SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part11

高島平＝湾岸江東区かもね

葛西は物件多くないし。

江東区埋立地と悪く言う人いるけど、311時、浦安、西葛西(清新町)と違って液状化は無かったみたいだよね。

自由が丘も150万の要望書を入れて、価格破壊しようぜ！

高島平って遠過ぎない？？

高島平は団地型マンションの代表でしょ。
湾岸は豪華タワーマンションの代表だと思うけどなぁ。


団地型がいいなら、高島平にすればいいと思うよ。

高いも安いもその人の判断だからなー。
ほかの人に判断を押し付けるようなもんではない。
もっとモデルルームに行ったらこうだったとか、
新規の情報を淡々と書き込んで行く感じにならないかな。

この掲示板最近あまりにも情報密度が下がっていて、
せっかくいろいろ調べた人がなにか情報提供しようって
気にはならないんではないですかねぇ。

リーマンショック前とかに比較して、掲示板の情報密度
が大きく落ちてきているのを残念に思います。

中央区八丁堀や新川の築浅中古を見てきたが、こちらよりいい気がする。。。

237、中古を売りたい人？他のスレにも書いてるが。

そりゃ、あらゆる面で中央区の方がいいでしょ。SKYZ検討者は東雲と有明しか見てないよ。

ああ、あるね北海道の白金温泉。いい温泉だ。

236
まともに買おうとしてる人がいないんだろうね

白金の人も新豊洲に興味を示す時代になった。

え⁉もう少し勉強したほうがいいよ

>>246
ローンの種類やタイミングに拠る

仮にこの物件を今夏に契約するとしたらその時にローンの仮審査、通過後に物件契約、手付の実行
平成27年3月入居と仮定すれば、入居直前の26年末か27年頭にローン実行
支払い開始は27年3、4、5月ぐらいから

つーか余計なお世話かもだけど、安いどころか一生の買い物になるかもだから、
一冊本でも買ってしっかりお金の勉強したほうがいいと思う・・・
失礼を承知で言えば、変動低金利というか月々の支払いマジックにコロっと騙されるタイプ
頭金や管理費駐車場、積立金等をしっかり学んだほうがいい

勉強したほうがいいよ
安い買い物じゃないから

>>250
それは言えてるね
タワマンは工期が長くて間延びしちゃうけど、
その間目的をもってしっかり貯蓄できるのがいい
頭金積み上げるのもいいし家具を新調してもいいしね
デメリットはこういう局面だと金利の上昇に尽きる
誤差の範囲と諦めて2から3パーぐらいに見積もってたほうがいいかも
万一5パー超えてきたら・・・手付放棄でおｋ

初めて買う人は、諸経費をお忘れなく。

かくいう私も新婚時代、夫とウキウキ新築マンションを契約。
引っ越し代と頭金さえ取っておけば良いと思っていた。（←若かりし頃なんでツッコまないでｗ）
引っ越し時に修繕費とか法律上の手続きなんかで300万くらいかかるわけで、
予想外の出費にスッカラカンになりましたとさ(笑)。

んで、新築マンションに引っ越すとなると、やっぱり新しい家具も欲しくなるわけで。
マーケティングデータによると、なぜか新築したと同時に車を買い換える家族が多いとか。
ある程度の余裕資金を残した形でマンションの金額を決める方がHappyですよ。

>>253
え！ネタじゃなくて本気で聞いてるんです……よね？

「諸経費」には頭金は含まれませんよ。
正式名称までハッキリ覚えていませんが、修繕積立金とか最初にドカッと払うんです。
あと、登記費用とか法的な経費とか。
そういうのを色々合わせると、250～300万くらいになります。

そもそも頭金だけと考えていたとしても、頭金300万でここを買うのは無謀のような気が。。。

300万頭金にするとして、年収の5～6倍程度のローン総額でざっくり計算してみてください。
それに月々の駐車場代（あれば）、修繕費、管理費などもお忘れなく。
その月々の支払い目途がついたらその物件は何とか買えるかもしれませんが、、、
（利率の上昇リスクも考慮してくださいね。）

で、入居までの２年間で諸経費の250～300万を貯めてください。

ちなみに、契約時に物件価格の１割程度の手付け金を入れるはずなので、
そもそもそれが用意できない人は買えませんよ。
当たり前のことですが、なんだか不安なご質問レベルなので。。。

