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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東五反田3丁目109番-1他(地番) |
交通 |
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩2分 山手線 「五反田」駅 徒歩9分 山手線 「品川」駅 徒歩11分 京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分 東海道本線 「品川」駅 徒歩11分 横須賀線 「品川」駅 徒歩11分 東海道新幹線 「品川」駅 徒歩11分 京急本線 「品川」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年04月中旬予定 入居可能時期:2014年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー高輪台口コミ掲示板・評判
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282
匿名さん
>280
子供苦手なDINKSには、ルフォンがいいのかも
ヒステリックなママさんの声やら、子供の泣きわめいた声とか、
子供いる人なら寛容になれる部分ありますが、、。
あと単身男性で、広い2LDKを賃貸で探すなら、ルフォンなのかも
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283
匿名さん
そう思うなら相対的な市場評価が低くて競争無しで買えるルフォンを買えば良いのでは。
何もここでグチクチ言う必要はない。
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285
匿名さん
現地を徘徊してまわる気持ち悪いストーカーもどきも発生したし笑い事じゃ済まないんだよな。
他スレでここまてやる奴はいないしな。
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286
匿名さん
都心部案件全てが対象だった私が通りますよん。
ここの立地、ちょっと夢があるじゃない。安いし。
野村の仕様いいよね。他物件と共同調達してるのかな。玄関扉は正直やり過ぎ。
でも、他のマンションともども、高輪台まわりの雰囲気が良くならないと駄目だと思うよ。
ストーカー?って好きだから追いかけるんでしょ。許しておあげよ。
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288
契約済みさん
少し時期が遅れていたら、この物件は各戸約500万円は高く値付けされていたでしょう。
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289
匿名さん
玄関扉って正面玄関?やり過ぎってほど派手とは思わないけどな。近隣がしょぼ過ぎなだけと思うけど。
各戸の内装は他のプラウドでも似通った物が多いから多分共同調達でコストを下げていると思う。
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290
匿名さん
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291
匿名さん
モデルルームで見た扉はそんな派手な玄関扉だった気はしなかったけど、HPのイラストを見ると確かに派手に見えるね。
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293
匿名
>292まったく埋もれてませんが?並びも大体建て替わりきれいになってますがご存知ない?
しいていえば不動産屋さんが一軒食い込んでます。
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294
匿名さん
292 は言葉遣いは丁寧でも形容詞や副詞のチョイスが明らかに悪意あり
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295
匿名さん
二期が終わっても荒らされまくるのは何だかなー
少なくともコンペチ物件との市場的な勝敗は明らかだし、覆される可能性もほぼゼロ。
これ以上の食い下がりは不毛だからいい加減止めてもらいたい。
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296
匿名さん
292は言いえて妙。コンペチとか言ってる必死な契約者がへばりついてて哀れw
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297
匿名さん
ここは早く完売通知が出て閉鎖されてほしいね。他所は好きに泥仕合を続けてくれ。
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298
匿名さん
293
ん~。この環境で綺麗って言われてもなあ。
価格なりだと思います。
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299
匿名さん
この辺りは隣のビルやマンションとの距離が半端なく近いのは周知の事実。隠す必要はないのでは?
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300
匿名さん
最終期の販売が終わってもここまで執拗に付きまとわれる物件も珍しいよな。
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301
匿名さん
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302
匿名さん
プラウドブランド、安売りしすぎだからね。もう少し、ブランドの数、増やしたらどうだろうか?
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303
匿名さん
新築の売値が安いとリセールにも影響及ぼすのが心配。購入検討する人は新築価格も調べるでしょうし。
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304
匿名さん
中古は市況と仕様と状態しか見ないから新築分譲価格はあまり関係ない。
ここ20年の市況を見る限り、中古のほうが高い物件はもれなく新築分譲価格が安すぎた物件だよ。
初期の豊洲なんかも博打的な要素が高かったからデベが弱気で中古がプラスになったいい例。
ここもデベが超弱気な物件だけど、上がるかどうかは神のみぞが知る。
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305
匿名さん
303の心配の意味がまったくわからないのだが、安く仕入れて安く売るのはトントンで、心配すべきは高く仕入れたのに安くしか売れないということでしょ。まあ、いちいち合いの手いれるからいけないんだが、免震より耐震とか おつむの弱いひともよく出没するスレなんだよね。
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306
匿名さん
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307
匿名さん
昔はプラウド以外のマンションは団地もどきか、値段が非常に高いかのどちらかだった。
プラウドは、高級マンションの要素を庶民派マンションに上手く取り入れたブランドであるが、本当の高級物件に使われる場合もあえてプラウドにすることで、謙遜するような意味合いにしてるのだと思う。
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308
匿名さん
プラウドって名前のどこに謙遜があるのか理解できないよ。
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309
匿名
昔より…の昔がいつ頃を示しているかもわからないが団地だらけの中に彗星のごとくプラウドが登場した記憶はないぞ。
プラウドが三菱パークハウスと肩を並べるようになったのは三菱が藤和を買って自爆して以降だが、それ以前が団地レベルという事実もない。
多分親が買ったプラウドに住むネット中学生の妄想。
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310
匿名さん
PROUDブランドは2002年からスタートしているので歴史は案外浅いです。丁度この年に藤和が二度目の自爆で2000億円の徳政令で救済されたのと対照的です。
1957年 - ゼネコンの藤田組(現・フジタ)の不動産部として藤和不動産株式会社設立
1957年 - 野村證券から分離独立、ビルの賃貸・管理を主業務として不動産事業を開始
1999年 - 藤和不動産、経営悪化に伴い、東海銀行など6行と当時の親会社フジタから2,900億円の債権放棄を受ける
2002年 - 野村不動産、会社シンボルマ-ク発表。住宅の統一商品・サービスブランド名「PROUD」を発表
2002年 - 藤和不動産、銀行から新たに債権放棄を2,000億円、債務300億円を株式化される
2004年 - 藤和不動産、三菱地所との戦略的パートナーシップ構築を発表
2006年 - 野村不動産ホールディングス株式会社が東京証券取引所市場第一部に上場
2007年 - 藤和不動産、会社創立50周年を期にマンションブランドをBELISTA(ベリスタ)に統一
2011年 - 藤和不動産、三菱地所および三菱地所リアルエステートサービスの住宅分譲事業を承継し、三菱地所レジデンス株式会社へ商号変更
三菱は最近マンションよりも都市開発や丸の内のオフィスビル開発に注力しているので、マンション単体として見るとパッとしませんね。
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311
匿名さん
プラウドの完売って銀行ローンの予備審査も通ったほぼ最終契約に近いのを
言っているのか、あるいは要望書が入っているくらいの段階を言っているのか
どっちなの?
