの人気はまだまだ続くと思います。
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552
匿名さん
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553
匿名さん
天気のいい日はよく見えます。スカイツリーも見えます。
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554
匿名
>ベイタウンの人気はまだまだ続くと思います。
人気は3年前からなくなっています。
アクアは4年たって1000万以上引いても売れ残り。
グリーナはアクアの7掛けで販売しても、完売できず。
美浜区は3年連続人口減。→中古価格と賃貸価格2割以上の下落。
人気がある地域の不動産とは言い難い。
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555
匿名さん
554
そう思うなら検討板にこなけりゃいいのに。
ベイタウンは昔のようにはいかないが、まだ確実に需要ありますよ。
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556
匿名さん
近況は駅から遠いところが分譲されていますから、売れ行きが落ちるのは当然です。
もし、リンコスあたりの立地に新築物件が建ったとしたら、今でも売れると思います。
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557
匿名さん
湾岸部は3.11以降不人気。ベイタウンはよく頑張っている。
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558
匿名さん
マンション販売って、何期かに分けますよね。具体的には、どのように分けて売っていくものなのでしょうか?(何を目安に)。ご存知の方いたら教えてください。
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559
匿名さん
>>553
ありがとうございます。
眺望期待出来そうですね。
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560
匿名さん
>553
なんで出来てもいないマンションから、
スカイツリーが見えると断言できるんだ?
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561
匿名さん
560
ダイレクトメール貰わなかった?
昼と夜の風景写真がバッチリ掲載されてます。
そんなに疑わなくても、あんだけ高い建物は海岸からも見えますよ。
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562
匿名さん
ここからのスカイツリーはローソクにしか見えないでしょ。
しかも見えるのは西側の部屋だけ。
それがいかにも富士山、スカイツリー見えるという営業トークは、
違和感がある。
素直に海が見えると言う宣伝なら納得出来るけれど。
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563
匿名さん
巨大にスカイツリーが見えるとは思わないよ。
誰にでも分かる。
逆に天気がいい日は、想像以上に近いなあと感じます。
富士山もキレイです。
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564
匿名さん
だから未完成のマンションからどうして眺望が語れるの?
>563
どこからの眺望ですか。
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565
匿名さん
毎年2月中旬~下旬に幕張浜からダイヤモンド富士が見れます。ここからもきっと見れる。
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566
匿名
ダイヤモンド富士なんて湾岸ならどこか見える。
都内なら数カラットだが、
ここなら0.1カラットのダイヤかな。
ここに東京方面の眺望を期待することは無理。
幕張自体の眺望を売りにしないと。
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567
匿名
564
そんなに高くない既存ベイタウンのマンションから見えるんだから
見えないわけない。
それに0.1カラットのダイヤとかひねくれとるなー笑
ちっちゃ!
そもそも何でこの板に来た?
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568
匿名さん
564
建築中マンションからの展望は工事クレーンから撮影出来ます。
知らんの?
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569
匿名さん
グリーナも建設中に屋上からの展望写真掲載してたよ。
もうこんなの常識です。
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570
購入検討中さん
現地周辺に行って来ました。海沿い道路のわきにある木がなぎ倒されてるように歪んでるのは風のせいですか?
稲毛ヨットハーバー方面の橋から、富士山もスカイツリーもみえるので、西と、北西向きからは見えますね。
あとは間取りと価格しだいで買いたいです。
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571
匿名さん
>都内なら数カラットだが、
>ここなら0.1カラットのダイヤかな。
都内と幕張でなぜ20-30倍の比になるのか甚だ疑問。
都内って、もしかして八王子辺りのことなのか??
それとも、気持ち的に20-30倍になっちゃうのかしら?
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572
匿名さん
近隣の橋にはカメラマンが集まって海や夕焼けを撮影してますよ。富士も綺麗にうつるみたい。素人だとは思いますがね。
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573
匿名さん
正直、綺麗に富士山が見られるのは冬の済みきった空気の時だけだね。
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574
匿名さん
アパホテルに泊まって、確認すれば一目瞭然。
スカイツリー見える。→確認できる。
ディズニーの花火が見える。→線香花火。
富士山が見える。→存在が確認できる。
東京の夜景。→確認できず。
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575
匿名さん
幕張の花火が見えるからいいんじゃない。
景色なんてものは飽きますよ。
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576
匿名さん
会話レベルが小さい。
何が見えれば良いかは人それぞれ。
それより、この物件の行方は大丈夫か。
価格次第だろう。
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577
匿名さん
景色、飽きないですよ。
ここからの夕陽はとても綺麗です。
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578
匿名さん
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579
物件比較中さん
逆にいうと、ここの売りは「景色」しかないんだよね。
駅徒歩20分以上、近隣にスーパー・コンビニがない、管理費割高、借地。
「景色」のためだけに上記を妥協できるなら買ってもいいんじゃないかな?
