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>>44973 投稿者さん
中学から私立に行くなんて庶民ではありません。
庶民のくせにまわりに影響されて子供を無理に私立中なんか入れたら、カネを使い果たして老後は生活
保護です。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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東大も裕福な家庭の子の方が断然入りやすいけどね。
政治家の家庭で開成出ても3回受験に失敗して入れなかったどこかの総理はレアケース。
サラリーマン辞めて良かったことは、わざわざ混んでる土日に出かけなくてもいいこと。平日を自分の思い通りに使えるのは大きい。
私も官庁を早期退職して、株・ETF・投信の譲渡益・配当・分配金で生計を立てていますが、同感です。株は簡単ではありませんが、他人に雇用されて働く気にはなりません。
>>45010 ご近所さん
安定的な職業を選んで、投資生活とは面白い(自信もあったのでしょうね)。
投資で生計を立てれる成績を収めてるってことも、度胸も凄い。
私は、広瀬隆の「赤い盾」などロスチャや国際金融資本の本を読んで投資そもそも怖くなってしまったチキンです。
もしかして兄貴達、そして世間様は明日休みなのか
新しいパソコンから
立憲代表選出馬4氏 共産との見直しについて「見直す点がある」と言及
全員が全員、見直すとも言えず、共闘のまま突き進むとも強化するとも言えず
「見直す点がある」でお茶を濁さざるを得ないってのが弱いね。
酔ってキーボードに酒こぼして壊した俺くらい情けないね。
COP26で脱炭素社会を目指すと高らかに世界に宣言した数日後にガソリンに補助金出すとか、コントやね。
世界から呆れられるでホンマに。
立憲共産党はもうどうでもいいわ。
公明外して維新と自民で与党をやって欲しい。
>>45018 匿名さん
少し考えたらわかるが、雀の涙ほどのガソリンの補助金がインフレ対策として効果あるわけなかろうよ。
ガソリンの補助金でインフレ収まるなら米国に教えてあげなよ。
若葉
頭どうとか、ば〇、
とか表現上の問題多いな。
退場!
実効性はないかもしれないが、政治的パフォーマンスとしてはある程度有効だと思うね。みんながみんな経済の専門家ではないだろうから。
>>45015 匿名さん 16時間前
>COP26で脱炭素社会を目指すと高らかに世界に宣言した数日後にガソリンに補助金出すとか、コントやね。
そのコントこそが紛れもなく色んな意味で
現実の世界、政治の世界、リアルな社会ってこっちゃね。
どっちも元からええと思っとるわけやない。
どっちもどうでもええと思ってるわけでもない。
世の中そんな事ばっかりやな。
「皆さん、私がこれを選ばないのはこの理由なので、あの理由でない事だけはご理解下さい。」
「了解です。あなたがこれを選ばないのはあの理由なんですね。よく分かりました。」
世の中なんてものは「ここだけは覚えていて欲しい」というのは覚えてくれず
「ここだけは早く忘れて欲しい」という事はずっと覚えてる。
人間なんて往々にしてこんなもんよの。
>>45029 匿名さん
>「ここだけは早く忘れて欲しい」という事はずっと覚えてる。
他人の不幸は蜜の味と申しますからね。
ま、自分の不手際を喜ぶ他人様も、人の悪いところばかり見ているといつまでも人間として成長できないので、それなりに人生で損するわけですからおあいこですねえ。
だいたい私の見たところ、不快なやつはそのうち自滅して目の前から消えていくもんです。人の長所をとりいれて、他人の罪を許しているうちに、いつしかもう一つ上のステージに上がっている自分をみつけられるでしょう。
新築マンション価格上がってるのに、都心は売れ行き好調ってお金ある人多いのね。
供給絞ってるとはいえ、よくわからんね。
思ってるより金持ち多いんだよ。
コロナで金持ち増えたのもあるけど、何してるか分からないヤツやipoやmaも増えてそうだから数億のマンション買えるのはごまんといるよ。このまま金持ち増えるとマンションは下がらないな。金利上がる程度じゃ金持ち増える方が強い気がする。大不況待ちだな
高齢者は加齢に伴い、階段に危険を感じるようになり、いずれ登れなくなる。
↓
戸建てを売り、通院しやすい場所のマンションを買う。
↓
マンションの需要は高止まり。
人生厳しいな
まぁ人生チョロいていうのもゼロじゃないけど、大体の舐めているやつとおバカはどっかではやられるな。長生きになっちゃたし厳しいね
パワーシニアは借金できないので将来残債割れなんて状況は起きないし、相続を考えるとむしろ価値は下がった方がいいなんて人もいるでしょう。死ぬまで住む気だからリセールも気にならないし、マンションが高くなっても、それが払える限りは気にしないで買っていくんでしょうね。
>パワーシニアは借金できないので将来残債割れなんて状況は起きないし
詳しく
なんか揚げ足取られそうだな(笑
ミヤネ屋で森永卓郎の息子が出てきて首都圏マンションの解説してたよ。過去最高額6700万パワーカップルが買っているってさ、これからは大阪の方が上昇率は高いみたい。
シニアは借金できないし債務もクソも無い、住んでる所が下がろうが上がろうがあまり関係ない。死ぬまでの生活費あれば高いマンションも気に入れば買う という事じゃないかな。
フラット35新規利用でマンション購入者のうち(2020年度)
全国で60歳以上のシニアの割合 11.4%
関東で60歳以上のシニアの割合 10.7%
都内で60歳以上のシニアの割合 8.1%
大阪で60歳以上のシニアの割合 16.3%
全国で55歳以上の割合 18.9%
関東で55歳以上の割合 18.0%
都内で55歳以上の割合 13.1%
大阪で55歳以上の割合 26.1%
(ここでの関東は埼・東・千・神の4県)
>>45034 匿名さん
高齢もそうだけど、病気や障害を持つとそう。
階段が無く、病院が近いのがいい。
車椅子となると、現状はマンションは玄関先まではバリアフリーで、玄関先のマンションの重たい扉と車椅子のサイズキチキチの廊下幅
仕切りの多い間取りに、個室がドアとか、区画内は健常者しか眼中に無い感じはする。
売る方も民間だから、福祉向けに部屋を作らないし・・
ホテルとかは2,3部屋バリアフリーの部屋を準備しているのもあるけど。
ハルミフラッグは転売ヤーが大量に買い占めて、実需の人があまり買えなかったみたいだよ。
そろそろ法律で転売ヤーを排除した方がいいと思うけどね。
アザス
モデルルームの申込み一杯で放置していたから売れちゃたのかと思ったけど大丈夫ですね。申込みチェックするか
あんな晴海の僻地に申込み殺到とか、ご愁傷様ですとしか。それくらいに今はいい物件無いんだろうな
レインボーブリッジの眺望は捨てがたい気がするけど。
東芝跡地も凄そうだけど周辺がパッとしないのは同じかな。この前見に行ったけどヤナセから東芝付近は40年前と変わってないね。ヤナセから逆方向と田町駅周辺は変わった。
東京23区新築分譲マンション価格調査 前年同月比上昇トップは2485万円増の杉並区
https://news.yahoo.co.jp/articles/331ef40e25b91ac6c399500104f984ba33f5...