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312
匿名
>311プラウドは契約よりローンの仮審査が先だから。
古い体質のデベだと買いたい一心のレッドゾーンも完売の数に入っちゃう。
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313
匿名
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314
匿名さん
ローン審査おりないケース結構ありますからね。だからなかなか「完売御礼」がでないのでしょう。
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315
匿名さん
proud 高慢な,いばる,お高くとまっている,偉がる,尊大な
いや~間抜けなブランド名だ
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316
匿名さん
三菱は元々高級マンションしか手掛けてなかったけど、三井と野村がマンションで荒稼ぎしてるのを見て、慌てて藤和と合併して何でも手を出すようになった。結果、都心の一部を除いては施工会社もいまいちな安っぽいブランドになってしまった。
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317
契約済みさん
契約しました。免震で内装が良くて価格はリーズナブル。お買い得であった。
早く現物を見たい。
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318
匿名さん
青山麻布あたりでこの値段ならお買い得ですが、高輪台だとそうなものかなという印象です。
あくまでもお買い得ってほどではないという意味なのでネガと決めつけて攻撃しないでくださいね。
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319
匿名さん
麻布で駅近でまともな立地の物件なら1.4~1.5倍は坪単価つきますよ。
古川+首都高沿いの騒音・湿気・異臭・液状化リスク物件なら同じくらいのも有りますが、そことここを比べますかね?
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320
契約済みさん
青山麻布も素敵ですが私には高すぎて。ここは、不便を厭わなければ住むには環境として良いと判断しました。
完璧な物件はないのでまあこんなところかなと決断した次第です。
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321
匿名さん
>319さん
だからあくまでもお買い得ってほどではないという意味ですので、勝手に脳内補完して攻撃的にならないでください。
桜田通り沿い物件の中古は、基本坪200万円台での成約なのですから、なんか300万円台あたり前みたいな空気をなんとかしたかっただけですよ。
ちなみに3Aと呼ばれる地域でも、大通り沿いの物件は坪300万円台中盤が相場ですよ。
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322
物件比較中さん
3Aの350万の大通り物件是非教えてください。
めちゃ買いたい。
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323
匿名さん
>321
中古相場を再確認してみましたが・・・近隣の桜田通り沿いのタワー案件で坪200ってどこですか?
ざっくり見た感じ築十年程度の物件を見ても余裕で坪300は行っていますが。
まさか、築30年オーバーの案件と比較していませんよね?
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324
契約済みさん
相場を知って購入決断すればよかったですね。反省。
この物件を締切り1週間前にネットで知って慌てて購入した次第です。
欲しい部屋が当たったので喜んでますが。
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325
匿名さん
>324 相場を調べればもっと喜べるよ!良かったね。
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326
匿名さん
>324事前審査もせずに抽選が通ったんですか?
現金一括ってことですか?
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327
匿名さん
3Aエリアで坪350とか、ここの予想中古価格が坪200とか、どこのパラレルワールドだよ。
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328
契約済みさん
坪単価に土地価格が占める割合は大であるが、やはり構造や内装のグレードで変わってくる。
3Aでもとんでもなく安普請を何度も見た。ここが、公告通り仕上げてくれると誰もが価値判ると思います。
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329
匿名さん
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330
匿名さん
奥村組の免震案件ですし、あちらさんも免震を売りにしている老舗施工会社としての面子があるでしょうから手抜きはまず無いだろうとは思うのですけどね。評価は完成後何年か経てば定まるでしょう。
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331
入居予定さん
何年後か先に子供が住めばよいと考え購入しました。
都心は大型マンションがどんどん建っていますが、このマンションほどの良い印象はどれにもなかった。
買い物は不便そうですが、その他の欠点ありますか?私は満足していますが。
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