株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

>>4413 匿名さん
下請け業者さん達が工事に来る時の印象ですが、なんかビクビクしているというかとても奇妙な感じを受けました。
業者さんからの書き込みを読んだらこの印象にも納得出来ます。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

Ｇ社に管理委託している、または第三者管理者のマンションが大地震や土砂災害等で被災した場合、どのような対応を期待しますか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4428 匿名さん
>>4428 さんが先日初めて投稿されたものの一部（全部？）が削除されたとのことですが、その投稿が区分所有者間の情報交換という本掲示板の目的に沿った具体的で有益なものであるなら再度投稿してみてはいかがですか。
今回の「大量削除」は、>>4428 さんの投稿ではないのでしょうが、削除された投稿の中に投稿内容への反論ではなく、投稿者への人格攻撃にあたるようなもの（削除レス番：4421、4422）があったため、当方から掲示板管理者へ削除基準に該当しないか問合わせたことがおそらくきっかけでしょう。
削除依頼を出したわけでもなく、限定したレスについての問合せであったため、ここまでの削除が行われるとは正直思っていませんでした。
このような事情なので当方は「工作員」ではありません。

＞国交省はこんなところの管理資格をとっとと剥奪してくれればいいのに
「こんなところ」とはG社のことでしょうから当方も同感ですと云いたいところですが、管理業者に「管理資格」なるものは元々ないので剥奪しようにも剥奪できません。
管理業者が事業を営むのに必要なのは、国交大臣への申請による管理適正化法に基づく管理業者登録です。もちろん登録拒否事由（第47条）に該当する者は申請できませんし、登録後も一定の登録拒否事由に該当するに至った場合、国交省の業務停止命令（第82条）に該当し情状が特に重い場合、又は業務停止命令に違反した場合は登録を取消されます（第83条）。
G社は不祥事発覚防止のための対抗システムが巧妙なのか、そのイメージに反して、当方の知る限りでは国交省からは業務停止命令はおろか指示処分（第81条）も受けていないようです。
もっとも、警備業法に基づく指示処分は広島県公安委員会から受けているようですが（ >>1170 ）。.
警備業法に基づく処分を受ける管理業者は他にないでしょうが、処分理由も「立入検査拒否」ということで、やはりG社は秘密隠蔽のためならこのような手段に訴えることも厭わないある意味、武闘派ともいえる特異な管理業者なのでしょう。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

https://www.gojin.co.jp/wp-content/uploads/pdf/release/ppp_supporter20...
2023年7月3日
国土交通省「令和5年度PPPサポーター」に任命されました

　このたび、当社取締役山本計至が、国土交通省「令和5年度PPPサポーター」に任命されましたこ
とを、お知らせいたします。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4428 さん
この掲示板の本来の目的にそぐわないズレたところにやたら拘って書き込みを続けてる人がいるな、と思って見てたけど、
そうやって話題を逸らすようにしてたんだな。

↑ホント、それ！
なんの参考にもならない所に尋常でない拘りの書き込みして話題逸らし

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>4433 匿名さん
>>4434 eマンションさん
本掲示板のあんない「削除されやすい投稿について」
( https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/ )では、「自作自演の投稿」も削除対象とされていますよ。念のため。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

｢マンションコミュニティ｣は福井さん自身がマンション購入に失敗し、｢一生に一度の買い物をするときに身近に相談できる人がいないのはおかしい｣と感じたことから始めた。当時、不動産に特化した掲示板サービスは日本にはなかった。マンション業者にとっていい情報も悪い情報も、ユーザーにとって有益で｢悪意の無いもの｣であれば削除しなかった。

https://www.businessinsider.jp/post-105745

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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本来の目的にそぐわないズレたところにやたら拘った書き込みに関しては話題逸らしが目的であるので悪意しか感じません。

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>>4434 4433
二つとも削除されていないので、自作自演の投稿では無いという事ですね。

自作自演の投稿も削除対象なんだから

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>>4435 匿名さん
自作自演だから削除されるよという警告に感じられます。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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｢マンションコミュニティ｣は福井さん自身がマンション購入に失敗し、｢一生に一度の買い物をするときに身近に相談できる人がいないのはおかしい｣と感じたことから始めた。