>>45054 匿名さん
表向きもなにも業者なんだから、割安の物件あったら転売するでしょ笑
まぁ個人でも2年後どうなるかわからんのに、大量購入とかギャンブル気質だね。他に資産があれば良いけど、ビジネスとしてはレバレッジかけすぎかな。
相場崩れたら大損するよ。
>>4505
>てか、マンマニってだれ?
お答えいたします。板橋出身で元マンションオタク、転職して現どっぷり業界人の有名人でマンション界隈においては日本一の信者数を誇り榊youtuberが一目置く人物。
>マンマニ押したら出てきた。業者じゃん。
>業者なんだから転売のために買うの普通じゃね?
(※1)
件のハルミフラッグを買う買う言っといて当日買うのやめた理由を問われ「駐車場2台必要だから買うのや~めた」と悪びれる様子は全くない。
尚(※1)の通り個人名義では買うのやめただけで法人名義で買ってるだろ説も根強い。
彼は2期値上げするべきだった=値上げして高くなろうが、高くても実需で欲しい人に買えるようにしてほしかった。とのたまう。
また、前述の通り日本一の数を誇る信者相手に実需組からも転売ヤーからも相談料をとってアドバイスをするれっきとした業界人である。
東京カンテイの中古マンション70㎡価格月別推移が更新されていた
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/961
9月に息切れするかと思われたが、10月には再び盛り返した。9月は単に季節的に枯れる時期だったからなのかもしれない。頭打ちに見えて、ジワジワと上昇し続けているのは呆れるほかない。
フランソワーズ・モレシャン
ハルミフラッグは公示地価の10分の1の格安で東京都から土地を取得した経緯があるから、高く売ると世間から叩かれるよ。
当初の予定以上に利益が出た場合、その超過利益分は都と折半することになっている。
いずれにせよ気に入ったら迷わず申し込みだな
>>45070 通りがかりさん
>デベからしたら、素人より業者が買ってくれた方が楽なんでない?
そこが商売の話と会社の話と担当者、人間個人の思いとか諸々絡み合わさるから難しいところだわね。
同じ買ってくれるのでも売れ残りを業者が買ってくれるのと業者が最初においしいところだけパクついて買い逃げするのでも作り手・売り手の感じ方も違うしね。
相手が転売ヤーでも同じことでね。
転売ヤーだろうが売れて己の成績上がりゃなんだっていいんだよって時と
こいつらに儲けさせる為に売りたかねえってのが混在するのも人間だし難しいやね。
>当初の予定以上に利益が出た場合、その超過利益分は都と折半することになっている。
俺は性格悪いんでこの話は鵜呑みにはしてないけどどこまでホントなんだろね。
「あんま高く売るなよ」とは言えても「売れたら役所にキャッシュバックしてね」とは契約出来ないんじゃないかと。
「経費の算出方法はこうで、ここから先を利益と見做すのでその半分を都に◯◯名目で◯◯日までに入金して下さい」とかってあり得るのかね。
それとも今はまだ都の所有で、全部概算で動いてて、完売なり特定の期日にて損益計算して利益相当分も折半計算した上でデベに売却なのかね。
俺も一応役所との仕事はしてるから契約で決まってないことはよくあるし、役所の担当者一人の気持ちだけで決まるのも国と市区町村の力関係でズブズブなあなあなのもいろいろ経験してるけど、さすがにこういうのは額も桁違いだし経験ないんで興味あるわ。
>>45076 匿名さん
毎日の報道を見るとそういう話のようだけどね
https://mainichi.jp/articles/20190726/k00/00m/050/225000c
ただそう合意したと言っているのは都知事1人なので、本当のところどうなんでしょうね。やはりそれなりの抑止効果はあったんじゃないかな。業者が群がっているという話だけど、確かに坪単価ベースだとだいぶ安く感じる。もちろんバス便だから当然、むしろ高いと言う人もいるわけだけど、今マンション高いから。
新型変異株は全世界に拡散してるようですね。
コロナはまもなく収まるかと思ったら新たな章の始まりか。
テレビドラマみたい。
オミクロン株に感染した人がバタバタ死んでいるなら大問題だが、どうやらそうではなさそうな雰囲気なので、むしろ心配するべきはWHOが中国に忖度してクサイ株の採用を見送った事だよ。習主席の英語名がクサイとは笑っちゃうけどな。
オミクロン株よりも、日経株のほうが殺傷能力高い先物気配やね。
オミクロン株でコロナが再拡大して、また緊急事態宣言ですかね。
株価は暴落、航空会社も旅行会社も終わるな。
年末年始も外出できないか。
今朝のニュースでもオミクロンが流行っている南アフリカは静観の構えのようですね。
バタバタ死んでいるわけでもなさそう。
偉い先生が言ってたが感染力を高めた結果、弱毒化したんじゃなかろうか
株価はこの前の中国不動産並みかな、ちょい下げで許して欲しいね。コロナもこの程度の死者で勘弁してくれって感じ。
上がりすぎだろ・・・
うちのマンションも含み益が出ているんだろうが、売却しても次の購入先が上がっていれば大した旨味はないし。
