物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区北浜東37番2(地番) |
交通 |
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分 大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分 京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸(販売総戸数345戸、事業協力者戸数5戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上41階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年09月中旬予定 入居可能時期:2014年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー北浜口コミ掲示板・評判
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811
入居済みさん
結構、目撃した方がいらっしゃいますね。
今後、そのような人を見かけたら、まずは管理会社に報告した方が良いですね。
直接の注意は、トラブルになると思うので…。
防犯カメラは、事件にならないと公開は無理でしょうね。
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812
入居済みさん
>>808です。
>809さん
>810さん
23時過ぎといえば、深夜の時間帯ということになりますよね。
その時間帯に寝間着姿で、禁煙エリアのエントランスで複数の女性が喫煙しているということを
ALSOCに伝えれば、不審者?火災が起きるかも?ということを想定して、駆けつけてくれるので
はないでしょうか?
このような時もふまえて、管理組合は共用部の防犯面対策として、ALSOCと契約しているのだと
思っています。
但し、カメラは事件または事故が発生した場合、警察署または消防署に管理組合は開示すること
になるのではないでしょうか?(なので、カメラに映し出された人を簡単に見ることができると
はお伝えしていません)。
「訪問詐欺」については、1階EV前と郵便受けの掲示板に張り出されています。
これが一番目につきやすいでしょう。
各戸に投函していたとしても、読まないで捨ててしまう人もいるでしょうから。
いずれにしても、管理会社が適宜判断するには「住民の通報」が必要だと思っています。
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813
入居済みさん
色々調べてみると近隣のタワーマンションは、24時間警備員が駐在しているそうです。
ザ・キタハマ、ヴィークタワー大阪、ジーニス大阪ともに24時間駐在している。
大きな事が起きてALSOCは呼ばないと来ないだろうし
、防犯対策を上げて欲しい。
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814
匿名さん
24時間有人のところは、どことも管理費が高いですよ。
ここは、極端に安くはないですが 他のところに比べると安い方だと思います。
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815
匿名さん
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816
入居済みさん
>>812
ものすごーく気になりますのでごめんなさい。
ALSOCではなくALSOKです。
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817
入居済みさん
そんなつまらないことでALSOKに通報、呼び出しするのはいかがなものかと。
ALSOKもそんなことを注意する為に警備してる訳ではないですよ。
子供に対するありえない文句を先生にするモンスターペアレントと似てますね。
自分で注意するか、管理会社にいいなさい。
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818
マンション住民さん
817さんに同感です。気になることがあるなら、こんなところで人の発言とかにいちゃもんつけるのではなく、行動に移すべきだと思います。
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819
匿名さん
いろんな意味で変な住民が多いな
外でタバコ吸うのもあれだが
それを警備会社に言うって発想も終わってる
今後の総会で何も決まらなさそうw
セキュリティにしても
顔承認や指紋識別つけたって
相乗りされるのがマンション
根本的に防ぎようが無いものを
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820
マンション住民さん
昨日、まったく知らない不動産会社から「パークタワー北浜を売却するのなら
手数料を安くするので是非お願いします」等が書かれてある書面がブルーの封筒に
入ってが郵送されてきました。
同様の方、おられますでしょうか?
最近、引越ししてきたばかりなのに、個人情報である部屋番号も姓名も
どこで手に入れていれたのか不気味でなりません。
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821
匿名さん
いろんな意味で変な住民が多いな
外でタバコ吸うのもあれだが
それを警備会社に言うって発想も終わってる
今後の総会で何も決まらなさそうw
セキュリティにしても
顔承認や指紋識別つけたって
相乗りされるのがマンション
根本的に防ぎようが無いものを
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822
入居済みさん
>817
>自分で注意するか、管理会社にいいなさい。
って、随分命令口調でビックリです。
自分で注意するか、管理会社へ言うかは、自分で判断すればいいのでは?
ここは掲示板ですよ~。
>ALSOKもそんなことを注意する為に警備してる訳ではないですよ。
って、そんなことないでした。
ALSOKに確認したら、失火のおそれや不審者情報があれば現場へ急行してくれるそうですよ~。
ご自身で確認されたらいいですよ~。
>820
>どこで手に入れていれたのか不気味でなりません。
法務局で閲覧すれば、住所・氏名を把握すること可能ですよ。
私も受け取りました。
23階の2301号室、5,350万円 → 6,600万円で成約したんですね。
差益1,250万円ですが、これの約半額は税金で持っていかれてしまうでしょう。
投資目的で購入されたのでしょうね、スゴイです。
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823
入居済みさん
こちらのマンションに来て、上階の方やお隣の音が全く聞こえないので 住まわれてる方のマナーが良いのか防音効果が優れているのか‥‥。どちらにしてもとても快適に過ごしております。これは有難い事です。
色々な書き込みがあるのも、注目度の高さだと思います。
それに都心でありながら、中之島公園‥‥ちょっと足を伸ばして大阪城公園と毎日の早朝ウォーキングも快適です。部屋からの眺望も想像以上です。エレベーター内で一緒になれば、お互い挨拶も自然に出来て、総じて住環境の良いマンションだと喜んでいます。
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824
マンション住民さん
>815さん
ヴィークタワー北浜は、
・築年月 2006年7月
・35階建
・総戸数244戸
・駐車場有
です。
それにしても、管理費お安いですね。
戸数の割りにエレベーターが少ないですね。
244戸で3基、それもファミリータイプが多いから居住人口は他のタワーに比べ、混み具合が酷いかも。
それに各階停止なんて・・・、通常は高層用、低層用と分けている。
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825
マンション住民さん
>822さん
820です。
的確なご回答、感謝致します。
歯切れの良いコメントも素敵です!
