早くもPart2となりました。
入居予定の皆様、たくさんお話しましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157006/
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
売主：東京急行電鉄・東急不動産・丸紅・東電不動産
販売代理：東急リバブル・丸紅不動産販売・東急ライフィア
【物件情報を追加しました 2013.5.8 管理担当】
[スレ作成日時]2013-05-08 17:33:43
てか、パークと比較したらエクラスの外観全然高級感ないね。低層の安物件を単に高層化したような見た目。外廊下だし。。
なんか外部の人が必死になってますね。
個人的には外廊下は良いと思いますよ。
結構上下左右の部屋の入り口が見えるので
監視の目という点で防犯になっているかと思います。
部外者が例え歩いていたとしても、どこかで見られているかも？という意識になるのでは？
外観の高級感についても、448の方は３０年後も同じことを言ってますかね？
傘いらずの駅直結は間違いなく３０年後も言えますが。
立地は何十年経っても変わらないものなので、
マンションを見る場合は最優先にすべき項目です。
極端にいえば、立地を気に入らなければ、
モデルルームなどは見てはダメなのです。
部屋の内部を見て舞い上がる人が多くて
妥協する人も多い見たいですけどね。
部屋の構造や外壁などは手入れ可能ですが、
立地は絶対に手をいれることは出来ません。
それくらい立地は大事なのです。
エクラスの人は普遍の価値を得ているので
時間が経てば経つほど有利になります。
あれだけ飲食店があれば１０年後にはネズミが大発生するみたいですね。
ネズミはどこでもいるでしょ。
その前に必死に粗探しする輩が発生していますけどね。
何で外部の人が必死になって張り付いてるんでしょうね？
たぶんエクラスのことが気になりすぎてストーカーチックになっているのでしょうけど。
エクラスは外廊下なのが結構ネックでしたが立地で買いました。
住んでみると外廊下いいですね。風が抜けるのはやっぱりいいかも。
ちょっとした不満はありますが駅直結の利便性が勝ります。
エクラスにして良かった。
外廊下だと内部が汚れてきそう。
直結がいいのなら、見た目も構造もGWTの方が断然いいけどな
確かに外観の重厚感はグランドウィングの方がありますが、高さの違いを見ても明らかなように、エクラスのほうが、各戸天井が高いです。低層部分が商業施設という理由だけではありません。エクラスの天井高はグランドウィングの最上階２層（プレミアム？）と同じです。免震も制震よりコストもかかりますし、勝っていると思います。内装はいかようにも変えられますが、天井高等構造、立地が決め手になりました。いろいろ書き込みがありますが、それなりに満足して生活しています。皆さんそうじゃないかなー・・・
共用部はエクラスタワーいいですよね。
東急スクエアの真上もやっぱり便利です。
気に入ってます。
立地は変えられないけど外観のイマイチさも変えられないわけですね！
外廊下ですが、掃除は行き届いてますよ。
台風後でも汚れは特に感じませんし。
なんか外観にこだわってる方がいますね。
もっと大事なことがないのですか？
GWTも直結ならいいではないですか。
東急との連結は何階でするんでしたっけ？
458さんへ
上のラウンジは眺めはいいですね。
羽田空港から二子玉まで障害物もないので一望って感じで気に入っています。
電車、新幹線がジオラマっぽくも見えますし。
ここって直結だけが取り柄で他に取り立てていいところないんだよな。。
まあ直結だから選んだんだけど。
もう粗探しできないのですか？
ネタ無くなりました？
もう、全てつきた感じ。静かにしといてネ。
それにしても、今日この風に乗って、強烈にタバコ臭いです。ＬＭやマルエツ更にスクエア内、お気の毒様です。
平日の朝から生保のおっさんたちが並ぶタワー。
わかってないね
便利すぎるのが問題。
マッサージが1店舗のうちはいいけど
10店舗になりうる物件
こっから行くのに便利なのは
ここに来るにも便利。
両刃の剣
1店舗排除できないでしょ？
法律的に
パチンコ屋はエクラスだけの問題ではなく、周辺全般の問題ですからね。
地権者として再開発に同意してくれなかったら
エクラス自体もなかったわけなので
その点は仕方がないのでしょうが。
スマホだのなんだので
公営ギャンブルも厳しい時代なので
パチンコも現状が続くとは思えないですけどね。
タバコの値段もしかり。
コスギプラザを地権者にする必要は、あったのでしょうか？
東急ストアが後から来てタバコ臭に困り、再開発に含めて立ち退いてもらった。
喜んでいるのは、東急ストアでしょ!!
それにしても、脱臭設計は無知でした。パチンコ店内部を負圧にするべきでは？。
現在の立地を考えるとパチンコ屋に何らかの力関係があるように見えますけどね。
現在の出入り口が連続した二重の自動ドアになっていると思われるので
z型の通路に変更して中の空気がそのまま外に出ないようにするなど
対応でなんとかなるんですかね？
東急の正面改札右の駅前広場には
バス乗り場、タクシー乗り場ができるのでしょうか？
羽田行きの東急バスくらいは近くに来て欲しいのですが。
悪臭拡散装置のパチや、何とかしてほしい。壁面の装飾やサイネージの画像もセンスを疑う。
まあ、所詮パチや。何を言っても無駄か。
今朝みたいな天気で便利さ実感しますね。
パチンコして時間潰せばいいですもんね。
パチンコ併設はありがたいです。
できればエレベーターで直結なら言うこと無しだったのですが。
普段なら数十秒の改札が混んでいて遠かったです。
エクラスは便利すぎます。
立地は、いいが ロビーがしょぼい。。。
確かに、ロビーは殺風景すぎますよね。
緑やオブジェ、待合ソファーなど、手を入れてほしいです。
殺風景でも今のままで結構。
ソファーがあると溜り場みたいになるのがイヤです。
吹き抜けで、なかなかいいと思います。
この前の台風の日、2階のロビーが雨漏りしていませんでした？バケツ置いてあって、天井がぬれているようにみえたので…大丈夫か心配になりました。
エクラスタワーは飾り立ては少ないが、余計なものが無くすっきり感がいいです。
駅直結は本当に便利！
上の階の物音足音に迷惑しております
ホントですか？近隣のタワーで上下階の騒音トラブルって聞いたことがないので意外。遊び盛りの子供が部屋で走り回っても隣接住戸は気付きませんよ。エクラスは騒音対策が控え目なのかしら…
必死に飛びついてきました。
暇なのでパークシテイの板を見ましたが、騒音問題は出ていましたね。
気になるか、ならないかは上の住人次第なんだと思います。
他所の板を見ると吸殻やゴミの問題、共有施設の使い方でいろいろ問題があったように見えました。
人数が多いといろいろ問題が出てくるのでしょうが。。。
ある程度の生活音はして当たり前では？
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5698万円〜7468万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.49平米～77.97平米 |
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総戸数 2,517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1 |
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4900万円台～7200万円台 |
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3LDK～4LDK |
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60.25㎡～77.68㎡ |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5490万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
神奈川県藤沢市片瀬５-1840-1 |
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5400万円台～9400万円台 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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61.6m2～75.24m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418-1の一部他1筆 |
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4898万円～5648万円 |
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3LDK |
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70.2m2～71.27m2 |
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総戸数 158戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3900万円台～4900万円台 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）〜4LDK |
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72.45m2〜103.5m2、 |
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総戸数 23戸 |