>>45086 坪単価さん
この件ではブルームバーグの報道に怒っている人も多いよね。
ただ軽症化して感染力が高いとなるとあっというまに欧米諸国やアフリカに広がって、風邪程度の症状だけでワクチン反対派や接種不能な人も含めて人類全体で集団免疫が確立されるというハッピーなシナリオもありうる。売られているうちに買い進むという人もいるだろうな。
ワクチン効かないはもう言われてるだろ。
致死率は低いならまだ良かったよね。まだ分からんけど。
3%の賃上げは大企業はできると言ってるが、中小は無理らしい。
これでは格差がまた広がるだけ。
俺は大企業だからいいけど、日本全体が賃上げできないとデフレは終わらず、インフレはファンタジーになる。
>>45098 匿名さん
どっかの医者笑
バイデンが1番の対処法はワクチンと言ってるよ。
ブースター打てと。
まぁワクチンはアメリカ 産だから、ポジショントークは多分にあるだろうが。
みなさん、冷静になろう。
デルタ株からオミクロン株に急速に入れ替わりつつあると言われている南アフリカで急速に死者が増えているか?すくなくとも今日の時点ではNO
https://web.sapmed.ac.jp/canmol/coronavirus/death.html
↑このサイトで南アフリカの最新の死者をチェックすればオミクロンの毒性がどの程度かある程度類推可能だろう。
来週あたりから徐々に大勢が明らかになると思う。
多分株が上がり出すのはそれ以降じゃないかとみているが、どうだろうね。
誰か笑ってあげて。
これは酷いですね。
ウエストパーク ナンパ とググって。
>>45106
今回は早かったねえ。世界各国対象だもんね。
実態の実態の実態はどうなるかは分からんけど、例え表面上にしろ
こんな時代が来るんだね。
俺は国内しか商売してないからいいけど外国有りきで行き来したり商売やってる人は大変だね。
>>45106 通りがかりさん
英米からの指示でしょ。
まだよくわかっていない株に厳しい対応をして、恐怖をあおって、新しいワクチンを開発しました。また打ってくださいってやるんじゃない?
初期のワクチンは開発費も回収できて売り上げもがっつり確保。だから次の開発販売。
なんじゃないでしょうか?
違うと思います(笑)
今日も日経平均は下がってるな。
日本の物価がどんどん上がるなんて、とても考えられないよ。
飲み薬できたらせいぜいインフルエンザ扱いでしょ。
オミクロンさん早速来日したね。昨日到着していた人だから滑り込みセーフということか。
まあ入ってくるのは時間の問題だったけど。
パウエルはオミクロンよりインフレ抑制って感じの内容でしたね。こりゃ日本株も売られるわ。
日本はデフレなのに。。。
今日は1000円2000円の作業を数件分シコシコと行っております。
なかなか27000円までとどかないね。
オミクロンはただの風邪っぽい気がしている人は多そうだ。
もうちょっと下がってくれるといいんだが
9/12以来久々にFAX受信した。
その15分後に別のところからも受信した。
なんとかの法則か。面白いね。
何度でも感染するから永遠だよ。
せやろか
かぜとはチョイ違う気がする、後遺症もあるみたいし。再検査で日赤病院に初めて来たけど密度が低くて待ち時間も少なくよいね。ガーデンフォレスト見ながら時間潰し、このマンション群は病院近くてよい立地だけど外から見ても密で古い感するし。
日赤普通に待つよ。人も科によっても結構いるし。悪くは無いが。
兄貴達が世界的な問題を語り合ってるというのに
俺ときたら・・・この作業終わるまでって我慢してる内にう●ち漏らしちまった。
幸い家に誰もいなかったので一人パンツ洗ってシャワー浴びて洗濯機に放り込んだ。
しかしこんなことが10年に1回が数年に1回になり、今じゃ年に数回になっちまった。
これが老いるということなのか・・・老いとはこういうことなのか。
マジです(涙)
>>45137 匿名さん
案外多いらしいですよ、皆さん口に出さないだけみたいです。
一度お医者さんに相談したらいかがですか?↓
https://www.healthcare.omron.co.jp/resource/column/topics/170.html
リーマンじゃないからギリ助かってるけど年取ってくると長い会議とか辛いよね。
自分は前の方が厳しいな。一旦尿意を感じたらすぐに出ちゃう感じ。
ヤング世代
う~漏れそう→我慢我慢w→う~やばいww→マジヤバイ~www→やっべ、ギリ間に合った~wwwww
ナウ世代
う~漏れそう→我慢ガマ・・あっちゃー。あ~~~マジか~~。はぁ~~
>>45140 匿名さん
ははは、ありがとうございます。苦しくも悲しくも痛くも困ってもいないので大丈夫。昨日の尿道内視鏡検査は半端なく痛くて拷問のようだった。終わったあと違和感と痛みで脱力、結果出るまで院内自由にと言われたけどその場にグッタリしてた。あの検査した人います?大丈夫の人いるの?
しかしこれだけ新築が増えると、都心には空き家って増えないものなのかね?
人気エリアは順番待ちが沢山いるこら埋まるのかね?
このスレやっている人で今年マンション購入した人はいないのかな?
