シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part23

笑いや失笑は構わんが数字やソースも書いてくれよ。
このマンションだと赤字の1億2千万ってどういう扱いになるの？

当然どこかの時点で決算に含まれるだろ。
そういったコストが掛かっても、値引き在庫処分を行わないポリシーの会社。
448が勤めているような中小デベの体力では到底できないのだろうが。

451
常識すぎて笑っちゃうから、払ってないならあんたがソース示してくれよ。

448はデベじゃないよ。
二人いる個人ネガの一人。

どこかの時点でってそんないい加減な決算したら株主に怒られるよね。

全国の未入居住戸の立て替え分20億とする。
大会社だから大丈夫と株主に説明するの？

話を戻して悪いが修繕積立基金本当に立て替えてるの？

452さん
さすがにこれは中小デベでもやっておりますです。

455
売上原価に計上されております。全く問題無し。
以上。

451の見解だと、管理組合発足時点において、修繕積立基金が欠損を抱えた状態でスタートするということ？
そんなの通るはずがないだろ。

三流デベならともかく、大手でしかもグループ会社で管理も受託しているならあり得ないことだな。

>>453
俺が前買ったマンションは未入居分の修繕積立基金は払わなかった。
入居後1年以内には完売したが。
本当に常識なのか？

スミフは大きいといっても総合デベの三井や三菱に比べれば小さい。
未入居在庫を多量に持つデベとしても有名。

常識というならソース示せるよね？

粘るね。どこのマンションなんだか。

>>457
売上原価に売れ残りの修繕積立基金を含んでるの？
本当？

459
そりゃそうだろ。
未入居分の基金を買主が払うんなんて話にはなってないぞ笑

461
未入居分というより、売出時点で一括計上

全国のスミフの未入居在庫の修繕積立基金等を原価に含むとする。
これってスミフのマンションは土地仕入れや建設費以外のコストが多額に乗っているってこと？

あのー4億とか誤差みたいな額なんですけど笑

入居時に発生する修繕積立基金、管理一時金を　本当にスミフが払ってなく　それが原因で長期修繕計画が狂ってくなら

区分所有者であるスミフに催促すればいいだけの話ではないの　

全国だと何十億だよね。
これって修繕積立基金だけの話。
未入居の修繕費と管理費はどこのデベも払ってるけど、スミフはこの額も大きい。

原価に含まれてるとなるとスミフマンションは割高になるか、どこかで手を抜かれてるとしか思えないな

値引き処分する場合の原資がコストに含まれていると、そのマンションは割高になるか、どこかで手を抜かれてるとしか思えないな

ということになるね。

467
この手の話で挑んでも、勝てないからやめときな

やっぱり、デベがいなくなって個人だけになるとネガのレベルが下がるなぁ。

>>469
いや、単純に仕組みを知りたいだけなんだ。
未入居在庫が多量にあるスミフ。
修繕積立基金は払ってないと思ってた。
売れた際に買い主が払うのだと思ってたから。

仕組みとしては未入居分も含めて原価計上していると。

あと一点不思議なのがマンションは住まなくても少しづつ劣化する。
値引きの代わりに未入居分のコストを高めに計上するとのことだけど、新しいのに売れない。
古くなったら売れるなんてないような。

もちろん特別な開発などがあれば別だけど、スミフは全国的に未入居が多い。

横からすみません、先日ここら辺のマンション見学にいったのですが、
ららぽーとの横の空き地ってなにができるのかご存知ですか？

経常1000億超のスミフにとって2億、3億は誤差の範囲内かも知れないけど
管理組合にとっては大きな数字だよね。

469は勝てないよな。

住友不動産が竣工後も未売却物件が多いのは、青田売りが下手糞だからだろう。
修繕積立金は、住友不動産持ちだからいいが、竣工後の物件の表向きの価格は値引き無し（実際は、外部に漏らさないという覚書で割引したりするのだろうが）だから、客引きも悪い。悪循環。バカかと。
ここもツインも、売り方をもう少し上手くやれば、パークシティ豊洲や豊洲タワーみたく、しっかり売りぬく事ができただろうに。本当にバカかと。

完成在庫製造会社が建てた縦に積み上げた長屋はここですか？

完成在庫が増えるとまた原価が上がってしまう。

地所、三井と比べて住不の給料が大幅に安いのは売れ残り在庫の多さと関係あるのかな？

>売り方をもう少し上手くやれば、パークシティ豊洲や豊洲タワーみたく、しっかり売りぬく事ができただろうに。

リーマンショックの微妙な時期でしたので、ツインとトヨタワの販売時期が逆だったら、販売実績も逆になってたと
思います。

野村みたいノムコムに流したり、賃貸にすればいいのに。
駄目なの？

普通に売ってるだけじゃここの完売は絶対にないわけで。
どーするつもりだろうか？

積立金の不足、築５年＋震災で建物の劣化、未入居による配管のサビ、内装の自然劣化・変色、問題山積ですね。

住友は不動産バブルを狙ってるのかもしれないが、それなら空き住戸専門の投資会社でも作って運用すればいいのに、
ブランドに傷がつかないように入居条件を厳しくすれば問題ないと思うが。

簡単に値下げをしない住友は好きだけど、売れなきゃ買う人現れるまで待つでは能がないと思う。

検討板でここの売れ行きを心配してもしょうが無い。
どうしても気になるなら買わなきゃいい。

住不はこの形で30年以上商売してますから、ほっときましょ。

どんどん値下がりだろｗ

で、完売予定時期は？

あべのミクスやオリンピックを甘く見すぎ。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。（笑）

住友不動産はこの販売方法で利益出してるから、素人が口出しする必要がないのでは！？
決算数値を見れば明瞭です。

アベノミクス前は先行き不透明でしたが、不動産販売が好調な現状では、これまで値下げ
せず在庫を持っている住友が笑うかも知れませんね。

坪２００万まで下げて、不良在庫の一斉セールをしてしまえ。
既購入者の資産額が下がるのは、自己責任。

＞４９４
２００万円で完売しますかねぇ？
実際の中古売買価格はすでにそれ以下じゃないでしょうか？

こんな高級マンション住みたいな。
60平米3500万位にならないかな。

中古で低層階を待ってれば、１０年のうちにはチャンスが来るとは思う。
チャンス逃したら、また数年待てばいい。