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<title><![CDATA[秀和レジデンスのこと教えてください。]]></title>
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<description><![CDATA[中古のマンションを購入予定で都内に2000万円以下で管理費、修繕費も合計２万円以下、駐車場は２万円の条件で探しているんですが、当然ほとんど条件にはまりません。でも秀和レジデンスだけはちらほら条件に近い物件が出てきます。 一度内見にいってきましたが、３５年以上だから古いんだけど、管理もすごく良くて、エントランスやらエレベーターやらもお金をかけて当時の雰囲気を残しながらきれいになっていました。 驚．．．]]></description>
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<title><![CDATA[36: 秀和の管理人はまじでやばいです。私の物件．．．]]></title>
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<dc:date>2024-02-29T09:51:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[秀和の管理人はまじでやばいです。私の物件は理事長、過去に変わったことがない。管理人も同じでした。大規模修繕を控えてRBMが修繕積立金が足りないと集会で言ってから、一部の住民が発起して投票、決議の上、みんなでRBMと管理人を追い出しました笑マンション自体は悪くはなかったので、RBMではなくて大手管理会社になったおかげで資産価値もあがりました笑]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[35: 飼ってますよって掲示板の書き込み信じて規．．．]]></title>
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<dc:date>2022-10-23T22:21:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[飼ってますよって掲示板の書き込み信じて規約違反？危なすぎる。違約金取られたり追い出されたり責任取るのは自分だよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[34: 最近、秀和恵比寿レジデンスが売りに出され．．．]]></title>
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<dc:date>2022-10-14T15:42:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近、秀和恵比寿レジデンスが売りに出されていますが、秀和恵比寿レジデンスについて知っている情報があれば教えて頂きたいです。(例)ペットはNGと書かれていますが、ぶっちゃけ飼ってる人はいるとか、、、何でも良いので知っている限り教えてください。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: 秀和レジデンス両国の購入を検討しています．．．]]></title>
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<dc:date>2022-09-28T10:56:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[秀和レジデンス両国の購入を検討しています。気になる点がありましたら(洗濯物は干せないなど…)ご教示いただけますと幸いです。宜しくお願いいたします。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: 秀和の、それも幡ヶ谷のオーナーです。皆さ．．．]]></title>
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<dc:date>2022-02-07T01:51:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[秀和の、それも幡ヶ谷のオーナーです。皆さん、幡ヶ谷叩き好きですね。笑。大体あって居ますので否定はしません。私は、メガバンクの住宅ローンで買いました。皆さんご存知の通り安かったので、既存不適格、旧耐震でしたが、満額でました。銀行担当者も皆んなが皆んな、築古マンションに詳しいわけではないので、不動産業者との関係もあると思います。住んでみての感想ですが、全く問題ありません。水漏れも無いですし、衛．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: 仕事上、色々なマンションに入ることが多い．．．]]></title>
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<dc:date>2021-12-23T16:33:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仕事上、色々なマンションに入ることが多いんだけど、秀和のマンションの管理人は横柄で愛想の悪い人がずば抜けて多い。ずっと疑問に思ってたんだけど、&gt;&gt;16の書き込みを見て納得しました。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[30: 皆さんが投稿している秀和レジデンスはいっ．．．]]></title>
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<dc:date>2021-12-23T13:16:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さんが投稿している秀和レジデンスはいったい何処の秀和でしょうか？建物外観は同じようでも、管理方法は千差万別だと思いますよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[29: 秀和、ルールが厳しすぎます。ゴミは月ー土．．．]]></title>
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<dc:date>2021-10-08T11:44:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[秀和、ルールが厳しすぎます。ゴミは月ー土7時ー17時、オムツのゴミ出しは水土の朝30分だけ、大型荷物の配送は事前届出で配送会社や時間帯や担当者を記載して提出t、業者の出入りも事前届出、引っ越しは2週間前までに申請、ペット不可、ベランダに洗濯物禁止…。あと管理人が威張ってる。やたら怒っていて、ルールを間違えたり勘違いした住民を呼び出して説教してます。知人が訪問してくると、入り口で身元確認されて、行き．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: 秀和レジデンスを購入して住んだ事がありま．．．]]></title>
