URAWA THE TOWER [旧称：浦和駅西口南高砂再開発　２７階建てタワーマンション計画]

ここは嫌なら買うな、文句があるなら買うなが通用しちゃうので価格は超×10強気だろうね。

>>8938 匿名さん
確かにかっこいい。

坪400台とか言ってるアフォは最初からお呼びではないだろうな

思ったよりデザイン良さそう

>>8941 口コミ知りたいさん
600台で決まりだなあ。

プレミア住戸、幾らだろうー！2億行くかな

>>8944 マンション検討中さん
3億いくだろうなあ。

抽選に当たる気がしない

2LDKでいいから検討したい

>>8946 マンション検討中さん
抽選の前にMRに行けるかどうか。
年収で足切りするだろうし。

子育てガイドブック見てて思ったんだけど浦和って塾ショボいんだね
南浦和行かないとSAPIXがないのか

カッケェ

住戸表を見ると地権者の多さと選択肢の少なさを実感しますね

X見てると、急に住んで埼玉がこのマンションにすり寄って来たな、勘弁してくれ

>>8953 マンコミュファンさん
マジですか…
勘弁…

商売に利用する為に手のひらクルクルのお方ですね。

>>8955 検討板ユーザーさん
です。
ここ買うのかな。

犬あのサイズやめてほしいな…

2次取得勢に実需にウラワザを買わせて、売り仲介を狙っているんでしょうか

>>8957 マンション掲示板さん
ホントですよ…

>>8944 さん

図面を見ると多分26階27階がプレミアム住戸で25階までの1.5倍程の広さになってる

どな部屋も2億以上になるんじゃないかな

一般販売以外に回されちゃうのかな？
川越は最上階5部屋で4部屋が一般販売の対象にはならなかった

>>8935 マンション検討中さん

浦和西口で唯一無二のタワマンだし、地権者分を除くと販売戸数が限られる等からかなり高くなるなぁ。もしかして、庶民が考えられない価格が出るかも、たとえ、3LDKは1億2千万～とか、でか、築10年以上且つ浦和駅距離5分のシテｲハウス浦和高砂の中古は既に1億以上で売買されているんだからなぁ。

あれ？デザイン変わった？格好よくなった！

地権者多すぎ！
工事費なんとか合わせるために地権者のところだけ仕様落としてるのかどうかが気になる！
外廊下にしてるなら工事費厳しいのではないかと予想。

なんか本当地権者だらけなんだな、、、
ガッカリ
言っちゃ悪いが普通に民度低そうだ

地権者には感謝しかない。
当たり前と思うなよ。

倍率高くなるだろうから全然高値で売って欲しい。買えなかったら話にならない。

JV物件で第三者管理はあまり聞かないね

販売スケジュールと内容について、進捗報告します。

①地権者住居(6F～25F)：標準仕様

②一般販売住居：標準仕様　＋　オプション付き

③地権者住居(26F&27F)：プレミアム仕様

４月１５日より、低階層住居から１１月にかけて、

地権者の追加オプション(*1)の申し込みが実施されています。

(*1)キッチン、トイレ、玄関、洗面所などのグレードアップや大理石に変更など。

また、2025年1月以降には、壁やカーテン、備え付き家具等のまたまた追加オプションの希望を開始するようです。

いずれにしても、標準仕様から何百万も高くなってしまいます。

現在、一般公開および完成はされていませんが、旧プラウドギャラリー浦和にて、

地権者用にオプションをどうするか決定する為に、ショウルームが出来ています。

再開発の話では、６月頃にＨＰにて一般公開するとの事でしたが、昨日(4/16)アップされていました。

販売価格は現在の所、未定との事です。

>>8965 名無しさん
お前絶対地権者だろｗ
買ってくれる人がいるから再開発プロジェクトが成り立つんだぞ？勘違いすんな

プレミアムが10戸程度、南西角も低層以外だとせいぜい10～20戸ｗ
ここでイキってた人も大半は買えないで終わりだね～。
流石にこれしか新築出なければ高くても買ってくれる人はいる。

