SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part10

自宅警備は需要が高いですからね

>>802
それはあなたのイメージでは？すべての会社が残業だらけではないでしょう。

年収1千万もらってる人が、いじめたりしません。

掲示板見れば、そこがどんな地区かレベルが分かるよ。

てゆうか、1000万じゃ足りないですよね。

そんな年収が低い人と同じマンションになるのはやです。

湾岸は年収少なくて共働き、ローン多め、という場合が多い。
夫婦それぞれ年収500ずつ、とかね。

年収高いと城東埋立地は避けるからね。それが実態。

世田谷区から買い替え検討中だけどやめた方が良いのかな…

正直、６００万くらいあれば問題ないと思いますけどね。


わざわざ「１０００万じゃないと無理」みたいな事を言う人って、何が目的なんだろう？？？

倍率下げ工作ですか？

>809
ローン多めって根拠あり？
思い込み？？

東雲三井と同じ流れ（笑）

アベノミクス＝湾岸容積率緩和＝供給過剰で暴落

東雲・有明とか既にその萌芽があるのに、泥船に乗らないように。

タワマンとかの子は都営住宅の子にいじめられるよ。
このあたりは子育てにはあまり良くないエリア。民度的に。
賃貸で一時期住んでた子持ちの友人も一年経たず引っ越した。

東雲三井は600万でしたね。

なんで池袋がここにいるんだ？

>820
>坪単価30万の差
恥ずかしい…

本当に有能な人がはたして変電所を買うだろうか。

変電所、買ってないよね？

>819
なんで池袋だと分かったんだｗｗ

東雲価格の部屋もたくさんある。なぜ高級って事にしようと必死なのかは謎ですが、年収も様々な人達が一緒に生活するってのがココの現実ですよ。
皆仲良くしましょう。

池袋は情報商材で儲けてるの？

年収1000万で本当に買おうとしてるんですか？

常識わきまえてください。

年収1000万あれば普通はもっと良いところに住むからねえ

言えてる

十分、良い街だと思いますけどねぇ。

一番近い周辺施設が徒歩9分のバーベキュー場(笑)

大学病院も徒歩圏（笑）

銀座まで電車で５分（笑）

＞833
なぜそんなに必死なんですか？
理由を教えてください。

抽選倍率を下げたいからだと思います。

そんなに倍率つくのですか？

キャンプ場良いですよね。バーべキュー楽しそう。でも、直ぐにでも、撤退できそうな設備が心配。タワマン建ったりしないよね。

みんな早朝に築地行ったことないのかな。夜中3-4時くらいからトラックがひっきりなしだよ。毎日毎日周辺道路すごいことになるのは確かだ。

千客万来 ヽ(*´▽)ノ♪

自ら千客万来を名乗り
成功した施設ってある？

キャンプ場は期間限定の借地ですよ。

銀座が栄えたのは築地がそばにあったからです。豊洲も将来は銀座みたいになるかも。

なんか大苦戦確定みたいね
騙されてこんなの買っちゃうとバカにされるよ

853さんの説、納得の二重丸ッス！
なんだか、うれしいッス！

>853 >855
それって冷蔵庫のない時代の話じゃないの。
今や迷惑施設。

都心に迷惑だから移転するわけで。。

今回の市場は周辺への経済効果はないですね。今とちがって場外市場ができないですから。築地と銀座の関係にはほど遠いです。ちなみに大江戸線の築地市場駅は改札あたりからすでに生臭い臭いがしますね。

