パークタワー東雲ってどうですか？ Part17

自分で判断したら？

オリンピックがくると、湾岸の序列が変わるね。

晴海、有明、豊洲、東雲、辰巳、かな。

晴海や有明でも否定されてるような安易なオリンピック待望論、妄想するのは自由だけど妄想を検討スレに書いても検討者にとって有益ではないですね。

ただオリンピックに期待しなくてはならない立地晴海や有明は現時点ではかなり生活利便性が劣ってしまうのは確かですね。

まだ売ってるの瞬間蒸発なのになぜ

３期５次までに４９２戸だってさ。完売まであと７６戸。
スタンダード物件だけあってペース落ちないね。

オリンピック決定前に完売御礼？

ここのポジさん、
やたら検討者にとって有益じゃないとか無意味だとか
得意気に断定してますが、本来、そんな主張自体が
無意味で何様のつもり。
と思います。

きっとネガを煽っているのでしょう。
相手なさらないでね。

ポジはきっと購入者だろうから、痛い所を指摘されたり劣等感などでネガを批判したくなるのでしょう。

だからと言って、
モデルルームで営業トークの洗礼を受けなきゃネガる価値無しとか、
購入者になるポジ情報が有益で、購入者になる事を否定する情報に対して有益じゃない
とか言う神経は理解の範囲外なのだが。

外観はお世辞にもかっこよいとは言えません。なんていうか、並びのマンションのようにスマートではない。でも、見た目よりも実生活を重視するマンションだからがまんしよう。

24000円が安い？プラウド16000円ですよ。しかも便利な自走式。

駐車場の稼働率が運命を決めるマンションもリスク高くない？
プラウドが稼働率0でも維持できるけど、このマンションで稼働率０
ならもう想定外計画外の壊滅的状況でしょ。

駐車場は満車前提でしょうなぁ。

稼働率0なら閉鎖で解決。

プラウドならお金を生む施設に変更も可能だけど、ここは
そういう自由度は無い。
真の解決とはローコストで別の価値を生む施設に変えられるかどうかでしょうね。

どうせ埋立地なんだから、埋立地のメリットである水辺の開放的な空間の
敷地マンションじゃなきゃ、中古になった時の売りに苦労するんじゃないかな。
晴海もSkyzもその点は合格かな。

管理費は駐車場料金当てにしてないのかな？

駐車場は6割稼働が前提です。まあ、埋まるのでは？

そのような稼働率が設定されている事自体が問題じゃないか。
6割以上の分しか修繕積立に回せないって事？
普通は駐車場収入はそのまま全部積立金でしょ。

駐車場稼働率前提とかも知らないなら問題だとか騒ぐなよ。きちんと計画を調べてそのうえで指摘しろや。
ほんとネガは憶測とか思い込みでしか語れないんだよな。

ここは駐車場利用率50％切っています。

調子良かったのは1期1次まで。
それ以降は冷静なる契約者は車所有しないか売却予定が大半を占めているんだよね。

デベは絶対に教えてくれないと思うけど、質問の仕方を変えればファジィな返答の中に真実を見出だす事ができますよ。

MRにすら行ってないネガが駐車場利用率が50%切ってるとかよくそんな嘘を平気で書くよね。

>>324

憶測なんか書くななんていう愚痴では
検討者は全く納得できないと思うよ。
ちゃんと反論の根拠を示さなきゃ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

327さん、本末転倒な煽りはやめて50%切ってるというソースを出してはどうでしょうか。

そうたよね。

＞326さんも50％を上回っているという証拠を持って語ってくださいな。

>327
結局、知らないから教えて下さいってかw
MRいってきな。
ネガでも暖かく迎え入れてくれるよ。

切らないというソースを示せばいいじゃん。
問題提起した側に根拠を示せというのは
反論の根拠が示せない裏返しだと感じる
検討者も多いと思うよ。

1期1次でギリギリ50％を上回ってたんだよね。
さて、その後の契約者さんはどうなんでしょうか？

>331
この場合そのロジックは当てはまらないですよね・・

先に数字をだしたのは325さんですし、純粋に325さんが書き込まれていることが事実なのかどうか気になります。
事実ということであれば、根拠を示すことは簡単なハズですし。

希望で50%なら、間違いなく50%は切るでしょう。
それに、入居後は、徐々に車の保有は減るのが今の情勢だから
やっぱりヤバイねココ。
さて、ココの営業さんはどんな安心できる根拠を示してもらえるのかな。

真実はデベに聞いても正確な所は教えてくれないかと。
デベが8割方利用申し込みがありますよって返答してくれるのであれば安心かもしれないね。

重要事項で、今時点の稼働率を要求した方がよくありませんか。
少なくとも3期にもなっても50%を切っていたら
私なら契約はお断りする。

都内の会社員40才未満の平均車所有率と、こちらのサラリーマン契約比率を計算すれば50％は切りますよね。

物件価格が安いから契約するけど、その割には管理費・修繕積立金が高いのは明白な事。コストを削るとすれば、月間2.5万円以上かかる駐車場使用料を削る事、それ以外に年間平均30万円以上はかかる車の維持コストを減らす事じゃない？

>>336

ちゃんと根拠を示す義務があるという根拠を示してもらえませんか？

まあ、居住戸に対して50%の車保有ならいいけど、
駐車場台数の50%を切るようだと、ちょっとそんな
危ないマンションに長くは住みたくないなぁ。

まさかネガさんはほんとに自分の思い込みをあたかも客観的事実であるかのように書いて検討者を騙そうとしてたとは。

ちゃんと検討者のために書いてくれてるのかと思っていましたがもう信用ゼロです。

>338
昼間書き込んでた維持費高い高いネガさん？
なんで車所有コストを削ってまでマンション買わなきゃいけないの？
この人はタワーマンションの標準的な維持費を知らないのかな…

もうここって変な間取りか割高物件しか残ってないね。
１次はそこそこ安かったらしいけど、この金額だしてまでこんな辺鄙なところに
買おうと思う人の気がしれん。まぁ普通は安くても買おうと思わないが（笑）

検討者をだましているというならその根拠を示さなきゃ。
騙していると断定するくらいだから、当然、根拠を示す義務がある。
でも、今まで出てきた事ないんだよなぁ。

他のスレのネガとは違って昔からこのスレのネガは桁違いに頭が悪いですね。頭が悪いからといって嘘を書き込むことは許されませんよ。嘘を書かない限りは放置しておきますが。

じゃ買わなきゃいいだけ。検討してないなら消えろ。

ネガのコメントうぜぇ。同じことばっか繰り返し、まるでオウムだね。

要は買えない人がネガになるんだよ。管理・維持費が高いと感じる＝買えない人＝モンスターネガになる。

345
おお、典型的なポジ出ましたね。
何の情報も無く汚い言葉で罵るのが特徴。

>343
Wコンや他のキャナル住民まで侮辱するするのですね。