株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

高いと思うなら理事会で買えば良い。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

参照
＞＞4661
＞＞4666
我がCTMには非常用ELV(三菱製1台)が設置されていますが
2015/6/1以降三菱社による保守・点検が行われていません
エレベーター関連の法律や条例に違反状態です
2023/11/21に前代未聞の事故が発生しました

そこで今回は「非常用ELV設置」管理組合2社の状況を参考のため
下記スレを借用
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593286/res/2549/
2549?住民板ユーザーさん1　?2020/05/16 18:08:07
合人社に変えてしまったタワマン→プラウドタワー東雲
合人社に変えず思いとどまったタワマン→クロノレジデンス

※リプレース成功
〇プラウドタワー東雲キャナルコート（東京都江東区東雲1丁目）
築:2012年12月/構造:RC造52階建/敷地:8,615.85m2/総戸数:600戸
分譲時会社:野村不動産(株)/施工会社・設計会社:(株)大林組
▲リプレース企画：G社・SJS社（顧問コンサル*損保代理店兼業
「非常用ELV」(台数等不明)については
　　XXX社製/保守・点検業者XXX社　で問題なしで成功か
参考：
SJS社
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82446/res/1-56/
G社
月刊　ウエンディ2020/5/15(第372号)
https://wendy-net.com/pdf/original/w372-202005.pdf
理事長さんにききました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/838/
コンペしたら、広島から社長が来た

※リプレース失敗
●ザ・パークハウス　晴海タワーズ クロノレジデンス(東京都中央区晴海2丁目)
築:2013年11月/構造:RC造49階建/敷地:14,925.81m2/総戸数:883戸
分譲時会社:三菱地所レジデンス(株), 鹿島建設(株)
施工会社:鹿島建設(株)/設計会社:（株）三菱地所設計
▲リプレース企画：合人社（CIP代行)
失敗は「非常用ELV」(台数等不明)の保守・点検をしない提案をしたか
参考：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593286/res/2016/
合人社の退職者レポート

関連事項詳細は別のところで
又G社グループの決算書類にも影響がでます

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＞＞4669の余談
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593286/res/2003/
2003?匿名?2019/04/05 06:33
合人社は、清水建設ＯＢが作った管理会社で、
三菱より管理能力、法令順守、総合的にすべて上である。云々

これには新一万円札(渋沢栄一)も苦笑い

清水建設にはマンション管理の子会社(清水総合開発㈱)がありますが
自社開発のマンションの管理に特化しています。

検索：清水建設と渋沢栄一の関係
清水建設と渋沢栄一の関係は非常に深いです。
渋沢栄一は1887年に急逝した清水建設の3代目店主の遺言を受けて
相談役に就任し、30年以上にわたり経営指導を行いました。
また、渋沢栄一の信頼を受けて、清水建設は彼の住まいの建設を手掛け、
彼の喜寿を祝うために「晩香廬」を贈りました。

再掲
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593286/res/2016/
2016?匿名?2019/04/08 10:21
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82446/res/1-57/

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最近ここの投稿内容が変わりましたね。
以前は批判のオンパレードだったが。

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別に変わってませんが？

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>>4667 匿名さん

文房具類ひとつでもきちんと適正価格かどうか調べたほうがいいです。紛失についてもそうです。理事会が何もチェックしないと、エスケレートしますので要注意です。

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>>4673 匿名さん
ここが適正価格という事は有り得ません。
目を光らせないと酷いもんです。
紛失して高値で購入。備品等が失くなるとい
った被害を経験している管理組合は少なくない。

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AIによれば…具体的内容を御存じの方いらっしゃいますか？

株式会社合人社計画研究所が受けた主な行政処分の事績は以下の通りです。
過去の主な行政処分：
直近では2019年に、中国地方整備局より行政処分を受けています。
2019年（令和元年）12月20日：指示処分
理由： 管理委託契約の締結に際し、マンション管理適正化法で義務付けられている「重要事項説明」および「重要事項を記載した書面の交付（72条書面）」において、管理事務の内容や実施方法などの一部を記載していなかったことなどが、同法違反と認定されました。
処分内容： 再発防止策の策定、役職員への周知徹底、コンプライアンス体制の整備などを命じる「指示処分」となりました。

過去の事例（2009年など）：
過去には、管理組合の財産の不適切な取り扱いや、重要事項説明の不備に関連して処分を受けた履歴が複数確認されています。

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合人社が委託管理しているマンションの隣に住んでいます。ゴミ出しが酷いです。住人もルールが守れていないし、管理人もやっつけ仕事といった感じです。
自宅に被害があったので合人社に連絡をしたところ、対応したヨシダさんという男性は、面倒臭そうにため息をついたりしながら、こちらのクレームにうすら笑いをしていました。おそらく、ろくに私の話など聞いていないでしょう。
こちらの会社が管理しているマンションには住まないことをおすすめします。

