シティタワー武蔵小杉【契約・入居者用】

>>2120 住民板ユーザーさん4さん
個人的には銀行ATMないし郵便局が入ってくれたら嬉しいかも…
人気の盛衰がない業界の方が家賃安定しそうですし。

>>2121 住民板ユーザーさん

グランツリーにATMありますが、郵便局いいですね。

サブエントランス、ただ広いだけで、もっと有効利用出来ないんでしょうか。

造花は白いものになって、まだよくなりましたが、コンクリート？ベンチは座る気にはなれないです。

あのスペース、もったいないと思ってるのは私だけでしょうか？

マンションから六郷の花火は観えましたか？

よく見えました。
フィナーレは圧巻でしなね。
さらに奥には、木更津の花火が見えました。距離から比較すると、木更津の花火の方が大きい花火を打ち上げていました。
その後は、金沢のシーパラダイスの花火も見えましたね。
18日は鶴見がありますね。

2116投稿の者です。思ったよりこの件皆さん考えているんですね！郵便局は、ありです！！
そして、エントランスですが、サブエントランスは確かに勿体無いですね、、。
花火の件ですが、私はAの角に住んでいますが、見える花火大会はありますか？
多摩川花火大会は見えないですよね？

>>2125 住民板ユーザーさん1さん

私はA´に住んでます。
昨日は家にいなかったので、六郷土手花火は見えたかは？
一昨年は、全く見えませんでした。

ただ、1日に10箇所見えた日が一昨年はあり感激しました。
二子玉多摩川の花火は2箇所からあがるのですが、1箇所はしっかり見えました。
もう1箇所は半分位見えてましたが、今年は北口のツインタワーが出来てるので片方は見えないと思ってます。

調布の花火も見えます。
隅田川は東京タワー横に少しだけ見えてました。

ディズニーランドの花火は風がなければ毎日4分間だけやってるのが見えますよ。
小杉に風がなくても浦安に風があるとみえませんが(笑)

この季節に家にほとんどいないのは、とても残念です。

来年は頑張ってみたいです❗

C”からは神奈川、千葉、都心の花火が見えます。
六郷は見損ないましたが新川崎方面から上がるのでしょうか？
来年は見たいです。
週末は鶴見川ですね。

このマンションに住み始めて約2年なのですが、時々ブーンという反響音が聞こえることがあります。
一定間隔で鳴っていて長い時は一日中鳴っていることがあります。
みなさんのお部屋ではそういった音は聞こえておりますでしょうか。

>>2128 住民板ユーザーさん1さん

うちの場合で、当てはまるかどうかわかりませんが、
断続的にブーンという音がするので調べてみたら、
ベランダの給湯器でした。

うちも昨日ですかね、キィイイインという耳鳴りの様な音がずっと聴こえていました。頭痛くなる音なので何だろうと思ってました。
バルコニーに出ると外から大きい音で聞こえてたので何処かのマンションか商業施設の反響音ですかね？

コンビニ遠いなぁ…

モデルルーム行った時にはセブンイレブンできるようなこと言ってたのにな

確かにうわさは、ありましたね。グランツリーは早く終わるからせめて東急ストアの復活だけでもお願いしたいところです。

コンビニ駅からの導線の中にできないですかね。

ポケストップが出来た❗

時々、高層マンションで子育てをしてはいけないとか、高層階に住む子供は成績が落ちやすいとかってニュースを目にします

海外では高層階で子育てをすると、子供は精神障害を受けやすいとも言われていたり…

そういうこともあるのでしょうか？

>>2135
軽く調べても根拠となるのは6階（10階）以上に住むと流産の危険性が上がるというデータで、あとは「類推」とか「指摘」とか、ちゃんとした統計データがあまりありませんね。
子供の成績が落ちるという記事、私も見ましたが、自分が体験した２、３例をあたかもすべてにあてはめていて、これもちゃんと統計したものではありません。
どこの住環境もそうですが、騒音であったり、人間関係であったり、ストレスを感じた時点で健康や精神に影響を与えるものです。
高層階だからとか一戸建てだからとかに振り回されず、お子さんとちゃんとコミュニケーションを取ったり細やかに様子を見てあげるとかで、もっとも適切な住環境を整えるのが一番大切かと。