今年入居しました
契約は2019年でしたが
19年でしたら高いと思いながら購入したけど買って良かったと思える時期ですね。物件数も前後も含めて多かったかな
ここ数年の流れ
2019 バブルだからやめとけ。オリンピックで暴落するぞー
2020 コロナ到来。ほら見ろ暴落だー!
2021 アレ?マンション高過ぎ‥
>>45149 匿名さん
2022 今は高すぎ見送るべき。(インフレ継続)
2023 ダメだもう我慢できない買う(パンピーがクソ物件高値掴み)
2024 バブル崩壊(パンピー死亡)
2025 日本はもうダメだマンションなんて買ってられない(総悲観)
2026 ワイ都心の高級マンション無事ゲット
>>45150 匿名さん
2022 今は高すぎ見送るべき。(インフレ継続)
2023 ダメだもう我慢できない買う(パンピーがクソ物件高値掴み)
2024 金融緩和縮小&金利上昇バブル崩壊(パンピー死亡)
2025 さあマンション買うぞーっと‥アレ?新築全然供給ない‥
2026 新築供給ないし中古も高いやん!
>>45148 坪単価比較中さん
高値づかみなんだろうな、下手したら笑い者になるな、と心配しつつ、ライフスタイルの変化によるやむを得ない契約なんだと自分に言い聞かせて2019年秋に判を押しました。
その後コロナになって、これはもう終わったな、マンション大暴落だな、手付捨てても契約解除すべきかと夜な夜な悩み苦しんでいました。
今のところは買って本当に良かったです。
都心暮らしは最高です。
何をするにも便利だし、街もきれいだし。
おまけにうちのマンションの中古の成約単価は購入時の2割増しになってますし。
でもこれから先のマンション価格はどうなるか分からないとは思っています。
>>45153 投稿者さん
そのタイミングは考えそうですね。
オレもそのチョイ前に買ったけど気に入って買ったから価格動向は考えなかった。北参道タワーを最後にガチで検討するのは中断、高くてその気にならない。株で儲けて余裕で買うか下がるの待ちよ。
街が綺麗に思えるなんてすごいな。
どの辺からのお引っ越し?
本人じゃないけど、特定しようとは思ってないんじゃないかな。
最近街を歩いていると分譲マンションかと思った建築現場が賃貸だったという事が結構あるので賃料の先高感を感じているデベも多い様な気がするよ。新築が上がって家賃も上がったら前門の虎後門の狼ってやつだよな。
デジタル田園都市構想という奴に期待するべきかもしれないが、地方に家を買った途端に梯子を外される気もしないではない。
https://www.cas.go.jp/jp/seisaku/digital_denen/index.html
既に23区内で中間所得層が買える物件って周辺区にしかないし、それもこれまでの相場から言ったらかなり高価になっている。都心三区の一億未満がよいという人はいるが、日陰の狭い単身者用マンションに住めと言われても困惑するしかない。
チョイ前に川口に住むのは幸せか、ってテレビでやっていたけど幸せそうだった。都内しか仕事ができないとか何か事情がないのなら、数千万稼げない層は地方の生活を選択した方が幸せな気がする。オレも貧乏になったら即地方に移るかな。
https://www.fnn.jp/articles/-/280911
住宅ローン14年に延長、年額最大21万だって。
コロナ特例で13年だからギリギリ11月までに契約した人の勝利だね
住宅ローン減税改悪(15年だ!と期間に焦点を当てる中、まさかの残高3000万という盲点をつかれる庶民)
雇用保険増(また手取りがさがり、庶民阿鼻叫喚)
2022年アメリカの早期利上げに流され日本も金利上昇→数年かけて不動産価格ひたひたと下がる
くらいな感じかな
>>45164
つってもリーマン世帯がローン減税の恩恵受けようが
リーマンの給料だけじゃ生活が苦しいことには変わりないからねえ。
やりたい事もやれないし、買いたいものも買えないし
生きていくことは甘かぁないやね。
ドラマで不動産がテーマになれば、買いたい人は増えるでしょうね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/cc8c6e8af3596938765feb34db37f6790698...
>>45164 検討板ユーザーさん
そもそも都心物件は高すぎてローン控除使える人には買えない。だいたいキャッシュか住替えの3000万控除。
つまり、郊外がさらに厳しくなり、都心は無風らしい。
つい先日一億のマンション契約しました。
支払いはまだまだ先ですが、ローンは8000万です。
今住んでるところはローンありますが売らなくてもいいそうなので、
賃貸に出せばローンの支払いはまかなえます。
住宅ローン減税の利率が下がったのは嫌ですね。ま、誤差ですが。
本当は現金でも購入出来るのでローンの審査には源泉他預金口座も見せてます。
まだ下がりませんから買うしかない。
変動金利でギリギリローンを組んだ身の程知らずのおバカさんはみんな破産しますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/1f8f2b35eccdc610e1ef940abdd5762ab142...
>>住宅ローン減税の利率が下がったのは嫌ですね。
>>本当は現金でも購入出来るので
現金で購入出来るのに住宅ローン減税の利率の微減が嫌だとか何言っちゃってんの。
新築の予定価格が少し下がっているのをちらほらでてきているように思います。。
住所ローン控除改悪の影響あるのでしょうか、。
ぬんぬん
>>45179 検討板ユーザーさん
予定価格出してみたら反応が悪くて実際の売り出し価格は控えめにする物件って事?