ここは必死に貯めたお金で一生の買い物をする人たちの為の有益な場所であるのが本来の目的

難癖を付けて話題そらしをする場所ではない

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>>4440 マンション検討中さん
ちなみに福井さんとは神戸大夜間を卒業した実業家の福井直樹さん。

あの福井氏とは別の人物

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>>4437 eマンション（>>4440 マンション検討中）さん
＞本来の目的にそぐわないズレたところにやたら拘った書き込み
そのような書込みに該当すると考えられているレス番を具体的に挙げて、どのような理由でそう考えられているのか、参考までに説明願えますか。
それともそのようなレスは、削除されているのでしょうか。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>4442
何の参考にしたいのかは理解しかねますが、
こういうレスを続けてると本題からハズレていくのだと思います。

この掲示板の本題は「株式会社合人社計画研究所ってどうですか？」です。

納得いく書き込みには賛同。
納得いかない書き込みにはスルーが基本です。
スルーというのは話題を意図的に変えないということです。

今の時代、V6からの書き込みだけでなく、
複数端末、複数キャリアからの書き込みで自作自演を見極めるのは困難。

本題である「株式会社合人社計画研究所ってどうですか？」というのは
とどのつまり
合人社からリプレイスしたいかどうかどうか？です。
もしくは合人社にリプレイスしたいかどうか？です。

どちらの意見も尊重するのがこの掲示板の意図です。
逆に言うとそれ以外の書き込みは全てズレてるということだと思います。


合人社にリプレイスしたいという人がいるのなら、
現在の管理会社に不満があるからということになり、
つまりその管理会社の掲示板に書き込むことが基本となります。

結果的に「株式会社合人社計画研究所ってどうですか？」という掲示板には
合人社から他社にリプレイスしたいという人の質問掲示板みたいになります。

それ以外の書き込みは本来の目的にそぐわないということでいいんじゃないでしょうか？
よって求められるのはより具体的な書き込みということになるかと思います。

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『株式会社合人社計画研究所』　で、グーグル検索すると・・

また、あらたに『★☆☆☆☆1つ』が増えてるよ。。

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また書き込みが削除されたよ。
別に誰かを誹謗中傷したわけでもないし、自作自演でもない。
ここの掲示板は少し具体的な書き込みするとみんな削除されてしまうのな。
管理側にも問題あるんじゃないの？

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>>4443 匿名さん
＞合人社から他社にリプレイスしたいという人の質問掲示板みたいになります。それ以外の書き込みは本来の目的にそぐわないということでいいんじゃないでしょうか？
HNを変更されていますが、 >>4443 さんは、 >>4437 、 >>4440 の投稿者と同一人と推定しますが、あなたの主張によれば >>4437 、 >>4440 の投稿は正に本来の目的にそぐわない投稿ということになりませんか。
>>4437 、 >>4440 で非難されている投稿を具体的に示すことは拒否されていますが、仮にそのような投稿がないにもかかわらず投稿されたのであれば、それこそ「難癖」ということになりませんか。

>>4445 匿名さん
「削除されやすい投稿について」( https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/ )に、記載されている削除対象の投稿例は次のとおりです。
・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

さらに、このような投稿を見掛けた場合は速やかに削除依頼を行うことが推奨されています。
「削除に関する話題」も削除対象であることをお忘れなく。

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管理費ネコババしておいて、スズメバチの巣の駆除にびた一文出そうとしない。やつらは給料泥棒、合人社との契約は直ちに止めるべき。

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会社は変わらない。
大切な自身のマンション資産を守るなら近づかない。
ここを見て情弱から脱却して欲しい。
恐ろしい実体験の数々。
退職者達のネットに上がっている声も生々しい。
あり得ない工事代金に胸が痛むが自分達の給与だから仕方ないと割りきるしかなかったとの事。

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山ほどある転職サイトの書き込みはとても参考になりますよ！

