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【1000万円超輸入車が最多に 21年度販売、富裕層の消費向く】
日本自動車輸入組合は6日、2021年度の輸入車販売台数を発表した。1千万円以上する外国メーカーの高級乗用車は前年度比23.7%増の2万9164台で、価格帯別の統計を始めた03年度以降で最多の販売台数となった。
リーマンが「と、と、東京は車要らん」「カーシェアこそ時代」「収入減っても在宅勤務がいい」という中、また格差社会を感じさせるニュースかな。
家具なら引っ越して2年で1000万円使ったけどな
車は持っていない
東京でリーマンが車を一回手放すともう一回手に入れる決心するのはなかなかハードな事。
彼女か結婚か子供か何か背中を推してくれるものがないと決断しにくい。
>>47504 匿名さん
車一回捨てると数年後にまた運転しようとすると怖かったりするよね。お金の問題よりも自分のドライビングテクニックに自信がない方が大きいかな。
今はタクシーとかハイヤーとか契約している人も多いし、移動時間を有効に使えるという点では自家用車よりもいいと思うけどね。
金があればやっぱり車欲しくなるかな ゴルフやる人には必要だし。カッコいい車は乗りたくなるね。
>>47505 匿名さん
>今はタクシーとかハイヤーとか契約している人も多いし
リーマンじゃそんなの無理だからねえ。
結局行き着くところはリーマンやってちゃダメっていういつもの話だね。
>>47501 匿名さん
私も1台目(国産)の倍ほどの、1,100万ほどのイギリス車を買って二台持ちになりました。今輸入車買うと、1,000万なんてすぐよ。あと家具も値上がりしてますよね。
車の価格上がったと感じたの2021年からだな。価格も気になるけど昨年11月に注文して納期今年の12月だって、しかも12月も不確かで7月までのラインに乗らないと新しい年式になり値上げだから円安が怖い。コロナで米株もバブルっぽくなったしいろいろ高値になったか。
三井の
PREMIUM MANSION MARKET REPORT
って、パークコート以上の人だけに送られてるの?
プレミアムレポートの地図を見ましたが、自社都合のおかげでおまけのように不自然に拡大されたエリアがあって面白いですね。
兄貴、兄貴達の家族や友人・知人はメンタル弱ってる人いないかい?
独身の友人が他の部屋から攻撃されてると言って引越しを数ヶ月単位で繰り返す様になっちまった。それ以外はまあ仕事も行ってるし、日常生活は出来てる。
それで俺もネットで調べてたりするんだけど、典型的なアレの病ってのは分かった。
が一方で、当の本人が検索すると、(本人に都合の良い)「私もこうやって攻撃された」というサイトもたくさん出てきてしまい、やっぱり自分は正しいんだ、と抜け出せなくなってしまっている。
>>47517 匿名さん
隣から攻撃されてるって訴えてる人を最近テレビで見たな
リモートで周りに助けを求めてたよ
でも隣の人は助けに行ってるだけだと言い張ってた
このやり取り、みんなも見てるよね
東京都内は前から不評だった新築の太陽光義務化がついに来てしまいそうですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/e47d490d16304674e85a50ade4b609eb4d40...
元々はあと10年ほどは余裕がありそうだったのが相当に前倒しになりそうです
結局のところは販売時は「太陽光発電でエコなので電気代で長い目で見ればお得ですよ」とセールストークを飛ばしながら、蓋をあけてみれば無駄に設置コストがかかって新築時の販売価格に転嫁されて高騰、一方で太陽光発電の恩恵はほとんどなく不満続出、となるのではないかという気がしますが…
小規模なマンションも太陽光パネルをとりつけることになるってことかな?
マンションのコストアップは続くねえ。
ここ1~2年くらい、それまでと比べて、魅力的な物件が少ないように思う。
買いたいのに、買いたい物件がない。
建築コスト上がっているから安い部材使って安く造ってるね。最安値のサプライチェーンが組替えられるからこれから本格的にコストアップじゃない。人件費下がってもトータルコスト上がるから戸建てもマンションも減り業界も不況になるか。貧乏人が増えればマンション価格は下がると考えていたけど、しばらく下がらない今までと違うパターンかな。
野村なんかは、決算で戸数は下がったが、平均単価と利益率は上がったって言ってるからな。
建築コストの上昇に便乗してそれ以上に値上げしてるのは確実だな。
別にそれ自体は経営として当然だからいいけどね。
消費者のローン金額が上がったのと、都心マンションの人気が右肩上がりなのが背景なわけだし。
ただ、平均給料も高所得者数も上がってないわけだから、どっかで頭打ちなはず。
長くなったが、価格上昇は建築コストよりもデベが利益高めにいったって背景が大きいから、デベとしては実は建築資材の質上げる余裕は全然あるんだよ。しなくても売れるからしないだけね。
逆に相場下がり出したら資材高めて価格維持するか、価格下がて供給増やすかとかの戦略変更するから、良くも悪くも消費者次第だな
三井レジも、営業利益が五年で340億から430億と30%上がってて、営業利益率は8%から13%と1.6倍だからね。売上高に対して営業利益の伸び幅が大きいのは野村とおなじ理由だろう。
コストも人件費と広告費は別に上がってないからね。原価はちょいあげなだけだし。普通に質落として価格上げただけだな。
>>47524 マンション検討中さん
三井もそうだね。数年前に比べてマンション価格に占める利益の割合が5%ほど上がっている。建設コスト上昇で値上げとか言っているけど、実際はどこのデベも低金利や金余りを利用してぼろ儲けしている。
要するに、
ここ数年の三井はボッタくってたってことか。
建築費の高騰なんかもゼネコンの取り分が増えた割合が大きい。
大手ゼネコンなんかは儲かりすぎて従業員全員に臨時ボーナス出したりしてる。
マンション事業って儲からないセクションだったけど、大手寡占で値下げする必要もなく、グループ会社に管理費とかもたらす良いビジネスになってきてますね。
うむ。完全なるキャッシュカウだよなぁ。
スガさんみたいに政府から圧力かけるか不動産減税やめて相場下がる動きしない限り当面下がらんな。
しかし不動産ローン減税は少なくともマンション相場には悪影響だったな。
アーリーアダプターとデベだけ儲かって、残りはマネーゲームに引き摺り込まれた。
ぼったくりと言うより、高くても売れるから儲からない様にする方が難しいだろう。
これからは逆になるよ。高くなるから作らない、作っても高過ぎか品質悪くて売れない。まあデベも利益を吐き出すんじゃないの。マンション好きには面白くないね。
去年ぐらいから言っているけど、マンションクラスタ監修の最高のマンションって作ったらいいと思う。マンションコミュニティの名だたる論客が至高のマンションを作る。マンションコミュニティの総力をあげて、マンションを作ったらいいんだ。
できないとか言ってないよ。オプレジとかモリモトとか巻き込んじゃえばいい
結局ね、ここでみんなガーガー言っててもさ、メジャーセブンの連中からしたら机上の空論なわけよ。作って高値で売れるって証明したら、彼らも考え直すんじゃないかな。
勿論、大手と言えど全部が全部こう上手く反映させられる訳ではないですが
オハナには同じ比率で乗せて、プラウドにはガッツリ乗せる、
だからこそブランドは高い訳です。
パークハウスにも乗せるけどパークハウスグランにはもっとガッツリ乗せる訳です。
一般石材の値上げもそれ相応に乗せるけど、大理石は更に乗せる訳です。
便器もタンク有りも値上げするけどタンクレスは更に値上げする訳です。
全てのモノが原則こういう仕組みな訳です。
マンションも芸人のギャラも車もコピー機も医療器具も飲み屋もホステスも
広告も時計もバッグもいちごもメロンもマンゴーも寿司屋もフレンチもエルメスもヴィトンも全部この仕組で価格が出来上がる訳です。
これが基本で、その上で後は各社・各ブランドに戦略もあって
多少ズレがあり、それが買い手にハマった場合にはラッキーだったりする訳です。
要するに2019年から2021年くらいのマンションは
高かろう悪かろうって感じかな
将来的にこの年代の物件は避けられるかもしれないね
確かに2018くらいまでは価格と品質が一致してたかな。
これから更に高かろう悪かろうとアホみたいに高いマンションかなぁ。新築数も少ないし買わなくなんだろうか 中古の方が活発かもね。
>>47541 匿名さん
>高かろう悪かろう
そんなに悪いなら売れないはずで、売れていて相場がついていっているのだから、買う人にとってはそれほど悪くはないということでしょう。この辺の人は細かい設備仕様やそれによる住みやすさなどに拘るんだけど、一般的には駅距離や周辺の利便性、都心アクセスの容易さなど立地が重視されているんじゃないですかね。
仕様が下がっているのに、建設コストUP以上にデベの利益が上がっているから、ぼったくりだよね。
ブランド価値は下がっていると思う。
それでも、そこそこ売れているのは新築の供給が少ないのと、株高、低金利だったので金持ちが余った金で買ったということでしょう。株高、低金利の前提が崩れたらどうなるかが見もの。
>>47544 匿名さん
>建設コストUP以上にデベの利益が上がっている
それを実現するにはブランド価値を買うほうも認めていることが大きいんじゃない。
本当に買う価値がないのならば誰も買わないでしょ。
むしろ高さに見合った十分な面積があったり立地がよいものは天井カセットエアコンやグローエの水栓とか関係なく売れている。何千人、何万人の客との商談の過程でデベもそれに気づいているからそういう部分は省略して利幅を伸ばすことができる。買う方が妥協できないラインというのはおそらくそういう瑣末の仕様にはない。
>>47546 匿名さん
単に金余りだよ。株高と低金利の影響。
ブランド価値は下がって割高だと思うが、ここ数年の傾向から、これからも値上がりしそうだから買っとくか程度。都心は特に金持ちが多いから。
ところで十分な面積があったり立地がよいものって、例えばどこ? 最近あまりないような。
>>47541 匿名さん
いやあ、一部のマンクラが拘ってるだけで
一般の人間はさほど拘りも知識もないから
関係ないと思うで。
しかもマンクラもギャーギャーいうだけで
そいつらもマンション自体に拘って住んでないしな。
そもそも拘りもってたってリーマンじゃ
まともな物件なんか買えないしな。
>>47544 匿名さん
だいぶ正直者だね。
会社やっているときはぼったくって利益出していた。仕事できる中途入社の社員にこの製品いくらだと思うて聞いたら、5、60万ですかと答えた。2千万って教えたら驚いていたよ。競合させられたら150万くらいのモノか。これは大きなぼったくりだから10年で終わったけどね。商売そんなもんだろ。不動産や建築も元々どんぶり業界だし、儲けられる時は利益の最大化取るのは当然かな。
所詮マンクラ()どもはド素人に過ぎないからね。この高値市況の中デベやゼネコンがどんだけ暴利貪ってるかなんて知るよしもない。建築資材ガーだの、売主側が流すステマに踊らされててかわいい。
ステマって言葉、随分広義に使われるようになったな…
ステマって言いたいだけかもしれんが
高島屋立川店の営業を2023年1月31日に終了すると発表
あらま。
しかし立川もだいぶ発展してるよね。詳しくないけど。
マンション価格なんて、短プラが上がったら暴落するだろうね。
それまではインフレで上がるだろうけど。
マンクラって白金高輪を一生懸命吊り上げ工作しているイメージ
スーテマスーテマステマしてーる
おかしいなーステマーしてるー?