住宅ローンの審査が低金利で審査が甘くなってると聞きましたが・・・
実際、審査が甘くなってるんですか？

＞257
ここに何を求めていますか？
選民思想は無意味ですよ。

確かに

青山でそれをやると完全にネタでしょう。
ここでそれやると本当っぽいから、やめたほうがいいかと。

＞260
257さんは「東雲クラスになる」と嘆いておられますが？

ここでやってもネタでしょう（笑）
坪単価で１００万違うでしょ

東雲小学校は、タワーマンション住民の子供だけじゃないからねぇ。

インフレ2％で地価は20％くらいあがるらしい
だから長期的にみたら地価も不動産株も絶対あがるでも短期的にはどうなるかしらん。

飯田橋のタワーマンションに150万の要望書入れてやった（笑笑笑）

これで、暴落確実。

この価格で高いという奴は、埼玉とか千葉のほうがお似合いでしょ（笑）

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

埼玉で地盤が悪いところって川口あたり？

埼玉から一生出れない人もいれば、東京の豪華タワーマンションに買い換える人もいる。
反対に、東京に住んでても買えない人は埼玉に行くしか無い訳。

そういう、棲み分けというのが大事なのよ。

しかも、汚染は除去されてるしね（笑）

世界最高レベルの汚染除去だしな。安心感が違う。

市場の所は汚染除去と液状化対策を延長工事中ですが、このことですか？
ところでここは？
やってない？

殺人的ラッシュで悪名の高い埼京線、田園都市線、東西線沿線には住みたくねーよな。
汚染埋立地のほうが一億倍いいよな。

水俣病でも政府は10年くらい汚染はないって言ってたな。

だれもMRの話とかしないのね。
検討すらしてないネガはもういいよ。

何か業者や埋立民の内容が無い買い煽りとネガの定例爆撃だけだね。このスレ。
仮価格発表後はもう検討者はいないようで。
こりゃ坪単価200万もあり得るかも。

ちょっと頭が働く人なら過剰供給エリアで価格暴落が見えてるものをわざわざ高値掴みしないよ。
しかも埋立地なのに不便で徒歩12分って……

事前内覧会の案内が来ないなと思っていたら、いきなり『追加』事前内覧会の案内が届いた。多分、説明会に参加しなかったから、事前内覧会は説明会参加者を優先させたんだろうけど、何の説明もなく追加ってのはどうかと。ここ見てないと状況全く分からないし。

そんだけ人気がないってことさ。
アベノミクスに乗せられて強気の価格設定しすぎたね。
価格落として販売するか、住不並みの長期戦を覚悟するか、
思案のしどころだね。
1年後には東建主導の隣のマンションの発売が決まっているし
デベには厳しい状況なんだろうね。
まあ、必要以上に儲けようとしたわけだから自業自得だよね。

坪10万しか違わないんだから晴海クロノ買った方が良さそう。

6000万の部屋なら10年後に5000万位で売れるんじゃないか。
10年住んで15％ダウンなら悪くないと思うよ。

もっとも豊洲1～5丁目物件は今の値段で10年後も売れるだろうけど。
1～5丁目の物件がいいって言ってるわけじゃないよ。
年2％物価が上がると10年後には物価は2割以上がってる。
価格横ばいなら実質2割がた価値が落ちてるってこと。

6丁目はそれに15％分価値の低下が大きくなるが、
もともと5000万の価値の物件を6000万で売り出してるので
しょうがないよな。

おーワンダホー

290
売るときの仲介手数料。
10年間の固定資産税など諸々の税金。
管理費修繕積立金など。も計算に入れなきゃね。

ここは割高なので買った瞬間に3割減確定です
騙されて6000万で買っちゃうと一瞬で約4000万にダウソ

さすがに売り出し価格下げてくるとは思うけど

290
あり得ないよ。湾岸埋立地は過剰供給で暴落が待ってます。

値下げはしません。
デベの一員に住〇不がいるので、長期戦のノウハウを住〇不から伝授してもらいます。

湾岸に限らず、内陸でもタワマン供給は続く。

内陸といっても広いけど、山手線内側のタワマンなんて本当に裕福層しか買えない値段。最低@350-400以上でしょう。あれが湾岸並に下がるのなら影響は出るだろうけど（笑）