これだけ地権者多いと維持の調整も困難そうだし、金の塊なのである程度すれば
中古も相当出そう。普通に考えれば地権者は相当ご高齢な方も多いわけで、
相続する人もそのうちどんどん出てくる。かなりカオスになるような気がする。
外から見てるには楽しいが

プレミアムはともかく、南角すら地権者が取りまくって、北の低層だけ地権者取ってないって本当酷いよな～
これでなかなか気持ち的には前に向けないだろ～

地権者がよい向きの部屋をかなりとっている印象がある

>>8973 職人さん
本当にそうだね
ただ地権者様がいなけりゃ
物件自体がなかったんだから。

わすれちゃいけないのは
この物件には税金が投入されているということ

税金投入されているので
富裕層向けだけじゃなく
一般の所得も方も参加させるべき

>>8970 地権者の知人さん

26階27階は地権者で埋まっちゃったって事？

投資用のマネーゲームに
ならないことだけ願っている。

税金投入して
地権者と富裕層だけ得をするというのは
避けなければならない

>>8972
逆だよ。地権者が相続なりで引き継いだり、売却したりしていけば、だんだん購入者と混ざって変わらなくなっていく。地権者が一枚岩で固まっているわけでもないが、より時間をかけてばらけて行くよ

>>8977 周辺住民さん
>>8979 職人さん
文句があるなら買わなければいい
なぜなら買いたい人はいくらでもいる
ここはそういう物件だよ

登録するとみれるよ

>>8978 評判気になるさん
一応、ホームページにプレミアムの間取りが出ているのでそれはなさそう
ただ、一般販売前にアンダーで完売する可能性はあり

>>8983 評判気になるさん
アンダーアンダーっていう前に
すでに販売される部屋の数は出てるよ
本気で買う気はあるの？？
ちゃんと登録してるの？？

野村不動産のクレジットカードはエムアイカード(三越伊勢丹)と連携してる。
そして浦和駅前には伊勢丹がある。
間違いなく外商が動いてる案件だわな。
本当の意味での一般販売が開始された時には在庫が半分以下に減っていてもおかしくない。

さいたま市中の予算をつぎこんでいきます！

地権者住戸多過ぎでは・・・
大宮のGMTの942戸は確か地権者住戸なしだったはず。

浦和西口タワマンは埼玉県ランドマーク的な存在なので、ここに住む自体はステーダスになるなあ。前のスレに触れた諸事情で一般購買者に回ってくる部屋が限られるし、庶民の常識超えの価格になる可能性が高いかな。現状を見てここを待たずにプラウド浦和を購入して正解だなと認識させたようなものだよね。

地権者多すぎる。高齢者ばっかりやん。浦和駅周辺歩けば分かるけど高齢者ばっかだよね。伊勢丹なんかほぼ高齢者だし。若い世代は駅近は住めない街だよね…

浦ホコ

>>8989 マンション検討中さん
伊勢丹はママばっかり

>>8991 匿名さん
流石にママばっかりではないです。マダムは多いですが。

さくらやがあった場所に埼玉一のタワマンができるとは感慨深い

>>8988 通りがかりさん
言われた事情でしたら、坪単価が高めに設定されても買い手が付きますよね。埼玉県民を驚かせる価格が出るか楽しみにしていますよ。

>>8988 通りがかりさん
その通りですね。5-10年前に浦和区周辺の駅前マンション買った人が勝ち。
広いし安いところばかりだった。あとは庶民視線では全部負け。
金が湯水のように湧いてくる人はここも買えるでしょう。
優良住戸が少ないので、いくら高くてもそういうところは売れるはず。

負けかよここ買ったら
でも仕方ないよな

>>8988 通りがかりさん
>>8995 職人さん
すでに浦和でマンション持ってる人はすでに勝ち組だよ。
ここが要因で相場が20%は上がる。
さらに北浦和、南浦和、武蔵浦和あたりも浦和が上がることが要因で+5%は上がる。

>>8997 マンション検討中さん
普通のサラリーマンにとって相当頑張らないと立地のいいマンションを買えない時代がやってきましたな。

地権者住戸が多いメリット
某国人少なめ

>>8999 マンション検討中さん
某国人の金持ちには埼玉は眼中にないなあ。基本的に港区の物件を狙っているよ。逆に東京で買えないサラリーマンが埼玉県南への移住が増えているなあ。

