シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part23

液状化するのは、空き地とかでしょ。
戸建エリアも、杭打ちしてないから液状化しやすい。

液状化はマンション関係ないから良いんじゃないの？

関係あるよ
修繕費用莫大
積立金不足
資産価値大暴落

杭はダメージ受けないでしょ。
ダメージ受けるのは、杭より上の部分。

液状化してるなら、なおさら杭へのダメージは無い。
液状化しない方が杭へのダメージがあるのは、中学校の理科がわかれば理解できるはずだが。

でも、スカイズ売れてるよね〜〜。

今はスカイズが売れてるからねぇ。

まぁ人気物件だし、そのうち完売するんじゃない？

>関係あるよ
>修繕費用莫大
>積立金不足
>資産価値大暴落

>地中の杭は確実にダメージを受けてるでしょ。

774と775、君たち大丈夫か！？

>液状化対策がほどこされてるのはごく表層だけ。地中の深くの杭は・・・
こんな無知な人もいるもんだ。
お粗末さま。

776は液状化が収まった後
杭の周囲がどんな状態になるのか知らないようだね
空洞化は怖いよ

知ってますよ。
杭の周りの土砂が軟弱化しスカスカになってしまうことでしょ。
たとえ周りが泥と化しても杭だけで建ってるから大丈夫。
竹馬に乗ってるようなもんよ。

そくほうりゅうどうでくいがおれちゃう

＞790
なんだその
＞そくほうりゅうどう
ってやつは。

ぼでぃーぶろーみたいなかんじ。

>ぼでぃーぶろーみたいなかんじ
で杭が折れたりするのか。

基礎の大規模工事をおこなう場合、住人負担ですか？
それとも住友不動産が出してくれるのですか？

こうじはかのうですか？ってきくのがさき。
むり。

どうしてひつようってわかるの、かたむいたりたおれたからでしょ。
ておくれ。

杭には梁が無い
梁の変わりに荷重を受け持つのは地盤
杭の周りの地盤がグズグズになると・・・

供給量が多いことが地価にプラスになっているようです。
こういう便利なところに大量に供給されると、郊外物件は悲惨だろうね。
人口減、都心回帰の時代なので、人の集まるところと、過疎化するところと
2極化しそうですね。

http://mainichi.jp/select/news/20130701dde041020007000c.html

埋立民は経済学の基本も知らないらしいな。

人が集まるところには、便利な施設ができ、さらに人が集まる。
人口が減っているところは、スーパー、病院等が撤退し、不便になり、さらに人が減る。
人口が増える町に住みましょう。

そういう街は、街としての寿命が短い

豊洲は若いファミリーが多いよ。

多摩ニュータウンの高齢化と比べる方が多いですが、豊洲は、オフィスもあり、都心も近いので、永遠に不滅です。

それにしても何で売れないんだろ～

2013年07月 全国 新築マンションランキング BEST5
http://shinchiku-mansion.o-uccino.jp/zenkoku/rank/
1位 シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル
2位 ソライエ・プレミアムテラス
3位 アルファグランデ小岩スカイファースト
4位 THE ITABASHI　テラス
5位 ザ 湾岸タワー　レックスガーデン