>>47555 特命さん
本来の意味とかその認識を変えりゃいいのよ。
外来語を日本人が使いやすいようにアレンジして使ってるだけなんだから。
あれ?おかしいなー、ほんとはこういう意味なのに、、、なんていちいち躓いてちゃ時間の無駄。
俺は本来の意味も知ってるぜーって心の中で思っておくだけでよい。
トンピン、ウルフ村田と同じパターン
捕まらずにうまく引退した奴もいるな
不動産はその辺ちょっと後を追いかけている感じ
Twitter銘柄で捕まった奴
で、マンクラは逮捕されるのか、されないのか?
相場操縦とは違うような気がするが。
さっき窓開けて運転してる時は気持ちよかったが
今は暑い・・・
>>47563 匿名さん
マンションを理論的に評価しているコテハンのマンクラよりも、この辺の板で誹謗中傷を書き込んで少しでも争奪戦を有利にはこぼうとしている匿名若葉ネガさんたちの方が相場操縦というよりも名誉毀損とか威力業務妨害で逮捕される可能性が高いと思うよ。
いつの日か、線路北からアガり、
内側に住みたいは
兄貴、兄貴、今日も暇だよ
TBS NEWS
中国人とみられる男3人組が現金約100万円奪い逃走か?東池袋のタワーマンション。
円安進んで物価が上がる
https://news.yahoo.co.jp/byline/yamadajun/20220412-00291162
マンションは贅沢品になるだろうが、価格は維持されるだろう
物価が上がれば家賃も上がる。マンションを買いたくても価格は高止まりし、賃貸生活を続けるにしても家賃相場が上昇して生活は苦しくなる。そんなディストピアを予想してマンションを買ったみなさんおめでとう。そして、立ち止まってしまった一部のみなさん、田舎に引っ越しましょう。
レインズの月例マーケットウォッチが今週初めに更新されたが、3月も相変わらず成約件数は減っている。去年の今頃は異常な活況で成約数がやたら多かったので、対前年比で減っているのはいたしかたない。前月比で比較すると少しずつ増えてきているようにも見えるので、これから在庫がドーンと積み上がるかどうかはわからない。価格の下押し圧力になるほど在庫は増えていないと思う。
http://www.reins.or.jp/library/2022.html
在庫が5万件に迫ってくると動きがあるような気がするが、そこまで増えるかどうか。
今中古で売っても同じ水準のマンションはなかなか手に入らないことを考えると中古に出る物件はかえって景気悪化で減るのではないだろうか。
またまた大幅に価格上がってるからねえ。
都心3区、平均築18年超、平均55.9㎡の中古マンションが
坪単価500万、売価8500万の時代に突入へ。
えらいこっちゃやで。
東京怖い
これから全てモノが値上がりするだろうから、東京だけじゃなく全国的に住宅は高いし。
地方では戸建ての建築を延期する人も多いみたい。現金増やしたいとこだね。
前に誰かがpay payデビューしたとか言っていたけど、ヤフーで買物したら今登録すればこのポイントが使えると出てきたから言われるままに登録したよ。けどオレはデビュー先になりそうだな。
>>47572 匿名さん
スタグフレーションで景気はどんどん悪化します。
高騰したマンションなんか誰も買わなくなりますから、中古をリノベするか、郊外の賃貸物件で安くなるのを待つかすればいい。
テレワーク推進で毎日会社に行く必要はないから、会社のそばに住む必要なんかどこにもないですし。
木更津や小田原あたりでもいいんですよ。
●エリア別築20年マンション価格目安
〇都心3区
70㎡換算 1億710万
80㎡換算 1億2240万
〇城西
70㎡換算 7770万
80㎡換算 8880万
〇城南
70㎡換算 6790万
80㎡換算 7760万
〇城北
70㎡換算 5670万
80㎡換算 6480万
〇城東
70㎡換算 5110万
80㎡換算 5840万
築20年なんて新品同様や。
東京怖い。
>>47585
最初、たまたま店員がスキャンしてくれるパターンばかりだったから
そういうもんだと思ってたら、「こちらを読み込んで下さい」と言われてきょどったw
その場でやり方分からなくて現金で払ったこともある。
今はだいぶ慣れてスシローの無人レジでもなんとか使えるようになった。
でもまだAUペイと楽天ペイは使ったことない。
使い方は主にyoutube見て勉強した。
1.ローン金利も建築資材もどんどん上がってるから買うなら今しかないですよ!
2.え、お金がない?ペアローンなら8000万円まで借りれますし、最近は皆さんペアローンをご利用ですよ!
3.万が一の場合もマンションを売れば、売却益もでますよ!
という鉄板不動産トークスクリプト
これで世帯年収1000万ちょいの中間層もマンションマネーゲームに参加させることができる。
>>47588 マンション検討中さん
数年は上がるだろうから今しかないとも言えるけど、オレはサプライチェーン再構築され不況になり下がったとこで買いの予定。各自の事情と考え方によるね
まてんの羨ましいわぁ。
子どもに転校とかさせたくないからあと一年以内にきめたいんだよな。
今の相場狂ってると思いつつ買わざるを得ない層は一定いるんだよな。
>>47592 マンション検討中さん
確かに。現実にはそういう人の方が多いかも知れんしね。
子供のこともあるしね。
嫁さんなんかでも女同士で「買わないの?」って話になるしね。
で「ウチは転勤族だから・・」なんて説明してても
旦那がその気になったらやっぱり嬉しがったりって事もあるしね。
変動金利が上がったら、一気に冷めるだろうな。
それまでは踊り続けるが勝ち。
>変動金利が上がったら、一気に冷めるだろうな。
大の大人がこんな曖昧な表現じゃ何も言ってないのと同じ
他スレでは通用してもここではこんなんでドヤっちゃダメ
多分金利上がるで
>>47597 検討板ユーザーさん
君のいう城北って小石川だろ
もう養分を卒業して自分で調べる癖つけたら?
言われないとわからないのはアホだぞ
言われてもわからないなら、もう生きる価値がない
教えるの1回だけだぞ
マンション上がってるのか、都心はいいね
憧れだなあ億ション
自分も買いたい
持ち家派=金持ち 賃貸派=貧乏人
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1606056534/l50
総人口、最大の落ち込み 東京、26年ぶり減少
東京都の人口は95年以来26年ぶりにマイナスに転じた。新型コロナウイルスの感染拡大やテレワークの普及で、近隣県などへ転出する動きが増えた可能性がある。
https://www.jiji.com/jc/article?k=2022041500684&g=pol
>>47598 マンション比較中さん
既に上がり始めてるよね。日銀がどこまで踏ん張るか見もの。
日本にも“金利上昇”到来で、住宅ローン契約者の4人に1人が破たん予備軍に?
