ビギナーさん
[更新日時] 2024-06-14 10:01:14
サンマイン北浜についての情報交換をしたいです。
都心型マンションってなっているのですが、どんなマンションになるのかな。
ご意見などよろしくお願いします。
公式URL:http://s-kitahama.jp/
売主:サンヨーホームズ株式会社
施工会社:株式会社森本組
管理会社:サンヨーホームズコミュニティ株式会社
所在地:大阪府大阪市中央区淡路町二丁目14-2他
交通:地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩5分、京阪本線「北浜」駅徒歩8分、地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分他
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上15階建
間取り:1LDK~3LDK
【大阪の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.9.25 管理担当】
[スレ作成日時]2013-05-24 19:03:12
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区淡路町二丁目14-2他(地番) |
交通 |
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分 京阪本線 「北浜」駅 徒歩8分 大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
62戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]サンヨーホームズ株式会社 [販売代理]株式会社シティトラスト不動産
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サンマイン北浜ってどうですか?
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392
匿名さん
ここは貼紙だけだよ、電話はしない。とくに分譲で買ってる人には。。
間違ってたら困るから。
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393
匿名さん
どこのマンションも分譲は高いけど、賃貸はやっすいし、とやかく言われる筋合いない。
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394
匿名さん
夜中に床バンする人もまだやり続けてる。
そっちも解決してくれ。
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395
匿名
最悪の投資マンション化してるのですかね?
買わなくてよかった
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396
マンション投資家さん
投資目的がほとんどだからな
賃貸でチマチマ出さなくてもここは利益でる。
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397
匿名さん
ここでうるさい言うてたらどこも住めないよ。
前のマンションではだれも苦情言わなかった。
層は全然違うかったけど。
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398
匿名さん
>>395>>396
家賃収入目的の投資マンションが多いのかな?
中古が売りに出てないってことはオーナーの利回りが高いんだろうなー
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399
匿名さん
この辺毎年値段があがってるから今は売らないだけだよ。
うちも売ってくれって先月電話あった。
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400
匿名さん
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401
匿名さん
>>399
ここの投資マンションとしての利回りは表面利回りですら3%台だな
投資家は利回り目的なら失敗だな
資産分散資産形成目的ならそれぞれの事情によってありだろうがもうちょっとマシな物件を選べば良かったのにな
物件価格からすると家賃は安い空室多いな
築浅なのにこのサイトだけですら62戸数のうち13戸数も空室じゃないか
やっぱり中心部はタワーじゃないと駄目だな
サンマイン北浜の空室
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2545517/
>>400
もちろん一括で購入した投資家が一番の富裕層だろう
最悪なのはここをローンで実需目的で購入して居住してる層だろう
賃貸借の入居者はここの家賃を払って新築の良いとこどりの数年間だけ住む訳だから勤労年収は高いし賢い
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402
匿名さん
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403
匿名さん
ここを現金で買ったひとってすぐ近くにビルもってたりマンションあったりするひと。
そんな深く考えてないと思う。話してたら一桁違う感じだった。
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404
匿名さん
賃貸なんてオーナーの都合で追い出されるし不安だよ。
すぐ見つかる保証もないしな。
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405
匿名さん
>>404
えっ
オーナー都合で追い出されるなんてまず出来ないけどね
定期借家契約なら契約期間延長を希望しても拒否られることはあるけどね
昔、分譲マンションを賃貸借で借りてた時に
オーナーチェンジされて新しいオーナーが自分で住むから出ていってくれって連絡があった時に
敷金+礼金+家賃管理費の6か月分っていう最初の提示から考えさせてくれっていうことでゴネてたら
結局、10ヶ月になって出ていったことあるよ
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406
匿名さん
ごねてまでおりたくない。
5階にクレーム出してる人ってしつこそう。神経質なんかな。
エレベーターの張り紙に勝手に書き込んだり毎日移動させてる。
怖い。
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407
匿名さん
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408
匿名さん
>>407
居座ったとかそういうことじゃない
2月に不動産屋から敷金の全額返金+礼金の全額返金+家賃管理費の3ヶ月分を支払うから
7月末までに出ていって欲しいと連絡があったけどこちらもいきなりは無理だから考えたいと回答
4月に7月末までに退去したら敷金の全額返金+礼金の全額返金+家賃管理費6ヶ月分を支払うと3か月分の上乗せ
消費者センターと宅建協会に電話したら出ていく必要のない一般賃貸借契約だったから拒否すればいいとのことだったので放置
6月に9月末までに出ていけば敷金+礼金+家賃管理費の10ヶ月分を支払うと連絡があったので合意
家賃は8月までは普通に払って9月分だけ免除
16万くらいの家賃管理費のタワー低層階だったけどまだ住んで2年くらいだったし引越しは面倒だったし
住民票やら利用サイトやら銀行やらの変更手続きも面倒だったけど納得感はあったな
初期費用の仲介手数料や消毒代とか10万くらいはマイナスになるけど
敷金礼金は返ってきたし200万円くらいはプラスになったな
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409
匿名さん
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410
匿名さん
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411
匿名さん
自分は3,4千ぐらいの新築マンション買って3年から5年で住み替えしてる。
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