23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>46500 マンション検討中さん

そうなんだけど、新築価格はほぼ影響しないと思うな。デベが体力あるから売り急がないどころか、逆に供給を絞ってしまえば価格は維持される。

中古は多少影響あれど、別に売り急いで現金化をするような状況でもない。

下がったとしてもリーマンショック時と同じくらいのせいぜい１５％程度だろう。

ちょっとでも金利上がったら払えなくなる人多そう。アメリカが年4回利上げしたら住宅ローン金利上昇+円安でマンション建築費高騰するけどもっと買えなくなるんだとうな。結果、新築マンションが立たなくなる。

新築と中古価格が大幅に乖離することなんかないんじゃない。
中古が下がれば新築も下に引っ張られるし、新築が高いままなら中古も高い状態を維持すると思う。

>>46501 匿名さん

多分、線形に下がるのではなく、なかなか下がらないモヤッとした状態の後に一気に行く気がするよ
リーマン、欧州危機の時は思い切った緩和、マイナス金利とかで乗り切ったけど、今はこの緩和のカードは出しちゃっているし、正当化する根拠の物価が上がらないというのも成り立たない
金融政策がダメなら財政政策と言っても国の財政もコロナ支援でボロボロ
打ち手なしの状態でリーマン以上の暴落の予感がするな

>>46504 マンション検討中さん

おっちゃん、一か八かの大勝負に出たな。

>>46502 マンション検討中さん

>結果、新築マンションが立たなくなる。

その結果、数少ない新築マンションが高騰する。
つまり、今の流れが継続する。
そういう主張ってことになりそうですな。

>>46494 匿名さん
報道される前からこの辺で話題にはなっているけど、東京より転出と言っても東京都の隣県が多い。高騰する23区内でマンションが買えず隣県にマンションを買った層がかなり含まれていると思う。それが証拠に首都圏でも郊外隣県の中古マンション相場が上昇しており、旺盛に買われていることがレインズのレポートでも確認されている。

もし仮にコストプッシュ型の悪いインフレとなり不景気とインフレが同時に来た場合には比較的利益率が高い超高額都心物件の相場の上昇はおそらく一服するとみられるが、一般の人が買うようなレベルの物件はまだ上がる可能性がある。むしろ仕様低下で利益を確保してくるような事態になるのではないかと思う。

常識で考えると、東京の人が地方に移住する一例として報道されていたような事例は非常に稀だよ。たとえば世界を股にかけて活躍していた財閥系総合商社の高給とり商社マンが、地方で石豆腐を作る豆腐屋の主人になるなんて事は相当奇特なこと。

多くの場合、東京でやっていけなくなって地元に戻る人だろう。飲食関連をやっていた人の中には人生一回休みと考えてローコストな田舎の実家暮らしを選ぶ人もいるはずだ。

コロナで発表の場所がなくなった舞台関係者や音楽家なども地方に移住したなどとラジオ番組などで言っているのをよく聞く。地方都市では彼らは活躍の場所がかなり狭まるため、おそらく本業以外のアルバイトなどで食べているのだろう。

コロナがなくなり、以前のような日常が戻ればいずれ戻ってくるテンポラリーな移住だと考えるけどね。大都市には地方都市にはない、甘い砂糖の山がある。特に音楽や芸術分野（高級専門料理なんかも芸術だろう）でそこそこ食べていけるような仕事は都心にしかないと言っていいだろう。

>>46507 匿名さん
23区から脱出して、神奈川や三鷹など東京西側へ移っているらしいよ。テレワークが当たり前になってきたから。コロナは無くならないし、首都直下地震などの危険も高まっているので23区から分散するのはいい傾向だね。

今日は朝風呂、朝サウナからスタート！
オリスパ行く金はないから庶民は庶民らしく頑張ります。

>>46510 匿名さん

本人達は脱出。

周りの眼は脱落。

東京は残酷です。

>>46512 匿名さん
これも2極化ですな。昨年の記事だけど
家賃ほぼ同額で面積２倍…「都心には戻らない」
https://www.tokyo-np.co.jp/article/98998

脱出組も満足しているらしいからいいんじゃね。

>>46510 匿名さん
本質は都心が高すぎて手が届かないから。
ただ高くて手が出ないというのはちょっと恥ずかしい。そこにテレワークだし良好な住環境を求めて、という大義名分ができると買いやすいというのはあるかもね。

>>46506 匿名さん
その通りだね。だからマンションを探してはいるんだけどね。
ただ東京の地価は下がらないとかと主張するデベロッパーさんの主張はバブル時代みたいで余計に不安になる。
証券会社勤務だからかも知れませんが、株価を分解するとEPS×PER、つまり一株当たりの利益という本質があって、それを何倍で買うか。
その何倍で買うかというところが過度に強気で実態から乖離するとバブルなのかな。
本質的に良い土地でも長く続いた緩和マネーの影響もあり強気になり過ぎた部分が剥落することは良くある。

>>46514 匿名さん
その通りですね
ただ日本の人口は減少していきます
2020年の1億2500万人が2030年には1億1600万人に1000万人近く減少する見込みです
特にマンション需要が多い高齢化の中で生産人口、ファミリー層が減ります。
1-2年で大きく下がらない、つまり待っていても買えないかも知れませんが、資産価値やリセールバリューは疑問ですね。
6-10年後には駅近だから買った金額以上に売れるとか、そんなに下がらないというのは幻想になると考えています。

>>46507 匿名さん
おっしゃるとおりだと思います。
埼玉千葉神奈川が選ばれているのではなく東京の代替地としてやむを得ず、というところでしょう。

>>46516 マンション検討中さん
確かに人口が減少すれば家の需要は下がるというのは理屈として筋は通っているんだけどね。地方都市の衰退が進み、稼げる人は都市に集中する傾向が進むような気がするな。

地方都市はショッピングセンターが撤退する、公共サービスの水準が低下する、そうなれば地方の中核都市に人はあつまり、さらにそこから職を求めて大都市へと人は集まるだろう。

やはりインターネットで多様な情報、たとえば求職情報とか都会ならではのさまざまなエンターテイメントや優れた公共サービスなどを目にすると都会に住みたくなるのが人情。

おそらく本宅は都会、地方は別荘として利用されるようになるだろう。

テレワークができるようになったのは大きいね。わざわざ生活コストの高い都心に住む必要がなくなったから。
皆さん郊外にマンションを買うことを前提にしているけど、郊外なら家賃が安いから無理してマンション買う必要もないよ。毎日都心に出る必要ないなら電車やタクシーで30分～1時間程度で行ければ十分。1億以上使ってマンション買うメリットないでしょ。投資なら株の方がずっと有利なんだし。
特に小さい子供のいる家庭は郊外の方がずっと暮らしやすいよ。

>>46520 匿名さん
>投資なら株の方がずっと有利
昨今の大荒れの株価を見ていてそういう言葉を吐けるのはうらやましいね（笑

ともあれ、大手の進学塾や高偏差値の学校は都心に多いからね。
私なら地方に賃貸を借りたり安い家を買って別荘にして都心に住むな、同じ効果がありますよ。特に地方は利回りがいいので買った方が安かったりします。

>>46513
>>46514 匿名さん

まあね。
東京で稼ぎ続けること、生き抜くことはメンタル含めて大変な事だからね。

>>46516 マンション検討中さん

まあ、実際にはマンション買うのに資産価値とか言ってるようなタイプはカツカツな生活になるしかないから東京は厳しいね。

>>46521 匿名さん
アベノミクス以降どう見ても株の方が値上がりしているでしょ。おおよそ都心不動産の2倍のペースで上昇している。私もそうだけどリーマンショック級が来ても十分利益ある人は多いよ。
あと小学生までは都心より郊外の方がいいと思うよ。小さい頃タワマンに住むのは良くないという話もあったよね。

確かに、年収1000万1500万程度のリーマンじゃ都心にイッパイイッパイローン組んでマンション買ってもカツカツ生活しか出来ないからねえ。

理想と現実、難しいよね。

不動産高騰で郊外に押し出されるのは歴史的にもどこの先進国でも起きてきたことだけど、結局みんな都心に帰ってくるのも繰り返されている。
そしてそのたびに都心の不動産価格は高まっていく。

短期的な視点と長期的な視点で分けて考えないとね。
郊外に住むなら大型ＳＣ隣接がマスト。

仕事柄いろいろな都市に行くが、あの廃れ具合を見ると>>46518のいう通り地方や郊外には怖くて不動産は買えない。やっぱり買うなら都心、ってなる。

金利が上がり、株価が下がってる状況なら
東京のマンションは下げ圧力が掛かるのは間違いない。

コストが上がってるから下がらないという主張は、デベが利益をふんだんに盛ってる以上、売れなければ徐々に下げていく可能性はある。

このまま金利もさらに上昇し、株価が芳しくない状況なら、今年末くらいは10%-15%くらいは下がってるかもしれないな。
ただずっと金利上昇、株価低下がこの先も続くかどうかが微妙。

ただいま郊外のパン食べ放題の店で気取ってモーニング中。

正直、無理せず馴染みの店でベタなモーニングの方が合ってるかも知れん。

そんな男の独り言。

>>46521 匿名さん

そうは言っても株の世界ではこんなの大荒れでもなんでもないからねー。

>>46526 匿名さん

住むならどこよってのも一応聞いておこうか

>>46527 匿名さん

敢えて株と不動産以外で説明した方が感情が入らず分かりやすいかも。

レストランの価格とかホテルの宿泊料金で説明してほしい。

最近は新築でも35年の住宅ローン返済額より低い金額での賃料で募集している分譲住戸も見受けられます。
明らかに値上がり期待（或いは値下がりしない前提）での投資が増えてきていて、怪しさを感じています。

>>46532 評判気になるさん

東京？

>>46526 匿名さん
廃れているほどの地方に行かなくてもいいんじゃない? 電車で30分くらいのところが丁度いいよ。
コロナは無くならないしテレワークが普及していくから今回また都心回帰があるかはわからないな。買うなら都心に近い方が値持ちがいいとは思うが、今は金余りに乗じてデベが利益乗せ過ぎて高騰している面があるから買い時とは思わんな。

