パークタワー東雲ってどうですか？ Part17

安っぽいタワマンかと思っていたら、素晴らしい仕様ではないか！

何故ホームページにこういう情報が載ってないのか不思議でなりませんね。

スレたてお疲れさまです。

以前詳細仕様を記載した者ですが、エアコンの性能はもしかしたら実際と異なる可能性がありそうです。すみません。

MRでは、70Cのリビングエアコンは標準仕様扱いで F71NTAXP-W (23畳) ですが、
70Aだと F50NTAXP-W (16畳) になっています。70Aのほうが広いのですが・・・
ダイキンAXシリーズということは営業さんに確認済みなので正しいです。

その他の仕様について補足しますね。

■各種天井高
リビング 2650mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m

■その他
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム
エネルギー見える化共用部モニタ(笑)

非常用発電機（自家発電機？）もありますよね？？？

2期は11次までで101戸でしたが、3期は6次までで87戸。
3期の方がペースがあがってますね。

2期の時期はBACやSKYZなどの概要が発表されていて、GWの詳細公開まで待ちだった人がいたのかも。自分も実際ちょっと待とうかと思った口です（けど結局さっさとここを契約しました）。

公式ホームページの間取りのところで、2LDKのタイプがまた一つ完売して消えたようなのですが、どのタイプが消えたのでしょうか？

ここの人気すごいね。まさに瞬間蒸発だね。

この仕様、この価格ではもう出ないかもね。
人口減ると言っても、共働きが当たり前な時代。
通勤利便性がこれまで以上に重視されて
都内のファミリー向けマンションの需要は高まっていく。

郊外に買ってしまって売るに売れず
身動き取れなくなったら悲惨。

立地の悪さを、仕様で補っている感じ。

>9
そういうことにしたいのだろうけど、残念ながらそうではないね。ちゃんと他物件と比較してる人ならすぐ分かること。

東雲橋が近い将来架け替えられるみたいですね。ついでに一丁目交差点や橋の前後長距離にわたって整備計画が入るようです。晴海通り沿いは電柱の地中化工事もありますし、より綺麗に整備されるとなると、東雲住民にとっては良い話ですね。


・東雲橋は、「晴海通り」が東雲運河を渡る区間（江東区豊洲５丁目〜東雲１丁目）に架かる橋長１０４メートルの道路橋。橋梁形式は３径間鋼製桁で、幅員３１・７メートル。
・完成後５０年以上が経過して老朽化しているため、長寿命化策として桁の補強を実施。ただ、東京都は、円滑で安全な交通を確保するためには、抜本的な対策として架け替えが必要と判断した。
・新たな橋梁の大まかな形式や規模などを絞り込み予備設計としてまとめるとともに、架け替えに当たっての課題整理や施工手順の検討を実施。
・併せて東雲一丁目（橋の南側）の交差点の予備設計と、橋の前後を含めた延長４２１メートル区間の道路予備設計を行い、関係機関との協議資料を作成。
・この成果を基に、架け替えのスケジュールの検討や詳細設計などを順次進めていく。

他物件との比較ならばすぐ分かるように

・高層階にワンコ用のスカイドッグラン
・１Ｆに喫煙所のシガーバー
・その他、茶室、畑、ＢＢＱ場所など

もある事をちゃんと書かなきゃね。

価格なりです。割安とは思わない。割高とも思わないけどね。
ただ立地が東雲なので、中古になると苦しみそう。

>12
HPで確認できるような情報は基本的には不要でしょうね。

なんかいつも同じことばかり書いてる方がいますが。

東雲の中古の動向が気になるようならのらえもんさんが最近の売買結果をまとめてくれてますよ。

のちのちの資産価値を考えれば、ちょっと無理してでも豊洲買ったほうが、結局、お得だと思う。
東雲って何も開発ありませんよね？

>14
テンプレにはHPで確認できることも書くのが普通でしょう。
交通関係さえ書かないテンプレでは、検討者に不親切です。
住民板ではないのですから。

＞１７

何言っちゃってるのかな？　どの物件のスレも物件写真や交通関係、価格帯等は管理側が後から入れてるんですよ。

ちゃんとテンプレつくってくれた人に謝ってね。

>18

それは全く勘違い。
本来はスレ立てする人が詳しく書かなきゃいけないのに
省略してしまうスレ主がいた場合、
管理人さんが親切で書き加えてくれている。今まで知らなかったの？

ここ検討してる人は、何処に通勤してる方が多いのでしょうか？

この場でこんなくだらないことを訂正してあげるのもあれだけど、他のスレ見てみるといいよ。Powered by Yahoo不動産って書いてあるでしょ。そのロゴの上セクション（物件概要等）はスレ立てする人は一切書けないです。

>20さん

どこが多いのかはおそらく誰にもわからないと思います（笑）ちなみに私は永田町です。有楽町線で１本なので便利です。

>21
くだらんことは同感。キミこそ他のスレを見てみるといいよ。
このスレみたいに管理担当さんが加筆する事もなく、キチンとスレ主が物件概要を書いてるスレもあるから。

スレ主が書いても後からYahoo!不動産からの情報がその下にのるんです。どうせ重複する情報なんだからそれを書かない＝不親切という批判はあたらないでしょう。パークタワー大崎のスレ見てみるといいですよ。スレ主が書いてるけど同じ情報が加えられてますから。ここの運営も広告収入必要ですしね。

