SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part11

内廊下は好みもあるけど、あとはどうでもいい些細なことばかり…
ハイブリッドもコストほど効果的かよくわからんし

自分の価値観だけで優劣を判断されてもね…
東雲のほうがいいと思うなら東雲でいいじゃないw

内廊下が上ですよ。外廊下より。
東雲の外廊下物件を買ったなら仕方ないけど。

東電の建物屋上から煙が出てるけど、
あれは何の煙？

内廊下は部屋を風が抜けないし年数たつとカビ臭くなったりする。
メンテコストも高いので、見た目の高級感以外、実用性は外廊下が良いというのが専門家の評価。

内廊下じゃないと、高級マンションとは呼べないでしょ。

外廊下は雨風が吹き込むこと、他のフロアの音が全体に響くのは気になりますが・・・
内廊下で内側の壁が吹き抜けガラス貼りというのが理想ですね。開放感あって。

ガラスだといいけど
確かに古びたホテルの打ち廊下は嫌だなー
マンションって結構長く住むからねー

かび臭さより土壌が恐いけど調査した情報ない？

＞412さんのご意見に賛成

パークタワーの平均年収600とか有り得ない。

ローンかつかつなのに馬鹿家族がドヤ顔…ゴーストタウン化して欲しくないっす

絶対、内廊下。
管理できないようなら、やめた方が良いけど。
最低でも坪250以上で売って欲しい。

経験上、内廊下がいいのは新築の最初の何年かだけ。超高級物件ならまだしも、50フロア以上あってこの広さだと到底毎日内廊下の完璧な清掃が行き届くとは思えない。

>463
安い物件だったか、管理が悪かったのでは？
うちのタワマンは、綺麗ですよ。

みんなここを買わない人ばかり？
なんで土壌調査に興味ないの？

ここ、Yの形がオシャレで良いですね。

>465
都内6000万の物件です。

>470
ここにも名前を連ねてる大手デベだけどね。じゃあここでも騙されるかもね。

どんな高いマンションでも時が経てば内廊下はカビ臭くなるよ。

466
まともな検討者はいない。業者や埋立民ばかりだから土壌汚染の事実には触れてほしくないんだよ。

汚れたら、カーペット代えるよね？
臭くなるって、よっぽど管理、悪いんだろうね。
うちは管理費2万のタワマンだけど、
全く問題ないよ。新築の時と変わらない。

新築で入居開始直後の住民スレッドを見てみたらいいよ。入居1ヶ月でもう内廊下が汚れたって話がいっぱい出てくるよ。

モデルルーム公開されてるのに誰も土壌調査の有無について確認してないみたい。

>474
それが本当なら、家のタワマンかなりラッキー！

475
独身や年寄りが多いの？

変電所、オシャレですよね。
地下変電所だから？

変電所ねえ、新豊洲駅前から夜眺めるとまるで原子炉だよ。巨大なコンクリート建造物で窓ほとんどないし。

ここ買う人たちは年収とかアドレスとか見た目の高級感ばかり気にする人たちだから腐っても内廊下なんだと思う。内廊下に住んだことないと一度は憧れるのはわからないでもないが、住んでみたら分かるだろう。

まわりに何もない駅徒歩12分の不便な立地に加えて、液状化や土壌汚染、隣接嫌悪施設の変電所からの電磁波などのリスクがある。
建物設備も目立つプールや望遠鏡などの目眩ましはある一方、熱交換換気など目立たないけど大事なものは付いてない。

騙されてそんなものをこの価格で買うと大損する。
少なくとも2割は割高。

あれ？

ゆりかもめ駅まで徒歩5分なのは、内緒にしたいのかな？

この価格で「割高」なんて言っちゃうような人は、千葉にでも行くしか無いんじゃない？

もしくは、豪華タワーマンション諦めて、チープな団地型マンションで我慢するとか（笑）


いい加減、諦めなよ。

今の豊洲で「何も無い」と言っても、誰も同意できないよ（笑）

月島や有明は内廊下のマンションあるから、中古見てきたら？

カビ臭いなんてありえないでしょ。

内廊下のマンションで理事長を務めた事がありますが、カーペットは予備を十分に用意してあるものですよ。
汚れたら交換するものです。

変電所の屋上からの煙、蒸気は何なの？

ボイラーですね～。

変電所は地下なので、変電所ではなくデータセンターの方でしょう。

変電するのに蒸気が出る理由無いでしょ。

変電所って見たこと無いの？

変電所が発熱しているです。すごい熱ですよ。これを冷やすのに水を蒸発させている。
よく道路の歩道のところに小さな変圧器があります。
大きさは高さ1.5m、幅1m、奥行0.5m程度の鉄の箱。表面は張り紙防止のためイボイボになっている。
これから放熱している。今の時期はわかりにくいが冬には排熱のところがかすかに暑い。
この箱に耳を当てるとジーンとかビーンと音と振動が聞こえる。
また電柱の上に鉄のかたまりの小さな変圧器があります。
よく見るとバイクのエンジンのように放熱フィンがついてます。発熱するのです。

