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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分 山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 都営三田線 「三田」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
883戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物株式会社 [売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
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935
匿名さん
一車両全面広告は以前別なマンションもやってたなあ。
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936
匿名さん
三井も芝浦、大崎には力入れてるね。
過去分譲実績多いからその土地でコケることは許されないのでは。
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937
匿名さん
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938
近所
その数字間違ってますよ!
昨日プロジェクト発表会行きましたが、
価格発表されていませんでした。
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939
匿名さん
プロジェクト発表会って去年のことだけど。
確かに価格は出さなかった。あの時は。
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940
匿名さん
販売予定が2ヶ月遅れて6月下旬になってる。
晴海、勝どきの売れ行き見て最終価格決めるつもりだね。
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941
匿名さん
販売開始がずるずる遅れるってのは資料請求とかが集まってないパターンだったりする。マンションアカデミーみたいなイベントって見込み客の選別のため。マンションアカデミーなんて好評につき追加開催ってやってるけど、実際は見込み客が集まらないのでってずるずるってこともある。客が集まったらさっさとモデルルームオープンして販売開始するでしょ。
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942
匿名さん
今年度に限ってはできるだけ高値で売りたいから後ろにズラしてるとも考えられる。
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943
匿名さん
売り渋りでしょ。ミニバブルのとき三井は塩漬けなんて豪語して、リーマンショックでこけてたんだけど学習機能ないのかな。
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944
匿名さん
売り渋りは去年の半ばから始まってる。売り渋りって計画なら最初からそういったスケジュールでやってるでしょ。
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945
匿名さん
マンションって売れ残って竣工時点で未販売があると入居者にもデメリットがある。高値掴みされた上
に売れ残りなんて悲惨だからちゃんとそういうところも見極めないと。
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946
匿名さん
三井の都心大規模で竣工後売れ残りはあまりないよね。
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947
匿名さん
三井って売れ残っても完売宣言しちゃう。知らないの?
竣工後、系列の仲介会社から大量に賃貸に出してトラブルなんて事例もある。
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948
匿名さん
正直高過ぎ。富久や大崎のようにほんとの意味でのマンションを含めた大規模開発でないし、山手線内側と違い、ここは所詮埋め立て地。豊洲や晴海と大差ないが300万こえる坪単価はクレイジー。一度また大きな地震が来れば、目が覚めるだろうが、その時では後の祭り。アイランドの坪単価は適正だった。坪単価300万を超えるような価格で購入したら、10年後このグローバルベースプロジェクトのマンションを購入した人は辛い境遇になるだろう。坪単価300万以上出せるならば、こんな場所でなく、もっと便利で地震も怖くない、自分にあった物件見つけれると思うよ。
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949
匿名さん
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950
匿名さん
買えない人が、よそ様に「買わない方がいいよ」って、いくら言っても説得力ないです。
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951
匿名さん
まぁ、年始から株価が一本調子で暴落してますから。。
延期か、投売りか、どちらかでしょう。
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952
匿名さん
941さんに同意です。私も売り渋りというより、現時点の購入希望者が少なく先送りにせざるを得ない状況なのだと推測します。一次の販売が100戸なんてことになると、不人気物件ということでますます見込み客が離れてしまいますからね。
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953
匿名さん
1期だと販売前だから人気のバロメーターとしては、総戸数に対する販売戸数の割合と物件告知開始あるいはモデルルームオープンから販売開始までの期間の2つだよね。販売戸数を増やすために延々と半年以上もかけてる物件もあったりする。それやられると最初から検討してる人って待ちくたびれてしまう。
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954
匿名さん
そうなんです。
一期は売主都合で販売延期だし、待ちくたびれました。
見送りして他にします。
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955
匿名さん
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956
匿名さん
余りにも反響がないから延期ってこと?三井さんは慣れているはずだけどなー
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957
匿名さん
リサーチはするけど、その辺って蓋を開けないと分からないみたい。マンションの販売スケジュールって予定は未定って感じで、結構変ったりする。ずるずる遅れるパターンは不振ってのが多いけど。
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958
匿名さん
販売延期で、セレクトプランやオプション選択期限が余裕なくなる。
青田買いのリスクや価格だけが高くなり、既に買い手不利な時代となってしまいましたね。
景気悪化まで待ちが、吉かも知れません。
予定価格に関しては幅がありすぎて、何とも言いようありません。
南東角部屋狙いの方は、少なくとも手付け金で1K超を、6月にご用意くださいね。
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959
匿名さん
地所の南青山の件があるから青田売りってリスキーって思っちゃうよね。この際、販売開始がずっと遅れて完成売りになったらメリットかも(笑)。完成物件でも間取り変更に対応してるデベもあるし。
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960
購入検討中さん
>>955さん
7600万くらいでしたね。
ちょっと高めな気がしました。
どうですか??
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961
匿名さん
これから販売する物件は、高い、低仕様、狭い間取りになりますな。さらに、手抜きがあるリスク内在。買うタイミング逃したよ。
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962
匿名
>960
7600万ちょいのお部屋は約何平米でしょうか?
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963
匿名さん
@300きらないと厳しいな、ここは。駅から遠いしね。港区でJRは以外と使い勝手が悪いんだ。港区に住んで車通勤でない方ならメトロ駅近物件がおすすめかな。
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964
匿名さん
メトロ駅近で坪300程度の新築マンションって、ある?
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965
匿名さん
港区で都営じゃなくメトロじゃ、かなり都心の中央だね。
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966
匿名さん
港区に坪350以下があるんですか!?それなら港区アドレス買いたかった。
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967
匿名さん
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968
匿名さん
もう他で契約してしまったのですが、芝浦はそんなに安いんですね!
港区は諦めてたから、少し残念だなぁ。
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969
匿名
>967
7,8年前なら港南エリアで坪300以下で新築タワーで条件の良い部屋が買えた。
低層・西向・眺望気にせずの部屋であれば坪200万前半もあった。
建設コストが上昇しているとはいえ、最近の港区湾岸新築は高すぎる気がする。
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970
匿名さん
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971
匿名さん
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972
匿名さん
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974
匿名さん
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975
匿名さん
山手線新駅はいつかできるだろうけど、
このマンションからは離れ過ぎているからメリットは無いと思うよ。
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976
物件比較中さん
地下通ってる貨物線を旅客化してこの近くに駅を作る話のことでしょ。
ないとは言い切れないけど、羽田方面が便利になるだけですね。それに相当先の話。
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977
匿名さん
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978
匿名さん
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979
匿名さん
あ!名前が変わってる!確かにへんな名前っだたけど。。
まだマンション名じゃないよね。
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980
匿名さん
今週号のsumo見て新しい物件かなって思って概要を身たら、global baseと同じって事が分かった。超紛らわしい。
一言、global baseから変りましたくらい書けばいいのに。不親切。
しかし、仮称から仮称に変更されるのって前代未聞。何かあったのかな。
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981
匿名さん
すごく変な名前 → 普通の変な名前 にしたんじゃ無いかな?
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982
匿名さん
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983
匿名さん
一般名だと
アイランドのタワーと勘違いする客もでそう。
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984
匿名さん
スレ名を変えられた、休み明けの営業さんへ。
今回の仮称変更理由をお聞かせ下さい。
どうせなら、もう一度くらい仮称変更したら良いのでは?
販売時期を、わざと遅らせましたし。
話題作り&検討者の引き留め作戦にはグッドアイディアですよね?
客の心をどう読むか?がキーワード。
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