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2203/18/news044.html
億ションいうても駅近マンションなら億じゃ、三鷹、横浜、湾岸くらいしか買えんからな。都心なんてとてもとても手が届きませんわ。
>>47604 匿名さん
アットホームで検索したら80平米一億台ゴロゴロあるやん。
他の地域は築古の安いのカウントして都心三区は新築でカウントするんかい。
ほんま、ご都合主義やな
そういうのを昔の偉い人は牽強付会って呼んだんやで
『東京都が行政の対象として捉えているのは 5区である。正式名称を中枢広域拠点域、と言う。他には、石原都知事は 4区でセンターコア、と呼んだ。不動産業界的にはレインズが定めた 5区になる。都心に住む等は商業的に決めているので論外。』
だそうです。
小石川さん、顔真っ赤?草草
都心五区は新宿のかわりに渋谷を入れたりとか業者のみなさんは好き勝手に公言してますね確かに。とはいえ都心六区は東京カンテイなども採用している伝統的かつオーソドックスな区切りです。明治時代に東京府15区の範囲(下町は除く)とほぼ一致します。歴史的に正しい都心は六区です。
現代の東京は広いのでたくさんの副都心があり、渋谷区、新宿区、豊島区あたりは最も古い初期の副都心として都心を名乗る権利があります。湾岸のマンション群も都心を名乗って一向にかまいません(臨海副都心)。ただ品川は新拠点なので都心を名乗れません、残念でした。代わりに大崎や錦糸町亀戸、上野浅草も新都心なので都心を名乗れます。品川はプライドズタズタですね、お察しします。
こう色々と副都心ができてくると、これらの副都心にも直通の交通手段で短時間で結ばれている、それでありながら大きなビジネス街や繁華街がない文京区の優位性には誰もが気がついているけれど沈黙していますね。文京区に住めばどこへでも空いている反対方向の電車に乗って通勤できる。
文京区は、ビジネスというよりも、住まいの都心と言えるでしょう。
長文書いて何かを認めさせなければいけないほど必死なんですねえ。
残念ながら一行も読んでませんが。草
狭義の江戸は、本郷までですね。
東京人なら、学校で習うので知っていると思いますが。
都心はど真ん中の青山麻布赤坂六本木でいいんじゃない。オシャレだし色々出来上がっているし
マンションはこれから2、3割上がるのかな もっとかな。金持ち減り貧乏増えても価格は上がり続けてどうなるのか。日本人も貧乏に慣れてるからどうにかなるか。
大街区一択やね。
>>47605 匿名さん
おれ、アラフィフなんだけど、最近、暗算弱くなった気がするんだわー
この書込み何度も読み返してるんだけど、おれ、一桁の算数もできなくなったのかな…と暗い気持ちになっちゃうわ
>>47614 マンコミュファンさん
兄貴、俺もw
なんかさあ、車運転してても高所恐怖症で怖く感じることも多くなったし
あと共感性羞恥(心)っていうのが物凄くなった。
たとえば野球とかスポーツのピンチの場面が苦手になったり
芸能人や政治家なんかがやらかして記者会見させられたりするのが見られなくなった。
道路幅しか変わらないのにアドレスに縛られるのなんだろうな
同じ路線価使って相続評価はするのに
飯田橋と後楽とかもな
『東京都が行政の対象として捉えているのは 5区である。正式名称を中枢広域拠点域、と言う。他には、石原都知事は 4区でセンターコア、と呼んだ。不動産業界的にはレインズが定めた 5区になる。都心に住む等は商業的に決めているので論外。』
中川氏は石原さんと同じ考えなのですね。
三鷹、武蔵野、世田谷、杉並、湾岸とか庶民や田舎出身の憧れだけど、都心住民からしたら不便なだけだもんなぁ
飯田橋はいいですね。
逆に春日まで外側に行っちゃうと、ちょっと話が飛躍し過ぎかな、と。
結論は、都心11区、ということですね。笑
あとは個々人で咀嚼し判断するのが、良いでしょう。
蛇足ですが、マンションを売るための商業的な意味合いが強いものは避けておくとして、不動産バイブルのレインズの見解によると都心は 5区である、という事実は見過ごせません。
『東京都が行政の対象として捉えているのは 5区である。正式名称を中枢広域拠点域、と言う。他には、石原都知事は 4区でセンターコア、と呼んだ。不動産業界的にはレインズが定めた 5区になる。都心に住む等は商業的に決めているので論外。』
>>47632 匿名さん
>カギ括弧の中の文章はどこからのコピペ
>なのか出典を明らかにするべきだよ
たぶん個人の感想文なので出所を明らかにできないのでしょう
ことごとく間違いだらけだし
別に都心かどうかはどうでもいいだろ。
自分が快適に住めればいい。
資産価値なんかにこだわって、身の程知らずの借金をつくり、都心に買うやつこそ、バカの極み。
せやな。
マンコミ名物、ポジショントーク合戦。
定期的に発生するけど全く無意味。
はい、俺はバカな不動産営業のセールストークにはひっかかりません。
今までは都心に買えば儲かったのは事実なのよね。
8年くらい前に買ったマンション査定に出したら、2倍超えててビビった。住んでるだけで資産1億増えてた。
まぁ住んでる限り単なる含み益だし、これからも都心が買いなのかは知らんけど。
小石川、という書き込みがあるだけでヨゴレ物件の掲示板みたいに思われるし、やめようや。
またう○ち漏らしてしまった。
行きたくなった時にそのままトイレに行けばいいのに車の中の忘れ物とってからにしようとギャンブルして案の定負け。
前も後ろも尿意を催してから我慢出来る時間がドンドン短くなってる。
はあ~。嫌になる。
俺はバカ高くなった東京のマンションを買うのはアホらしくなったので、那須高原に広い庭付き戸建てを買いました。
在宅勤務が基本になったので問題ないです。
出社するときは新幹線ですぐ行けるし。
中国のロックダウンでサプライチェーンが崩壊し、モノが作れなくなってますよ。
食料はウクライナ戦争で足りなくなるし、今年はスタグフレーションで大不況になりそうです。
マンションなんか買ってる場合ではない。
住宅ローン金利がこれから上がりますから、無理矢理ローンで夫婦二人の稼ぎを目一杯ローン返済にブチ込むようなバカなことはしないほうがいい。
値上がりするから早く買えと無責任なことを言うマンション営業にひっかからないことだ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/8a11dbcdcf0fd47bdd7e5e71518283d33c6c...
パークタワー文京小石川って、南東角部屋を全て地権者にもっていかれた 稀に見るク◯物件と聞いているけど、こういう公共の掲示板で住民があからさまに地権者を毛嫌いする発言は、正直 ちょっとひくかな。
そんな程度で釣れますか?
>47653
>47658
小石川さんの隔離スレはここに決まったようですよ。
港南民でさえルールを守って山手線スレにこもっているのですから、同じ埋め立て民として見習いましょうね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553598/
きっとで駅直結とか地域ナンバーワンタワマンとかのキーワードでフラッシュバックが起きるんだろうな。確かにPTSDになってもおかしくない。
今となって思えばあれほど弱気で分譲されたのが不思議なくらい。
今回のタワー十条も周辺相場の一段高につながると思うので、一度昭和な不動産常識を取り払ってフラットな目線で検討して捲土重来を期してほしい。
もうすぐゴールデンウィークか。
日本人休みすぎだな。
今年は10連休もあるとか。
小石川さん
線路北の埋め立て地自慢は隔離スレで、お願いしますよ
小石川さん。
パーク文京小石川タワー内の 立ち食い蕎麦屋自慢は、
隔離スレで、お願いしますよ。
>>47667 匿名さん
小石川さんって誰?
ちなみに文京区には富士そばはおろかゆで太郎すら一軒もないんだよ。不便だよねえ。
日高屋と吉野家というお財布にやさしいチョイ飲みチェーンが多い区もマンションが高い。日高屋というと昼間からサワーとかをゴンゴン飲んでいる人がいるイメージなんだけど、この2つを合わせた数が最も多いのは千代田区二十五軒、次が新宿区二十四軒、足立区とかイメージ的にこういう店が多そうに思われるんだけどなんと二十一軒しかない。足立区に勝つなんてすごい。
中央区と台東区が十八軒で4位タイ、我らが港区は十七軒とさすがお金持ちが多いのかちょっと少なめですね。
少ない方のベスト5は目黒区と中野区が四軒で1位タイ、3位杉並区が五軒(なんと杉並区は日高屋が0)、4位荒川区が六件(意外かも)、5位文京区七件でした。やっぱり文京区は不便だ、安く飲む店がない。下戸が多い区かも。こうやってみると各区の住環境の特性というものがなんとなく見えてくる。自分はどんな街に住みたいのか、と思ったらどんな店がある/ないという視点で探すと案外自分の好みにあった穴場がみつかるかもしれない。
小石川さんにここまで顔真っ赤な長文を投下していただけるとは
時間を消費させ 追い詰めてしまったかわりに
最大賛辞句『メシウマ』を送らさせて、頂きますよ
いちいち書き込んでいると面倒くさいので以下にリンクを貼りますね
https://mansionmarket-lab.com/tokyo-23city-ranking-security-p
パチンコ屋の数とか消費者金融のATMの数とかも見ていると大変面白いですよ。
あなたが高いお金を出してどんなところに住もうとしているのか、これをよく見て考えるべきでしょう。北区はパチンコ店も消費者金融ATMも少ない部類に入り、犯罪も少ないです。北区をまるで最果ての治安の悪い貧民窟みたいにレッテルを貼っていた昭和な思い込みって怖いですね。こうやってファクトチェックすると北区がどんなにいいかわかります。
>>47669 匿名さん
だから小石川さんって誰よ
いちいちレスつけ反応して声援してくれるなんて嬉しいです。
なんか昔カウンタックのローンを払うのに毎日ご飯はカップ麺という若者がいましたが、マンションって人生の器だから、そこに盛られる人生も実り多いものでありたいですね。
まぁまぁ 皆さん。
パークコート文京小石川タワーの横にあるパチンコ屋で、一度気分を落ち着けましょう。
世界最大級の場外馬券場も近所にありますから、パチンコで儲けた分を元手に、楽しむこともできますよ。
これはひょっとしてPTSDってやつかな?
住めば都。
色々制約はあるでしょうが、みんな好きなところに住めばいいさ。
そうそう。
最初は我慢して住んでてもいつの間にかそれが当たり前だと思って慣れちゃうもの。
例えば、幹線道路ワキ騒音地でも、水没ハザードマップど真ん中でも、埋め立て強震度エリアでもだ。
2022年3月度 首都圏新築マンション市況を解説します。
供給さらに絞るか。
談合してんのかなぁ。
絞ると言うより仕入れ高くて造れないよ 業界大不況じゃないか
単純にマンション適地が無くなってきたと言うことでは?
新築が出てこなければ中古も出てこない。
確かにデベロッパーには売り物がない苦しい状況か
>>47674 検討板ユーザーさん
>この勲章マンみたいに港区千代田区に勝てるなんて思ってる奴
もちろん、私も勝てるという思いはないですよ。
ただ都心三区しか資産価値がない、値上がりしないという残念な固定観念、それ以外は金利が上がればすぐに価値が剥落するという思い込みにチャレンジしているだけです。
そもそも勝つとか負けるとかいう決めつけは不動産においてはナンセンスです。なぜなら不動産に求めるものは個々人によって異なるからです。さらに千代田区や港区より文京区が全てにおいて優っているというのはナンセンスにさらに輪をかけたナンセンスです。ただ都心三区が全ての人にとって普遍的で至高の価値を持つという思い込みは戒められるべきでしょう。
ま、そりゃそうだ。
このスレで繰り返し指摘してきた事だしね。
勲章マンさん。
勝ち負けを率先して述べてきた貴方が今さら泣きを入れてどうするんですか。
ほら。
田舎から上京してきたハタチの頃を思い出して頑張りましょう。
小石川か湾岸かの埋め立て2択だけではありませんよ。
もう大手デベも大規模開発物件とか指名物件はいざ知らず
駅前100戸未満の物件とかだと
オープングループにスピードも営業ノウハウも勝てないよな。
オープンGとかも自力ではここまで価格吊り上げることは無理だったと思うけど、大手デベがうまいこと客を洗脳、教育して急激な価格上昇を受け入れさせてきたからそういう点では仕事しやすいよね。
>>47689 匿名さん
>勝ち負けを率先して述べてきた貴方が今さら泣きを入れて
勝ち負けじゃないんだな、あなたの思考のフレームが私の主張を歪めて理解させている。買った負けたの二元論にまみれているからそういう見解になる。自分の価値観を貶められたように思えてしょうがないんでしょ?