北向き・東向きはその「景色」すら売りにできないからますます厳しいかも。 あとは価格次第かな。
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580
匿名さん
ベイタウンは3重苦。かっこうつけて買ったら後悔しますよ。
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581
匿名さん
借地はマイナス面だけではないのですから、妥協する・しないの概念は出てこないです(グリーナスレで散々っぱら議論されてましたが)。
あと、北向きの部屋の景色も結構良いですよ(特に夜景。海も見えます。)。
北向きの部屋にビューバスを付けている間取りもある点からして、北向きの景色も悪くないことが分かるでしょう。
問題は東向きの部屋ですね。
この物件の大きな特徴が死んでしまっている向きですので、東向きの価格と売れ行きに注目しています。
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582
匿名さん
北向きにビューバスってミラマーレ、ビーチテラスやブエナから望遠鏡で見られたら丸見えって事かな?
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583
匿名さん
北向きビューバスは30階と31階だけでので、外からは見えないと思います。
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584
匿名さん
ミラマーレじゃない、ミラマール。
ベイタウンをもっと勉強するように。
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585
匿名さん
>584
まあ、細かいこと言うなよ。
賃貸のURなんで・・・どこにあるマンションか位は判るだろ?
ベイタウンを勉強するようにって上から目線だね、一応平成7年からベイタウンに居住しているんだが・・・。
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586
匿名さん
こちらの掲示板に書き込んでいる皆さんはベイタウンにお住まいの方が多いのでしょうか?
私は浦安在住で都内に引っ越して利便性を手に入れるか、この物件で眺望とベイタウンの暮らしを手に入れるか迷っています。(ベイタウンには親戚が住んでおり、全く見ず知らずの街というわけではありません)
いずれにせよ価格とのバランス次第なので現時点では何も言えませんが・・・。
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587
匿名さん
きれいさだけを追求した街並みに魅力は感じられない。
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588
匿名さん
ここは幕張の綺麗な街並みを通り抜けた最果てにあるマンションだからねぇ。
石畳でもない普通のアスファルトだし電柱も立ってる。駅も検見川浜のほうが近いですし。
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589
匿名さん
587がベイタウンのことをいっているのであれば、視野が狭すぎて笑える。
それはそれとして、ここにベイタウンの雰囲気をあまり感じないです。
現状だと磯辺の一部みたいな雰囲気さえあります。
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590
匿名さん
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591
匿名さん
モデルルーム事前案内会ってなんにするんでしょう?いくらなら購入するか聞くのが目的なのでしょうか?
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592
匿名さん
588は過去にアクアの板で同じこと書いていた人?
石畳に、こだわってたら特定の通りしかベイタウンでなくなってしまう。
歩きづらいし、メリットないですよ。
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593
匿名さん
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594
匿名さん
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595
匿名さん
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596
匿名さん
やはりベイタウンといえば、石畳の道に電柱がない綺麗な街並みを想像する人が大半ではないでしょうか?
テレビで紹介されるのもその区画がほとんどですし。
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597
匿名さん
今日は特別事前案内会が行われましたが(公式サイトには出ていませんがやっています)、
行かれた方のご感想や物件情報をお聞かせいただけますでしょうか?
ちなみに私は来週に行ってきます。
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598
匿名さん
石畳でなくても全然綺麗だし、電柱が気になるのは川沿いの4Fまでですよ。
石畳に面したマンションも、全部が、石畳の道路に面している訳ではないですからね。
そもそも窓から石畳見えないし。
それでも、満足に、浸れるんですかね?
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599
匿名さん
正式値段が発表されました。20階以上高層階でも6千万台、セントラルパークのツインタワー同じ高層階の中古とほぼ同じ。但し低層が4千万~5千万、買い得感 高層>>低層。角部屋のガラス張りリビングに下り天井(梁)は相当厚い、相当圧迫が有ります。ドイツ製システムキッチンは日本の生活スタイルに合うかどうか?(個人的に微妙)
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600
匿名さん
599さん
情報ありがとうございます。
私もゴールデンウィークに行く予定なので、参考にさせていただきます。
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