23区内の新築マンション価格動向（その67）

最近は新築相場は一服してるけど、代わりに中古が上がってるよね。

ここのコメントみてると、地価、建築費、金利、物価の関係(動き始める順番と方向)がよく分かってない人が多いね。

>>9600 匿名さん
そういう仕様のマンションに住んではいるが、ディスポーザー以外はどうでもいい、パチモンでも安い方が有り難かったです。

1940年と2018年を比べると人口は7000万人が1.3億人で2倍弱増えてんだけど、銀行の初任給が70円から20万に3000倍、銀座の土地は1坪1万から1.5億に1万5000倍、都バスの料金は10銭から200円に2000倍に上がってる
つまり、人口動態よりも金融政策の方がより価格形成には大きな影響があるってことね

>>9604
その間に太平洋戦争も挟まっているから強烈だよね。戦後に新円切り替えとか色々やったけど結局戦前の現金資産は無価値になって、一億総貧乏になってしまった。さすがにそこまではないと思うが、トルコリラみたいに猛烈なインフレーションが始まったら現金より現物資産を持っている人の方が勝ちだけどね。

>>9605 匿名さん
そうなんすよ、戦争で減った人口は4%だけだし、人口動態は意外と関係性は低いんですよ
最近でもアルゼンチンは2000年まで1ドル1ペソが僅か18年で28倍の1ドル28ペソになっており、ペソの現金を持っている人とドル資産や不動産等の現物資産で持っている人とで天と地の差になってるのが現実です

中南米諸国は伝統的に金融政策ヘタクソだからなあ...なんなんだろうね、国民性かな

サッカーは全く相手にされてないけどね。けど南米はアジア、ヨーロッパと違って大きな紛争もない。経済成長は昔から期待されながら東南アジアの様に途中で腰砕けになる。本当に不思議？

>>9607 匿名さん
借金踏み倒し型の国民性でしょ
特にラテン系はひどい

話を変えるけど、パークコート浜離宮が数件売りに出ているのだが、価格が
1.4倍ぐらいになっている。
上がるマンションは上がるのもんだなと思った。
浜離宮がどうのとか言うのは無しね。
ややこしくなるから、価格が上昇している事実のみに注目してくれ。

>>9610
それはまだ言い値の段階だからね、売買成立した価格が相場となる。
これがスパッと売れるようなら次に建つ新築はさらに高くなると見ていいだろう

募集価格なんて何の意味もない。掲載が無くなっても成約したかも分からんし、約定価格なんて当事者しか分からん。

相変わらず某先生は最新記事でも湾岸のことをディスっていますね。埋立地に住むのはリスクでしかないのは同意ですがね。

https://www.news-postseven.com/archives/20181008_775948.html

転売屋は凄いね。転売屋から買うほうはもっと凄いが笑

>>9614 匿名さん

引き渡し2年後、未竣工の新築マンションを、個人の転売屋から、転売益乗せられてはド高値で買う人って、どんな思考回路なのかマジ知りたいわ。

これから、まだ値上がりするから安いと思う相場観なんでしょ

PC浜離宮は一年後でしょう。二年後竣工の物件の転売はさすがに売り難いかと思います。
値上がりは順当だと思いますが仕込めるものがないので今更興味はありません。
次は新駅直結マンションのパンダ部屋狙いです。
山手線内側タワーは堅調ですね。湾岸は悲惨な未来しか見えません。

都内ではないが北仲が確か２年後？ではなかったかな。
転売も出ているようだが、横浜では数千万アップは難しいかな。

契約者ですが、横浜は都内より厳しいよね。
都内の物件が欲しかったけど、今は高いから横浜にしました。

新駅直結物件出るんですか。
私も欲しい！頑張って、頭金貯めよう。
春日の物件もいいなと思うけど、すごく高そうなので諦めています。

春日のは地下鉄オンリーなのでいまいち…
潰しが効かないよね、子供や自分の将来を考えるとさ。

かすがはPCだしリセールは悪くないっしょ〜
でもコブ付きが快適に住めるような物件はメチャ高いだろうからな

めちゃ高いだろうけど、教育が良い文京区は羨ましいです。

もうここの人たちは投資路線の人ばかりでしょ。

春日は賃貸にしても売却にしても、教育熱心のご家族が手を出してくれそうな。
別の区だけど、学区が良いと子供が小学校入学にあわせ、隣の学区から引越すご家庭が結構いる。
高くなりすぎないよう60平米前後がいいような。