>>46533 匿名さん
はい、都心部です。表面利回り3%前半とかだと、管理費修繕積立金とか加味すると、全然投資として成立してない物件も多いですよ。

>>46535

分譲住戸を勝手に分譲戸建てと勘違いしてたｗ

ま、いろいろあるわね。
投資って言ってもさ、新築マンション投資で飯食ってるやつなんていない訳で
（０とは言わんけどね）
別のビジネスとか別の投資ありきだから何が理由か分かんないしね。

不登校中学生がクラファンで車買う金487万ゲットですか。
手数料引かれるとしてもすごい時代だね。

>>46535 評判気になるさん
そもそもマンションを建てて貸した方が利回りいいとなったら、売ると損するということじゃない？あなたに売る義理はないわけだよね。

なぜ賃貸マンションより高いのかと言えば、ロケーションの良さもあるし、部屋や建物の仕様の良さもあるし、資産形成にも役立つからだろ？

>>46524 匿名さん

リーマンショックはインパクトが大きかったが、次の危機はリーマン型のインパクトも大きいが政策発動も早く、比較的短期で収束って言うのではないと思う。
不動産は株やそれを参照したデリバと違い時価が日次で場合によってはトリガーありなんてことないから、リーマン型には比較的耐えられる。
嫌なのは暴落はないけど、グダグダ長期にわたり低迷して回復の兆しが見えないバブル崩壊型。
今回は政策の打ち手も限られているから多分後者。
東京の不動産は住みきることを前提に買う、リセールや投資なんか地獄見るから考えないと言うのが私のスタンス。

後は営業の人に転売可能性や市況を何度も説明してもらい録音している。
証券会社が長いと危なっかしい説明ばかり。
まぁ、変わらないのは駅近の土地ですよってCMやっているくらいだから、不動産会社では常識なんだろうが、契約の要素として将来的なリセールが重要と明示しつつ、彼らの断定的な物言いを引き出している。
この地域で駅まで5分以内だとリセール絶対大丈夫です、下がりませんよとか、次に同じ地域で売り出す大規模マンションの土地の仕入れ値から今のマンション以下の価格にはなりませんので少なくとも○年後までは下がりませんとか、いくら上がるかは申し上げられないが下がらないことは私は断言できると思いますとか、平気で言うよね。
万が一の時の交渉材料にできればと保険代わりの録音やね。

>東京の不動産は住みきることを前提に買う、リセールや投資なんか地獄見るから考えないと言うのが私のスタンス。

それが一番。

リセールが良いとされる駅近とかは高い訳で
駅近ひゃっほーって言っても実態は60㎡とかだったりする訳で
とても年収1000万1500万程度のリーマンじゃ手が出ませんよっていうのが現実でね。

>>46539 マンション検討中さん

不動産はともかく株はまだバブルではないですよね? 一部のグロース株のPERは高いけど今回の調整で少し落ち着いたし、日本株はどう考えても妥当以下の水準だと思うんだけど。
ここからバブルになった後に長期低迷ですか? 証券会社ではどういう認識?

日テレ
高層マンションで火事、怪我人や逃げ遅れなし。
品川区

>>46539 マンション検討中さん
リーマンショックと今後起こりうる株価暴落リスクとを同一のものとして並べて論じている時点でなんだかなあ、な書き込みだけどね。

あなたは株をいじるよりマンションを買って持ち続ける方が向いているような気がする。

西武もまた売却か。一応ブランドというか名前は残るのかね。

>>46545 匿名さん
セゾングループの栄光を知るものとしては感慨深いね。
おごれる人も久しからず、唯春の夜の夢のごとし。と古の人は書き記したがまさしくそれを地でいくような話。

きれいではだめなんだ、商人は利益をわすれてはいけない。それはいずれ世間を潤し経世済民の礎となる。

>>46546
ほんと感慨深いですねえ。

今日も一日暇だった。

そしてもう眠い。ちょっと寝よう。
おやすみなさい。さて、目が覚めるのは３０分後か２時間後かあるいは・・・

40過ぎるとガチでガタを感じるな。これから怖いわ。

>>46549 匿名さん
そろそろフィットネスジムに通ったほうがいいですよ。
インナーマッスル傷めると年寄り一直線

>>46550
ウォーキングと我流の軽い筋トレだけじゃダメかね？
それでも疲れるの早くて年のせいにしてる。

1年半ジム通いして人間ドックの結果は大きく改善されたし。
酒はアル中の若く飲んでいたけどほぼ全ての数値は良くなり筋肉は300g増、まだメタ予備軍だけど1年続ければ基準に入ると評価。結果が想像以上なので緩んでしまい数字が悪くなりだした残念だよ。

結局、２３時半ごろ起きました♪
６時間位寝てたのか。
しかし、サウナに通う前は２時間おきに目が覚めてたのが
長時間寝られるようになったのは有難い。


>>46549 匿名さん
そんな感じです。

>>46550 匿名さん
そうだよねえ。なんとかしないとな。

>>46551 匿名さん
自己流だと関節を痛めることがあるのでトレーナーつけた方がコストはかかるけど転ばぬ先の杖というやつですよ。

>>46554
腕立てで確かに関節痛めたしジム行くかな…。でもコミュ障だからトレーナー苦手なんだよな。

ジムでトレーナーをつけるなんてと思うでしょ。マシンなんてただ重いもの持ち上げるだけだと、ところが自己流だと間違ってやっていること多く基本は一度聞いた方がいい。オレは逆をやっていた。最近室内ゴルフレッスンはじめたけどこちらも改めてそうだったと気づくこと多い　できないけどね。

3商社、最高益大幅更新へ　8千億円台、首位争い激化
三井物産と三菱商事、伊藤忠商事は3日、2022年3月期の連結純利益予想をいずれも8千億円台に上方修正した。3社とも過去最高益を大幅に更新する。


調べてみたら（恐らく）最初に商社冬の時代と言われたのが1983年と40年前。
その後も決算が悪くなるたびに「商社冬の時代」「商社なんてオワコン」みたいに
揶揄されながらやっぱり凄いもんだね。

ソニーも終わった終わった言われながら最高益出したり
ユニクロやマックも短期的には定期的になんだかんだ言われながら好調だしさすがだね。

そういや、あかんあかん言われた半導体のルネサスはどうなんや。
世界で不足の今こそ大チャンス！とはならんのか。

詳しい兄貴の解説を車中で待つ。

詳しくないけど、オレはこの前の増資時とそのあと1100円くらいに下がった時に買い足し1、2ケ月前1500円超えた時3割ほど売った。その時は残りを長期で持とうと考えたけど今は今月中に売ろうと思っている。ダメ会社の気がしてね

今日は夜サウナから早めの帰還

左巻きの最近の怒りの源及びターゲットは大阪維新なのね。

>>46561 匿名さん
維新が大量に票をもっていってしまったので、ずるいぞ！って気分なんでしょうね。

票が入らなかった原因をキチッと総括する方が先のような気がしますけど

>>46562
同感ですね。
立憲なんて責任の所在を追求するとそのまま空中分解に繋がっちゃうんでしょうねえ。

今からスシロー大トロ半額祭りに参加してきます。

久々に氷結飲んでもう眠い。


もう眠いだなんて缶酎ハイ1本で寝てしまっていいの？

>>46565 匿名さん
それぐらいでおつもりで寝たほうがいいよ、体のためにも

>>46566 匿名さん

兄貴有難う。今起きました。23時か。結構寝てたなｗ
こういう時の目覚めは気分爽快。面白いね。

>>46565 匿名さん

>>もう眠いだなんて缶酎ハイ1本で寝てしまっていいの？
短歌かと思いました(^^)

俵万智やね。

>>46568 匿名さん
その通りでございますよ。

>>46569 マンション掲示板さん
さすがでございます。

分かって下さる兄貴がいて光栄です。

そういえば最近、外飲みしている人のお酒がカップ酒からストロング缶にかわってきているらしい

>>46570 匿名さん
もう眠い だなんてたった 一回で 夜は長いし 私まだだし

もう買えん だなんてたった ３億で 諦めちゃって いいの都心を

五輪後は 必ず下がる 半額に 信じたわたし いまも賃貸

「三億ション買うよ」だなんて缶チューハイ二本で言ってしまっていいの
読み人知らず

>>46574 匿名さん

五輪後は半値ハチ掛け。
港区坪単価200万円代後半を待ってるが全然来ない。

ここで、レスしてくれてた人の嘘つき?涙

億ションと 人に自慢は してるけど
仕様はただの ファミマンレベル

港区の タワマン住みと 威張っても
最寄りの駅は 芝浦ふ頭

兄貴達もやっぱりみんな「世代」なんだね。

最近は「なんでもかんでも漫画で例えるのが多くてついていけん」ってのはない？

たはむれに　家を求めてそのあまり　高さに泣きて三歩あゆまず

安い一期を逃して悔いて一句

やはらかにタワマンそびゆる　白金の岸辺目にみゆ　泣けとごとくに

>>46581 匿名さん

両句ともなかなか味わい深いですな。

昨日は1日寝てただけで終わった。
今日は朝サウナ3ととのいからのモーニング。
気分はスッキリだけど
週末に来た仕事はまるでやる気にならない。

タワマンも　板マンさえも
高すぎて　ぼくはどこに住めばいいの

ゼニのないやつぁ　俺んとこへ　来い♪

>>46584 匿名さん
俺もないから心配するな　（笑

練馬区とか北区ならまだなんとかなるんではないかと。
緑も多いし空も広い。

>>46586 匿名さん
容積率制限が空の高さと考えるんだ
都心はどこまでも伸びてゆく高い空
北区練馬区は手が届きそうな低さに雲が垂れ込めた空

>>46587
都心教の教祖みたいだなw

あと虎ノ門ヒルズと虎麻再開発とからんでくるのは日比谷線だと思うので、足立区の東武スカイツリーライン沿いはまだ安いし将来的に良さそうだけどな。東武スカイツリーラインは浅草から銀座線に乗り入れているので、こちらは虎ノ門、新橋、さらに表参道や渋谷までつながっていて、急行停車駅はどちらにも直結。足立区とか埼玉県草加なんかどうだろう。朝はすごい混んでいて根性が必要だが。

あと南北線は品川直結でしょ。北区悪くないよ。
おそらく金持ちは品川とか虎ノ門に住むんだろうけど、普通の人は北区とか足立区とかから通うんじゃない？需要高いと思うよ。

皆には>>46584～>>46585は伝わってるんだろうか。

今日は朝から仕事してます。
が、全然集中出来ない。（いつもだけど。）

出来る人なら30分か1時間で終わることをあっち見、こっちを見ながら
ダラダラやってます。

今も仕事出来ねえのにこれから加齢で一層出来なくなるんだろうな、俺は。

駄目だ、眠い

湾岸タワマンって東京を津波から守る防潮堤の役割もありますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9cad33ec9441203cbb8c9a213ac6748b8206...

