ハイコート大塚レジデンス

西友もありますね。徒歩10分以上はかかりそうですが
医療施設も結構あるので病院通いされている方でも安心できそうですね。

巣鴨方向はほぼフラットだから自転車で行けば西友・サミットも十分使えると思う。

>33
特に支障は無いけどね。受診や入院をしても入信を勧められたりはしないし。
総合病院だから便利だよ。

>35
あとJR大塚駅ビルの地下にもスーパー(デリド)が出来るとのこと。
巣鴨からも10分圏内て歩けるのは良いね。三田線も使えるし、利便性はかなりのもの。

なにも大塚で買い揃えなくても、池袋に西武や東武があるんだから、十分じゃないかと。
西武の野菜は安い。よしやより安いと思うよ。
肉の柿安も入っているしね。

往復で260円でしょ

ちょっと足を伸ばせば買い物もかなり選択肢が広がりますので、
割りと良い地域なんじゃないかと思います。
山手線の中の方の地域になってしまうと、
スーパー一択という地域も少なくないですから。
私も自転車で巣鴨の方までいこうかなと考えています。

巣鴨病院って数年前に無くなったんじゃなかったですっけ？
とげぬき地蔵のご近所にあったところですよね？
また別の場所で再開しているのですか？？
病院はこの辺りはどこがいいのかよくわからないですよね。
クチコミもあまり見当たらないですし。

資料来ました。外廊下みたいです。
外観とても気にいりました。
89.02㎡のAtypeはいくらくらいになるのでしょう…

外観は中々高級感ありますよね。個人的には外廊下歓迎です。
価格は安くはなさそうですが・・

おちついた感じです。周りにクリニックが充実しているのもいいなと。人生折り返しを過ぎると生活に便利さを求めてしまいますね。

外観は重厚感あって良いですね。天然石は御影石なのでしょうか。
閑静な住宅街にふさわしいデザインだと思います。
強固な地盤の高台と紹介されていましたがこれからの時代安心感がありますね。
>>36さんの書かれているスーパーというのは駅前に出来るアトレヴィのことでしょうか。
ここだと徒歩でも行けそうです。新規オープンの店舗と聞くとなんとなくウキウキしますね。

趣のある外観がステキですよね。
大塚駅からちょっと上ったところに位置しているので、
巣鴨駅から帰った方が楽なのかなーと考えていますが、どうでしょうか。

リビングにエアコンもついていて、室内も期待しています。

大塚からは大した坂では無いですよ。

ビルトインエアコン付とは思った以上に高級路線ですね。
あと、資料みると西向きの部屋も多少ありそうですね。

高級路線で外廊下、自分はアリだと思います。
考え方は人それぞれかもしれませんが、
自分は風の通り抜けがあった方が好きなもので。
外観に合っていれば、問題ないのでは？

外観が素敵なだけに外廊下なのはちょっと惜しい感じですね。
3方向道路で囲まれているのはいいですね。
お隣との圧迫感などは感じられないでしょうから。
この辺りは自然も本当に多いですし、静かに暮らすには良いですよね。
ただ、普段の買い物はどちらが便利なのでしょうか？
巣鴨の方まで出ないとなかったりしますか？

道路から部屋が丸見えなんでしょうか？

道路から部屋が丸見えなのは低階層だけではないでしょうか？
しかもカーテン(レース）をしちゃえばほぼ見えないかと
この辺りの立地だと単身者にかなり便利そうですね。

自分的には外廊下はいいと思いますが、汚れが目立ちますよね。
ホテルみたいな感じではなさそうですね

＞＞５９

見えてしまうというよりは綺麗なマンションですからどうしても目を向けられてしまうでしょうね（笑）、嬉しいのか困るのか微妙な心境ではあります。

実は低層階も考えてるんですよ。
とても気に入ったものですから予算や抽選の関係で上層階が駄目だったとしてもとにかくこのマンションにしようという話で。
４ＬＤＫが２、３階にもあると最高です。

