物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区北浜東37番2(地番) |
交通 |
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分 大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分 京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸(販売総戸数345戸、事業協力者戸数5戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上41階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年09月中旬予定 入居可能時期:2014年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー北浜口コミ掲示板・評判
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872
マンション住民さん
私どもも入居して2週間経ちました。
高速の騒音も書き込みを見て、ローリング族ってどんな感じ?と興味半分不安半分でしたが、騒音なんて窓を閉めていれば対して気になりません。
たまに、ブウ〜ンとビックリするような音がしても一瞬です。
そんな程度の音は、どこに住んでいても同じです。
実際、入居されたらわかると思いますが、窓からの採光や換気システム、コンシェルジュの方の対応など色々な面においてかなり快適なです。
エレベーターも低層階と高層階にわかれてるので早いです。駐車場の出し入れも問題なく総合的に見て暮らしやすいマンションだと思います。
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873
マンション住民さん
北向きでもとっても明るいですよね!
嬉しいサプライズでした。
24時間換気孔からの騒音は割り切った方がいいですか?
換気はつけ続けといた方がいいと言われたので。
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874
入居済みさん
ほんとに、北向でも凄く明るいですよね!
そんなに、換気の音きになりますか?
うちは、全然きにならないですね。
部屋によって違うのかな?
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875
入居済みさん
うちは使ってない部屋の換気口は閉じてます。リビングは開けたままにしてますが。窓を閉じてたら騒音の中が聞こえることはないですよ。
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876
入居済みさん
北向きって、Bタイプ、Sタイプ、Tタイプってことかな。
購入するとき、北向きは~ってことで選択しなかったんですが、明るそうでいいですね。
だけど、洋室(1)洋室(2)はバルコニーがあっても、陽が差すのですか?
あーぁ、天神祭りのときはクーラーの効いたリビング窓から見えていいだろうなぁ~って
今から羨ましいですよ。
上下階、両隣の音は全く聞こえないですし、ローリング族の騒音も一瞬だけだから、ガマン
できますし。。。
第一マンション全体にガサガサした感じがないですし、共用部の掃除は行き届いていますし、
ゴミは24時間出せますし、マンション住民は気持ちよくご挨拶して下さいますし。
パークタワー北浜を購入してよかったなぁ~って思っています。
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877
マンション住民さん
全体的に満足してます(^^)
天井高が低いのは心配でしたが別に気にならないです
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878
マンション住民さん
今、走ってるローリング族、爆音で6周目。パトカー出動してくれ!眠られへん。
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879
マンション住民さん
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880
入局済み
あんた、耳が遠いか、聞こえてないふりしているのかどっちだい!?
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881
入居前さん
昨夜はひどかったね
寝てる家族が起こされる程じゃないけど
寝ようとしてると気になるね
周回されるから、いつ終わるのかと思うと
イライラして寝付けないw
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882
マンション住民さん
価格も安かったし大騒音は諦めます。この部分は安かろう悪かろうです。
中之島の景色に飽きる頃には騒音にも慣れると信じてます。
無理なら賃貸に出せばいいけど、騒音の存在を知りながら借りる人はいるのだろうか。
文章乱暴になってすみません…
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883
入居済みさん
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884
マンション住民さん
そんなに聞こえてましたか?
誇張されていませんか?
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885
マンション住民さん
私も起きてましたが全然気になりませんでしたよ。
西側の方はそれを見越して買われたんじゃないですか?
文句言っちゃダメですよ。
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886
入居済みさん
確かに、北東は全く気になりませんでした。
西側の人にはお気の毒ですが、騒音話ばかりされても。。。
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887
マンション住民さん
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888
マンション住民さん
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889
入居済みさん
確かに北東の景色はビューラウンジで見れて綺麗でしたが、そんな言い方は…。
寝室の窓が西側にある間取りなら、やはり夜中のローリング族は気になるかも知れませんね。
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890
入居済みさん
南西の角は、そんなにローリング族は気になりませんよ。
夜中にリビングにいると、時々聞こえますが気になる程ではありません。
東には大阪城、南には阿倍野ハルカス、西には中之島公園が見えて大変満足しております。
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891
入居済みさん
>>890
そうですね。
北西角もリビングは西側ですが、そこまで大騒ぎするほどでも・・・という感覚です。
暗くなると聴覚は多少は冴えてくるので、テレビをオフタイマーで付けたまま寝ると有効かもです。
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892
マンション住民さん
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893
マンション住民さん
>>892さん
具体的に、どこに建築されるのか、ご存知でしたら教えてください。
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894
入居済みさん
>>892
現在、日経大阪本店のビル建築中ですね。
これは約54メートル。
2015年5月の完成を見込む。
用地は「高麗橋地区地区計画」に指定されており容積率が緩和されている。
高層マンションが立ちそうな空き地ってあるのかな?
