SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part11

豊洲のほとんどの人は古い江東区（すなわち昔の深川区、城東区）である東陽町、住吉、亀戸などの地域と関わりたくないと思っているでしょう。
むしろ中央区、千代田区の方を向いています。
上昇志向の強いプライドの高い人ばかりだと思います。
したがって江東区全体でまとまって盛り上げていくことは無理です。

ちょっと価格上げ過ぎかな。
電車通勤をする人は立地を冷静に見たほうがよいかと。

買えなくなるよ。

ローンを組む時の金利が問題ですね。
金利が下がるはずなのに、今月も上がって来月も上がるらしい。
引き渡し時の金利はどうなるのか。
この先が読めない展開。

で、引渡の時に既にアベノミクスも終わってたら目も当てられない。

>716　完成時期 2015年03月下旬予定か。
終わってるだろうね。

お金がない人は買えない。

余裕のキャッシュがあっても
わざわざローンを組む人だっているんだよ。

格差を広げるためにね。

金利8%になったら、みんな破綻すっど。

>717
長期金利が急上昇し始めたから金利リスクもあるね。

>715

株価上昇時には、国債を売る動きがでるから金利は上昇するものだよ。日銀が黒田総裁になって国債を買い増すってアナウンスしたから、それに同調した機関投資家が国債を買って一時的に金利が下がってただけ。３月末に引渡で、ローン実行した人はアベクロからのプレゼントをもらったようなもの。ただ、変動金利だと、最終的には今後の金利上昇でトータルはマイナスかも。

金利６％越えてくると、今度は、国家の破たんリスクで一気に荒れる。

日本が保有する国債の利息の支払いはとっくにできなく、デフォルト。=破綻。
ドル円も120円辺りから本物の日本売りに変わる。

俺は投資で数千億稼ぐ外資ディーラーだから教えてあげる。

アメリカの狙いは、日本国民のタンス預金を、表に全部出させること。

そのXファイルの公約で動く安倍に対して各国は誰も文句は言わない。
700兆のタンス預金は、株や不動産という流動性資金に変わり、若者の手に移転する。

しかし、大半が国外へ流れるだろう。

日本はアメリカの指導で、投資学という分野だけ外されている。投資では絶対に勝てない。

いつの日か、仕事は？仕事をしなくては。定年後も仕事が生きがい。と
そういう国民性に作られている。今のもう一つの狙いは、女性に仕事をしてもらうこと。

日本の最後の一手は、良く教育された女性が使用されずに、大量に温存されていること。
日本の女性も世界の為に仕事をすることになる。

また上池袋くんか、、、＞＜

えっ、上池袋くんは外資ディーラーなの？

破綻、のリスクもあるのを覚悟で
マンションを買わなきゃね。
特にここみたいに、青田買いで買うなら。

お金がないと苦労する。

借金しないで買えば金利なんて問題なし。

何のスレですか?

>724

稼いでるディーラーとは思えないコメント。金利が上がるから破綻リスクではなくて、財政破綻のリスクが大きくったときに国債売りになるから金利が上がる。

長期金利△長期国債急落、財閥系不動産株▼ＲＥＩＴ4日続落だし
そろそろ財政破綻を織り込みに入るんじゃねーの？

まだ、長期金利１％以下だよ。これで破綻折込なんていってたら、ヨーロッパのいくつかの国は破綻状態。

金利は変な政治介入して日銀が国債を大量購入ってことで乱高下してるのが問題でしょ。数字としてはまだ超低金利と言われた頃と一緒。

あくまで空想ですが、リート暴落、国債暴落で、いよいよ来るかもしれません。ハイパーインフレ。
売れるものは空しかないので緊急経済対策で湾岸の容積率大幅緩和が決定する。既存マンションも価格暴落。買っちゃった人は悲惨なことに。

もうこんなに出来てるんですねー建物の完成は早そうですね。

こちらより転載させていただきました
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-1180.html

ディーラーね。投資でなく投機では？
外資にお勤めか外為ネットディーラーか知らんが。

金利は確かに13年2～3月が最安かもだけど、1%以下ならローン減税でペイ出来るよね。
施工時に金利8%なら一時金手放すかな？
まぁ、ストックでほぼカバー出来るけど実質金利マイナス状態だからあえてローン額大きくしてるだけなので、まぁ、その時真面目に考えるわ。

金利8%なら消費税いくらかね？

賢いんだか、○○だか、よく判らない人多いね。

＞734
確かにマーケット従事者の間では4日続落はセンシティブな話題。

じゃあ、どんだけ上がったんだ？って話でもあるけど。

個人的には調整で、一本調子の下げにはならないと思う。

この物件って売れなさそうなのに書き込みがあり得ないくらい多くて不思議です。
食べログやYouTubeのようにとにかく書き込み数を多くして人気があるように見せるように
デベロッパーが戦略的にアルバイト人員で演出しているのでしょうか？

