パークタワー東雲ってどうですか？ Part18

安いし、ファミリー向け庶民派マンションって感じでいい物件だと思います。

>>49
東京中が値上がりするわけないでしょ。
東京オリンピックの開催地、特に新しい施設の建設は湾岸に集中してますから
東京オリンピックが決まったら盛り上がるのは湾岸だと思いますね。

オリンピックあまり期待してないけど、来たら日本全体が明るくなるよ。
だから湾岸だけってわけじゃない、東京はお祭り騒ぎで沸くと思うけどね。

でも昔と違うから雰囲気盛り上がらないかもとちょっと心配。

北京は経済減速、ロンドンはユーロ危機、ブラジルは経済危機。
日本は。。

バブルの再来。

80年代後半のバブルは楽しかったね。また来ないかな…。

なんでここはメインエントランスのすぐ横にタワーパーキングの入り口が並んでるの？
正面なのに番号書いてある扉がずらっと並んでるなんてかっこ悪いと思ったんだけど
スカイズなどはちゃんと地下にあって良かったんだけど
これが価格なりの仕様の差って事なのかな・・・

湾岸は津波がくるから地下がない方がいいんだよ。

地下が水没したら大変な事になるからね。

その分、こちらは安心なんですよ。

でも三井は裁判沙汰で周辺住民に「地下を作らなかったのはコストがかかるから」と説明したらしいよ（笑）

震災があったので、ていのいい言い訳にそんな理由をつけただけだよ。
そもそも津波なんてくると本気で心配する人は湾岸なんか選択しないでしょ。

Ｗコン５３Ｆから

Ｗコン３６Ｆから

>60さん
なかなか貴重な写真ですね。
こうみると北向きもWコンの視線はそれなりに感じそうですね。

花火が完全に隠れますね。

Wコンから見下される三井PT東雲。

>64
それって逆も同じなんだけどｗ

結構インパクトありますね。

どっちにも住たくねぇ

既にＷコンはリセールできてない。

のらえもんさんのWコンの中古マンション訪問の書き込みでは
レインズのデータがありました。
それによるとかなり成約してたけど。

こう見てみると、マンション正面側の圧迫感って、Wコンとさほど変わらないように見える。
あとバルコニー隔板がWコンだとむき出しだけど、PTは化粧柱があって見えにくくなってるんだね。

何を根拠にリセール厳しいとか。呆れるぜ。湾岸エリアはオリンピック来て資産価値倍増の可能性大です。不動産の勉強もしてない可哀想な奴もいるもんだ。その感覚だと損してるのは必至だね。

東京にオリンピック来なかったらどうすんの？

リセールがいいという基準はどこですか？

売却時キャピタルゲイン1千万くらい？それともローン残高よりちょっと上で諸費用とかが出る程度の事を言うのですか？

教えて下さい。

東雲、の街自体がオリンピックに関係あるわけじゃないし。

普通に考えてインフレも進んでいると予想される10年後に、
ここより利便性の高い、もしくは同等のところが、
ここと同じような価格で手に入るはずがありません。
もしもオリンピックが決まっていたりしたら尚更です。
つまり10年後、リセール的に値は保っていると思われますが、
周辺の新築はインフレやその他の要因でもっと値上がりしていると思います。
将来ここを売ってより不便なところに移住するつもりならそれも良いでしょう。

まあまあ、そうリセールの価値を気にする事もないでしょう。

30半ば前後のサラリーマンだったら、10年後はいいポジションにいると思うから所得も急激に上がっているんじゃないかな。

10年後に考えればよい事だよ。

東雲はいぶしぎんの場所だからそんな言われ方はしないよ 笑

ここの設備仕様はSKYZとかなり似てますね。キッチン、水回りなど。もちろんグレード含めた多少の違いは有ると思いますが。
そう考えるとこの価格帯でこの仕様だとお得感はありますね。

人気な豊洲との土地代の違いを考えなければね。

これからが期待されている若いサラリーマンが多いのでは？

多少背伸びをするくらいが自分を成長させる原動力となるから、タワマン購入はプラスへと運気を変える可能性があるかもよ。
幸せは自分で築くっていいね。

ＳＫＹＺも安くなったから、どちらがお買い得かは何とも言えないね。

地元のお祭りってありますか？

利便性の観点からはSKYZとは競合しないと思う。スーパーとかいろいろできないと新豊洲は住みにくそう。

利便性…

ここって利便性悪いというのも安い理由の一つだと思うけど。

>87さん
人間って負荷に合わせて成長するんでしょうから、未来を見据えた若者には都心に住んで頑張って欲しいものです。

リセール・リユースは都心である事と、鉄道２路線が使える事、スーパーゼネコンがチャチナ物は多分作らないだろう事から
それなりに期待できるのでは？でも　それ目的であればROIの高い物件なんていくらでもあるので、住んでよしの物件であって欲しいものです。（鉄道と書いたのは、ゆりかもめはバスの延長にしか思えなくて・・・・）
SKYZや有明物件と比較した時に
この物件が劣るとしたら、基地盤の弱さと世帯当たりの土地面積だけかな。タワーマンションは土地に住むわけでは無いので
税制的には有りかと・・・

有明物件は将来の不透明さ・オプション類の多さ・生活充足度（買い物等）からして、住む場所では無いと判断しました。
豊洲はちと高い、なぜだか高い、
埋め込み型のタワーパーキング以外、スペック的に５千万前後でこの内容の都心物件は皆無と判断します。個人的に

生活利便性は結構いいでしょう。
日常品・・・24Hのイオンが徒歩5分〜6分
病院・・・隣接するキャナルコートに歯科、小児科、内科、整形外科、耳鼻科、胃腸科、接骨・整体など
交通・・・２路線使えて、しかもそのうち一つはメトロ。都心までもドアtoドアで２０分強
役所・・・目の前が合同庁舎
その他・・・コミュニティサイクルのステーションがあったり、徒歩圏内に多くの公園や保育園あり

病院では無く診療所
役所という表示も誤解するでしょそんな書き方しちゃダメ。
住民票とか印鑑証明などの住民サービスができるみたいじゃない。

うーん
ドアから20分なら、どう考えても
豊洲の勤務地かな。
江東区内の残念な都心。

>94
これだけ診療所があれば十分。
病院にお世話になる事なんて滅多にない。

>95
私は汐留勤務です。
江東区勤務でないのに決めつけないで下さい。
キャナルコート在住ですが、20〜30分で行けます。

東雲に地元の祭りはないみたいですね。