大宮スカイの商談会にはかなり某国人の人が来てた。浦和も相当数来ると思われます。

>>8995 職人さん
まさにそうだよね。
利回りはでないだろうね、
1.5億超えたら30年ローンと共益費と
管理費、修繕積立金とかいれたら
月４０万以上がかかる
月５０万とか
とれないだろう。

>>9001 マンション検討中さん
大宮スカイのことに詳しいのようだが、大宮在住の方かな？某国人は埼玉の奥地に興味もないしあまり来ないイメージがあるんだけどなあ。

>>9003 名無しさん
大宮スカイは低スペックと引き換えに安かったので、立地を考えたら投資用物件としては良かったよ
外国人は投資用で買う人も相当数いるから

地権者にありがたがれって無理ある…
良い部屋取られまくってて半分地権者の物件って他にある？
なんじゃこりゃ、、、
これであり得ないほどめっちゃ高いならナイワー

>>9002 匿名さん
それは市場が判断することですよ

>>9004 口コミ知りたいさん
ここと同じく外廊下。どっちも極貧スペックよ。埼玉人よ。

埼玉はこんなので盛り上がれるのが羨ましい。
戦後の闇市みたいなものか。

>>9005 住民さん1さん
地権者には感謝でしょう。嫌なら買うな。
お前が買わなくても即完売が目に見えます。

外廊下の低スペックマンションだろうが、ここは浦和です。23区と比べても同等以上。

1.5億超えたら30年ローンと共益費と
管理費、修繕積立金とかいれたら
月４０万以上がかかる
さらに固定資産税がかかる
家賃で月５０万とか
とれないから投資用ならパス

さすがに７０平米で１億は超えないだろう
税金投入物件だよ

投資用としてこの物件どう？

中野より坪単価上のマンションに
なってほしい

>>9012 評判気になるさん

坪単価500万で1億円行くけど

>>9015 通りすがりさん
外廊下の埼玉低スペックなんだけどね

>>9012 評判気になるさん
まだアフォなこと言ってんのかお前

ちなみに登録の際に予算を入力するんだけど、最低金額は～6000万で上は3億だったかな。1番小さい部屋で6000ぐらいなんじゃないかと予想。フロアも上の方だし。

さんざん徒歩５分だとか言ってたけど、結局徒歩３分じゃん

>>9019 匿名さん

ネガはとにかく叩きたいだけで嘘ばかり何だよな

経緯知らなかったけどここの地区よくあれだけの地権者どかせたよな。まだ建物残ってた頃「この状態から何年かかるんや」って絶望しかなかったもんなあ。ここまで大口でこのスピードでどかせた事例埼玉に無いんじゃないか

どかした結果が地権者がいい場所独占してるマンションなので…
二億出して両隣が地権者とか、ね。

地権者が動物か何かだと思ってるのかなww

地権者のおかげ、なのわかってるのか？

正式にスレができたので、↓に移動しましょう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696115/

外廊下なのはショックでちょっとなあ。
低スペックにはどこまで我慢できるか。

>>9026 マンコミュファンさん
そっち、間もなく削除されますから。

南向き中高層階ほとんど地権者独占で笑える。
水没住戸を全部分譲に回したプラウド二子玉川と同じだわｗ

地権者が早い者勝ちでいいところ独占しているね

ここは半永久的に埼玉県No.1マンションになるから@800でもおかしくない。
ここを凌ぐマンション立地なんて想像できない。
もし大宮のGCS地区内にタワマンが建ったら負けるかもだが、奴らのミンドじゃ実現できんだろう。

>>9031 匿名さん
坪800万とかマジでいってるの？？

税金投入していてさらに坪単価が高めに出てきたら
不公平な気がするね
税金投入されているのだから
相場で出してこないといけないとおもう

プレミアムフロア天井高最上階2900mm、26階2850mm
床快fullあり

プレミアムフロア以外は床快fullなし、、、

価格予想
最低6000万
1LDK40㎡→坪単価495万

最高3億
4LDK120㎡→坪単価825万

上層階南側が少な目で、東側西側の下層階が多め

平均坪単価はいかに？
やっぱり500万は超える感じだね

坪単価550が個人的な予想で上振れしたら坪単価600の可能性もありと見てる(プレミアム除く)
上振れする・しないはともかく、このマンションは坪単価400とか言っている人はお呼びではない

