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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 埼京線 「大崎」駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
734戸(販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月下旬予定 入居可能時期:2015年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主]新日鉄興和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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514
匿名さん
免震にしないのはコストの問題では?
土地の取得価格が高いとその分のしわよせがくるのかもしれませんが、親族が御殿山の低層マンションに住んでますがそこは免震です。土地の格とは格がイマイチだから免震にするというのはナンセンスな意見ですね。
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515
匿名さん
免震は長周期地震動では耐震より揺れるし、制振がいいのでは。
でも、制振技術はゼネコンによって差がありそうだし、
建物の形状や制振ダンパーに揺れが集まるような設計になるかどうかも大切だと思います。
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516
購入検討中さん
大崎の良さって何ですかね?あまりこの辺詳しくないので教えてください。
やはり交通利便性ですか?
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517
匿名さん
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518
匿名さん
山手線駅にしては商業地が未発達なので駅の近くに住んでもざわざわしていないこと。逆にいえば大崎駅は近くに住まないと価値半減。ということで駅遠というほどでもないが、他物件に比べると駅から遠い本物件は街の価値をあげる必要があるので単独物件ではなく、街の総合開発と共にあるパークシティなのかもしれない。
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519
周辺住民さん
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520
ご近所さん
大崎の良さは広域交通アクセスに恵まれていることにつきます。
山手線各ターミナルの利用、品川からの新幹線、羽田空港の利用、
湘南新宿ラインを使って横浜、鎌倉、湘南、埼玉方面も迅速。
りんかい線で台場、有明もすぐ。
ただし山手線内側の地下鉄駅へ向かうには特に便利ではないです。
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521
匿名さん
現在、大崎駅周辺賃貸物件に住んでいて、パークシティ大崎が良いのか、他所含め購入検討中のものです。
大崎、便利です。
土日は静かです。
でも、美味しいお店がない。
近くで外食と思っても、ゲートシティ、シンクパーク、ニューシティ、ニューオータニイン・・どこも不味いです。
ちょっと歩いて戸越銀座、五反田でまぁまぁ・・
あと、クリニックがテナント料が高いせいか、薬を何種類もだしたり、今ひとつ安心してかかれない。
家庭医になるようなクリニックがないです。
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522
匿名さん
お食事は確かに。
でもクリニックが近いのはうれしいです。休日に発熱したとき、車で当番医の所に行きましたが、大変でした。
当たり前になっていましたが、病院が近いことの有難さを痛感。
駅ビルのクリニックみたいに、日・祝もやってほしいな。
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523
購入検討中さん
大崎のタワーに住んでいて住みかえ検討しているものです。
大崎のいいところは交通便が良くて住みやすいのに、
隣接の高輪とかの港区に比べて価格が2割ぐらい安いところでしょうか?
(平均で坪330~340ぐらいだったら買いですかね。まあ三井だから不当に高そうだが…)
あと山手線沿線でも地下鉄じゃないから、駅近すぎるとうるさいよね。低層階は悲惨みたいです。
駅6分ぐらい離れてても逆にいいかも。
大崎西口あたりまでの再開発物件含めて、立地は1番だと思いますね。
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524
匿名さん
再開発される所には、スーパー以外にはどんなテナントが入るんでしょうか?
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525
匿名さん
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526
匿名さん
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527
匿名さん
再開発される敷地内にスーパーが入ることはないでしょう。
物件概要のページには、スーパーまで徒歩5分、と記述があります。
敷地内にスーパーが存在するなら、1分とか、せいぜい3分の表記になるはず。
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528
匿名さん
スーパーは誘致予定で確定じゃない。商業施設と一体開発でない限り、テナントが決まるのって入居ぎりぎりだよ。どんなお店になるのかわからないってリスクがある。マンションにとっては嫌悪施設もあるからね。
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529
匿名さん
完成してからもテナントが決まらずに空きってパターンもあったりする。
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530
匿名さん
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531
匿名さん
ここは平均坪330~340ということです。三井の別のマンションの営業マンからの情報ですが。
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532
匿名さん
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533
匿名さん
結局予定価格が出ると上がってるパターンが多いよ。そして最後申込み登録直前にほんの少し気持ち程度下げてお買い得と思わせるパターン。
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534
匿名さん
西松建設施工の代表的なマンションをご存知でしたら教えていただけませんか?
