オハナ新所沢

新所沢のマンションの需要は西口の駅前周辺だけでしょ

>250さん
本当に6mと言われました。私が道が気に入らなくてブツブツ言ってたので2回言われました。
やはり事故多いんですか。何メートルあっても危ないとこは危ないですよね。

もうかなり部屋埋まってたよ。人気で良いのになぜ邪魔したがるのかね。

あの細い道を結構とばすんですよ。車が近付いてきたら自転車や歩行者がよけている光景もよく見かけます。昔はこの近辺に暴走族と言えるほど大勢ではないもののバイク３台と車１台程度でバリバリ走ってましたが、今は普通の車が暴走しているって感じで余計恐いですね。

安い部屋から埋まるね

オハナ新所沢は購入検討者の「物件を見る目」真価が問われるマンション

例えば１年で半分も陽が当たらない部屋なんて買ったら
陽が当たる部屋より冬の暖房費が何倍にも跳ね上がるよ

営業のセールストークに惑わされないように気を付けよう

「オハナ」の銘柄だけに惑わされてはいけません。でも、実際にMRに行くと買いたくなるんだよねえ。物件自体には大いに魅力を感じるのも事実。

>234さん
道幅が狭い為、周辺住民より駐車場つき住戸をなくせと言われていたいきさつを
知ることができ大変参考になりました。
駐車場つき住戸を検討されている方は、恐らく営業さんからは何も伝えていただけ
ないと思いますし、朝の通学時間帯は車両通行禁止で、通行には許可が必要だという
事実を知らずに買ってしまうのでしょうね。

真剣にオハナ新所沢を検討していましたが、今になって、ザ・パークハウス所沢の存在を知り(正確にいうと以前から名前は聞いていたが、所沢で4000万前後で価値あるものと感じていませんでしたが…)駅徒歩5分、都心への通勤利便性、ディスポーザー等スペック比較をしますと圧倒的に後者が良く思えてしまいオハナの土曜日の事前重説をキャンセルすべきか迷っています。
どなたか、同じようにザ・パークハウス所沢と比較検討されている方いらっしゃいますか？

No.261さん

全然別物と考えた方がいいですよ
長谷工を選ぶ業者はできるだけ安いコストで建てるのが目的です
ザ・パークハウス所沢はコストよりも充実度が優れています

スーパーも1分ですし駅からマンションまでも商店街を歩くので近く感じます
しかも所沢駅の西口は人気です(新所沢も西口は人気です)
ここを購入する層とは少し違うかもしれません

お金に余裕があってザ・パークハウス所沢がまだ部屋の空きがあるなら断然ザ・パークハウス所沢の方が後悔しないでしょうし、もし将来転居する際も資産価値も高いです
何だかんだ言っても所沢駅は人気ですよ

所沢のあの立地は子供がいる私にとっては住みたい環境ではないと感じて新所沢に決めました。人によりますよね。

ご意見ありがとうございました。とても、参考になりました。
自分自身で所沢と新所沢は別物と捉え自分自身のライフスタイルに合う方を、選択しようと思います。

こことパークハウスを比べること自体間違えてるかも

しまむらと伊勢丹比べてるようなもんだ

不動産屋の社長をしている友人のお父さんに
「オハナ新所沢を買おうと思っている」って話したら
「オハナは素人受けするように作られているマンションなのでお勧めしない」
「子供が小さいうちだけ住むつもりなら良いが
　長く住むつもりならもっと仕様の良いマンションを買いなさい」と言われました
No.261さんご参考までに

ホント、オハナの作りは受ける。安くて住みやすい仕様なのが良い。

ここって新所沢駅から徒歩10分ってなっているけど10分じゃ着かないけどな

道が直線だとしたら10分。凹凸があるから15分。

オハナは設備仕様は普通ですよ。
近辺のマンションも調べましたが、明らかにおちる感じはしませんね。
必要と感じる設備、そうでないものは個々それぞれだと思います。

いろいろ不動産情報誌見ましたが、コスパは断然優れているようです。
今までのオハナが早期に完売しているのも納得です。

いまの日本の経済情勢から考えて選ばれて当然だと思いますね。
お金に余裕があるのなら他を選べばいい。
購入価格を抑えて、生活に余裕を持たせて、養育費、趣味にという考え方もあるのかな。

オハナは初めてマンションを買うまだ年収が高くない子育て世代をターゲットにしているので価格が安い
安いと言うことは当然普通よりコストダウンされたマンションだということ
直床（普通は２重床）・壁厚と床厚（普通より薄い）・窓も２重ガラスではない等
上下階との騒音問題が発生するだろう要因が沢山有る
特に自分の部屋の上階に子供が居たらうるさいだろう
安くて住みやすい仕様なんて有り得ないことだよ

