物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区北浜東37番2(地番) |
交通 |
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分 大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分 京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸(販売総戸数345戸、事業協力者戸数5戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上41階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年09月中旬予定 入居可能時期:2014年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー北浜口コミ掲示板・評判
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751
住人
爆音が駄目ならもっと上を買うか東側を買えば良かったなんじゃない!?どこかに言って暴走族がいなくなるなら、どっくに暴走族は絶滅してるよ。
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752
マンション住民さん
北西の方が売りに出されてますね。
騒音にたえれなかったのかしら。
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753
入居済みさん
そんなアバウトな推測はお辞めになってはいかがですか?
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754
マンション住民さん
>>753さんへ
きっと煽ってるだけの通りすがりの人たちですよ。
絡まれるのを待ってると思うので見ないふりをしましょうよ。
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755
入居済みさん
週末だから、今夜も走り屋さんのマフラー音で起こされたら嫌だな
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756
入居済みさん
>>753さんへ
私は753ではありませんが、週末新聞の折り込み広告に売りが出ていましたよ。
新聞をとっていらっしゃらないのですか?
部屋番号 1806 Nタイプ 4、480万円(居住中)
部屋番号 2301 Aタイプ 6,880万円(未入居)
三井の販売価格を大きく上回っている。
事実確認はネット検索等、ご自身でなさって下さい。
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757
入居済みさん
>>756さん
753ですが、新聞はとっておりますし、北西だけに限らず売りに出ていることは存じております。私が憶測だと申したのは騒音に耐えられず売りに出されたという点です。
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758
マンション住民さん
>>757さん
>752さんは 「騒音にたえれなかったのかしら。」って言われていますね。
ということは、騒音が原因かも?ってイメージされているだけのようですね。
それなのに。
>そんなアバウトな推測はお辞めになってはいかがですか?
って「騒音」と決めつけた言い方をされると誤解が生まれるように思いますよ。
お互いに気をつけましょうね。
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759
入居済みさん
今日のチラシにも入ってましたね。
どちらのお部屋も販売価格が、かなり上乗せされていて驚きました。
チラシ広告には、どちらも未入居と書いてますね。
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760
入居済みさん
ところで、皆さんのお部屋にはNHKが来られましたか?
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761
入居済みさん
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762
入居済みさん
そうなんですね。
少し前に、管理会社を通してるのでと言って、NHKが来たのですが…。
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763
入居済みさん
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764
入居済みさん
一回目はエントランス前からで、二回目は玄関前まで来てました。
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765
入居済みさん
管理会社が、玄関先での受信料契約を許可したとは思えなけど、どう許可をされたのでしょうね?
住人がオートロック解除もせず、いきなり玄関前でインターホンとは不法侵入に該当しないのでしょうか?
私の場合は一人でいる事が多く、いきなり玄関前だと絶対に出ません。
しかも内廊下が暗いので余計に怖いですし。
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766
マンション住民さん
>759さん
部屋番号 1806 Nタイプ 4、480万円(現況:居住中) と広告していまね(by 長谷工)
>760さん
NHKの契約は、前の住まいで契約しており、それをネットで住所変更手続き済ませました。
だから、NHKは来ません。
>765さん
引越しのあるとき、オートロックを解除しているようですよ。
だから、グランドエントランスのインターホンを押さずにEVで上がって来たのかも?
でも、今朝は解除していなかったです。
最近、業者のような風体の人がEVに乗り込んでくることが多くなりました。
「ここはいつできたんですか?」って聞いてくる業者の格好をした人もいました(管理員に確認して下さ
い・・・と応答しました)。
本当に各戸に用事のある業者なのか、それともそうではないのか分かりませんが、1階のインターホンを
押さないでいきなり各戸の玄関のインターホンを押す業者には気をつけた方がよいように思っています。
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767
入居済みさん
NHKが直接来る事はないのですね。
まだ引越し途中でオートロックを解除してる間に、入り込んだのかも知れませんね。
流石に玄関前は怖かったので、出ませんでした。
しばらく物騒ですが、おかしな業者などには気をつけます。
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768
入居済みさん
Nタイプは未入居物件ではないのに、かなり強気なお値段ですね。
それだけ価値のあるマンションという事ですね。
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769
入居済みさん
>767
>NHKが直接来る事はないのですね。
でも、住所変更手続をしていないと郵便受けにお名前が貼られていると入居していると思って1階のインターホン
をすり抜けて来るかも?