中層階、眺望も気に入っていますが、70平米では二人の子供が小学高学年になり、住んでみると手狭に感じるようになりました。
同じようなお悩みの方いらっしゃいますか？

まあ、そうですね。特に実家が戸建てだったので尚更手狭に感じます。
うちもですが、まあ10年後はまた夫婦だけになるかもと思うと、この悩みは一時的な物と割り切ってます。^_^
この利便性の良い所で暮らせていける方を優先した事は間違いではなかったと思ってます。ちなみに職場の方は更に割り切って都心で55m2の2LDKで4人で楽しく暮らしています。

>>2135 匿名さん
アメリカに住んでいた頃、よく言われました。幼いと耳の機能が未発達なので気圧の変化には気をつけなさいと。真偽のほどは不明ですが両親共何かあってから後悔するよりはとその話の通り常に10階以下の部屋を探していたと言っていました。なんでもそうですが、何を信じるかだと思います。流産の危険…高層階にもたくさんベビーちゃんいらっしゃるし。
成績もしかりです。成績悪いのを住まいのせいだというのは…違うと思いますが。

>>2137 住民板ユーザーさん8さん

我が家はもう少し大きい子供たちですが、大きくなると部活やバイトでほとんど家にいません。夜は家族リビングでそれぞれ部屋に寝にかえる、そんな風なので狭さはさほど気になりません。それより、遅く帰る子供たちも駅からの利便性を考えるとやはり越して来て正解だったとおもっています。

>>2140 住民板ユーザーさん1さん

2137です。
2138さん、2140さん、ありがとうございます。

そうですね、子供たちの体が大きくなるにつれて漠然と狭いなー、狭いなーばかり感じていましたが、長いスパンで見てここは駅近での安全面含めて家族にとって最良といういい面も実感できました。

窓が大きいから台風の風が不安ですね、、。皆さんは大丈夫ですか？？

>>2142: 住民板ユーザーさん7

今回の風はやばいですね。恐怖で眠れません。。

窓はもちろんですが、我が家は天井から謎のきしみ音が・・・。
多分、上階の床との間（中空になっている部分）にある配管？が音を立てているのだと思うのですが、
どういう状態になっているのか見えないので不安です。
（めちゃめちゃギシギシいってます。。。）
同じような方いますでしょうか…？

トイレの水が風の影響で水量が減ってます。
匂いも下水が上がって来てるのか臭くて、驚きました…

しょ、植栽が・・・。泣

みなさん、返信ありがとうございます。
思ったよりここを見てるんですね。
とりあえず、大事に至らなくて良かったです。昨日掲載してから、窓割れないか心配で、全然寝れなかったです、、、。本当に、明日死ぬかもと思いながら、毎日を大事にします！！

【ご質問】すみません。今週末に鶴見の花火大会ありますが、昨年Aの部屋から見えた方いますか？階はだいたい中間位です。マンションから見るか、会場に行くか迷っていまして、、教えて頂けますと助かります。

13日の第77回川崎市制記念 多摩川花火大会と第40回世田谷区たまがわ花火大会
でしょうか？
西向きの住戸なら、プラウドやガーデンウエスト越しに見えますが
かなり遮られます。煙の向きもかなり影響されます。
（Aタイプではないので正確にはわかりません、中層階でも高く上がった
花火は見えるのでは？）
10/27には調布の花火大会が予定されています。
10/23頃は、雲が無ければダイヤモンド富士が見られそうです。

