ザ・レジデンス三田　Part2

確かに。
メゾネットというと、オープンハウスを想像するね。

オープンハウス三田レジデンス

24階という高層階だから皆買うんだろボケ。

なんか怖い人が住人になるんですね。

重要事項説明に来ている人たちは30代夫婦、50代夫婦、あと投資家っぽい若めの男性とかでしたよ。
みんな落ち着いていらっしゃって奇抜な方はいなかったですね。

確かに重要事項説明に来てた人は、なかなかいい雰囲気の方ばかりでしたね。
お金持ちっぽい方も多数いましたし。

ここの契約者の高揚感というかアオリというかハンパないですね。重説でお金持ちっぽい人多数とか奇抜な人いないとか笑えます。
契約者は客観的に物事見れなくなるし、それはそれでいいとは思いますが、検討者は変な間取りの割高物件とかつかまされないようにっことですね。

どうでもいいけど買いたい奴が買えばいい。買いたくない奴は買うな。

＞＞207
何の注意？保護者気取りか？

＞＞207

割高かどうかは人それぞれの判断。

まあだいたい重要事項説明は個別に行われるから他の契約者とは会わないのでは？

これが商談室にそれぞれが着席しマイクで全体に流す大型同時説明でした。
参加者はその間、自由に行き来できるので他の方の様子はわかりましたよ。

＞210
何の質問？

＞207
確かに何かキモい。

割高とも思ったけどどうしても住みたかったので買っちゃいました。

割高かな？まだまだ上がりそうじゃないですか？
そういう意味ではまだまずまずな価格な気がします．
決して安いとは思いませんが．

北側の上層階買えば高校のプール見えますか？

なんか、ガラ悪い掲示板

安いからこんなに売れたんですか？

だからそこまで安くはないってー

オープンハウスよりは高いですよ

上にも言ってる人がいるけど、安くない。
けど、同レベルの物件はこれからもっと高くなりそう

ですね。この辺りの物件は年を越せば2割高にはなるでしょう。
デベの土地取得価格自体が2割越えてきてますから！

結果ここは安かった・・・って事になりそうです。

港区に住んでいる人は、いまひとつ不便だから買う気がしないけど、
港区に住んでみたい人にとっては、比較的港区にしては、割安なので、売れているのでは？

港区に住んでみたい人が、地元の人も買わない物件を勘違いして買っているとでも・・？

何でもいいけど、買いたい人が買えばいい。
それだけだろ。

まあどの物件もネガティブな書き込みはあるよ。例をあげると・・・

レジデンス三田⇒天井低め、駅までの距離
プラウド目黒⇒狭い(広い部屋設定がない)
グランスイート広尾⇒デベ？前田建設？道路幅？
パークハウス白金⇒狭い(広い部屋設定がない)
パークハウスグラン千鳥ヶ淵⇒墓地横、価格など
ウェリス代官山猿楽町⇒価格設定ムチャ、人混みの中
サンウッド代官山猿楽町⇒デベ？価格設定お割りにグレード感？
パークハウス広尾羽澤⇒中庭売りなのに中庭見えない部屋多すぎ
パークマンション赤坂氷川坂⇒道が狭い、管理費負担多
パークハウスグラン三番町⇒比較的悪評ない？
プレミスト南青山⇒駅遠い、人通り多
ブランズ四番町⇒デベ？ここで和？
グランドメゾン白金⇒低層階設定安すぎ狭すぎで入居者の質が？

最近の都心ではこんなとこ。ここにも入ってこない物件は・・・
マンションはご自身の判断で！

この掲示板の皆さんの批判からいくと、三田はまともな方。

＞＞226
詳しすぎだね。

田舎者からしてみれば、港区の中で麻布、青山、白金あたりが有名ですが、三田とはどういうポジションなんでしょうか？教えて下さい。

港区でが3Aという麻布、赤坂、青山辺りが良いとされているところです。
ただ最近は麻布十番や六本木などではその筋の方や外人が多く、住宅としては
敬遠される傾向のようです。それでも芸能人や初港区！みたいな方は好まれる方も
いらっしゃいますが治安などは微妙です。
公示地価などを見ても三田2丁目は毎年上位に入っており「少し落ち着いた港区」といった
印象ではないでしょうか。近隣にはイタリア大使館、三井迎賓館、慶応大学などがあり
都心を選ばれるなら、こちらも選択の一つだと思います。
人それぞれ好きずきがありますが、無難な港区の物件という意味では派手さは
ありませんが、お子様などへの教育・治安・それなりのアクセスという意味では◎です。
ご参考まで・・・