震災で出遅れたけど、アベノミクスで取り返した感じでしょうか。

そのランキングも変わらないねー。売れ残りリスト。

あら、妬み。

JR山手線「東京」駅からバス約20分　www

銀座まで5分 www

江東・墨田・江戸川・板橋

不人気なエリア（住みたくない区）ばっかだな

スカイズ、麻布に負けた（悲）
http://www.next-group.jp/press/corp/130802.html

江東区・港区・中央区

不人気なエリア（住みたくない区）ばっかだな

売れてるとは思いますけどね。

広告も、ペントハウスメインになったから、そろそろ終わり？

あとは、お金持ちに売って終わりって感じでしょうね。

スカイズが倍率１倍で、どう転がってもここへは流れつかないね　笑　人気ないなー。

築５年突入、あると思いますか？

>810
何のランキング？

人気マンションランキング！

豊洲で1番だとは思っていたが、日本一とは。

人気の理由は以下のようです。

・消費税前の駆け込み需要
・東日本大震災以降、マンション選びの基準として重視されている「都心」、「大規模」にますます拍車がかかり、都心回帰が加速

スカイズ。。。スーパーとかどうするんだ？？？

＞８２６
それでもここが不人気の理由は？

＞828

高いから。
買えんのでしょ？僻むなって。（笑）

skyzも大量売れ残りになりそう。
竣工時はここと較べてどちらが売れ残りが多くでるか見ものですね。
晴海の地所の物件も仲間入りしそう。

震災の修理で積立金使ったのでしょうか？

現在の積立金残高は極端に少ないのでは？

毎日、メール勘弁してよ。。もう検討してないんだよ。。。

2013年8月5日 月曜日 午後12:23

☆東京メトロ有楽町線「豊洲」駅まで徒歩６分。
☆住友不動産×竹中工務店による制震ガラスタワー４４階建、８５０邸。
マンションとは思えないスケールと華やかさで来る人を出迎える約５７０平米のグランドロビー。
上質感を誇る共用空間。

☆即入居可　-　但し諸手続き完了後　-

☆実際のお部屋を見てご判断いただけます！
☆内廊下　ホテルライクな静かな共用廊下。
☆安心の２４時間の有人管理と５段階のセキュリティ。
衣・食・住・遊・育・医・近を備えた都心近接立地と複合再開発。

■シティタワーズ豊洲ザ・シンボル
http://v6.advg.jp/adpv6/r/13d_HfoO

■３分で分かるシティタワーズ豊洲まずはこちら♪
http://www.ct-toyosu.com/3min

ここってずっと販売戸数36戸のままですね。

本当に３６戸だけならいいけど、、

>830
>坪単価、23区の平均より安いのに、なんで人気がないんだろう。

23区の平均坪単価を教えて下さい。

人気マンションの宿命ですよ（笑）

はい、８４０、、（笑）

最近の豊洲は、23区平均以下。


高台からしたら常識。湾岸は 安かろう、悪かろう。

人気マンションのスレはこうなる運命でしょ（笑）

高値掴み(笑)
少しでも高値で売り抜けられるといいね。

850のはアクセスランキングね。
それにしても本当かね。竣工前物件たくさんあるのに
なんでここがアクセスランキング1位なんだろ。

豊洲のマンションって、まったく売れないね～。

俺的には、湾岸タワーレックスガーデンが一番ウケるんだがｗ　営業の泣きべそを思い出す。１位のシンボルが論外だな。売れ残りで、とんでもないことになってる証拠。　

>855
850みたいな輩が頑張ってアクセスしてるだけで、
逆説的に言うと要注意マンションって事でしょう。

駅６分っていうのも、最近じゃ駅遠になるね。

しかも入口から更に歩く

駅徒歩6分って！
それって豊洲フロントの地下鉄入口まででしょ。
そこからエレベーター降りて地下道歩くから、
改札までは8分程度かかるよ。地図上の最短距離で80m=1分としてね。
実際は9分ってとこかな。

東スポが新築と書いても、やっぱり新築になるのかね～？
今が新築なら、大規模修繕が行われる時も、まだ新築だろうね。
シンボルは永遠に新築です。

住んでいるものから言わせてもらうと、とくに不可はありません。
通勤では有楽町線で座っていけるし、休日はららぽーとで楽しめる。
住み心地は人それぞれだけど、一般的なマンションの居住システムは
組まれている。
東京で仕事をしている人なら非常に満足できると思います。

必死だなぁ(笑)