まあデベロッパーもコロナで先が読みづらい世界やから調整は入れながら販売するさあ。
1期で大量に売れ残りが出て、2期以降で値下げが多くみられるようになれば下げ相場入りなんだろうけど、どうせデベは円安を利用して海外客に売るから都心は下がらんだろうなあ。
郊外は住宅ローン減税変更で怪しいかもね
>>45182 匿名さん
言葉足らずですみません。まさに、反応悪くて実際の売り出し価格は最初の案内よりは低い、ということです。
なるほど、そういう解釈ですね。
狙っている物件は郊外ではなく、23区でも都心でもないのですが、下がってくれたら嬉しいなと思ってはいます。
レインズ月例マーケットウォッチ10月度分が発表されたけど、中古は上がり続けているね。成約価格は月によって若干の上がり下がりはあるが、以前の様な一本調子で上がる感じでなくなってきた。ただ強気価格の売り出しがたくさん出ていて在庫の減少はどうやら底を打った感じだ。
http://www.reins.or.jp/library/2021.html
さて今後安くなるかどうかだが、最近の新築をみると、事前の問い合わせのときの価格より少し安く値付けして売り出すケースが目立って気がしますが、みなさんどう思います?これは販売戦略でしょうか(安さを演出?)それとも市場との対話の結果(反響が薄過ぎて安くせざるおえなかった?)なのでしょうか
しかしマンション価格は高くてかなわんけど日本は平和で有り難いね。
>>45185 匿名さん
それとも市場との対話の結果(反響が薄過ぎて安くせざるおえなかった?)なのでしょうか
ここ、たしかに気になるんですよね。
例えば6000万前後の予定価格から、実際300から500万くらい安く出してる場合があるように感じます。
気のせいだと思います。
変化を見付けようとし過ぎて過敏になってるだけだと思います。
>>45190 投稿者さん
すみません、把握出来てるのは3つくらいだけです。^^;
ドゥオヴェール赤羽が5400万?が4900万。
リビオレゾン王子が6200万?が5900万。
シティテラス新小岩は、たしか6000万円代からだったのが5900万からになっていると思います。
たまたまですかね、、。
1年前に7400万円の新築マンションを悩んだ上購入を断念したが、1年間で保有する株式が2000万円値上がりしたので、9200万円の新築マンションを株を売って買ってしまった。ローンは利用していません。都内東急沿線の低層大規模マンションです。
マンション売出し価格が下がったのはデベが弱気になったね。そういうことはありそうだ。株でマンション購入はオレも妄想しているけど今残っているのは日米ともクソ株、コロナ前半の利益が減っていくし。米国の小型株はクソになり易いな、トホホ。
>>45197 坪単価比較中さん
クソ株は何も考えずに売却し、インデックスに買い換えるべきです。
インデックスを上回る銘柄が見つかったら、インデックスを一部売って買えばよい。
米国の小型株を保有しているなら、
リスク取って投資して今年も1億以上資産増やしたけど日米のグロース株を売ってまで買いたいマンション無いんだよね。値段が高いだけで立地や仕様がイマイチ。最近のマンションはクソ株のようなもの。
ということでこの冬は温泉でも行って旨いものを食べようと計画中。
米国株が絶好調のため、過去2年間で資産が1.5倍になり、新築マンションを買いました。
・2020 (ハイパー)グロース、クリーンエネルギーが絶好調
・2021 インデックス、SOX指数が絶好調
この流れからいくと、2022はバリュー好決算銘柄が絶好調ですかね?
資産自慢するなら100億円以上からにして
ここには70,80億円くらいなら持ってる人いるから
>>45200 匿名さん
クソ銘柄10はあるけど、1年前くらいに買ったのがビヨンドミート、最近買ったのが宇宙、電気自動車、フィンテック、IPO1年未満が多い。GAFA含む大型も買っているけど5倍10倍を目指して変なの買った。株じゃないけトルコリラもクソだね。。
こんなに株で儲かるなら、マンション価格は当分下がりそうにないと思う。
>>45199 名無しさん
最近よくテレビに出てくるアメリカの元投資家とか無料で情報を発信しているユーチューバーは信頼してはだめだね。株は自己責任だと思い知らされることになる。
投資は人と違う動きをしないと儲からない。
値上がりしてみんなが浮かれてるときは奈落の底に落ちる直前。
>>45213 匿名さん
それは言える。
けど一年以上は経っているね、株がもてはやされてやらないとアホみたく言われるようになって。直感的には下がると思いつつここまで下がらないと引き時は難しいね。
>>45217 通りがかりさん
アメ株のショートなんて10%取れれば御の字。大体焼かれて終了。
そんな事に労力を割くなら、間違いなくアメ株ロング、日経ショートの方が効率的。
とか言いながら、株では大した利益出せなかったなあ。
そんな情報ねえよw
株式投資は短期だと運やギャンブルの面があるけど、長期では最も期待値が高い金融商品だよ。
世界の年金が資金の半分を投資している株がギャンブルなわけないよね。
10年で10倍になるのは運でも、不動産投資より遥かに高いリターンであるのは必然。
日本株はバブルのピークまで未だに戻らない。
もう30年経つが。
株は長期で持つならいつ買ってもいい、は日本株には当てはまらない。
最高値で高値掴みすると死ぬまで損したままま。
バブルのピークでしか買わない人なんていないでしょ。
確かに日本株は今年ようやくドルベースで平成バブルの高値を超えた程度だけど、教科書通り時間分散して買い続けていれば日本株でも爆益だよ。
>>45225
兄貴、俺は兄貴の言うことを微塵も疑ってないけど、世間ではそういう話には疑心暗鬼な事が普通なので、
例えばこの10年、リーマンなら給与、自営なら本業でいくら稼いで
株ではいくら突っ込んでいくら稼いだのかキッチリハッキリバッチリ書いちゃえばいいのよ。