いまどこに住んでるんですか？
三田です。三田でも落ち着いた地区で最寄りは赤羽橋駅です。なーんて個人的には恥ずかしく言えないから、麻布十番の近くということにしましょうかね。

ん？別に三田でよくないですか？
何でそんなに見栄をはるの？？？

バカじゃないの？
そういう人に限って、年収をサバ読んだり、年齢をゴマかしたり
するんじゃないの？

「港区三田」別にいいじゃないですか。
三鷹とか町田とかと、どちらがいいですか？

>>228
＞三田とはどういうポジションなんでしょうか？
「東京DEEPコラム（４）東京タウンマトリックス」がわかりやすいかな

>>230
＞麻布十番の近くということにしましょうかね。
港区に15年以上住んでいる私から見れば十番の方が恥ずかしいですが

226さん、秀逸な分析だと思います。
バランスがいいのは、ここと、グラン三番町ぐらいかな。
ここの即日完売、グランの売り惜しみモード(DMも控えているそうな)の実績が雄弁。

時代はあっという間に流れますね麻布十番って商店街のイメージでしたが3Ａのイメージから麻布十番につながるんですか？

10〜20年前なら愛宕の方がよほど格上でしたが。

＞港区に15年以上住んでいる私から見れば十番の方が恥ずかしいですが
ほんと、その通りかと。田舎かっぺばかり。いけばすぐ分かる。地下鉄開通前でメジャーになる前の方が全然よかったかな。静かだったし、お忍びモードで。
三田には「品」があると思うがね。

仕事で三田とか芝公園はちょくちょく行くけど、住みたいイメージは無いな。
オフィスビルが乱立しててゴミゴミした雰囲気がちょっとなー

三田通り沿いだけが三田ではないのだが

三田は住みたいかは別にして言われてるほどは悪くはないと思います。芝公園近辺もどんどん新築出てる気がするので、三田も含め需給関係からみるとどうなんですかね。。

グラン三番町と並べてバランスいいという人いましたが、グランシリーズの南青山、三番町、千鳥ヶ淵とはグレードが全然違いますし購入者層も全然違うのであそことは同列にはできませんよ。
こことライバルになりうるのはプラウド白金台とかプラウド高輪台とかですかね。プラウド白金台よりここの間取りがひどいと書かれてる間取りオタクのブログもありましたし。

↑
間取：　プラウド白金＞R三田
天井高：　プラウド高輪台＞R三田

間取りオタクさんのブログでは間取りが批判されるとともに
野村の営業姿勢を疑問視する投稿もあったね

おー、久々にネガキャンが帰ってきたね。
悪く言いたい人もこれだけいるから、やっぱりそれなりに注目されている、かつ興味を引く物件なんだろうね。

そう思うならわざわざ書かずバカな連中をにほくそ笑んでた方がいいんじゃないですかね。
貴方には関係のない物件ですし

そうなんだよね，心から悪い物件だと思っているんだったらなぜここにいるの？
世話好き？
243とか書いていることは批判だけど，別に勝手に思っておけばいいことじゃない？

極論は、買いたい人が買えばいいと思います。

それにしても246さんは契約者と思われますが、コメントは品がなくて最悪ですね。どれだけ不動産のプロなのか、年収が高いのか分かりませんが、こういう人と同じマンションには住みたくないと思ってしまう。

２４３＝２４７＝２４８

＞243
アベノミクスが何年続くかがあなたにわかるのか？

ただただ、この物件を買いたいというふうにしか見えないよ。
でなければ誰に対しての忠告？自分だけで用心すればいい事じゃない？

気持ち悪いなぁ。

>248 さん
いやみとかじゃなくて、おうかがいしたいのですが、
なぜ、ここにいらっしゃってますか？

住み替えでなく、投機目的で検討された結果なのでしょうか。
そして、投機目的にはNG、ということをおっしゃりたいのでしょうか？

>>248
マンションに対する価値観や思惑で住人同士がいがみ合うとかワロタ

ここのポジは余裕が感じられないね。どうしてだろう。検討者以外にも書き込みしてる人間が大勢いるに決まってるだろうが。
ネガがあってこその掲示板だし、デベが甘言しか言わず情報が偏ってしまうのを避けるために情報・意見交換する場なのに。
しかも243のネガは至極まとも且つマイルド。
ネガを叩くおまえらこそアベノミクスがいつまで続くか分かるのかとｗ

