23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>49500 マンション比較中さん
>来年は～～米国金利の低下＋日銀のマイナス金利からの離脱見通しで。それにあわせて不動産価格もある程度下げが進行すると予想。

１）その不動産価格には新築マンション価格も入るのけ？
２）ある程度下げって０～２％、３～５％、～１０％、～２０％どんな感じの予想？
３）営業努力もせずにビビってすぐに値下げに走るのけ？それとも前半にどでかい事が起こって後半～年末に値下げされるって読みかい？

三井不動産の株、今日の地合いでも下げたね。
これから厳しいのかな？

モルガン・スタンレーMUFG証券は投資判断を「オーバーウェイト」から「イコールウェイト」に格下げ、目標株価も3600円から3300円に引き下げている。不動産の流動性を取り巻く環境が変化しているほか、オフィス市況についても持続的な改善期待を持ちにくくなってきているとして、不動産セクター判断を引き下げた。

下がりっぷりは、注目するほどでもない。

地所、住不は上げている。

日本株に興味はない、と言われそうだが。

日本株はボラ低いからつまらないか。米株は次下がったら買うけど暫くホールドだろうな

>>49496 匿名さん
為替介入したくてもアメリカの子分の日本政府はなにもできない。

>>49505 マンション検討中さん
子分なのは案外悪くはない

アメリカ様が下げると日本も下げるのでテレホンパンチをうまくいなして儲ける事も可能。

マンション価格の相場を個別株で判断するなら、分譲マンション主体の野村不動産やで。
三井地所住友はオフィス系の割合が高いからな。

後は住宅系リート。3226とか3269

まあ先行指標で使えるのかもしれないが、そんなものより不動産屋の生の声を聞く方がええと思うで。

円高の時代に一気に仕入れた米国REITと米国株の分配金がタコ足じゃなく利息として入っているし
配当もまずまず。円安追い風で安定している今の状態が続くと良いが、そろそろアブナイ。
何にせよ暴落したらしたで買増しだけど、（プラチナもオンス６００ドルでまとめ買いしたからラッキーだった）下げ材料もまだ出そうだし、今は不動産も投信も一旦現金化し、次の暴落の機会を狙う時期かも知れない。

不動産は株ほど売ったり買ったり今はしないな　何かタイミングが合わないと。どうなるか分からない今売って正解だったら凄腕だね。

>>49498 匿名さん
安倍なんか金持ちと大企業優遇のクズ野郎だよ。
エリザベス女王の葬儀があるから安倍なんかのために日本に来る首脳はいないだろ。

>>49510 マンコミュファンさん
そこまでじゃないだろう。最後の頃は色んな忖度やらでもういいかなと感じたけど、アイデアマンでヤル人、あのトランプを手懐けたくらいだし。昭恵さんは手懐けられなかったけどね。

アベノミクスでぼろ儲けした俺が言うのも何だけど
安倍さんは批判される点もあったが、トータルで見たら戦後一番の首相だったと思うよ。
国葬がふさわしい。

異次元緩和によって、日経あげて円高是正したのは良かった。
不動産ローン減税も良かった。

消費税増税と、金利下落分をマンションの価格転嫁させたのは失敗だったね。
パワーカップルが無理して億ション買い(実際にはさほど価値がないマンションをパワーカップルがギリギリ買える値段まで釣り上げられた。)
家のために働き続けるというQOLが上がらない上に、世の中にお金が回らずデベしか儲からない構造を作ってしまった。

しかもみんな変動で組んでるから、金利上昇した時に、不動産相場が急落して経済と社会がダメージを負うリスクを残してしまった。

>>49513 マンション検討中さん
>金利下落分をマンションの価格転嫁
さすがに統制経済じゃないんだからマンション価格上昇は金融緩和にリンクした資産インフレであってそのように誘導したわけじゃない。それに初任給や昇給は順調に上がってきていて、家計が楽になっている家も確実に増えていて、高いマンションを買える世帯が増えているという実態も伴っている。

野党の人は国葬に色々と文句をつけて争点にしようとしているが、振り返ってみれば安倍内閣時代はすごく安定感があった。確かにその間に世界は大きく変わってしまったんだけど、その影響をうまく減らしてくれた手腕は評価していい。現にマンションが高くなっても買える人が増えているのがその成果だと思う。

>パワーカップルが無理して億ション買い(実際にはさほど価値がないマンションをパワーカップルがギリギリ買える値段まで釣り上げられた。)
>家のために働き続けるというQOLが上がらない上に、世の中にお金が回らずデベしか儲からない構造を作ってしまった。

その点、このスレでは以前から有識者達が警告しているのは素晴らしい事ですね。

あえて褒めるとすれば、以前の貧乏神のような内閣よりはましだった程度。
近畿財務局の亡くなった職員に手を合わせようともしなかった。

しかし、今日も国葬に賛成だの反対だので政治家もＴＶ局も
ジャーナリストも立派に仕事した事になって

ほんと日本は平和で有り難いですね。

>>49513 マンション検討中さん

たしかに。もっといろんな産業にうすく広くお金が回っていればよかったけど、偏ってしまったのは確かだね。

緩和したことで、子育てしやすい社会になってどんどん過度生まれるみたいになったら良かったんだけど、むしろ少子化加速してて草

↑過度じゃなくて子供ね

>>49518 マンション掲示板さん
>もっといろんな産業にうすく広くお金が回っていればよかった
いや、回っているよ、目に見えないだけの話で。
コロナ補助金を貯金しちゃうぐらいにみんな豊かで満ち足りている。

どこかの肉のスープと白いご飯をみんなが食べられることが目標の失敗国家と違って、日本全国津々浦々、お肉や魚をおかずにお腹いっぱい白いご飯が食べられて、娯楽もふんだんにある日本という国は幸せだってこと。ただ、全てに満ち足りた最後に都心の駅近タワマンがほしいなと思ったら、思いのほか供給が少なくてたくさんお金が必要だったってだけの話。それで不幸な気持ちになるというのはなんという贅沢なんだろうね。

まず人を批判するなら、感謝の言葉を述べてからにするべきだと思う。

確かに男性目線だとお金がなくて結婚できないのが少子化の原因と考えがちだけれど、逆に女性目線では、結婚生活に自由がないのが少子化の原因なんだよね。せっかく育休産休の制度があっても、育休産休あけに子供のことを自画自賛するだけで一緒に喜ぶ前にハラスメントと感じるような日本人の性格をなんとかしないとダメだと思うな。

>>49512 匿名さん

おい、庶民はアホみたいに高騰したマンション価格に苦しんでるんだよ。国葬費用はお前らで出せよ(*｀ω´*)

>>49523 マンション検討中さん
えーと、俺も庶民だよ。ぼろ儲けはしたけど税金たくさん払ったからいいでしょ。
しかし安倍さんほど仕事した首相はいないし海外の評価も高いから国葬でいいと思うよ。
完璧な人なんていないし、政治家だからいろいろあるのは仕方ない。

細かい話だが、今回は「国葬」ではなくて「国葬儀」だな
国民は喪に服する義務がないので、納得いかない人や面倒臭い人は喪服とか喪章をつけたり黙祷したりしなくていい。自由っていいね。

>>49525 匿名さん

日本は平和だし自由だしいいよね。

田舎の役場がたった数千万の誤振込を使われたからって北海道から沖縄まで日本中で大騒ぎとか平和様々。

国の元トップで現役バリバリの議員が殺されて国葬やるのに
法的根拠がどうとか、たかだか10億20億の金がどうとか統一協会がどうとかで
北海道から沖縄まで日本中で１ヶ月も２ヶ月も騒いでいられるとかホント日本は平和。

>>49525 匿名さん
安倍ごときのために喪に服したりするわけないじゃん。

>>49529 eマンションさん

マンションと関係ないかもだけど、
つみたてNISAで投資を始めて、
金融緩和で住宅ローンを組んで、
働き方改革で時間にゆとりができたから、
故安倍元首相にはすごく感謝してるよ！

>>49520 匿名さん
>都心の駅近タワマンがほしいなと思ったら、

確かに都心の駅近タワマンは供給が少ないですね。でも欲しがる人が多いから
どこかの駅みたいに、長～い地下道を作って無理やり駅直結にしてみたり。

大した能力も専門性もない中流のリーマンが大半を占めるこの国を先進国として、維持してるのはある意味凄いと思うよ。

>>49532 マンション検討中さん
外国みたいに家族で月1万の電気代が3万になる、とかもないし
ラーメン屋のガス代が月に10万だったのが30万になっちまう、とかもなく
◯◯が（20年振り）に10円値上げされてしまいます！！！ってのがニュースになる程度で済んでるのは有り難いね。

昨日からは野党政治家が「国葬の案内が届きました。が、欠席します！」って
イキイキしてツイッターにアップして支持者が喜んでたり。

ホント、日本は平和でいいわ。

先進国と思ってる人も、お昼寝してる間に後進国になりますので、目覚めて驚かないように。

政治家も国会議員だけじゃなく、首長・地方議員も含めてさ
土地の容積率緩和してマンション建てさせる代わりに安く作れって言うわけでもなく
住宅価格の高騰に知恵を出す訳でもなく、1ヶ月も2ヶ月も国葬の法的根拠が～とか
統一教会が～とか騒いでいられるとかホント平和。

>>49535 匿名さん
>先進国と思ってる人も、お昼寝してる間に後進国になりますので、目覚めて驚かないように。

ところが、日本が20年、30年もお昼寝して仕事さぼってるのに
他の先進国が日本以上にグースカ鼻提灯で寝ちまって沈んでるので
なかなか後進国にならないという、いいのか悪いのかｗ

別にこの国に限らず、いつの時代も、ワルがトップに上り詰める。というか、いい人がトップで君臨できるはずないよね。出世する奴ほどワル。

一般リーマンで投資もダメでさっぱり、という人もがっくりして死に急ぐ必要などない。少なくともワルではない、証明。何かの間違いで出世したり金持ちにならなくてよかったね。まともな人間として＊＊るよ。