そうすりゃ後はそれを見た兄貴達が自分で己の場合を想定して
足したり引いたり掛けたり割ったりしながら計算していくから。
ついでにヤバかったエピソードでも面白おかしく書き足しとけば他の兄貴達も喜んでくれると思うよ。
ボックス相場 (ボックスそうば)
箱の中に入ってしまったかのように、高値と安値が一定の範囲内(レンジ)を行き来している状態を指します。 「レンジ相場」ともいわれます。
しっかし、スレタイの新築マンション価格は下がらんなー。
>>45226 匿名さん
10年で10倍は運だから参考にならん。
自分に言えることは、短期で確実に大儲けできるような話はない。資産形成は長期投資が基本で、長期で最もパフォーマンスが高いのは世界の株式だから余裕資金は全額株に投資するのが合理的ということ。マンションは実需で買うもの。資産数10億の金持ちが節税や道楽で買うことはあっても庶民の投資対象ではない。
ちなみに自分は元リーマン。20数年働いて数年前にリーマン卒業。20年くらい前から余裕資金で株買い続けた。結果は
会社辞めてからの数年で増えた資産額 > リーマン20数年間の給与総額
これでいいのかとは思うがリーマン時代の給与が投資の原資だからね。
30年くらいのスパンでここ数年は長期投資が報われる一番いい時期だったと思う。この先はわからんが、人生の中で誰でも一度は長期投資が報われる時期が来るはず。それが何歳の時かは運だけど。
この先20年以上生きる予定なら機械的に継続して株買って株価は年1回くらいチェックする程度でいいと思うよ。
今日もなんもやる気がしない
あ、なんか誤解されるような書き方になっちまったな。
最後の行は「もし俺がそうだったら」の場合ね。
もしオレがそうだったら金を増やすだな、自力での面白いことは金だけ。
欲望にキリがない
>>45229 匿名さん
>しっかし、スレタイの新築マンション価格は下がらんなー。
下がらんねー。
コロナ渦でも大手デベの業績が絶好調だからねえ。
しかも住宅部門だけじゃなくオフィス賃貸部門も商業部門も好調だからねえ。
「コロナで空室増えて賃料下がってキビシー」ってことも特になく
「コロナで商業施設閉鎖でボロボロ」ってこともごく僅かでしかなく
絶好調だからねえ。
昔みたいに材料費が高騰したから高くなったとか人件費が跳ね上がって、とかに理由を見出そうとしても無理で、(企業側の言い訳としての理由ではあるが)
実際はそういうことじゃなく施策として高く売ってるからねえ。
ねえーー。
今日は起きたら昼の2時半だった。
すわっ、客からの電話が!とスマホを見るも着信なし。
1件発注して1件メール返してyoutube見て今に至る。
>>45228 匿名さん
ボックス相場はある意味美味しいんだよね。いくらぐらいで売っていいかいくらぐらいで買っていいかが割と明らかだから。売り買いを繰り返すだけでお金がどんどん増えていく。もっとも、知っている人が昔素材関連でそういう株を持っていて売り買いしてたんだけど、ある日突然どーんと下がって大損したので、逃げ足も大事だなあと。
日本株はやはり岸田が総理やっている間は上がりそうにないな。米国株も来年は調整しそうだしマンションも上がらんわ。良くて横ばい程度だろう。
それにしても岸田の経済オンチは何とかならないの? 経済のことわからないなら下手に喋るなよな。日本のために早く辞めて欲しい。
つっても経済通が首相になっても自分の思う政策実現出来る訳じゃないからな。
改憲派が衆参共に2/3以上になっても改憲出来る訳でもないしな。
何がやりたいのかわからんよなあ、岸田首相
過去の政権とは違うとみせつけたいんだろうけれど、政策の連続性をないがしろにしすぎ。
ちなみに
https://www.jiji.com/jc/article?k=2021121400929
懸念材料(三つまでの複数回答可)に原油・素材価格の上昇を挙げた業種は、「建材・家具、窯業・土石製品製造」が93.9%と最も割合が高く
今住宅購入を考えている人にはしばらく厳しい状況が続きそうだわ
>>45244 匿名さん
米国株式下がらない予想なんですね!
上半期でテーパリング→下半期に段階的利上げで、株価はある程度の下落は必至と思っていました
ぼくは持ち株は少しずつ減らしています
売りはやらないので現金手持ち増やすだけ
じっと我慢のつもりですが、少し考え直そうかな
コロナ渦でも大手デベの業績が絶好調だからねえ。
しかも住宅部門だけじゃなくオフィス賃貸部門も商業部門も好調だからねえ。
「コロナで空室増えて賃料下がってキビシー」ってことも特になく
「コロナで商業施設閉鎖でボロボロ」ってこともごく僅かでしかなく
絶好調だからねえ。
昔みたいに材料費が高騰したから高くなったとか人件費が跳ね上がって、とかに理由を見出そうとしても無理で、(企業側の言い訳としての理由ではあるが)
実際はそういうことじゃなく施策として高く売ってるからねえ。
>マンション価格は下がる要素はあまりないかなあ。新築供給も先細り、建材費高騰。
>まあ2022年は株もマンションも横ばい、平穏な市場であると予想。
2023年以降の中古、は分からんよ。捕らぬ狸に成っている中古市場。
フラッグを始め2024年頃引渡の新築、が大量にあるため、住み替えの中古も大量に市場に出てくると予想される。
ライバル中古が大量に出る中で、自分の中古を期限までに売ろうとする売り手が大量に出れば、荒れた中古市場に成らざるを得ない。
>>45250 匿名さん
分からんってのは確かに分からんからその通りやけど
コロナ前から中古は大量にあった中での中古の高止まりなのと、数十戸空きがあるマンションでも値段が上がってきてるってのもあるからな。
雀の涙程度で数パー安くなることはあっても
中古が増えたからってそう簡単に安くなるとも思えんな。
個人的には半値になってもまだ高けえよ、とは思うけど。庶民なんでね。