植木等の次は
エノケンが出てくるのか？

東武スカイツリーラインは押上から半蔵門線でしょ

三井の戸建てサイト見ると駅徒歩5、６分の戸建がずいぶん増えてるね。以前は１０分以上の物件ばかりだったのに。所有者のお年寄りが亡くなって駅近の良い土地が出始めてるのですかね。

>>46596 匿名さん

兄貴、なるほど、そうかも知れませんね。

今日は（も）一日やることがない

>>46598 匿名さん

本読め、本

>>46599 匿名さん

本か。そうだね。読まないかんね。

投資家の岸田政権支持率。
支持 3.0%
不支持 95.7%
https://www.nikkei-cnbc.co.jp/information/1914355

まあ経済を分かってる人から見るとそうなるわな。笑。

>>46588 匿名さん
容積率+500＝年収 の法則（適当）

>>46601 匿名さん

それでも選挙になればちゃんと自民に投票するってところまでがセットってのが面白いよね

>>46601
>まあ経済を分かってる人から見るとそうなるわな。笑。

調査対象：日経CNBC視聴者
→経済分かってるんじゃなく単なるニートレーダー主体の可能性大
　
調査期間：2022年1月27日～1月31日
→この一年で株価終値27000円を割った日は2日間のみｗ
　2022.01.27／終値26,170円　
　2022.01.28／終値26,717円
　2022.01.29／土曜
　2022.01.30／日曜
　2022.01.31／終値27,001円　

年初29,000円を超えていたところからの急落で
ニートレーダー達がもっとも発狂していた魔のタイミングみたいｗ

データを見ると、今後の人口増加による有望区は

トップ独走
港区　千代田区　渋谷区
三軍落ち
台東区　文京区　品川区

て感じかな。

>>46604 匿名さん

何でニート限定なの? 日本に投資家は1500万人ほどいるらしいよ。

>>46604 匿名さん

なんとも凄いタイミングやね。

しかし二人の兄貴の情報の接し方の違いがおもろいわ。
願わくば>>46601の兄貴が自民嫌いからいろんな野党飛ばしてれいわ支持に至るところまで見てみたい気はする。

>>46603 口コミ知りたいさん

一般の支持率は高いけど支持者のほとんどが経済よりコロナを心配してるジジババだろうからね。選挙にも行くしね。
個人的には、夏の参院選で財務省の犬、経済オンチの岸田のせいで自民が適度に負けて岸田退陣になって欲しい。自民が勝つとその後は大増税待ったなしだから。
自民と維新の連立政権誕生なら言うことなし。

>>46608 匿名さん

金持ちは自民支持だってところがまたオモロイやね。

>>46608 匿名さん

あと今は若い奴が自民支持ってのもおもろいやね。

>>46609 匿名さん
>>46610 匿名さん

私もお金のある幸せな人とか老人には結構リベラル系政党の支持者は多いと思うな。

若者の自民好き保守好きってのはだいぶ前から話題になってるぐらいなので、それはそうでしょう。なんだかんだ言って今の生活とか経済に即効性のある政策を期待する層は多かれ少なかれ自民に入れていると思いますけどね。

あれ？金メダル復活した

>>46606 匿名さん

1500万人を敵に回すと自民大敗するかもな。結局また維新の一人勝ちか。

株の小規模口座持ってるとか会社で持ち株会やってて一応口座があるとかってのを投資家呼ばわりするのはやめましょう。

>>46613 匿名さん

菅直人とか東北の元女子アナとか選挙関係ないのが執拗に維新叩き始めたせいで立憲は京都の幹事長とか高槻の落選して鞍替え出馬のおばちゃんとか今度の参議院選挙京都大阪兵庫は大変なことになりそうだよな。

>>46604 匿名さん
俺は急落したところで買ったから現在プラスだよ。
株は値上がりして世間が浮かれてるときに買うのはバカのすることだよ。

>>46614 匿名さん

持ち株も立派な投資家よ。20年前に努めていた会社で数年間だけ持ち株会やっていたが、15倍になって今や資産株だぞ。

俺は起業してスタートアップ時のしんどかった時に売っちゃった

金利の上昇を軽く見てる人が多い気がしてこわい

日銀、１４日に指し値オペ　長期国債、０．２５％で無制限購入

https://www.jiji.com/jc/article?k=2022021001188&g=eco

https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1606056534/l50

400名無し不動さん2022/02/10(木) 20:40:32.10ID:MXc/a8Of
繰り返しですが、
このスレッドが日本及び世界経済の終焉に関するまとめにおいて日本トップレベル、
つまり中枢の役割を果たすことになります。
このスレッドを見ることによって、経済体制の終わりが可視化されるようになります。
極力最新の情報を扱っていきます。
ご期待ください。

マンションも５年くらいまでは綺麗だけど
それ過ぎると外観やエントランス等が汚れてくるね。
築７年の中古買ったら思いの外、色々な所が汚れてて残念。

環境にも依るんじゃない？

田舎で築１０年近いマンションに賃貸で住んだことがあるけど、ずっと住み続けても
良いと思うくらい凄い綺麗だった。
その後、見に行った湾岸の中古マンションは１０年で結構くたびれた感じだった。

>>46623 マンション住民さん
やっぱり潮風を毎日浴びてるから傷むんですかね？
それとも幹線道路沿いで排気ガスかな？

買うなら新築に限る。

もしかして世間様は今日休みなのか？

>>46622 匿名さん 7時間前
>築７年の中古買ったら思いの外、色々な所が汚れてて残念。

俺なんかは男だから大して気にしないし、基本的に自分への期待値も高くないので
マンションに限らず世の中の大体の事は「世の中そんなもんだな」「ま、俺にはこんなもんだわな」って思えるからいいんだけど、
嫁さんや家族の期待が大きかったりすると辛いやね。

再三指摘してるけどマンコミュやSNSでも「資産価値～～」「駅近～」「利便性～」とか余りに前のめりな書き込み見ると「従前の期待値程じゃなかった場合」を想像してしまって見てるこっちが辛くなったりすることが多いな。

4、5年前に新築があまりに高く中古も見たけど新築以上に割高感あったな。20年くらい経ってたマンションは学生時代に住んでたアパートみたいだし新築の方がお得だと思った。今だと更に中古はアホ臭いほど高いだろうね。

>>46628 匿名さん
何を再三指摘してるのでしょうか…
三日三晩考えましたがさっぱり分かりません(;_;)
「辛くなったりすることが多いな」
がご指摘事項なのでしょうか…？

>>46629 坪単価比較中さん
>20年くらい経ってたマンションは学生時代に住んでたアパートみたい
そこまで酷かったかなあ？1990年台の後半ぐらいに建ったのは今でもそんなに違和感がない。

1970年台の物件は明らかにアパートっぽいけどね

新築ったって５年?10年もすればくたびれてくるでしょ。
それとも5年おきに新築に毎度乗り換えるんかいな。

エントランスがオートロックでない、24時間対応ゴミ置き場がない、防犯カメラがない、ディスクシリンダー錠でワンドアワンロック、住戸ドアが外装材で飾られていないのっぺりとした金属、ドアに郵便受けがついている、バルコニーの奥行きが１mない、築30年オーバー物件あるある。こういう物件は色々と設計が古いので新たに買う気はしないなあ。

最近は管理費や修繕積立金が厳しい物件多そう。
植栽を汚くなってもそのままだったり何となく全体に清掃が行き届いていない感じとか内見していてすごく気になるポイントだね。高圧洗浄したあときちんと流さないで洗剤が白く雨だれ状に付着している物件とかもあるんだけど、そういうところは避けた方が良さそうだね。こういう物件は値上げに強硬に反対するへそ曲がりな人が何人か住んでいるのだと思う。

パンパンに利益乗った自宅マンションを売って、金利上昇でもあまり値下がりしない価格が安定した戸建てに皆さんも住み替えしましょう。自らできる資産防衛です。

中央線内側の戸建はそんなんじゃ買えないだろ

ハルミフラッグは抽選に当たっても住み始める頃には築5年。潮風もあるしくたびれているのかね。

>>46631 匿名さん
ガーデンフォレスト何部屋か見たけどイマイチ　天井低いし窓も小さく細かいところもチープ感あった。全体的に中古はそんな感じで高いから新築がいいと思ったよ。

>>46636 匿名さん
そこまで都心だと土地価格自体がマンション価格のように猛烈に上がっていたから、金利上昇でかなり値下がりするので防衛できないよ。少しだけ郊外、環七内側の駅近が良いでしょう。