府中街道沿いにまた美容院ができたけど、コンビニがほしい。
ラーメン屋もいらない。

東急ストアが、耐震工事終わったら元の場所に戻ってくれるとよいと思ってます。

グランツラリーは早く終わるので遅い時間にちょっと買い物するには東急ストアが便利でした。

ついに完売まであと1邸になりましたね。
マンションギャラリーの活用法に妄想が膨らみます。
できれば「そのまま」だけはやめてほしいなぁ。。

同じくそのままはやめて欲しいです。

おしゃれな美味しいレストランや、スポーツジムなど出来たら有難い。

今日は多摩川の花火大会ですね。
こちらに住んでから初めてなのですが、部屋の窓から見えたりしますでしょうか？？
ちなみに西側の低層階です。

>>2155 入居済みさん
うちは南側なんで見れませんが、iTSCOMで見てます。

ダンパーは大半の高層マンションは使用していると考えたら恐怖

それでも東日本、熊本、大阪、北海道地震で大きな損害を受けたタワマンなし！

>>2157 住民板ユーザーさん1さん

KYB側は「問題がある物は全て交換する」と言っていますが、専門家は交換の場合は一時引っ越しの場合や住民側の一部負担も考えられるほど、簡単ではないとしています。なお、明日住民側の許可があれば物件名を公表するそうですが・・

今回のKYB製のダンパーは大林組での使用なので前田建設のここは大丈夫です！
でもやはりもう一度ここも数値に不正がないか調べて貰いたいですね・・おそらく全国の免震タワーマンションの方が思ってると思います。

まだ管理組合等から特に連絡がないですが、
2161さんのおっしゃるように、KYBの使用は大林組のみという認識で大丈夫なんでしょうか？
シェアNo.1ということだったので、使用している確率が高いのではと不安だったのですが。。。
タワマンは前田建設の他に、鹿島や竹中などのスーゼネ施工も多いと思いますが、
大林組以外はみんなKYB製ではないダンパーを使用しているんですかね…？

設置工事のミスや手抜きがあっても同じなんじゃない？

KYB問題が心配な中ではありますが、ついに全邸完売しましたね！！
最後の1邸は意外と早かった！

そして、マンションギャラリーも10/28をもって閉館とのこと。
果たしてあのスペースがどのように活用されるのか・・・楽しみに待ちたいと思います。
（「テナント募集」だったらガックリきちゃいますが…笑）

楽しみですね。
広さは、どれくらいだったんでしょう？
マンション住民みんなが、共用できるものを作って欲しいです。

>>2161 住民板ユーザーさん3さん

KYB製のダンパーは大林組だけの使用というのはどこからの情報でしょうか?
今回のデータ改ざんダンパーは大林組施工でも該当しないマンションもあるし、大林組施工以外でも該当しているマンションもあるようですが。

注目された東京スカイツリーのダンパーが大林組の施工であっただけで、その他の施設は他のゼネコンも普通に使われてそうですね。
なにせ9割のシェアだそうですから・・

これは、ここの可能性も高いと見ておいた方が良いのかも・・。
物件名の公表は皆さんどう思われます？私は正直に公表してもらって治してもらいたいですが・・

同感です。きちんと公表してさっと交換してほしい。

不良品ダンパーでもあるまいし・・・安全性にどれだけ影響するのか。
震度７でも大丈夫らしいし、ちょっと騒ぎ過ぎじゃないですかね。

安い車に乗った時、感じる差です。

交換すれば済む話。

>>2171 匿名さん

その交換が大変そうですが、どうでしょうか⁉︎
物件数も多いし、すんなり事が運ぶと良いのですが・・・・

早く公開してほしい。

どうなんだろうか？と思ってる気持ちがよくないです。

2階クリニック募集には長期的にかかりつけ医になってくれそうな内科医院、ギャラリー部分にはセブンイレブンが入って欲しい
商売の難しそうな1階南側は入ってもらえれば何でも良いけど、花屋とかインテリア雑貨のセレクトショップとかが良いかな