魚解体工場は、都心に不要です。

普通、魚解体は現地で終わった状態でやってきますよ。

>860
現地で加工されない魚もあり、市場のＨＰを見るとベルトコンベアにぶら下がった多数の女工さんが魚をさばいてます。

築地の歴史も終わり。
観光資源から一転、危険要因へ。

築地移転は東京ワンダフルなんちゃらとやらの遙か前から計画されてますから、いやならここに住むなっていうだけでしょうね、市場関係者は。

豊洲は税金が投入されまくりだからなぁ…
安心感がありますね。

朝早い市場関係者で、このマンションはすぐに埋まるでしょう。すしざんまいのオヤジとか最上階にいそう。オープンキッチンでマグロ解体ショーしてもらおう！

センチュリーパークタワーのように政治家、プロスポーツ選手、芸能関係者が多く住みそうですよね。

もはや、タワーなんて珍しくもない時代だからね。

塩害があるので、芸能人は住まないでしょう。

老化速度は５倍ぐらいでは？

のらえもんって簡単にばれるような嘘書いてるの？

市場関係者は勝どきに多く住んでるそうだから、
ここに引っ越す意味なし。

>873
勝ちどきから築地市場は歩けるど、勝ちどきから新豊洲市場まで歩くのは微妙。市場関係者は交通機関が動いていない時間帯に出勤というのをお忘れなく。

新豊洲市場は駐輪場や駐車場も無い程狭いの？
大体が、早朝に勝鬨橋を歩いて通勤してるのか？今の関係者たち。

>>872
逆だろ？

屋号もってる人たちは資産家だよ

第一種低層住居専用地域 この響きが美しい　

ビバリーヒルズ　想像してごらん。

ここは工業地域だよね。
工場勤めの人が住むマンションとなるとデベの狙う客筋と違うと思う。
エントランス生臭くしないでね。

いろんな需要があるんですね。
買いかなあ～。

石神井エリアは風致地区に指定され、許可無く勝手な開発ができないようになっています。練馬区内では石神井と大泉の2箇所が指定されており、緑豊かな住環境が得られる地域になっています。

特に遊歩道脇には広壮なお屋敷、高額マンション、一軒家のレストランなどが並びます。いながらにして公園、遊歩道の桜を眺められる絶景のロケーションで、練馬の田園調布とでも呼びたいほどです。また、この地域を中心に自宅で各種教室やサロンなどを開いている方も多いそうで、文化的な香りもします。

http://allabout.co.jp/gm/gc/31370/


たまには対照的な価値観を勉強するのも良いことです。

その辺りならば、日本屈指の高級住宅街、板橋区-常盤台をお忘れなく。

>882 >883
どこかのステマらしいが、はっきり名乗ってもらう方がわかりやすい。でも方向が違うような。

意味ない情報より、のらえもんブログの方が有意義だ

市場関係者は城南の京急沿線から軽トラでくるのが一般的。

電車乗ってる軽トラ見たこと無いけど、京急ってすごいね榊さん

市場の方はさらに1年も延長して延々と汚染対策と液状化対策しているけど、ここの汚染対策と液状化対策の工事期間はどれくらいなんですか。
やっているはずなんですが。

市場は日本国民の健康がかかってますから念には念をいれてほしいです。

ここは1100(1600)世帯の人だけだから念を入れてやらなくても良いということかな。

モデルルームみました。
内装は普通でした。晴海タワーのほうがワンランク上ですね。
オプションも種類が少ないって言ってました。
第1期申込みでも、33階以上じゃないと変更が効かないそうです。
しかし、管理費は高いですね。修繕費は普通です。駐車場も高すぎます。オール電化も今後の負担がやばすぎます。
他にもモデルルームは行っていますが、ローン計算を無理やりでもするように指導されているようです。
年収に関しても、シビアでした。1000万くらいが基準みたいでした。
ただ、会社の方針で高すぎるような口ぶりの愚痴っぽいせりふもありました。

やはり確率的にこの基準のお客が少ないととれます。
販売期間が長期にわたることを覚悟しているようでした。
要望書についても言及がありました。
価格・管理費・駐車場等については高いと思ったら、ご記入くださいとの発言もありました。
たぶん、この連休で来た人の殆どがそう思ったのでしょう。

同州制が出来ると、東京は南関東州の州都であり、日本の首都になる。
地価が最も上がるのは都心3区（千代田・港・中央）
この3区は首都にもなるので、ワシントンＤＣの様に特別区にする案も浮上。
週刊ポストより（江東区は首都にｄｃに成れまへん！！）

※　ただし、豊洲を除く。

>892さん
4000万台の住戸もあるので年収1000万以上というのはちょっと基準が高すぎじゃないですか？
まぁそんな住戸の客は相手にしてないのかもしれませんが。
でも世帯年収で、ですよね。

いろんな意味で解せない物件ですね。今時の物件で第一期でも32階以下は変更がきかないなんてありえないです...部屋タイプがあまりにも多すぎるせいかもしれないですが。