平均賃金、韓国よりも低くなっちまったてよ

>>49539 匿名さん
きぼがちがうからね。

一人当たり名目GDPランキング28位
（因みにシンガポール5位）

まもなく韓国や台湾に抜かれていくでしょう

>>49538 匿名さん
うーん、その考え方はあまり建設的ではないね。
ワルって、人から嫌われるから案外出世できないものだよ。ほかに足を引っ張られてコケるのは、だいたいがワル。

人と仲良くして喜ばれて支持されるような人であることが能力のあるなしに関わらず重要だね。あとは運かな。

安倍元首相も、ワルというよりいい人だった（だから脇が甘くモリカケや桜をみる会みたいなチョンボを度々起こしている）彼を利用しようとしてたくさんの人が集まって、結果的に彼らが押し上げるようにして首相になった。彼の言葉には皆従ったし、それが利益になるように支持した人には色々と便宜もはかっていたんじゃないかなと思う。それに保守本流の原点を作った大政治家の血筋というこの上ない幸運もまた、彼にオーラを与えてくれていた。

もし、あなたがトップに上り詰めたいのならば、人と仲良くしなさい。あなたの元に集まる人たちのために奉仕し、言葉を慎み、常に感謝の言葉を述べなさい。宗教臭く感じるかもしれないが、感情で動く人間社会を泳ぐには大事なことだと思うよ。

人口が増えて内需が増える国なら、国内で競争するのもありだが、内需落ちてく中で国内のマーケットシェアを取ろうとする企業が多すぎるね。

まぁその結果、価格削って賃金も上げずに耐えてる企業が多いわけだが。

>>49541 匿名さん
それは平和で自由な貿易ができていた時代ならそうなると思うんだけど、これからはわからんよ。安く作れる奴が勝つという時代は終わった。

自民党、統一教会とは関係を断つように！だとよ。
関係深い有力政治家は死人に口なしで「点検」しようもないだろ、てな具合で、国葬だとよ。

宗教はどこも政治家に取り入ろうと頑張ってるからね。
特定の宗教だけダメとはできないので、宗教と決別するなんてことになると真っ先に困るのは公明党あたりではないかね...ものすごい反対運動が起きると思うよ。

しかし、霊感商法を取り締まるのはいいが、寺で戒名をつけるとものによっては100万単位のお布施が要る場合もあるので、色々と混乱があるだろうな。被害額ナンバーワンのところにはさすがにお灸を据える必要があるだろうが、富士や伊豆箱根を観光で回ると聞いたこともないような＊＊＊＊が無数にあって、どこも程度の差はあれ、なんたら協会みたいな資金集めの活動をしているんじゃないかと思うとなかなか問題の根は深く、解決は難しいだろうな。その辺の寺でも戒名をつけるとなったらその位によっては百万単位のお布施を要求するケースもある。

>>49547 匿名さん
＊＊＊＊はいわゆるニューレリジョンってやつだな
https://kotobank.jp/word/%E6%96%B0%E5%AE%97%E6%95%99-171452

保守本流があの団体とズブズブだったとは無知な支持者もショックだったろうな。
やってることがお隣韓国と同じ手段で支持を集めてたんだからな。

日本は昔から結局米国様の支配下国だから忖度が上手い奴が政治家のトップに向いてるよね。
そういう意味では企業のトップも同じか。

>>49549 匿名さん
>保守本流があの団体とズブズブ
もっとも、基本的に宗教は阿片の共産党を除くと野党も結構お付き合いが深いみたいですけどね（笑

トランプとなんたら協会はだいぶ仲良しみたいだし、そもそもアメリカの保守は宗教右派に取り入らなければ選挙で勝つことすらおぼつかない。ロシアだって国家のように見えて実はプーチンが教祖のカルト宗教の一種だと言えないこともない。

>>49547 匿名さん
死んだときに寺に戒名を頼むなんてバカバカしいことは俺はしない。
今の20代はコスパ優先の生き方らしいから、日本の寺がボッタクリできるのも、あと50年くらいか。
葬式に大金をかけるのはバカのやることだという世の中になるよ。

韓国はバブル崩壊直前らしいな。
国民の大多数が買えないほどマンション価格が高騰するのは異常。
異常は修正されるもんだよ。

>>49551 口コミ知りたいさん

葬式は残された人がやるものだからね。

>>49553 マンコミュファンさん
ということは50年も待たずに20年程度ってことになるのかw

>>49551 口コミ知りたいさん
生前に修行して（月謝が発生するわけだが笑）安く済ませる方法もあるんだけど、自分は会社の社長をやったから院殿よろしくみたいなことを言い残された遺族は大変よ。

おじいちゃん、それが欲しかったら菩提寺のスクーリングに通って得度しとけばいいじゃん、みたいな話です。それをお金で解決するから高くつく。

最近車中泊してるけど、キャンパーにまではなれないなと感じてるんだけど、

キャンパーの人はテント建てたり椅子やランタンやあれこれ準備してる段階から
既に「楽しい」んだね。
どのガシェットを買うとか持っていくとか荷物出しの段階から楽しいんだね。

試合前にノックしたりキャッチボールしたり素振りしたりしてるのも
楽しい段階に入ってるのと同じなんだな。

新しいクラブ磨いて打ちっ放しに行ってパターの練習してちょっと早寝する、みたいにその段階から楽しみが始まってるんだな。

なんとなくというかようやく分かったわ。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・
閑話休題

築年数別成約状況

築25～30年。東京怖い

東京怖いとは書いたものの、実際には首都圏全体でそうなってるんだけど
これはリフォーム・リノベーションして売るプロの不動産転売ヤーのなせる技なのか
庶民がここまで落とさないと買えないのが実態に近いのか
果たして兄貴たちの見解や如何に！？

失礼添付漏れ

一方で、よく戸建ては「◯◯年で価値がゼロになる」と「誤解」されがちな
戸建てはどうなのか。

>>49556 匿名さん

都内一種低層住居の戸建住民だけど、近所のチラシみると小さい家割高で業者利鞘が大きいです
近所は一寸前まで３０坪７０００万で中古が買えたけど、今はその１，５倍する感覚。
そもそも新築はミ二戸以外物件がなく、良好な土地は値が崩れるどころか益々上昇、路線価との乖離が凄い。いずれ固定資産税が大幅に上がりそうで怖い(-_-;)。

キャンプの件、私は縦走登山やバイクツーリングにテント持ってよく出かけ、登山で車中前泊も。
同じキャンパーでも山屋やバイク乗りと車は違っていて山ではいかに荷物やゴミを減らすかが命。
設営時はヘトヘトだし、撤収も調理も極力時間をかけず睡眠優先が基本。料理も支度に１０分かけず殆ど軽めのレトルトか乾燥麺ばかり。
でも大自然の中ソロや少人数で静かに飲むシグボトルのお酒や天然水コーヒーは格別です。
事前準備には、装備を減らす事、行程や天候と避難方法に神経を使う事、それが楽しい。
何にせよ、全て計画を立てる段階で楽しいのは、全てに当てはまりますね

統一教会は教祖が日本に恨みを持ってて、日本人から金を搾取するのは当然だと思ってるようですね。
なんの罪もない日本人女性を騙して洗脳し、全財産を奪い取り、さらには韓国のモテない男の性奴隷にするとは、なんて極悪な犯罪組織なんでしょう。
こんな集団、宗教団体でもなんでもなく、反社会的な狂気の集団ですよ。

話の脱線ぶりがいいね

やはり加藤清正みたいな奴を
もう一度送り込むべきだな

俺は創価学会と統一教会、オウム真理教の区別がつかん。皆同じだろ。

マスコミ（NHKも大新聞）も少数派、貧民いじめは得意だけど
マルボーと宗教の話題だけは露骨に外すから一蓮托生だ
まあ香川照之みたいなクソ芸人に忖度する位だからねｗ

>>49560 匿名さん

やっぱり、戸建て中古も相当上がってるって感覚は実感できる訳ですね。
私なんかは正義感が強くない庶民なので、市場の原理とはいえこういうのには
バンバン介入・圧力かけてほしいですけどねｗ。

ところで、今日は熊本県の県議会議員が兵庫県の甲子園で母校の応援する時に電子タバコ吸ったといって、東京発全国ネットで騒いでたらしいですね。
日本は平和で有り難いですね。

世田谷空家すごいんだな。まとめて買上げてマンションにしたらいいのにな。

雲行きが怪しくなると芸能人やスポーツ選手のスキャンダルで目眩し。やり方変わらないな。統一は他所の国にカネと人材流した点でダメ。何が戦後補償だ？それ以上の事してるだろうって抗議すべきだろ。

>>49552 匿名さん
韓国はようやくバブル崩壊ですか。
ソウルのマンション価格が下がり初めて取引量も急減。庶民は大喜びらしいね。
かなり前から待っていたので、どうせなら派手に逝ってほしい。
>>35215

日本も大衆がマンション買えなくなってるから韓国に状況は似てると思うなぁ。
レインズの8月レポートが出たけど、今月も中古マンションは対前年で価格上昇、成約数は二桁下落で二極化が進んでいて在庫数は昨対で1.2倍。売れない人はとことん売れず、風船が限界まで膨らんできた気がするよ。

ここでマンション購入する人はババを引く可能性が高い。

1年過ぎると新築扱いならずそれまで資料請求したりして価格面で離脱した客に個別に値下げでコンタクト取ったりしてるからな。高倍率抽選なるのと値下げや家具付き販売するのとますます二極化。資材高騰や人材不足で金かかってるのに、給料上がらず物価値上げでマンション買えない人どんどん増えてまさに負のスパイラル。

その点、このスレの皆は収入も増えてるし、いいですね。

レインズの月例マーケットウォッチ8月度出たね
http://www.reins.or.jp/library/2022.html

新規の売り出しが減って在庫は横ばい。成約平米単価は上がっているという...。

これは質への逃避が始まって、クソ物件はいつまでたっても売れない一方で値下げしてでも売ろうという売主もいないということか。なんかマンションの値下がりは当分なさそうだな。

>>49571 ご近所さん
韓国のバブル崩壊は２年前から楽しみに待っていたんだよ。
隣で見ている分には楽しいじゃん。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/35215/