>>47692 さん
you、最初で最後にする。
今、youだけが気付けてない。
あるいは我慢が出来てない。
他の人はみんなとっくに気付いてる。
youに向かってこういうこというのもなんだけど
youがネット上で一皮向けることが出来るか試されてる。
(これには特にレスはいらない)
>>47691 匿名さん
洗脳とかいうと陰謀論チックですが、やはり市場なので、売り手が望む価格で買える人がいるうちは上がると思うんですよね。
ただレインズマーケットウォッチのサマリーを見ても、ここ2ヶ月とか3ヶ月は成約しづらくなっています。ここで潮目が変わって値下がりするのか、値上がりするのか、私も買う手を休めて相場をじっくり見定めたいと思います。それまでは熱海のリゾマンで温泉に浸かって一休み一休み。
ああ、スルーすればよかった、私も後悔してますが、なかなか剥けないですねえ。
やはり高須先生に剥いてもらったほうがいいのかなあ。
どうやら千代田区が圧勝している模様
しかしマンクラってアホやな
【東京都・土地の値段ランキング】第1位は千代田区。23区外で唯一TOP20入りしたのは「あの市」!
https://trilltrill.jp/articles/2560703
実際は実勢価格で取引するものの、せっかくなのでこの公示価格を使って計算してみましょう。
首都圏の住宅の敷地面積の中央値は、住宅金融支援機構『2020年度フラット35利用者調査』によれば168.7㎡※。
※土地を買って、家を建てるという条件のため注文住宅融資利用者のデータを使用。
武蔵野市の中からさらに吉祥寺エリアに絞った標準地で、最も安いのは「吉祥寺東町2丁目503番85」ですが、それでも58万円/㎡です。168.7㎡ならば9700万円を超え、土地だけで1億円近い価格になります。一般に実勢価格は公示価格よりも高くなる傾向にありますから、それ以上という可能性もあり……。「“憧れの街”に住まう」のは実に高くつくのです。
本当は教えてくれてありがとうの間違いじゃ無いのか?
いつもなら、いちいち教育なんてしてやらずスルーだ
スカイでウェイウェイするのがお似合いだよ
あら。
埼玉カテゴリーの人かな。
なんとなく。
逆に何がそんなに悔しいの?
そんな常識知話のはずなんだが。
価格スレってレベル低すぎないか?
前から言っているが、知識のない価格知らない奴が価格を語るスレになっている。
糞だな。
あ、、、はい。
●エリア別築20年マンション価格目安
〇都心3区
70㎡換算 1億710万
80㎡換算 1億2240万
〇城西
70㎡換算 7770万
80㎡換算 8880万
〇城南
70㎡換算 6790万
80㎡換算 7760万
〇城北
70㎡換算 5670万
80㎡換算 6480万
〇城東
70㎡換算 5110万
80㎡換算 5840万
勲章って荒らしのマークだっけ。
データに感情論でムキになってもバカにされるだけだと思うし、そろそろしつこいんじゃないかな。
相続マンション、路線価認めず課税「適法」 最高裁
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUE15E0V0V10C22A4000000/
この結果でどうなると思いますか?
>>47708 匿名さん
>所謂ノーブランドの日当たりもへったくれもない
>築40年、50年ものも値上がりしてたり
まあそれだけの価値があればいいんだけどね。都心三区に買えば鉄板っていう人はいるんだよなあ。他の地域との価格差を冷静にみると逆に心配になる。
>>47713 匿名さん
東京の場合はさ、オフィスビルが敷礼含めて高すぎて
ボロいマンション・アパートにも個人じゃなく会社が入居してるんだよね。
最新の財閥系マンションみたいに「ビジネス利用不可」の逆で
これマンションなのに入ってるの会社ばっかじゃね?wってのが無数にあるんで
マンションを個人・家族が住むという感覚だけで見ると間違いの元なんだよね。
円安が止まらないね。ついに129円台。今日中に130円台が見られるかも。
いよいよ日銀も金利を上げざるを得ない状況に追い込まれた。固定金利は上昇傾向、2~3年後には変動金利も追随して上昇しそう。不動産は大幅下落するだろうね。
>>47717 eマンションさん
インバウンド稼ぎや金融立国と40年遅れのサッチャー改革が始まるかな?
それにしても海外旅行や海外生活をしようと思ってた頃にこうなっちゃうと20年前のコストの概ね2倍かかるなあ。。
日本だけ世帯年収あがってねぇからな。
円安だと海外の金持ちが東京のマンション買うんかな。住まなくても賃貸回せるし。
金利上がったら、無理して変動金利でローン組んだ人どうするんだろうね。
>>47715 匿名さん
不特定多数からお金を集めるアフィリエイトビジネスとかインフルエンサーになってネット広告収入で食っている人とか、ネット陰謀論を広めている某団体とか怪しい仕事に手を染めている人ほどかっこいいアドレスの場所に住んで自分を大きく見せようとするからね。そういう需要は確かにあるかもね。
金利が上がれば、例えば実需自慢していたようなエリアは一気に暴落する可能性がありますね。
23区新築マンションの3月までの坪単価の直近の動きをみると、
6カ月移動平均は昨年10月からじりじり下落傾向が継続中、3月時点で、昨年9月のピークから約5.6%下落した水準。
日経平均株価(移動平均を4~5カ月程度遅延させた値)との相関が依然として高く、過去の経験則はまだ有効らしい。
株価の6カ月移動平均を4カ月遅らせた値は今後、横ばい~小幅下落。23区新築マンション価格は夏頃までは低迷か。
金利が上がっても不動産高い時期はあったしそれだけでは暴落しないと思うけどね。近い将来2~3年は下がらず、その後は金持ち減れば分からないけど。貧乏人が増えて金持ち減らないと下がんないだろうな 格差大。
>>47722 匿名さん
結局株も不動産もマインドが大事だからね。購入意欲は株価に左右されるところが大きい。
アメリカのハイテク株が逆三尊付けそうだから、ここから市場はまた短期上昇基調入りかな。
円安と相まって都心部不動産の購入価格は横這い又は一転上昇基調に入ると予想する。
とりあえず2022年は踊り場。2023年に更なる上昇か、下落か。傾向が出てくると思う。
不動産が上がるには株価が上がるのが条件だとすると、まずは経済オンチの岸田政権が変わってくれないとダメだな。財務省の犬だから参院選で勝つと増税しそうで心配。
岸田は自分では分からないだろうから、まずは経済ブレーンを取り換えるべき。
そういうお金持ち・富裕層に選ばれるエリアなら、
その通りでしょうね
まあ景気が悪化すれば貧乏人も増えるとは思うけど、もともとマンションが買えない人がより貧乏になったからといってマンション相場に直ちに影響はないと思うな。
それがマンションが買える人の不景気につながるまでは少しタイムラグがありそう。
>>47720 匿名さん
それもあるけど、東京はそれよりも単純にオフィスビルが高すぎなんだよね。
来客が引くような古くてショボいビルでもね。
で、トイレも古くてとか何時で玄関閉まるとかビル管がどうとかあれこれ言われてめんどいとかあったりね。
>>47721 匿名さん
>金利が上がれば、例えば実需自慢していたようなエリアは一気に暴落する可能性がありますね。
60㎡を買いなさい、から「時代は50㎡で十分」的な戦略になるかも~
>>47719 マンション検討中さん
>日本だけ世帯年収あがってねぇからな。
かと言って欧州も可処分所得増えてねえしなあ。
欧州はあらゆるものの値上げもエグいしな。
日本みたいに缶コーヒーが10円値上げしただけでTVで特集したり
ディズニーが数百円値上げしてコメンテーターが「家計に大打撃」とかそんな甘くねえし。
庶民の電気ガス代もメール一通で毎月2万上がったりするし。
今こそ宣言させて下さい。
私は吉野家が大好きです。
応援しています。
代々木上原ってなぜあんなに幽霊が多いのでしょうか?歴史的になにか戦場になった土地なのですか?
ワタシ的には幽霊そのものよりも
いきなり「多いのは真実で、それをみんなも知ってる体」で
書き込みしてくる人の方が怖いです
勲章マークの人が無意味に連投してますね。
昨日の火消しかな。
気のせいでしょうね
特に火消ししないといけないような書き込みもないしね。
神宮外苑の再開発の署名運動が起きているけれど
主催者によると一般市民の使えるような施設を廃止して高額な会員制テニスクラブのみを残すとはけしからんという話が一番に挙げられている。
https://onl.la/JHgitjK
千代田区番町の再開発も反対運動でもめている
https://www.asahi.com/articles/ASPDP53WXPDBUPQJ014.html
都心だから永遠に再開発が続けられるのか、それは誰にもわからない。
未来が信じられない人が増えてきている今、無限にハイソさを尖らせ続けられるかどうかは疑問だ。
DIDIフードが日本撤退ってニュースみて
「へーソフトバンク絡んでたのか」と思ったら
ウーバーイーツも出前館もいつのまにかソフバンGになってたのね。
凄いな。
>そういうお金持ち・富裕層に選ばれるエリアなら、その通りでしょうね
あまり言うと線路北の人に悪いよ。
あれ、NHKニュースじゃ3月も都心マンション価格上昇ってでてたけどな。
どっちなんだろう。
それはそうと、この最高裁の判決で相続税対策でのマンション購入が難しくなったし、金利も限界近いからマンション価格そろそろ下落するかもね。
https://www.jiji.com/jc/article?k=2022041900699
逆にいうと、金利値上げまでが最後のラストスパートで不動産が坪単価上げきるかな??
>>47740 匿名さん
じゃあ短縮URLでないのを
https://www.change.org/p/%E7%A5%9E%E5%AE%AE%E5%A4%96%E8%8B%911000%E6%9...
朝日の記事は番町の街並みを守る会のHPに掲載されているのでそちらで一応読める
https://bancho-machinami.com/category/media/
まあいずれにせよ都心だから再開発はやり放題ということではなくなりつつあるようだ。再開発にも大義がないとなかなか先に進めないようになるだろうね。
>>47745 匿名さん
おーご丁寧にサンキュー!です。
なるほど、再開発も今まで通りいかんのとちゃうか?って話ね。
まあ確かにそういうケースも出てくるやろうねえ。
ただ、個人的には引っかかるのはあくまでイレギュラーで、大きな流れとしてはあんま変わんないんじゃないの?ってところですかねえ。
>>47744 デベにお勤めさん
NHKは単月のデータを前年同月と比較したものだね。これだと約3.4%上昇。
6カ月移動平均で見ると、23区新築マンションの坪単価は昨年9月がピーク。その後は下落傾向で約5.6%下落。
ありがとうございます。
そうか比較地点の違いか。
昨年から9月にかけて上昇してその後下落したが依然としてYoYじゃ上がってるってことか。
お、じゃ夏以降だとYoYでもマイナスになりそうか。
漸くマンション買えるかも。
マンション高いな。
変動金利次第では更に上があるかも。
>>47749 匿名さん
これから変動金利も上がりますから年利0.5%みたいな超低金利でしかマンション買えない人はもう諦めるか、遠い場所に買えばいいんですよ。
自分が住む家は耐久消費財なんですから、それで儲けようとか意地汚いことは考えないことです。
あと、金利高は非上場の中小企業や個人事業主にも重く負担になるから資産を処分して加速返済する動きが広まるだろう。ハイエナのみなさん、あなたたちの時代がやってきましたよ
一回落ち出せば、リセールバリュー神話も崩れるし、相続税路線価神話も崩れ出したから、結構派手に落ちるかな?