ただ管理費や駐車場費は計算に基づいて必要だからそう設定していると考えると、仮に今後下げたとしてもそのしわ寄せが来るのは住人ということになりそうです。

>895
892です。
私はファミリータイプ3LDK希望の事前調査票を記入しております。
それ以外が対象となる部屋の話はなかったと思います。

だからプールはやめろって言ったのに、、管理費高いとその分物件価格が下がるんだよな。転売できない。

管理費高いと１０年でもう出ること考えるハメになる。賃貸より悪条件。

>896
892です。
営業がそういっており、その旨の資料も見ました。

管理費については、売り主の同系列で固められています。
しかし、価格はいい値で、管理会社変更などでほとんどの場合下げられます。
総会で賛成多数の議決が必要ですが。
ただ、売れ残り住戸がある場合の議決権はどうなるのか、私は知りません。
知っている方、書き込み願います。

議決次第ではプールの使用差し止めや、改装もできます。
ただ、オール電化だけはどうしようもできませんね。
東電の値上げの影響をもろに食らいますね

東電もSKYZの土地売り主として関わってるしオール電化は何よりも先に決まっていたことでしょうね。

売れ残り住居の議決権はデベが行使できます。

緑を強調しているが、今度三井が計画している、朝潮運河沿いの大規模再開発で、水辺の森公園と言う大規模の公園を作るんだね。

プールの使用停止なんて売主にマイナスな規約変更に、デベが賛成することは普通ないでしょうね。

恐らくここは過半数が完成在庫になるからねえ…

この物件の魅力は眺望以外なにがあるのでしょうか？
買いますけど！

築地周辺ってすごいの？聞いたこと無いけど。

確かに聞いたこと無いですね～。

買えない人が嫌がらせで書き込んでるだけでは。

え！３３階以上じゃないと色も指定できないの？
そんな話聞いてないよ・・・
低層階ならわかるけど、３３階ってほぼ選べないじゃん！
１期で買う意味がないな？？？
やめようかな

SKYZは高いと思ってる皆さん！

この価格を出すなら、上手く探せば文京区にも買えます！
豊洲でも、上手く探せば半額で買えます。

１．豪華タワーマンションを諦める。
　　団地型はチープだけど１５００万安い！

２．ブランド化した豊洲を諦める。
　　枝川や辰巳にすれば１０００万安い！

３．スーパーゼネコンを諦める
　　無名デベ・５流・３流施工にするだけで５００万円安い！

４．財閥系デベを諦める
　　無名デベ・５流・３流デベにするだけで５００万円安い！

５．眺望を諦める。
　　お見合い部屋なら５００万円安い。

６．内廊下を諦める。
　　チープな外廊下なら３００万円安い！

上手に探せば半額で買えるエリアですよ。
デベに騙されないように！

１期なら、好きな部屋を選べるから、色を選べるのと同じでは？

それだけ販売がズレ込んだってこと
JV間で値付けの結論が出なかったんだろ

アベノミクスに便乗したわけだか
結果は如何に

価格下げるらしいよ。
坪200くらいになるらしい。
そんなんじゃまだ高くて誰も買わないって。

予想価格は坪２００、適正価格は坪１５０以下とあてずっぽうが外れて、

逆ギレ脅迫する人はほっておいていいんじゃない？自業自得だよ。

完成在庫を坪150万で買い叩くZE

相手にされなくていいと思ってる人の人生って気楽だねｗ

坪150万なんて高値では誰も買わないって
適正価格は坪単価120万円
だって変電所隣接だし

>>892　ありがとう
このスレの有用な情報はコレだな。
GW期間中MR行こうかと思ったが年収1000万じゃお呼びじゃない。
俺に来るなよって言いたいんだろうな。
頑張って、周辺何もないところに興味を示す年収1000万をかき集めるんだな。
こっちも無駄な時間を使わずに済んだ。
五輪は都知事発言で敗色濃厚だから、ここはアベノセカンドバブルに賭ける
しかないよ。購入者は売り時逃すとバブル崩壊で大損だな。

色々読んだが、年収1000万でダメ?　かわいそうなこと言うなよ。
じゃ、年金暮らしの爺様婆様族はどうすべー。
通勤なんかしねぇから、自転車で動ける範囲で買い物出来ればいいのんさ。
ローン組まなきゃ買えないお人は橋向かいに行けば。。。?
高速にも近いし、中層以上なら汚染土壌も恐くないし、地震で壊れたら本宅に戻れば
いいじゃん。