>>46638 坪単価比較中さん
>ガーデンフォレスト何部屋か見たけどイマイチ　天井低いし窓も小さく

そういうタイプは江東区辺りの湾岸に住めっていう神様のお告げだよ。

広尾とかそんなシャレ乙な場所にフルリフォームして住むんじゃなくて、
マンクラ住民としてもっとベタに次に有明辺りに出来る
新築タワマンの高層階で天井が2.7ｍ以上でダイレクトウインドウで北向きの部屋を買って職住近接を誇りなさい。
そしてSNSで部屋をアップしリーマンの星、マンクラ界隈のニュースターになりなさいっていうことだよ。

都心が買えないなら
江東区とか文京区で我慢するしかないよね

>>46640 匿名さん
どこに住むとかじゃなく全般的な中古マンションの話しだよ。
まあ中古も新築も100点は難しいな　大金持ちじゃないと。

ちょっと前に見たそれなりに良さそうな中古マンションは全く売れていないみたいだ
新築はまだ減速してないかもしれないが、アメリカや韓国で長期金利があがり、住宅価格が下がっているという報道あるし、日本でも都内マンション価格が下落するリスクもありそう
私は少し様子見かな

大体どこの専用スレも不満書かれてるしな。
完璧な物件なんてほぼないよね。

>>46640 匿名さん
有明って都心から遠過ぎでしょう笑
（広尾比）

>>46640 匿名さん
広尾と有明なんて郊外の埋立地じゃ大違いだろ。
なにが悲しくて東の果ての郊外団地に移住しなきゃいけないんだよ。

でも免震タワマンは躯体を軽量化できるので柱も梁も細くできるし階高も高くとりやすい。開口部も広く取れるので眺望もひらけて住んでて気持ちいいよね。もちろん向きにもよるだろうけれど物件によっては東京タワーやスカイツリー、ベイブリッジなど東京らしいランドマークの眺めも楽しめる。

広尾からの眺望って何があるの？

背の低い建物で緑が多いことが売り物って、そんなの田舎にいけばいくらだってあるじゃない。なにしろ都会にしかないでしょ、タワマン。

>>46647 匿名さん
>>46648 匿名さん

だからそういう上京組は江東区辺りのタワマン買って住めばいいという話。

誰も止めやしない。

>>46643 マンション検討中さん

都心不動産は株に例えるとグロース株のようなもので、ちょっと上がりすぎた感があるね。
金利上昇や株価下落が続けば、デベが暴利をむさぼって上昇した分は意外と早く下がるかもな。

それにしても、このスレタイ通りに語り合うのは難しいですね。
都心5区と郊外18区の格差が余りに大き過ぎて。

>>46651 匿名さん
市区町村で区切れるものでもないでしょ
いくらマンションが高く売れたところで、そこに住む人が増えないことには意味がない

都心並みの郊外駅前マンションある
それほど格差はない

>>46652 匿名さん
お宅の周りに人がドンドン増えるといいですね(*^^*)

>>46651
どこをどう見たらそんな認識になるんだよ。どこもバカたけーよ。

>>46651 匿名さん

確かにね。
リーマンが自分の稼ぎで都心５区に住んで都心らしい生活するのは相当ハードル高いしね。

家だけ都心で中身は年収300万500万生活になるのがオチだしね。

>>46656 さん

所詮現代の大衆団地のマンション買うとかどうでもいい都心ビル持ちペント住みはどうしたらいい？

都心に住む＝毎食高級レストラン、みたいな幻想持ちが多すぎだなこのスレ

長時間労働の社畜であるが故に都心住みを選んだが日常生活は八王子時代とさはど変わらんオレみたい奴はおらんのか？

>>46649 匿名さん
うん、田舎者は湾岸埋立地のタワマンに住んで勘違い都会人を気取ったらいいよ。

繁華街までタクシーで1000円くらいまでのとこに住んで無数にある飲食店を頻繁に飲み歩くのが都心住みの醍醐味
やはり最低でも山手線内側でないとね

都心を否定するわけじゃないけど、衣食住は山手線内側じゃなくても困らないと思うんだが。
六本木や十番の高級店で毎日のように飯食ってるなら別だが。

むしろ山手線内側なんてスーパーや鮮魚店とかないから不便なんだよな。
服屋も中心に店無いから渋谷や新宿まで行くので、結局山手線外側に住んでても変わらん。
ネットで買う派ならもはや郊外で良いしｗ

都心住人ほどウーバーとか使うんでもはや山手線内側に住むメリットなんか職場アクセスの良さしか無いんじゃないか。

相続対策で不動産をこの時期に買わないといけないんですが
都心はハイパーグロースのように金利上昇で萎むのが怖いです

ある程度の価値があって
金利上昇でそこまで値下がりしないとだろういう理由で
大宮、柏、船橋、川口、赤羽あたりを考えてますがどうでしょうか？
このエリアに買うにしても
築古が良いのかタワマンが良いのかも悩みます
利回り4%以上あれば暴落しても
生きてる間には賃料で元が取れるという考えは甘いですか？
ご意見伺いたいです

>>46663 マンション検討中さん
まずはスレタイ100回読んでからだな

>>46654 通りすがりさん
いや、そういう話じゃなくて
https://www.city.minato.tokyo.jp/chiikihokenfukushi/kenko/fukushi/shis...

月別の港区の人口推移見てみ？令和2年だけおかしいことになっている。
普通、不動産が高くなる時にはみんなが住みたくて住宅の需要が増えているわけで、売れた家にはばんばん人が引っ越してくるはずなのに、なぜか減っている。

>>46663 マンション検討中さん
購入時点で不動産屋からモデルとして示される利回りは捕らぬ狸の皮算用でしかないからねえ。ただ普通の人が買えるだろう、買うだろう、という需要が厚い物件を狙う作戦は投資戦略としては正しいと思う。そこに住む人にとっても住みやすいはず。

ただ将来的にインフレーションが起きてお金の価値が下がって来れば利回りが改善する可能性はあると思う。だが、これから来るのは需要の増加によるインフレーションというよりも供給側の要因から価格が上がるスタグフレーションのような気がするのであまり期待しないほうがいいかな。特に昨今のような戦争の懸念が高まるとあらゆる戦略物資の価格が上がるのでこれから何が起きるか怖い。

一にも二にも日本政府の政策次第なんだが、昨今の政府の経済政策を見る限り、この辺にいらっしゃる諸兄で期待されている方います？

今日は寝起きスッキリ

>>46665 匿名さん
令和2年の人口減の理由が分からないとは。。。
貴方様は、令和2年は地球外の惑星にでも滞在されていたのですか？

>普通、不動産が高くなる時にはみんなが住みたくて住宅の需要が増えているわけで、売れた家にはばんばん人が引っ越してくるはずなのに、なぜか減っている。

前提が違ってるんでしょ。あるいは前提条件を強く意識しすぎなんだと思うよ。

アメリカ経済が～、中国経済が、米株価が、円ドル相場が、日経平均が
あわわどうしよう・・すわっ、一大事や！って考えすぎるのと同じ。

去年一年で港区の外国人人口が約2千人減っているがマンション購入対象者となりうるであろう日本人は増えている。
　
令和1年1月1日　237,369人　131,799世帯　外国人20,057人（計257,426人）
令和2年1月1日　240,065人　133,298世帯　外国人20,314人（計260,379人）
令和3年1月1日　240,318人　133,258世帯　外国人18,718人（計259,036人）
令和4年1月1日　240,661人　133,932世帯　外国人16,949人（計257,610人）

港区人口調査日　日本人人口　日本人世帯数　港区外国人人数　港区合計人数
令和1年1月1日　237,369人　131,799世帯　外国人20,057人（計257,426人）
令和2年1月1日　240,065人　133,298世帯　外国人20,314人（計260,379人）
令和3年1月1日　240,318人　133,258世帯　外国人18,718人（計259,036人）
令和4年1月1日　240,661人　133,932世帯　外国人16,949人（計257,610人）

>>46669 匿名さん
言いたいことはわかるんだけど、港区の上値は外国からの投資がどれぐらい集まるか否かにかかっているんだよね。ニセコみたいに港区は、いやさ東京は魅力的になるだろうか？そこだよ、懸念するのは。

>>46671 匿名さん
え、魅力的だからこそ東京に世界からの投資が集まってるんでしょ？
魅力がなかったらいくら格安でも投資されませんがな

初心者が失礼します。
東京のマンションは外人がたくさん買っているとの書き込みをよく拝見しますが、公表されてる統計がありましたら是非ご教示いただきたく、よろしくお願いします。
多い少ないといった抽象的で出典不明な話ではなく、外人がどの程度の比率を占めているか、正確なところを知りたいと思います。

>>46663 マンション検討中さん

その前に税理士探したほうが良いよ
東京税理士会に電話しな

>>46673 マンション購入初心者さん

外国人の購入比率はわかんないけど、湾岸タワマンは中国人いっぱい住んでるよ。
夏の東京五輪の時ベランダにでかい中国国旗掲げてて、チャイナタウンかと思っちゃうくらいだから。

アベノミクス初期に複数の大手デベ営業から聞いた話だけど、湾岸タワマン購入者はどこも中国人が2割程度とのことだった。デベも中国へ行って営業していた。
当時はまだ安かったので投資妙味があったけど最近はどうなんだろう。そろそろ売り始めているかも。

>>46676 匿名さん
>そろそろ売り始めているかも。
コロナ第一波第二波の頃に安くならないかと物色していた頃に風水の飾り物とか上海のお寺のポスターが貼っている明らかに中国人が所有していたとおぼしき物件が結構目についたね。当時としては全然強気の値付けだったがよく売れていたな、内見した翌週には成約したと連絡が入るような感じだった。考えてみるとその頃から既に中国の不動産はヤバかったんだろうな。

多分最後の買い手というかババを引かされた人は多数じゃないかと思う。
国民が困っているときに財政支出を抑えたり増税なんかを口にして、果ては鎖国までやらかすような政府の牛耳る国にやってきたい外国人がいるとしたら、よほどのアニメ好きのオタクぐらいなもんだろう。