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895
入居済みさん
>>894
ありがとうございます!
おれんじ色の大型クレーンが見えているので、
景色まで、圧迫感を受けてしまうのか不安でした。
当方西側低層なので、阪神高速の騒音だけでも、うんざりなんです。
54mというのは、何階建てくらいになるのですか?
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896
入居済みさん
>>892
グランドメゾン北浜タワーですね。
手前に証券取引所ビルがあるので、眺望で影響を受けるのは証券取引所ビルより高い階に限られますから一安心です。
寧ろ、中層階以上はパークタワー以上の眺望が期待出来そうなので欲しいですが、地下通路で、淀屋橋、北浜両駅直結なので、お値段も相当なものでしょうね。
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897
入居済みさん
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898
マンション住民さん
>>896さん
>グランドメゾン北浜タワーですね。
検索しても見当たらないのですが。。。
証券取引所ビルの西側?、東側?。
何階建て?
高層マンションが点在しているので、真向かいにならない限り、眺望云々の問題は感じません。
ただ、ザ・キタハマの10階~15階程度の方は、日経新聞大阪本社ビルが完成すれば、多少近いなぁ
~のイヤな感じはするかもしれませんね。
この感覚は、パークタワー北浜も同じことになるかもしれませんね。
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899
入居済みさん
>>898
北浜三泉ビルとシティ信金の旧社屋を積水ハウスグループの積和不動産が取得済みで、順次テナントの移転を進めていますので、積水ハウスがグランドメゾンシリーズで開発するとの噂です。ちなみに堺筋の西側なので、お見合いの心配はありませんので、ご安心ください。
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900
働く女子さん
眺望なんかの問題ではなく、
あんないい立地にマンション建てられたら、
ここの資産価値がガタ落ちになりそうで怖いです。。
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901
住民
上の階の足音がかなりひびきます。
走り回る足音やソファから飛び降りる子供のドスンとする音。
なぜ子供と分かるかは、旧大林ビルに鏡のように様子がうつるから。
我が家も下の階に迷惑かけないとと思いつつも、上の階にイライラしています。
足音、意外と聞こえますよ。
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902
マンション住民さん
私も890さんと全く同意見です。リビングは南西ですが、ほとんど気にならないですよ。
土曜日は、家族でリビングに居りましたが、本当にローリング族が何周も何周もしていたなんて誰も気付きませんでした。本当でしょうか?
マンション住民でない方の悪意ある書き込みのように思います。
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903
パークタワー北浜 建物高さ
パークタワー北浜は、地上41階、地下1階、高さ142.45Mの超高層ビル とのことらしいですよ!
グランドメゾン北浜タワー?は約54メートル? なのですかね?
高さの表示が正しいのなら、あまり景観には影響がないかもですね?
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904
マンション住民さん
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905
マンション住民さん
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906
マンション住民さん
>>899さん
>積水ハウスがグランドメゾンシリーズで開発する(高層マンション)
情報有り難うございます。
大阪証券取引所ビルの西側所在のようですし、他の高層マンションが既に点在していますから、
私は気になりません。
>>903さん
日経大阪本社ビルの高さは、約54Mのようですね。
パークタワー北浜の高さは、約142Mのようですね。
そうすると単純に計算すると、41階の1/3程度の高さに日経大阪本社ビルはなるのでしょう。
ここでいろいろとお教え頂くことは本当に参考になります。
そこで・・・
>>901さん
上階の足音、全く聞こえません。
子供さんがいらっしゃらないのかな~。
いらしたとしても、気をつけて下さっているのかな~。
ご提案ですが、ここで話題になっていた「ご近所へのご挨拶」を敢えてされてはいかがでしょうか?