>>9019 匿名さん
立地的に駅直結なのに徒歩1分ではないんですか？

>>9037 匿名さん
直結ではないですよ

>>9037 匿名さん
徒歩3分となっているけど
実際には5分くらいかかるよ
図面が出ているからみてみたら

これですよ

>>9039 ご近所さん
これ図面見たら駅から一番遠くにエントランスがあるけど、ここしか出入口ないっぽいね。遠回りしてて勿体無い。商業施設あるからしょうがないのか。

外廊下タワマンはタワマンじゃない派です。
一度幕張ベイパークを内見に行ったけど、廊下側はいろんな階数の人が出入りしてるのを見えてしまうし、風が強い時は音がうるさい。縦長の団地といった感じで安っぽさを感じたため、23区内の内廊下タワマン買いました。
ここも内廊下なら引っ越しもありかなと考えてたけど、外廊下と聞いて。。。
もし購入検討してる人がいたら、内廊下と外廊下タワマンの内見には絶対行った方がいいよ。

>>9042 口コミ知りたいさん
立地で売れるマンションなので嫌なら買うなとしか

入り口そこでも普通に5分もかからないよ

敷地を旧中山道沿いまでって勘違いしてそう

いくら埼玉ナンバーワンマンションといっても所詮マンション、築20年超えたら住民層もシニアばっかり&築古になるので悪くなる一方
そこまでここに住むことに価値があるとは思えないけどね

酸っぱい葡萄ですか

>>9046 検討板ユーザーさん
あなたの個人的な感想は興味ないです

>>9035 匿名さん
埼玉県ランドマーク的な存在だから、坪単価600万円にしてほしいなあ。神奈川県方面で600万円台のマンションは結構増えているよ。

70平米1億3000万くらいと予想

>>9031 匿名さん

ここは埼玉1番だと思うけど、都民から見たら　だ埼玉　と一括りにされる。

首都圏マンション、７５６６万円　昨年度平均、３年連続最高値
https://www.jiji.com/sp/article?k=2024041800689

　不動産経済研究所が１８日発表した２０２３年度の首都圏（東京都と神奈川、埼玉、千葉各県）新築マンション平均価格は、前年度比９．５％上昇の７５６６万円だった。３年連続で最高値を更新した。

　このうち東京２３区は５．７％上昇の１億４６４万円。年度ベースで初めて１億円を超えた。同研究所は、建設コストの上昇や人気エリアでの用地取得競争の激化などを背景に、今後も高値が続くと見込んでいる。

　神奈川県は１２．６％上昇の６１４５万円、千葉県は１１．９％上昇の５０６７万円、埼玉県は４．８％減の４８９０万円だった。

>>9042 口コミ知りたいさん
ですよね、ここは外廊下。低スペック、、
悲しいです

>>9052 匿名さん
浦和と大宮に同じ投稿してどうしたいの？

>>9032 口コミ知りたいさん
あり得ないよね

事前相談の感じで最終値段決めるんだろうけど人気で欲しい人多そうだからすごい金額になるんだろうな。ここまで行くとサラリーだけでは厳しいね。

>>9056 マンション検討中さん

地権者分以外は残り戸数が少ないなので、資産家やお金持ちをターゲットにしているはずだから、サラリーマンに相手にしてない可能性が大だなあ。

地権者割合多いけど販売戸数300近いから少ないとは言えないような。
1期の販売戸数と抽選倍率で人気度わかるかな。
人気住戸は10倍とか行きそう。

埼玉県で唯一無二のタワーだから、今後相当長い間に出ないだろうなあ。手が届ければ買いたいなあ。

浦和は浦和一択指名が多いから高額に
これを見てワシントンホテルなどのあの一角を第二弾として再開発してくれないかな？

あの辺詳しい人曰く、ここの再開発にその区画も想定してたけど、なかなか進まないから待ちきれなくてワシントンホテルが建設されて加わらなかったって言ってた
かなり昔のことだそうだけど