ホームページの「デザイン」から推測すると、
一階部分は半地下なのでしょうか？

56さん
9月12日に、大塚駅南口にアトレヴィ大塚店がオープンするようです。
オープンしたらそこが使えるかなって思います。まあ、巣鴨にもあるので、
一緒かもしれませんが。スーパーはデリドと成城石井が入るようです。
アトレヴィ以外では、よしや大塚店になるでしょうか。

半地下は大雨のとき、大丈夫か心配です。

Krの間取りは2WICだしまぁ良さそうな気がする。
基本的にバルコニーが狭いから、大家族だと洗濯物が大変だろうね。

地上7階建てとなっているので、地下にはならないのではないかと思うのですが…
実際にモデルルームが出来て図面を見せて貰わないと
わからないですね。
デザインのページだけだと何とも判断できないかと。
プライバシーのために植樹で窓が見えなくなっているようにも受け取れますし。

＞＞６７

半地下という位置づけですね。

私の気のせいかもしれませんが最近部屋が地上より下めにある物件はたくさん見ている気がします。

住み心地どうなのかなーとは勿論心配もありますが、半地下という体験はそうそうできないですから、余裕のある方はサクッと買ってみちゃうんでしょうか。

大塚には久しく行ってないのですが、治安はどんな感じなのでしょう。ネットで見てたら風俗街があったり、アジア系の方も多く住んでるとあり、乳幼児のいる家族には不向きなのかも…と思い始めてます。こどもが小さく、なかなか現地にチェックに行けなくて…

＞６９

アジア系だから何か心配という概念は私にはないものですから気にならないですよ。
国際的で良いという考え方もあると思います。

それに人口の一部という話で、ものすごく多いわけではないのでは？
大塚だって都会ですから、あらゆる業態の店舗があっておかしくありません。
やはり個々の目で環境を確認して自身の家庭に向いているかの判断が必要ですよね。

実はまだ行っていないものですから６９さんの懸念ポイント、少し気にしながら見学しようと思います、きっかけをありがとうございました。

便利そうな場所です。ただ、斜め向かいの巣鴨公園がちょっと気になる。あたりは鳩のすみかで糞害になやまされそう。

公園の近く!!と喜びましたが実際現地を見たら…その公園がとってもイマイチでがっかりしました。

近くの公園には、一応キャッチボール場などもあるようですね。
いまいちの公園という事ですが、小さな子供を連れて散歩するには不向きな公園でしょうか。
それから、マンション1階が半地下とはどの辺りから判断されたものでしょう。
完成予想CGの植栽で隠れている部分が半地下という事ですか？

半地下と判断したのは、路面の高さと２階部分の高さからです。

イマイチというのは、遊具も殆んど無いしなんか薄暗い感じで…感じ方はそれぞれでしょうけど、あまりこどもが無邪気に遊ぶような公園には見えなくて。

NO30さんと重複するかもしれませんが、
ここの場所は、以前大塚ハイツというところですか？
かなりゆったり建っていたようにみえるのですが、地権者とかはいないのでしょうか？

半地下ではないと思うけど

半地下だったら植栽と建物があんなに近くない
それに道路とも近すぎる
あれだと採光が取れないと思う

巣鴨公園は上段と下段があり、下段に遊具やキャッチボール場がありますが。。

ここって、スーパーは、どこを使うのですか？よしや？

先日、ルフォン南大塚のMRに行ってきましたが、アトレヴィ大塚のスーパーや、近くのスーパーが、あまりにしょぼくて検討を止めました。（ましてや、マンションの玄関前に居酒屋が並んでいたり、隣が焼鳥屋だったり、私たち家族はあっけに取られてしまいました　こういう物件を買われる人もいらっしゃるんですね。私たちの理解を超えていました）

