ザ・レジデンス三田　Part2

マンションのデザイン監修、パークマンション赤坂氷川坂と同じ方なんですね。
三田日向坂も同じ方のようです。どれも石使いが素晴らしいですよね。パーマン並みの高級感、期待してます。

パーマンとは建築素材が全然違いますよ。勘違いしないでね。値段も全然違います。

コストカットの激しい最近のパークコートよりはまともだと思うのだが。

デザイン、三番町パークテラスとそっくり。
ここも同じ方のようです。

>904
いやこここそが、コストカットの塊みたいな物件じゃないか

階高はけちってるけど、外観はあまり分からないかもね。車寄せもあるし、坂を登って行く方向の風景も悪くないから、それなりの高級感は出るかも。

外観と共用設備は豪華な一方、室内の仕様はケチケチってのが
野村の常套手段。この三田もその代表例みたいなもの。
天井は低いし、一番の問題は間取りの悪さ。
もちろん価格もそれなりに抑えてるから売れてるけど、
三井のパークコートましてはパーマンと比べるなんて
失礼にもほどがある。

パーマンと比べるなんて失礼。別格ですよ、パーマンは。
でも、ここは三井と野村のJVだけど、三井の担当者はここはパークコートの仕様です、とのこと。
天井とかは野村特有だが、パークコートレベルという感じかな

最近のパークコートでいい物件ある？パークホームズとあまり変わらなくなってる。昔は良かったけどね。

六本木ヒルトップ良かったよ。

ここ、パークコートの仕様レベル？　近隣丸紅広尾の方が断然仕様はいいよ。三井、野村もたいしたことないんだね。

GS広尾とは値段が違うから全く同格で比較していいのかという気がする。１平米当たり160万と130万だからね。パークコートとは使ってるものほとんど一緒だよ、蛇口がGroheだったり。

百歩譲って建具がパークコートレベルだとして
基本設計がどうしょうもないからハリボテ感ありあり

>914
百歩譲らなくても事実だから．ROPPONGI TOKYOや六本木ヒルトップのような内装仕様．
建具は同じもの，浴室もほぼ同じ．でも，Groheってすぐ壊れるから，いいかは別．
ここは天井だけだよ，ひどいのは．
でも，3Aじゃないんだし，価格設定をかんがみると，納得できる．

間取りも最低でしょ
良い間取りは地権者が押さえて
分譲はいびつなのしか残ってない

坪単価は丸紅広尾と条件の良い部屋だと、大差ないが仕様含め差はかなりあるな。

アドレスのブランドは置いといて、三田だけど、あそこの二の橋に抜ける通りは個人的に結構好きです。

丸紅広尾はほとんど全ての部屋が近隣住民とお見合いになるし、そこまで良いとは思えないけど。カーテン閉めて高級な生活ってのもね。

丸紅は丸紅でプラウドと違って緑ビューはないし、パーマンやホーマットから見下ろされる感じ、狭い路地の前など、広尾だけど高級感がないのを仕様で補ってるでしょ。
完璧な物件なんてありえない。
三田は天井はひどいが、悪くもない。間取りは一期で売れたけど、いい部屋もあったし、それはどこも同じこと。

三田一丁目と二の橋の交差点のオンボロマンション立て替えてくれないかな。
あれが綺麗になると随分通りの雰囲気良くなる。

>913
丸紅広尾は＠４５０ぐらいですよ（除くプレミアム）。周辺の感じだけ妥協すれば割安感ありますね。ここは天井問題、間取りもいいのがない。三田だから３Aと違い値崩れが激しいよ。

>922
値崩れの根拠不明。田舎者？

確かに。
綱町パークマンションは築42年で坪330万円オーバー。広尾に築40年オーバーで坪330以上する物件はないでしょ？
ちなみに、三田日向坂は坪800オーバーですが。

