| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番） |
| 交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
308戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）、地上31階建
敷地の権利形態：普通賃借権（転借地権の準共有 借地権の期間 : 30年間 賃料（地代） : 11,800円）
完成時期：2015年05月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]清水建設株式会社
[売主]鹿島建設株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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601
名無し
価格情報ありがとうございます。
当方レジデンス棟の角部屋を検討しております。
価格帯は、4千万円～5千万円ぐらいでしょうか？
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602
匿名さん
連休にモデルルームに行く予定です。
高層階を検討していますが、随分高額ですね。
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603
申込予定さん
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604
匿名さん
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605
匿名さん
ここの構造は2重天+2重床でしょうか？ＨＰに情報が無いため、誰か営業さんに確認したか？
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606
匿名さん
維持費は１ｍ2あたり400円台後半でしょうとのことでした。
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607
匿名さん
606さん情報ありがとうございます。
この物件で多い100平米クラスだと、月５万円くらいですね。
駐車場代も入れたら、毎月の支払いが大変そうです。
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608
匿名
低層階なら、4000万円前後の価格で購入できるのでしょうか？
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609
匿名さん
維持費用は5～6万/月ならベイタウンの中に高い方と思います。共有施設はアクアより少ないけど費用はほぼ同じ。
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610
匿名さん
低層階の77.27平米の部屋なら、4000万円あれば十二分でしょう。
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611
匿名
ありがとうございます
ちなみにレジデンス棟の価額が分かれば、教えてください。
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612
匿名さん
やはり角住戸はもちろん、中住戸も西向きは高いですね。
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613
匿名さん
価格を聞いて、気持ちが盛り下がりました。
まだ時間があるので、他の物件も見ながら検討したいと思います。
最初はこの物件一本で決めようと思っていましたが・・・
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614
匿名さん
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615
匿名
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616
匿名
77平米の一番狭い部屋が、三千万後半なんですか!?
案外高くて、驚いています。駅からも一番遠いのに…
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617
匿名さん
グリーナほど安くないけど、タワーなので三井さんは相当勉強した価格を設定したと思います。東向き部屋の間取りは80㎡メイン、高層階でも3千万円台。恐らく兎に角高層階の部屋は一掃され、中低層階の部屋は相当苦戦だろう。
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618
匿名
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619
匿名さん
グリーナほどの安さは期待していなかったですが、うちも検討候補から外れそうです。
駅から遠すぎることも引っかかっていたので、お買い得感がないと買えないです。
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620
匿名さん
>610
>616
>低層階の77.27平米の部屋なら、4000万円あれば十二分でしょう。
強気の値付けですね。
アクアが100ｍ2で3000万代半ばでも売れ残っている状況で。
眺望の望める高層階は売れても、
低層階はアクアの二の舞ですね。
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621
匿名さん
低層階の77.27平米はオーシャンビューだから高いのではないでしょうか。
ただ、目の前に空いている土地に建物が立つ予定ですから、ずっとオーシャンビューが守れるかどうかは分かりません。
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622
匿名さん
ここの売りは景色だから、高層階の申込みが殺到だろう。低層階も高層階と同じ維持費用を掛かるのにオーシャンビューが満喫出来なければ、相当の低価格に設定しなければ売れないと思います
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623
匿名さん
標準設備で、高級感ある内装でしょうか？
間取の無償変更は、可能ですか？
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624
匿名さん
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625
匿名さん
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626
匿名さん
確かに、低層階買うなら安いアクアの方がお得。
人気部屋とそうでない部屋の差が出るのは仕方ないこと。
値が落ち着いてから買うのも選択肢の一つ。
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627
匿名さん
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628
匿名さん
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629
匿名さん
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630
匿名さん
これは様子見の方が多そうですね。。。
100万の桁まで金額は確定しているという事なので第一期はこのままで売りに出して、第二期以降で価格を下げてくるなんて事になるんですかね。
この値付けのままでは確かに売れ残りが多数出そうな気がします。
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631
匿名さん
値下げは、しないと思いますよ。
グリーナだって、まだ値下げはしてませんよ。
数年たっても売れ残っていたら、すると思いますが…
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632
匿名さん
個人的な考えですが、ここを買うなら第1期の5～6千万円台20F以上西向き（南西、北西）部屋を狙う。
購入以後の維持費用も5万/月前後するの覚悟も必要。（ローン返済を入れたら20万/月前後）
これでも十分生活に余裕なら前向きに検討すべき。（手取り40万円/月≒年収1500万以上の高所得者）
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633
匿名さん
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634
匿名さん
都心のタワーなんて狭くて高価です。
同じ広さで比較してますか？
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635
申込予定さん
140平米 リビング30畳以上可能 一億以下。や、安い。
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636
匿名さん
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637
匿名さん
ベイタウン中の他マンションと比べ、ここの立地条件は一番悪い「駅に遠い」。オーシャンビューは一番の売り、景色の良さは立地のマイナスをカバーできる？
ここの書き込みを見ると高層階なら値段に応じる景色を手には入れるけど、低層階は駅に遠い、風が強い、維持費用高いなどマイナス要素が多い。
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638
匿名さん
＞140平米 リビング30畳以上可能 一億以下。や、安い。
最上階８０００万は安いと思います。
すぐに売れるでしょう。
だけど８階以下８０m２が4000万だと
アクアの二の舞。
売れる高額高層階と売れない中低層階の二極化。
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639
匿名さん
低層階でも、100平米前後の間取りは、6000万くらいということでしょうか・・・？
どの方角が、比較的割安なのですか？
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640
匿名さん
８階以下８０m２が4000万なら、アクアの方が全然いいよ。
100m2超で3000万前半だよ。
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641
匿名さん
低層階は80平米前後が2900～3000万位、
90平米台で3500～4100万位、
100平米台は4000万～4700万位。
そして眺望の期待できる階層になるとぐんと値段が上がります。
割安な方角は東中ではないですかね。
と言いますか、西・北西角・南西角が割高で他はほぼ同じ様な印象を受けます。
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642
匿名さん
タワーを買って失敗に気づくのは決まって、西部屋。
大変ですよ、エアコン稼働と遮光が。
景色どころじゃないです。
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643
匿名さん
タワーは内廊下側の窓はないのですか？風通しのことで気になりましたので教えてください。
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644
匿名さん
タワーマンション構造上「強制換気」が必要、換気システムで室内空気を循環させる。その分ランニングコストが掛かります。
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645
匿名さん
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646
匿名さん
近くのアパホテルのオーシャンビューの部屋に、真冬の１月に宿泊しましたが、日差しが非常に強く、冷房が欲しいくらいでした。
おそらくこの物件の西部屋高層階も、それと似たようなものでしょう。
夏場は相当強烈な暑さになると思われます。
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647
匿名さん
＞642、646
もう始まったの、ネガレス誘導作戦が？
パークタワーの友人の家が北西の高層階だが、そこまで極端な事は言って無いし、実際、花火大会の時におじゃましたが普通でしたよ。
それよりも、眺望の良さにびっくりしましたが。
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648
匿名さん
タワーマンションだからオフィスビルと同様セントラル空調システム装備されると思います。
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649
匿名さん
30階で、３８００万って、東向きですが、どうなんでしょう。
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650
匿名さん
30階だからそれなに眺望が期待できる。海が見えないけど内陸ビュー
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