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<dc:date>2021-09-26T08:11:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[秀和レジデンスを購入して住んだ事がありますが、外観は独特で素敵だと思います。（好みにもよりますが）ただ、どの秀和も築年数が古くて先々は建て替えを検討しなければならない物件ばかりです。でも、秀和って全ての物件が一部の土地（駐車場等）を大元の秀和が持って（登記）されているんです。そうなると建て替えの時には秀和の持ち分の許可がないと建て替えられないんです。私もそれを知ってサッサと売却しました。住民だけで．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: 管理が厳しいので、工事業者に評判が悪く、．．．]]></title>
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<dc:date>2021-04-19T08:45:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理が厳しいので、工事業者に評判が悪く、給湯器交換、トイレ交換など小さい工事から内装工事まで大変です。普通の料金でやってくれる業者はいません。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330816/res/26/">
<title><![CDATA[26: 誤解している方もいる様ですが、世の中に多．．．]]></title>
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<dc:date>2021-04-03T12:55:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[誤解している方もいる様ですが、世の中に多い容積オーバーは後から法律が変わって結果的に容積オーバーになっている既存不適格です。これはマンション側に落ち度はありません。分筆した結果、マンションの敷地だけでは容積オーバーになっている、これはマンション側の行為ですので結果的には違法建築です。違法建築に銀行は融資しません。確かに容積オーバーでも住むには問題ないし、貸したら家賃収入もあると思いますが、換価．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 念のためにお伝えしますが、幡ヶ谷だけは、．．．]]></title>
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<dc:date>2021-03-20T23:46:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[念のためにお伝えしますが、幡ヶ谷だけは、ダメですよ。不動産業界では、超有名なマンションですから。買ってはいけない、として。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[24: 秀和高円寺レジデンスを購入して５年住んで．．．]]></title>
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<dc:date>2021-03-20T17:00:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[秀和高円寺レジデンスを購入して５年住んでいますが、管理体制が最悪です。２０１７年には３１１号室から出火して大火災を起こしていますし、２年前には住民の方がカード詐欺にあっています。ここ何年かは孤独死が立て続に起きています。それも常駐の女性の管理人が一人で住み込んでいてもなにも仕事をしないと言う事から起きています。見てはいい感じがしますが築５０年のマンションです。今大規模修繕で縦の配水管の工事が始まっ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[23: &gt;&gt;16 名無しさん半年．．．]]></title>
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<dc:date>2021-02-18T00:22:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16 名無しさん半年前のレスに突っ込むのも何だけど&gt; 倒産直前に土地をおかしく切り取られ&gt;その土地からも自分たちに収益が上がるように操作されは事実としても&gt;結果、マンション所有者の資産価値はゼロに等しくなったは言い過ぎなんじゃって気がする。容積率オーバーは他でもある話だし分筆とか関係ない。分筆は駐車場とか共有部分の話で、区分所有部分まで分筆．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[22: 交通費と取られますよ。引越しの時、工事．．．]]></title>
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<dc:date>2021-01-04T12:18:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[交通費と取られますよ。引越しの時、工事の時。あと、入居者以外の立ち入りも厳しいので投資には向いてない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330816/res/21/">
<title><![CDATA[21: 分筆されてる都心秀和オーナーです。数年．．．]]></title>
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<dc:date>2020-11-29T12:53:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分筆されてる都心秀和オーナーです。数年前ですが、大手は全てローン断られましたが、楽天銀行のみ通りましたよ。ご参考まで。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330816/res/20/">
<title><![CDATA[20: ここはどうか知りませんが多くのマンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330816/res/20/</link>
<dc:date>2020-10-26T22:22:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここはどうか知りませんが多くのマンションでは修繕を行う度に理事会にお金が入ってる噂があります、業者も金銭を要求されるので始めから費用に要求される金額を上乗せします。業者間では有名な話で断って出禁になってる業者多数です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330816/res/19/">