いや武蔵小杉だろう

結局、価格っていつ決まりなのかな？
予定価格から下がるなら早く知りたいよ！

契約しちゃうよ！！！
早く出してくれ

坪２００なら瞬間蒸発でしょう。
そこまでは下げないのでは？

さがんないよ（笑）すぐ騙されるんだから。

坪２００万ってことは当然、土地改良（シート＆土地入替）費用入ってるよね？

デベが何故マンションなんかにタレント起用してCM打つか考えてみるといいでしょう。完売するような物件には初めからCMなんか打ってないよ。新豊洲と晴海。CM打って「今一番熱い」ってイメージ作って騙さないと売れないのよ。

1700って数字はどっから出てきたw

ガセネタ？
坪２００万は？
営業担当者によるけど、説明不足な感じがするな？
三井の営業は、もう少し勉強したほうがいいな。
確かな情報を伝えることが、信用に繋がるのに！

どこから＠200がでてきたの。
本当なら湾岸タワーマンション暴落の引き金を弾くことになりそう。
でも、いずれこれは時間の問題ですけどね。
これから買う人にはありがたいね。

ここが２００なら汚い都心は１５０になってるよ

確かな情報下さい

確かなのはここは広告しまくって必死だということ。真の人気物件はそんなことしなくても抽選殺到。

ここも無害化は終わってるの？
確かな情報をください。
http://video.search.yahoo.co.jp/search?p=%E8%B1%8A%E6%B4%B2+%E6%B6%B2%...

>>936
こっちの方がはるかに恐い
比べようがないぐらい恐い
土地改良されてなくて＠２００なら知ってる人は誰も買わない
ＭＲ訪問時の質問は、無害化対策の内容から
新市場と同レベル以上の対策でなければ恐すぎる

広告費も１７００戸で割りますので大したことはありません。

要望書は影響あるから極力安く出すべき。
予算坪単価180万円くらいが目安。

値段は、なかなか決めれないと営業の人が話してました。
こんなんじゃ、完売は無理そうですね？
ツインとシンボルみたいな感じ。

埋立地は地元の人がいません。もともと無人の倉庫街だったので。
だから余所から死にもの狂いで客を呼び込まないと売り切ることができないんです。
だからマス広告は必須です。

マンション買ったことない人は要望書で下がるとすぐ思い込んじゃうけど、さがりません。多少の価格調整はあるけど、下がる部屋もあれば上がる部屋もあります。@260から@180なんて、70平米の部屋で1600万の差額だよw

だから年収1000もあってこんなとこ選ぶ訳ないでしょ

資産倍増計画だっけ

誰もそんなこと信じてないってことだな

アベノミクスですからここを買えない人は神奈川とか千葉に行った方が良いのでは。

もう行ってる、埼玉へね。

ここより神奈川や千葉の東京隣接エリア(埋立地は除く)の方が良いよ。

そうそう。
買えない人は横浜や千葉辺りに住めば良い。 
いい所だよ

>949
そんなことはないよ。
要望書の平均額など、かなり綿密に分析しますよ。
また影響するのは、近隣の価格。
特に今回は、晴海タワーズ　ティアロレジデンスでしょう。
年収1000万以上なんて、国民世帯の3％しかいないので、その少ないパイを取り合わなければなりません。

>952
資産倍増計画ではなく金利倍増計画です。
既に長期金利は上がり始めました。
消費税による負担増は200万前後ですが、
金利上昇だと1000万から1500万くらい差が出ます。
場合によってはそれ以上かも。

ここら辺は金持ちエリアだよ。
何を勘違いしてるの？

安値要望書連発攻撃で価格破壊しましょう。
坪単価180万円以下でガンガン出すべし。
どうせ湾岸埋立地の暴落は時間の問題なんだから。

要望書みて大幅価格調整するほど大手デベは最初からバカみたいな値付けをしてると？

ここいつから貧乏マンションに成り下がったんだろう。

180とかはないな～
もっと現実を見よう！
260は高いけど220くらいならあり得る。
150とか馬鹿なこといてる奴はスルー
湾岸は売れ残り率が結構高いエリアだから、
買う方が賢くなればいいだけ。

