パークシティ大崎ってどうですか？Part3

うーん、大崎山手線内で中古を真剣に検討するべきなのだろうか。
正直＠360はしんどい。中古なら＠300前後で魅力的なのが散見される。

確かに高台の中古がいいね。

三井にこだわらなければ、新築でも安いの沢山ありますよ。

グロスだけでなく、管理費、修繕＆固定資産税も高いね。。

6000万超の物件ならば、メジャーデベにするのが安心。
むしろ、新築無名デベ ＜ メジャー中古。

中古も最近強気の値付けになってきたね。

大崎の中古物件が減ってきているのは、売れているから？

メジャーデベでも安心できんよ。

三井清水だっけ鉄筋不足があったのは。

>>853
確かに。
ただ、トラブルになった時の対応力は天と地の差。
信用回復に向ける姿勢と体力差は捨てがたい。

なんで大崎のタワマンとか高いの？大森のタワマンでさえ高いし。そんなに城南って魅力ある？

地震の事考えたら海の近くの低地なんて嫌じゃないか？

品川、高輪、御殿山、大崎、島津山、五反田、池田山と周辺を歩いてみると良いですよ。
確かに大崎自体は再開発で新しい街だけど、邸宅街も点在していて、落ち着いた住環境
です。

交通利便性は都心部でも有数だと思います。

区立小学校も小中一貫教育で施設もいいしね。

あと、美味しいお店が多いし。

住んで二年ちょっとですが、大満足です。

最近の大崎ならこんなもんでしょ♪

施工が同じ西松のオプレジ高輪（港区）買っておけばよかったです。。仕様がその高輪と同じレベルでしたので。ショック。。

オープンレジデンシア高輪は近年稀に見るお買い得物件でしたよね。
うちもここのために見送って、正直後悔しています。

>>852

先高感があるから売らないだけでしょう。俺だって今売るんなら半年とか先延ばしするよ。

仕様が賃貸レベルで唖然でした。。特に一番小さいMRにが愕然、、で、なんで＠360?

坪360なの？高いね^_^

坪単価360とは全戸平均ですか？
まあ上下に50万は分散するとして310から410の間に分散してると思えば妥当では？
でも中高層のファミリータイプで8500くらいかと想定してたてけど1億超えるね。

360の根拠は？
どんな価格の見せ方かも言わずに、いきなり360万でしたって、ちょっと乱暴な報告では？
どこかの業者が、価格表のある1つの住戸の単価言ってるだけなような気がするが。
仕様低い内容も具体性0だし。
事前案内会にお客としてちゃんと行った方の報告お待ちしております◎
お疲れだと思いますが。

340くらいでしたよ。

360は全くのガセですよ。明日行く方はお楽しみに。
予約してない方はお早めに。まあ行って損はないと言っておきましょうww

語尾にwwが付いてるのがビミョー…

案内会いきました。価格表くれました。営業さんが平均360といっていました。自分では個々に計算して平均値だしておりませんが、そんなところだと思います。角上層は40０超えもありますね。。

仕様は個人差ありますので、いろいろな意見があるのでは。個人的には普通というか、価格はあとから聞いたので振り返ると、聞いた価格にしては高いかな（主観）という印象でした。月島もみていますが、同じかそれよりよくないかもしれません。プレミアムを選択できるのが最上階”のみ”になるので、特にそう感じました。

具体的な価格例を教えてください。

平均坪単価360！

下手すりゃ御殿山の低層マンションより高いね。

月島でさえ、高いと思ったけど
マンション価格はドンドン高くなっていく感じですねえ。

今日MRいきましたが、他のパークシティシリーズの仕様レベルと比べてどうなんでしょうか？
パークホームズと同じレベルと考えておいていいのでしょうか？

３タイプ拝見したのですが、プレミアムは予算的に無理なので、他２タイプのMRをベースに検討することになるのですが、感じとしてはこんなもんなのかな、という感じでした。（"Oh"を感じなかったかな笑）