ゆりかもめって単語が出てききゃうだけで、もうアウトだね。

マンションや、電車まで海の上は、こりごりだよ。

上がって下がって、上下運動、アホらし。

めんどくさ。

このマンション、まだ売れ残ってたんですね。被災したからでしょうね。
２０１３のランキングって、何のランキングですか？　悲惨だったマンションのランキング？

今日の日経に大々的に広告されてますが、千鳥ヶ淵のパークハウス、恐らくこのあたりのマンションの
３倍か４倍の価格ですよ。坪７５０~１０００万超え。

格差社会ですね。全く。。。

所詮貧乏相手に作ったマンソンだろ？それで苦戦って意味わからん。坪300万で買った人は、半分は広告費を払ったもんだな。正味こんなゴミ貯地に価値はないだろ。

でもさ〜人気ってことは需要があるってことじゃん？んでもって五年？売れてないって、普通に考えると需要がないってこと。アクセスランキングとか出しても逆効果って気づかないかな。アホらし。

人気マンションは妬みも多いですね（笑）

頑張ってください。

人気マンションじゃないよ。
アクセス多いけど売れないマンションだよ。

5年も売れ残ってるんで3割引き位で買えるかなと思ってアクセス。
値引きが大したことないのでサヨナラ。

千鳥ケ淵パークまで持ち出して価格比較に何の意味があるんだろう？(笑)
7～8千万のこのマンションも相当なレベルなんだが、買えない人達の思考回路って本当にくだらんね。

千鳥ケ淵パークハウスいいね。当然買えないけど。
平均＠800。
ここを買う人は本当の金持ちだね。
残念だけど、豊洲の見栄張りとは違うね。

豊洲で広い部屋買った方が得だよ。

千代田区でも狭い部屋なら、意味がない

まあ、この調子なら、そのうち完売するだろうしね

もう古過ぎる。忘れろっつーの。住民。

今更、売れようが、残ろうが意味無いだろ。

早く完売して忘れさせて～。
完売さえすればこのスレもなくなるよね～。
3年後もスレたってるかな～。

もう完売してるよ。ただ、ここが完売したと分かれば落ち込む人も多い。
だって東京、、、いや、日本全国№1のマンションなのだから。


首都圏新築マンション第１位
http://shinchiku-mansion.o-uccino.jp/special/sp_toyosu0215/

確かにNo.１なのは認める。
記録更新中、５年６年とナンバーワンの座は不動かも。

このマンション、確か２０１１年【悲惨だったマンションランキング】で、トップ３に入ってますよね。相当売れ残って、３割引きだそうですが、それでも売れないんですね。もう中古扱いですから半額にすれば何とかなるかも。

ここを正式に値下げできないのは、値下げすると湾岸全体の高値価格を維持できなくなるからです。
でもここがそのうち湾岸高価格大暴落の引き金を引きそうです。
購入した人は残念ながら・・・・。

良いマンションだとは思うけどね。

良いんだけどコスパが全くダメなとっても最悪な物件ですね。

今朝のチラシ。
黄金ビルから昔の親子のチラシに変わっていた。
もう、新しいチラシの図面を考えるのも面倒なんだろうね。

毎朝銀座まで散歩してから、家に戻ってシャワーを浴びて丸ノ内で勤務？
凄い健脚！
何時に起きてるんだろう？
銀座まで往復1間半はかかるし、朝の銀座なんて何もない。
飲食店の生ごみが出てるだけ。
その後で仕事なんて、羨ましい。よっぽど楽な仕事なのかな。
とっても素敵な生活ですね。

業者か住民かわからんが厳しいね。
毎週チラシを見る度に不快になるわな。

>913
今日もDMが来ていましたよ。
残り36戸だったかな。

918

いやいや36戸でしょ。
複数の媒体を見ても36戸になってます。それともここは残戸の水増ししてますか（笑）

ちなみに、もし１ケタがホントなら、無い物件を売ってるかのように装って客寄せするのは違法ですね。

まぁ、それだけ人気エリアになってしまったってことですよ。

匂いがするとかネガっても意味ないと思うけどなぁ。

現地に来たら匂いなんて気にならない事はすぐにバレる。

こういう嘘って、バレた後に信頼をなくすからなぁ。。。。

住民の鼻が麻痺してるだけ
夏場は運河は臭うよ

隣の住人です（賃貸ですが）。普段は大丈夫ですが、雨が降った日は必ず海臭がします、豊洲駅降りた直後から。部屋は川沿いなので、雨の日は鼻の悪い自分でも酷くて窓は開けられない。これ明らかな事実です。でもある程度すれば多少慣れますよ。
ただ、臭いがしないと嘘をつく営業さんがいるみたいで、ご参考迄に書かせて頂きました。