>>49573 匿名さん

相手しない

億出してもいいですが、せめて都心4区にした方が安全でしょうね。

>>49572 匿名さん

作り手側の決算も今期第一四半期は変わらず好調維持だからね。
第一四半期終わった段階で今年度計上予定分もほぼほぼ完売が見えて今の仕事は既に来年度の仕込み。
おまけにオフィスビル事業を始め、他事業部も好調の中、個別のちょっとした値下げはあれど、全体として値下げは望めるような状況にないね。

統一教会怖いね。

今日もまた、熊本の県議会議員が1ヶ月前に兵庫の球場でタバコ吸ったのを
東京のテレビ局が全国ネットで報道して持て余した時間潰してたそうな。

相変わらず日本は平和でいいですね。

>>49575 匿名さん

都心4区の４番目の区はどこ？

>>49576 匿名さん

大手の寡占と優良な土地の枯渇、日本人の新築信仰（我慢して中古にするにしても築浅）
これらの状況を考えても下がる余地がない。

人口減少でいずれ郊外が下がるのは目に見えているが、余計に都心部集中は加速する。

持てる者がより富む。その流れはなかなか変わらないだろう。

>>49580 匿名さん
>人口減少でいずれ郊外が下がる
正確にはインフラの整った郊外中核都市を除いて都市と都市の間が値下がりするイメージだと思う。面的な濃淡ではない気がする。

>>49579 匿名さん

港区、千代田区、渋谷区　のみ。

>>49567 匿名さん
韓国では転売ヤーや不動産業者はみんな破産しろや、とソウル市民は思ってるね。
いい気味だと。

NY株急落、1276ドル安　2年3カ月ぶり下げ幅

さて、景気もそろそろ…

>>49582 eマンションさん

普通は都心三区は港区千代田区中央区なんだけど
不動産だと中央区に代わって渋谷区みたいだね

どうした？何か特別なことでもあったか

>>49582
都心の定義なんてどうでもええやん
わいは来週、日銀のある超都心中央区日本橋に滞在して現地リポートするさかい、
最新情報に注目やん、ほなマスコミがようやってくれはる

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854/l50

>>49580 匿名さん
買う客がいなくなれば下げるしかなくなるよ。
昭和みたいに生活のなにもかもを我慢してまで、見栄張ってムチャなローンを組むなんてダサいこと、今はやらないよな？　

それじゃ、都心４区の４番目は中央区？　
不動産だと
千代田 > 港 > 渋谷 > 中央 > 新宿
という序列で合っている?

>>49588 匿名さん
都心４区の４番目は中央区？　
そんなの好きにすればいいじゃない。東京都はとっくの昔に区の行政境界を超えた都市計画を発表している。都心区なんて表現は昔のもの。

んなこたあない

>>49588 匿名さん

あくまでも住宅としては港＞渋谷＝千代田＝中央＞新宿　だね
千代田は格はあるが華がない、価格のわりに賃料は安い、流動性が低い　どもならん

東京都が都心という表現をとっているのは、大手町、丸の内、有楽町なんだよね
そこに民間によって高度な機能集積が進んだということで六本木・虎ノ門が追加になった。副都心と新拠点は明らかに都心とは区別されているので、千代田区と港区が都心と考えていいんだろうね。あと日本橋とか京橋も中核的な拠点に入っているから、これに中央区を加えたのが都心三区と間接的に示されている形だね。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/keikaku/shingikai/pdf/riyou03...

渋谷とか新宿、豊島は副都心で都心ではない。渋谷を入れたら他の副都心がある新宿も豊島も台東も都心になっちゃう。だから不動産屋で言っている都心とは齟齬が出る。

高校・空手道部で９人飲酒　部員が依頼、顧問が代金、保護者が購入

平和だな

平和の象徴、ヤフートップニュースｗ

>>49591 買い替え検討中さん

港区はろくな住宅地がない　白金台の一部、麻布永坂町くらいだね
それも１００坪以上の戸建が連単する場所（国交省の高級住宅地の定義を見れば良い）
勿論集合住宅など１０億超えようが論外。坪単価は商業地が高いに決まっているから単純比較も難しい。商業地や中高層住居では幾ら単価が高くてもビルに囲まれているから住宅地として劣る。
単価だけなら鳩居堂に戸建を建てれば高級住宅かと言えばそうではない。周りの環境が悪すぎる。
（あくまでも住宅環境として見た場合）
高級住宅街というランクでいうと、一種低層住宅が用途区分では最高位だから、その中で一番単価の高い場所となる。

だから、最高の住宅地は渋谷区松濤や目黒区青葉台、大田区田園調布３等に軍配が上がるし、富裕層（成金と対極の高学歴キャリアインテリ層と言い換えた方が正しい）はそう言う場所を好んで住む。
長者番付上位者５０人の住居を調べればすぐ分かる。マンションはセカンドハウスにすぎない。

>>49593 匿名さん

平均年収とかよく２３区の序列を付けたがる人がいるけど、私の目から見て大体そういう傾向にある人はほぼ田舎出身の集合住宅住い。
一番多いのが港区くんだりの賃貸か１Rマンション住いの高齢独身者か共稼ぎ夫婦。
しかも成金で見栄張り、東京生まれ、土地持ちに異常なコンプレックスをもち、物欲が高く無教養、
おまけに負けず嫌いと来ている。
異論は無いよね

都心だろうがなんだろうが、マンションのような集合住宅じゃ、しゃーないわ(笑´∀`)

>>49598 匿名さん
確かに東京生まれは一軒家が多い。ポロい狭い道に立ってる家、人間も家もしょぼいくて金持っていない。

>>49600 検討板ユーザーさん

なるほど、いかにもお上りさんらしい意見だね。
東京の貧民街しかご存じ無さそうだし

都民（富裕層）は都心3区のゴチャゴチャした集合住宅街を避け、西側の閑静な一種低層住居地域に住居を構えます。
例えば私の幼馴染は麻布や番町の戸建出身で（一応私も広尾生まれ）マンションや商業ビル１，２棟丸ごと所有し賃貸ししていますが、今は彼らも城南や城西（目黒・太田・世田谷）の戸建暮らし。
目黒区は東山　青葉台、柿の木坂、碑文谷、平町、洗足（皇后ご実家）、大岡山、自由が丘など高級住宅街が目白押しで、皆幹線道路や線路からかなり奥まったところに展開され（閑静な場所だから当然）、一般には目がつきづらく駅名でもないので、お上りさんがご存じないのも仕方ないｗ。
でもタワマンや狭小戸建やアパートは低地の幹線や川・海沿いに集中し、人目に付きやすいものです。
都心は両者が混在していて、戸建の地元地主層は見下ろされるから嫌う訳です。
まあこれ↓見ればお上りさんも少しは目から鱗になると思いますｗ
（ここも一時期下がったのですが出物は本当に稀で、単価も2割くらい上がっています）

そうなると結局、リーマンなんかやってるようじゃあかんって話になるよなｗ

>都民（富裕層）は都心3区のゴチャゴチャした集合住宅街を避け、西側の閑静な一種低層住居地域に住居を構えます。

早い話が東大出てもリーマンになったら買えないよって事だな。

>>49596 匿名さん
>～～～富裕層（成金と対極の高学歴キャリアインテリ層と言い換えた方が正しい）はそう言う場所を好んで住む。

高学歴キャリアインテリ層ってのがどんな脳内設定なのか知らんが
これは真面目にリーマンやってちゃ住めない訳で
成金と対極じゃなくて成金そのものにならないと住めないってことだろうな。

>>49602 匿名さん
>都民（富裕層）は都心3区のゴチャゴチャした集合住宅街を避け、西側の閑静な一種低層住居地域に住居を構えます。

そこで生まれた子供もリーマンになったら給料だけではとても富裕層にはなれない訳で、実家のそばに自分も家を建てて住めないのが現実ってのがTOKIOの悩ますぃ～ところ。

だから学歴より親ガチャって話になっちまうのがTOKIO。
（実際には地方でも同じではあるが、その度合が全然違う。）

>>49604 匿名さん
そういう低層住宅地域が実家の娘と結婚すればいいのでは？
田舎から出てきて、やたらと周りばかり気にする見栄っ張りな女は最悪。

>>49596
>>49598
>>49602
>>49608

地方出身者を下に見るのもまた東京出身者の無意味な奢りとイキり
出自で人間を判断していたら様々な分野で活躍している人々に失礼だぞ
これから日本と世界で見る出来事は、高級住宅街に住むちっぽけな都民の奢りがいかに無力で小さなものかということ
人間はどれほど小さくて塵のようなものかっていうことを思い知ることになる

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854/l50

そもそも、江戸を支配した徳川は江戸出身ではなく駿河である
今生きている東京出身者の多くもルーツを辿ると地方になる
当然ながら明治維新を達成した幕末の志士も多くは地方出身者であり、坂本や中岡は土佐、西郷や大久保は薩摩、高杉は長州
残念ながら「俺（私）は東京出身だから田舎者と違うんだよね」とイキっても自分は教養がありませんと言ってることと同じ

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854/l50

田舎出身でも東京出身でもどっちでもいいが、小金持ち程度のくせにマウントを取りたがり、見栄っ張りな人間は人として最低だろ。

>>49611 名無しさん
まあそういうことだな笑

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854/l50

>早い話が東大出てもリーマンになったら買えないよって事だな。

リーマンでも東大は出世も早いし役員になれば年俸１億稼ぐ人もいるから、そう言う連中は買えるだろ　
外資コンサルや金融にでも入れれば２，３年で年収１千万は堅いしな。
低学歴は事業で一発賭に出て成功するしかないが、それよりは確率は遙かに高い。
もちろん出世しない奴は学歴関係無くダメ。

金持ちに生まれた東京組は、親の資産のみならず事業や財産を引継ぎ、人脈・教育環境・金融リテラシーに既にアドバンテージがある。
医者の子は医者、弁護士の子は弁護士、税理士の子は税理士。高学歴の親だと子も高学歴になる。東大卒の子が高卒なんて１００％あり得ない。
お金も然り。金融リテラシーさえしっかりしていれば、金が金を生む。金持ちの子は益々金持ちに、貧乏人の子は貧乏人のまま。小泉やアベノミクスで二極化はますます加速した。
是非は兎も角、今の世の中はそうなっている。勿論奇跡を目指して地方・貧乏・低学歴の人が頑張るのは自由。