>870さん
以下、一例として：
80L(82.42平米<南>);38F-26F;9700-9500万円台
@388-380

ちなみに階数での差はあまり大きくないそうです。

また、340とかありますが、どこかしら？、、

>873

三井はブランドをランクで分けてるけどパークシティとパークタワーは別。パークシティーは大規模、パークタワーはタワーって分類で玉石混交。

余談だけどタワー物件で、パークシティとパークタワーの使い分けはよく分からない。

平均的と思われる東向中層で坪340～360でした。

Oh 高いね

360は高いなぁ。グランスカイの二の舞になりかねない。

>875さん
873 ありがとうございます。

「街を買って下さい」と言われましたので、物件以外の諸費用がもろもろオンされているんだな、と、Oh と思いましたよ笑

三井は最近強気だねぇ。まぁ買わないけど。

>853
>855

市川の鉄筋不足のほかに、大船の六会コンクリート、浦安の液状化裁判と施工にかかわる
ニュースになるような大きなトラブルが三井には多い。

ここ、ファミリー向けだから仕様よくないのかな。グラスカと比べてどうなんですか？あちらはファミリー向けではないんですよね。コンセプトとしては。（実際お住まいの方はファミリーが多いようですが）今日、拝見してきての率直な印象です。

グラスカだって、仕様の良くない部屋もあるわけで。

最上階だけプレミアムで、他は「同じ」仕様といってますね。１６階以下は色まで固定。

最上階だけプレミア住戸って、天上人と下々の人って区別されてるようで好きではない。プレミア仕様をオプションで選べるようにすればいいのに。

カラーセレクトできる物件の一期の販売で、１６階以下は色を選べないって売り渋りしてましたって自ら言ってるようなもの。予定価格も高値吹っかけだし。。

千代田もそうだがここも（予想通り高値で）きたね。まあ、そうくるわな。今の状況では（笑）

がっかり。。

グランスカイ住民です。

大崎エリアで山手線内側では最後の物件、三井としてもこのエリアの開発の集大成だから、
多少時間かけても強気で行きそうだな。

皆さんの報告を見ると、グランスカイと同程度ですね〜

今は買い時ではない

そのとおり。株と一緒で安いときに買って高いときに売るべきなんだけどね。上がり始めたタイミングで、この先もっと上がるだろうなんて考えて買うと高値掴みになる。

じゃあいつが買い時？

アベノミクスで容積率緩和して、その物件が出てくるときかな。

このエリアでは最後で次がないからね。

これで売れるんなら、大したもんだ。

グランスカイは前の書き込みでURLソース付きで380だったので、それより安い設定になってますよ。グランスカイの中古価格に影響しそうですね。逆にそれ以外の近隣マンションには、360設定はポジに働きますね。

今日からモデルルームオープンしたんですね。
http://parkcity-osaki.seesaa.net/
私は2週間後行ってきます。

>>874さん

ありがとう。oh!というかorzって価格ですね。

桐島かれんのギャラやメゾンカイザーのチケット。交通整理のおっさんの給料、御殿山小学校児童の書いた絵の展示、品川神社お祭り時の小関町会への寄付なんかも上乗せされております。

高値掴みしちゃうと大変だよ。転勤とかで売りに出さざるを得なくなったときに、オーバーローンになってると身動きができなくなる。ちょっと前のミニバブルという教訓があるのに。

コンセプターは桐島カレンだけじゃないし。

もう〜、この際のせられるコスト全部のっけちゃい＆粗利もドンとのせちゃい！モードですね。それでも買いたい人はお早めに笑

高いですか？
ほぼ予想通りだと思いますが。
撤退する人が多いとライバル減って助かります。

予想どおり、たくさんのOh…が咲きましたね。。笑

高い。とゆーか割高。

大崎も憧れの街に変貌しましたね。

もっとお買い得な新築マンションいくらでもあるでしょ。
これだから情弱は。。

Oh!高い！

北向き高層坪350はお買い得かな。

西低層はおいくらですか？坪３００くらい？

今考えると大崎が坪単価400以下で買えたなんて信じられないとなる日が来るのでしょうか？頼みますよ三井さん！

安値が期待された西低層はほぼ地権者住戸。

割高っていうのは買える人が言うセリフです。絶対額が高いのでとにかく私は買えない。

そーなんですか。。ほんとうに残念です。諦めて富久いくかな。

>>914

だよな。まあ再開発前から西側向いて住んでた人ばっかりだし。権利変換時に面積を取ったんだろうね。

たしかに今このエリアは買い時じゃないね。

相当な問合せがあるようだから、問合せ者の分析から、この価格で売れると判断
しているんだろうね〜
すごいなあ。

買うなら今しかないでしょう。この値段では買えなくなりますよ。大崎は。

確かに大崎買いたいなら今しかない。割安ではないけどね。今のモデルルームのとこにももう一つタワマン建てるけどな。

完全に相続税対策需要だよなあ

買い時も何も、新築の大型タワーはこれで最後だからな。このエリアで。

売り出す時期が良かったね。

ここも周辺の再開発がなく単独物件だったらここまでは高くならんでしょ。大崎エリアではマンション含む再開発三回の経験があるし、四回目であり今までの中でも規模は最大、そして最後ってことで三井さんは大崎のバリューアップに相当自信を持っていると見ました。