郵便受け(投函するエリア)にはオートロック解除しなくても、西側駐車場から何方でも入れますので・・・
いずれにしても、各戸玄関インターホン対応は気をつけましょうね。
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770
匿名さん
個別にいらっしゃる方は委託業者の方でしょうから、NHKだから安心とかは無いですからね。
私も引越し真っ最中に部屋の前のインターホン鳴らされたので、少しイラっとして、前の住居で年払いしていることも伝えずに帰らせました。
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771
入居済みさん
セキュリティインターホンを「留守」セットして帰宅すると、見知らぬ人が自宅玄関のインターホン
を押している画像が残っています。
気味悪いです。
なので、「留守」セットしないで(留守であることを訪問者に知らせるのもコワイような気がしたの
で)、「防犯」セットして出かけるようにしています。
ただ、「防犯」セットにすると帰宅して玄関に入った瞬間に「警備中(正確に記憶していないのですが)
・・・」というメッセージが部屋中に響き(この音量の初期設定は[大]になっているので注意が必要)、
ビックリしますが、これが〇〇〇秒を超えるとALSOCに通報となるので、要注意!
パークタワー北浜は、セキュリティ面は充実しているように思いますが、それでも1階のオートロック
をすり抜けて自宅玄関に来る人(業者等々)に対しては、用心した方がよさそうですね。
訪問詐欺の注意文書が、1階ポストの掲示板に貼られていますので、これも注意しましょうね。
私は昔々、(消防署の方から来ましたという)消火器詐欺に遭いましたので・・・。
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772
入居済みさん
セキュリティが甘いの承知で買ったんですよね?って誰か言ってませんでしたっけ?
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773
入居済みさん
部外者さん?
どこがセキュリティ甘いのでしょう?
ここの住民で無いのがバレます。
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774
入居済みさん
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775
入居済みさん
たしかに、エレベーターにロックが無いのは、セキュリティーの高いマンションに比べたら低いかもしれませんね。エレベーターホールにもゲートのあるマンションもありますし、ザ、キタハタのように、3回もエレベーターを乗り換えないと部屋に辿り着かないマンションもありますが、入り口のオートロックと、部屋のツーロック位が、利便性は高いです。昨夜のバイクの騒音の方が安眠妨害でした。
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776
入居済みさん
>775
>>ザ、キタハタのように、3回もエレベーターを乗り換えないと部屋に辿り着かないマンション
は不便を感じますよ(知人が住んでいるので実感ありです)。
それにザ・キタハマはテナントが入っているので、3回も乗り換えってなるようですよ。
パークタワー北浜は、1階の2オートロック、コンシェルズ、専有部の玄関カメラインターホン、ドア2ロック、
ALSOCの警備体制・・・結構納得していますよ。
それはそうと、26日(日)パークタワー北浜の真下を大阪マラソンランナーが走りますね。
近くに給水所が設けられており、スタートしてから2回真下をランナーが走ります。
テレビを観ながら、窓の真下を見ながら、ライブ感を楽しみにしています!
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777
入居済みさん
北向き低層階の区分所有者しか見えないよ。
陽当たりを意識した南向き区分所有は関係ない
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778
入居済みさん
昨夜も阪神高速の騒音のせいで寝れなかった。うつ病になりそう
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779
契約済みさん
>>778さん
前の方も書いておられましたが騒音が気になるようでたら内窓など検討されたらどうですか?
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780
匿名さん
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781
マンション住民さん
ご紹介ありがとうございます。
わらにもすがる思いです。
うつ病になりそうです。
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782
マンション住民さん
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783
マンション住民さん
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784
入居済みさん
今日の夜中は、さすがに目が覚め外を見ると車が逆さまになり凄い事故になってました。
ローリング族なのか、巻き込まれたのか分からないけど…
二重窓は良さそうですね。
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785
入居済みさん
>777
>北向き低層階の区分所有者しか見えないよ。
>陽当たりを意識した南向き区分所有は関係ない
そんなことありませんよー。
Aタイプ、Bタイプ、Cタイプ、Lタイプ、Nタイプ、Oタイプ゛Sタイプ、Rタイプ、Tタイプ、
Uタイプ、Vタイプ、Wタイプ、Xタイプ、120Cタイプ、120Dタイプの
「ウォールガラスのあるお部屋」からはバッチリ見えた筈です。
だって私はそのうちのタイプで、しっかりランナー見えましたから。
それに「ウォールガラスのないお部屋」のFタイプ、Gタイプ、Mタイプの方だって、ベランダに
出れば(ちょっと身を乗り出さないといけなかったでしょうが)見えた筈ですよ~。
北向き低層階の区分所有者しか・・・なんて厭味な決め付け方はやめましょう、下品。
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786
入居済みさん
高速の騒音で起きたことはなかったですが、昨日の雷では起きました!毎日あんな感じで眠れないとしたら本当に
お気の毒です。
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787
マンション住民さん
>786
だから、ここの方が二重窓を検討されてはいかがですか?って言われていますよね。
ローリング族の騒音に悩まされる度に、ここに書いても解決には至らないかもしれませんよ。
それに、総会でこのことが採り上げられるかどうか不明ですし、真北や真南の方はそれほどこ
のことを深刻に受け止めるような状況にはないかもしれません。
とりあえず、自費とはなりますが、聞きたくない音が減音されるのであれば、前向きに二重窓
を検討される方がよいように思います。
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788
入居済みさん
この前、エントランスの水のある入り口付近に腰かけて、喫煙してる女性がいました。
その後、マンション内に入っていったので、住民の方だと思いますが…。
夜遅くだったのですが、見た目も悪く不快でした。
ベランダ喫煙禁止のチラシが入っていたので、外なら良いと思われたのでしょうか。
エントランス外も共用部で禁煙ですよね?