今日も別の不動産会社から郵便物が届いていましたが
パークタワー北浜の価値を改めて実感しました。
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826
入居済みさん
>825
分譲マンション、初購入なんですね!
分譲マンションは、だいたい色んな不動産屋から売ってください
郵便が届きますよ〜。これから何年も届きますよ。普通ですから。
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827
マンション住民さん
>826さん
ハイ♪ 初購入です!
おまけに多額の住宅ローンをかかえてます(涙)。
どうぞよろしくご指導お願い致します。
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828
マンション住民さん
なんだか、雰囲気の悪い住民掲示板になってきましたね…
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829
入居前さん
建物の近くで喫煙したら
失火の恐れ、ですか?
被害妄想にしか聞こえませんけどね
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830
マンション住民さん
>829さんへ
>建物の近くで喫煙したら
>失火の恐れ、ですか?
>被害妄想にしか聞こえませんけどね
って、どういうことでしょうか?
>788さんは、
>この前、エントランスの水のある入り口付近に腰かけて、喫煙してる女性がいました。
と言っておられますよ。
つまり、マンション共用部は禁煙エリアですから、マンション区分所有者としては「失火」を心配しても
何等不思議なことではありませんよ。
それに複数の方が目撃しているようですから、同じ日時でないとしたら常態化?しているのかもしれません
(その女性らは寝間着姿だったようですからね)。
タバコの火が原因で「失火」ということは、あり得ることですよ。
それに携帯灰皿を持参していたかどうか、不明ですから、吸殻をポイ捨てでもしていたらどうでしょう?
それを被害妄想とは・・・。
尤も>829さんは「入居前さん」のようですから、実感がないということかもしれませんね~。
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831
入居済みさん
>>821
この掲示板の最近の雰囲気は悪いですが、実際には気持ち良く挨拶してくださる方がほとんどですよ。
前のマンションでは、こちらが挨拶しても良くて会釈を返してくれる位で、若い男性が自分から挨拶してくれることは無かったので、とても感じが良いです。
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832
入居済み
パーキングの中から上を見上げたら、物凄い迫力ある高さでしたよ。駐車場契約者の方、たまに見上げてみてくださいませ。
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833
匿名さん
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834
マンション住民さん
>>831
本当に同感です。
ほとんどの方が挨拶や会釈して下さいます。
夜間、帰宅したときコンシェルズの方が声を掛けて下さるのも嬉しいですね。
「住民の質」も、マンションの値打ちのひとつのように感じています。
気持ちよく生活していきたいと思っています。
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835
入居済みさん
必死すぎる書き込みは、逆効果だから止めましょう。
マンションのイメージが悪くなります。上層階と低層階でも民度は違うし
お金があるから上品、貧しいから下品。
そういう問題ではなく、貧しくても品のある方もいらっしゃいますから。
横を通る阪神高速の騒音をYKKに問い合わせて、内窓の効果を
聞いてみましたが、500dbを超える環状線ローリング族の
マフラー音を消す事はできないそうです。コンクリートにも
共鳴して車両通行音が室内に響いてしまうためのようです。
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836
マンション住民さん
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837
住人
835
発想が貧しすぎる。同じ住民として恥ずかしいなあ~。まあ、さて仲間じゃないからいいか。
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838
契約済みさん
>835
ここの住民を表わしてるのかなぁ
自分の書き込みがいかに下品か理解せずに下品を語る…
モンスター系に多い症状です
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839
引越前さん
こんばんは、
西向き中住戸の中層階で、年度末に越す予定の者です。
住み心地も良さそうな様でとても楽しみです。
さて、先入居の皆様にご相談なのですが、
今頃ですが、、、、
全くセンスも無くどうしてよいのやら。。
西日対策と左半分のTHE北浜タワーが目にかかるので、
パノラマウィンドウ?のカーテンに迷っています。
二分割のシェードにして左半分は下ろしておくと
THE北浜タワーは見えない?
レースのみでいいのか、遮光カーテンも要か?
皆様はどうされていますか?