ええ、私はハイエナです。
>>47754 マンション検討中さん
日本医師会の会長さんが昨日の記者会見で、コロナ終息まではマスクは外すべきではないと指摘しましたね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/1fb828869ca3787b6d39f8f1e875f1ef6f02...
ある程度は社会活動は戻るのでしょうが、年老いた両親の介護があるご家庭の人とか重症化リスクの高い持病のある人は今後もずっと自粛し続けるでしょう。そういう時代になるということを勘案して、ゾロゾロ逃げ出している場所に迂闊に手を出さないようにした方がいいですよ。そこに住んでいた人は何が問題か外部の買い手よりよくご存じで、売りに出るには理由があります。
僕は中古には興味ないので、相場の下落にしか関心ないです。
なので、バブルと同様に神話が崩れて相場が落ちたところで新築を買いたいという趣旨です。
外側の局地バブルは飽きるのも早いでしょうね。
>>47756 マンション検討中さん
>僕は中古には興味ないので、相場の下落にしか関心ないです。
>なので、バブルと同様に神話が崩れて相場が落ちたところで新築を買いたいという趣旨です。
>>47756の年代で言えば
新築相場が下落するというのはクラウンを安く売ってくれるのではなく
クラウンと名の付いた中身はマークⅡ、
マークⅡの名前でカローラを買わされるだけなのです。
三井も三菱も野村も住友もオープンGも東急もどこでも同じです。
黒毛和牛が安くなったと飛びついても中身もA5からA3になりグラム数も減ってます。A5ランクをボリュームそのままで安くしてくれる訳ではないんです。
安くしても利益額をキープ出来る、利益率を確保できる、そういう工法でも見つからない限り、新築が同じ仕様で安くなることはありません。
原材料費が上がっても下請けに負担させて売値増加分を自分の利益とする。
それが大手デベです。だから大手なのです。甘くはありません。
でも今の新築は数年前と比べて仕様が低いのに、価格だけ高いぼったくりだから購買意欲湧かないな。
新築が安くなっても仕様がさらに下がるなら相場が下がったときに中古を買い叩くのが良さそう。
>>47764
今のリーマンマンクラは自分がどうしたいとか分からずおっかなびっくりで
駅近5分、10分と言われたら皆揃って駅近にしなきゃ~
資産価値って言われたら資産価値はどうだ~って
なまじ勉強してるマンクラ程、余計周りに振り回されて右往左往してる感じだね。
全然仕事できない。
毎日毎日できない。
なんもやる気がでない。
皆が5分で出来る作業に1日掛かる。
2021年完成物件がそれにあたりますかね。
仕様が低く価格が高い。
高かろう悪かろうで避けられる年代になるでしょうか。
新築マンションの買い叩きは売出し価格の何%くらいできるかな?オレは11、12%の実績あるけど、大手物件でそれ以上できる感じを得たことない 叩きのプロはどうなんだろう。
ゼロコロナの中国に見切りをつけて海外脱出を中国の中間層が検討中とか
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCB210MF0R20C22A4000000/
東京に一千万人ぐらい逃げてこないかな。
リーペンはマンションが安い安いと涙を流して今の相場なら買っていくでしょう
>>47769 匿名さん
景気後退で相場が下がっているときに、売らざるを得ない人からさらに値引かせて買うのがコツ。誰も買い手がいないときに救いの手を差し伸べているんだから交渉次第で相当値下げするよ。こちらは無理に買う必要ないという立場で、ぎりぎりまで値引かせて納得できれば買えばよい。
値引き?
最初に一発ガツーンとかましたらんかい!
by大阪人(エセ)
だいたい値引き交渉をやるのは田舎ときまっている。アフガニスタンとか行ってみろ、まずお茶を飲みながら世間話とか身内自慢をしてからおもむろに価格交渉。暇すぎ。
いいなあ
港区の一流物件一人勝ち
ぽっくんも一流になって一流の家を持ちたい!
そしてぽっくんはこの世界を偉そうに支配するんだ!
持ち家派=金持ち 賃貸派=貧乏人 2
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1648694163/
そしてぽっくんは死ぬ前に都心でぶいぶい言わせて
「この世はぽっくんのもの!貧乏人は金持ちの奴隷!金持ちのぽっくんは富裕層のてっぺんだ!」って叫ぶんだ
この世はぽっくんのもの!ぽっくんは一番偉くて優れているんだ
持ち家派=金持ち 賃貸派=貧乏人 2
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1648694163/
>>47778 ご近所さん
不動産はファッションだから
ファストファッションを趣味よく着こなす人もいるし、ブランドものを趣味悪く着こなす人もいる。この辺に変なことを書いている人はブランドものすら纏えない人なんだろうね
ウクライナ戦争はアメリカの軍事産業には、いいセールスプロモーションになってるな。
実戦でアメリカ製の武器をウクライナ軍に使ってもらい、戦果が上がれば、いい宣伝になる。
だから、アメリカの株価が上がってるのか。
インフレで困るのは庶民で、アメリカの資本家は戦争で儲かって笑いが止まらないのでは?
>>47780 匿名さん
あそこは人の住むところではござらん!とか江戸時代に言われたあたりも今は立派な街だからね。さすがに窓とかパネルとかがボタボタ落ちるようになったら評価は下がるだろうし一流の住宅地とはみなされないだろうけれど、それなりの価格では取引されるんじゃない?
羽田に着陸する途中で氷が落ちて下の人に運悪く当たって死んじゃったりとか、外装パネルが落ちてきて車がグチャグチャになっても、怖くなって誰かが売って、それを忘れたように誰かがそこを買って住むよ。庶民はそういう難があるものしか買えないから。大衆化ってのはそういうこと
旅客機は2way飛んでいると思うけど、個体によってはズレてそうだしほぼ都心真ん中飛んでることになる。旅客機が気になるなら郊外になるね。
あー、
このタコマークさんはパークコート文京小石川タワーに住んでる有名な荒らしじゃないですか。
あまり必死になるとそういう恥ずかしい物件だと皆さんに思われるだけですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644830/
昼休みの時間か。
お勤めご苦労さん。
>>47775 匿名さん
そんなことはい。売り手の希望価格で買う人の方が少ないのでは?
不景気な時期に売らざるを得ない人からなら、値引かせて相場より大幅に安く買えることがある。
自分はそういう時にしか買わないな。前回買ったのは2008年後半。
10~20年に一度くらいしかチャンスないが確実に儲かる。
日経平均27000円キープか。
俺はもう株持ってないけど、皆さん株はウハウハですか?
昼休みの貴重な時間を使って一人必死にポチポチ連投している姿を想像すると、開き続ける格差を感じてなんだか可哀想になりますね。。。
同業者のレベルがどんどん上がっていく。
金が欲すぃでざます。
>>47792 匿名さん
>値引かせて相場より大幅に安く買える
そうそう、コロナが流行って緊急事態宣言が出た時にその手の有象無象がわいてきて閉口したと不動産屋が嘆いていたぞ。
結果的に当時そういう値切りマンが物件を手にできたか?否、言い値で買った勇者こそが物件を手にすることができた。不動産あるあるだよなあ。価格とか条件交渉中に別な客が来てかっさらう、あるいは当て馬にされて泣く泣く正札値で買うというところが一般的じゃなかろか。
今みたいに市況が良い時はすぐに買い手つくけどさ、市況悪い時は買い叩かれると思うよ?
転勤や離婚ですぐ捌きたい時に、市況が悪けりゃ妥協するでしょ。そうじゃないと間に合わん
>>47801 匿名さん
コロナのときは全然不景気じゃなかったでしょ。株もすぐ戻ったし。
まあ、値引かせて相場よりかなり安く買ったのは事実だけど、みんなが同じことできる訳ではないから。
回復というより以前よりパワーが増した感じか。
>>47804 匿名さん
小さな不動産屋は知らないけれど不動産屋に相談するとだいたいチャレンジ、相場並、弱気の三段階ぐらいの数字を出してくれるから弱気以下にはなかなかしないと思う。よほど金に困っている売主だったのかなあ。
ふっかけた言い値を出して最終的に相場並で買わせる知恵者もいるけどね。
レインズ出すとバレバレなんで専任媒介にしないステルス募集でしか使えない手
また間に合わずちょっと漏らしちゃった。
最近これが怖くて黒いパンツ、黒いズボンしか履かない、履けない。
はあー。
短プラ上がればついに逆回転か?
中古の在庫増えても、価格下がらんな。
隣の奴が監視してると言って1ヶ月2ヶ月で引越しを繰り返す友有り。
最近思うんだが、家からまったく出なくてもいくらでも生きていける気がする。
食材はネットスーパー、日用品や服も通販で買える。
仕事も会社のサーバーにつなげるセキュアPCですべて処理できる。
給料日になれば銀行に現金が振り込まれ、クレジットカードで使ったお金は引き落とされる。
すべてがオンライン上で処理されてる。
家には食料がふんだんにあり、結婚してからは、お腹が空いて困ったことがない。
>>47818 匿名さん
生きていくだけならそれでいいんじゃない?