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>>4676 eマンションさん

ここの管理会社の（派遣？）社員たちは、理事長や理事以外は人間だと思っていないという印象があります。ですから、口頭クレームは全く効果ありません。
　
　本気の抗議は次のように示します。

口頭クレームはやめ、証拠写真＋書面に切り替えてください。日時・場所・状況をログ化し、写真/動画、清掃費や修繕見積など実害の資料を揃えます。次に宛先を誤らない。
　合人社は管理受託者で、実際に動かせるのは当該マンションの管理組合（理事会/理事長）なので、申入書を理事会へ回付させ、回答窓口と責任者を明示させます。書面で是正要求：管理組合（理事長）宛に「飛散・臭気等で自宅の平穏使用が侵害されている」「再発防止策を期限付きで提示せよ」。法的な芯は、損害が出ていれば民法709条、平穏使用の侵害（所有権の内容）を土台にします。合人社には「そのフロントの上長からの折返し」（フロントはすぐやめる人が多いみたいです。）それから「是正措置の書面回答（期限付き）」を要求。

並行して自治体（資源循環局等）へ、集積所トラブル・不法投棄・飛散として証拠添付で通報。金銭被害が出ているなら管理組合宛に内容証明で請求しましょう。：不法投棄・飛散・悪臭・害虫などを写真と日時ログで。投棄が絡むなら廃掃法16条が根拠になります。ここでは、相手の態度の悪さを指摘するのではなく、放置・管理不全という事実で詰めます。

もし管理会社が動かない場合には、迷わず町内会で問題化しましょう。
単発の苦情が「地域課題」に格上げされ、相手（管理組合・管理会社）も無視しにくくなります。
町内会が動くと、自治体（清掃事務所・環境部門）への連絡が“組織ルート”になり、対応が進みやすいです。「近隣地域全体の衛生・景観・防犯」の枠で扱われるようになるので、管理会社も管理組合も無視できなくなります。

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>>4676 eマンションさん

このような二重の迷惑行為はよくあることなのかもしれないので、
苦情テンプレを作成しました。

≪すぐ使える便利な「書面テンプレ」（このまま入力して送れます）≫

件名：貴社管理マンションのごみ集積所管理不全による近隣被害の申入れ（回答期限：○月○日）

本文（要点だけ）

対象マンション名／所在地：

発生している事実：いつ・どこで・何が（写真添付）

当方の被害：具体的な被害内容（生活被害・安全上の懸念）

求める対応：
　(1) 集積所の管理徹底（掲示、分別指導、監視、清掃頻度、回収日以外の施錠等）
　(2) 管理人の作業手順の明確化
　(3) 管理組合（理事会）への本申入れ回付と、責任者名・回答窓口の明示
　(4) 被害が金銭化している場合のみ：補償協議

これまでの連絡経緯：○月○日○時、担当ヨシダ氏対応（聴取・対応不十分であったことを説明。担当変更希望も述べる）

回答期限：○月○日（書面で）

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＞＞4669の続き
◎G社管理の三菱乗用・非常用EVに不具合(使用不能)が発生しました。
事故発生は2024/11/21です。
事故発生後の理事会・総会での記録からみても、管理者(G社)責任に問題が
あるのが明白です。

◎G社による「非常用EV」の保守・点検はどうなっているか。
EL内標示 管理者:G社(JES)
G社は2015/6/1以降、下記による保守点検は実施されていません。
三菱乗用・非常用エレベーター【型式：CM-LB】
https://www.mebs.co.jp/owners/manual/pdf/manual_web-00003-a_20240830.p...
取扱説明書　保守・点検編/P1-64

◎前管理会社(住不)2015年2月22日の警告を無視(議事録より)
特に、EV等保守会社は品質や命に係ることもあり、メーカー(三菱)
による点検を推奨しております。
「命を守る、建物を守る、約束を守る」という基本的なことで

◎「EV」関連の長期修繕計画について
分譲時長期修繕計画(住不)：EVは全て三菱に委託で問題なし
長期修繕計画案(G社)：2016/2/28通常総会で承認/住不作成は廃止
長期修繕計画案(G社)質問回答：2025/4/6「MS管理組合お知らせネット」掲載
長期修繕計画案(G社)：2025/2/16通常総会で(改定？)を承認