都心不動産のより一層の上昇は海外からの投資を受け入れなければいけないというのに
子供や老人に新型コロナの変異株が大流行し、選挙受け狙って鎖国したらどうなった？コロナ患者だらけじゃないか。渡航制限なんてのは気休めだと分かりそうなものだが
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGR2001I0Q2A120C2000000/

三月から何人入れるかしらないが限定的な「開国」を検討するらしいのだが
https://www.asahi.com/articles/ASQ2F2RKCQ2DUTFK007.html

確かに海外から投資が集まるという話は以前はあったのだが、実際のところはどうだろうか。外資が都心マンションを買い漁っているという話は聞かないが、みなさんのところでそういうお話ありますか？

SUUMO掲載の
23区内の中古マンション
１３０００物件
２３区内の中古戸建て
３０００物件
戸建ての方が供給が圧倒的に少ないのね

湾岸は中国人だらけだし、小石川は韓国人だらけ

どちらも同じ埋め立て地とはいえ、カラーはちょい違うんだな

>>46680 匿名さん
戸建ての需要がどれぐらいあるかだよね。
需要のボリュームは明らかに　マンション＞戸建て　だと思う。
戸建ては22年ほどで底地の価格まで落ちるわけだから、安く家を建てるのが合理的だと思う。たとえば15万ぐらいの家賃が取れる戸建てならば15x12x22=3960、利回りを追い求めるならもっと安くてもいい。戸建てはいずれ狭小安普請ばかりになるという論拠がここにある。

いやでもマジで日本大丈夫かって感じだよ。今の政府は明らかに政権にしがみついていてわけもわからずポピュリズムを連発している。安倍政権との差をことさらに演出しようとしすぎていて痛々しいぐらい。

もっと起業しやすくて、会社をこかしても再チャレンジしやすくて、新しいイノベーションをためしやすい、できるならば一攫千金を狙えるような、そんな国に日本もならないと外国人は来て来れないよ。既に高い賃金を払う中国に単純労働者を奪われているんだから。

>>46663 マンション検討中さん
節税効果と金利上昇時の値持ちの良さはトレードオフじゃないかな。だからどこ買ってもトータルは同じ。だったら貸しやすくて利回りの取れる挙げた街で良いんじゃない。長い目で見て維持コスト考えたら板マン外廊下で良いと思う。

特区を作って外国人が起業しやすい環境を作ろうと前政権ががんばってきたのに、易々と政策を転換して、デフレにして相対的に役人の給与を購買力平価で上げるような政策をとらされるような騙されやすい人たちが政治をするぐらいなら、誰とは言わないが元弁護士のポピュリストのアジテーターを据えたほうがマシなぐらいだ。

>>46675 匿名さん
ありがとうございますbutそういう曖昧な情報ではなく確たる統計を知りたいのです。
また居住者比率を知りたいのでもないのです。
購入者比率を知りたいのです。
居住者を観察しても所有者か賃借人か分かりませんよね。

>>46663 マンション検討中さん
>利回り4%以上あれば暴落しても
不動産が暴落するってことは、家賃払うより買ったほうが得だってことになるでしょ。
持ち家志向が高まる時代は大家にとって試練の時代だよ。

少し穿った見方をすれば、過去のマンション価格が安い時代に購入した部屋を今の家賃で貸すとそこそこ利回りがいいと思うのだが、それを今手放す理由は何か、そこを考察せずにとびつくのはおすすめしない。持ち続けたほうが得なのにあえて売る理由をちょっと考えたほうがいい。

>>46676 匿名さん
情報ありがとうございます！
外国人といっても中国人がほとんどなんですかねー。

もし今売りに出るとするならば、売る方の都合としては今なら高く売れるから、という理由が多いんじゃないかな。だとすれば買う方にとっては不利になる値段で売り出されるということになる。一見お値打ちに見えても、案外住んでみるとよくなくて、空室リスクが高いのかもしれない。あるいは近隣に良い物件が建って相対的に選ばれなくなってきているのかもしれない。もしビジネスとして貸して儲かるという方向性を考えるならば土地を買って収益性を重視した収益物件を建てる事をお勧めする。

>>46686 マンション購入初心者さん
>購入者比率を知りたいのです。
日本で法人を作って買っている人もいるから登記簿調べても難しいよ
たとえば中華居酒屋を経営する法人を日本で作る、社会保険に入って親戚を従業員にする、日本の進んだ医療を扶養家族のお爺さんお婆さんに受けさせる、日本の教育を孫達に受けさせる、法人で家を買う、そういう人たちは日本の法人のようにしか見えない。社長も帰化した中国人だったりするので、日本語が片言の山本さんとか佐藤さんだったりする。湾岸で中国国旗を振っているお宅もかなりの部分はそういう人たちだろう。

逆にそういう中国人は日本に永住する気満々で、子供を日本人にしたいと本気で思っている。私はそういう人たちを中国人扱いする気にはなれない。共産党がのさばっている中国からの難民みたいなものだと思っている。こういう人たちが日本でイノベーションを発揮できるようにすることは不動産価格にもプラスの影響があるだろう。

欧米に移住するための踏み石に日本の永住資格を取るケースもあるし、
漢族は中華への帰属意識が強いから、世界中どこに何代住んでも中国人だよ

>>46688 マンション購入初心者さん
湾岸は中国人が多いよね。豊洲に行ったとき中国語が聞こえてくることが何度かあった。オリンピックが決まった頃は中国人の購入希望はもっと多かったけど2割程度に制限していたらしい。
欧米系が多いのは港区。個人の購入ではなく会社の金で赴任中に住んでいるだけだと思うけど。東京は観光地としては人気だけど、欧米の外国人が住みやすいというわけではないからね。

強制的なロックダウンで欧米の都市はどこも非常に住環境が悪くなって、規制が緩やかな東京が相対的に評価される傾向があったのだが、最近はロックダウンに疫学的な効果がほとんど見られないと知れてからは、どこも社会的な人流抑制よりもマスク着用とか三密回避みたいなところに重点がうつって人権無視のロックダウンは行わなくなった。おそらく今後も行われないと思うので東京の相対的な魅力は剥落してしまった。

さあどうする

そのタイミングで鎖国をするどこかの阿呆

首相の器じゃない。

変えることばかり考えて人気取りをするのは、いつか来た道。地滑り的な政権交代を果たしたどこかの素人集団と同じだ。

しかし日本は平和でいいね

>>46688 マンション購入初心者
>外国人といっても中国人がほとんどなんですかねー。

そうだと思いますよ。台湾とかも一応耳にしますので広げても基本アジア人。
地理的にも人種的にも国力的にもそんなところでしょうね。

シンガポールとかやたら不動産が高いけれど、あそこの華僑が日本の家を買うという話はあまり聞かないなあ。土地の所有権が個人にはない中国の特殊事情がありそうだ。

シンガポールもコロナで人口減って大変だわな。
日本の人口が減るより急激、まさに激減だしな。

中国本土から外国に資金を移動させるのが困難な状況になってますよね。香港から外国に出金は大丈夫みたいですが。中国本土から香港に入金はどうだろう？中国人のマンション購入者はコロナが終わっても戻らないかも。

兄貴達、ももひき履いてますか～～？
意地でも履くつもりはないですか～？

ももひき履かないな　意地じゃなく必要ない。
上も2枚だしいわゆる冬物と呼ばれるモノは殆ど着ないし。温暖化で昔買ったコートなどゴミになったね。ちょっとは激寒来いって感じだよ

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

>>46702 坪単価比較中さん
凄いねえ。自分はユニクロとイオンのを併用してます。
ただ確かに夏も冬も冷暖房つけっぱなしだし
外出もほぼ100％車だからさほど季節感ないまま生活してるなあ。

>>46701 匿名さん
タイツなら履いてますがなにか
https://www.uniqlo.com/jp/ja/products/E439656-000/00?colorDisplayCode=...

>>46705 匿名さん

おー兄貴も同じのを履いてますかｗ
他社製でシャッシャッと歩く度に股ズレの音がするものだったり
履くと逆にひんやりと感じるものがあったりサイズが小さすぎたりして
いろいろあるもんだな、と実感しております。

歳をとって皮膚が弱くなると天竺木綿などの素材にこだわりたいところでしょうが
やはり化繊のヒートテックは暖かいので手放せませんね

上の階の子供がめっちゃうるさいんだけど、
施工会社の作りが悪いの？それとも子供がうるさ過ぎなの？2歳と4歳がいるみたいなんだが。

あと廊下側の部屋の窓が風でスーピースーピー薄く音がするし、これはれっきとした欠陥住宅なんだろうか？
それとも大なり小なりブランドマンションだろうと大手デベマンションだろうとこのくらいのことはザラなの？

>>46708 匿名さん
ちょっとしたこのスレにはそぐわない話題かもです?