<title><![CDATA[19: 恵比寿の秀和は駐車場の土地を管理組合で買．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330816/res/19/</link>
<dc:date>2020-10-20T21:34:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[恵比寿の秀和は駐車場の土地を管理組合で買い上げています。管理費の積立金も4億を越え、立地や眺望、ともに優良物件です。リフォーム済みの個性的な部屋が多く、中古といえど、売り出されるとあっというまに売れているようです。銀行ローンも通りますし、資産価値はすごいでしょう。青山の立替も決まったので、将来的に恵比寿も可能性はあります。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330816/res/18/">
<title><![CDATA[18: 昔の事ですが、幡ヶ谷を内覧しました。旧．．．]]></title>
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<dc:date>2020-08-21T18:11:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昔の事ですが、幡ヶ谷を内覧しました。旧式のお風呂は、ユニットバスに改築できないと云われまして、退散しました。（容積率もオーバーしていました。）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 分筆の話は有名ですが、青山の建て替えも決．．．]]></title>
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<dc:date>2020-08-08T16:47:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分筆の話は有名ですが、青山の建て替えも決まりましたし後に続くマンションも出てくる様な気がします。ただ、幡ヶ谷はあまり評判良くないので現時点では慎重に検討したほうが良いかも知れませんね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[16: 秀和は古いが手頃で立地もそこそこの物があ．．．]]></title>
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<dc:date>2020-08-04T16:55:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[秀和は古いが手頃で立地もそこそこの物があって目に止まります。しかし明らかに「買ってはいけない！」秀和があるのも事実です。つい数日前に、大々的にとある有名写真週刊誌に取り上げられましたね。渋谷区住所の京王線駅最寄りの秀和です。それによると購入者であっても、何十年も「主」として居座っている「管理人」との「入居面談」があり、これが高圧的かつ独裁的。「管理人」が入居者(購入者)を気に入らないと．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 規約守れない感じは無理だなー]]></title>
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<dc:date>2019-10-15T10:33:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[規約守れない感じは無理だなー]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330816/res/14/">
<title><![CDATA[14: 八王子市内の秀和マンションに住んでいます．．．]]></title>
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<dc:date>2019-04-03T00:00:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[八王子市内の秀和マンションに住んでいます、ペット禁止と聞いて購入したのですが 2~3日後には小型犬の鳴き声に悩まされるようになりました。夜中に吠えたりたで最悪。管理組合の理事たちは積極的にペット飼育を無くそうという動きが伺えません。ペットを飼いながらペットを飼ってはいけませんと言っている状態。コンビニやスーパーなどがあってもマンションの環境をよく調べてから決めたいものです なので現在引っ越しを考え．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330816/res/13/">
<title><![CDATA[13: 2年前に大手都銀で長期ローンを組めました．．．]]></title>
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<dc:date>2018-12-14T14:21:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2年前に大手都銀で長期ローンを組めましたよ。審査は3日でＯＫでした。個人的には耐震をおこなって外観はそのままにしててほしい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 私も最近秀和マンションを検討しました。や．．．]]></title>
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<dc:date>2018-11-14T21:54:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も最近秀和マンションを検討しました。やはり駐車場がレジデンシャルビルディングマネジメント（旧秀和）所有になっており、容積オーバーによる既存不適格で住宅ローン不可の銀行が多いようです。話によると、ここ数年の間である銀行が取扱不可にしたところ、大手銀行が追随したとのこと。仲介いわく地銀系なら出すところはあるとの事でしたが、それらもいつ取扱不可になるとも限らず、余程安価でないと手を出しにくいと思いま．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 駐車場とか土地の一部を秀和が分筆してるか．．．]]></title>
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<dc:date>2018-10-14T12:07:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場とか土地の一部を秀和が分筆してるから、所有者がその気になっても話を進めにくい、とかなんとかまあそれもいずれは解決されるんでしょうが。にしてもどこか一軒くらい決まってても良さそうなものですよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 港区とかの超一等地の秀和シリーズで建替え．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[港区とかの超一等地の秀和シリーズで建替え話がでないのはなぜなのか]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330816/res/9/">