上記G社作成　長期修繕計画案　宛名
長期修繕計画案(G社)：作成日 2016年6月30日/CTM管理組合　御中
長期修繕計画案(G社)：作成日 2017年12月7日/G社/合人社MS管理組合　御中
長期修繕計画案(G社)：作成日 2025年2月7日/G社/CTM管理組合　御中

これまで投稿の関連事項
＞＞4625?/G社管理のエレベーターに不具合(使用不能)が発生
＞＞4628?/臨時総会G社管理のElevator復旧工事も議題にあります
＞＞4654?/工事等支出とMS保険金収入の相殺処理
＞＞4661/参考：非常用エレベーターとは
＞＞4666?/G社管理のエレベーターに不具合(使用不能)が発生しました

次回はEV事故関連者の状況

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今年こそリプレイスを実現させたい。大規模修繕計画の見直しがあるので、厳重警戒である。

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ここの管理会社はグループ会社以外に工事を発注するとかなり高額なリベートを要求するので、見積額が跳ね上がります。見積依頼した会社より暴露されました。担当者は1年に何度も変わりますし、必要のない文具などの小物を自社発注したりします。本当におすすめしません。

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＞＞4679の続き
CTM管理組合の財産である「非常用EV」事故関連
今回の事故は災害時等に役に立たない管理が行われていた結果です。
G社による不適切管理は現在も継続中であり、その責任は重大です。
又、不適切管理物件の売買・賃貸も行はれており、その影響は深刻な問題です。

「合人社グループ」では、人・物・金・情報(広告、宣伝等含む)の全てを
支配しているのが、下記２社です。旧N.H.より
㈱土居屋FK
㈱合人社グループ
又、G社グループに管理等を委託するについては
上記2社の他、G社及びGE社についても下記書類が必要です。
※登記事項証明書及び
※信用調査会社(帝國データバンク/東京商工リサーチ等)

「非常用EV」事故関係者等
1.㈱合人社計画研究所(G社)
非常用エレベーターの管理責任者
一級建築設計事務所(広島県)
ルーツはXXX⇒設計事務所⇒建築設計事務所
建築基準法等を理解していません。

2.㈱シーアイピー(CIP社)
一級建築設計事務所
管理業務仕様書等の作成者
建築基準法等を理解していません。

3.管理業務主任者と非常用ELV
管理業務契約書等の作成
管理業務主任者は、建物の安全管理において重要な役割を果たし、
非常用エレベーターは災害時の安全確保に欠かせない設備です。
これらの知識を持つことは、建物の管理や運営において非常に重要です。
法令遵守を徹底し、適切な設備の設置と維持管理を行うことが求められます。

4.(株)合人社エンジニアリング(GE社)
災害時等に役に立たない管理が行われていた結果です。
非常用電源の補修等をしています。
今回の非常用EVの修復工事費は管理責任者(G社)が負担すべきだが
GE社からは、M社からの修復工事費(これから調査必要案件)に
上乗せした金額を修繕積立金勘定から支払う処理が強行された。
上記については、2025/7/27開催の臨時総会での採決で行はれてはいるが
当然、無効であり、修正等が必要です。
G社グループでの工事は全て(下請支払+X％上乗)でGE経由、が判明。
この件については、1998年の「合人社裁判」と変わりない状況が続いていさす。

5.長期修繕計画案
EV以外にも多くの？があります。

6.法律トラブル相談集(HP)
編集／合人社計画研究所法務室　監修／桂・本田法律事務所　本田兆司弁護士
2024/11/21の非常用EVの事故発生以降、多くのトラブル発生関連の
の事項について更新が実施されました。

7.㈱土居屋FK
合人社グループの事業運営を監視(実質所有者)
8.㈱合人社グループ
合人社グループの各種事業の管理運営会社

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>>4670 匿名さん
なるほど、数年前に潮見駅前に清水建設のオフィスができ、
その一部の敷地に渋沢栄一の自宅が展示されています。

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>>4683 マンション管理会社比較中さん
スレタイと関係のない話はやめてもらえませんか。

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この掲示板の投稿数減ったよね？
もう第三者管理形式落ち？して、合人社に反論する意識さえなくなってしまったのだろうか？

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>>4685
私も全く同じことを思ってました。
第三者管理形式落ちしてしまったら、反論する意識もなくなってしまうというもの。
だってG社形式は一度落ちたら逃げられない蜘蛛の巣みたいなもの。
４月からの改正区分所有法施行後には、この掲示板も一気に廃れるかも？

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>>4671 匿名さん
内部の者がサクラしてるのでは？

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