>>46709
そぐわない話題満載スレなのでちょいとみたいな。

最近のマンションはボイドスラブ使っているし壁もペラペラだからな。
タワマンは縦長の長屋と思って住むべし。

>>46711
低層だけどうるさいのよね。
色々大手ブランドマンション作ってる施工会社だけど、マンション選びもこれじゃ運だね。当たり前だけど。

>>46712 匿名さん
低層でもボイドスラブや乾式壁使っているマンション増えてきたよね。
理由はコストカットのなんだろうな。デベぼろ儲けだね。笑。

>>46713
何千万とか億払って、上からバタバタ、窓からピューピューって泣けるわ。
機械式駐車場も取り出す時面倒だし、最近のマンションは表面の見栄えばかり注力して中身が伴ってないんだろうね。

4,5年前のマンションだけど隣かどこかのドラムかベースの音らしきものが聞こえるけど気になるほどじゃない。生活音は殆ど聞こえないけど集合住宅はある程度しょうがないと思う。上の階に子供がいる、遅い時間にトイレ使われると下の部屋は聞こえるみたいね。

>>46713 匿名さん
最近腕のいい職人が少なくなったので、施工不良があると修正が難しいスラブよりもマニュアル通りに組み立ていけば熟練度の低い職人でもそこそこまともに作れる乾式壁のほうが作りやすいという事情もあるだろうね。

>>46716 匿名さん

乾式壁もきっちり施工しないと設計通りの性能が出ないよ。施工不良や地震などで梁や柱との間に少しでも隙間ができると音がダダ洩れになる。
どこだったか忘れたけど大手デベのタワマンで隣の住戸の卵をかき混ぜる音が聞こえるとのこと。

>>46717 匿名さん
乾式壁に地震で隙間ができたら、音もれが悲惨ですね。

卵をかき混ぜる音やら咳が聞こえるやらの乾式壁ディスりは直接情報皆無なんだよね
とのこととか、書き込みを見たとか、知り合いに聞いた話とか、死んだ曾祖父さんがうわ言で言ってた、みたいな真偽不明の無責任レスで溢れてる

>>46719 マンション購入初心者さん
たぶんそのレベルで壊れた戸境壁は耐火性も不十分でおそらく法令に違反していると思いますから修繕積立金を使ってマンション全体で修繕しないといけないですね。

予想外の長周期地震動で湾岸タワーマンションが相当ゆさぶられた2011年の東日本大震災でそのような修繕が必要なケースはみられたのでしょうか。

去年話題になったシティタワー恵比寿では、隣の住戸の電子レンジの音が聞こえたと雑誌に載っていたよ。あそこは耐火構造壁の欠陥があったので誤魔化しきれずに全住民が一時退去して修理したけど、工事迷惑の補償という名目で防音強化の追加工事もやった。
防音仕様に問題があるなら最初からちゃんとやっとけよと言いたいね。

高いマンション買っとけば良い、大手なら大丈夫だってわけじゃないから恐いよね。

>>46721 匿名さん
あそこはそもそも耐火構造壁の欠陥というより欠落で施工ミスとかいうレベルの問題ではなかったのではなかったという話だよ↓
https://ameblo.jp/nooilmovement/entry-12706540327.html

大手は最初はのらりくらりと防衛に努めるけど、いざ逃げられないとなるとそこからの補償がやたら手厚いからね。やっぱり住むなら大手の物件じゃないかと思う。

永坂町で三井の看板発見。パークマンションだな

>>46723 匿名さん
大手でも防音仕様が貧弱な上に、まともに工事の検査もできなかったんだよね?
シティタワー恵比寿は耐火構造壁の欠落で建築基準法違反だから対応してもらえたけど、通常はうやむやにされて追加の防音工事は行われなかったと思うよ。大手でも安心できないよ。

>>46724 マンション掲示板さん
地所レジなのでパークハウスグランですね。共同事業者はUFJ銀行系の会社ですが元は銀行の迎賓館とかだったのでしょうか。

日本にも来ますよー

[NO.46728～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

金利上がりつつあるのに普段中古見てるけど全然安くなってる様子ないな。
もう実需で買ったから関係ないけど。
世田谷目黒は築5年前後の3LDKは9000万だよ。

欧米の金利が上がっても日本の金利は上がらない→外国人は日本で借金し日本の投資向け不動産を買い、利回り－金利の差額を得て値上がり後に不動産を売る。

>>46734 匿名さん

東京はほんと凄いよね。
たまに「戸建ては安くなるけどマンションは値下がりしない」みたいに
勘違いしてる人いるけど、実際は戸建ても値下がりしないもんね。

先月の新築マンション、23区は去年から5.6%値下がりした。逆に23区外がかなり上がって首都圏全体では上昇とのこと。
まだ何とも言えないけど都心はそろそろピークアウトかも。

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20220216/1000076760.html

昨日はちょっと儲かった。

その晩パソコン壊れた。

世の中って奴は・・・

>>46737 匿名さん
郊外が３１.３％値上がりとか、ここまで変動すると、分譲された物件の条件が大きく変わりすぎてて、数字だけ見ても意味がないと思う。

>>46737 匿名さん
平米単価は殆ど下がってないけど、それでもピークアウト？

この１０年で３０年固定金利は３・５％から１・０％へ下落。下落率は▲７０％。その間のマンション価格は５０～８０％上昇。ほぼ利回りの下落で説明できますね。

金融政策正常化で１０年前の金利に戻れば、マンション価格もその水準まで戻るのでしょう。物価が少し上がるでしょうが、焼け石に水という感じです。

マンコミュではいろいろなマンションの価格の比較をして盛り上がってましたけど、それって大した違いではなく、金利の変動で簡単に吹き飛ぶ差なんですよね。。。。

ひろゆきは地震の多い日本でタワマンなんか買うやつはバカだと言ってますね。

>>46737 匿名さん

不動産で単月の昨対の数字で判断してはいけません。

このスレの住民なら全員知っています。

あなたも覚えておいて下さい。

>>46740 マンション購入マンさん
23区が下がったのは事実なんだから、これまでとは異なる兆候が出てきたということでしょ。
あと2,3カ月こんな感じだったらピークアウトの可能性が高まるということでは。

それにしても 、"まだ何とも言えないけど～ピークアウトかも"と書いただけなのに、すぐ反応して火消しに走る奴多すぎ。笑。

>>46744 匿名さん
ならいいですよ
あなたが単月の動きだけ見てピークアウトなどという無責任な言葉を使ったから釘を差しただけです

現状では「東京23区の価格が上がったら東京の人口減、価格が下がったら人口増」
結局その繰り返しなんだよな。

東京に魅力がなくなるまでこれは続くんだろうね。

カツカツローン組んだのか、心に余裕がない人多いな。
実需で買ったんなら1～2割下がろうがどーんと構えていればいいんだよ。

>>46742 匿名さん

ひろゆきは好きじゃないけど、その意見には賛成やな。

>>46747 匿名さん

兄貴、まるで俺が書いたのかと思ったぜ。

>>46748 匿名さん

そういや彼はタワマンのない国に移住したのか

>>46742 匿名さん
>地震の多い日本でタワマンなんか買うやつはバカ
リツイート乞食の発言なんかまだ本気にしているのか？
単に彼は、地震の多い日本で木造戸建なんか買うやつはバカ、みたいな事を言っても当たり前のことで誰も見向きしないからそう言っているにすぎないんだよ。

ちょっと常識から外れていていて、どこか自分の人生うまく行ってないんじゃないかという多くの疲れている人の自尊心をくすぐるような発言のほうが話題になり、彼の宣伝になる。話題にするだけで彼の養分になるかと思うと反吐が出る。

首都圏の賃料水準が軟化している

https://www.kantei.ne.jp/report/rent/995

賃貸は経費族には人気なんだが、人件費や材料費などのコストアップで収益が減る、あるいはインフレで不動産価格が上昇するという見通しから持ち家へ移行する人が増えているのかもしれないね。

しかし賃料相場が下がれば収益還元法からするとますます利回りが悪くなるわけで、新築買うのってどうよ？ってことにならないんだろうか、多分、持っていることの安心感がそれを上回るのではないかと思うがいかだろうか諸兄。

>>46746 匿名さん
東京23区で切るとそうだけど、「東京23区＋その周辺市」の総人口はあんまり変わってないんじゃないかな？

人口の東京一極集中に異変。東京都から他県へ転出とのこと。
テレワークの浸透などで子育て世代の関心が郊外へと移行。東京都で30～40歳代の転出者数が転入者数を上回る。

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO80307770Z10C22A2MM8000/

>>46743 匿名さん
「単月の昨対」の昨対ってなんですか？
前年同月比のこと？

>>46751 匿名さん
タワマン業者が必死だな。

大地震が来たらタワマンはエレベーターが止まって生活できないのは明らか。
マンション業者がいくら弁解してもこれは間違いない事実。

>>46754
東京周辺市は埼玉や千葉と変わらないでしょ。

価格が高騰するのはやはり23区。
23区が高くなれば外に人が流れる。
安くなればまた集まってきて高騰する。時代は繰り返す。
首都移転でもなければね。

東京　この街は俺に何を与え　奪ったのか

>大地震が来たらタワマンはエレベーターが止まって生活できないのは明らか。

だから嫌う人もいるし
それでも気にしない人もいる

>大地震が来たらタワマンはエレベーターが止まって生活できないのは明らか。

大地震は別に怖くなくて湾岸ならタワマンでも平気だけど

山手線内側は自分にも周囲の目にも気後れして検討すらした事ない

そんな人生を送ってる湾岸民も多いことでしょう

大地震って人生の中で数日でしょ
何で階段上がらないといけないの？
その日はちょっと遠方のホテル泊まれば？

首都直下地震が来たら1週間は電気とまるぞ。
1万人以上の死者が出て大混乱。緊急車両以外は交通規制されるのにどうやって遠方まで移動するんだよ。

>>46763
みんなが独身中年って訳でもないからなんとも言いにくいわね。
家族全員独身中年さんと同じように思う場合もあれば
「一度あることはもしかして次も・・」って思う嫁もいたり
今回は地震だったからまだいいけどやっぱ火事だとヤバいよな、
たまたま起きてる時間だったけどもし熟睡してたら・・と思ったり
子供抱いて携帯だけもって着の身着のまま避難したけど
スマホに一家でペイペイ3000円分しか入ってなくて真冬に身動きとれないとか
嫁さんが自分の分はいいけど子供には温かい服を着させてあげたいと悲しんでたりとか
自分じゃなくて子供がエレベータの中で閉じ込められてたと想像するとゾッとするとか
そもそも高層階である必要性自体感じなくなってきた頃だったり
50過ぎて徐々に高層階からの外出が億劫になってきた頃だったり
駐車場まで遠いとかベータの待ち時間とか他の不満も併せて解消したくなったとか

俺がこう思ってる訳じゃなくて世の中の人を想像するに
いろいろありそうだわね。

人間だからそう思っててすぐに忘れちゃうことも含めていろいろあるだろうな
ってのは想像つくね。

>>46765 匿名さん
PayPayへのチャージを現金でするの？
私はいつもヤフーカードからオンラインでやりますが。
現金をATMから引き出すのがめんどくさくないですか？
私はものすごく面倒くさいですよ。