文京区が教育がいいというのは、もう昔のイメージの名残です。
最近では都心部に住むご家庭は、どこも教育熱心ですよ。
特に公立になると、地域年収が如実に反映されてきます。
文京区自体は悪くないですが、今のご時世 中の上といったところでしょう。

外周区ですが、再開発や企業誘致には熱心ですが、子育てはいまいちです。
保育園を全て民営化、支援を必要とする子供たちへの支援も薄いです。
公立学校も統廃合ばかりで、遠くに通わないといけない。
小学校なのに建て替え時の仮校舎は2キロあったり。

サラリーマン家庭は確かに熱心なご家庭ばかりですが、区は予算を子育てには極力削っているように感じます。

なんか共○党みたいな意見になってしまいました。

春日・後楽園駅は使えますよ。
春日のパークコートは、お高いでしょうね。
千代田駿河台より安くなることはないと思う。
少々高くても売れる立地である、ということもあります。

てことは文京区にも坪700のマンションがついに誕生ですね。
文京区民が須らく嫉妬するマンションになると思えば安いものです。

麻布あたりの公立小の世帯年収が、1500万程度とは情けないね。

>>9627 マンコミュファンさん
私立小学校へ進学しない人たちの平均でしょ。
そんなものでしょ。

代々麻布で、親から援助たっぷりだったり、法人の収入たっぷりだったりするんでしょ。
何か理由もないと、1500万では麻布にマンション買うのは無理でしょ。

多分これって、学校区の中の平均世帯年収というわけでしょ。

当然独身だとか会社の借り上げ社宅に住んでいる芸人とかも混じっているだろうし均すとこんなもんじゃないの？

お金持ちなら住民税の安い所に住民票をおいているんじゃないかと...

>>9631 匿名さん

どこ？

ダウが史上3番目の大暴落。金利も急上昇で不動産バブルもはじける。

っスね。笑

>>9631
今すぐ「住民税　一律」でググるんだ！

他方で自治体裁量も認められてて、
「税金 安い地域」でググると色々出てくるけど、
日本国内に於いては意識するほどの格差はないし、
手間暇考えるとメリットもほとんどない。

庶民は「税金が安い」っていう視点より、
「税収が安定してる、公共サービスが充実してる」っていう目線のほうがいい。
都内だと府中や江戸川区は昔から有名だよね、公営ギャンブル故のデメリットもあるけど・・・

親切すぎ。
いまだにこんな風に考えている人が結構いるんだろうね。

そして収入が低い人ほど税金を払っていると威張っているんじゃないか。
私は平均的な収入しかないので、税金はあまり引かれません。
住宅ローンの控除もあるし。
まあ社会保障料や色々な名目で引かれはするけど。

収入も税金もいくら貰ってるのか払ってるのかよくわからないｗ

正確にいうと税金はらってない人が税金の使い方にうるさいって感じ

年収3200万なので、毎月100万払ってます。

不公平な所得を適正に配分するのが税金制度ですから当たり前です

>>9640 匿名さん

当たり前というのはどれに対するレスでしょうか。

上海総合指数は2016年に5000から3000に下がって大騒ぎになってたけど、今日2500ちかくに下がってるんだけどチャイナって想像以上にテンパってるんでない

>>9635
http://uniunichan.hatenablog.com/entry/2013/05/01/184458
ぼ〜くも行くから　君も行け〜　せ〜まい日本　住み飽いた〜

年収1500万円で南麻布に80平米の内廊下のマンションを買いましたよ。
買ったのは8年前で、当時築10年超の中古で、当時の平米単価は90万円台でしたけど。

その年収で。がんばりましたね。

9645 その年収なら余裕でしょう。全然がんばっていませんよ。

>>9642　匿名さん
少し前に逆指標のSさんがチャイナクライシスって騒いでたから
そうならないんでない？むしろ某国のほうが危なそう。

え。
1500万って都心では中の下にも入らない年収でしょ。それで80×90=7200万の家を買うのは相当なカツカツ水準です。笑

1500万ですか。20代後半ならまずまずですね。

>>9648 匿名さん

今時武蔵小山ですら平米単価140万ですから
80平米では、1億1200万円ですね。
南麻布はともかく武蔵小山に年収1500万以上なんているのかしら？笑