家電のＡＣアダプタが熱くなるのと似たような事といったほうがわかりやすいよ。蒸気出たら恐いけど。

変電所から冬場蒸気が出るのは本当。
晴海のティアロ（クロノの2棟目）のビュー参照。以前にレスされていた。

意味あるでしょ。

ゆりかもめはどこに行くにも乗り換えが必要。
まともな駅では新橋は直通だが、所要時間は豊洲経由有楽町線の方が早い、というクソっぷり…

まあバスのようなものと考えてよい。

バスでないことが重要。

この板のネガってどういう構図なんだろう。周辺のライバル物件といっても、デベはここに名を連ねてるわけでしょ。営業は自分が扱う物件が売れればいいってことで、仁義なき戦いなの？

風で止まる？？？

ゆりかもめで毎日通勤していますが、台風でも止まる事は稀ですけどね。
どこかと間違えてる？

ゆりかもめの良いところって、通勤時間帯には3分毎に車両が来る事だと思うんだけどなぁ。

セントラルヒーティングを知らない人が居るんじゃない？

バスなら地面の直ぐ近くで乗れる。高架駅まで上がったり下がったりする必要がない。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

バスはダメですよ。資産価値、低くなるから。

>509
じゃあなおさら地下鉄じゃないとね。ここにはないけど。

バスってバブルの頃の郊外のイメージじゃないの？ｗｗ

これから郊外は、ますますダメでしょうね。

ゆりかもめって、なかなか止まらないよ。
バスと同じだから、止まる事のほうが少ない。

バスはダメ。時間が読めない。


ゆりかもめは、3分毎に車両が到着する。山手線と変わらない。

駅近物件！

ゆりかもめってすごくチンタラ。通常の電車じゃないね。

駅の間隔、短いからね。そもそも歩けるくらい近いんですよ。

交通 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分

ゆりかもめ完全無視！

歩いても良し。ゆりかもめ使っても良し。便利ですね。

大量完成在庫になってから3割引で買い叩く。

それに1割のせて購入するよ。よろしく。

新豊洲→新橋　29分
横浜→新橋　21分
船橋→新橋　28分

ここ、豊洲、丸の内勤務でしょ。

買い物は銀座ね。

タクシー代は？

新豊洲→新橋　
横浜→新橋　
船橋→新橋　

深夜のタクシー料金目安

新橋→新豊洲　2,300円
新橋→横浜　　12,000円
新橋→船橋　　10,000円

>521

新築未入居を３割引するようになったら、中古はもっと下がる。お買い得なんて思うのは間抜け。

6丁目は、これからの街ですね。
待てる人は、お得だと思います。

ここは引き分けはあっても勝ちはない物件だよ。

5~6年かかって開発されてやっと引き分け。ずっとこのままならゴーストタウン化して完全負け。

デべの希望販売価格坪単価260万（現時点の本来の坪単価200万）
開発後坪単価260万
ゴーストタウン化坪単価170万

532
一意見として、お聞きしました。

532
260か～。結構するね。
アベノミクスですな。
ここ買い逃すと、もう買えなくなるかもね。

アベノミクスなのに悠長ですなー
早く都心を買わないとここしか買えなくなるよ

ゆりかもめはバスよりゆっくり。新橋まで３０分は戸塚と変わらない。

直結の新橋すら30分ってゆりかもめどんだけ遅いんだよ…
距離が遠い赤羽ー新橋とほとんど変わんないじゃん……

大宮から東京駅へ25分だったきが、、、

>>539
上野ー東京間が繋がれば赤羽から新橋までもっと早く行けますよ！

ここと、豊洲新市場の埋め立ては使ったものは違っていると思っていいのでしょうか？
ここは土壌汚染はないと思っていいのでしょうか？
デベに土壌汚染が将来出たときは補償してくれるようにできるのでしょうか？

地下水汲み上げるわけじゃないし…
だいたい工場跡地をマンションにしようとすると、汚染問題になる。
まっさらの土地が良ければ山切り倒して小屋住まいでもしたら？

542
大丈夫じゃないの。
東京ガス跡地じゃないでしょ。ここ？
心配ならデべに聞けば、教えてくれると思います。

>539
赤羽―新橋はタクシーだといくらになりますか？

土壌汚染が気になるなら土壌調査の有無とその結果を営業に確認。新市場はベンゼンとかは東京ガスが原因だけど、重金属は自然由来が原因とされている。自然由来なら、新市場が局所的ってのは考えにくい。

土壌調査は過去に土壌汚染対策法で指定された物質を使っていないと調査義務が無い。調査して汚染が見つかったら、対策が法律で義務づけられている。調査して無いってのが実はリスクが一番高い。

>542

デベが汚染の事実を知っていて隠していた場合は別だけど、あとから発覚しても補償はされない。なので不動産売買時に確認するのが鉄則。

マンションなんて売っちゃえばもう誰も金かけて調査なんてしないから真相は闇の中……
おっと誰か来たようだ…

久しぶりにみたよ（笑）

ここ、調査してないの？家のタワマン、調査結果、教えてもらったよ。
デべに聞けば教えてくれるのでは？