>>46767 匿名さん
PayPayへのチャージを残高減る都度やるの？
私はオートチャージですが。
ヤフーカードからオンラインで都度チャージするのがめんどくさくないですか？
私はものすごく面倒くさいですよ。

>>46759 匿名さん
23区でも北の端っこの方の北区とか板橋区とか荒川区とかって埼玉千葉とほとんど変わらない印象なんですが、それでもやはり「23区」というだけで県とは違うものなのですか？
殆ど行ったことないのでそのへんの感覚が疎くて…
個人的主観的偏見かもしれませんが、
都心5区と郊外区のレベル差の方が、郊外区と埼玉千葉のレベル差よりもはるかに大きいと思っています。

>>46760さんは東京に何を与え、何を奪ったのか

>>46769 匿名さん
医療とか保険のインフラとか色々な福祉政策とかは総合的に見て隣県と比べると都内は充実しているよ。

救急車ってなかなか県境を跨いで運んでくれないからね

結構周辺区の人って、川一つ渡った向こうの埼玉県とか千葉県よりも上みたいな妙なプライドがあったりする。

>>46759 匿名さん
>「23区でも北の端っこの方の北区とか板橋区とか荒川区とかって埼玉千葉とほとんど変わらない印象なんですが」

城西・城南辺りの人は城北・城東に対して基本そう思ってると思いますよ。

アジア風邪、スペイン風邪、新型インフルエンザなど過去の感染症はだいたい1?2年で終息しています。
コロナもワクチンや治療薬が登場しました。
このままオミクロンで終息してインフルエンザなどと同じ扱いになった場合不動産価格はどうなるでしょうか？
現在、金利上昇、株価指数軟調、物流不全
未来は？

>>46773 匿名さん
そこが不思議なところで大手町から半径10km園内に北区と板橋区が入っているんだけど、渋谷とか品川と同じ距離感なんだよな。渋谷に通勤する人にとっては遠いけど、大手町あたりに通勤する人にとっては城南城西よりも城北城東のほうが感覚的には近いんだよね。

渋谷とか品川ってのはIT系の企業と親和性が高かったと思うんだけどリモートワークと親和性の高いこれらの企業のオフィスが果たしてこれからも渋谷とか品川に高い家賃を払ってあり続けるだろうか？

>>46774 匿名さん
たとえコロナが五類感染症？だったっけ？になったとしても死ぬ人はあいかわらずいるだろうし、後遺症に苦しむ人も一定程度生まれ続けて公衆衛生上の脅威にはなり続けるような気がするな。それに新しい強毒性で伝染力の強い変異株が出る可能性だってまだあるし、コロナ以外のウイルスが凶悪化することだってあるだろう。

たとえコロナの扱いがインフルエンザ並みになったとしても、将来起こりうるバイオハザードに備えて公衆衛生のシステムは組み替えられていくだろうし、企業のあり方も少しずつ変わってくるだろう。

たくさんの人がほうぼうから集まる事を前提に作られている都心の商業施設やホテルが採算性低下によって廃業し、跡地が住宅に姿を変えていくことで供給が増え、結果的に都心の住宅市況は一時的に軟化するかもしれない。

ではなぜ都心に住宅なのか。それはそこに需要があるから。
リモートワークを経験した人はわかると思うけど、仕事が終わった後外食とかショッピングなどを楽しもうとしても、郊外の住宅街にある家の周りには何もないんだよね。車でファミレスに行ってもたいして気持ちも盛り上がらないし、そもそも車じゃ酒が飲めない。割と大規模なスーパーはあるが、珍しいものとか驚きのあるようなものを売っているわけでもないし、夜行ってもしなびた菜っ葉や冷めた惣菜に値引シールが貼ってあるのをみるだけで、めぼしいものなんか何一つない。

リモートワークでせっかく時間ができても何もできない郊外よりはエンターテイメントが充実した都心の方が絶対楽しい。美術館やシネコンは遅くまで開くようになるだろうし、レストランも換気装置を強化したりソーシャルディスタンスのとれる大箱が増えて我々に美食を提供してくれるようになるだろう。都心は本当に魅力的だ。

>>46776 匿名さん
確かに生活スタイルが変わって出張やオフィスワークもzoomでするようになり、元には戻らないですね。
オフィスやホテルはマンションになりそうですね。

とはいえパンデミックが起きれば真っ先に甚大な影響が出る東京とか大阪だけに拠点を集中することは企業にとってはリスクなので、地方中核都市に企業の機能が分散していくかもしれない。都心と比べると生活費が安くすむので人件費も安いし、うまくやれば人件費コストの削減にもつながるだろう。

しかし、それも県庁所在地ぐらいまで。それ以上山奥になるとコミュニケーションもとりづらくなる。

>>46778 マンコミュファンさん
オフィスは残るような気がするよ。ソーシャルディスタンスを考えるとワンフロアに社員をぎっしり詰め込む今までのやり方はできないだろう。問題はホテルと百貨店。

今日道玄坂を歩いたが、路面店が歯抜けみたいに店子募集中だったのは悲しかったな

再開発ビルが何棟かまだ建設中だが、大丈夫だろうかという思いがある。

日曜日ともなれば雨でも肩がふれあうほどに人が行き交い、若者が立ち上げた新興ファッションブランドや奇抜な飲食店が軒をならべて覇を競っていたあの渋谷が閑散としている様は、今後来る大きな変化の予兆だと思う。

>>46769
板橋区とか北区だって一応23区のプライドはあるだろうな。
東京都っていうアドレスへのこだわりを持つのもいるだろうし。

個人的には23区中、上位10区くらいが"都内"って感じ。
"都心"といえば都心五区で相違ないが、住みやすさでいえば都心とは限らない。
個人的には都心三区以外の上位10区以内が一番住みやすいとは個人的に思ってる。

一方、23区の下位半分くらいは下町感が強くパッとしない。
ブランド力では横浜に劣り、利便性では川崎や町田、浦和や浦安などに勝てない。

>>46783 匿名さん
区という行政の境界より電車の沿線で考える方が最近はいいんじゃないか？駅近がもてはやされていることだし。

東武スカイツリーラインー日比谷線／半蔵門線ー東急田園都市線　は結構これからも大注目だと思うね。日比谷線が東急東横線と今も繋がっていれば鉄板だったが。

個人的には埼玉高速線ー南北線ー東急目黒線のラインもいいね
新幹線駅の品川に延伸するのはかなり期待できる

リモートワークで仕事を終えたら案外都心に遊びに行くパターンもあるかなと思っている。あと国内旅行の利便性？出張ではなく遊びで。

これからの時代は国内旅行が重要になるので、羽田もそうだが、案外上野とか東京駅が注目されるかもしれない。

都心で遊ぶって言ってもないと思う。遊びに行くのは郊外や田舎だよ。都心は気持ちよく生活するとこだろう。

>>46777 匿名さん
そうは言ってもリーマンが結婚して都心に住んで都心ライフなんて満喫できないからねえ。
「一流企業」に入って喜んでるようじゃ都心ライフなんて無理で
せいぜい独身で後輩相手にちょっと多めに払って威張るくらいしか出来ないからねえ。

>>46788 坪単価比較中さん

昨今いわれる「都心回帰」なんてのは都心に住んで人生を謳歌しようってスタンスじゃなくて
一生懸命働いて将来は「職住近接で社畜として会社のそばに住もう」だったりするからねえ。

20代の内は会社のそばに住んで必死に働いて稼いで将来は好きな事をしようってんじゃなくて
「親世代より狭くても我慢して60㎡、70㎡に上手に住もうぜ」」
「先進国民のエリートだけど車諦めようぜ」
「少ない稼ぎだから少しでも儲かりそうな家を買って転がして生活費にしないと負け」
みたいな感じでしかないね。

出世したら車を諦めて会社のそばにマンション買おう！
「職住近接」これが俺たちの世代の人生、これが成功だと思おう！
部下より少ない小遣いは自宅転売で補填しよう！

その為には失敗は許されない。
嫁の目は怖い。
場所なんかどこだっていい、広さなんてどうでもいい
シ・サ・ン・カ・チ～～資産価値命～～！

全てはシ・サ・ン・カ・チ～～

飲み代も嫁の化粧品代も美容院代も全ては

全てはシ・シ・シサンカチ～

転売失敗したら家で居場所がなくなる～

頼むぜシサンカチ～～

俺たちの資産価値？
預金残高？　　違うよ、そうじゃねえよ
持ってる株？　違うよ
車？　違う
融資枠？違う違う
キャッシング枠？そうじゃない
優しい嫁？
子供の笑顔？
違うんだよ、そんなんじゃねえんだよ

>>46790 匿名さん
収入が多く無いとそうなるけどみんなが皆んなそうじゃないからね。質の高い生活している人もそれなりにいるよ。

都心がいいからと言って、六本木とか渋谷のど真ん中に住むという人はあまりいないと思うけどね。虎ノ門に住んだって普通の暮らしの人には住みづらいだけでしょ。

たとえば池袋に歩いていくことも可能な東池袋をイメージしてもらえるといいかな。

ああいうちょっと外れのところはまだまだ買える値段だからね。そういうところを狙うでしょ、普通は。既に高いところを盲目的に買うよりは賢そう。

産業構造の変化とかで工場がなくなったりラブホがなくなったりして空白地帯ができている場所ってあるんだよね。そういう場所は古いイメージで安く取引されているので狙い目だと思うけどね。上がり切ったところよりはまだ上がりしろがあるというのかな。

そういう意味で行くとインバウンド狙いのホテルとか百貨店が売却された後何になるかも注目だね。どこもターミナル駅に近く交通や買い物レジャーなどに便利な土地を持っているから、切り売りされればかなり高い確率でマンションになるだろうという予感がある。

銀座のど真ん中にユニクロができる時代だから、銀座のど真ん中にマンションがあったっていいと思う。

会社のそばに住むなんて冗談じゃないし、リモートで大抵のことはできるから、会社から電車で30分くらいの場所で充分便利に暮らせる。
新橋に住むなんて考えられないね、息が詰まる。

>>46798 匿名さん
西武ホールディングスがプリンスホテルの売却を決定したけれど
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20220206/k10013469231000.html

採算性が悪ければリストラはさけないような気がします。
品川の巨大なコンベンションホールを併設した広大な敷地のホテル、元皇族の邸宅であった華々しい地歴を持つ綺羅星のような都心ホテルがどのような用途に転換されるかですね。分譲でなくてもサービスアパートメントのようなレジデンスに変わっていくのではないかと思います。

百貨店で行くとこのへん
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20220221/k10013494181000.html

池袋の西武がマンションになったらすごい評判になるでしょうね

東京カンテイ　三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月別推移　の最新版が今日発表されました。
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/996

1月もやっぱり値上がり続けています
23区は19ヶ月連続の上昇、プレスリリースのグラフをみるとちょっと引く角度でぐいぐい上がってます

10日に出たレインズの月例速報マーケットウォッチ1月度分によれば1月の成約件数は大きく下がったものの成約平米単価は上昇を続けている。

http://www.reins.or.jp/library/2022.html

売れ行きは落ちた、あとは価格が下がるだけなのだが...