今日も不動産セクターは堅調。
日本の不動産はしばらく安泰ですなあ。
どんなけ外資の手に渡ってしまうんか知らんけど。

>リーマンでも東大は出世も早いし役員になれば年俸１億稼ぐ人もいるから、そう言う連中は買えるだろ　

こういう例しか出せないってのがやっぱりリーマンじゃ無理ってことだわね。

>>49614 匿名さん
日本ですらそんな感じだから欧州で逆転するのがいかに難しいかってのが分かるな。

今日も日本は平和だ。有り難い。

>>49614 匿名さん

政治家の場合、親が高学歴で子が低学歴でも出世するケースも多いよね
安倍とか小泉とかｗ

口の上手い奴は得だね。
統一教会の幹部なんか不動産セミナーの講師に使えるかも

>>49619 匿名さん

田舎だと金持ちが知れてるんで学歴で逆転目指したりしやすいけど東京は小学生中学生の段階で、学歴では逆転出来ない事を知る羽目になる。

田舎から出てきて精一杯背伸びして埋立地マンション買った人たちは性格悪そう。
ギスギスしてる感じ。

>>49622 匿名さん

ハハハ、まあね。
ただ、今のリーマンだと湾岸とか武蔵なんとかとか、それでも十分勝ちってところだけどね。

下を見たらきりがないよ。でも共稼ぎのタワマン住まいで勝ち組を語ると
東京モンに笑われるぞ

>>49610 ご近所さん

東京モンのフリをしてドヤ顔するのは、田舎出身なのに港区にやっとの思いで住んでいるマンション住民でしょ。
昔からの東京住民は気にしないし、地方出身か否かで差別はしないよ。
私は港区生まれの世田谷区育ちで当然土地もあるけど両親共４代前は地方だったし、都心３区も湾岸も武蔵ナンチャラもどうでもいい。
却って田舎出身者の方が屈折した選民思想や金銭至上主義で、学歴コンプを持っている気がするよ。
タワマンヒエラルキーも傍から見て滑稽だよね。
そもそも歴史を語るなら江戸より前は大坂、鎌倉、京都、奈良、もっと前だと福岡が格上になる。
いや、縄文まで遡れば、当時温暖で巨大建造物のあった青森、それとも貝塚のある大森かなｗ

少子化の人口減対策で、海外からの移民が増えるのだろうから
東京出身田舎出身って分け方以外に
日本モン海外モンって分け方をする時代が迫ると予想。

東京モンとか田舎モンとか好きだね。大体生きてれば恥ずかしいし残念なんだよ

中央区は江戸時代は海だったからな。都心３区といっても住むなら渋谷区だな。
目黒区青葉台は地盤が良く美空ひばりが居を構えた頃から高級住宅地となった。

目黒の街ってのは「どこからも馬鹿にされな上手いポジション」を構築している。

目黒の街は声高にどこかに喧嘩を仕掛けることもなく、けしかけられることもなく
目立つわけでもなく、目立たない訳でもなく、ちょうどいいポジション。

学校で言うとどこにあたるか思案中。

因みに、おじいちゃんが地方出身だけど、上京して東京の大学出て土地買って、
という場合は、おいらは田舎もん？

３代続いたらもうそこの者って言うよな。

誰にも喧嘩を売られないのは目黒区はそもそも恵比寿や渋谷といった人の多い人気繁華街もなく、
田園調布や成城といった誰もが知る有名な高級住宅地もないからだろ。土地も狭い。
昔は目黒はタケノコが取れたなんていうほど何もない所だったというのは有名な話だ。
「敢えて目黒」。この敢えてが最もしっくりくる街、そしてイイ女も好む街それが目黒。

>>49633 匿名さん

目黒区にはお洒落な自由が丘と中目黒があるよ。あと東大駒場も（筑駒は世田谷区）
目黒区が目立たないのはJR駅も大企業本社もない住宅区だから。（目黒駅は品川区）
再開発の余地もなくお上りさんは来たことない人が多い。だからいい。世田谷区も同じだけどね。
どうでもいいけど、今の目黒区役所は旧千代田生命の本社だったところでお化けが出るそうです。

>>49631 匿名さん

品川ナンバー、世田谷ナンバ―に限り、東京もんと認定しようｗ
でも土地を売ったらおしまい。

マンションさすがに高すぎるな。
上がり続けてるから、待てば良いとも言いづらいけど。

今日も東京もんのイキりが炸裂してますな笑
地方出身者のイキりはもっと凄い

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854/l50

海外の投資ファンドがまだ東京に未練を持っているからね
彼らが東京の将来を買いかぶっているのにいつ気付くかだね
あと、地方出身の家なき子が不動産業者の扇動にあおられていることにいい加減気づかないと。
実際このスレのマンション派は大概不動産筋だし。

建設用地少ないというけど今に始まったことではない。
昔の開発規制の頃はもっと少く田舎者が東京に家を買うのは夢だった。
ところが、今は寿命を迎えた古ビルも中古マンションもゴマンとあるし団塊世代が皆寿命を迎える。
タワマンも、その住みづらさから人気も急落し売りが増えていく。小杉の中古をみれば一目瞭然。

フフッ

タワマン買うなら最低でも 中央線南側＋山手線内側 にしましょうね

ここのマンションさんが４０００万以下は中古しかないからパスと連呼し続けるのは
新築マンションが売れない現実をひた隠しにした焦りの証拠。
まだ低金利の今ですらそうなのに、黒田が引退して金利上昇したらアウトだｗ
新築分譲なのに販売を数期に分けるのは、皆売れ残りをごまかすためｗ
実際大手町１６分位の新築マンションなんか全然売れていない。
晴フラだって相場を崩していながら現実は売れ残りが多いのは公然の秘密

はーるばる来たぜスーパー銭湯～
日本人風呂好き過ぎ～
7時前からめっちゃ混みすぎ～

>>49640 匿名さん

誤爆

今時のマンションは、耐震性はともかく資材高騰に人出不足による手抜き工事だから
とにかく低品質で立地も最悪。（ハルフラとか）
マンションで一番マシなのは耐震基準が強化されたバブル以降の駅近の優良地に建つ中古物件。
例えば、今なら人造大理石やプラスチックで誤魔化すエントランスに本物の大理石を使っていたりメッキではなく真鍮を使用しているのですぐわかる。勿論見えないところにもきちんとお金をかけている。
共用スペースも一人当たりの面積が広い。（無駄に贅沢な施設も多かったりするが）
実際、二次取得層（買替組）や不動産に詳しい人は中古から優先的に選ぶ。
でも更に賢い人はマンション自体選ばない。
私なら都心至近などに拘らず（今はそういう時代じゃない）中古戸建を買いリフォームして新築同様にする。

>>49641 名無しさん

どこ？

へー、小杉の中古って安いんだ。ハザード最悪とはいえ立地は最高だから水害あってもすぐ元値に戻ると思ってたけど。
二子玉川とかもそうだけどブランドが圧倒的にあるとハザードの悪さがほとんど響かない場合もあるよね。ま、今後未曾有の災害が起こった後に暴落するかもしれんが。

あと、49643が言っていること確かに。
エントランスなんか低コストで作ろうと思ったら真っ先に削る場所だもんな。だからエントランスの建材である程度判断できるってのは確かにそうなのかも。

逆もあるね　エントランス良し部屋悪し。パークハウスグラン南青山高樹町がそうで驚いた。

>>49645 マンション検討中さん

小杉のタワマンなんかブランドでも何でもない。　昔から東横線の恥部と言われる駅だからね（ギャンブラーとブルーカラーの街と言うイメージ）
ついでに二子玉川もタワマンの建つ場所だけはいつ浸水してもおかしくない忌み地で昔は畑だったところ。いずれも一等地だったらとっくに戸建が建っているよ。

↓小杉タワマン中古　(成約価格はここから更に叩かれる）
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&mn=05...

>>49647
中古で5000万ってやっす～って思ったら１Ｌで普通の広さはやっぱ高いなｗ

神奈川でも15年落ちの１Ｌで6000万、70㎡超レベルで8000万とかやっぱそんな甘かねえわな。

小杉は小杉だろうけど、10年前の中古マンションは購入時のどれくらい？

エトコート武蔵小杉イーストタワーの中古相場の価格推移
2008年02月に竣工

参考相場価格 4,175万～1億3,663万円
参考相場単価
2022年9月の相場単価㎡単価92万円 ～ 124万円坪単価306万円 ～ 410万円
1年前との比較 2021年9月の相場単価より2万円／㎡上がっています
3年前との比較 2019年9月の相場単価より15万円／㎡上がっています

成約価格とは別なので鵜呑みにする必要はないとしても、
甘い期待は駄目よ～ダメダメってところですね。

>>49650 匿名さん
新築時と比べたいね

>>49651 坪単価比較中さん
俺も知りたくて軽く見たけど古くて分からんかった。

ニコタマも小杉もさぁ、東急のデベロッパーとしての力の凄まじさを感じるよね。
あんなん、京王沿線だったら、未だにただの低地ハザード地帯だっただろうに。

そんな間に大谷さ～ん

7回8奪三振3安打無失点、13勝目おめでとう。
現在、148回で規定投球回数162回まで残り14イニング。

シーズン登板も残り2回とも言われていて（本人も希望しているとの事）、
日本なら2回投げて、足りなければシーズン最後にもう1回登板、って情状もありそうだがMLBでは考えにくく、非常に微妙な、デリケートなところ。

>>49653
それはあるねえ。TOKIO東急凄い。

>>49652 匿名さん
そうですか　2008年は安かっただろうから上がっているかもね。

>>49654 匿名さん
今日も面白かったし興奮して体にいいね。8回には逆転されると思ったよ。投げるのあと3回だったような、まあ162回は行くと思う。

冠水被害ニュースみるとハザードマップ気になる。
復旧早いっていってもな…。

>>49650 匿名さん

小杉は安いな

マンションなら部屋が浸水するリスクは極めて低いので、1Fのエントランスの修繕費+復旧までの期間の不便さの許容に収まるので、戸建てより相対的にハザードリスクは低いかと思いますが、それでも低地だと液状化したり、今後の海水上昇による資産の低下等、様々な問題をはらんでいるので極力避けたほうがいいですよね。