良いスーパーが近くにあって、比較的周辺が静かな物件を探しているのですが、もしかして、ハイコート大塚は、この条件にあっていますか？スーパーよしやってどうですか？ルフォンのスレには、結構良いようなことが書いてあるのですが

ご自信でご覧になるのがベストですね。

ここは目の前が宗教施設なのをどう判断するかですね。
静かではあると思いますが。スーパーは巣鴨方面も使えるかな。

案内会に行ってきました。

価格はまだ未定のお部屋ばかりで三階中部屋3LDK70.70m2部屋で6500万でした。
なので、基準として305万円/坪が中央値の感じかな？思ったよりも高くないってところです。
土地はもともと興銀の社宅だったようで、文化財調査も行われたみたいです。
再来週くらいには、眺望確認や室内の無料セレクトが確認できるシステムができるようです。
販売方法は、登録、抽選方式とするとの事でした。

モデルルームは4LDK89.02m2を1部屋リビングにぶち抜いた形のでした。
20畳近いリビングのはずなんだけどあまり広いなって感覚は持ちませんでした。
設備や内装の感じはやたらに高級って雰囲気ではありませんでした。
一階は東南側道路より50cm～75cm下がった高さが床面になるようで、エントランスは南西側の道路面ですね。

営業さんの口から東南側道路向かいの宗教施設についての話は出てこなかったですよ。
こちらから聞いて初めて存在や周囲との雰囲気を伝えてきました。

>>88 ラウンジとかありましたか？エントランス入ってソファなど置く場所など
　
まあ環境は違うけど南口ルフォンは角部屋３ＬＤＫ坪２００後半だったけどなあ
ルフォンより仕様はいいのかな？

あっちは環境は微妙だけど丸の内線も近いし大塚徒歩３分で便利だった

エントランスは石造り調の高級感あふれる感じみたいですが、
ラウンジ的なものは無いようです。

現地＝モデルルーム
なのですか？

管理人常駐なのですか？

ここの公園はホームレス風の人がよく溜まっている印象。

宗教施設には、週に数回はゾロゾロと信者と思われる方々が大塚駅方面からみえてます。

↑
それはそうでしょ。それで？

>>88
案内会ってどこであったのですか？

モデルルーム、リビング内の梁が強烈だった。
天井高185か190と言ってたが、一部とは言えあの低さは…。

あれは洋室をブチ抜いてリビングを拡張したから目立ってるんでしょ。

目立つ目立たないの問題ではなく、185だと背が高い家族がいると頭がぶつかるし、
そうでなくても圧迫感が酷いのでは

先月オープンしたアトレヴィ大塚は出足好調のようですか？
店舗のホームページで出店名だけ眺めてみると
はらドーナッツ、パステルデザート、神戸屋、さぼてん、
ジンズ、ユニクロなどの人気店が入っていていい感じですね。

LD拡張の方は、1900だから、身長2mの人はかがんで下さい。

近くに宗教施設がありますか？
グーグルマップで周辺を調べてみましたが、それらしい建物が1つ。仏教教団ですかね？
決まった日に集まる程度でしたら特に何の問題もなさそうですが、某宗教団体のように
布教で戸別訪問などもあるのですか？

個別訪問？一切ありません。

困ってる団体ではないです。

その宗教施設は真如苑ですね。
太鼓たたいたりや近隣の方たちに布教することはないです。
奉仕活動することが徳を積むことになるっていうんで周辺の清掃活動なんかはしてくれます。
ですが、教祖やその家族達を尊いとしている＊＊＊＊であることは変わりないので、
言い方は悪いかも知れませんが気味悪く思っても仕方ない部分はあると思います。