パーマンだから高いだけでしょ。ここはパーマンでもなんでもない単なる庶民向けマンションじゃないんですか。（笑）

ここの天井の低さは酷いですよね。地権者優遇でコストカットの極みですかね。

近隣の三井パークタワーは天井２８５なのにここは２２０ぐらいでしょ。同じタワーでなんでこんなに違うんだろうね。値段も三井の方が安いのに。

即完続いてるから、近隣業者からのネガ凄いですね〜

とある販売開始の遅れた物件の営業が、あちこちで暴れてスゴイんですよ。

コメントがジェラシー丸出しでウケる(笑)
人気物件の宿命だな。どこの営業か知らんが、がんばれ！

ｍ菱の営業じゃない笑？　２４：００からのニュースでやるよ！

え？やっぱりここにネガ書いてる人は、他のマンション業者のひとたちだったの？

m菱さんは、３連続不祥事で立ち直れないんじゃない。。m菱は車とかいろいろ、やっちゃてるよね。グループの体質なんかな、、

三菱の乱？

913
だから、言ってるよね？間取りはいいところもあるし、それはどこも同じこと。完璧なところなんてない。天井はひどい、それは皆さんに同意。
坪400〜500の物件が庶民と言ったら怒られますよ。ここは中級上〜上級下の方々のけんとう物件でしょう。

パーマン住民でしょ。

安ければ売れる。もう最終期ですよ。

即完、即完うるせーな。
野村信者は姑息な販促からくりに踊らされて隔離されてろ。うんざりなんだよ。

938
では野村じゃなければどこが良いと思いますか？

>939
車もそうでしょ。トヨタ、日産、外車等すきなのは人それぞれですよね。アンチ野村、三井も当然いるよ。マンション選びは価値観を基準にバランス、妥協点をどこに見いだすかでしょ。

>938
相変わらずジェラシーな近隣営業さん！がんばれ！

営業じやないからね笑。

売れ残り、いくつあるのかな。まさか、まだメゾあるの？

あと20戸。メゾは2戸。
メゾは人気ないでしょう。
次は最終期かな

綱町三井倶楽部の横のコノエ、9階建みたいです。高台の上なので、レジデンス三田の15階相当でしょうか。西向き地権者住戸が影響受けるかも。

アパ、、、

あそこで９階建ては結構目立ちそうですね。やはり高級路線で来るのかな。

それよりも三田の敷地の隣に大きな駐車場がなくなりましたよね？あそこには何が出来るのでしょうか？

うぇ、あぱ あの帽子BBAですね

港区に建てて欲しくない

ああ、西側やばいな

APAは最近都心にたくさん作ってる。

となりのアパの方が天井高かったりして笑

アパの方が階高が高い。三田は3.3m、アパは3.5m。

野村ダメじゃん

APAのマンション評判悪くないよ。新興なだけで。

ここに住みたい人はアパを選ばないでしょ？
いくら高台でも、アパのマンションは不安だし

アパはコノエブランドだっけ？
都心で隣に高層マンションが建つのは
契約者のひとは織り込み済みだろうけど。
アパとは恐れいった。
紅の営業じゃないのであしからず。

APA(コノエ)は施工会社は有名所しか使わない。ここがオープンハウスと大きく違う。

アパ、新しいブランドでやるみたいだね。代官山、西麻布、三田綱町が第一弾ってニュースリリースに載ってる。

ここよりアパがいいですな。高台立地で見通しもどこもよさそう。で、天井もここより高い。

三田会議所、大使館、三井倶楽部、その次がアパってのがなんだかな〜。。。
雰囲気壊さない外観お願いしますよ〜

アパ、以前チラシが届いてたけど
番町など良い場所を分譲してたなあ。　

いや〜。アパよさげだね。ここは待ちかな。

アパは最低坪500万位かな？消費税10%かもだし。

いいんじゃない。ここのメゾより笑

アパの物件、分譲賃貸で住んだことあるけど、フローリング、建てつけ、水回り安いもの使って直ぐにガタが来て酷かった。センスも無いし。二度と住みたくない。

新ブランド分譲だからここよりいいよ。天井高もね

問題は価格でしょ。伊藤忠跡地と同時期の販売になりそうだな。現地行ったけど、アパは借景厳しそう。

ちなみに伊藤忠社宅跡はパーマンですよ．
アパは申し訳ないが，パス．ブランド力は決してすべてではないが，その後のリセールバリューには影響する．
野村，三井のJV　＞　アパ　これは変わらないでしょう．