もしYahoo!不動産からの情報で足りないということであればまた次のスレの時に一緒に協力して補完しましょ。

>24
スマホ用マンコミュサイトには簡略化した情報しか載らないのはご存じ無い？
スレ主が物件概要を詳しく書くのは、スマホ用サイト対策の意味もあるのですよ。

はっきり言って、検討者なら交通情報みたいな超基本情報は誰でも知ってるからいらない。スマホだって物件概要タップすればその程度の情報出るし。今回スレ主が書いてくれたような情報こそ欲しいという人は今までいっぱいいたと思うが。

設備仕様の情報を書かれてうれしくないんでしょう。ここが売れると面白くない人は。

相手にするのやめましょ。せっかくの有意義なスレなので。

結局、話のスリカエですね。27さんがいるいらないではないのですよ。
全ては検討しに来てくれる人たちの為。少しでも分かりやすくする為。

>6さん

おそらく東の60Aじゃないでしょうか？　これで東西は2LDKは完売、南の2LDKも残り1-2戸っぽいですね。

>16
何とも言えないですね！
豊洲もタワマンやオフィス・商業施設含めほぼ開発終わってますし(新豊洲を除いて)、豊洲といえど未だに割高感はありますし・・

東雲は、キャナルコートエリアの開発という意味では一旦完了ですが、未だに周辺に倉庫などが多いですので、充分街が変化していく可能性はあると思います(あくまで可能性の話ですが)

検討者にとって、本当に役に立つ情報がこのpart17を立てて下さったスレ主さんのまとめ情報と思います。
ＨＰで得られる情報も必要と思うなら、批判するだけではなく、その情報を補足投稿すべきです。本当に検討者のことを考えているなら、至って自然なことではないでしょうか。
私自身はまったくもって不要と感じますので、あえて補足はしませんが。

2LDK:60B 70A　3LDK:70H 70B　があと1戸ずつぽい。
70Fがあと2戸ぐらい。
一番残ってるのは70C 80A 80B 90C。

検討者にはネガ情報の方が重要だよ。ポジ情報は営業さんの受け売りばかりで良いことしか書かない。どんな物件でもネガはあるんだから、それが受け入れられるネガかが 後々後悔しないためにも大事だと思う。

有意義なネガ情報っていうのは、

コロナ製のバスタブですか？
それとも、Ｗコンよりも建蔽率が低いってことですか？
または、近隣住民から、このマンションはキャナル仕様の天高よりも高いって訴えられていることですか？
ＳＫＹＺが完成すると、東京タワーが見えなくなることですか？
長期優良住宅だから、ローン減税と固定資産税の減税額が大きく、ローン金利も安くなるってことですか？

ローン減税、固定資産税減税、特別ローン金利

どれも安いなりです。

別に設備仕様の詳細はポジでもなんでもないでしょう。単なる客観的事実であって、それがこの物件に関しては公式ホームページであまり説明されていないので調べてくださった方々がいて、それをまとめて載せてくれた方がいる訳です。

これが気に食わない方は検討者のことなんて微塵も考えていなのが見え見えです。

東雲という立地、敷地に対して建物が大きくゆとりがない、外廊下の仕様、幹線道路沿い。短所はこれくらいかと。

36さん
あなたの発言は悪意ですね。
特定の購入者をバカにしているし、
今、東京地方裁判所で公判中の
内容からも逸脱してる。
まあ、確信的なポジ野郎だと思うけど
こういう嘘野郎だけはポジネガ問わず
恥野郎だ。

仕様は概ね満足しているが少し残念と思う点。
階高3.4mもあるのにサッシュが2.2m、梁の下がり天井が2210mmという点。
恐らく二重床高さが300mmもあるのとサッシュは2.2mを超えると制約が出てくるからかも。

あとは室内ドアの高さがサッシュと同じぐらいという点。高い天井を生かしてドアも高くしてほしかったな。
70A MRの洋室2の引き戸は天井まであるけど。

玄関ドア部分は梁が来る関係で高さ2.1m程度というのももったいないかな。

室内ドアって、高さが高いほどスタイリッシュにみえそうだけど、把手の部分の高さは標準的なドアと変わらないから、見た目はバランスが悪いんですよ。

36はポジでもネガでも書けるからどっちが書いたかは分からない。ご立腹もっともだけど無視しましょ。

ここ買う人って辰巳や塩浜や枝川なんかの物件と悩んで、なんとか背伸びしてここ買う感じなのかな？

うちは余裕を持ちたかったのでここにしたよ。
豊洲でも良かったけど、震災前のタワーという所が引っかかった。

42さんに同意です。
どれもコストの問題で導入され難いのでしょう。
実現するにはリフォームですね。

個人的には天井まであるドアの把手のバランスが悪いとは思いませんし、そもそも把手のバランスを意識した=通常より把手が高い位置？ のドアは見たことありませんが…

背伸びはしない方が良い。

>43
うーんそうなんですかねぇ？
知人の戸建てではドア、引き戸が天井まであって開放感は良かったです。バランスの悪さというのは感じなかったですね。
まぁ普通の高さだからといって悪いわけではないですが、階高、天井高をもっと生かして欲しかった次第です。
逆に吊り戸棚や収納は天井まであってスペース的にも良いと思いますし洗面台の鏡も2.3mの天井まであって開放的だと感じます。

>49
みなさん建築上の構造を無視して勝手なイメージだけで語っておられるので、一点だけ。

廊下の天井高は2300mm、リビングは2650mm、キッチン部は2500mm。廊下がリビングにつながるタイプとキッチンにつながるタイプはあると思うけど、どっちの場合も廊下の方が低い訳です。なのにリビング・キッチン側のドアを天井まで続く高さにしたらどうなるか。リビングから隣の洋室 (2500mm) にドアでつながるタイプも然りです。