二子玉川や小杉は東急のブランディングが凄まじく、湾岸エリアもブランド化してしまったので、ハザードリスクが価格に織り込まれておらず、確実に避けるべき土地ですね。

市川や新浦安あたりは、適切に割り引かれているので、まだ費用対効果としての現実味はありますが。新浦安なんかは既に液状化してるし。

冠水被害で地下にある免震装置や他のライフライン設備やられるとやばい。植栽も泥水かぶったらすごい惨状なるよ。周辺道路や断水の心配もあるだろうにチャレンジャーにしか思えない。

>>49659
>小杉は安いな

さすがパイセン！パイセンはリーマンの鏡。

>>49662 匿名さん

リーマンじゃないけどな。たぶんおっさんより若い。

武蔵小杉は台風がくると下水に浸かるイメージができたからもう高くは売れませんが、これはタワマンがダメなのではなく、そもそも川だった場所で人が住んではいけない場所だったってだけです。
賢い人は低湿地や埋立地なんか買いませんよ。　

皇居から東はダメでしょ。銀座ですら江戸時代は海だったんだから。
毎年夏は史上最大級の台風、そして地震。
地盤の良い高台が早く価格に織り込まれるべきじゃないかね。

>>49664 匿名さん
高層階は台地より高い場所にあるよ。

東部は基本は西部より全然安いけどね。
門仲あたりの東京駅5分エリアの駅近新築で1億切るからね。ブランドが乗っている湾岸エリアは別だけどね。

高層階は台地より高いのは当然そうで、部屋自体は浸水しないが、
-共用部分や電源系統への水害リスク
-復旧まで外に出られないことを鑑みてのインフラ確保
-液状化によるマンションが傾く可能性
-地震の際の揺れやすさ

これらのリスクが当然あるから、理想は台地の高層階だね。
たまプラ・あざみ野・新百合あたりの神奈川丘陵地や、おおたかの森・牧之原・北習志野・緑が丘あたりの千葉の台地はエリアとしてとてもいいと思う。

あ、このスレは東京23区限定か。23区で地盤が良くて安いところとなると西武線か、京王線あたりになるのかな。金があれば当然中央線/東急が選択肢に入るけど。

十条ってどうなの？
タワーできるみたいだけど将来性とか。

>>49669 いきものがかりさん

何がどうなの？

>>49663 匿名さん

さすがパイセン！パイセンはリーマンの憧れ

病院のネット予約。
待ち人が8人だけだったので車で向かい始めてから予約しようと思ったら既に25人待ちに。

>>49660 マンション検討中さん

二子玉川も昔からの代表的な住宅街の瀬田一丁目と
元川沿いの荒地→二子玉川園→スケートリンク→ナムコワンダーエッグ→今タワマンの玉川一丁目では
標高20ｍ以上の差がある
瀬田一丁目が本来の二子玉川だけど土地が㎡百万だから、タマワン買うなら俺なら断然こっちだね。
小杉よりは二子玉の方が全然マシだけど。
（小杉は東急の隠し子みたいな存在だから開発には乗り気では無い）

https://www.livable.co.jp/kodate/CV6226G06/
https://www.rehouse.co.jp/buy/kodate/bkdetail/FLAZ4A03/

一気に秋か。
いい季節だ。車中泊に最適。

ついに逆回転だね。ずっと待ってた人は買い時きそうだね。

もう秋ですね。これで雨が降るたびに寒くなるのか。

瀬田は昔ながらの住宅地ですもんね。確かに国分寺崖線の下の再開発エリアはおしゃれさと裏腹にリスクの塊みたいな土地ではある。

うちは世田谷区の南のはずれだけど、成城・二子玉川から多摩川駅まで崖線が続くけど崖（というか坂）の途中までなら十分安全ですよ。
二子玉川（小杉も田園調布も）台風で水没したのは川と標高が同じところで、数mの差はでかい。
知らない人は土地が安いので買ってしまう。そういう所は家も小さく安っぽいですｗ
でも近くの等々力渓谷とかサワガニとか丸子川もカワニナもいるし成城界隈も大体似た感じ。お洒落というより静かで治安がよく住みやすいです。
但し世田谷区(特に東急）はこれ以上都内の自社沿線にタワマンを建てさせないと思います。
環八も246沿い(新玉川線）も比較的高層のマンションが多いけど、通り沿いは首都高もあるし夜もうるさく治安も今一で、道一本奥まったところでない限りお勧めできません。

三連休はまたも雨らしい。
夜行バスで涼しい山でも行こうと思ったけど予約とれなかったのでラッキー
十分涼しいから近所の公園と公衆浴場でのんびりしよっと。

世田谷に限ってではなく幹線道路沿いや高速道路沿いは絶対ダメよ。
一本入った所だけでも雲泥の差。
大通り沿いの分譲とか考えられない。

幹線道路沿いは建築制限が緩いのでマンションが建ちやすいですが、居住環境は最悪だよ。
車の排気ガスと騒音がひどい。

駅近も電車がうるさいか。浜松町のマンションを検討した時に女房がモノレールが気になりパスした。オレには聞こえなかったけど。高速も気にするとパス物件多くなる。

田都なんかも地下鉄だけど、駅チカは幹線道路が多いんだよなぁ。
岡本とか瀬田とか深沢とか駅から何らかの大通りを通らなくちゃいけないエリアが結構多いから、子ども小さいうちは微妙。

その点世田谷線なんかは駅チカでもほとんど影響なさそうだけど。

世田谷線は駅近でも地方みたいなのんびりした雰囲気あって好み分かれる。
田都は池尻、三茶、駒沢大学などモロ246沿い。
桜新町と用賀はその点一本外れてて程々に閑静で地盤も良く高台。高いけど。

耳にした噂では、なにやらもう2ヶ月も国葬国葬国葬反対言ってりゃ
仕事してることになるとか

相変わらず日本は平和で有り難いね。

原発再稼働賛成が過半数とか
https://www.yomiuri.co.jp/election/yoron-chosa/20220824-OYT1T50195/

左巻きな人はだいぶ不利になってきましたね
そりゃ腹いせに国葬反対を叫びたくなるというものです

羽田新ルートの下はやめよう。うるさいし、今年の3月に渋谷区で氷塊の落下物目撃されてるし、コロナ明けて飛行時間延長なんてのもあり得る話。都心の高級住宅地は全滅だけれども

日銀介入したけど、大丈夫なのか?
金利も上げないとどうせ元に戻るでしょ。

話は戻るけど、低層マンションか戸建を探すなら、都心はうるさいし、やはり東急がお勧め。
世田谷線もいいけど、田都（新玉川）・東横線以外みな当てはまる気がする。
皆開発の魔の手から守られて低層マンション中心だけどのどかで、高架が殆ど無いから駅も乗降しやすく渋谷以外は乗換も楽。神奈川県民が乗らないから空いている。
商店街も各駅にあるけど店舗自体は代替わりでリニューアルされ今風のカフェやスーパーもある。
お勧め駅は東急だと池上線は池上から長原　上野毛から北千束　多摩川線は下丸子から多摩川、目黒線はほぼ全駅　
要するに世田谷区南部、目黒区全域、大田区北部。皆高台で閑静な住宅街です。

池上線の洗足池、池上本門寺、小池公園
目黒線の林試の森公園、目黒不動、せせらぎ公園、多摩川台公園
大井町線の九品仏浄真寺、等々力渓谷、兵庫島公園　　などどれも広くて癒されますよ。
商店街、スーパーやカフェも近いし、三連休が暇なら、興味はある人は行ってみるといいよ。

>>49690 匿名さん

根拠がなさすぎて、何を言ってるのかよくわかりませんよー？？？(^○^)

俺は自分が今どういう選択するかは別として
言ってるのはよく分かるけどね。

>>49692 匿名さん
損する人同士って、気が合うんだよね。
買うか買わないかは、別として。

タワマンの高層階に住みたいと思ってる人間が
上質な低層もいいよな、って思う気持ちも分かるし。
青山に住みてーって言ってるのが
世田谷の駐車場2台停められる戸建ても捨てがたいって気持ちがあっても理解できるし、
もし離婚したら狭くても都心に戻りたいってのも分かるし
逆に、都心で人が多いのを見てるだけで疲れるから郊外がいいわってのも理解できるし。

>>49691 匿名さん

それはあなたが地方の生まれだからですね

>>49689 匿名さん
そんなことないよ
24年ぶり？本気度をアピールできてる。
投機筋は、介入での影響をまざまざと見せつけられて、次はいつくるかの疑念から、今後容易に動けなくなる。
それだけで十分意味があったし、今後も影響は続く。口先介入の強力版みたいなもん。

若い時に散々遊んだから港区はもういいやってのも分かるし
ずっと港区がいいわってのも分かるしね。
金があったらずっと港区に住み続けたいってのも分かるし
遊ぶのは港区でも家は港区じゃなくていいっても分かるしね。

>>49693 匿名さん

損する？　言っている意味がよく解りません
むしろ勝ち組なんですけどｗ

青山麻布六本木の港区には住みたいけど
白金興味ない、三田だと恥ずかしい、湾岸なんて論外ってのも分かるし
いやいや品川の港南口のタワマンに憧れるってのも分からんでもないしね。

人生いろいろ
好みもいろいろ

>>49695>>と49698は

流れ的にこれは>>49692の俺が書いたみたいだけど
別の兄貴(達？)が書いてます。
誰にも聞かれてませんが、ご報告。

>>49697 匿名さん

私も港区生まれだけどマンションだから古くなっても建替えないし相続しても狭くて住めません。
しかもリーマンで結婚して子供が３人、女房は子供が出来てから専業主婦になるし教育費一人３千万かかるし、車も使うから、港区に５LDK戸建に買うのはさすがに難しく、山手線の外側に引越しました。
小中校の同級生も似たような状況でほぼ全員どこかの郊外に移りました。
うちみたいなファミリーでそのまま都心に居続けるなんてありえません。

>>49701
港区生まれでも郊外に行くの多いんだ。
まー確かに親が資産家や出世したからと言って子供も金持ちになるとも限らんしね。
港区居住を維持していく方が大変か。
それなら売って外の広い所に引っ越した方が良いのかな。
でも港区民くらいになるとプライドも高そうだけどね。