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お勧めしません
儲け主義が見え隠れします。
特に大規模修繕工事は要注意てす！
何件か表面的には競わせてる風ですが蓋を開ければ身内で理由は提示金額が低いから。
それに騙されてはいけません！
後々ああだこうだと工事費用上乗せしてきて高額請求されます。
修繕内容も部分部分入って無くて後でビックリするとか
工事後も雨が降ったら屋根材から変な汁がずっと滴ってきて洗濯物干せないとか…最悪です

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ここと縁を切った時の30代のフロントが辞めていたのは色々考えさせられた。
ここのやり方を必死に実行していて上からの教えにも忠実だったから、ある意味心配だった。
やはり耐えられなかったのだろう。
どんな思いをしたのか・・・
あまりにもうちが思い通りにならないという事で訴えるなど眼を血走らせて興奮気味に言われたのだが、それも上からのアドバイスだという事は直ぐに分かった。
とにかく上に忠実なのは切実に伝わってきたから。
工事は必ずgを通してって必死だったけど他社でやられた場合、ペナルティが課せられると情報収集して分かった。
情報弱者は本当に恐ろしいと痛感させられた。

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＞＞4452さん

縁切りに成功したということ羨ましいです。

よければ教えてください。
リプレイスには最低限の住民の意思統一が必要ですが、
どのようにして住民の意思統一をされたのでしょうか？

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竣工時からＧ社管理のマンションは比較的少ないと思います。
竣工時のデべ系などの管理会社から、Ｇ社にリプレイスした時は、どのように意思統一されたのでしょうか？

Ｇ社から他の管理会社にリプレイスするためには、それが、ヒントになるような気がします。

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＞＞4453さん
うちのマンションは竣工時からＧ社管理で
リプレイス未経験です。

最近では総会に出席する組合員も少なく、
管理組合活動にほとんどの住民が関心を持ってないみたいです。

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>>4453 匿名さん
現在、管理の状況はどのような感じですか？
なぜリプレースしたいのかをハッキリさせるのは大事です！

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>>3146 マンション検討中さん
ここら辺の書込みはとても参考になりますよ！

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外部管理者方式ガイドラインを法制化ということは、外部管理者方式ガイドラインを守らないような業者が出てきてしまったのかもしれませんね。法制化するのは、利益相反の「割高な身内発注｣防止でしょうか？

〇外部管理者方式ガイドラインを法制化
2024/08/21 日刊不動産経済通信WEB版
https://fknews.jp/news/detail.php?id=77054

〇“老いるマンション” 維持費の高騰にどう備えるか
2023年12月19日 クローズアップ現代 - NHK
https://www.nhk.jp/p/gendai/ts/R7Y6NGLJ6G/episode/te/M8VPK81WN8/

あくまでガイドラインなので「守ってくださいね」なので、もし、これを守らないような業者が出てきてしまったら、その次の段階としては強制力を持った法律というのが必要になるのではないかなと考えています。

〇第三者管理のマンション、修繕での｢割高な身内発注｣防止
2024年8月16日 日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA01C9E0R00C24A8000000/

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>>4455 匿名さん
分かります。だから管理会社の養分になってしまうんですよねぇ。

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やる気がない組合員が多いマンションなら、管理会社を変えても同じこと。そういうマンションだから、管理会社もレベルが低いフロントや管理員を配置するのです。

先ずは、やる気がある管理組合にする（ふりでも良い）。
それでも、管理会社の対応が変わらないのなら、リプレースを検討する。

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当方が理事長を務めるマンションでは、理事長自らがゴミ置き場の片付けを行っています。

また、郵便受けに大量に投函されていたチラシを、劇的に減らすことに成功しました。

この効果は一時的なものではなく、数年続くと考えています。

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東洋経済の記事です↓

「組合員の皆様を理事業務の負担から解放します」（あるマンション管理会社が管理組合に出した文書からの引用）――。

こうした耳当たりのよいうたい文句が功を奏しているのか、マンション管理組合の運営の一部または全部を外部の専門家に任せる「第三者管理方式」を導入するマンションが急増している。

第三者管理方式にはいくつかの種類があるが、とくに急増しているのがマンション管理組合の理事会を廃止し、理事長が担っていた管理者の業務を管理会社が代行する「管理業者管理者方式」と呼ばれるものだ。