まあ立地だけで買うから。私も。
どんだけ高くても低スペックでもいいよ。
倍率減ってありがたいとも言える。

出てこない立地は納得。そういう人相当いるから倍率は高いと思うよ。都内好立地が高くても売れるのとパターンは一緒。

ネーミングかっこいい

>>9062 マンション検討中さん
色んな面から見ても埼玉県で浦和を超える立地がないなぁ。

>>9064 マンション検討中さん
さすがに笑う

広域で見たら新幹線の要である大宮なんだろうけど、首都圏という範囲なら浦和が一番だよね。歩いてる人の種類が全然違う。

ただ、タワマン需要は投資目線が多いから、そうなると実需人気の浦和が大宮より上に来るかは微妙ではある。

歴史がある素敵な街もある

>>9066 匿名さん
タワマンの大宮スカイと板マンのプラウド浦和を比較すると、平均坪単価ではプラウド浦和の方が高い。
残念だけど大宮と浦和では勝負にならないよ。

浦和　おじさんおばさん向け
大宮　若者向け
ってだけでは？

>>9068 検討板ユーザーさん
これから再開発をいくつも控えてる大宮が現時点で安いというのが投資という意味では強いかも

そりゃ大宮は田舎者視点の都会だしなあ

>>9070 マンション掲示板さん
浦和は今後の再開発って無いの？

>>9072 購入経験者さん
ここに続く再開発で具体性あるものあるのかな…

実需でここに住みたい人は問題無く買いだけど、投資として見るとどうなんだろうね？

>>9072 購入経験者さん

決まってない
県庁の建て替えの話が進み始めたくらい
あとは
市役所跡地
市民会館跡地

ウエルス浦和高砂の販売時期が完璧にここを避けましたね
完成後販売で2025年10月から

駅前という一番ポテンシャルが高い土地にマンションを建ててしまったからもう大きく発展することはないよ
発展は捨ててベッドタウン特化の道を選んだということ

すんたまさん認定なんで問題なし

>>9077 マンコミュファンさん
それは大宮のウマシカどもが勝手に言ってるだけだ。
大宮ですら支店ばかりで本社はほとんどない、誘致もうまく行ってないという現実が見えてない。
大企業が多くない埼玉が生き残る道は東京のベッドタウンに特化するしか道はないのは明白だ。

県都シティにならなかったね

ぶっちゃけ文教地区でもないよね
浦高は北浦和だし

平均坪単価は十条の駅前タワマンと同程度と見ております。

>>9079 評判気になるさん
東京にアクセスしやすいだけのベッドタウンなら結局東京に住めばいいだけだからなぁ

>>9083 マンコミュファンさん
東京が高くて買えないから神奈川や埼玉や千葉に流れるわけですよ
さいたま市の人口が増えている要因の1つです

>>9074 評判気になるさん
価格によるが、
全くの投資なら、東京でしょう　と思う
半住半投ならあり

浦和ブランドも埼玉県内でしか通用しないからね
都民や神奈川県民に浦和は高級住宅地と言っても鼻で笑われるだけ

>>9079 評判気になるさん
埼玉が特別な価値を得るなんて無理なのにね。
神奈川、千葉みたいな魅力はない。
いかに東京に近いかだけ、実質東京になることに意味があるのか埼玉。
埼玉なんてそんなもん。

>>9086 匿名さん
そりゃそうだ。畏れ多いし、我々浦和民も身に染みてわかってるわ。

鼻で笑われるというか社会的に信用無くなるレベルでヤバいだろw

>>9087 口コミ知りたいさん
ベッドタウンとしての道を極めれば生き残るのは難しくない。
勘違いも甚だしい大宮のウマシカどもには理解できない話だろうがな。

>>9087 口コミ知りたいさん
悔しいけどこの記事通りだね
たからこそ東京に近い以外のプラス材料を身につけていきたい

埼玉県民が「ほぼ東京」を名乗れる条件 県内で東京度を競うマウント合戦も
https://news.livedoor.com/lite/article_detail/26132082/