仮に新築を買った人たちの手放す中古がたくさん売りに出ても、強気価格で売却することを前提でローンを組むことだろうから、強気価格で売りに出すだろう。売れなければ融資実行できずキャンセルってことになるので値下げするのではなく今住んでいる家を売りに出すのを止めるだろう。値下げしてまで売る理由がある人だけが値下げすると思うんだけどね、相続とか会社業績の悪化とかですぐ現金化しなければいけない場合とか。今はそういう人はそれほど多くないでしょ。
>>45243 匿名さん
岸田さんが信念を持っているのは増税と分配だけだよ。他は信念も知識もないから周りの話を聞きすぎて政策が二転三転する。
無能なのにやる気だけはあるというのは最悪なんだよな。
岸田さんって鳩ポッポや隣の国の大統領と同じタイプの人かもと疑い始めている。
岸田信念は持っていないと思うけど増税と分配は好きっぽい。権力は欲しがるあっさりしたサラリーマン社長みたい。政治家というより大手企業の総務部長って感じかな。
今日は5時半に目が覚めた。
もう眠い。
まあとにかく韓国みたいな悲惨な状況にならんことを祈るわ。
韓国の不動産バブル崩壊は秒読みやろ。
えだのんはさしずめ小さな非営利部門の主任か。小さな部署だから上司がいなくて器じゃないのに責任者やってる、みたいな。
お局様を黙らすことも出来ずに総スカン食らっちまって心も折れて後輩に追いやられたと。
Cさんは地方の小さな工場長か。もう長いことポジション変わらないけど他に適任もいないし目くじら立てて相手する必要もないと。でも数年に1度本社の悪事を暴いたりもするので誰も触りたがらない。
>>45260 匿名さん
日本は韓国よりマシだから大丈夫だよ。
日本は極端に行かなそうだからなし崩しに貧乏になるような。20年後も賃金変わらず同じ話ししてアジアで3、4番手くらいになるか。
>>45257 投稿者さん
>売れなければ新築と現居のダブルローン。
ダブルローンになれる人って相当与信枠が大きい人(つまり高年収高属性)だよね
その場合残債割れにならないライン以上ぐらいまでは安くするかもしれないが、私ならさほど急がないな。
仮に残債割れライン以下まで無理に安くしなければならないほど売れないなら賃貸に出すと思うな。
創価以外にどれだけの宗教法人(及び教徒)があると思っているんだ。かなりの票を失う政策をとるわけないだろうが。
戸建てはリセールが弱くて、最近の若者や共働きの思考からすると益々遠のきそう。
戸建て立地は駅から遠いしね、住専とかも高台が多いので坂がきつかったり、商業地から離れていて買い物不便だったりと現代的な住まいのニーズにあってないからなあ。
今は駅から近くて通勤距離が短いのが流行り。近所に夫婦で行ける美味しいレストランがあればなお可という人が増えた。24時間スーパーなんかがあればポイント高いが住専にはできないからな。
戸建てで駅遠は仕方ないと思うが、マンションで駅遠とか全く意味不明。
資産価値はゼロだね。
深沢ハウスなんかあれだけ規模あって空きがほとんど出ないもんな。
やっぱデカい公園の近くは駅遠でも強いわ。
規模感とか公園の借景とかは距離を克服できる利点でもあるということですね。
戸建ての規模感はマンションとは比較できないですよね。なにしろ一棟に一戸しかないので。かつてマンションというものがなかった時代は、古くは使用人が、最近は専業主婦が、居住環境の維持のための営繕をしていました。しかし現代の男女共同参画社会ではなかなかそのマンパワーが捻出できないので、住んでいる人が共同で営繕費用を負担する共同住宅、つまりマンションのアドバンテージが上がっているのです。
戸建てって言っても3階建ての庭なし戸建ては隣とほとんどくっついてるようなもので、マンションとほぼ居住環境は変わらない。
マンションは平面だが、3階建て戸建ては部屋が縦に積み木のように積まれてる感じで、なにをするにも階段の上り下りがあるので、高齢者には住みづらい。
個人的にはセキュリティかな。
実家が戸建てで、隣が空き巣に入られたし、うちも入られはしなかったけど、鍵と窓にかなりの傷がつけられていたから危なかった。
それが個人的なトラウマになって、(一定の階以上なら)窓の開閉を気にせずに、鍵一本で出入りできるマンションが良い。
今は大人2人なのでマンションがベストと考えているけど、子供が小さい時は音の問題で戸建てがいいかな。今もチョイ音が気になる事あるから自分も気をつけている。共用部エアコン室外機の音が気になった経験者はいませんか?
ジジババや子なしは都心マンション。子育て世代は郊外の戸建てに住めばいいんじゃないの。
特に小さい子供のいる家庭は高層マンションは止めた方がいい。子供の成長に良くないらしいから。
高層マンションの子どもの成長云々は眉唾だな。
子どもの能力は遺伝子が大きいので、タワマンの上階に行きたがる価値観の人間の遺伝子レベルを調べるべき。
子育て世代も共働きが完全に主流になったから、通勤通学の利便性も含め、教育水準の低い郊外に行く必要はない。リセール的にも郊外に購入するべきではない。
運動不足、情緒不安定、高所に危険を感じない、成績が伸びにくいなど子供の成長に問題出ることがあるらしいよ。
遺伝というより、雨の日など高層マンションだとどうしても外にに出る回数が減って、就学前の子供の場合自然に触れる機会が減るのが原因なのかも。
親の欲や見栄で子供の可能性をスポイルするのはいかがなものかと思う。
うーん、これが正直しっかりとした研究に基づいた結論なのか分からんのよ。
雨の日は高層マンション住まいに限らず外に出ないし、自然への触れ合いは田舎のほうが多いだろうが、都会の子どもよりも田舎の子どものほうが優秀かというと、必ずしもそういうわけではないでしょう。標高の高さの違いの研究があるのか知らんけど。
個人的には、タワマンなんて、嫉妬の対象になりやすいから、その一種じゃないかと思っている。自分は低層マンション派だけど、親だけでなく子どもを馬鹿にすることに繋がる風潮については、冷静でありたい。
カエルの子はカエル、という論法がしっくりくるよ。