さ、そろそろ東雲に行けだの千葉に行けだの連投が来そうですよ！

隣のマンション発売は、1年後と決まりなんですか？

>301
モデルルームで確認しましたが、確定のようです。モデルルームの場所も、ここと一緒です。

>301
ちなみに、となりのマンションについての情報としては、SKYZと施設は共有。最上階にバーラウンジと、1Fに大人も子供も使えるワーキングスペースができるそうです。良さげ。

価格は、平均的にはSKYZより下がるだろう、と。理由は眺望がSKYZより良くないから。平均が下がるだけで、同じ眺望なら、同じような価格帯なのかもしれませんね。

東向きならお隣のマンションの方がいいかも、ってことで、我が家はSKYZ東向きは検討外にしました。

SKYZの担当者も、お隣考えると、早く東側を売り切りたいだろうな〜なんて思ったり。

まぁ、豊洲は六本木や麻布、青山、赤坂と並ぶ人気エリアになってしまいましたからねぇ。

東向きなら、断然こっちが良いでしょ。静かでしょうし緑も楽しめる。運河もキラキラして綺麗。
待ってる間にアベノミクスで2割くらい値上がりしたら、目も当てられません。

円安で1ドル100円を超えましたし海外の富豪や
株で儲かったみなさんが殺到しそうですね。

一番人気は東側の低層階から中層階でしょうから、既に倍率下げ工作が始まったとみて良いのではないかな。

まぁ普通に考えれば、アベノミクスで値上がり傾向の今は買い時。

この値段で高いと思っちゃうような人は、千葉にでも行くしか無いんじゃないかな。
もしくはタワーマンション諦めて、チープな団地型にでもすればいいのに。

そっちのほうが幸せになれるよ。

投資の基本では、値上がり傾向のときは売り時。
下がり出してから売ろうとしても買い叩かれるだけ。

こちらのビューラウンジ、ゲストルームも共有になるの。
本当だとしたら最低。

皆で使わないようにして、プールもラウンジも廃止すればいい。
空いたスペースを有効利用すれば一石二鳥。

今時の子供に甘い親たちが、
プールもラウンジも子供たちに使わせるだろうから、廃止はありえない。

>318
東雲はプール無くても管理費は高いよ。

プール月のマンションでイメージするワードは？
って世界中でアンケート取ってみ？

セレブとか金持ちとか憧れとか住んでみたいとかってワードが次々に並ぶと思うよ
どーせ使わないとか管理費の無駄とかもったいないとかって現実的な回答はかなり少ないと思う

こういったイメージにこそ価値があるというか、
金を払う人々もいることをお忘れなく・・・

無くてもいいし使わない、でもそこにあるからこそ意味があるってね
賃貸も転売も容易だと思うね、儲かるかどうかは知らないけどさ
それでも実用路線に拘る人は買っちゃいけないマンションだと思う

私もプールは要らないよｗ

でもここでギャアギャア言ったって、もう共有施設が変わるとは思えない。
要るか要らないかを緩く井戸端会議したいだけならいいけど、ここで白熱しながら要らないと議論するのは
無駄な時間な気がしてならない。
と言うか、ホントに前向きになくした方がいいならそういう声を集めて（もちろん購入希望が大前提だ）
きちんとディベに申し入れる方が効率的なんじゃない？

管理費も当然そういう共有施設を含めて決まるわけだから、それを無駄とか要らないとか思って
その分を払いたくない（払えない）なら、他のマンションに行くしかない。
又は、好きな設備だけ設置して、要らない設備を省いていきたいなら、戸建ての注文住宅でどうぞ。

集合住宅っていうのはそういうことだと思う。
ああ、私はマンション派なのでそれを否定している意味ではないので、あしからず。

>>324
同感ｗ
決まってるのにいらないとか、
買ってもいないのに総会で廃止にするとかｗ

ここはさ、立地のデメリットをボカす為に（眺望は除く）、
豪華な箱物と煌びやかな共有施設等々・・・
付加価値を付けて高く売る、っていう、
アフォにも分かるコンセプトのはっきりしたマンションだと思うんだけど、
そういうのを受け入れられないなら絶対買っちゃいけないＭＳの筆頭格だと思うね

屋上にプールあったらホテルみたいでいいのに。
マリーナベイサンズみたいな。

プールなんていらないから、晴海みたいに専用バスだせ！そっちの方がよっぽど有効だ。

なんで徒歩11分の晴海に専用バスがあって、12分のこっちにはなくて望遠鏡なんだよ！