シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part23

>498
別のエリアを探した方が幸せかと思います。

有明にしたら？だいたいそれくらいで中古が買えるはず。

ここ、値下げどころか値上げ始めてますよー！
好調なんですね。にしてもスミフは強気過ぎるでしょ!?

>ここ、値下げどころか値上げ始めてますよー！
そんなわけないだろ！

極端な話ばかり。
アベノミクスとオリンピックで値上げ。
坪200以下まで値下げ。

マンションの資産価値って管理が大事。
資産価値を維持する、もしくは高めるたまにこういう管理をしてるとかの話が皆無。
空き住戸はあるけど修繕の資金は万全とかの話もなし。

良いかなと思っても何となく敬遠されてしまう。
スミフが悪い。

豊洲はまた人気でてきたようですね。
2.3丁目は豊洲では別格なので、周辺より坪50は高くても売れるようです。

しかし完売の様子がない。
スミフは湾岸だけじゃなく郊外の未入居在庫が多い。

未入居在庫の販売は管理や修繕などの安心を前面にだすべきだと思う。

>507
そうですね、このマンションのヤバイところは積立金不足ですね。
５年近くも完売していないので駐車場代金が入ってこない、大幅に積立金が不足しているでしょう。
加えて、異常に安い毎月の修繕積立金。

これじゃ、新築を買ったつもりがすぐに修繕をするので１００万円出して下さいとか平気でありそう。

＞511

そんな訳無いだろｗｗ

貧乏人がマンション買うと、みんな車手放すから。

駐車場の空きは大問題だよ。

>>511
こういう発言が出てしまうのはスミフやこのマンションに不安をもってしまうから。
検討者に必要な情報はアベノミクスやオリンピックでマンション価格上がるかもなんて不確かな情報じゃない。

完売はしてないけど十分な修繕積立基金を保持しており、今後資産価値を維持やアップさせる修繕ができるという確かな情報。
客観的な情報は修繕積立金の月額しかわからない。
この安い設定の額では不安を持たれて当然。

一度マーケットアウトしてしまうと、なかなか売れないよね。ただ、マーケットアウトした物件が悪いかというとそんなこともなく、そういった物件にはお買い得も多いのですが、ここは本当に値引きしていないのですか？

誰が考えたって、定価で、うれるわけないですよね。

管理費、修繕費に余剰金があるので、管理組合で値下げの検討してたハズ。結局、万が一に備えて、没になったけど。本気で検討してるなら、スミフに言えば、議事録見せてくれると思います。

511正解
513ハズレ

今の販売方法では定価で売るなんて無理だろうね。
でも値下げしたらスミフのマンションは今後定価で売れなくなる。
在庫を大量に抱えているスミフは出来ない選択だ。

新築より安心できるマンションと思われるための努力をしないと。
まず在庫を一桁にする。賃貸でもいいから人を増やさないと。

スミフとしてタワーマンションの長期修繕計画のモデルとなるような計画も作り直す。
ゴンドラ足場なんて管理組合で交渉するよりスミフが交渉した方が安くなる。
無料で長期修繕計画を今の資金状況に合わせて作り直すべきだ。
スミフのマンション買えば修繕費が安くなるとなれば不安は減るだろう。

在庫を沢山抱えるスミフは修繕にもっと踏み込むべきだね、

>506

びっくりするのもわかりますし、別にデベとかじゃないから信じてもらえなくても構いませんが、値上がりしてないことを確認しての書き込みですか？それともただのイメージでの書き込みですか？

>>516
余剰金ってまだ修繕してないのだからあって当たり前。
このマンションだと例え長期修繕直後であっても次回の長期修繕できるくらいの余剰ないと。

値下げなんて在庫沢山持っているスミフの策略としか思えない。

こういうのも駐車場の稼働率を何%で計算していて、現在何%とかで話さないと無意味な議論。
スミフが駐車場抑えてるといっても全部じゃないだろうし。

スミフが今後も在庫販売するなら、スミフが売るマンションは例え在庫にしても駐車場の稼働率は90%は保証する。
在庫販売する間は長期修繕計画の作り直しや業者交渉など全面的に協力するなど打ち出してほしいね。

中型車は空きがでれば抽選。大型車は、たぶん、まだ大丈夫。

520
当たり前なら下げるなんて議論にならない。

ここは3丁目のラストプロジェクトなので、結局、スミフの粘り勝ちなんでしょうね。

駐車場は共有施設であって、個人の区分所有じゃないでしょ(常識)　だからデベは支払わない。
だからここは、とんでもなく収益悪化中。
組合で総会を開き、長期修繕計画の金額の見直しを決議し、払えなかったら退去！