今どき直床だからねぇ
その分1階分沢山作れるのだけど、それは業者が良いだけのことであって住む側にしたら最低2重床にして欲しいよね

騒音問題もだけどリフォームでも困るし
ペアガラスじゃないマンションも今はありえないよ
サッシ関係は後から換えれないから(共用部分になる)ペアガラスも必要でしょ
結露だらけになりますよ

構造上の問題や共用部分は後から変更できないから1番大事だと思う

床暖房や食洗機などの後から取りつけできる物必要であればお金出して付ければ良いんだよね

解りきったことをキーボードパチパチたたいて書かないと気がすまないようですね。だから何って感じしかしませんが、ここに書くことで自己満足されているんでしょうね。目障りでしかないですが止めることもできないので読み流しますが、はっきり言って今更の内容ばかりなので邪魔としか思えないですよ。

ここって後ろに野村がついてるから人気なの？

長谷工だけならランドやフォレストレジデンスの二の舞になってるよね
実際建てるのは野村じゃなく長谷工だからランドシティやフォレストレジデンスと同じような気がするな

駅からの距離が違いますね。(笑)

ここのオハナはペアガラスじゃないんですか？今までのオハナはペアガラスでしたよ。ペアガラスと二重サッシを勘違いしてるんですかね？
ちなみに二重サッシじゃないマンションはこの近辺に限らず東京多摩地区でも多いですよ。
あと、壁厚、床厚も所沢近辺のマンションと比べると同じくらいですが。
二重床でないことは確かですが、、、

それにしてもすごい人気ですよ。

壁、床厚について調べてみましたが、オハナが劣る感じは受けませんでしたね。

ちなみに壁厚に関しては
オハナ
http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/equipment/index3.html
パレステージ西所沢
http://www.nisshinfudosan.co.jp/nishitokorozawa/str_sec.html
プレシス本川越
http://www.ambitious-am.co.jp/ms/honkawagoe25/equipment/index.html
レーベン川越六軒町
http://www.leben.co.jp/search/lbn-kawagoe/structure/comfort.html
パークハウス所沢は見つけられませんでした。
都心部のマンションは分かりませんがこの近辺では壁厚は大きな差はない、というかほぼ同じですね。

床に関しては直床、二重床のことがよく分からないので
調べましたが遮音性に関しては直床のほうが優れていると最近は言われているみたいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326969/


オハナは仕様を下げず、大規模開発することで建築資材のバルク発注を実現し、建築コストを抑えている
と記載していますね。
http://www.087sumai.com/peculiarity/

となるとコスパが優れているのはオハナって気がしてきますが。

↑ってことは手抜きせずコスト下げてるってこと？
バルクって何？

他マンションはぼったくり？

＞２７９さん、ありがとうございます。

直床、二重床についてイメージでは二重床と思っていましたが二重床はシェア自体がかなり低下してるみたいですね。
以下引用です。
8月時点でのスーモによる二重床二重天井登録物件の検索結果。
東京　：181/696（26％）
埼玉　：23/108（21％）
神奈川：44/226（19％）
千葉　：11/92（12％）
大阪　：3/185（2％）
兵庫　：1/89（1％）
愛知　：0/126（0％）
福岡　：6/110（5％）
特に関東以外でのシェアは惨憺たるもので、全国的にみて二重床は少数派。


性能についても上記掲示板上では二重床のデメリットのほうが多いですね。
建築について全く無知なので誰か詳しい方いませんか？
うちは子供がいるので遮音について知りたいです。
上記は偏っている意見なんでしょうか？

　太平洋セメント（東京）は２４日、製造、出荷したセメントの一部に材料の配合ミスが見つかり、回収を始めたと発表した。すでに工事現場に出回っている恐れがあり、実際に使用されれば、コンクリートの強度が不足する可能性があるという。

　回収の対象は埼玉県熊谷市の工場から２１～２３日に出荷された「高炉セメントＢ種」と呼ばれる製品。約１８００トンが茨城、栃木、群馬、埼玉の４県に流通している。

　高炉セメントを原料にすればコンクリートの強度が長く持続するため、ビルの基礎やダム、橋などに幅広く使用されている。

長谷工の直床は賃貸並みですよ
スライドドアの音や子供の足音までわかります

隣との音より上の部屋からの音が酷いです

賃貸並みって本当ですか？
そんな商品を売り出すなんて常識で考えてあり得ないと思うのですが、、、
それが本当なら関東施工数１位の長谷工物件の分譲は賃貸と同じ仕様ってことになりますよ。関東の分譲のほとんどは賃貸なみの直床ってことですね。
長谷工のネガを何の根拠もなしに言ってとしか思えませんね。