東京住みたくない街ランキング

>>46803 職人さん
なんか情報が古いのと、世間の常識からかけ離れていて笑うしかない

レバナス信者、
いる？

NAS100が13000に近づいたら考える、切ったらそこそこ買うつもり

>>46801 匿名さん

しかし下がりませんな。
上がりっぱなし。

>>46802 匿名さん
下がるのは売れ行きが落ちた後だからね。

米QT、ウクライナ、経済オンチ岸田の影響で株は上がらないだろう。
都心のマンションもそろそろピークアウトかな。

5年でヒルズに住むだなんて
レバ二倍で言っちゃっていいの

>>46808 匿名さん
株価は上がらないがインフレが来る
日本には金利を安くするインセンティブがあるので、金利＜インフレ率になるはず

ピケティを読んだ人ならば 資本収益率＞経済成長率　という関係を理解できるだろう
インフレになると予想されるときにはどのような投資をするべきか

日本のインフレは日本らしいショボいものだと思う。
もうちょい下がったら株じゃないのかい

>>46812 坪単価比較中さん
どうかな、コストプッシュインフレというのはオイルショック以来かも
こんなこと言う人いるよ↓
https://diamond.jp/articles/-/294945

何を買っても儲からない相場というやつがマジでくるとしたら君ら何を買う？

キャッシュで買ってたら金利なんて関係ないんだよJK

>>46814 匿名さん
うまい棒でも買えばいいんじゃないか？値上がりしたし

>>46813 匿名さん
業界人は営業あるしそっち寄りにはなるか。確かにモノの値段は上がっているみたいけど日本は賃金上がらないのだから安いモノも残るんじゃないの。思い切った事ができない国だろうから物価も思い切った上昇はしないと思うけど。

>>46814 匿名さん
欲しい物と必要なもの

>>46818 坪単価比較中さん
いや、うまい棒でいいだろ

>>46810 匿名さん
インフレはもう始まっているよね。消費者物価指数は通信費の値下げの影響を除くと既に2%近いよ。
株、不動産の資産インフレが一旦終わって、食料品や日用品が上がり始めたという感じ。庶民の生活は厳しくなるな。

>>46818 坪単価比較中さん
チロルチョコでもいいね
それを食べて少しでも生き長らえるかもね

>>46809 さん

兄貴、自分にはしっかり届いてますよ。

米株も大分下がってきたのでもうちょい下がったら第一弾の買いと考えている。
どうでしょうね

>>46823 坪単価比較中さん

まだしばらくショートガンマゾーンです兄貴

>>46824 検討板ユーザーさん
そう、我慢ね。してみるか

>>46817 坪単価比較中さん
とはいえその物価上昇の結果、いままでお好み焼きを外で食べていたお宅は家で食べるようになり、いままで家でお好み焼きを食べていたお宅は２枚が１枚になり、そして最後には小麦粉を水で解いて焼くぽーぽーに醤油を垂らして食べるようになるだろう。

不景気になって収入が減れば、高級賃貸に高い賃料を経費で払っていた人は自腹で払うようになり、費用ばかり嵩んで馬鹿らしいので買っちゃおうということにいずれなっていく。結局マンションは売れ続ける。

始まったね。ロシア株 -40% プーチン空売りしてるのかな。

セブンの弁当が軒並み500円越えで辛い。これがインフレか。ファミマにします。

>>46826 匿名さん
そこまで貧乏になったら流石にマンションも売れなり安くなるな

連合軍が出てきたら株の本気買いスタートか
しかし岸田もパッとしないけど欧米の指導者もリーマン的、バイデンは道徳の先生か。自由国は専制国に比べると弱いな　プーチンの迫力あること。

>>46829 坪単価比較中さん
ストックのある人とない人との格差が拡大すると思うな。
ロシアは核保有国で、さすがにICBMはぶっ放すことはしないとはおもうが、もし多国籍軍がウクライナに攻め込んだらその鼻面に戦域核ぐらい平気でウクライナに打ち込むと思う。プーチンは狂気にとりつかれている、何をするかわからない恐ろしさがある。簡単に手出しはできないだろう。そうこうして手をこまねいているのをみたら、中国が台湾に今度は手を出す可能性がある。世界は大混乱に陥るだろう。

>>46831
自分の身は自分で守るべきだが中国の台湾侵攻は気が早い。
それに紐付けて日本にもだなんて尚更。
ロシア-ウクライナと中国-日本を一緒にするのは馬鹿げてる。

ウクライナ危機で世界経済の不透明さが増して、各国の株価が大きく下落。株価とマンション価格は相関関係があるので、いよいよマンション価格も下落に転じそうですね。
東証マザーズ指数も去年1400あったのが、今や600を切るのも時間の問題。個人投資家は駆逐されましたね。

>>46831 匿名さん
結末は決まっているしコロナほど混乱しないと思うよ。アメリカや日本は経済の影響も小さいだろうし、ヨーロッパは有るだろうけど。

>>46833 eマンションさん
こういう局面だと高配当株は強いね
配糖の裏付けがあるせいかさほど下がらない
マンションも同じことが言えるだろう

株価下がって価格が安くなっても金利が上がるからローン組みなら早く買わないとってのはあるわな。

>>46832 匿名さん
中国が日本にすぐやってくるとは言わないけど、中国が台湾に行くのはありそうだよ。
同じロジックが使えるし、台湾にも親大陸派の人がいるし中国にとっては台湾は自国の一部なんで侵略でないと開き直れる。

てか、今回の問題の深刻なことは、国連常任理事国の核保有国が自らの立場をわきまえず国際秩序に優越する特権を主張し行使し始めたことだ。これはいずれ国際政治の混乱を介して日本にも深刻な影響が起こりうる。

まず直近、日本への影響は資源高。
インフレーションがやってくるのは間違いない。
昨日の朝ドアをノックする音に気がついた人は株を空売って利益を上げただろう。
今回の戦争で利上げは以前言われていたほどの規模ではなくなりそうなので、インフレの動きは今後加速するかもしれない。マンションが安くなる？それは可能性としては少ないと思うよ。

しかし、キエフ郊外の空港にロシア空挺部隊を急襲しほぼウクライナ軍は無力化されたのでじきに戦闘は終了。ウクライナ軍の親露勢力が傀儡政権を作ってできあがりか。民間人居住区には戦闘部隊は侵入せず政府要人の逮捕処刑が行われるんじゃないかと邪推している。

資源高でインフレは始まっているが、日本の賃金はほぼ横ばいのまま。日本はスタグフレーションになる可能性が高まってきたね。
株は低迷、景気が落ちみマンションも売れないから価格はゆるやかに下落していく。
建築費は高止まりだからデベの暴利で上昇した分が剥落していく感じかな。
今年は株や都心の不動産はダメな年になりそう。

>>46839 匿名さん

私もどちらかと言うとこちらのビューですね。
たしかにインフレ進むし日銀はおいそれと緩和解除しないので世界の中銀が解除の方向であれば必然的にアセット売りが進むなか賃金上がらなければ実質賃金低下でマンションも煽り食うと。
ただみんなキャッシュリッチなんじゃないかなと思うのでそんな暴落ってこともないんでしょうけど。
国境開いたら海外マネーも入ってくるんだろうし。
マンション在庫徐々に積み上がってるのは注目してる。

>>46840 検討板ユーザーさん
今年は去年から資産減らした人が多いでしょ。海外の富裕層などがターゲットの超超高額物件は関係ないだろうけど、2～3億あたりのマンションは去年ほど売れないと思うね。

>>46841 匿名さん
（比較的）安全な国としての日本への投資が増えるという可能性はないでしょうか？

>>46842 匿名さん
どうでしょう。有事で円が買われることが少なくなったし、相対的な日本の地位の低下が著しい。
20年以上ほとんど成長していない借金漬けの国で、成長を後回しにして分配とか言い出す経済オンチが総理やっている国に魅力があるかどうか。
さらに今回の戦争で中国が尖閣や台湾を取りに来る可能性が高まったので、昔ほど日本が安全とは思われなくなったと思うな。旅行先としては大人気だけどね。

>>46843 匿名さん
＞相対的な日本の地位の低下が著しい。

中国が抜いて韓国が迫ってきたって程度で他に特にその傾向は見られませんよ。

自虐史観とは戦争に対しての捉え方ですが
日本人はそれ以外のことにも精神的自虐史観がこびりついてますね。

>>46844 匿名さん
一人当たりのGDP OECD、1997年4位 → 2019年19位（OECD平均より下）
世界のGDPに占める日本の割合。1990年13.7% → 2020年6.0%

大きく下がってますね。