パークタワー東雲ってどうですか？ Part17

最近はネガ材料の提供も気合い入らなくなったとか言っておきながら、この物件気になって気になって仕方ないです。

どうしても東雲に住みたい理由があるんでしょ。

さっきから同じ人がちょこちょこネガってるね。

引き渡しまであと9ヶ月で残り80なら悪くはないでしょう。
晴海は完売不可だろうしBACは数年売れ残り確定だろうし。
東雲という不利なエリアを考えたらそこそこ健闘してるような。

ここのネガは最近は他のスレで活動してるみたい。

安いなりのいいマンション

SKYZやBACやクロノのように引き渡しの2年近く前から売り出す物件にくらべるとこれまでの販売ペースは悪くないですね。プラウド東雲よりもペースいいですしね。

ここはあっと言う間に完成のスピード建築だからね。待ち時間も少なくて良いね。

SKYZなんてもっと速いけどね。どんどん高くなってる。アメリカのビルなんてちんたらちんたらいつまで経っても完成しないけど。

ここの入居の時にはSKYZもとっくに上棟してるね。
外構工事にかなり時間かかるのかね？

販売ペースって、カローラとクラウンではやっぱりちょっと違うんじゃ？

分かるようで分かりにくい例えw

>203
湾岸を選ぶ理由・選ばない理由は人それぞれですから、断定は出来ないでしょうね～
湾岸エリアに住んでる立場からすると、都心から近くて電車など交通の利便性も良くて、街の空間が広くて大きな公園も近くにあるコトなども湾岸を選んだ理由だったりしますし・・

広さどうこうは置いておいて、坪単価210万円台でも高層階が買えるというのも一つの特徴ですし、ステーキのグラムの例えはちょっと違う気がしますね。

入居まであと２年ほど我慢できる人は絶対スカイズがいい。
北側ならここより安く買える部屋もある。
向こうは豊洲徒歩１２分、こちらは１６分
ゆりかもめも走っているので発展の余地も残されている。
共用施設もこちらは犬向けでスカイズは人間用のプールと望遠鏡
７月に第１期の抽選があるみたいだから早めにモデルルームに行って
申し込みすることをお勧めします。

そりゃ金あったらスカイズ買いたいよ。
スカイズのせいでここの眺望は東京タワーも隠れて見えなくなっちゃうってのに。

公園などの環境は素敵だけど、目の前の二つの大きな建物がどうしても気になる。。

ネガさんは東京タワーに相当思い入れがあるんだねw SKYZの北は将来塞がれる可能性があるから安いのは検討者なら誰でも知ってることだけど、検討者騙しちゃダメじゃないよ。

>216
スカイズ良いですよね！ただ、バス・メトロや買い物などの利便性考えたら新豊洲より東雲かなぁ。
人にもよると思いますが・・

個人的には、20mプールというのが中途半端な気がするのと、望遠鏡は負の遺産になり兼ねない気もしますね・・(東雲の茶室とかもそうですが)

東雲キャナルコート至近というのはメリット大きいね。

ステーキのグラムの違いというより、ハンバーグのグラムの違いといったほうがしっくりとくるよね。

安いなりでいいんじゃないかな？

さっきから比喩がわかりにくい。

SKYZは管理費が最強だからなぁ…
プールより屋上スパのほうが良かったと思う。
バーラウンジとか。

スカイズはここより維持費がかかるの？
年収1500万〜って感じでは。

バーラウンジにスパ良いねえ。賛成!

