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匿名さん
[更新日時] 2013-08-11 22:35:36
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲3丁目1番36(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分 山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 バス15分 「豊洲4丁目」バス停から 徒歩6分 総武線 「錦糸町」駅 バス30分 「豊洲4丁目」バス停から 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
850戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階地上44階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ豊洲ザ・シンボル口コミ掲示板・評判
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501
匿名
>498
別のエリアを探した方が幸せかと思います。
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502
匿名さん
有明にしたら?だいたいそれくらいで中古が買えるはず。
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503
匿名さん
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504
匿名さん
ここ、値下げどころか値上げ始めてますよー!
好調なんですね。にしてもスミフは強気過ぎるでしょ!?
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505
匿名さん
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506
匿名さん
>ここ、値下げどころか値上げ始めてますよー!
そんなわけないだろ!
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507
匿名さん
極端な話ばかり。
アベノミクスとオリンピックで値上げ。
坪200以下まで値下げ。
マンションの資産価値って管理が大事。
資産価値を維持する、もしくは高めるたまにこういう管理をしてるとかの話が皆無。
空き住戸はあるけど修繕の資金は万全とかの話もなし。
良いかなと思っても何となく敬遠されてしまう。
スミフが悪い。
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508
匿名さん
豊洲はまた人気でてきたようですね。
2.3丁目は豊洲では別格なので、周辺より坪50は高くても売れるようです。
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509
匿名さん
しかし完売の様子がない。
スミフは湾岸だけじゃなく郊外の未入居在庫が多い。
未入居在庫の販売は管理や修繕などの安心を前面にだすべきだと思う。
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510
匿名さん
>507
そうですね、このマンションのヤバイところは積立金不足ですね。
5年近くも完売していないので駐車場代金が入ってこない、大幅に積立金が不足しているでしょう。
加えて、異常に安い毎月の修繕積立金。
これじゃ、新築を買ったつもりがすぐに修繕をするので100万円出して下さいとか平気でありそう。
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511
販売関係者さん
>510
あのね、駐車場は、これから入居する人のために販売会社や売主が確保して駐車場代払っているの。
想像でしか物事を言えないなら、かえって寝てな。
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512
匿名さん
どう取り繕ってみても結局は値段だよね
中古相場に毛の生えた程度に調整すれば即完売
中古物件にも関わらず新築価格を維持してりゃ売れるはずもない
そもそも新築時から高値設定だった訳だしさw
即日完売を目指してない、値引きには応じない、
完成品を確認できる住不のやり方をどうこう言うつもりはないけど、
3年も5年も放置してたらさすがにみっともないよねw
完成長期在庫は豊洲に限ったことじゃないしイメージも悪い
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513
匿名さん
>511
そんな訳無いだろww
貧乏人がマンション買うと、みんな車手放すから。
駐車場の空きは大問題だよ。
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514
匿名さん
>>511
こういう発言が出てしまうのはスミフやこのマンションに不安をもってしまうから。
検討者に必要な情報はアベノミクスやオリンピックでマンション価格上がるかもなんて不確かな情報じゃない。
完売はしてないけど十分な修繕積立基金を保持しており、今後資産価値を維持やアップさせる修繕ができるという確かな情報。
客観的な情報は修繕積立金の月額しかわからない。
この安い設定の額では不安を持たれて当然。
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515
匿名さん
一度マーケットアウトしてしまうと、なかなか売れないよね。ただ、マーケットアウトした物件が悪いかというとそんなこともなく、そういった物件にはお買い得も多いのですが、ここは本当に値引きしていないのですか?
誰が考えたって、定価で、うれるわけないですよね。
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516
匿名さん
管理費、修繕費に余剰金があるので、管理組合で値下げの検討してたハズ。結局、万が一に備えて、没になったけど。本気で検討してるなら、スミフに言えば、議事録見せてくれると思います。
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517
匿名さん
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518
匿名さん
今の販売方法では定価で売るなんて無理だろうね。
でも値下げしたらスミフのマンションは今後定価で売れなくなる。
在庫を大量に抱えているスミフは出来ない選択だ。
新築より安心できるマンションと思われるための努力をしないと。
まず在庫を一桁にする。賃貸でもいいから人を増やさないと。
スミフとしてタワーマンションの長期修繕計画のモデルとなるような計画も作り直す。
ゴンドラ足場なんて管理組合で交渉するよりスミフが交渉した方が安くなる。
無料で長期修繕計画を今の資金状況に合わせて作り直すべきだ。
スミフのマンション買えば修繕費が安くなるとなれば不安は減るだろう。
在庫を沢山抱えるスミフは修繕にもっと踏み込むべきだね、
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519
匿名さん
>506
びっくりするのもわかりますし、別にデベとかじゃないから信じてもらえなくても構いませんが、値上がりしてないことを確認しての書き込みですか?それともただのイメージでの書き込みですか?