＞254
243のフォロー？それとも自作自演？
「マイルド」ってお前エロ宗教か？

コミュニティ形成って、最近の都心マンションでは見られないですね（笑）
住民同士がいがみ合うところも見たことある人いますかぁ？

何かここはネガ書いて、自分が買いたくて2期待ってる人ばっかりな気がする。。
気持ち悪いですね。

買う気ないのにココ来てるのは、よっぽどお暇？なのでしょうか？
それとも・・・ネガ依存症でしょうか？

多分、お友達もいなくて週末お暇なオジさんが、自分の価値観でネットサーフィンならぬ
批判サーフィンされてるんですね！代々木公園辺りでブラブラしていればお友達見つかりますよ♪
心の汚れているオジ様、
いい出会いがありますように・・・。

確かに254さんの言うとおりかな．
私は今日契約しますし，だれに何と言われようと「いい」と思って契約するので，ネガの方が何と言おうと関係ありませんね．
わざわざネガさんを批判したり，ポジさんを批判したり，言い合う必要はないと思います．
ネガの方のコメントを批判すると254さんの言うように余裕がない=自信がないように感じますね．

結局は自分で買うのか，買わないのか，自分にとって買いなのか，買いじゃないのか，だけですよね．

間取りはオーダーメイドでいじればそんなに悪くはありませんでした．
天井は残念ですが，これは価格とのバランスのため，私は「我慢」することにしました．
イタリア大使館の緑と東京タワーが見えるので，気に入りました．

私はこの物件を「買い」だと思って買います．

本当だな。
人のアラ探しで陰口言ったり、通り過ぎた人をこそこそダメ出ししたり
奇抜な若者見て「最近の若い子は理解できん」って言って見たりしてる人だよ。
マンションのネガ依存症の人も一緒。自分が買う訳でもないのに、ウダウダ
あら探しして面白がる心の狭い人。一般的には「汚れ」という部族だな。

多分そういう人間は職場でも自分が知らないだけで気持ち悪がられてるよ。

私も断然買い。
確かに気に入らない部分もあるけど、価格や他の物件との比較で
ここがベストと決めました！ 都内12〜13は見に行きましたが、他の懸念事項に
比べればここは上位間違いないです。
次の抽選で決めたいと思ってます。お仲間の方宜しくです。

要望書入れても一期では残念ながらダメでした。遅かったかな？
営業の方も必死に頑張って頂いてるみたいなので、次の抽選で何とか無事
購入できる事を希望してます。
ネガの皆さんもっと批判して競争相手をケチらせて下さい^_^
ヨロシクお願いします。

白金のグランドメゾン見たらこっちに戻ってきた。ありゃないわ。
ここよりさらに低価格帯がある。入居者の層が心配になったよ。

MRの来場者がガラリと違うような気がした。木場とか浦安、川崎の物件に
来てる主婦層だよ。勘弁。

私もオーダーメイドこみで、契約します。
（その追加による割高感が、残念な点ですが、そこだけです。）
天井高も、一部のギロチン住戸を避ければ、問題ないとおもっていますので。

天井高ぐらいしか叩くところがない＝それ以外は完璧なマンション

何といっても値段が安い。高ければいろいろ叩かれるのだろうけど。

私も契約しましたけど…、完璧ってこともないですよ。
立地も、赤羽橋だけが最寄り駅とか、つらいですよね。

自分は家族の都合で三田から離れられないけど、
どうせ三田なら、慶応大のある本物の三田の丘のところに…と
ずっと前から思ってました。
実際は、丘から降りたところですが、杭基礎いらずの地盤ですし。
首都高の芝公園ランプが非常に近いので、
私にとっては、好立地です。

選択基準は各世帯により違うからね。　予算。赤羽橋が最寄りは不便。間取（天井高低いのは勘弁）等々
要はどれだけ要求水準にマッチするかだよね。

芝公園も近いし何より電車に乗っている時間が短くていい。

立地、価格、オーダーでの仕様変更など私的には完璧！！
車での外出なので赤羽橋は利用しないしネ。

ありがとレジデンス三田！！

みんなベタ褒めして、不自然で気持ち悪いですね。

三田一丁目から二の橋への道、今までは抜け道的な感じでしたが、今後拡張する計画らしいですが、かなり交通量変わると思いますか？？うるさくなるかな？？

前面の道路、都市計画道路ですが、三田通りから先には伸びませんし、
幅15mなので、いまと同じ２車線道路です。
いまより交通量が激増することはない、と予想しています。

詳細をMRできいたところ、歩道4m、車道7m、歩道4mで、とのこと。
オーストラリア大使館の前がすでに完成しているのですが、たぶんそこと同じ
ような感じになるということだと思います。
しかしこの辺は、気になるなら東京都か港区に確認した方が、確実ですよね。

