秀和レジデンスのこと教えてください。

レジデンスは秀和の高級ラインですが、もう無くなってしまった会社だからねえ。建物だけ残って会社が無くなっている物件はどうしても価値が下がってしまいます。旧耐震なら尚更です。

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その条件で何平米が希望なんですか？
正直、ワンルームでいいならあるかもしれないけど…位の条件ですけど。

ある程度の広さが希望だけど予算は上げられない、
古ければ買えるんじゃないかという発想は危険ですよ。
35年で建て替え話が出てないマンションは、法制度が変更でもされない限り
建て替え不可能に近いマンションです。今後築年数上がるほど価格が下がると考えるのが無難です。
安い物件（安くしないと売れない物件）にはそうするだけの理由があります。

文章を読む限り、自宅用に検討されている印象を受けますが
全額キャッシュで一括払いを予定されてますか？
その築年数だと都市銀行ではローン審査が通っても
完済年数は短めに設定されますよ。35年とかは無理です。

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？ローン可否にリノベーションは関係ないんでは。
銀行は築年数しか見ませんよ。

秀和の危険性は好立地にも関わらず建て替え話を聞かないところ。
住み捨てなら構わないかもしれないがそれならマンション買う必要もない。

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秀和レジデンスの中古マンションをお探しということですが、もう見つかりましたか？私どもでは以前住んでいた秀和マンションを低価格で販売中です。立地は都内ではなく東西線の行徳ですが、４Fの部屋からは「野鳥公園」（宮内庁の新浜鴨場）
の緑が眼下に広がり快適です。500万～1000万円位かけてリノベーションをされても2000万以下で希望通り住めると思います。仲介はオークラヤ住宅（東陽町営業所）に依頼しています。興味がありましたら問い合わせしてみて下さい。
秀和レジデンスのことを知りたいのに、主旨が違ってごめんなさい。

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秀和モノはモノによりけりですよ～ほんと。

板橋の秀和モノなんてベランダにふとんからパンツから何でもみんな干してるとこもあるし。

ただ、全般的に壁はほんとに薄いです。安普請。

エントランスはどこもそこそこ豪勢なんだが。

あと、ご指摘の通り、ここは駐車場や共有部分の権利関係が
秀和にやたら有利になってしまっているので、注意して下さい。

基本的には、60㎡を２LDKにリフォームするとかしないと
間取りがやたら細かくて使いづらいのではないかな？

基本的には「庶民マンション」ですから。それも昭和40年代の。

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港区とかの超一等地の秀和シリーズで建替え話がでないのはなぜなのか

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駐車場とか土地の一部を秀和が分筆してるから、
所有者がその気になっても話を進めにくい、とかなんとか
まあそれもいずれは解決されるんでしょうが。
にしてもどこか一軒くらい決まってても良さそうなものですよね。

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私も最近秀和マンションを検討しました。やはり駐車場がレジデンシャルビルディングマネジメント（旧秀和）所有になっており、容積オーバーによる既存不適格で住宅ローン不可の銀行が多いようです。
話によると、ここ数年の間である銀行が取扱不可にしたところ、大手銀行が追随したとのこと。仲介いわく地銀系なら出すところはあるとの事でしたが、それらもいつ取扱不可になるとも限らず、余程安価でないと手を出しにくいと思いました。

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2年前に大手都銀で長期ローンを組めましたよ。審査は3日でＯＫでした。個人的には耐震をおこなって外観はそのままにしててほしい。

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