例えば、「下の階の者ですが、生活音については気をつけて生活しているつもりですが、何かお気づきのことが
おありでしたら、ご遠慮なくお知らせ下さい」って(粗品を添えて)。
そうすれば、上階の方も何かを感じて気をつけて下さるようになるかもしれませんよ。
イライラして嫌な気持ちで生活するよりは、私ならこの手法を選択します。
参考まで。
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907
マンション住民さん
>901さん
ご心中、お察し致します。
ローリング族も厄介ですが、それと匹敵するくらい・・・いやローリング族以上に昼夜とわず上階の音は問題ですね。
まず、小さな子供がいて、それなりの配慮ができる人であれば、さきに下階の方に「上の階の者ですが、小さな子供がおりますので、何かお気づきのことがありましたら、遠慮なくお知らせ下さい」って、ご挨拶があるはずだと思います。配慮ができないから、子供をドスンドスンと自由に飛び跳ねさせているのではでしょうか。
はたして、こちらから粗品を持ってご挨拶にいっても、上階の人にわかってもらえるのか疑問です。余計にご挨拶に言ったことでストレスがより大きくなる可能性もありますし・・。
当方であれば、管理会社を通じて、困っていることを伝える方法をとるかもしれません。
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908
入居済みさん
>>901さん
上階の子供の騒音問題、困りましたね…。
小さい子供がいるご家庭なら、下の階の方には迷惑がかかる事位は想定できると思うので、先に挨拶に来られるのが普通だと思います。
私も、こちらからご挨拶に行くより、まず管理会社に相談した方が良いと思います。
この先ずっとですからね…。
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909
入居済みさん
>>907さん
>>908さん
私は管理会社から上階の方へ「足音?がうるさい」というような注意をすることは止めておいた方が
よいと思います。
何故なら、足音が聞こえる・・・というのは下階の方だと分かってしまうからです。
上下階で、気まずいような感じにならない方がいいでしょう。
だったら、嫌味ではありませんが、それとなく分かるような「ご挨拶」というような形を取る方が、
穏便な解決になるのでは、と思ったりいたします。
それに下階に「ご挨拶」にいらっしゃるような方なら、下階への生活騒音に気配りできる方でしょう。
下階への生活騒音に、気づかない方であるのなら、「ご挨拶」にいらして「生活騒音」の話題を提供して
みてはいかがですか?
話は変わりますが、ここに不動産業者の方が来ているとは思いませんか?
ローリング属のことや、上階の生活音のこと、日経社屋のこと、パークタワー北浜にマイナスなこと
が次々に話題になるように情報操作されていると感じるのは、私だけでしょうか?
まさかですが、「もう、売ろうかしら」なんて考える人を待っているのかもしれませんよ~。
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910
匿名さん
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911
匿名
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912
マンション住民さん
上の階の方の子供?の足音でお困りのようですが、これは専有部のことなので、管理会社会社は介入しない
と思います。
ベランダでの喫煙については、ベランダが共用部なので、注意文書の掲示とポスティングをしたのではない
かと思います。
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913
入居済みさん
上の方の足音でイライラすると管理会社へご相談になるのはお止めになった方がいいですよ。
だって、仮に管理会社が上の方にこのことを伝えたとしたら、上の方は下の方だって察しがつきますから。
そうなると、下手をすれば逆恨みして今以上に足音が酷くなってしまう可能性があるかも?とは思いませんか。
ここは、上の方にご挨拶に行って、やんわり貴方の裁量で上の方に釘を刺すのがいいのかなって思います。
よくよく慎重にご検討を。
因みに、私宅の上からは全く音が聞こえていません。
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914
マンション住民さん
私の所は、お隣さんのテレビの音と、クシャミの音が気になります。上階は、まだ空室のようで気になりません。
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915
入居済みさん
>914さん
隣の部屋からテレビの音がそんなに聞こえるのですか?
しかも、くしゃみまで!
壁ってそんなに薄いのかな?驚きです!
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916
マンション住民さん
>914さん
パークタワー北浜は、
・軽量鉄筋
・プラスターボード約9㎜
・プラスターボード約21㎜
・グラスウール約50㎜
の乾式耐火遮音壁ですよ。
戸境壁は、厚さ約260㎜のコンクリート壁に匹敵する遮音性を備えたものですよ!
それでお隣のクシャミやTVの音が聞こえるなんて・・・。
パークタワー北浜の住人さん?ホント?
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917
入居済みさん
>914
ローリング族の音、上の階の子供の足音、お隣のクシャミ、テレビの音。
次は何かな~
皆さん、スルーした方がいいんじゃない?
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918
入居済みさん
>916
窓が開いてるのか普通に隣の音くらい聞こえますね〜
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919
入居済みさん
>914
次に言われるとしたら上町断層のことかな〜?
大地震が来た際に断層直下。これは検討中スレでも話題になりましたね。
皆さんパークタワー北浜の良い所も探していきましょうよ。
例えば中之島公園は、大阪市北区の立地。
わたしたち、大阪市中央区にも素敵な公園や憩いの場もあるはず。
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920
入居済みさん
>917
ローリング族の騒音は阪神高速も認めている事実
上の階で子供が走れば音はするだろうし
ハックションっと大きなクシャミをすれば聞こえるだろうし
マナーが悪く音量を上げてテレビを
暴走族は、夏が多いだろうし、クシャミは、春先が多いだろうし
いちいち必死になる必要がないんじゃないかな
嫌だったら、この掲示板を見なきゃいいし
書き込みしなくてもよいんじゃないかな
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921
入居済みさん
>920
>いちいち必死になる必要がないんじゃないかな
アナタのことかな?
パークタワー北浜を購入して住んでいる人が、資産価値を下げるが如くのことを次から次へと
書き込むかな?
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