合人社計画研究所は1476組合に提供
1990年から管理業者管理者方式の提供を開始した合人社計画研究所は2024年5月末時点で1476組合に提供している。

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長谷工コミュニティが業務改善命令受けたみたいだけど、
マンションコミュニティの長谷工コミュニティ板見に行ったけど平和そのものだったよ。
書き込みもこの板の10分の1くらいしかない。
長谷工コミュニティの業務改善命令内容見たけど、
１棟で社員による横領があったのは別格だけど、それ以外はG社でもやってそう内容ばかりな気がしたよ。

なぜG社には業務改善命令出ないんだろう？
申請するのはそれほど難しくないようだけど。

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苦情の連絡をしても対応してくれません。再度、連絡をして、改善されてない旨伝えると知らないとの事。期待出来ない管理会社

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>>4464 匿名さん
報道の人が言ってた
巧妙に逃げている

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>>4465 検討板ユーザーさん
ネットの退職者の書込みを読めばこれも納得出来ます。
管理が出来ない程多くの棟数を抱えさせられているそうです。

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>>4467 マンコミュファンさん
あと、引き継ぎがされないし、仕事も教えて貰えないという内容が目立ちます。

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うちのマンションは、こちらに管理会社変更してから経費削減となり、管理にも十分満足しておりますがね。
担当者、上席、支社長の皆さん、気持ち良く対応してくださっておりますがね。
どういう視点で見たら、昔の粗探ししてリンク張ってみたり、誹謗中傷の類いの書き込みができるのか、不思議だなー

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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●●とかの炎上を鎮火させる業者で働いてたけど質問ある？、より。

擁護はただの手段の一つ
目的は「スレ内に現れた自分達とは違う考えのムカつく奴」になること
その目的の一つが擁護というだけのこと
みんな大喜びで同じ意見の者同士で叩いてる流れに
反対意見の奴が現れたら攻撃しだすだろ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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大切な自身のマンション資産を守るには情報弱者にならないこと！
切実にその事を伝えたい！
しぶたに修 著
だまされないマンション管理
は参考になります。しぶたに氏はココをよくご存知です。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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退職者の書込みは貴重な情報源
マンション資産を守る為にも是非読んで！

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

NHKもここをかなり調べ上げています。
クロ現でも取り上げていて取材続行中。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

これら全て、合人社計画研究所のマニュアルなのです。

ちなみに、このスレで合人社計画研究所を擁護する書き込みも、
そのほとんどは合人社計画研究所のマニュアルによるものです。

↑擁護書き込みは確かにいくつかパターンがあって、そのどれかに当てはまるんですよねぇ。
よくあるパターンで過去には色々あったようだみたいな感じで書き込まれてるんだけど今も何も変わってはいないので読んで？となります。

大金注ぎ込んだ大切なマンション資産を守りたいとココと対決した方々の書き込みは具体的でNHKクロ現でも取り上げられていますしね。

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合人社って、第三者管理という名のもとに、管理組合を乗っ取り利益を貪る集団だという噂が絶えない。

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東洋経済さんはココを熱心に調査取材しています。

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屋内駐輪場を入居者の為に空けろ、屋外は空いているのでそこに移動しろ、規約に書いてある　と横柄な物言い。
そもそも、駐車場の契約台数と駐輪場の契約台数、すべて間違えて話するし、契約の時も台数制限などなく屋内は先着順だった。
こちらからの苦情には返事しないくせに、そのような電話の態度では譲歩もしたくない。
全く不愉快な管理会社だと思います。

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今はココと縁を切っているがココにリプレースする時の話。
リプレース専属部隊の社員がうちの評判を知っている区分所有者がいるのではないか？と常に怯えているのが不思議だったが、付き合ってみて納得。
この評判なら怯えて当然。
情報弱者ばかりの組合を狙っているのを実感した。

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東洋経済オンラインの新しい記事が出ましたね

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>>4484 匿名さん
ガンガン関係各所に取材依頼しています。

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公益財団法人マンション管理センターは2025年2月から、新築マンションの管理規約を認定する際の基準を厳しくする。管理組合の運営を外部に委ねる第三者管理を念頭に、利益相反を防ぐ規定があることや、管理者の任期が定められているかなどを審査する。

