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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区西五反田三丁目442-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩4分 山手線 「目黒」駅 徒歩12分 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩12分 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩12分 都営三田線 「目黒」駅 徒歩12分 山手線 「五反田」駅 徒歩11分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分 東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
138戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月下旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレヴィアタワー目黒不動前口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
世田谷に住んでたことがあるけど、公園は大きいのが幾つかあるけど、家の近くでなければ意味ないし。
近くの緑、というなら大きな古い屋敷の庭が手入れされずに放置されて、
雑木林のような緑が何軒もあった。竹とか南国の木とかメチャクチャな庭。
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102
匿名さん
斎場は近いと言えば近いけどここは影響なし、もっと近いのはここじゃなくて別の物件。
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103
匿名
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104
匿名さん
不動前、目黒、五反田使えて便利ですね
山手通り沿いがやはり気になりますが
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105
匿名さん
間取りを見ていますが、3面採光のIタイプが明るくてよさそうです。
ベッドルーム2を除いた全ての部屋が1日中採光に恵まれそうですね。
タワマンなので夏季は暑さに苦しむ事になるでしょうか・・・?
欠点はそのベッドルーム2の窓が共同廊下側だと言うことです。
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106
匿名さん
タワマンなので、というより
サービスバルコニーのタメに庇が短いのが暑さの原因では。
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107
賃貸住まいさん
ここの事前説明会出た人いる?
値段とか、他の間取りとか、ざっくりでも話出たのかな
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108
匿名さん
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109
匿名さん
大人がウォーキングするには良い場所ですね。周辺に色々あって面白そうです。
子供が遊ぶような場所って近くにどこかありますか?
中学校まで距離がありますしスーパー・DSの数を見ると子育て世帯だと少々不便ですね。
1LDK、2LDK主体のようなので大人の方が多いマンションになりそうですね。
間取りや収納の多さなどは好印象でした。
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110
購入検討中さん
ホント、3LDKがすごく少ないマンションなんですよね~。
それで一番いいと思われる位置にありますからファミリー層は競争になっちゃうのかな(汗)
うちは最初から2LDKにしようかと思ってるんです、こちらのほうがスムーズに決められそうなので。
そんなに狭くないこともこう考える理由になりましたよ。南向きだし納得するべしという気持ちです。
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111
匿名さん
たしかに周辺環境を考えると子育てエリアというよりは
DINKS,単身者、高齢者向けですね。
子供が遊べる場所が少なそうです。
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112
マンコミュファンさん
3LDK少ないってどこ情報?
具体的な比率あれば貼って欲しい
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113
匿名
山手通りはやっぱりうるさいかなあ、
ここに期待してグランスイート検討外としたけど、、
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114
匿名さん
うちもグランスイートは検討外だった。ここ、6000万前半あるかなーー。。。
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115
匿名さん
ご参考価格聞いてきましたが、坪320〜開始でした。
強気ですね。
山手通り沿いはやっぱり相当煩い&空気が悪いのを実感。
部屋狭いのに、窓開けられないのはキツイ。。
タワマンとしても、サイズ、内装、共用施設が微妙。
普通のマンションと変わらないように感じました。
利便性は評価高いんですが、全てはバランスですよね。。
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116
匿名さん
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117
匿名さん
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118
賃貸住まいさん
話まとめると
最下層坪300だと、5階くらいで坪330くらいかな。
例えば5階中部屋2LDKが5600万っていう事になるけど、そんな高いの!?
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119
匿名
知人がザ・パークハウス三軒茶屋タワーに入居しましたが、ここは国道246と首都高に面しています。各部屋には機械式の空気清浄機があらかじめ装備されていましたが、いざ入居してみると部屋は黒いススで汚れてしまい新たに空気清浄機を購入してやっと綺麗になったと言っています。また、二重ガラス等で防音も万全と言われていましたが、夜間は結構音が響くようです。神経質な人には厳しいようです。ご参考まで。
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120
匿名さん
>118
Aタイプ7階辺りで坪315万円程度だったと思います。
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121
匿名さん
119さん、三茶には以前住んでましたが、
あの辺は世田谷通りや環七もあって空気が悪いのは明らかです。夜中には珍走団や緊急車両も走ります。
検討スレでも散々書かれたので、買う人達は承知の上だったのではないかと。
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122
匿名
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123
マンコミュファンさん
ネガってライバル減らし乙です(^-^)
今時外がうるさいとか理由にならんからw
黒いすす?ありそうなガセをぶっこむなって、昭和はとっくに終わってんだよ
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124
ご近所さん
近隣のレジディアタワーに住んでいる者です。首都高に近い階に住んでますが騒音は気にならないですね。一日中窓は開けませんが。あと少なくともうちは部屋が黒いススっていうことはないですね。バルコニーはすぐ黒い汚れがつきますが。
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125
匿名
119です。ライバル業者でもなんでもありませんが、事実をお伝えしたかっただけです。信用してもらう必要はありません。三茶タワーの設備されていた空気清浄機の性能が悪いのでしょうね。24時間換気で常に外の空気を取り込んでいるので。防音もクラスがあるのかもしれません。と言うことで、良く相談した方が良いですよ、と言うことです。
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126
匿名さん
山手通りと環七、246はトラックの交通量がちょっと違うからなあ。ここの高速品川線は地下の予定だし。
ところで、渋谷区内や新宿区内の山手通りがすごくきれいに整備されてびっくりした記憶も新しい。
この辺りの山手通りも相当きれいに整備されると思う。そうすると物件周辺の雰囲気も随分変わると思うがいかに?