アドバイス頂ければと思います。
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840
マンション住民さん
南西に住んでます。西日は結構しっかり入ってきます^_^
レースのカーテンだけでは、晴れた日は厳しいと思います。今日のように曇りの日ですと全然大丈夫なのですが‥‥。
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841
匿名さん
>>839
遮光はお好みで良いですが、840さんのおっしゃるとおり西日はしっかり入りますので、ドレープは必須です。
西側でも中部屋であれば夕方の数時間のみドレープを閉めて、それ以外はフルオープンで大丈夫です。南西角は陽の動きに沿って午後からカーテンでコントロールですね。
キタハマの方は夜間でも結構オープンです。双眼鏡でも使えば別ですが、肉眼レベルでお見合いを心配する必要はありません。
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842
入居済みさん
西側は、西陽対策の遮光カーテンと
阪神高速の騒音対策が必要
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843
マンション住民さん
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844
入居済みさん
CTOからの転居です。改造車のマフラー音は近隣タワーは何処も同じようなものです。タワーは眺望が望める反面、音を遮る建物もありませんので。
いつまで続くかわかりませんが、先日の横転事故以来、減りましたね。命懸けでするほどの遊びでも無いですからね。
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845
匿名さん
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846
入居済みさん
ローリング族ではなく一般車両で、この北浜カーブは事故の名所で、雨が降った明け方は頻繁に事故が起きています。マフラー改造車は無くなる事はないでしょう。全車両が電気自動車になるまで、
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847
マンション住民さん
>835
>>500dbを超える環状線ローリング族のマフラー音
って何かの間違いではないでしょうか?
私もYKKに勤務している人に直に確認しましたが、「完全にマフラー音を消すことは難しいかもしれ
ないが、減音効果はあるのではないか、と思う。現場確認の必要あり」との説明を受けましたよ。
実際に、ローリング族のマフラー音でお困りの方はご自身でYKK等、専門業者にご相談になるとよい
と思いますよ、
>835のコメントを鵜呑みにせず・・・。
以下、参考にして下さい。
「音の大きさの単位として表現する場合」
音の大きさを表す単位としてデシベルが使われています。身近な音の大きさはこんな感じになります
「身近な例」
120デシベル ・飛行機のエンジンの近く
110デシベル ・自動車の警笛(前方2m)・リベット打ち
100デシベル ・電車が通るときのガードの下
90デシベル ・犬の鳴き声(正面5m)・騒々しい工場の中・カラオケ(店内客席中央)
80デシベル ・地下鉄の車内・電車の車内・ピアノ(正面1m)
70デシベル ・ステレオ(正面1m、夜間)・騒々しい事務所の中・騒々しい街頭
60デシベル ・静かな乗用車・普通の会話
50デシベル ・静かな事務所・クーラー(屋外機、始動時)
40デシベル ・市内の深夜・図書館・静かな住宅の昼
30デシベル ・郊外の深夜・ささやき声
20デシベル ・木の葉のふれあう音・置時計の秒針の音(前方1m)
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848
入居済みさん
飛行機に乗るとき、飛行機のエンジンが動いていますが、単純にあの音量の5倍以上ローリング族が出す騒音があると思います。
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849
マンション住民さん
インターネットにローリング族の出す音は、500db以上だと書かれていますね。
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850
入居済みさん
>849さんへ
インターネットで調べたら、
出口:89.1ø
近接排気音:94db
オールステンレス、保安基準適合
アクセルを少し踏んだだけでも豪快な音がします。
静かとは言えないマフラーの部類に入ると思います
と書いてあります。
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851
マンション住民さん
>849
どこに?
お手数ですが、抜粋して貼り付けて頂けませんか?
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852
入居済みさん
起こされる程の爆音は一回だけだったような・・・。
皆さん本気で議論されてます? ネガさんをいじって遊んでるだけ?
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853
匿名さん
この季節は窓を締めるので、気にならないですね。
ただ、二重にすることで防音になるのであれば、是非行いたいです。
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854
入居済みさん
>851
計測しましたが、500dbではなく、150dbの間違いです。
以下参照、、、あの阪神高速のローリング族からの騒音は、
銃声〜耳の組織の破壊に相当。内窓を取り付けようと思います。
0dB-人間の耳が聞き取れる最も小さい音
30dB-耳打ち。ささやき (記事中スペル間違い 正しくはWhisper)
50dB-静かな通り
60dB-通常の会話
80-90dB-交通の激しい高速
107dB-動力芝刈り機 (日本人には想像しづらいが)
115dB-ロックコンサート
120dB-ブブゼラ・ホーン
128dB-メルセデスF1、ジェット戦闘機
140dB-銃声
180dB-耳の組織の破壊。
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855
マンション住民さん
-
-
856
マンション住民さん
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857
マンション住民さん
>854
>851
>計測しましたが、500dbではなく、150dbの間違いです。
ですよね~。
でないと、耳の組織が破壊されていますわ(笑)
>855
>保安適合のはずないやろ。
94dbでも豪快な音と言いたかっただけでしょうに。
もっとオトナになりましょうね(笑)
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858
マンション住民さん
阪神高速の騒音問題は、住民にとって重要な問題です!!
健康被害が出る可能性がありますものね。
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859
入居済みさん
>857
>耳の組織が破壊されていますわ(笑)
あなたも、もっとオトナになりましょうね(笑)
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860
入居済みさん
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