<title><![CDATA[9: [No.8と本レスは、前向きな情報交換の．．．]]></title>
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<dc:date>2018-06-07T03:33:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[No.8と本レスは、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330816/res/7/">
<title><![CDATA[7: メジャー秀和なら場所はほんとにいいんだけ．．．]]></title>
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<dc:date>2015-01-20T13:22:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[メジャー秀和なら場所はほんとにいいんだけどね。鳥居坂、青山、三田綱町、代々木…とか。建て替え不可となると、考えもの。【一部テキストを削除しました。管理担当】]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330816/res/6/">
<title><![CDATA[6: 秀和モノはモノによりけりですよ～ほんと。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330816/res/6/</link>
<dc:date>2015-01-19T16:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[秀和モノはモノによりけりですよ～ほんと。板橋の秀和モノなんてベランダにふとんからパンツから何でもみんな干してるとこもあるし。ただ、全般的に壁はほんとに薄いです。安普請。エントランスはどこもそこそこ豪勢なんだが。あと、ご指摘の通り、ここは駐車場や共有部分の権利関係が秀和にやたら有利になってしまっているので、注意して下さい。基本的には、60㎡を２LDKにリフォームするとかしないと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330816/res/5/">
<title><![CDATA[5: 秀和レジデンスの中古マンションをお探しと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330816/res/5/</link>
<dc:date>2014-10-08T20:46:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[秀和レジデンスの中古マンションをお探しということですが、もう見つかりましたか？私どもでは以前住んでいた秀和マンションを低価格で販売中です。立地は都内ではなく東西線の行徳ですが、４Fの部屋からは「野鳥公園」（宮内庁の新浜鴨場）の緑が眼下に広がり快適です。500万～1000万円位かけてリノベーションをされても2000万以下で希望通り住めると思います。仲介はオークラヤ住宅（東陽町営業所）に依頼していま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330816/res/4/">
<title><![CDATA[4: ？ローン可否にリノベーションは関係ないん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330816/res/4/</link>
<dc:date>2013-04-27T11:49:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[？ローン可否にリノベーションは関係ないんでは。銀行は築年数しか見ませんよ。秀和の危険性は好立地にも関わらず建て替え話を聞かないところ。住み捨てなら構わないかもしれないがそれならマンション買う必要もない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330816/res/3/">
<title><![CDATA[3: 秀和の場合は、好立地に数多くがあるので立．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330816/res/3/</link>
<dc:date>2013-04-26T18:08:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[秀和の場合は、好立地に数多くがあるので立地重視の人には魅力だとは思います秀和の物件でも、物さえよければリノベーションをすれば長期間のローンを組める銀行もありますですが、駐車場や接道部分の土地を管理会社が所有していたり、洗濯物を屋上に干しに行かなくてはならないなど、独自の”秀和ルール”が存在してるので規約を確認の上、ご自身の生活スタイルと会うかどうかをしたほうがいいと思いますまた、管理状．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330816/res/2/">
<title><![CDATA[2: その条件で何平米が希望なんですか？正直．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330816/res/2/</link>
<dc:date>2013-04-21T13:24:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その条件で何平米が希望なんですか？正直、ワンルームでいいならあるかもしれないけど…位の条件ですけど。ある程度の広さが希望だけど予算は上げられない、古ければ買えるんじゃないかという発想は危険ですよ。35年で建て替え話が出てないマンションは、法制度が変更でもされない限り建て替え不可能に近いマンションです。今後築年数上がるほど価格が下がると考えるのが無難です。安い物件（安くしないと売れない．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330816/res/1/">
<title><![CDATA[1: レジデンスは秀和の高級ラインですが、もう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330816/res/1/</link>
<dc:date>2013-04-21T05:35:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[レジデンスは秀和の高級ラインですが、もう無くなってしまった会社だからねえ。建物だけ残って会社が無くなっている物件はどうしても価値が下がってしまいます。旧耐震なら尚更です。]]></content:encoded>
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