うまい飯行くとか気の合う友達と会うとかちょっとうるさいけど信頼できる先輩と飲むとか…そういうのなしでいいならね
たまーに、寿司を食べに行くことはあるけど、日常的に外食したいとは全然思わないな。
外食が一番カネがかかるし。
これから人件費が上がれば、日本もフランスとかみたいに外食は贅沢になるだろうよ。
フランスで外食するとたいしたことない料理でも一回でひとり50ユーロは最低かかる。
そんなもん、週に何回も食べられない。
私は電機メーカーで働いてますが、今年発売の家電品はかなり値段が上がりますから、家電の買い替えを考えてる人は現行品の在庫があるうちに買ったほうがいいですよ。
欧州(ていうか西欧を指してると思うから西欧の話をするが)アジアより狭くほぼ地続きで、人口も少なく、経済格差は少なく、民族も言語も思想も非常に高く、共通通貨と共通言語を有しているから、アジアよりも同一性が格段に高いからアジアとの比較は妥当じゃないよ。
ま、最初から西欧って言ってあげればよかったね。
欧州の範囲は人によって捉え方違うからね。
まあ西欧と言ったってイギリスとフランスじゃ立ち位置がだいぶ違うしね。フランスは日産をルノーに吸収される形で経営統合させて、悪い言い方をすれば乗っ取ってしまおうとしていた。それぐらい困っている。
最近ではフランスはオーストラリアに潜水艦を売ろうとしていたらアメリカが横から割って入って原潜を供与するという話になって立ち消えてしまった。少し前にはロシアに空母を売ろうとしたときもウクライナ侵略が起きてロシアに売れず、泣く泣くフランスが買い戻した。ついていないというレベルではない。アレと比べたら日本政府のヘタレぶりなどかわいいもの。
>コンビニめしとかファストフード
輸入食品が頼りだから真っ先に値上がりしそう
人間、食べることはすべてに優先されます。
食料が値上がりしたら住居費や服装にかける費用を削るのは当たり前。
そうそう戦後の物価上昇に主婦連がデモを起こしたりしましたね
https://www.asahi.com/articles/photo/AS20180425002851.html?iref=pc_pho...
牛肉の高騰に対して、農協から直接仕入れて廉価で売るということをしたりしていました。
https://www.asahi.com/articles/photo/AS20180425002848.html?iref=pc_pho...
>>47833 匿名さん
インフレの程度によります。
10から20%くらいの値上げなら影響ないですが、2倍、3倍になるようなことになると無理してマンション買おうなんて到底思えません。
>>47835 匿名さん
>2倍、3倍になるようなことになると
日銀のHPによると企業物価指数は昭和40年と令和3年を比較すると約2倍、消費者物価指数は約4倍になっているらしい。たとえば10年で消費者物価指数が倍になるのなら、現金が余っている人は今すぐマンション買えってことにならないかな。
https://www.boj.or.jp/announcements/education/oshiete/history/j12.htm/
立民、菅元首相に特命任務 参院選、大阪で打倒維新へ
ま、タイトル自体はメディアが勝手に付けたものではあるが
それにしても立憲のセンスのなさ、空気の読めなさは異常だな
>>47836 匿名さん
現金が余ってるような金持ちはこんなしょーもない掲示板を見てるようなヒマはない。
ここにいるのは買ったマンションを転売して儲けることで目が血走ってるせこい奴らだよ。
スタグフレーション。
物価が上がって、平均収入も上がっていく。ローンで高い買い物をするなら今でしょ。
売主企業さんたちは損しちゃうね。
>>47840 匿名さん
ごめん適当な書き込みでm(_ _)m
物価の高騰はs40-55でそれ以降はあまり上がってないということを言いたかったのですが魔王飲みすぎてうまく書けんかったのてす
また寝ます
いい酒飲んでるね
>>47839 検討板ユーザーさん
日本では製造コストの安い海外からの製品や食品の輸入が増えたりしてなかなかインフレにはならなかったんだけど、少し前から上昇していたFAO食料価格指数の上昇がロシアのウクライナ侵攻や天候不良などによってここにきて急激に上がっている。エネルギー価格も上がっているので、さすがに今度こそインフレになりそう。
https://jp.reuters.com/article/global-economy-food-idJPKCN2M00V6
ウクライナの件が無くても、今年インフレになるのは昨年の時点で分かってたでしょ。
今更騒ぐこともないよ。
>>47848 検討板ユーザーさん
普段は雑酒(種)で安い発泡酒・ワイン・ジャックを中心に
1日3,4種類位飲むんですが今月、私も某銘柄の日本酒を初めて予約しました。
恥ずかしながらようやく大人の仲間入りです。
引き渡しが11月位みたいで楽しみにしてます。
ウチにあるワインは全部500~600円程度。
その日の気分で黒霧島になったり赤霧島になったり、時に茜霧島になったり
身の丈に合わない生活に憧れて金持ちのマネをするアホな行為が流行ったのは80年代だね。
バブル時代はひどかったよ。
今ならバカじゃないの、と思えるようなことがオシャレだと思われていた。
今の若い世代のほうがよっぽど自然で健全だな。
その時代の感覚を引きずってる勘違いおばさんが結婚できずに大量に売れ残ってます。
このまま、独身のままおばあちゃんになる運命。
オレはワイン派、建設的じゃないけど数十年後に飲むことを生きる目標にするために何本かワインを買った。結婚年のワインも10年毎に飲めるように仕入れたし こんな楽しみしかないね。
>>47853 匿名さん
兄貴、80年代はどんな感じだったの?
俺はバブルの残り香を辛うじて嗅いだかな、って世代で
それでも社会人1年目2年目でも皆いいクルマ乗ってたな、とか
金融系の短大卒入社のOLの冬のボーナスが親父より多いとかって
なんとなく記憶にはあるけど、80年代バブルど真ん中の話を知らないんだよね。
あと、タクシー止めるのに万札ヒラヒラとか
酔客がバイトにタバコ買ってきてって万札出して「釣りは取っていて」とか
話には聞くけど自分が体験してないからイマイチ分かんないんだよねー。
日本は住宅が余ってるんですよ。
無理してでも今、買わないと住む場所がないなんてバカな買い煽りに騙されないことです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/26db2130c70a8f0e6c42ec0cb7c89d40ad76...
>無理してでも今、買わないと住む場所がないなんてバカな買い煽り
そんな煽り初めて聞いたわw
>>47852 匿名さん
よく言われるオイルショックによるスタグフレーションは結局のところ短期間で終わったんだよね。
石油や天然ガスといった輸入に頼らなければいけない資源への依存が今後急激に改められていくと思う。具体的には原発への電源シフトなどが行われるなどが考えられるだろう。また、積極的な財政出動によって日本のGDPを引き上げて日本株が買われるような環境を作るなど政策的にスタグフレーションを回避し円独歩安に歯止めをかける方法はあると思う。
悲観して立ち止まるよりも、苦しくても前に進むしかない。
成長をあきらめるのではなく、貪欲に食らいついていかなければ日本の未来はない。
>>47861 匿名さん
>成長をあきらめるのではなく、貪欲に食らいついていかなければ日本の未来はない。
その為には、我々中高年、老人が物わかりの良い大人、好々爺を演じて
(なんでもかんでも)「いいよ、いいよ。今は令和だからね。」とするのではなく
ビッシビシいかねばなるまい。
>>47861 匿名さん
>成長をあきらめるのではなく、貪欲に食らいついていかなければ日本の未来はない。
その為には年収500万以下で「萌え~」とか言ってる奴らをぶっ飛ばさねばなるまい。
>>47858 匿名さん
みんなが住みたくない家が100万軒あって、みんなが住みたい家が一軒しかない場合を考えよう。ジャンクばかり増えて統計上は余っていても意味がないことを理解しよう。
不動産選びとはジャンクをつかまない努力
もっと普通でいいの
それはそれで極端すぎる
東京カンテイ、70平米換算価格推移が先週出たけれど、相変わらず強気だね
まだまだ上がっている。言い値とはいえ、売れない値段はつけるはずもなく
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1022
どこまで上がるんだろうねえ
>>47865 匿名さん
まあでもまともじゃない家もカウントして住宅余ってると言うのは現場を知らない人の机上の空論でしょう
ぼくの田舎も40年前は憧れのニュータウンだったらしいけど今や3軒に1軒は空き家です
駅まで遠くて買い物も不便で街全体が老朽化していて目につくのはデイケアのクルマばかり
いくら安くても若い方は寄り付きませんね
まあ40年も経てば変わるよな。東京も2060年には人口 200万人以上減る予想だね。
晴海フラッグとか今人気だけど、湾岸のタワマンは老朽化したニュータウンのようになるのかもな。あるいは移民の街になっているかも。
>>47869 匿名さん
ただ高齢化すると階段とか登るのが苦になるので街中のマンションに移り住む人が増えるんじゃないかなと思う。昔は北海道で雪深く通院困難になると入院する越冬入院なるものがあったが、今は色々と医療の無駄をはぶくということでできなくなっている。
売られるのは地方の不便な戸建ての方が先
https://kaken.nii.ac.jp/ja/grant/KAKENHI-PROJECT-15500523/
>売られるのは地方の不便な戸建ての方が先
これは厳密には地方から都心へじゃなくて
地方ごと、地域ごとの「域内地方から域内中心部」へって流れか。
北海道から東京へ、じゃなくて
札幌郊外から札幌へ、みたいなね。
>>47872 匿名さん
もちろん地方都市のことだけど、首都圏として考えた時にも周辺区や隣県などで同じような動きが出るだろうし、人口が減って医療や生活インフラがだんだんと維持できなくなってくると、都心の方へと人が帰ってくる動きも出てくるだろうね。
今回のコロナ禍を見る限り、コロナワクチンにしてもかかった時の医療のインフラにしても、圧倒的に地方は不利だった。ワクチン接種開始も遅かったし、受け入れ医療機関の不足も地方においてより顕著だったように思う。この傾向は今後もさらに悪化していくだろう。
今地方で懸念されていることは公共交通の採算性の低下、上下水道などの行政サービスの予算難などだ。都市部はなんとか手当できても、そこから少し外れた地域では人がそのまま飲用にできるような上水道の維持は困難になってくるだろう。地方都市から老いた両親を呼び寄せるような人もこれから増えてくる。
昔は仕事を求めて地方から都市へと若者が流れていったが、今後は介護や医療を求めて地方から都市へと老人が流れる時代になるのではないかという予感がある。あくまでも予感なんだが、これはかなりありそうに思う。
ついにドル円が130円を突破し、円安が止まらない。日銀だけが異次元の金融緩和を継続し、国民の生活を破壊している。円安で海外の投資家は日本の不動産を買うかもしれないが、近い将来金利が上がる可能性が大きい。今、新築マンションを買ったら高値掴みになる。
はぁぁああぁぁ~、ぽっくんは偉いのに!
ぽっくんも、ぽっくんの家も上級国民の上級なのに!