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789
入居済みさん
>788さんへ
引っ越してから、管理員さんが南側の引越し車両が停まる場所で、喫煙していました。
これって、休憩時間ということかもしれませんが、どうなんでしょうね?
管理員さんが共用部で喫煙していたら、住民に注意ってできませんよね?
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790
マンション住民さん
>>788
だったら、その場で喫煙している方に注意したらいいじゃないですか?
ここでそんなこと書き込みして意味あるんですか?
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791
入居済みさん
>>790
共用部がどうか分からなかったので注意しませんでした。いい歳した大人が注意するとかしないとか、関わりたくないです。
そもそも、そんな場所で喫煙するマナーのない人がいて驚きです。
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792
入居済みさん
>>790
「エントランスの水のある入り口付近に腰かけて、喫煙してる女性がいた」として、果たして
注意できますか?、しますか?
勇気のある貴方はできる人なのでしょうね。
私はしません、できません。
何故なら、逆キレでもされたらと思うとコワイからです。
何階の誰かも分からないし、できるだけこんな人とは関わりたくないと思うのが本音でしょ?
居住者なのか、訪問者なのかも分からないわけだし。
それを一方的に責めたてるようなことを書くなんて。。。
こんな人がいました!って注意喚起の気持ちで書いてくれた、>790さんの気持ちを察してあげ
ましょうよ。
私は今後もそのような人を見かけたら、管理会社へ通報して「訪問詐欺」と同様に、1階EV
前に「注意文書の貼り紙」して貰うよう検討を求めますけどね。
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793
入居済みさん
※ 訂正
>>790
「エントランスの水のある入り口付近に腰かけて、喫煙してる女性がいた」として、果たして
注意できますか?、しますか?
勇気のある貴方はできる人なのでしょうね。
私はしません、できません。
何故なら、逆キレでもされたらと思うとコワイからです。
何階の誰かも分からないし、できるだけこんな人とは関わりたくないと思うのが本音でしょ?
居住者なのか、訪問者なのかも分からないわけだし。
それを一方的に責めたてるようなことを書くなんて。。。
こんな人がいました!って注意喚起の気持ちで書いてくれた、>788さんの気持ちを察してあげ
ましょうよ。
私は今後もそのような人を見かけたら、管理会社へ通報して「訪問詐欺」と同様に、1階EV
前に「注意文書の貼り紙」して貰うよう検討を求めますけどね。
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794
入居済みさん
>>787さん
786さんの文章をちゃんとお読みになった方がよろしいのでは。
お気の毒にと仰っているだけです。
>>790さん
私も、791さん793さんと同じ意見です。
以前はとても雰囲気の良い掲示板だったのに何だか残念ですね…
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795
マンション住民さん
>>794さん
>787です。
言葉足らずでした。
以下、補正いたしました。
>786
だから、ここの方が二重窓を検討されてはいかがですか?って言われていますよね。
>781さんへ
ローリング族の騒音に悩まされる度に、ここに書いても解決には至らないかもしれませんよ。
それに、総会でこのことが採り上げられるかどうか不明ですし、真北や真南の方はそれほどこ
のことを深刻に受け止めるような状況にはないかもしれません。
とりあえず、自費とはなりますが、聞きたくない音が減音されるのであれば、前向きに二重窓
を検討される方がよいように思います。
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796
入居済みさん
788です。
793さん、794さん、ありがあとうございます。
もし共用部と分かっていても、住民同士トラブルになるのは嫌なので、下手に注意できませんよね…。
この掲示板は他の住民の方と、情報交換のできる場だと思っていましたが、最近は心ない書き込みも増えて本当に残念です。
350戸もあるので、色々な方がおられて当然なのですが…。
雰囲気の良い掲示板に戻ってほしいですね。
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797
入居済みさん
私もその喫煙女性を見かけました!土曜日の23時前頃です。
寝間着のようなのを着ていたので住民だろうと、もめ事回避のため
黙って通りすぎました。
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798
入居済みさん
ひょっとして、ゲストルーム利用者かもしれませんね、ゲストルームは、禁煙ですもんね。
どちらにしても、そのような場所でパジャマ姿で喫煙とは驚きです!
注意なんて出来ませんよ、
怖すぎます。
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799
入居済みさん
見かけたのは女性2人だったので、1人はゲストルーム利用者かも知れませんが、1人は住民の方でしょうね。
マンションの顔でもあるエントランスで、本当にマナーのない人です。
喫煙するならマナーを守って欲しいですね。
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800
入居済みさん
ご自分のお部屋で吸われれば解決する簡単な問題だと思うのですが・・・。
ご家族が嫌煙家なのでしょうか?
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