>>49701 匿名さん
よ～く分かりますよ！
現実は現実ですからねえ。


>>49702 匿名さん
田園調布に生まれた子供も同じですよ～。
もっと言えば、港区とか田園調布とか特殊な例を挙げるまでもなく
世田谷で生まれ育った人間も、普通のリーマンになった瞬間に
実家と同等以上の住居スペックを確保出来ないのもTOKIOの現実なんですよ～。

上京時、トイレ共同四畳半（あるいは三畳）で、
現在、港区のパークコート or パークマンション or グラン or グランドヒル or 森ビル
のヒト、いる？

>>49696 通りがかりさん
円安の主な原因は、日本だけが異次元の金融緩和を続けていることだから、介入で一時しのぎはできても円安の流れは止まらんよ。
本気で止めたいなら、異次元の金融緩和をやめて、政策金利を上げ始めないと。
でもたぶんやらない。というか借金が多いからできないんだろうな。
介入はスピード調整が目的で、政府、日銀はもっと円安にしたいのかも。
庶民はインフレで苦しくなるね。

しかし、今週も相変わらず国葬がどうたらと騒いでますが
日本は平和で有り難いですな。

池上線なぁ、車両も銀河鉄道感あるし、洗足池とか公園がいいなと思うけど、鉄道が不便すぎるんだよな。
五反田ストップで五反田であんま行く用事ないし、乗り換えしても一本で行きたいとかなかなかいけないしね。

大井町線みたいに自由が丘に接続してればまた違ったんだけど

池上線が走る街に　あなたは二度と来ないのね
池上線に揺られながら　今日も帰る私なの

>>49706 匿名さん

実際は平和ボケしているだけだけどな。

ボクの名前は目蒲線

池上ドンはせめて浅草線と接続してればまた違うんだけど、浅草線も微妙だからな。

東急は
東横>でんと>目黒>大井町>池上って感じ。
西武新宿も京王線も東西線と直通できてれば全然価値違ったのにね。

>>49708 匿名さん

池上線いいよね。五反田乗換はすごく楽だし。
私は御嶽山に住んだことがあってまた住みたいと思います。東調布公園は子供には最高。
オオゼキとイオンもあるし。自由が丘にたまに行く時は原チャリですぐｗ
埼玉千葉の辺鄙な駅直通電車より余程いい（東武〇×公園だの浦和何とかだのコテサキだの押込だの）
そもそも城南の地域住民は車以外で県をまたいで出かけないし電故や遅延が増えて迷惑なだけ。
今は都内東横線だけど、最近余り乗らないから池上線と利便性は変わらない。

長距離直通を称賛するのって、千葉や埼玉あとは京急沿いの不動産屋位でしょ。
埼玉の山奥の人も千葉ニュータウンの人も一生に一回乗る位だろうし、
都民には百害あって一利なしだからね

オータニが辛くも14勝目、今日は珍しくチームに助けられて勝った。15勝と規定投球数も楽しめそうだし。

>>49714 坪単価比較中さん
オータニサ～ン、ホント凄いよねえ。

日テレNEWS
目黒川に氾濫危険情報、氾濫の恐れあり

お金を　ちょうだい♪

目黒川はこういう時よく出てくるよな。
下目黒とか結構住居多いぞ。マンションも普通に高いし。

>>49718 匿名さん
目黒川には調整池が複数作られていますから、危険水位に近づいても調整池に水が逃されて水位が下がるようになっています。調整池ができる前は水害がかなりあったようです。

目黒通り横浜まで
君を送った後の
ひとりぼっちのシート

マンションを独身時代にペット付で買うと生涯独身になる人が多いと聞きます。

>>49719 匿名さん
神田川とか、地下神殿のおかげでまったく氾濫しなくなったね

>>49721 匿名さん
それは有りそうだね。ペットの方が可愛いし楽だな。
自分は寂しそうな老人にならないよう飼わないことにしている。

>>49721 匿名さん
ペットを飼うと世話をするのに早く家に帰らなければいけないし、アフター５が家との二地点になるから出会いが少なくなるというのはあるかもね。

一方で最近はSNSとかでペット好きコミュニティもあるしね。案外出会いがあるかもしれない。

ペット買いたいけどフローリングとか家具がボロボロになりそうなのがな。

>>49725 匿名さん
犬とかだと粗相もあるのでカーペットはマストですね。
でも外出時はケージに入れることでかなり緩和できるみたいですよ

>>49724 匿名さん

60歳でリタイヤした初老の主人公が、毎朝犬を散歩中に顔見知りになった犬連れの熟女をお茶に誘い、見事に断られるシーン(渡辺淳一の小説「孤舟」）を思い出しました。

>>49726 匿名さん

カーペットを洗う方が大変です

>>49725 匿名さん

ペット飼うならその覚悟でお願いします。

>>49726 匿名さん

外出時ケージとかかわいそうだから、やめてあげて欲しいです。
粗相くらい我慢できなきゃ、動物は飼わない方がいい。

犬も可愛いけど赤ちゃんも可愛いよ。
犬好きだったけどやっぱ赤ちゃん可愛いわ。
ただ大きくなったら人間の方は可愛くなくなるんだろうけどｗ

145円で買えるだけドル売りますって宣言したんだけど、いかんせん手持ちのドルには限りあるから、2,3回仕掛けられたら弾切れで一気に円安進む危険が

黒田さんが暫くは金利を上げないって胸を張って発言してたから、円安の危険というより円安にまっしぐらだろう。ドルを使い切ったので米国株買い難いなぁ。

>>49728 匿名さん
たしかペットお便利グッズでタイルみたいな貼るタイプのカーペットがあって、汚れたところだけ剥がして捨てるってのがあったな。

ちゃんと躾けるとトイレ失敗しないよ。ストレス溜まると時々変なところにして抗議の意思を示したりするけどね。お散歩ちゃんとやらないとやられちゃいますよ。

買ってもね、円高になったらなかなか利益でんしな。
とはいえ日経買っても、米株みてると明らか割高感は拭えず(ま、円安で実体価値より高めなんだろう)現金でいいかーってみんなが思うようになると、一気に日経も下がってリセッションに突入するんだろうな。

20年近く前、まだＦＸという言葉が無かったときに米ドル買って定期預金感覚で放置していた。
今朝、数年ぶりにログインしてみたら４倍になっていた。ビックリ。

年内に150円超えるかもね。この水準だとGDPもドイツに抜かれて４位に転落。
ああ、日本がますます貧乏になっていく。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB13ART0T10C22A9000000/

20年前だともうFXはあるよ。最初の流行り時期。

>>49737 マンション検討中さん
自分がやり始めたときは外国為替証拠金取引とか言っていたね。FXという言葉はもう少しあとで普及したと思う。
最後に取引したのが2011年。外貨も持っていたいので利確したいけど売れない。

先週出た東京カンテイの三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月別推移8月度

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1082

ますます上がってるよ。もはや笑うしかない

笑う門には福が来る

上がってるっちゃ上がってるけど、市況がいいというよりは一部のマンションのみの価格が上がっていて、全体的には停滞気味って考えるのが妥当。
本当に市況がいいなら昨年みたいに成約率も高止まりするからね。
成約率下落の平米単価上昇は一部の勝ち組マンションのみが売れてるだけで23区であっても結構売れずに在庫に滞留し続けてるってのが最近のトレンドね。

って訳ではない

TOKIOは築40年のノーブランドマンションでも値上がりするからねえ。
東京怖い。

お江戸で暮らすのは楽じゃないからね。

>>49739 匿名さん
土地も上がり始めたし、円安進んでるし
まだ上がるんでない。
コロナ以降下がるの待つ人間には辛い局面

>>49738 匿名さん

まだ上がりそうだし、いま円には出来ないよね。

供給部分のボトルネック（新築マンションは下がらない、赤字で売るくらいなら販売されない）
が続く限り、今後も中古マンションは下がらないだろうな。

築古タワマンは大規模修繕を期に修繕積立金の不足が露呈して、数倍に値上げするケースが多い。
一般人は車を維持出来なくなり、駐車場も空き率が高まり、さらに修繕費が回らなくなる悪循環。

タワマンは維持費が割高と逃げ出す人も多いが、スムーズに売却するなら築１５年迄。
それ以降はよほどリフォームしない限りは売れなくなるよ。

タワマンはババ抜き。
古くなるとコスパが悪いことがバレると売り物件がどんどん増えます。
そうなると需要<供給となり、暴落です。
頭の悪い庶民がいつ気づくかですね。

>>49748 検討板ユーザーさん
つまり、調子に乗ってタワマンを買って勝ち組になった気でいたら、逃げ出すことができなくなり、ボロボロのタワマンに永住になるんですね。

>>49750 マンション掲示板さん
>タワマンに永住
そういう人が多いからなかなか売りにでないんだよねえ（笑
いつまで経っても需給はタイトなまま

でも集合住宅って、介護の人がエレベーターで次の家に移動できるから案外老人介護には便利かもしれない。徘徊老人もロビーでコンシェルジュが外出を止めることもできるだろうし。タワマンほど老人ホームに向いているところはないかも

>>49751 匿名さん
ライフライン止まったらどうしようもないよ。上層階から給水所、配給所まで行けるのか？そして重い水や食料持って戻れるのか？介護人から敬遠されてしまうだろうし。バベルの塔、墓標だ。年取ったらせいぜい3階止まりをおすすめする。

>>49748 検討板ユーザーさん
確かに修繕積立金の不足は要注意だね。
数年前、湾岸タワマンの三井の営業に聞いたら、段階的に値上げして30年後は4倍になる計画ですが、それで足りると保証しているわけではありませんと説明された。その後のインフレを考えると大変なことになりそう。

ドルで資産築いている人にはマンションの値上がり怖くないよね

>>49746 eマンションさん

元々定期預金感覚で放置していて忘れてたくらいだし、
スワップ金利が結構な額になっているので、金利差が広がるならこのままでよいかと思ってます。

気がついていない人も多いけど、中古タワマン売却の難しさは、同じ間取りの部屋が何十戸もあること。
売りに出すとやっと気がつくが、ライバル物件が多数となり、売りの差別化ポイントが見出せず、内見してもなかなか決まらない。