ぽっくんの家の価値は経済の終わりで暴落しちゃうのかな~
すたぐふれーしょん!円は安く、ドルも米国のインフレで目減りしてる~
そしてぽっくんの価値も急落して人生終わるのかな~
持ち家派=金持ち 賃貸派=貧乏人 2
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1648694163/
今日の大谷サ~ン
投げて5回5安打2失点
打って5打数3安打1打点
勝ちがついてホッとすると同時に、もはやこの数字では満足出来ない俺がいるw
この掲示板、初心者マーク付いてると文字の色が薄くなるって笑
管理人ちょっとおかしいのかな~笑
持ち家派=金持ち 賃貸派=貧乏人 2
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1648694163/
大谷勝ったか2勝目はいいね、今シーズン10勝は超えてほしいね。
ゴルフで飲みで昼寝してたから大谷勝ったのこれ見て知ったし。大谷の話題も減ったかな。
日本株は今日上がったか テスラは下がってきてる。800切ったら買うかな。
ドル円が131円台になったね。このまま140円、150円となったら日本は滅ぶね。
固定金利がどんどん上がり、変動金利との差が開いている。変動金利と固定金利のロジックは違うけど、変動金利は金融機関の方針次第で簡単に上げられる怖さがある。自分は変動金利が上がったら一括繰上げ返済できる余裕があるが、それが無理な人は住宅ローン破綻者になるね。今、無理して新築マンションを買ってはいけない。
でも現実問題として1パーや2パーなら返せなくなるほどのギリギリの人ってそんなに多いのかな。一括で返すためにポジション解消しちゃうと将来的に運用収益も減るわけだし。
金利が上がるからムリ買いはNGというより何時でもムリはNGじゃないかい。
年取ると面白いことは激減するのにその上お金の心配する生活は考えられないね。
今日のモーニングショーはマンション事情を長くやってったよ。
長嶋と玉川は相当の不動産オヤジだね 夢中になって話している。長嶋が年収1300万のパワーカップルがマンション買ってもローン支払うだけの人生では疲弊するだけだって、たまにはいい事言うなと思ったし。
1500万程度の(しかもペアローン)で一億の物件買ったらさぁ、そりゃ1%金利上がって、転売価値下がったら終わりだもんな。
インフレでマンション価格は上がり続けるかもしれないが、
管理費・積立金も無慈悲に上昇するのでは。
デベの長期修繕計画は物価安定を前提にしているんだろ。
豪華な共用施設を売り物にしているタワマンとか恐ろしいわ。
>>47889 検討板ユーザーさん
おかしいとは思いませんけど、何がおかしいですか?
3月に720まで下がって戻して又さがり今800後半だから自然かなと 600切れば下がり過ぎかと思うけど。オレはよく分からないけど、今の実力は400~500と言われているから期待値で800~1000は妥当かと、700切ったら全力買いするつもりだし。
今日はNYダウ下がったね。
5/2は日経平均も暴落かな。どんどん下がってくれよ。
米株下がったな どこまで下がるか分からないね。3月中旬に下がったよりは下がるか。日経24000切ったらちょっと買うかな。
紛争当事者の某国に肩入れして衛星通信システムを供与したり、そのおかげで紛争当事者として某国家に攻撃される可能性が囁かれたり、ビジネスマンの枠を外れつつあるからな、うちのカミさんなんかはあいつは危険だとか言い出したぞ。一般人がそう考えるくらいだから、ファンドマネージャーなんかはとっくの昔にそう感じ始めているだろう。
>>47896 匿名さん
イーロンは今世界1でしょ。プーチンを左手で潰せるって言って笑われないの奴だけじゃない。
もともと行動はやんちゃ系なとこあるけど、言っている事はまともだったと思う。米自動車大手は信じられないほどテスラにどう追いつくかを考えているよ。日本にいるとその凄さが見えないらしい。アメリカが経済を引っ張るのは続くだろうし、アメリカ人が好きそうなキャラだから既にgafa 抜いてるけどダントツになっても不思議ないかな。今回のウクライナ支援でEUでも支持されるのが自然かな。
養分の集まりなのに更に養分になるなよ
養分にはなっちゃうだろうな 平時の取引だとね
>>47896 匿名さん の匿名だけど
>>47898 匿名さん は私が書いたんじゃないからね、坪単価比較中さん誤解しないように
確かに衛星通信システムや衛星打ち上げ事業のいい宣伝になっているし人気取りの要素もあるんだろうけれど、相手はドーピング検査の尿すり替えから裏切り者の暗殺までなんでもござれの諜報活動のデパートみたいな国だから舐めてかかったらヤバいと思う。
さらにTwitter買収と上場廃止は大衆扇動の強力な手段を個人の利益のために利用できるだけに、そこまであのおっさんを信じて良いのかという気がしてならない。とんだ暗黒卿だったということになるかもしれない。
投資って公益活動の側面もあるから、主として倫理面の観点から公益に反する投資はしていけないと思うんだよね。
>>47900 匿名さん
まあ、プーにケンカ売れるような面白い奴ではあるよね。アップルみたいなカリスマ不在でも成長する会社もあるからムリせず仕入れるよ。Twitter上場廃止になったら株はどうなるんだろうか。
株価下がってもマンションは下がらんな。
遅効性で下がる前に株価戻しちゃうし。
転換するとしたら、変動ローン金利上昇くらいか。
マンション価格 仕入れが上がる一方で下がる訳ないでしょ。金利が上がっても仕入れ値が下がらない限り高値だろうな。よほどの金持ち以外はマンション購入できないよ。
>>47904 匿名さん
その昔キャベツがとれすぎて農家が収穫したキャベツをブルドーザーで土に埋めるなんて事件が起きているでしょ。今はどうか知らないけれど、利益率が下がれば生産調整は起きると思う。
最近も賃貸マンションとして計画されたが販売に方針転換したとか囁かれるマンションがあるので、市況次第では分譲マンションが大幅に減って賃貸しか作らなくなる時代も来るかもしれない。売るか貸すかはデベ次第。
>>47904 匿名さん
価格は需要で決まるけど赤字で売り続ける事はしない 要は作らない。
建築費が本格的に上がるのはこれからだから、高い物件をちょっと作るか欲しくもないクソ安いの作る感じじゃないの。これから建築発注する人も少ないだろうから、人件費は下がるだろうけど仕入れ高には追いつかないと思う。まあ建築不況だね。
価格は落とせるよ。
それはマンデベの今の利益額(数100億)と利益率(10%超)みればわかる。
箱物なのに10%超ってめっちゃ余裕あるから。
50億ほどでも利益やるなら当然作るし、10億とかでも仮に作らないと人件費とかの固定費負債かかえるから作るよ。
でなきやセクション売却か潰すしかないからね。
マンデベセグメントを持ってるのに、不況だから、価格が低いからという理由で作らないという選択肢はありえない。
>>47907 名無しさん
ああなるほどね、需給バランスと言ってくれるとわかりやすかった
この辺の人は主として需要面から価格を語る人が多くてついその方向かと誤解したよ
その昔リーマンショックが弾けた頃はもう手持ちのマンションは売れないと覚悟したもんだ。同じマンションに住んでいた人はあいついで安く部屋を売っていたが、今は結構築古でかなり平凡な物件なんだけど、その値段の1.5倍くらいで売れるからなあ。貸せば結構利回りがあるし。そういう経験を持っている人が都内にはたくさんいると思うので、そうそう簡単に安く売る人もいないと思うな。
>>47908 マンション検討中さん
全く作らないという選択肢はもちろんありえないけど、10棟建てる予定だったのを9棟に減らすとか、計画を数年先送りするとかして一時的に供給を減らすのは当然やるでしょ。
前提、日本の人口は減ってくわけで地価も下がるわけだから、数年先に戻るかどうかわからない景気を待って、土地だけ先に確保するなんてないんじゃない?
固定資産税かかるし、IRR的にクソみたいな投資になるし。
それに景気悪くなると利益率高くても総利益額減るんだからむしろ供給増やして総戸数稼がないとしんどいっしょ。
オレの予想だと価格もコストもどっちも落とにいくな。窓や建材、共用設備とかのグレードダウンと平均坪数を5%ダウンさせるとかそういうせんりゃくになるんじゃん?
いや値下げセットでしょ。
どっかで値下げしなきゃいかんから。
>いや値下げセットでしょ。
>どっかで値下げしなきゃいかんから。
誰が?なんで?
>>47921 匿名さん
大手デベはマンション部門の社員をオフィス部門とかに配置転換できる懐の広さがある
だから供給絞れる
オペンとかの専デベはそれができないのが辛いところ
大手デベの案件単体の利率は20%は余裕で越えてるよ。30%越えなんて案件も。色々やって10%超の投資家に怒られない程度の適正水準に見せてるだけ。
都心3区の好立地築古マンションの住人から区分を5000万円で買い取って、
悪徳理事長とつるんで建て替えて、2億5000万円で分譲とかやってるから
儲かってしょうがないね。
議員や行政と結託して容積率上乗せ等やりたい放題だよ。
いろんな人がいて面白いね
1年前に駐輪場を追加で1台申し込んだけど、既に借りている人は後回しらしく1年経っても順番も変わらない感じなんだよね。二台目のチャリ買ったからこのままだと室内保管になる。駐輪場事情ってどこもこんな感じなのかな?裏ワザないかな
-マンションが高騰したのは金利が低いから
-でそれを背景にデベは販売価格をあげて利益率高めてる(下がる余裕がある)
-ゼロ金利は無限に続かないからどっかで金利上がる(じゃないと円安で日本死ぬ)
-人口減少するから長期的に資産価値はどんとん減る
以上の理由からどっかの地点で新築マンションは確実に値下げする。そしてそこからは余程日本が豊かにならない限り、もう上がらない。
というのオレの推論だが、別にこれが正しいともい言わんし、議論したいわけでもない上に47920の言い回しが腹立つからもう投稿しない。
色んな人がいるね
管理規約や細則を読まない人もいる
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC282C90Y2A420C2000000/
既製品なのに無駄に高い新築は
この先間違いなくオワコンだろうね。
>>47934 マンション検討中さん
個別の物件の利益率が30%40%あろうがなかろうが別に驚く事でもなんでもないので否定も肯定もしないけど
その立派な転職歴が別にマンション単体の利益率を知ってると納得させるものじゃないんで、なんで知ってるのかは普通に説明した方が話が早いと思うよ。
スーゼネの時に営業マンとしてデベの人に聞いたとか
デベに転職して中の人になったから知ってるのだとか
外コンで先輩に言われてエクセルで資料作らされた時に見て知ったとか単にネットで見たとかいろいろあるんだろうからそれを言えばいいんだよな。
>>47924 マンション検討中さん
マンション単体の利益率が20パー超えてる、中には30パー超えてるとかっていうのは、本部経費も支店経費も案分されてないし、それ自体は全然不思議じゃないのよ。
物件ごとにみる原価の材労外経には本社の事務員の給料も支店の家賃も含まれてないわけで、会社の決算時の利益率より高いことは当たり前だし、商社でも製造業でもでもIT考え方は同じだから。
だからそこじゃなくて、単になんで公表されてない利益率を知ってるのかだけ説明すればいいんだよ。
決算で会社の利益率が10パー超えてりゃ、個別の物件では20%30%あるんだろうな、あっても不思議じゃないってのは理解できるんだから。
マンションデベロッパーの収益なんかどうでもいいだろ。
利益率が高かろうが低かろうが、客には関係ないはずだが。
利益率が低くて潰れるならそれで結構。
減価率とか気にせず暮らすのが1番だよね。
利益率晒されてデベ連中が焦ってるのか?