キモいアパ、ドヤ顔アパ
でも金かければ良いものになる確率は高まる。
所詮デベロッパにのポジションはその程度
ブランドにはなれんだろうけど

野村もやらかしたんですか？　プラウド南麻布のスレで不穏な書き込みがありますよ。。もし事実なら、業界激震です。。

全然根拠が示されてないんですが。

納期のために急ぐと良いことないね。遅延してもいいから、ちゃんとした手順で施工して欲しい。何処かの電車脱線もダイヤ守るためだったよね。デフレでお金の時間的価値がどうせ低いから、現場に余裕をあげないとね。

たしかに今のうちにマスコミなり国土交通省なりに騒いでもらった方がいいですね！！

ここは11月竣工の2月引き渡しだったはず。手直しの余裕は十分とってるね。

>968
パーマンは坪どれ位で出てきますかね？
日向坂の中古が700-800万と誰かが書いてましたが、その辺りで出てくるんでしょうか。

イタリア大使館の目の前のマンションも建替えあるんですよね。ここ狙ってます！！　ここは国際ビル丸見えロケだから検討からはずそうかと。

977
イタリア大使館の前とはメゾン三田のことですね？

ここのザ・レジデンス三田（旧シャトー三田）が立て替えが好調なので、メゾン三田の地権者達も立て替えするなら今なんじゃないかと企んでいるみたいですね！

>977
それを言えばメゾンはレジデンスに丸見えだろ。

メゾ住戸の２戸は売れたかな。今売れないと３年ぐらい売れないよ笑

野村だから値引きしてすぐ無くなる。

あと20戸だろ？いくらメゾでも売れるよ。値引きもあるかもだし、着実に1戸ずつ売れてるしね

穴倉メゾ、がんばれ！

頑張らなくてもここはもうすぐ完売してしまうよ。
天井ケチった値付けが大ヒットだったね。
唯一間違いは最上階をメゾにしてしまったこと

即完じゃないじゃん

Yahooニュースに地所の不良億ション問題出てますね！ここは大丈夫でしょうか？

南青山のスレ見てると、地所や鹿島の固有の問題には思えませんね。

昨日現地の前通ったけど、3階部分の建築に取りかかり始めてるくらいだった。まだコア抜きとかをやれる以前の段階なのかな。地所みたいにならないように、しっかりやって欲しいと思うけど。

第3期で完売するか見ものだな。

地所は終わったな。

それを言うなら、市川の鉄筋不足タワーをつくった時点で
野村三井のタッグも終わってる（笑）。

少しできてきましたね．
3階ないしは4階くらいでしょうか？
一番端のところでも三田国際は東京タワーとかぶらないみたいですね．

3期1次での完売は無理だと思いますよ．
10数戸を出すみたいでしたし．
ただ残り6-8くらいになるんじゃないでしょうか？
そうすると3期2次が最終期ですね．

結局メゾも最終商談まで行ってるみたいでしたよ・・・
やっぱり価格が最後はキメテですね。最近募集が始まった物件では値が上がりすぎて、ペントハウスや
メゾネットでは話にならないぐらい高騰してますし。
ここは値上がり前に始まった物件ですので、最後まで価格重視の方には目が離せない物件なのは間違いない
ですね。

また現れたな(笑)

メゾネットが売れなくて困っている野村の営業さん。

そんなに自信ないの？！

物件概要によると第3期　15戸（メゾ１戸っぽい）。完売すれば残り5戸ですね。

野村のやり方を考えれば，要望書が入ったから出しているのでしょう．
15戸完売，残り5戸．そしてメゾネットは最後まで残った(笑)
やっぱりペントハウスをメゾにしたのは失敗でしたね．
でも，上にもあるように天井高を低くしてケチった分，価格をある程度抑えたのはよかったのかも．
今はどこも高いからちょっと購入に躊躇する．天井が我慢できればまずまず悪くはないか．

天井も多くの人にとってギリギリ我慢できる範囲だし。
販売開始からまだ半年でほぼ完売ってかなりハイペースだったな。

いや、我慢できない
あれはひどすぎ

>998
なら買わなければいい．
勝っている人は我慢できる人．なにもあなたに我慢しろとは言っていないですよ．

何はともあれ、売り出し150戸以上で半年完売ペースは港区で近年みなかったスピード感ってのは確か。