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520
匿名さん
>>516
余剰金ってまだ修繕してないのだからあって当たり前。
このマンションだと例え長期修繕直後であっても次回の長期修繕できるくらいの余剰ないと。
値下げなんて在庫沢山持っているスミフの策略としか思えない。
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521
匿名さん
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522
匿名さん
こういうのも駐車場の稼働率を何%で計算していて、現在何%とかで話さないと無意味な議論。
スミフが駐車場抑えてるといっても全部じゃないだろうし。
スミフが今後も在庫販売するなら、スミフが売るマンションは例え在庫にしても駐車場の稼働率は90%は保証する。
在庫販売する間は長期修繕計画の作り直しや業者交渉など全面的に協力するなど打ち出してほしいね。
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523
匿名さん
中型車は空きがでれば抽選。大型車は、たぶん、まだ大丈夫。
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524
匿名さん
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525
匿名さん
ここは3丁目のラストプロジェクトなので、結局、スミフの粘り勝ちなんでしょうね。
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526
匿名さん
駐車場は共有施設であって、個人の区分所有じゃないでしょ(常識) だからデベは支払わない。
だからここは、とんでもなく収益悪化中。
組合で総会を開き、長期修繕計画の金額の見直しを決議し、払えなかったら退去!
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529
匿名さん
駐車場の件は、511が正解。空いてる駐車場を来客用に使えないか確認したらスミフが押さえているからダメと言われた。
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530
匿名さん
抱えてるのはほんの数台分だけ。
あとは単に借り手がいない。
来客用への転用はいろいろややこしいので、体よく断られただけ。
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531
匿名さん
ここは仕様も立地も豊洲で一番良いと思うが、価格も高い。
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532
匿名さん
ここの駐車場は外車だらけなので、国産車だと恥ずかしいよ。フェラーリやらポルシェやらあるので、最低でもBMくらい乗ってないと。
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533
匿名さん
価格は高くてもいいと思う。
その代わりスミフは付加価値をつけないと。
一般的には築5年で鉄部塗装の時期。
スミフは格安で修繕してあげればいいと思うよ。
ほぼ利益なしでね。傷や汚れの多い状態でマンション売ろうとしてもなかなかね。
ここの住民は値引きなしで買った。
そして今後も値引きをしないで売るつもりならいつでも新築に近い状態にしないと。
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534
匿名さん
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535
匿名さん
>529
住民組合のものだから来客用には転用できない、だろ
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536
匿名さん
組合持ちとスミフ持ちの駐車場あり。スミフ持ちは、来客用と未販売住居用。
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537
匿名さん
532のような書き込みを読んで、ますます検討者が減る。
ますます組合の財政が厳しくなる。
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538
匿名さん
>未販売住居用
1戸につき1台じゃあないんだからさ(失笑)
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539
匿名さん
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540
匿名さん
未販売住居用は、もう大きいのしか選べないんじゃないかなあ。
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541
匿名さん
販売促進で資産価値が落ちないよう修繕してる。
駐車場も組合が赤字にならないようにスミフが借りてる。
修繕積立基金は一括で管理組合に払ってる。
何で売れないの?
嘘ついてるか値段が高すぎるのか。
未入居の販売経費がかかりすぎるからスミスのマンションは高くなり、売れないんじゃないの?
悪循環では。
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542
匿名さん
良く残り二桁中盤まで持ってきたね。
この数なら消費税上がる前に完売の目処がつきそうだね。
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544
匿名さん
スミフの売り方。竣工売りなので、実際に物件が見れるので失敗しない。値引きもしないので、買って安心。港区のWCTも6年かけて売ってたから、ここも、そのくらいかけて売るんじゃないの。
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545
匿名さん
結局、空駐車場代を全てスミフが払っているというのは大嘘。
あと修繕積立金が十分足りているとかの妄想話、これは毎月の徴収額が団地並なのを見れば一目瞭然、修繕なんてできません。
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546
匿名さん
心配なら、
スミフに管理組合の議事録見せてもらえば良いと思う。
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547
匿名さん
ここは不要な共用施設がないので、タワマンの割に維持費が安くすむ。
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549
匿名さん
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550
匿名さん
ここ1年で急激に在庫減ったみたいだけど、やっぱりアベノミクスと消費税値上げのせいですかね。
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