駅直結とかの不動の売り要素があれば売りやすいけど、駅から離れているタワマンは要注意。
眺望が良いとかの新築時の強みは中古売却時は薄れていく。

今は未だ何とかなるけど、株価下落と景気悪化がさらに進み、皆が一気に売り始めたら、価格下落は激しくなると予測。
株と一緒で、まだまだ上がる！は、下がる前の心理状態。

いつ売るの？　　今でしょ。

>>49750 マンション掲示板さん
そうそう、そんなイメージ。

７０平米のせまい物件が１億とか明らかにバブル。
金に全く困らない層がキャッシュで買うのはよいだろうけど、共働きで高額ローンを組むのはホント危険。

今のリゾートマンションの様に売りたくても売れなくなってしまう未来が見えるんよ。

新築タワマン購入検討者は、１０年後や２０年後にその物件を売りたくなったらどうなるかを想像しておくと良いと思う。

タワマンに限らない。修繕費増額でさえもめてろくにメンテ出来ない。年金収入しか無い高齢者ばかりになったら建て替えなんて話まとまるわけが無い。
相続放棄もできず取り壊し費用は支払わなければならない。誰がババひくかなんだよ。

変動が変わらない前提のローン設計と、修繕費の段階増額がマンションの抱える2つの爆弾ですね。
詐欺とまでは言わないが、人間心理をうまく利用した販売で関心する。

>>49756 検討板ユーザーさん

株価が大幅下落するたびにこの手の投稿は出てくる。
何年も値下がりを待ち続けて賃料払い続けてきた賃貸住まい達の機会損失はどうしろと…

>>49759 マンション検討中さん

今はローン購入者も高齢化してるから厳しい状況も起きやすいね。

>>49758 マンション検討中さん

修繕費払えないケースも一層増えるだろうね。
核家族化で子供に面倒見て貰えないし、仕送りもして貰えないしで男も女も死ぬまで働かないとね。

東京のマンションは安すぎる。シンガポールや香港に比べたら半分か３分の１くらいじゃないの？　「今の価格はバブルだ」なんて言う人は、世界の現実を見ていない。したがって、東京のマンションはまだまだ値上げする余地は大きい。

はいはい、英国、韓国は住宅価格崩落してますが。

海外の主要都市は6～7年前から相当高いから、NYは15年前から高いし。日本はショボいからそこまでは上がらないと思う。物価上昇で1割上がって後は下がるんじゃなの。日本人は値上げに敏感みたい。

シンガポールと香港と東京を比較するには面積が違いすぎるからなぁ。
香港なんか25%くらいしか住めないから、23区の地価高いところ上位30%みたいなもんだろ?
それで1/3はないんじゃない?
シンガポールの中心部と比較して、丸の内や銀座が1/3とは思えないけど。

これは、単純な面積比較だけど実需でも東京がそれらと比較になるかね?
シンガポール/香港は中国語/英語という世界の二大言語を抑えているから日本語しか通用しない東京と比べると実需で何倍ものの差がでてくるとおもうけど。

という以上2点から、シンガポール/香港と東京を比較するのは妥当ではないね。
前者の方が高くて当たり前だからね。

諸条件が全然違うシンガポールと東京を比べて東京が安いからまだ値上がりするなんて、バカな屁理屈で騙せるのは田舎者だけ。

ロシアの戦争継続能力はそろそろ限界に来てます。
戦争が終わってプーチンが消えたらウクライナ復興で莫大な需要が生まれ、好景気になります。
それまでじっと待機。

新築マンション検討時に、「周囲の再開発が進んでいるから、まだまだ値上がりが期待出来ますよ！」という言葉に騙されて、再開発を織り込み済の高値で買ってしまうケースも多い。
マンション保有中に再開発が決まるとかなら新たな売却益増加が期待出来るんだけど、織り込み済の価格は周辺相場より高めになっているんで、逆に値下がりリスクを抱えるから注意。

東京オリンピック開催決定ほどの値上がり要素はもう考えられない。
開催年が値崩れの始まりという予測は、時期がズレただけで、もうまもなく始まると思う。
様々な要素があるから絶対とは言わないけど、今年に入ってからの動きを見てると、その兆候を感じるよ。
あくまで個人的な感覚だけどね。

コロナで下がらなかったならもう下がらないかな。
低金利も継続するっていうし、下がる下がると言われて何年だよ、とは思う。
世の平均収入から考えるとほんと高過ぎだなとは思うけど。
東京に爆弾落ちるか大地震で大災害でもなければ下がらないんじゃないかな。
なんだーかんだー言っても好きなんだよ、みな東京が。

コロナなんて上がる要素しかなかっただろ。ド素人か？笑

物価高が怖くて無理しない、できない人も増えてそうだな。給料上がらないし欲しくても手が出ない。
買い替えしようと考えても希望の値では売れなくなるかもしれん。
近年の天災被害見てハザードこだわる人も増えそうだし23区でも敬遠される場所は覚悟してた方がいいかも。

>>49773
コロナで上がる要素盛り沢山って例えばナニ？

>>49775 匿名さん

え？財政出動に決まってるじゃん。
全世界でジャブジャブジャブジャブジャブしてるさなかまさか下がると思ってたの？

日本の不動産の値崩れはすぐそこに迫っている
https://www.omega-e.co.jp/column/2021/11/Bubbleburst.html

>>49776
それを言ったらコロナ前の長い期間の値上がりはどう説明すんの？
下がっても上がってもどっちでも良いけど、下がる下がるは聞き飽きたんだよ。

>>49778 匿名さん

これからも上がると思ったら買えば良いじゃん。
俺はそんな自殺行為はしないけど

ほんそれ。全世界的に超緊縮モード、日本も超人気タワマン以外軒並み成約20-30パー、こんな状況向こう１０年無かったよな？で、明らかに崖が迫ってるのにまだ気づかないで上がる上がる言ってんのマジ受ける。

三井不動産

今年度（2022.04～2023.03）マンション販売
年間3250戸計上予定。（2021年度は3,208戸）　
第一四半期終了時点で契約進捗率83％達成です。

以前にも報告した通り、今年度分は順調に推移し、ノルマ達成は楽勝で既に来年度、再来年度物件の営業活動です。

30戸50戸のマンションを、完成してから現地でチラシ撒いてせっせと販売するスタイルから
大規模中心、都心にMR集約、青田売りで注残ビジネスへと完全に転換しましたね。

>>49774 マンション検討中さん
そういう一次取得に近い層が買うような平均的なファミリータイプの区分マンションは23区内でも、新築でも中古でも、海外勢が積極的には買う対象ではないから弱くなってきますよね。名古屋、大阪など上がりすぎた感もあり、地域差が今より鮮明に出てくるかもしれないですね。23区でも昭和バブル後と異なり、物件ごとに下落率が変わってくるかも知れないですね。

土地は下がっていないモノは不足気味で高く企業は儲かっているから新築を安く売る理由は無いね。業界はまだバブルって言っているみたいだし。金持っている連中が無くしたとも聞かないし、持って無い連中は元々関係無いし。オレは下がって欲しい派だけど、この状況が続くと下がらない気がするな。

昭和・平成のサラリーマンを基準に考えるからおかしくなる。いまは格差が拡大して日本人全体は貧困化してても小金持ちが増えてる。マンション販売のターゲットはごくわずかな小金持ちなんだから一見需要がないように見えて細々と売れ続けるでしょう。

ごくわずかなといっても、金融資産5億以上だけでも約10万世帯だからね。
このスレには小金持ちが多そう。小金持ちは投資しているから、マンション価格が株価に遅れて連動するのも分かる気がする。

あとは円安で海外投資家の買いもあるから下がっても限定的かな。
でも、昨年買った外国人はみんな含み損だね。笑。

>>49781 匿名さん

はいはい、こんなところでアブラ売っていると課長に叱られるよｗ
それより早く宅建の合格目指して勉強しなさい。

もうデベは次の出口戦略を考えているよ
いつまでもマンション売っている場合じゃ無い。

富裕層程世界情勢を見るし倹約するし決断は早い。
特に不動産は周回遅れで景気に連動することを皆肌身をもって感じている。今はマンション節税もできず、外国人投資家もいない。
晴海の騒動みれば分かるけど、今買うのはパワーカップル(要するにカツカツの田舎出身賃貸で情弱な共稼ぎ夫婦）くらいだろう。
俺は老後住まい用土地を買増予定でいたけど、金融資産がこの一ヶ月で一千万単位の含み損で完全に計画が狂ったから、私は多少の金利上昇があろうと２年は様子見にする。

>>49787 匿名さん
>いつまでもマンション売っている場合じゃ無い。

賃貸増えているよね。

>>49788 匿名さん
>金融資産がこの一ヶ月で一千万単位の含み損
あれ、為替で取り返せなかったの？

与沢が買ったドバイの1.5億のマンション。いいよね。
こんなの見ると東京の不動産はかなり割高と思えてしまう。東京なら4億くらいするんじゃない？

誘導してる？？　与沢、ガーシー、青汁、ヒカル、立花、DJ社長、在日人脈だからつるんでるよね。熱波の砂漠の物件はいらん。今後どうなるかもわからん。ハワイコンド投資でさえ焦げ付いてるのに。不動産投資は近場に限るよ。

>>49790 匿名さん

含み損というか一ヶ月前に比べて含み益がマイナスになっただけの間違い。
殆どがUS銘柄だし、リーマンショック後とかコロナショックとかでいつも逆張りして大量買いするのでトータルでは勿論プラスだよ
今回は見極めが難しく、１か月前に何割か利確予定だったのに、タイミング逃したというお話。

>>49791 匿名さん

わざわざ中東まで行ってこんなマンションじゃショボすぎる。
俺ならマリーナデルレイとかニューポートかナンタケットあたりのマンション買うな。

それより俺の伊豆のシーサイドマンション３千万で誰か買わないかなｗ

>>49786 匿名さん

兄貴、ワイや。ワイやで。

ＮＨＫが放送した「正直不動産」は、日本の不動産事情の闇をコミカルに描いた秀作だった。
配信もあるから見てない人は見てみてよ。

実際のところ、不動産屋に踊らされた共働き庶民がダブルローンを組んで、溺れていく姿はホント悲惨。
今の東京の都心部のマンションやタワマンは、億単位の現金を所有する層以外は手を出すべきじゃないと思う。