私も電車を利用しないので、赤羽橋は影響ありません。
タクシーまたは車ですので、三田2丁目はかなり便利です。

確かに麻布も5分、渋谷も車で15分だし不便ないですね^_^

確かにタクシーメインなら便利な立地。
青山や麻布もそんな立地多いけどね。

同感です。
三田駅、麻布十番駅、浜松町駅には公共の駐輪場もある。
浜松町以外は、平日昼間でも空いてる。
勤務地に停める、近くで駐輪場を契約するとかすれば、チャリ通勤できる。

だからこそ、問題はマンション側の駐輪場。
一戸に一台、ラック式。上段になるかどうかは、抽選で決まる。
停められない自転車もあるとのこと。
（一部のスポーツタイプや、子ども乗せる電動アシストなんか、
　目の敵にされるんじゃないだろうか。）

しゃあないけど、これはほんとうに残念。

ほんの一部だけ、平面式もあるようだけど、もともとの地権者にとって
有利な様に進められるんじゃないだろうか…。

自転車とか…

結局1期で買えた人はラッキーだったと言う事か。
それにしても抽選漏れが沢山いるから、次の販売またスゴくなるな。

ペットは非常用エレベータを使うように、とあるので、自転車もそっち？

＞256 コミュニティ形成って、最近の都心マンションでは見られないですね（笑）

これってすれ違った時に挨拶もしないのでは。

ここはそういう住民が多いのでしょうか。

批判の方向性が笑えるレベルになってきてる

なんかつまんない掲示板になってきたね．
やっぱり契約が決まった人たちが出てきて，批判や落としあいが終わってしまって，住んでからの生活が主体の書き込みになっている．

これから2期の販売があるけど，みんなどんな感じで検討しているのだろうか?
どんな部屋が残っているのか不安になるけど，検討する価値が残っているのだろうか?

こちらの掲示板は有用な情報はほとんど無いですね。

ま、しょせん契約が終わってひと段落しているからね
以前は情報としては色々出て良かったよ
二期が始まるまで無理じゃない？

当分、休眠ですな。
契約者さんは契約スレで情報交換しましょう。

ネガもたくさんあると思いますが、結局契約することにしました。確かに契約すると書くことなくなるね。

私の場合は、通勤途中に建設予定地があります。

毎夜、現場を眺めては完成後の生活の事を考えています。

見なれた東京タワーも、新居からみればまた別の良さがあるでしょう。

一期で第一希望に当選できて、本当によかったと思います。

夫にも感謝です。


ですから、この板もそろそろ卒業しようと思います。

いろいろと有益な情報をありがとうございました。

契約者の方、ハウスウオーミングパーティーでお会いしましょう。

パーティ参加する人もいないよ。
コミュニティがないのだから。

野村の物件を竣工前に買うのは初めてなんですが、ハウスウオーミングパーティーは必ず開催してくれるものなんですか？

>290
妬みですか？批判の仕方が幼稚な気がしますね。

2期はいつから始まるか、ご存知の方いませんか？
近々見に行こうと思っています。
掲示板見ているとだいぶ遅れた感がありますが、まだ半分くらい残っているんですよね？
ホームページでは8/27から休みになるようなので、なんとかそれまでに行きたいとは思っています。

間取りが酷いから、みんな関心無くしちゃったんでしょ

2期は販売センターの休みあけから（９/６）になるそうですよ。それまで一息付くという感じでしょうかね。

半分残ってますが、野村の２期は１期の抽選落ちの人と重なるので１期より激戦になることが多いですよ。

残ってるのは使いにくい部屋だけだから
抽選落ちた人はほかのマンションに逃げるだろうよ

>297

いや，そんなこともないと思うよ．同型の部屋も残っているみたいだし．
北側の東京タワー側がだいぶ減ったみたいだね．メゾネットのペントハウスも数戸残っているみたいね．
でも，間取りの悪い部屋が多そうな気はする．
南側の間取りが悪いけど，南側だから高い部屋があるね．

一期申し込んだ経験ですが、はじめからセレクトプラン出してもらうと気に入る間取りが見つかるかも？と思います
間取りが悪いせいかオーダーメイド希望者も多く、検討中でも相談会は最初から参加をおすすめ

>299

同感です．
3LDKとかはかなり無理してるので，セレクトプランで2LDKにしてしまえばだいぶマシにはなる．
オーダーメイドも結構柔軟に対応してくれるし，一緒に親身に考えてくれるから聞いてみる価値あり．
聞いても気に入らなければやめればいいと思うし．