なんでもやりすぎはよくないってことだね
いろんな意味で

プールあって坪180なら、こっちにすれば良かったかな？

ここのスレでスラム扱いされた物件買ったけど、年収平均600と揶揄されるだけあって、子育てマンションだから子供が煩くしてもお互い様…とか、入居前からそんな人が少なくない。専用スペースでなら別だが、自室では階下・近隣への影響を教えるのも親の躾！と言おうものなら反発…
入居前から気分が萎え気味。

年収1000ならここは選ばない、との書き込みありますが、40超で1000ならここあたりだと思います。
足立・葛飾・荒川まで落ちたくないが、中央・品川・目黒はハードル高い。

>>962
>のらえもんさんみたいに不動産に精通している人は外さないよ。

不動産に精通している人は埋立地マンションは買わないよ。

>966
残念ながら豊洲2-3丁目でも子供の素行と騒音は常に問題になってる。あなたはマンションに住むこと自体を諦めましょう。

180というのは非現実的だが、最低パーク東雲よりは安くないと話にならんでしょ
よって坪210が落としどころ。

坪２２０万で買いたいなら、賢い消費者なら、以下の様にすればいいんです。
デベに騙されずに、良いマンションを選びましょう。


１．豪華タワーマンションを諦める。
　チープな団地型なら、１０００万以上安い。

２．豊洲アドレスを諦める。
　同じ豊洲駅利用でも、辰巳や枝川なら１０００万以上安い。

３．スーパーゼネコンを諦める。
　５流・無名ゼネコンなら、５００万円は安い。

４．財閥系デベを諦める。
　５流・無名デベなら、５００万円は安い。

５．豪華共有施設を諦める。
　プールが無い物件なら５００万は安い。

６．内廊下を諦める。
　チープな団地にある外廊下型なら、５００万は安い。


賢い消費者になりましょう。

２２０万でしか買えないなら、千葉に行くしか無いんじゃない？（笑）

アベノミクス始まっているというのに悠長ですなぁ。（笑）

@250ごときで貧乏くさいですなあ。どうぞみなさん千葉へ〜

この価格で高いと思うなら、東雲にいけばいいんじゃない？

まぁ、東雲で我慢出来ればね。
東雲では我慢できないから豊洲にするんでしょうに。

アベノミクスで値下がり期待ですか（笑）

今からは値上がり続けるというのに、値下がり期待ですか（笑）

デベに下げる気があるならそもそも来た客に対して1000万以下はお断りって言わないわな。1000万以下を断ってるということはどういうことか考えれば分かる。分からない人は他へ行けばいい。

デベは、もう豊洲はコリゴリでしょうねーｗ　来る客が強気で態度も悪いｗ

ここは豊洲アドレスで、
近くにスーパーレベルの商業はできるみたいだし、
近い未来の青写真がわかってるんだから、
東雲より安くはならないでしょう。

＞969さん

パークタワー東雲以下なら＜180〜200では？

悠長にしてるとまた買い逃すよ。

期を追うごとに値上がりしていったプチバブルを忘れたのかな？

冬には「新価格」といった値上がり物件がどんどん出てくるよ。

事前評価では坪１５０が適正ですからね。そりゃキレますよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

タワーマンションが２３区で150万で買えるかよ（呆）
どんだけ世間知らずなんだろ。
とりあえず、タワーマンションは諦めた方がいいんじゃない？

さっさと諦めて東雲にいけばいいのに。

イニシア豊洲ですら買えないんじゃない？（笑）

180じゃ東雲すら買えないぜ（笑）どこまで行く気？（笑）

千葉じゃないっすか？（笑）
とりあえずタワーマンション諦めなよ。

そうだね、千葉か中央防波堤あたりかな（笑）

プロとアマの差ってやつですな。坪１５０じゃないと完売できないのは正しい。

来るか、

アベノミクス、増税前なのに、値下げマンションｗｗｗｗ

へたに中途半端に物件だと大陸系の人たちが入居する可能性が出てくるから危ない。やつらはゴキブリよりたちが悪い。一緒には住みたくないな。

アベノミクス始まってるのに値下げなんかありえないでしょ。
期ごとに値上がりしていくパターンだよ。

ここを買えないなら殺人ラッシュを我慢して田園都市線か埼京線か東西線沿線だね。

殺人ラッシュかぁ。。。。

ほんとに寿命縮まりそう。。。。。

SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part11
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334058/
要望に応じて【洋介ﾀﾜｰ】は消しました。
今後はこちらの投稿願います。