| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番） |
| 交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
800戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階 地下3階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月竣工済み
入居可能時期：2018年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
ここまで高くなると売れ残るのでは。
のぼりを立てて販売中はカッコ悪いですね。
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152
匿名さん
>148
失礼しました、その通りでした。
そこまで上がってないだろうとの思い込みがありました。
最上階?
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153
匿名さん
>>152
第2期6次に出てる71.98平米ってのは北東か北西のAタイプですね。それでこの値段だったら、南東・南西のCタイプはいったいいくらになるのか、恐ろしくなります。
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154
匿名さん
公式HPの物件概要に載ってるんだから、この価格は本当なんでしょうね。
最多販売３戸8490万は中住戸B2タイプか…
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155
匿名さん
北東が意外と眺望がいいことがわかったんですかねえ。
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156
匿名さん
>>155
8990は47階の南側中住戸って噂が流れてますね…
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157
匿名さん
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158
匿名さん
これから買う人ってどんな層が多いんだろう？
自分は普通のサラリーマンで普通に住むつもりだけど、
周りがどんな人になるのか気になる。
ここは、部屋ごとの価格差が小さかったから、
似たような価値観の人が多いんじゃないかな、
というのも決めた理由の一つだつたんだけども。
川崎で坪400出してまで買いたい購入層というのが、
自分には見えて来なくて不安。
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159
匿名さん
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160
匿名さん
うちは相続税対策です。本当はアメ車が置ける戸建が良かったけどスポンサーの
意向には従わざるを得ません。いくら交通利便性が良くても自力のみなら、この占有面積でこの金額は買わないと思います。
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161
匿名さん
>>160
ああ、そうか。
相続税対策の層は結構多いのかも知れませんね。
だから、すみふも強気に出てるわけですね。
もっと上げても大丈夫、と。
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162
匿名さん
>>161
日経の記事にまで、沖氏のタワマン節税の記事が載るくらいだから。
変な波が来てるね…
この跳ね上がり方を見ると、何かしら未発表の開発計画があるんじゃないか？って勘繰ってしまう。
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163
匿名さん
ここは評価額が販売価格から著しく落ちるということですね。
節税のつもりがすみふにお金をあげただけとならないことを祈ります。
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164
匿名さん
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165
匿名さん
3割落ちても相続税分はペイできます。オリンピック前後で売りに出すつもりですが同じ事を考えている人は多いでしょうね。その頃サラリーマンが自力で買いやすい6千万前後が売値とみてます。
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166
匿名さん
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167
匿名さん
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168
入居予定さん
D2タイプ一期5490円の所が今はもう6990円にに値上がりていてびっくりしたよ！！
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169
匿名さん
>>168
やすっ、小遣いで10戸くらい買いたい。
ってのはともかく、うちは夫婦二人だけど、Dタイプには魅力感じなかったなあ。行灯部屋もあるし。
なんでこんなに高いんだろう？投資用としては、魅力あるのかな？
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170
匿名さん
まだ入居まで1年半もあるんだよなあ。
なんかイベントでも無いと間が持たないよ。
次はインテリア相談会とかなんだろうか。
購入者向けサイトも全然更新されないし、つまんない。
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171
匿名さん
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172
匿名さん
>>171
断捨離ですね。
トランクルームの大きさの感覚がわからない…
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173
匿名さん
>>172
図面集によれば、幅60センチ、奥行90センチくらいですね。高さは180センチくらいと聞いた記憶が。
棚とかの構造はわからないですね。
大して物は入らないような気がします。地下だし、湿気もきになります。
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174
匿名さん
トランクルームは無いものと思って、持ち物の整理を進めておかないと収納からあふれること請け合いです（少なくとも私は）。
いろいろ捨てるなり、売るなり、人にあげるなり、やっていると優に１年ぐらいかかりそうです。
現住まいより総面積は少し広くはなるのですが、収納スペースは激減と認識してますです。
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175
匿名さん