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535
ご近所さん
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536
匿名さん
あそこは、西松・大成・鹿島のJVで、
検索すると「東京パークタワーは鹿島建設施工」なんて書いてる仲介業者もありますよ。
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537
匿名さん
パークスクエア相模大野は3・11で建物に被害があった。
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538
匿名さん
>531
予定価格発表前の物件情報を出したとしたら、その営業は相当できない人。
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539
匿名さん
近場で、スーパーゼネコンではない施工の目黒も
311での建物被害が掲示板に書き込まれていましたね。
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540
匿名さん
大崎住友のタワーで@350(中層だったかと)ぐらいだったと記憶しているので、そのレベルでしょう。
また、上の方は@400こえてくるところもあるのでは。
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541
匿名さん
>>521さん
確かに大崎はリピートしたい様な飲食店はありませんね。強いて言うなら、個人的には大崎
ゲートシティに入っている梅蘭が一番好きかな。ただ同じお店なのに横浜の梅蘭の焼きそばの
方が美味しい印象があるのですがね。病院といえば、近くの大崎病院東京ハートセンターは
すごく評判がよくて遠くからも患者さんがわざわざ来ている様ですね。心臓病の専門病院なので
普段はお世話になる事はまずないかと思いますが、万が一の場合近くて安心です。
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542
匿名さん
大崎のフレンチおはらすはリピートしてます。
あとソニー通りのパンオフウと系列のビストロのボノミーは予約困難な人気店です。フランクリンアベニューも近くだし五反田方面ならそれなりに飲食店はありますね。
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544
匿名さん
条件の悪いお部屋ならもう少し安いのでは。単価的にはグラスカが基準になるのではと予想してます。
同じくらいのお値段で、グラスカより仕様がいいんですよぉーっていう売り方。希望的観測ですけど。
いずれにしても8月の発表が待ち遠しいです。
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545
匿名さん
対象が宣伝通りランドセル背負ったファミリー層なら、グランスカイよりもレベルダウンな気がします。
条件の悪い部屋は坪300万切るのではないかと。
仕様もかなり落として・・
逆に、角部屋・高層階・向き等条件の良い所は、取れるところからしっかりとって350万は超えると
推測します。
間取り図をみると、トイレに手洗いコーナーがあるところと無いところがあります。
ないところは、タンクレストイレでは無いということかと。
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546
匿名さん
542さん
パン オ フゥ はじめて知りました。ホームページみたらすごい美味しそうなお店ですね。
予約困難ときくと余計に行きたくなりますね(笑)今度トライしてみます。
自宅周辺で美味しいお店があるとすごい嬉しいですよね。ま、ここはちょっと離れては
いますが。やはり飲食店を探すなら五反田方面なんですね。五反田というと飲み屋のイメージが
あったのですが、今はこういったおしゃれなお店が多いのですね。
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547
物件比較中さん
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548
匿名さん
販売開始が9月下旬ってことは、消費税5%ぎりぎり間に合うかどうかってとこですね。抽選とか手続きやってるうちに、10月になっちゃうのかな。
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549
匿名さん
登録期間が1~2週間、抽選の後、重要事項説明があってから契約だから1週間はかかる。販売開始が9月下旬なら、まずアウト。
9月末までに駆け込みをするデベが多いかと思ってたら、そうでもないね。売り渋りで販売開始を遅らすってのがいくつかでてきてるし。
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550
匿名さん
4-1街区にも超高層マンションが建つそうですが、こちらはいつ頃の予定なのでしょうか?
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551
匿名さん
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552
匿名さん
ところで、分譲価格の内訳として土地代が高い割合を占めてると消費税UPしても価格にさほど影響なし?ですか?
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553
匿名さん
相対的にはそうだけど、大きな買い物だから絶対値としてはそれなりの金額だよ。それにタワーって容積率が高いってのと、建設コストが高いから、土地代が高い割合を占めるってことはないよ。
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554
匿名さん
専有面積が同じなら土地の持分は同じ。ゆえに価格の高い高層階ほど価格に占める建物の割合が大きいので消費税インパクトも大きいということですか?
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555
匿名さん
販売価格のうちの土地と建物の比率って、必ずしも根拠がないみたいで、耐震偽装のときヒューザーが消費税を低くするために土地代の割合を高く、建物代の割合を低く設定していたので、補償額の算出で問題になったこともある。
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556
匿名さん
ヒューザーは分譲後もマンション駐車場を所有し続け、駐車場料金を自分のものにしてましたよね。
ひどい会社だ。
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557
匿名さん
北東の角部屋
80平米
2~3LDK
高層階
価格1億円
こんなのがあったら欲しいです(^^)
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558
匿名さん
北東角部屋
80平米
3LDK
低層階
6500万
こんなのあったら欲しいです(T_T)
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559
匿名さん
80で6500はないんじゃないですかね~。70ならあるだろうけど。
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560
匿名さん
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561
匿名さん
リビングに入ってすぐにキッチンの裏側が見える間取りが残念です・・・。
好みの問題ではありますが。
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562
匿名さん
今日現地見に行ってきました。とにかく再開発の規模が大きいですね~。
出来上がりが楽しみですね。
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563
匿名さん
40平米台ワンルームから110平米台まであるんですか!
随分とバラエティに富んだ間取りが揃っていますね。
>561さん
確かに…家族だけならまだしも、お客様が来たときまずはじめに
キッチンの裏側が見えてしまうのはちょっとイヤかも。
主婦目線に立たない設計ですね。
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