GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）

地盤は固いでしょうか？

柔らかいかな？

もちろん柔らかいでしょ！

揺れが酷いかと

こんにゃくみたいですか？

100年くらい前には一帯海岸だったんだから、固いとは誰も言えないでしょう。
近所での杭打ち結果を見ると、地下10mを越えたらカチカチっぽいですね。
少なくとも、港区内では悪くないとは言えると思います。
http://books.google.co.jp/books?id=eM8sXPtb5jQC&pg=PA140&lpg=PA140&ots=i_icwNNqXd&focus=viewport&dq=芝浦+土質&hl=ja&output=html_text

地震がきても大丈夫だよね？

直下型来たら液状化だね。晴海、勝どきより全然マシだとは思うけどネ！

地震気になる人はここ選ばないでしょ！Tomihisaにしたら？

トミヒサもタワマンな時点で地震リスクは高いんじゃない？
桜上水にしたら？

まず、杭打ちはアウトでしょ。TTTは直接基礎。

TTTは湾岸でも隅田川の向こう側。

免震・制震にかかわらず３・１１のとき乾式壁は結構あちこちで壊れてた。長期修繕計画は自然災害は考慮していないので、補修費用をどう調達するかってのが問題になった。

ローンいっぱいで買っちゃダメだよ。

最近は、タワマン以外でも乾式壁を使ってるマンションは多い。

ここは長期優良住宅の認定取れるんでしょうか？税制優遇ガラリ変わります。

ここ、港区の津波ハザードマップで1.5メートルの浸水域・・・

長期優良って建設コストが２割くらいアップするって言われてる。ただ、骨抜きの制度になっちゃってるから１００年も持たない設計でも認定されてたりするから要注意。税制メリットだけで飛びつくと失敗するよ。

日本のマンションを１００年使うなんて、現実には無理でしょ。
リフォーム代や修繕費ばかり掛かって、割高になる。特に海の近くは塩害もあるし。

デパートはどちらに行かれますか？

デパートはどちらにいく？

浅草線で銀座。

>770

ここだとエアコン（室外機）は塩害対策仕様が必要なのかな？　結構、割高になるよね。

高島屋に行かない？

行きたいなら、浅草線で日本橋。

ほかデパートありますか？

車でお好きなデパートへ。

お得意様になって外商担当に来てもらう手もあります。

この立地でデパートを気にする必要はないですよ。

スーパーはありますか？

優しくご案内致します。↓どうぞ。
http://itot2.jp/shibaura-m/report/report02

酒屋さんありますか？

行ったことないけど、近くて安いのでは？
http://www.kakuyasu.co.jp/shop/733-shiba/index.html

結構便利な街だね！ベンツも買いたくなるよ！

勝どきすみふと比較検討しています。こちらは安いかな？

勝どきすみふの方が買物便利ですよ。あちらはシャトルバスもあるそうだし。
三井とすみふと比べると、すみふの管理費のほうが一般的に安いし。

富久や大崎、晴海、勝どきのあたりプロジェクトが注目されていて、ここは微妙に蚊帳の外になっているようですね。
微妙な価格で、微妙な売れ行きになりそうですね。
ただ今後の新規開発計画の余地があるし、もし坪350万円くらいでレインボービュー角部屋が買えるならば、真剣に比較検討しようと考えています。

確かに蚊帳の外って感じですね。
三井は芝浦アイランドのときに大々的に再開発をアピールしたので、今更この程度では芝浦の再開発って規模ではないからでは？

高速の騒音は大丈夫かな？

車が無いどうなりますか？

歩け、歩け、かチャリになります。

ここを投資用に検討中。
晴海・勝どきは運河挟むから、いくら建物が良くても地震で海底通ってるインフラや橋が終わったら、資産価値が終了なので、ここしか考えてない。

GW販売だから新価格ですかね。

南側のヤナセの容積率使ってるのではなかったかな。

794
ここだって運河前だから、似たようなもの。

こちらは陸続きなので、晴海・勝どきとは、全く別物でしょう。

五十歩百歩
湾岸物件