今年イチバンの人気物件だと思うのですが？？？

ただ、好みはあると思います。
湾岸好きなら、おそらくここが一番の候補になると思いますよ。

買わない方が破綻するよ。

家賃も急上昇するんだから。ローンだと金利だけが急上昇。
家賃だと、家賃全体が急上昇。

早く破綻するのは、家賃だけの人。
つまり買えない人から破綻する。

ゆりかもめの楽ちん通勤が止められない人は、ここ買うしか無いと思う。

痛勤地獄で寿命縮んでも良いなら、ほかの場所選んだ方がいいかも。

住宅ローンはチャラになるだけでしょ。

公営住宅を用意する方がありえないでしょ（笑）

ローン組むなら３５年固定ローンの１択ですな。

チャラになるって言葉、がマジックなんだよね。
実際には毎月毎月ローンの支払いはしなければいけない。
で、747さんが言うような結末になる。

家賃は一番遅いよ。バブルの頃も家賃はあまり上がらなかった。なぜなら大家より賃貸人を保護するように法律は作られてるので。
家賃が上がらず、金利が上がれば、実質利回りが低下するのだから、マンション価格も下がりますよ。算数の世界です。

素人アナリストの見解なんか競馬の予想と同じ
当たった試しがないし、逆に色んな意見があればだれかしら的中する
余所でやれっての・・・

庶民はしっかり頭金貯めて、長期固定で電卓弾いて、
日々節約して繰り上げ頑張って子供にも不自由させることなく育て上げて・・・
しっかり計算しすぎると怖くて家買えないけどね（笑）
だからこそ供給側は数字のマジックで煽るんだけど、何事も計画的にね！

壁に穴一つあけられない賃コロが
ふがいない収入の自己正当化に必死の書き込みですか（笑）

金利がじわじわ上がっている。気味が悪いね。
黒田バズーカは国債大暴落（すなわち金利急上昇）の引き金を引いたのではないかとも思える。
そうなれば........

日本自体が破綻状態になり、経済はメチャクチャ。

一生賃貸住まいの人が一生懸命脅してるね。

余裕のない人間は困る。

>738の写真を見ると改めて棟内お見合い防止の為の柱が目立つ。眺望心配だなあ。

眺望だけではなく、採光もね。

金利が上がればマンションは下がるのでしばらく賃貸が正解。下がりきってから買ってもいいしね。

棟内お見合いを避けるためについたて柱を設置して住人の採光と眺望を妨げなくちゃならんなど、本末転倒でしょうに。なんでこんな設計にしたんだろう。住戸数を増やせるというデベの都合以外でトライスター型にした利点が分からないなあ。誰か利点を説明してください。

変動金利が3％台になったら
固定金利を検討するよ。

そういや、プチバブルでも家賃値上がりしまくったもんなぁ。。。
値上がりしなかったのは郊外の不人気エリアだけ。

家賃は都心中央の高級賃貸以外は上がってない。上がりようがない。
山手線沿線のメトロ駅2分の所に住んでいるが、周りの賃貸マンション、アパートのほぼ半分は空。
築年数の古い物件や郊外物件は悲惨な状況。

東京都防災会議から南海トラフ地震の予想震度、液状化、津波、被害予想がだされた。
少し前にも国から同じような内容でだされた。
ここは良くない地盤であることが何回も何回も公にされた。
それにしてもあっちこっちから何回となくこれでもかと公表されるのは、その都度気持ちの良いものではない。
今後も続くと思うが、ここの地盤がすごく悪い所だと十分に認識しているので、もうやめてほしい。

お金があれば欲しい時に買えるのにね。

家賃めちゃめちゃ上がるよ。

「家賃だけは値上がりしない」とか思っちゃうような奴は、ハイパーインフレで死亡ですよ。

賃貸家賃上がらない。
都心の３Ａエリアとかの高級賃貸は上がるかもしれないが、山手線沿線では上がらない。
万一上がれば都心を離れれば良い。

分譲は上るところは、賃貸も上がる。下がるところは下がる。

普通の人が買ったり借りたりする物件は普通の人の給料が上がらない限り高くはならないよ。

なんか値段見た瞬間売れ残るって気がするのはなんでだろう？
湾岸で売れ残り物件を買った人ってなんか惨めだから・・・って感じ

プチバブルで賃貸上がってないですよ。金利上昇なら賃貸が勝ち組です。

賃借人じゃ勝ち負け以前の問題だろ。

>783

まだ販売開始前だよ。他の物件でのことならなんでここに書き込むの？

ＰＴ東雲におされ気味でこちらはパッとしませんね。

東雲と豊洲では購入層が違うと思う。

ここは「新」豊洲。

賃貸しながら貯金を株で運用するのがいい。

新豊洲っていうのは、ゆりかもめの駅名ですよ。（笑）

プチバブルでは、賃貸上がりまくったよ。
上がってないのは、田舎だから。

耐震性の無い賃貸で、地震が来たらぺっちゃんこ。

最後に聞くのは家族の呻き声。。。。

新豊洲と東雲の購入層はかなり重なると思いますが。

新豊洲は有明とか枝川なんかと被るよね。
東雲はもちろん、豊洲とも被らないでしょ。

新豊洲は江東区で最も中央区銀座に近いから、江東区他地域からの嫉妬が激しいな。

何なら新豊洲埠頭は中央区に編入されてもいいんだけど。新市場があるから中央区も欲しいでしょうし。

っていうより
最先端の再開発エリアとして、グリーンエコタウンになるのが新豊洲。

今度の新市場は建物全体を空調するので、街区ごとに超巨大な窓のない建物になるようです。
隣の東電の丸と四角の建物もだけど住宅地には似合わないね。
ここは工業地域だからやむを得ないけど。