今HPが立ち上がってるのがここが最後ってことですよね？
目黒駅付近とか田町の辺りとかこの周辺だけでも再開発決まってるところまだまだ在りますよ。

この辺りというのは大崎、五反田の再開発指定エリアってことだろ？

923です。

大崎、品川エリアです、、
近くに住んでますし、他はあんまり興味がないので。

だからさあ。なんでこんな低地で徒歩6分がこんなにすんのよー三井ちゃん

普通免震でペデストリアンデッキで駅までいけるルサンクより安いでしょうがー

300~400の平均坪340が妥当なラインでしょー三井ちゃん

京阪電鉄が販売中の品川駅前のタワーも似たような価格じゃないかなあ？

そういう相場でしょ、この辺り。

あっちは新駅至近で高輪アドレス。比べものにならんよ。

そういうことなんだよ。大崎にまだなんにもない時代のパークタワー東京サウスが坪単価340で即完だったんだからしょうがないさ。

品川駅前タワーの方がいいね。

でも、15号沿いだし、私はこっちがいいけど。
まあ、人それぞれだから。

高輪台駅近くにも再開発新築タワーできますよ。

いやここで坪300後半出すなら目黒駅前タワーでしょ。

まああっちは400近くはかくごだけど

安い部屋なら330からあるから目黒よりは安いかと。

ルサンクは山手線の向こう側で大崎と言っても文化圏が違うんですよ。大井町とか戸越の文化圏で地元の価格認識も戸越の延長。駅から離れると逆に御殿山や高輪エリアになるので通常駅から離れると価格は下がるのに逆に価格が上がったりする。地元需要もこっちは御殿山や高輪、島津山だから価格帯が異なる。広域から探す人は大崎駅を中心に考えるから地元の人とは認識が異なることとなる。

ここらでコストパフォーマンスナンバー1は、大崎ウエストシティタワーでしょうね。

今から考えるとそうかもね。

グランスカイ住民です。

パークタワー東京サウスも素晴らしいですよ、、色褪せないですね。
確かに今回の価格は２物件の中間の価格設定のようだから、売れすぎず、
苦戦しすぎずという戦略なのかな？

しかし、予想より高いな、、もう、しばらくグランスカイに住むか、笑

今、ちょうど80Lタイプと同んなじようなタイプだけど、これでは90平米超は
1億超ですね？

残念〜

駅近が良い　→　電車通勤　で　年収1000万程度
駅近関係なし、街並み重視、アドレス重視　　→　車送迎通勤、車通勤　　年収2000万オーバー
満員電車に乗るより、プライベートな空間で時間を金で買う

という違いですよね。

高輪4丁目、北品川4丁目は低層住宅地の戸建て車庫から、または送迎の車での通勤。

北品川5丁目は、その真ん中、高層階は億オーバーですので、電車通勤は考えにくいですので、
徒歩6分というより、街並み、治安、車でのアクセスや車庫の方が気になるのでは？

だね。徒歩６分だからね。山手線駅ですから徒歩3分にはもちろん価値がありますが徒歩６分じゃ論外、許せないとかそういう人は少ないと思う。

高輪、御殿山は老人世帯か多いせいか朝8時は出勤の黒塗りが多いですが、朝9時くらいになるとミニバンが増えます。デイケアの送迎用。

＞939
OWCTはコスパ高いね。ただここは損得関係ない人が選択するでしょ。

私はこの付近から、高輪4丁目経由、品川高輪口に向かい、電車で品川から電車で通ってました。
品川までは、裏道の階段経由ですと徒歩15分で着きます。

グリーン定期で1か月　錦糸町まで18000円程度だったと思います。

品川始発ですと、車両に１人しかいないこともあり、貸し切り状態です。
車通勤より、快適です。

是非お試しください。

実際、高輪４丁目、北品川６丁目あたり、車通勤が多いですよ。