こんな雨降ってる中、生コン打ってる。大丈夫か？

マンション建設中に一度も雨降らなかったマンションてあるのですか。

>105さんへ

原則として、大雨の日はコンクリートは打設しません。当然です。水セメント比が変わってしまいます。今回のような台風がくる事が分かっている時は、まともな現場監督なら、天候を予測して午後のコンクリート打設は計画しないです。（小雨は決行です。）ちなみに、私が以前買ったマンションでは、雨の日にコンクリートを打設していると文句を言ったら、大騒ぎになって施工業者が謝罪する騒ぎになりました。（謝られてもどうしようもないですが。大雨ではなかったので。）

昨日の午後は、本降りでしたから建物強度に影響がでる可能性はかなり高いですね。コストと工期優先で、良い建物を造ろうという気概のない現場監督でしょう。

本当にそういう事があったのか、まずはその点を確認することから始めないと、ですね。

ここからだと丸ノ内線の新大塚はさすがに結構距離がありますよね。
毎日歩くには…難しいかなと思います。
一応利用可能路線の中には入っているようですが。
あのあたりって駐輪場ってあるんですっけ？

一応新大塚周辺には駐輪場ありますよ。
参考ＵＲＬ貼っておきます。

http://www.city.toshima.lg.jp/kotsu/jitensha/churinjo/029129.html

ただあのあたりは結構いっぱいなんじゃないかなと予測しています。
まずは調べてみないといけないですね。

大塚タワーレジデンスって平均どのくらいの坪単価だっけ

あっちは高台ではないといえ免震で共用施設など充実してて駅徒歩４分

ここの坪単価３００前後だけど、比べると高い気がするなあ

この辺の中古マンション見ても結構値下がり大きいし

＞＞１０８さん
駐輪場情報ありがとうございます！！何か所かはあるけれどそんなに一か所における台数は
少ない様ですね。当日利用がどこもできないと書いてありますね。
新大塚駅までだとここから大体１７分から１８分位かかるかな。ま、歩いて無理な距離では
ないですね。

>110

そこまで新大塚駅アクセスが気になるならブランズ新大塚にすれば良いと思うが。。。

新大塚に行くぐらいだったら、こちらからだと大塚が圧倒的に便利なので、
大塚からの経路を考えますかね…私は。
休みの日に散歩がてらプラプラ歩いていくにはとてもいいかとは思います。
この辺りはちょっと歩けば別の街にすぐにたどり着けるので、
そのあたりが面白いなと思います。

新大塚まで日常的に歩くのは現実的ではないとしても、
巣鴨まで歩けるのはポイントが高いかと思います。
巣鴨からだと三田線に乗れますから。
交通の選択肢があるのも良い点なのではないかと思います。
ただ、場所が場所だけに少々お値段がしてしまいますねぇ。

生コン打設の件は、現場には工事内容を掲示した予定表に表示してあったと思いますし
後からでもモデルルームを通して建設会社に確認する事ができそうですね。

>>103さん
教えていただいた団体のホームページを見ましたが、中には熱心に入信を勧誘して
くる方もいらっしゃるようですね。(訪問ではなく直接の知り合いレベルの話でしょうが)

まぁあまりそちらの団体の事は気にされなくても大丈夫かとは思いますけれどね。
正直どこに行っても同じようなところはありますから…。
人が集まれば集まる場所であるほど
そういう事ってあると思いますし。

生コン打設はそうですね、確認取れますものね。

3LDKでも専有面積にかなり幅があるみたいですね。
66平米の物件が意外と狭苦しくなくて不思議なのですが…。
廊下が凄く短いので、
その分部屋の広さに転化んできているのがいいのでしょうか？

廊下も最小限にしてありますが、バルコニーも最小限にしてあるような気が…。
バルコニー分、部屋は広くなっている感があります。
あまり洗濯物を外干しされないならアリかもしれませんが、
ファミリーで外干しという方だと狭そうです。

3人家族ですが、この間取りのバルコニーでは洗濯物と布団を同時に干す事は
できそうにありませんね。
部屋の面積が89平米台でもバルコニーだけは共通で狭い！
それだけがネックで検討を取りやめる事はないでしょうが、毎日の事なので
意外と深刻ですよ。