ガーデンのスレッドの書き込みによると、
あちらの免震装置にはKYBダンパー使用されていたみたいですね。（不適合品かどうかは不明）
ガーデンの施工は竹中ですから、やはり大林組は関係ないのでは。。。

シティタワーは未だに情報が出ませんが、マルにせよバツにせよ早く結果が知りたいです。。

不良品というわけではないので、仮にKYBでも心配いらないのでは・・・。

それより、毎週のように不動産会社数社から仲介・買い取りのDMが届く。
所有者名・住所がどこから漏れているのか？　そちらの方が心配。

カヤバならシャレにならんでしょう

登記…

正しく理解して冷静な対応を
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181022-00101248/

櫻井さんも仰るように、交換完了するまでは中古物件としての価値が駄々下がりなので、最長2年程度は塩漬けにする覚悟が必要です。耐震補強工事がされてないマンションとほぼ同じ扱い。

>>2178
なるほど、納得です。ありがとうございました。

KYBは新規受注停止らしいから、これから新築のマンションは着工遅れ・工期の延長等で供給不足になるのでは・・・。
制震と違い免震は取換えも簡単らしいから、価値低下に関してはさほど心配ないと思います。

>>2164 入居済みさん
テナントみたいですよ

ダウ600下げ。

そろそろいい加減、公表して欲しい。。
公表して、騒ぎになることを懸念しているのでしょうか。

倒壊の恐れはないと断言しているし、免震だから交換も比較的容易（時期はいつになるかですが）。
そりゃ実際は大地震が来てみないと分からないけど、絶対大丈夫なんて保証はそもそもないわけで、
誠実・丁寧に事実と今後の対応を伝えてくれさえすれば、
住民だって悪戯に騒ぎ立てないと思うんですけどね。。

もちろん、不正なものに該当していないのであればそれが一番ベストですが。

KYBダンパー使用されていたら、賃貸入居中の方々はどうするのだろう。
更新時期が来たら転居するのかね。。

仮に改竄ダンパーだったとしても、耐震の面でここ以上に安心できるタワマンなんて有りますか・・・？。

>>2184 入居済みさん

使ってないことが確認されたって。

>>2187 住民板ユーザーさん2さん
掲示板に出てましたね。

ようやく出ましたねー。とりあえずよかった。。

あとは、川金のように後から出て来ないことを祈るばかりです。

これで住民を装ったネガ達は他所の掲示板に向かったでしょうね。

テナント募集中の看板も出さないとかやる気あんのかスミフ

こういうとこって、看板云々では無く、内々で誘致して決めるんじゃ無いの？飛び込みでくるような、軽いテナントにはあまり入って欲しく無いないし、住友のほうである程度、厳選して欲しい。

>>2192 匿名さん
仰る通り。

>>2192 匿名さん
勝手ながら郵便支局または銀行を希望します。
ころころ変わる事のない、永続的な店舗であってほしいです。

>>2194 匿名さん

そうですね、私も郵便局の支局がいいかなと思いました。外車のディーラーさんやヤナセさんだとイメージ良いのですが、さすがにメンテ工場が併設出来たり、正面にパーキングが無いと厳しいですよね…

自分のマンションの一階が「テナント募集」になっていたらちょっと嫌ですよね。笑

とは言え、リフォームギャラリーの分も含めるとかなりのスペースが空いている状況。
すでに決まっているのか、まだ探し中なのか分かりませんが、
早く良いテナントに入って欲しいです。

郵便局たしかにいいですが、中原郵便局が十分近い距離にあるとも思うので、
ここはやはりコンビニ、できればナチュラルローソンなんていいかな、と思ったり。
（学生の溜まり場にならないような工夫は必要ですが…）