＞926　

上位は倍率がなく、大量売れ残りで、財務破綻確定の問題抱えたマンションですね。
これで、売れればいいですね。

アベノミクスで一戸も売れないなんて、終わってるにも、ほどがある。

有楽町線で、まだ設置されてないところあったの？？

>926

第１位 Brillia 有明 Sky Tower
第２位 ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス
第３位 ワールド シティ タワーズ

これらのマンションって、震災で残念な被害を受けた被災マンションですよね。

おまけに、３位は完売まで８年かかった。。バス便マンション。

良いじゃないの。
売れてるんだし。

５年も下がり続けて、世間は心配してるよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

でも、豊洲だけは連続値上がり中でしょうし、良いことだと思いますよ。

一発逆転を夢見る933みたいな山師タイプが好むの？
あちこちで書き込み見るけど悲愴感が凄い

>939
調布市すごいな

豊洲って上がってるんですか？
江東区って貧乏人の町だと思っていました。

どうでもいいけどこのマンションいつ完売するの。
地価が上昇しようが下落しようが売れなきゃ意味ないじゃない。

売り渋り？
売り渋りなら売らなきゃいいじゃない。
広告費もかからないしスミフ営業の人件費もかからない。

結局、スミフマンションの信頼がなくなってる。
地価上昇とかくだらん煽りするなら、在庫のマンションの価値あげる努力しなきゃ。
在庫マンションの価値を高めるためには、修繕をきちんとすること。
広告費やスミフ人件費を削って傷んだ共用部などを修繕するなどしないと。

マンション販売の基本の物件にちゃんと向き合わないから完売できない。

実際は、3割引きだそうですが、売れないようですね。なんか欠陥があるのでしょうか？

3割引が事実か知らないがスミフマンションが全国的に売れ残り在庫が多数なのは事実。
皆が買う価格まで値下げすれば在庫は裁けるが、スミフマンションは安くしなきゃ売れないマンションになる。

新築以上の価値が出るよう住民と一緒に良いマンションにしていく必要がある。
住民も資産価値を下げたくないからスミフの悪口は言わないが早く完売して欲しいと思ってる。
住民が心底スミフのマンションを買ってよかったと思うことをすれば値下げしなくても売れる。

ここは、売れてるから良いじゃないの？

住友は値引きしないことで有名だよ

ここは、中国人が多いのが嫌ですね。

被災したマンションで中古扱いなので、住友も値引きに応じるんですね。
３-４割引きなら、少し売れるんじゃない？

スミフには新しいマンション販売のスタイルを模索して欲しいね。
値下げして売るなら竣工間際に値下げしてしっかり完売させる野村の方がいいじゃない。
今から値下げしたところで在庫の少ない野村には勝てない。
スミフの販売戦略は住んでからも住民に満足を与える。
その代わり高いじゃないと。

このマンションはただ高いだけと思われてるから売れない。

もう、販売のメインはペントハウスでしょ。
隣のマンションと比べても、夜の照明の量、変わらないよ。

値下げしてないのに値下げといったら捕まりませんか？

明らかなウソはまずいでしょうね。

在庫なし、売り渋りも明らかなウソでは？

スーモはいつも先頭ページ。
気合いの8ページ。
売り渋りと言われてもね。

広告や煽り販売はこのネット社会では通用しない。
スミフの販売スタイルが受け入れられなくなっている。

広告に金かけるのじゃなくマンションに金使え。

良いマンションなんだけどねー。

もっと、庶民向けの価格設定して欲しいよ。

豪華タワーマンションだし、住民層もそこそこ良い。

場所も綺麗でシンガポール時代を思い出す。

嘘ついてでも、とにかく少しでも売りさばかないと
騙される側はたまらないけど

ららぽーと前で穴あきうちわ配ってるのはここ？
持ち手の穴の部分のゴミが周辺に散乱してるんですがどういう神経してるんでしょうか？