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127
匿名さん
126さん正解です。ここの価格はそれも織り込んでそうだけどね。
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128
匿名さん
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129
購入検討中さん
間取りの割合ってどうなってるのかな。
1LDKは20戸で、2LDK3LDKの比率は
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130
匿名さん
周りにこれだけ高いタワーは無さそうなので高層は抜けそうですね。
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131
近隣住民
山手通り沿いの酒屋が一階にあるマンションに住んでるものです。
部屋が黒くなる、窓がうるさくて開けられない、その通りでした。
南が山手通りって、、
以上を気にしない人であれば利便性ある立地でよいのでは
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132
匿名さん
坪300からって、本当かなぁ。
1DKの部屋が最低が4000万からの案内でしたよ。
道路や環境を気にしている方を咎める
書き込みは、誰が書くんでしょうね?
地権者か、デベの営業かって思ってしまう。
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133
匿名さん
42.05㎡で4000万円とすると、㎡当たりおよそ95万円。
坪単価にするとおよそ314万円となります。
確かに1LDKは300~ではなさそうですね。
でも、3LDKは73.87㎡で6,700万円程度~。
㎡当たりおよそ91万円。
坪単価はおよそ300万円。
別におかしくないと思うけど???
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134
物件比較中さん
普通は広い部屋の方が単価高い傾向
1LDK 42.05㎡で4000万円 坪単価314万円
3LDK 73.87㎡で6700万円 坪単価300万円
これ違う階数の話じゃないとおかしいでしょう。3Lの方が2階で、1Lの方は7階くらい?
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135
匿名さん
普通はそうですか?逆じゃないですか?
狭い方が坪単価に引き直すと割高、というのが今まで見てきたマンションです。
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136
物件比較中さん
角部屋か中部屋か、向きは、眺望は、広さに応じた比率のバルコニー面積か
など条件を完全に一致させた場合のサンプルは無いので分からない。
だが得てして3Lの方が良い条件の場合が多く結果的に3Lのが毎度単価高い。
しかしそんなのはどうでもいい、この値段は同じ階数じゃないでしょって話だよ。
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137
匿名さん
どうでもいいかはともかく、一般的に面積が狭い方が坪単価が高くなると認識すべきだよ。
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138
物件比較中さん
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139
匿名さん
SUUMOの坪単価レッスンにこんなのが書いてあります。理にかなってると思います。
↓
>床面積が減っても、キッチンやバス、トイレといった住宅設備は家の床面積に比例して数が減るわけではない。設置や調整のための費用も延床面積にそれほど左右されない。そのほか、設備機器や建築資材の運搬費や仮設費用、養生費、人件費なども、延床面積と比例して減るわけではないのだ。したがって、家が小さくなるほど「本体価格÷延床面積」で計算する坪単価は上がっていくのだ。逆に家が大きくなるほど坪単価は下がっていく。
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140
匿名さん
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141
匿名さん
いやいや、自分の考えを持つのはいいことです。
面積が広い方が坪単価が高くなるというソースも出してくれることを期待しましょう。
ここは適当な階層でざっくりな参考価格を出す感じで、
最低が2Fの1LDK 40平米くらいで4000万円だったんだよね。
まあ、長期優良、ローン減税絡みで内法50を切るといろいろあるから、
消費税アップ後のバランスとるために、
この特定の時期だけ、1LDKを戦略として下げることはあるかもね。
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142
匿名さん
>>130
目黒川挟んで31階建ての区民住宅あるし、他にも近くに高めのビル結構あるよ。
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143
匿名さん
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144
匿名さん
>143
場所自体が広々のびのび子育てファミリー向けじゃないでしょう。
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145
物件比較中さん
>>139
それは主に戸建ての話だろ。他にないの?具体的な資料さ。
マンションは一棟いくらの世界、その値付け方式に捕らわれる必要がない
手元にあるジオ目黒の価格表を見ると丁度比較できる具体的なものがあった
どちらも6階中住戸で隣り同士、この場所で6階なら眺望も日当たりもほぼ同じだろうから比較に適した同条件かもな
1LDK38.89平米 3940万
3LDK69.64平米 7130万
>>140
どや顔で乗った船が泥舟だったパターンか。かっこわる・・・
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146
匿名さん
一般論を語ってるのに、都合の良い一例を持ってきてどや顔の方がカッコ悪い。
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148
匿名さん
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149
匿名さん
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150
匿名さん
ご近所マンション
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