浴室乾燥機やドラム式洗濯機フル稼働ですかね。
うちは外に干すものは限られてるので問題かな。

布団干し用の竿をバルコニーに出して干せるほどの広さはさすがに23区内だと非常に限られて来るとは思いますが、
ファミリーの洗濯物となると狭さは否めないですね。
自分は一人暮らしなので、まあこんなもんでちょうどいいかなとは思っていますけれども。
その分部屋が広いのは良いです

お一人でも3LDK中心のマンションを検討されるのですね。羨ましい限りです。
洗濯物の乾燥に浴室乾燥を利用する事になりそうですが、TES式とはガス？
短時間で乾燥できる程ハイパワーなのでしょうか？
また、今回の抽選が12月2日（月）11：00AM～と平日開催ですが、当事者で
あれば見学可能ですか？

見学というより、登録した人であれば立ち会い人でしょう。

昨夜、アド街で大塚やってましたね。

どの間取りもＬＤＫの明るさは期待できそうかな、もっとも外に何かあると想像と違うことになると思いますが。
ダイレクトウィンドウの魅力はいつ見てもいいものです、うちがバルコニーだけに加えてコンクリ手摺なだけに羨ましさひとしおですよ。

ここ４ＬＤＫの配慮はいいとも思ったんです。ＬＤがかなり広いですよね。家族の人数がたぶん１人ぐらい多いだろうということを想定してくれているのかなと。こうはいかない４ＬＤＫもたくさんありますから比べると若干秀逸。

抽選は日曜日ではなく、月曜日に持ち越しなのですか～。
大きな買い物ですし、折角なら立ち会いたいと考えていますが、平日開催とは。
第2期以降もそのスタイルでいく予定なのでしょうか。
あと、諸経費の中のエネルギー管理支援サービス料って何なんでしょう？

１２１さん
ＴＥＳ式はガスですよ。我が家もＴＥＳ式の浴室乾燥機ですが、雨の日などたまに
利用しますがなかなか乾きません。
なんとなく、生乾きの様な感じがしてしまうんですよね。外で干して、ちょっと生乾きの
状態の時に浴室乾燥機へ入れれば乾くのですがね。やはり太陽のもとでお洗濯を
乾かすのが洗濯した～という気分になれます。

もう4LDKは残ってない。

TESは電気式と比べるとランニングコストがかからないみたいですが、
やはりパリッと乾くというほどではないですか。
洗濯機の半乾き機能と併用して乾かしていかないといけなさそうです
どうやって行くのが一番コストがかからないのか計算したくなりました

山手線の両駅にも至近で、低地ではないところ。
されど、何となく、地味感が漂っている感じします。

でも、昨今の相場感からは、結構割安に見受けられます。
国立の付属とかいくにはよさそうですね。

なんとなく地味な感じはしますよね。
なんでなんでしょう？？
特に目立つようなものが周囲にないからでしょうか。
でもまぁ普通に暮らすにはいいのですけれど。
うるさいよりはいいんじゃないですか。
どうでしょうか。

もう４LDKはないという書き込みがありましたが、今のところは先着順２戸で３LDKと４LDKが出ていますよ。
これで最終分譲になるのかな？
第○期みたいな書き方をしていないので。
戸数は多い方ではないですけれど、結構はやいですなぁ。

一階のテラスのとこは思っていたより、明るそうな印象ですね。
間取りも使いやすそうな感じですし、広く使えそう。
気になったのは、透かし植栽部分より低い位置にあることです。
湿気などがどうなのでしょうか。

室内は換気がされているので大丈夫では？ふつうに24時間強制換気があると思われるので、空気が滞らないです。
それにあれ、何気に乾燥しやすいんですよね（汗）
ただ外に出たときにはどうなんだろうと思います。
バルコニーがもやっとしたりとか。