駐車場の件は、511が正解。空いてる駐車場を来客用に使えないか確認したらスミフが押さえているからダメと言われた。

ここは仕様も立地も豊洲で一番良いと思うが、価格も高い。

ここの駐車場は外車だらけなので、国産車だと恥ずかしいよ。フェラーリやらポルシェやらあるので、最低でもBMくらい乗ってないと。

価格は高くてもいいと思う。

その代わりスミフは付加価値をつけないと。
一般的には築5年で鉄部塗装の時期。
スミフは格安で修繕してあげればいいと思うよ。
ほぼ利益なしでね。傷や汚れの多い状態でマンション売ろうとしてもなかなかね。

ここの住民は値引きなしで買った。
そして今後も値引きをしないで売るつもりならいつでも新築に近い状態にしないと。

販売促進でスミフ持ちで修繕してるよ。

＞529
住民組合のものだから来客用には転用できない、だろ

組合持ちとスミフ持ちの駐車場あり。スミフ持ちは、来客用と未販売住居用。

532のような書き込みを読んで、ますます検討者が減る。
ますます組合の財政が厳しくなる。

＞未販売住居用
１戸につき１台じゃあないんだからさ(失笑)

レクサスだとちょっと恥ずかしい。

未販売住居用は、もう大きいのしか選べないんじゃないかなあ。

販売促進で資産価値が落ちないよう修繕してる。
駐車場も組合が赤字にならないようにスミフが借りてる。
修繕積立基金は一括で管理組合に払ってる。

何で売れないの？
嘘ついてるか値段が高すぎるのか。

未入居の販売経費がかかりすぎるからスミスのマンションは高くなり、売れないんじゃないの？
悪循環では。

良く残り二桁中盤まで持ってきたね。
この数なら消費税上がる前に完売の目処がつきそうだね。

スミフの売り方。竣工売りなので、実際に物件が見れるので失敗しない。値引きもしないので、買って安心。港区のWCTも6年かけて売ってたから、ここも、そのくらいかけて売るんじゃないの。

結局、空駐車場代を全てスミフが払っているというのは大嘘。

あと修繕積立金が十分足りているとかの妄想話、これは毎月の徴収額が団地並なのを見れば一目瞭然、修繕なんてできません。

心配なら、
スミフに管理組合の議事録見せてもらえば良いと思う。

ここは不要な共用施設がないので、タワマンの割に維持費が安くすむ。

豊洲は2丁目か3丁目を買わないと、後で後悔する。

ここ1年で急激に在庫減ったみたいだけど、やっぱりアベノミクスと消費税値上げのせいですかね。

完売してても、住民にマイカー所有者がいなかったら、駐車場の収益は赤字。
だから完売してないからとスミフがゴメンナサイって肩代わりする必要な全くない。

マンションも店も飛行機も、満員御礼でこそ健全な運営ができる。

駐車場、多くを占める中型車の駐車場は既に、空いたら抽選で人気。よって、心配要らないないと思う。駐車場代もそこそこするし。そのせいか、高級車も多い。

中型車の駐車場、抽選で当たるまで1年近く、かかった。

>551
損益分岐を満員御礼に設定してる企業は無いと思いますが。

管理組合と企業を一緒にするなよ

収益という観点では同じだと思います。

>管理組合と企業を一緒にするなよ
一緒にしてるのは>551ですけど？
↓

もうちょっと現実を見よ
どうにもならなくって先延ばししてる
管理組合なんて沢山あるぞ

欲しいけど高い。

首都直下型地震で想定されるＭ７級の地震が発生すれば、東京都東部の沿岸部で震度７の地点が生じ、震度６強のエリアも拡大するとの結論になった。チームは会見で震度７が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。

　文科省は今回の結果を中央防災会議に報告、同会議が今後、被害想定の見直しなどを行う。

　では、「震度７」の世界とはどういうものか。

　武蔵野学院大学特任教授（地震学）の島村英紀氏は「現状測定される震度では最大のもので天井がない。１９４８年の福井地震で９８～１００％の家屋が倒壊して震度７ができた。まず、はって移動することが困難で、転倒防止の防災グッズは機能しなくなり、ピアノぐらい重量のあるものも簡単に横倒しになる」と説明する。

値下げしてくれ～!