長谷工さんの全てのマンションが上下階の音がするとは思いませんが安価なマンションは音はしますね

私のお友達も最近建った長谷工のマンションに住んでいますが上からの音は結構すると言っています
掃除機の音もですし、物を落とした時の音や子供のペタペタと歩く音もです
入居当初は引越しでかな？　と思ってたらしいですが、そのまま続いたらしいです

西口の駅前に今年入居になったマンションもあるのですが、そこにも友達が住んでいるのですが、そこは2重床2重天井ですが上下階の音はまったく聞こえないみたいです
上に人が住んでるのかな？　って言っていました
隣との音は雁行型のマンションなので隣との騒音も無いそうです
そこのマンションもそんなに高額なマンションでは無いですが同じ金額帯のマンションでも音が響くのは全然違うと思います

モデルルームなどではまったくわからないのでお友達が長谷工の安価なマンションに住まわれていれば聞いてみると良いと思います
長谷工に住まわれてる人多いので探せば誰か居ると思いますよ
住んでる人に聞くのが1番です

長谷工が関東施工数第1位なのは安く建ててくれるからであって決して顧客満足度が1位ではない
実際に住んでる人は不満多い方や後悔してる方は多いですよ

マジで

長谷工に上からの騒音でクレームの電話入れたら『騒音に関しては受け付けていません』と門前払いだったそうです

私はオハナ八坂に住んで一年経ちます。が、音については特に気になっていません。引っ越し時に上下隣に挨拶にいったときに片隣以外は小学生位の子持ち家庭だったので騒音を気にしていましたが、正直に全く気になりません。
なので前記にあった野菜を切る音が聞こえたとの記載にはびっくりしました。
夜間就寝時にテレビなど消すとたまに足音が聞こえることがありますが、気にならないレベルです。普段は自分の家の生活音もあるので全く気になりません。
ただ、マンション内でのママ友の間で騒音の話題になったことがあるのも事実ですし、マンション内の掲示板にも騒音に気をつけましょうの内容が張り出されたことがあります。ママ友の間では気になる人、そうでない人の双方がいました。
なので、構造の問題以上に各々の意識にもよるのかと。さすがに跳び跳ねたりされちゃうと下に響くかと。普通の生活であれば気にならないと思いますよ。
ただ、みなさんの話題であるように床厚、床仕様がもう少しよければ、今聞こえてくる音も全く聞こえてこないんだろうなーとは思います。

291です。
追記です。オハナ八坂の掲示板もあるので見てみて下さい。今はほとんど話題にもあがりませんが騒音について少しだけ話題になったことがあります。

オハナで2番目に完成した神奈川桃浜でも騒音話題出てますが、静かって意見もあるし、音が気になるって意見もありますね。
やはり、構造以上に生活している人の意識なのでしょうか。暴れたりせず、普通の生活をしていれば気にならない範囲に思えてきました。

オハナ八坂萩山町【契約者専用】その２を全部と
最初のオハナ八坂萩山町【契約者専用】の後半を
今読み終わり、すっかりオハナを買う気が失せました。
音だけでなく車や自転車の問題など読んでてため息が出ました。
いろいろな人が住むマンションって難しいですね。

上の階に小学生ぐらいまでの子供が居ると確実にうるさいよ
分譲マンションの中ではオハナは遮音性は最低レベルです

値段なりってやつです
長谷工物件に多くを求めない方がいいですよ

>294おつかれさまです。
そんなのどこのマンションでもあることで自分に降りかかるかどうかは入居してみないとわからないこと。そのリスクを負いたくないならどこの施工とか関係なくマンション生活自体やめておいた方が良いと思いますよ。

入居してみないとというのは、上階や隣人の家族構成や価値観（しつけやモラルについて）によるという意味です。

どこの物件も同じではなく長谷工の物件は遮音性は最低レベルなのは間違いないです

よそでは聞こえてこないレベルでも聞こえちゃうのです
まぁ買ってみればわかりますよ

それじゃ遅いから検討スレがあるんじゃないですか。買って後悔された方ですか？

以前このスレに【美原町上空は航空騒音が有る】と書かれていたのが気になっている

自分が１０月２３日（水）１４時３０分～１５時１０分まで現地に居た時、自衛隊機が通った
時間は１４時４６分・４９分・５０分・５１分・５３分・５５分・５６分・５９分
航路はオハナ西棟前道路の上空と西棟から見て斜め右前のマンション上空の２つ
高度が低くかなりの音で窓を開けていたら寝ている赤ちゃんが起きるかも？という位

音が気になる人は現地で確かめた方が良いかもしれない