賃貸よりローン返済の方が良いとか、税控除が有利とかしょぼい理由の一般人は気をつけなされや。
湾岸のタワマンとか、将来どんなことになるか、よーくよく考えてからにするんやで。

>>49796 検討板ユーザーさん
オレも現金で買えるくらいじゃなければ地方のマンション買った方がいいと思う。不動産屋に躍らせられなくても緩い人はどっかで失敗するね。

下がると買われる。そして値が戻る。
もう我慢出来んと待ってたやつまで買う。さらに上がる。

>>49796 検討板ユーザーさん

長年、年収の7倍で制限してたのが

7× 2 ＝14 ＜ 13

ほら、二人の年収の7倍で 14 。それより、7％以上も低く設定してあげてますよ！
（ここでは単純に同程度の年収とした場合）
っていう恐ろしいスキームなんだよね。
まあ、みんな結婚してればわかるだろうが、収入だけはなくて何でもかんでも
2倍になってないよね、幸せ感も、ものすごく上手くいっていて、せいぜい1. 3倍くらいだよ。現実的には、繰上返済を前提にしていて、かつ多少の余裕を持つくらいの慎重な計画でギリギリ凌げるラインじゃないかな。親の世代と経済環境も違うし。

>>49800 修正　（だいなり）（しょうなり）間違えてた。

7× 2 ＝14 ＞ 13

13は、東京の新築マンションの平均価格に対する年収倍率だ。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO78970880V00C22A1QM8000/
つーことで、倍率的に見ると、一次取得層にとってはそろそろ限界の価格といえるかな。

ローン組んで買える・買えないと生活レベルの話は別だから危ないわね。
リーマン・公務員等で言えば定年時に預貯金・退職金で完済して余りが出来る家庭
夫婦揃って70過ぎまで働かなきゃ完済出来ない人
年金は預金出来るレベルの収入のある人
年金じゃローンも払えず、自分に言い訳して売って田舎に帰る人（賃貸に戻る人）

東京は昔のB流アイドルで消えて落ちぶれてると思ったら年収1000万以上だったり
逆にあんなに羽振り良かったのにサラ金つまんでどん底生活とか
どっちも普通に起きるからね。

結婚して何十年も共働きが続けられることが前提のスキームに無理があると思う。

失業リスク、病気リスク、離婚リスク、あらゆるリスク発生時にキャッシュにて対応出来る富裕層なら良いが、現在の収入だけが前提の高額ローンは破綻する危険が伴う。

子育てした人はわかると思うが、教育費は想像以上に半端なく湯水の様に金を使うので、収入における住宅ローンの割合はある程度低くしておかないと回らなくなる。

というか、無理な住宅ローンに身を捧げ、子作りを諦め少子化が加速している日本の未来が心配。

借金は財産というのや、田舎に帰ればどうにかなるというのも、あくまで発展する段階の国で言えることですからね。なんとか現状維持できるかも知れない首都圏を、安易に脱出なんてしない方がいい。地方の中核都市で悪くないところも多少はあるけどね。

しかし都心マンションは下がらんな。
上がりっぱなし。お金あるところにはあるね。

東京23区の分譲マンション、8月の賃料4カ月連続下落
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC166F00W2A910C2000000/

東京カンテイ（東京・品川）がまとめた8月の分譲マンション賃料は、東京23区が1平方メートル当たり3813円で、前月に比べて10円（0.3%）下がった。4カ月連続で前月を下回った。物価の先高観による景況感の悪化観測から、都心の賃料水準が高い物件のオーナーを中心に賃料を下げる動きが目立つ。

新築マンションの坪単価も下落気味だし、そろそろピークアウト？

>>49808 匿名さん
あまり細かな数字見てもね、意味ないと思う。日本人は低成長と貧乏になれているし景況感悪化もいつもの事かな。この程度じゃ変わらない。世界的な景気後退がはっきりして株価が2割下がり中古がちょい売られる程度か。

>>49808 匿名さん
最近人気のないワンルームが下げているだけだよ。
リモートワークに全く向いていないからね。
飲食店の従業員寮としての需要もかなり減ったし...

>>49808 匿名さん

それみてそんな感想持つようじゃ飽きまへんで。

ただ大きな流れは49801の言う通りだと思うよ。
一時取得者の上限値に達した分、これからの値上がりはかなりハードル高いと思うな。
一時取得者の購入比率は8割弱だから、ここの購入限界値がグロスのピークだろう。

レインズも上がってるのはYoYで、MoMだともう半年くらい価格ステイだし、

>>49798 匿名さん

下がる時が来たとしても、それは今と同等以上のものを安くしてくれる奇特なデベはどこにも存在しないわけで、狭くなるなり不便になるなり仕様が悪くなるなんだよね。
で、それで構わない人は、今から条件を下げて買っておくほうがいいだろうと思ふふふ。

>>49804 マンション掲示板さん

特に定年後、無収入あるいは低収入になってからの高額マンションの共益費等は恐怖だからね。
一軒家なんかでも修繕はあるから同じなんて言う人もいるけど、プレッシャーは全然違うからね。

>>49809 坪単価比較中さん
ここ2,3年の株価との相関関係をみると、日経平均株価が2割下がって、その状態が継続するなら23区新築マンションの平均坪単価は5～10%下落する関係があるね。
特定地域ではなく、23区平均の話ね。

それは無理な計算だな

今日は朝からサウナで３ととのい。
モーニング食べて今、メール1件送信。
あとは支払いとお金の移動。

インフレなのに23区の家賃下がっているのか。意外。
ハイブリッドワークの普及を背景に、都内の職場から離れた場所に住環境を求める傾向が続いているとのことだね。
23区の現状はこんな感じか。
新築 △
中古 〇
賃貸 ×
オフィス ×

新築は需要絞って大成功したから◎じゃない?賃貸も?ではないよ。本質的には連動するし。ま、これからは新築もきついと思うけど。
インフレと家賃が連動するかっていうと微妙なところで、
今回のインフレはコストプッシュだから、景気自体は悪いので、値上げするのは基本的に原価ビジネスのみ。
家賃は原価ビジネスじゃないから、基本的に需要ベースで価格が決まるんだよね。
で、当然生活費が上がっているから、不動産に回すお金が相対的に減るわけで、ここで家賃上げる勇気のある大家もなかなかいなかろう。

>>49819 マンション検討中さん
ロイターの見解は異なるようだよ？マンション管理コストは上がっているよね。

「コラム：家賃も上昇の兆し、沈黙のサービス価格がＣＰＩ押し上げへ」
https://jp.reuters.com/article/column-tamaki-kazuhiko-idJPKBN2P90OQ

>>49819 マンション検討中さん

新築はデベが供給絞っても坪単価がゆっくり下落始めているから、市況的には△かと思ったんだけど。契約率も７割切っているし。
賃貸は△でもよかったかな。

ロイターの光熱費と輸送費が上がってるから賃料が上がるってよくわからんロジックだけどな。

基本不動産ってほぼ原価は仕入れ値で後は、需要変動でしょ？

ま、とにかくマンションは一次購入者がもう買えないからこれ以上あがらないと思うよ。

>>49823 マンション検討中さん
稀少立地が出て来れば、そこだけは、もっとあがるんじゃない？ そういうのは、一次取得者層なんてターゲットじゃないし。ここがっ？みたいなところが取りまとめられたり、実は時限の借地地帯だったり、ごちゃごちゃしててもオーナー数人だったり、素人目には分かんないからね。デベもローラー的に調査するわけじゃないだろうし、持ちかけなど、何かきっかけがあってからだろうからね。

リモートワーク移行による住み替え特需もそろそろ終わると思うね。
世界的景気後退と株安の中で値上がりは厳しいだろう。

ほいでアメリカが景気後退で政策転換、金利引き下げに動き急激な円高。
これが一番恐ろしい展開だわ。
まあそうそう起きないとは思うけど。

ロシア在住のYouTuberの情報によると、ロシア国内の新築物件は３割減、中古物件は５割減と、急激な値下がりが起こっているとのこと。
不動産を多数持つ資産家が一斉に現金化を進め、値を下げて早期処分をしているかららしい。
先月迄は資材価格高騰で値上がりしていたのに、全く逆に振れ一気に投げ売り。

他国の極端な状況だけど、資産家が一斉に売りにシフトするとどうなるかの事例。

実需は完全に置き去りにして投資マネー流入により価格高騰してるだけだから世界同時株安と共にドボンよ
日経平均に半年遅れで連動するからバブル崩壊が騒がれるのは来年になってからかな

日本ってそんなに資産家がマンション保持してんのかね。
日経も円安のうちは2.5万くらいで底堅いと思ってるんだが。
ま、2.5万でもピークからして2割弱安いから、不動産にも影響でるか。

今去年の日経平均の予測見てたら3.2万とか予測しているアナリストが多くて草生えるわ。
未来予測するのは難しいね。

>>49822 マンション検討中さん
>基本不動産ってほぼ原価は仕入れ値で後は、需要変動でしょ？
そうでもないよ。分譲マンションの管理費が高騰してみんな困っている昨今、賃貸だからといって、賃貸物件の管理コストだけ安くなるということはないから。推して知るべしですよ。

>>49818 匿名さん

田舎の家賃は下がるかも知れないが
お江戸の家賃は上がってるよ。

田舎なら同じオーナーの間は家賃が上がらないかも知らないが
お江戸は契約更新の度に上げられたりするから怖いわね。

コロナ禍でも容赦なく家賃値上げの通達あが来て阿鼻叫喚だったり。

>>49826 マンション掲示板さん

中国はもっとヤバイでしょ。今は円安の日本に白羽の矢が立っているが、国外に出られないから
簡単にはいかない。
そうこうしているうちに円安が続いても中国人投資家にはその体力はもう残っていないというのが大方の予想。
これはウクライナ情勢とは関係ないしね。

空室率が上昇して値上げはこないと思いきや、
問答無用で値上げ通知が来て嫌なら出てけとなったり、
一方で大手の決算では家賃交渉した結果、経費を抑えることが出来たと報告があったり、
人生ガ、チンコですな。

>>49789 匿名さん