同センターは新築マンションの管理規約や長期修繕計画を認定する。認定を受けた建物は住宅ローン金利が引き下がる優遇を受けることができる。国土交通省によると22年度の分譲マンション11万戸のうちおよそ半分が同センターの認定を取得した。

規約の中で、委託を受けた企業が身内企業に発注をする際などに、あらかじめ総会に諮ると明記されているかを確認する。住民が委託する企業を変更できるよう、管理者の任期や選任方法が定まっているかも審査する。外部の専門家などの監事を置くことも求める。

25年2月以降は新たな基準で審査する。第三者管理の一部のマンションでは管理者を変更することが難しい管理規約が定められており、住民が不利益を被る懸念があった。

住民が管理組合の運営に携わる手間を省くことができるため、新築マンションでも第三者管理が広がる。国交省が23年12月に実施した調査では、第三者管理を手掛けるマンション管理会社のうち約半数が新築物件での第三者管理を実施しているか実施予定だという。

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25年2月以降は新たな基準で審査する。
第三者管理の一部のマンションでは管理者を変更することが難しい管理規約が定められており、住民が不利益を被る懸念があった。

↑これこれ！大切なマンション資産を乗っ取られる恐怖！

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国土交通省には外部管理者方式ガイドラインの法制化を早く進めてほしいです。

こうしている間も、G社らは自分らの利益だけを考えた規約改正を各地のマンション管理組合に宣伝していると思います。

深刻なのは管理組合側が甘い罠にいとも簡単にはまってしまうことです。
管理会社の言うことを鵜呑みにしてはいけません。
マンション居住者はG社らの欺瞞性に気が付いてほしいです。

マスコミの方々には、この問題をもっと積極的に取り上げて世論を喚起してほしいと思います。
コンプライアンス重視の流れの中で、こんな倫理感を捨てた会社がのさばっていられるのは世の中に知られていないからです。

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>>4487 匿名さん
住民に不利益になるような事をする管理会社に大切なマンション資産を任せられない

乗っ取られ手も足も出ない恐ろしさを区分所有者たちは様々な所で発言や書込みをしている

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>>4476 匿名さん
「数百万円の謝礼金を受け取った協力者である理事たちが口裏を合わせる」

2013年の書き込みですが本当であれば犯罪ですよね。
この話の根拠（報道とか）があれば知りたいです。
もしも真実であるとして、現在もやっているのでしょうか？

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>>4488 匿名さん

コンプライアンス重視の流れの中で、こんな倫理感を捨てた会社がのさばっていられるのは世の中に知られていないからです。

退職した社員の書き込みに会社の体質に呆れかえったというのがありました。

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>>537 匿名さん
こんな書込みもあります。

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>>4492 匿名さん
表沙汰どころではない状況ですよ、従業員さん。

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>>4492 匿名さん
NHKが番組で取り上げたり雑誌社も興味を持っている現状は表に出て大声で叫ばなくてもたどり着けるようですね。
大切なマンション資産を守るために事実を書き込んで参りましょう！

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国土交通省が「マンションにおける外部管理者方式等に関するガイドライン」を周知するためにパンフレットを作成してます。

正直不動産 永瀬財地と学ぶ！マンション区分所有者の責務
～マンションの管理は、「全部プロにおまかせ」ではダメなんです！～
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001766341.pdf

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>>4494 eマンションさん
何より国が興味津々です。

表に出て大声で叫ばなくとも、大切なマンション資産の為にここで事実を共有いたしましょう。

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「マンションの役員、ならなくてOK！」甘い言葉を信じた人がハマる“第三者管理方式”の落とし穴
↑本日、ダイヤモンドオンラインで記事が出ました。

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>>4497 評判気になるさん
ダイアモンドオンラインの記事読みました。
第三者管理方式採用の総会が毎月のように開催されて総会ラッシュの状態…
危機に気づかずに次々とはまってるわけですね。
何とも恐ろしいことです。

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>>540 匿名さん
以前はこの手の書込みが多かった笑

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https://online.man-kanri.com/web20241102/?gclid=Cj4KCAjwg-24BhB_Ei4A1Z...
↑一見、分かりにくいですが、gです

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