ジオ西宮北口ガーデンズ Part.2

ＳＵＵＭＯの新築マンション最新号で、関西の街、資産価値ランキングが出てるけど。
神戸阪神間のランキングで、西北、夙川、甲陽園はなんと同率２４位。
大まかに新築時の値段と十年後の価格を比較しているものだけど・・・
結局は、人気に便乗した高値で売られてるが、中古になれば地元の人間も含めた
冷静な価格がつくと云う事かな。

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この立地で100～110戸契約は思ったより動いてるな
地元の人が買わないこの立地で、、
契約した人はよくちゃんと調べてるのでしょうか？

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>474さん
10年ほど前、関東に住んでいたころの話ですが、
週刊朝日（記憶です）で似たような企画がありました。

70平米のマンションで販売額が賃貸額の何年分？というものでしたが、
我が家の地区はその一駅先の2倍以上割高でした。

最割安はなんと銀座で、10年分の賃料で買えるとの試算。
もちろん、「サラリーマンがその額を借りれるかは疑問」となっていましたが。

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475
西北駅北側住民の者で地元の民ですが契約しました。
ここの掲示板である歴史は事実な部分もありますが、
地元民は特別意識して住んでいないわけではなく、
住宅地ではないから住んでいなかっただけです。
よく若い他府県から来た不動産屋のお兄ちゃんは又聞きした俗説やネットの拡大解釈を事実のように述べています。
それを信じちゃってる兄ちゃんは現代っ子だなといつも思います。
ネットで調べず地元のおばあちゃんやおじいちゃんに色々聞いてみてください。
足を運んでどこに荒んだ住宅があるか見てみてください。
それが本当の時代認識です。
ここらへんのマンションはすべて完売してます。
検討者にアドバイスしたいならデタラメではなく事実を調べてから述べましょう。

後は個々の価値観です。

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↑４７７に同感！

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どんなマンションも何時かは完売するよ。
只、物件によっては、フライングすれば悔しい思いをすると言うことだ。
それが心配なら買う時に今後一切値引きしませんと云う念書をとればいいが
そんなものは出す筈がない。
既に家は余ってる慌てることはないよ。　逆に、現在の需要の先取りの反動安を狙う事だ。

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地元民でも見方は色々。ここは利便性があるにしろ、大震災前の街並みを知ってるだけに、或いは学区なんかも変に知識あるだけに避けたいと思ってしまう。何も知らなければ検討進めてたかも、だが。

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474の言ってるのはマンションＰＢＲ。476の言ってるのはマンションＰＥＲ。
いずれにしても、西宮の阪急沿線物件は明らかに割高。
阪急信者と阪神間信者が重なってコスパが悪いエリアになってると思う。
そして、当地は阪急沿線物件とは言い難いイメージがあり市外の人と市内の人の
評価が大きく違う様に思いますね。

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479さん
いい間取り選びたい人は早く決めるでしょ。入居したいといけないタイミングも人それぞれ。あんたみたいな「教えたるスタンス」の輩が度々現れるけど、みんながみんな投資目線でみるわけじゃないよ。

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確かに（笑）
教えたるマンはめんどくさい。

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482さん
アンタの言う通りやけど、アンタも含めて多くの人が自分の購入したマンションの資産価値
を気にするのが現実なので、それに即して言ったつもりやけどね。

１００％実需で後の値段は関係ないと云う人ならアンタの言う通りだが、そんな人は稀や。

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>>483
人の尻馬に乗らず自分の意見を言ったらどうですか？
ひょっとして、フライングした人？　笑

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教えたるマン（笑）

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購入するからには希望の階数、気に入った間取りが良いので、売れ残りの値引き物件には全く関心ありません。
共有部分の庭園も良いのですが、ガーデニングが趣味なので、ルーフバルコニー付きのマンションを
探していますが、なかなかありませんね。
ここも上層階に何戸かできるのかな・・・と期待していたのですが。

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二兎を追うという言葉がありますが、

・兎は飼うものだから可愛いものを選ぶべきという方

・腹が減ったら食いたくなるに違いないから美味しい品種をという方

・いやいや、当面飼っていずれは食するから、美味しい品種中で可愛いものをという方

の3意見に集約されるようですね。

「二戸を買えば？」の発言はなく、いつまでたっても結論が出ません。

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リーマンさん、最近少し、キャラ変えしました？？
毛色の違う禅問答でっか？

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営業さんからの勧誘電話 二回目です。

やはり苦戦でしょうか？
新築で電話勧誘ってなかなか ないですよね〜

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ネット情報では、ローレル18戸(66戸中）、ルネ23戸(49戸中）契約済とのこと。
ここは実際のところ、414戸中どのくらい売れているのでしょう？

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西北人気？に便乗した高い値付けに賢明なユーザーが抵抗してる感じかな。
フライングした人は気の毒だが、待てば回路の日和ありやな。

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ここって、高い？
広告では2900万～と書いてあるので、さすがに安いなと思ったのだけど。
（まあ客寄せの最安値の部屋でしょうけど。）
「地歴、騒音など気にしません、西北ならいいです。」という人
には、ぴったりはまる値付けをしたのかなと思ってました。

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