>560
ココ超やばいじゃん！

黒の外観がオシャレで良い。スミフ、エントランスも豪華でセンスを感じる。オシャレな住人が多そう。

未だに未完売か。そりゃステマしますね。

>562
怖いなら海外へ逃げて下さい。
国内に絶対安全な場所は無いですよ。

>560
学者の地震ネタは地震ヲタの板で存分に発散してこいよ。

やっぱり海外に行くしか生き残る道は無いのかなぁ。

タワーマンションが倒壊することはない。
このマンションに必要なことは完売ではなく資金力をつけることだ。
スミフが販売してる間に極力無料で修繕させる。
長期修繕計画も作り直させる。

資産価値を高めるような修繕も提案させる。
修繕積立も少し値上げした方がいいだろう。

金さえあればどうとでもできる。

569
あなた様はどういう属性の方なのですか？

投資家では？

流れを見てると、修繕積立金が大幅値上げする迄に売り抜けたい住民が多いみたいですね、ここ。

どんな流れやねんw

ゴンドラ足場の修繕実績が増えてるからタワーマンションの大規模修繕は計画よりは安くなる。
すぐに大幅値上げというのは極端過ぎる。

大規模マンションは資金力が全てといってもいい。
完売しなくても管理組合に資金力があれば何の問題がない。

このマンションの住民は少々修繕積立金が上がってん問題ない層のはず。
今すぐ値上げを検討するべきだ。

スミフは在庫分の維持負担が増えるが、このマンションは住民のもの。

安くしてくれたら買うのになぁ

スミフの安くしない方針は良し。
でも今の売り方では付加価値がない。
だから売れない。

マンション販売は竣工前に完売に重点を置いてるがスミフは違う。

マンションは本当は住んでからが一番大事。
竣工後の物件を他社の竣工前の物件より価値を高める方法はいくらでもある。

宣伝に金かけるのでなく竣工後の物件に投資してほしいね。

企業はボランティアじゃないんだから、
住民が「経費負担を」って住友に迫るなら、値下げか賃貸業者に売るね。
すると、新住民の民度が・・・・。
駐車場代や積立金の値上げのほうがマシ？　ガンバレ

アベノミクス次第だよね。

モノは良いんだから、あとは景気がついてくるかどうか。

景気の回復次第ってもっとも脳のない売り方。

>>577
値下げや賃貸業者に売ったらスミフは今後高い価格で売れなくなる。

物はよくても古くなれば価値は下がる。
価値を維持する修繕、価値を高める修繕をしていく必要がある

今のスミフの売り方はまるで駄目。
まずは修繕積立金を上げることかな、

だからそれが脳がない売り方。
竣工後の物件を竣工前の物件より良い物件と思わせないと。

在庫の多いスミフに一番必要なこと。

スミフへの提案は

完売するまでは事業主負担で共用部の小修繕を行う。
修繕積立収支はどんな時でも大規模修繕ができる状態にする、
(大規模修繕したら金がなくなっちゃうとかは駄目)
長期修繕計画の見直しを事業主負担で行う。(省エネ回収、耐震改修なども盛り込みどんな時代でも最新タワーマンションとして維持できるようにする計画)

これらに協力すればスミフの在庫は新築より人気がでるよ、

そうしたらとっとと賃貸業者に売っちゃうよ。
もちろん裏で分からないようにやるから心配ご無用！

それにしても賃貸業者に売却っていってるアホがいつまでもおるのぉ

>>587
そんなめんどくさいことはしないよ。
そんなことするくらいならこっそり賃貸業者に転売した方が楽だからね。

>>590
その手法じゃ野村には勝てないよ。
野村は竣工間際に見切りつけて在庫持たないんだから。

在庫を多量に持つスミフが今さら賃貸に多量に流したら、バレバレじゃない。

587は「売れ残りは原価で住民へ売るべき」って主張されてた方？

住民に原価を教えられる訳無いと気付いて、主張を変えたのですか？

>>592
そうですよ。マンションは住民のものというのが基本の考えです。
竣工前の評判なんて糞。住んでからのが大事。
ただ人の住まない住戸が長期間残るのは健全とは言えないと思う。
その改善として住民に原価で引き渡すべきだと今も思ってます。

しかしそれが無理ならマンションの資産価値を高めるような売り方してくれないとスミフの存在価値ないじゃない。

賃貸業者は物件購入するビジネスモデルではありませんw

これから買う人は配管と内装を交換しないとね。
もう５年近いから配管のサビつきはスゴイだろう。

595
あんたも毎回芸がないねぇ

今時錆びる配管は使用していないよ。
こういう意見もスミフの修繕計画は素晴らしいと信頼されてればでない。

スミフの販売方法が脳がないんだよな。

使ってない配管は錆びるよ。
築５年だと怪しいですね。

だから今時白ガス菅なんて使用してないでしょ。
錆びないよ。

それより共用部の傷とかをスミフは直さないと。
スミフの長期販売をプラスに変える唯一の方法が修繕と管理を行うこと。
それをしないと在庫を大事にしてるなんて思われない。