年内いっぱいで解体&復旧工事するみたいですね。
すでにテナントは決まっているってことかな？

とりあえず、販売用の看板はそろそろ撤去してもらえないものですかね…。アレの無い状態を見てみたい笑

セブン一択
郵便局とか銀行とか要らないしそもそもあり得ない

ブルーシートかかって廃墟みたいな状態よりテナント募集って出してくれてた方が全然いい

そもそも2階にはクリニック開業者募集！って虚しく出続けてるし

朝はモーニング、昼はランチ&カフェ、夜はバーになり、打ち合わせとかにも使いやすい、ホテルのカフェラウンジ的なレストランなんてどうでしょう？？
特にモーニング食べれるようなお店が一階に出来てくれたら嬉しいなぁ。

同じく朝モーニング、昼ランチ、夜ディナーとゆったり使えるようなお店ができてほしいですね、普段使いもできて資産価値が上がるようなお店が入って欲しいです。

銀行はもはやコスト削減のために営業店を減らす方向で動いてますので、可能性は低いのかなと思います。家賃も高いでしょうし。

>>2203

コスパの使い方？

テナント管理はスミフがやるんですかね。

カフェならグランツリーにあるじゃない
そもそも住民でもほとんど通る事のない商業区画側の人通りの少なさでどんな店なら商売が成立するのかしら
コンビニでも厳しそう

人の流れはグランツリーまではくるけど、信号渡ってこのマンションまでは来ないからなかなか埋まらないのかな？
けど、住民にしてみりゃ、人が来ない方が落ち着いていいんじゃないか？
難しいですね。

コンビニは隣りのENEOSスタンドに、セブンが併設されればいいと、個人的には思っているのですが、ちょっとスペース無さそうですね…
あまり今の落ち着いた雰囲気を壊さないような店舗に入ってもらいたいと思いますが、上の方も言う様に、人の流れがないスポットなので、よほどの有名店ではないと難しいと思います。
2階はクリニック系、子供の塾くらいしか思いつきません。

>>2205 住民さん
今のところ商業区画のオーナーがスミフだからそう
オーナーにとっては管理規約に違反しない業種なら入ってくれれば何でもいい

既出ですが、武蔵小杉には意外とモーニングから使えるようなオシャレなカフェが少ないので、私も週末に行きたくなるような有名店が入ってほしいです。ハワイ系のカフェとか。
これから建つタワマンには全て商業施設が入るので、シティタワーにも魅力的な店が入ってほしいですね。

ギャラリー撤去工事始まりましたね。市ノ坪の交差点方向がもう少し栄えれば嬉しいんだけど無理かなあ。

ガソリンの匂いのする景色も良くないカフェに朝から行きたいですかね？場所が悪すぎてどうせ商売成立しないからやめたほうがいい。
他では買わない、ATM引き出しも他は使わない、もう何でもしますからセブンさん入ってください。
お願いします！

川崎フロンターレ事務所，同後援会事務所，グッズショップが入ってくれれば最高ですね。
マスコミも来るようになりますし，物凄く盛り上がると思います。

もう一つ、保育所作れないの？

かなり好印象なマンションになるだろうし、価値は下がらない感じがするけれど

いや、既存の保育園の需要をそのままスライドで引き継ぐ民間学童の方がウケる気がする。

塾

塾、保育所、学童など、子育て目的ばかりでつまらないです。

せっかく素敵なマンションに住んだ訳なので、800世帯みんなが喜ぶものが入ってほしいです。

オシャレなカフェや、有名な洋菓子店、スタバなんて雰囲気はあってますよね。このタワーに住んで良かったと思えるテナントがよいです。

特に目玉な施設がないマンションなので、よいチャンスです。

人どおり少なくても、よい店なら口コミで広がり繁盛します。

有名な飲食店が入ってほしいですね、この立地だったら繁盛すると思いますし、友人が遊びに来た時にご飯やお茶ができる場所ができると嬉しいです。

コンビニ以外なら喜べない
飲食店繁盛させる自信あるならオーナーになってやってみればいい