>>9090 評判気になるさん
ベッドタウンとして今高く評価されてるのは流山、柏の葉、印西など千葉方面が多いね
浦和は埼玉県外からは別に注目されてもいない

>>9090 評判気になるさん
いちいち大宮の名前出すなよ。
浦和民のフリして対立起こしたいだけだろ。

浦和民のフリして神奈川千葉や大宮との対立へ誘導しようとしてるやついるな。

>>9092 匿名さん
そうそうその通り。これが現状。

>>9095 匿名さん
千葉は安いのも注目される理由としてあるね。
浦和は気軽に買える値段ではないから。

大宮のスレで浦和と争うようなネタが出ることはないので、本当に浦和民なら恥ずかしいから大宮煽るのやめたほうがいい。
どちらにも長所短所あるし、そもそも街の特性違うのでか競うところではない。
このスレにもいるが、ステアリ民が定期的に荒らしに行ってるようだがバレバレで返り討ちあってる。

>>9097を見て大宮スレを覗いてきたら大宮の奴が個人情報聞き出そうとしていてワロタw

>>9098 検討板ユーザーさん
あなた、論点変えるの好きですねw

またステアリさんの登場かな…

どうでもいいけど荒らすなよ北浦和。

>>9097みたいに何の関連もなくいきなりステアリガー、武蔵浦和ガーは北浦和の特徴
本人だとバレてるのに何で同じこと来る返すのかな

>>9101 マンション検討中さん
静かになりましたね。
大宮へ行かれたようです。

予算は３億！プレミアム住戸のどれか当たれば絶っっっ対に買う！

私も3億で考えてます。話題性、立地で十分買い。埼玉仕様の外廊下の低スペック？そんなの関係ない。

>>9099 eマンションさん
すごいね
ステアリさんずっと掲示板に張り付いてるの？

>>9101 マンション検討中さん
見るたびにいろんな掲示板荒らしています
大体タワマン系を荒らしているので板マンを選んでしまったコンプレックスでしょう

>>9107 評判気になるさん
>>9108 マンション掲示板さん
荒らすなよ北浦和。

>>9109 検討板ユーザーさん
おかえりなさい

>>9101 マンション検討中さん
北浦和なりすましのステアリさんは県外を含めどのズレでも超有名人になっているなあ。特に打たれ強さ及び粘り強さは尋常じゃないなあw

>>9109 検討板ユーザーさん
ステアリ兄さんお元気そうですね。
昔は神奈川の板でも見かけましたが、最近は主戦場を埼玉に戻されましたか。

>>9112 通りがかりさん
今日は大宮で頑張ってますね

なんか2,3人のスレだな！！！

前にハザコク、十条、幕張ベイパークあたりでステアリ最高と荒らしまくってた人ですね

>>9109 検討板ユーザーさん
あ、大宮スレで論破されて涙目敗走して帰ってきた惨めなステアリ馬鹿だw

>>9115 eマンションさん
あーハザコクで見ました

こんなクソマンションじゃなくてステアリを選んでよかった！とかいうクソ投稿も見たことあります

このマンションと関係ない書き込みが続いてますね
武蔵浦和なのか北浦和なのか知りませんがはっきり言って迷惑なので削除依頼させていただきました

武蔵浦和は駅目の前に板マンを建てた時点でこれ以上の成長は期待できないですね。浦和って付いてるだけで浦和とは全く別

こちら３ＬＤＫ７０㎡だと大体坪単価どのくらいでしょうか？

>>9125 マンション検討中さん

500万位からになりそう

>>9126 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。１億～くらいのイメージですよね？

>>9129 匿名さん
タワマン外廊下の構造知ってる？

十条タワーと浦和タワー
坪単価高いのはどっち

正直、十条より安い価格なら喜んで飛び付いて買うので、そんな事あるんでしょうか…期待させないで！涙

地権者だらけで優良住戸は希少だし、見た目は駅前だから間違いなく高値つけて売れるだろうが、住んでみたら駅まで回っていくから見た目よりは時間はかかるし、直結でもないので、値段に見合わない感じになるわな。
ここがあがれば周辺もあがる、ただそれだけ。

>>9134 マンション検討中さん
十条の方が全然都心近いのに？

いきなり書き込みが減ったけど何かあった？

ロの字型の外廊下だと、どんな感じなんですかね　ラムザタワーと同じ感じ？