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176
匿名さん
>>174
うちもそうてます。
いま住んでいるところより数字の上では広いはずなのに、図面で検討すると、どうにも収まりそうにありません。
うちも断捨離決定です。
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177
匿名さん
納戸と造り付けの収納、トランクルームをどう操るかですね。
しかし契約者専用サイト、建設進捗更新して欲しいんですけど…
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178
匿名さん
14Fを建設中の様です。
コンクリートを流し込んでいます。
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179
匿名さん
>177さん
きっと更新しますよ。
年末に、半年分をどさっと（笑）
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180
匿名さん
釣った魚に餌をやってる暇などない、ってことでしょう。
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181
契約済みさん
ハマってくんないかな…
公明党の石井啓一政調会長は29日の記者会見で、景気対策に関し「足元の消費喚起とエネルギー価格高騰対策を含め、経済対策として補正予算が必要ではないか」と述べた。
編成時期については「2015年度予算案に合わせて編成し、通常国会冒頭に提出することになる」と指摘。具体策として、長期固定金利の住宅ローン「フラット35」の金利引き下げが「候補になりうる」と語った。
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182
匿名さん
>>178
とりあえず順調に出来つつあるみたいですね。
グランツリーがオープンする頃には12〜13階くらいまで足場が外れているでしょうか。
その頃には、自分でも見に行くつもりです。
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183
契約済みさん
外観が(特に色と質感)が分かりやすい画像持ってるかたいらっしゃいませんか？この前雨の日に近く通ったら濡れてたせいか全体的に黒と言うかグレーというかメリハリを感じなかったし、質感もちょっとのっぺりした材質に感じたので。今日電車から見たときは黒いところと白っぽいところのコントラストが良く見えました。晴れた日に間近からの写真あれば見たいです
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184
匿名さん
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185
契約済みさん
その1
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186
契約済みさん
その2
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187
契約済みさん
その3
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188
契約済みさん
その4
本日撮りました
14階まで目視出来ました
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189
匿名さん
綱島街道のドコモショップの交差点から西を見ると
遠近感がおかしくなったか？と一瞬焦る。
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190
匿名さん
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191
匿名さん
我慢できずに現場行って見てきました。
今までの小杉のタワマンとは一線を画すシャープな外観ですね。
ダークな縦のライン（柱）、白の横のライン（梁）、その間を埋めるガラス、全部が直角に構成されているためシャープさが際立っているようです。
CGの絵よりももっと精悍に見えました。
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192
匿名さん
本当に精悍です。
ガソリンスタンドの赤いラインは
斜めに黒を分断します。
それすらも設計者の狙いだったんだと
今更ながら感じました。
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193
匿名さん
散歩途中に見ると、グランツリーと東横線高架の間に歩道ができていました。
牛丼屋さんの横の細い道を通らなくても、帰宅できるのかな？
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194
匿名さん
>193
184参照
「武蔵小杉南口高架下店舗新設工事」の様子
おそらくはグランツリーの敷地(駐輪場を作っているあたり)を横切るのが近そうです。
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195
匿名さん
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196
匿名さん
この写真の横断歩道と、
写真左に進んだ先の綱島街道交差点の横断歩道。
その２つの間は、すべて柵が設置されている。これを乗り越えないように。
通行車両にとって大迷惑。
あと、信号を守ってくださいね。
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197
匿名さん
この柵は、道の両側に設置されており乗り越えは２度のハードル競技。
鋼鉄製であり曲がらない。
道に沿い１ｃｍの途切れもなく作られているので、どこからもすり抜けは不可。
地面に貫通し固定されているので移動不可。
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198
匿名さん
柵をあと10cm高くするだけで、
心理的に越えにくくなるでしょうね。
住民トラブルは避けたいので、
越えにくい高さを希望します。
もしくは、
横断歩道の設置を希望しますm(_ _)m
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199
匿名さん
ごめんなさい。柵の件、グランツリー側は車両出入りのため途切れがあります。
でも・・・・本物件側は、まったく途切れがありません。
高さ１．２ｍくらい。
すぐ脇に縁石ブロックがあり、またぐとホント危険だなぁと思います。
一か月くらい前にできました。タイミングが何かと微妙！
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200
匿名さん
今から横断歩道設置は無理でしょう。一生無理だと思います。
またいで事故ったら１００％過失になるのかな
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