利益率≒値下げ余地だから必死だな。
利益率が高いのなら、金利上昇時に値下げ余地が十分あることが分かるね。
ここ数年、建設コストが上昇してもマンションの利益率がどんどん上がっていることは事実なんだから、デベがぼろ儲けしてしているのは間違いない。
>>47946 匿名さん
大規模は販売計画から上振れしてるから相当儲かってるでしょ。儲かるから値下げ余地があるというのは短絡的。
買いたい人が多ければ値下げしないし、売らなければ赤字でも値下げするよ。
要するに需給次第だよ。
>>47947 匿名さん
それは高過ぎとは言わないのでは?
需給バランスが取れているのだから価格形成としては正常
ただ、それが「適正」価格かどうかは、人それぞれに受け止め方が違うのでしょう
あとは
マンションの利益率は激増してるよね。
案件別にはわからないけど、各デベロッパー単位で公表してる純利益のグラフを見れば、高卒でもわかる。笑
特に、2019年分譲物件あたりから、搾取がより酷くなっちゃったのがわかる。
まぁここに居る賢明な諸兄はコストプッシュによるマンション価格の高騰なんていうデベ&デベと組んだ
ブロガーが創作した言い訳には引っ掛からないだろう。コスト増に喘いでいる筈の大手ゼネコンが自社株買いしまくってたり従業員全員にりんじぼーなす出してたりするの知ってると儲かってしゃあないんだなと分かるし。
>>47952 通りがかりさん
言いたいことはわかるけど、利益を度外視して値下げするのを値下げ余地とは言わないのでは?
大手デベだと最近は少々売れ行き悪くても利益率下げてまで値下げしないし。低金利だから長期戦が可能。金利が上がれば別だけどね。
マンションの供給が0になっても問題ない会社が多いって
新築はもうおしまいかもしれんね、、、【大阪タワー】
https://www.sumu-log.com/archives/41219/
新築がコスト高で高額でしか売れなくなったとしても
住宅ローンの金利が上がれば
中古で売りたい人は一般人が買える価格まで
安くせざるを得ないように思う
>>47961 マンション検討中さん
確かに金利の上昇によって需要の減退や売れやすい価格帯の低下はおきると思う。
ただ個々の物件では選択と集中が起きるということにもなりそう。
例えばここ何年か新築の供給は非常に絞られてきているわけで、金利が上がったところで築浅中古の出物はかなり限られると思う。さらに言えば、金利が上がるとローンを組み換えて買い替えする人も減ると思うので、ますます中古は出なくなり、程度のいいマンションは高値を維持、一方で駅や都心との距離があったり生活利便性にいまひとつ欠ける物件は需要の低下をモロにうけて下がっていくのではないかと邪推している。
そう簡単に消費者だけに一方的に有利に事がはこぶわけがないが、その頃には家賃もだいぶ高くなっているのではないかと。買うも地獄、買わぬも地獄、とならないといいけどね。
隣との境目の壁が「乾式壁」なのは経費を削減するためです。
乾式壁はコンクリートより音が漏れまます。
つまり客に騒音問題をおしつけて金儲けしようとしてるのです。
マンション業界は糞ばかりwww
リーマンショックで一度下がったけど、その後価格は上がり続けてるわけで。
高値掴みだぼったくりだと言われても、数年後には「あのとき買ってれば」となる。
2022年は、数年後、十数年後、数十年後にどう評価されるんでしょうね。
https://sumamon.jp/image/2019/07/mansion-kakaku-suii03.png
今時戸建に戻れるの?
不便だよ?
7時に家でて夜は終電、土曜も仕事で日曜は寝て終わりみたいなリーマンタイプじゃなけりゃ戸建ては戸建てで良さがあるけどね。玄関開けてすぐ車とか楽だしね。
今の不動産価格高騰は、都心、大都市部、大規模、タワーのワードが示す好立地が高騰しています。主にこのワードに当てはまる都内8区で高騰しています。専業主婦の時代が終わり、世田谷区や杉並区の大田区の閑静な住宅街の不動産価格は上がっていません。田園調布から社長が消えたとも言われています。狭くてもアクセスが良いマンションが高騰しています。
前のコメントでもありまたが文京区後楽園の駅近のマンションは好立地だっので興味がありました。価格は3億円でした。いったいどんな人が購入するのか?中国の投資家でしょうか?それでも売れています。もはや好立地マンションは一般人は手が届かない領域まで来ていて落胆しています。
>>47971 通りがかりさん
時給で考えた時に、通勤時間や日用品の買い物のために街に出る移動時間のロスって大きいと思うんですよね。その間に働くことができたら、あるいは休んで体力を回復できたらもっと働いて稼げる。そういう合理思考ですよね。
リモート定着させる気があるなら企業はもっとオフィスの撤退縮小やってる。
まだニュースになるのはそれくらい少ないから
つまり企業側に定着させる気なんかない
都心の本社機能は縮小してないってことでは笑
縮小される地方や出先で変わらずリモート満喫してたら
セクションごと撤退お払い箱要員だったら目も当てられない
日経(5/5)によれば、
大企業中心にオフィスの縮小・解約目立ち、オフィス需要の回復鈍く賃料相場の下落に歯止めがかかっていない。
続けて)
オフィスビルの賃料水準、東京・大阪いずれも下落傾向
>>47980 匿名さん
リモートワーク普及は経営陣にとっては本当にありがたいのでしょうね
賃料の高いオフィスで低付加価値のルーティンワークしかしていなかった連中を追い出せる訳ですから
そして高付加価値のコア人材には都心一等地での快適な執務スペースと高品質な居住空間を提供することができるようになる
ただ高品質な居住空間を与えようにもサラリーマン個人の負担能力には限界があるからね。
>>47985 匿名さん
能力に応じて報酬を出す、これ当然のことでしょう
かくして都心は昼間人口、夜間人口とも高度人材で多くを占められるようになるのでしょう
一方リモートワーク楽ちんバンザーイとはしゃいでいた低度人材はITへの置き換えでレイオフor賃金カットの憂き目に合う、それが10年先のこの国の姿です
>>47984 マンション検討中さん
ふーん
その高度人材は狭くて汚い都心であくせく働いて「日本経済はぽっくんが立て直すキリィ!」とか言いながら消耗するの?
止まらない円安の中「ぽっくんは日本経済の再生のために尽力するんだビシィ!」とか言いながらハイパーインフレで餓死するの?
大変だね
持ち家派=金持ち 賃貸派=貧乏人 2
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1648694163/
>>47986 マンション検討中さん
ほうほう
その都心の高度人材は昼も夜も働いて、食料が輸入できず尽きたときにマクドナルドの厨房にいるネズミのように食べ物をあさるんですかね。
ビーフパティのかけらもなくなりそうだけど。
それとも54階とか64階建てビルの屋上で家庭菜園でもやるのかな?
持ち家派=金持ち 賃貸派=貧乏人 2
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1648694163/
オフィス賃料、在宅定着で下落 東京の上期11年ぶり
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC220TQ0S2A420C2000000/
デベはオフィス止めて、マンション増やせばいいのにね。
リモートってみんな簡単に言うけどさ、個人で引いている回線なんて品質まで保証されていないからね。ちょっとその辺でたくさんのユーザーが繋いだだけでズームがブチブチと切れるようなのを引いている人もたくさんいるわけで。
あと企業レベルで使うリモートシステムは管理も高いし費用面で色々と問題がある。
またリモートとの親和性も業種ごとにかなり違いがあるので、リモートワークが普及したら直ちにオフィス需要が減退するとはならない。むしろコロナで業績が悪化したセクターがオフィスを縮小したり移転統合した影響がおおきいのではないだろうか。
>>47992 匿名さん
日本のドクターの人数でわかるでしょ。
ビジネスで学位が重宝されないのは日本特有。
米国だとマスターは当たり前だけど、日本のマスターはイマイチ評価が低いよね。
今日はスーパーだいぶ売れ残ってるな。
テクノロジーが進化して、仕事が効率化されても30年も賃金水準上がらないってのは、大半のリーマンが昔のリーマンより生産性が下がってるんだろうね。
>>47995 通りがかりさん
生産性って言い出すとややこやしいけど
30年前と比べて単純にどんどん仕事量(ここでは単純な勤務時間とする)は減ってるわね。
日本人が優秀っていう体で語るべきか資源も何もない国の日本人のあるべき仕事の仕方として語るべきかどうとかわからんけど。
30年前年間110日休日あったら優良企業みたいな扱いだったけど
今は120日130日で且つ有給消化強制とかノー残業デーとか。
元リーマン・元営業マン的視点で言えば、連休前も仕事さぼって連休明けもダラダラしてるとか、上司の鬼詰め・激詰めが減ってノルマへのプレッシャーがなくなったりとか、リーマンにとっては当然良いことだけど、一方でまあ仕事が甘くなって当然だろうなってことは思うけどね。
でも全体としては、オフィス需要は減っているのは確か。
都心5区の平均賃料はコロナ後、12%下がって今も下落中。
空室率も6.4%でコロナ前の1.5%から上昇したまま。
オフィス賃料高いんだよなあ。
大手は大手でよく払ってると思うし
中小零細は中小零細でよく払ってるよな。
保証金10か月とか1年分とかその時点で凄いわ。