スカイズが年収１５００万～って・・・・

笑わしよんなぁ～

そのぐらいないと、余裕ないよね。実際。

ここはなんで屋上テラス作らなかったんですかね？
例えば南向きの共用施設が無いから南の眺望は住んでる人しか見られないんですよね…
グランスカイとかミッドスカイタワーみたいなテラスがあったら魅力的だったのになぁ

＞228
どんな余裕ですか？
年収１５００万の住人が１０００人以上あの新豊洲に集まるって
考えられますか？　＾＾；

そこまで魅力ある？
ここは千代田富士見じゃないよ？　～～
スカイズもこっちも似たり寄ったりよ。
買い替え派ならもっと低くても買える。

ローン払って、管理費、修繕費、駐車場代払ったら、けっこうな額でしょ。メルセデスくらい乗りたいよね。近くにディーラーあるし。銀座で食事したいし、ブランドものも欲しい。海外旅行も行きたい。1500くらいは、必要です。

平成22年度の日本国民の年収分布です。
デべがこのエリアでどのあたりをターゲットにするか。
700～1200あたりをメインにした方が需要は期待できます。
これから言えることはハイグレードなマンションを建てても
この辺では売れないということ。
1500万以上の人口が限られるので都心に集中する可能性大。
湾岸までは来ませんわね。

2馬力なら1500余裕じゃないかなあ。うちも2馬力で2500です。3丁目に住んでます。

豊洲なら1500、結構いると思いますよ。特に２，３丁目。けっこう高そうな外車がいっぱいある。

＞２３２
豊洲は都心でしょ。朝の豊洲駅の通勤見てるとわかる。降りる人のほうが圧倒的に多い。まだ、オフィスビル立つしね。

金持ちのレベルが違うのよ、都心とは。

むしろ50万～200万の賃貸ですかね？
経費で落ちますし。
ベンツなんて、最近安いよ。自分もそうだけど。
国産車に毛が生えたくらい。
貧しくても車に金かける人もいますし。

自分は都心に住めないんで、ここらあたりを徘徊してますが　＾＾；

豊洲が都心などと言ったらいいネタになりますからやめましょう。＾＾；

都心でしょ。十分。

236
1500くらいあるでしょ？

都心は、名称が中央区とかの、少なくとも山手線内だと思いますけど、どうでしょう？
ここはＳＵＵＭＯでも23区東部です。

あ、すみません。検討者スレに関係の無い発言で。
これで失礼します。

自分は、ココかスカイズで検討中です。＾＾；

都心の定義は曖昧だからね。

1500とかの人がこのスレ覗いて書き込みまでしてるのが微笑ましいですね(笑

ここを見てるポジな人は購入者のご主人さま。
奥様方は、ちゃんと購入者のスレで書き込みしてる。
女性は現実的に間取りのお話。
ご主人は、ここの評判を気にして、ネガに徹底的に反論。

ネガる余地を与えない。
困ったもんです。

検討者のためになる、もっと有意義なネガはありませんか？

ここの最大の欠点は立地でしょうね。
新築プレミアムがなくなり、
中古になると苦しむと思いますよ。
周りのタワマンと、差がなくなる。
もう少し足して、豊洲買ったほうが、
資産価値も下がりにくく、
結局、お得な気がする。

有意義なネガとか言う前に。
無意味なポジが多いよ。

200円が2倍になったら400円。
400円が2倍になったら800円。

投資額が大きい程、値上がりした時の実利額は大きいよ。

つまり、4000万円の物件を買うより、8000万円の物件を買った方がよいという事。

アベノミクス、あわよくばオリンピックで将来景気が良くなると思う向きは、より高額な物件を実需で買っておくとよいかと。

ただし、無理しちゃいけないよ。

ここのマイナス点は、間違いなく立地。
埋め立て地で、杭が約70メートル。

さらに、供給数が多く、将来売ったり貸したりするのに、稀少性がないので、価格を下げざるを得ない。

でも、ここまで安ければアリ？という気もする。

屋上テラスなんて夏以外寒いし、風が強いし、雨の日は使えないし、あっても使わなくなるよ。今住んでるとこもみんな最初だけ。

結局完売したプラウド東雲の時と同じネガを繰り返しても説得力がない。

ネガはちっとも進歩してないね。

246
豊洲なら3丁目に住みたいが、残念ながらちょっと足しても、買えません。