都会に住もうが、田舎に住もうが、高層マンションに住もうが、戸建てに住もうが、親がどういう人間か(遺伝子、性格、地頭等)、というのが最も大きい。
田舎に住むと、まず学校がないので選べないし、習い事の種類はほとんどない、周りの大人も優秀な人間は都会に行くので参考となるロールモデルが少ないし、文化施設も少ない。
ちなみに車社会なので親の車に乗る機会が多く、親と一緒に運動不足になる(都会の人間のほうが平均歩行距離が長い)。
昔地方都市に住んでいたことがあるけれど、知り合いの社長は奥さんと息子を東京の中高一貫校に通わせるためにわざわざ都心にアパートを借りていたよ。ご参考まで
>>45292 匿名さん
田舎がどうこうという話はしていない。高層階に住むのは小さい子供にとって良い環境とは言えないと思うだけ。戸建てなら雨の日でも庭に出たり肌で自然を感じる機会が多い。外界から遮断された高層マンションでは刺激を受けることが少なくなるのが良くない。
神経系は幼少の頃に一番発達するから、適切な時期に適切な刺激を受けることが大切。そんなことより資産価値の方が大切とか言う人にはどうでもいいのかもしれないけど。
子供を黙らせるために甘いもの食わせれば虫歯になるし、スマホの動画とかゲームをやらせっぱなしにすればコミュ障になる。買いたいと泣くたびにうるさいから毎度買い与えればおねだり上手な甘えん坊になる。殴って育てれば親に手を上げる子になるし、抱き締めなかったら不安ばかりの子になる。
育て方を間違えれば、二階建ての木賃アパートの一階に住んでようが、タワマンの最上階に住んでいようがアカン子になる。子供に真剣に向き合うことなく自分の楽しみを追求しているうちにダメな子になったからと言って、住環境のせいにしてはいけない。
確かに遺伝もあるかもしれないが、親は自分が育てられた時の様に子供に接するので、親が変な育て方をすると子供も変な育て方をする。こういう文化的な一種の遺伝を断ち切るには地方から上京して、都会で切磋琢磨して強く生きている人々の育て方を真似ることである程度よりよく子供を育てることができる。そういう意味では社会でうまく成功している人がたくさん住んでいて、彼らから学ぶ機会あるタワマンこそ、子供の教育にいいという考えもできるし、実際そう思っている。
>>45304 投稿者さん
用水路とか溜池で溺れたり、崖から転落するなど事故が多いので、田舎では小さい子供をその辺で遊ばせない親は多いよ。歩けるようになったぐらいが一番危ないって誰もが知っているから。
運動神経の問題よりも、転落の危険を知っているかどうかだと思う。一度縁側とか玄関の段差から転落して痛い目にあうと段差には敏感になる。
2021年11月新築マンション市況「【ブランズ上目黒諏訪山】EV充電器(全戸分駐車場区画に設置)月額使用料5,000円の妥当性は?」
今日は9時丁度の電話で起き出て、もう一眠りのつもりで目が覚めたら4時過ぎだった。
最近はまたまた悪化してるなー。
運動神経のネタなは乗り遅れたけど、運動神経いい人は羨ましいよ。
あと字のうまい人ね。
自分がミミズのはったような字なんでいまだに恥ずかしい思いをしてる。
まあまあ
知性とか言われると俺も書き込み出来なくなっちゃうしな。
欧米で高層マンションが制限されている国あるよね。イギリスは確か法律で妊婦は4階以上に住めなかったはず。
そう言えばまともな先進国で一般人のタワマン住みがこれだけ多いのは日本だけでは?
なにかと大袈裟なことを言ったり、秘密結社とか悪魔崇拝者の陰謀とか言う人がいるんだけれど、一回深呼吸してPCのスイッチを切り、美味しいものを食べに街に繰り出した方がいいと思う。
>>45324 通りがかりさん
まあ、そう興奮するなよ。脳に悪いで。
高層階ほど流産しやすいらしいよ。それで制限されているとか。俺はタワマン興味ないからどうでもいいけど。
https://wotopi.jp/archives/41093
>>45322 匿名さん
習字だけは習わしたって。
俺は下手な字で大人になっても恥ずかしい思いをしてる。
下手な字が恥ずかしいものだからわざとぐちゃぐちゃって書いちゃうから余計酷い。
今日は3時に目が覚めそのままネットで朝まで。
朝一からスーパー銭湯でサウナ中。
このままここで昼飯&ビールで午後まで粘ろうかと。
この記事は塾の講師が顔と名前出して意見述べているし戸建てのセールスとも関係無さそうなので、ネット検索だけして何か言っている人より信用できるな。
タワマン上層階の子「成績は低迷」の理由
https://president.jp/articles/-/26118
国の研究費で行われた研究論文のようだけれど、きちんとした学術誌に厳しい査読をくぐり抜けた論文ではないこういう報告書のようなものが、一部の人たちの妄想を補強するための材料として使われるというのは著者の意図するところではないでしょう。知らない人なら騙されちゃいそうですが、医者だから正しいことを言うという思い込みはやめた方がいいですよ。
どうなんだろうね。ポジショントークやステマだらけのマンコミよりは信憑性あると思うけど。
いずれにしても最新の調査はして欲しいな。何でやらないんだろう。都市伝説ならいいけどもし明確に流産が増える傾向が出た場合混乱が起こるのを恐れているのかな。
>>45333 匿名さん
うちのマンションでみると、階数と成績に関連性は無いよ。
スイスみたいに海抜が高いところに住んだら、成績低迷って?
スイスのボーディングスクールは世界一高くて人気だけどね。
学力云々より高所平気症の転落事故のほうが怖い
https://www.sankeibiz.jp/compliance/news/151101/cpb1511010717001-n1.ht...
題名の23区内の新築マンション価格動向についての情報が皆無ですね。ダメだこりゃ。
>>45338 匿名さん
おそらく交絡因子を交えて調べると数千ぐらいのサンプル数では有意差が出ないんだと思うよ。あったとしても万単位でようやく差がでるかどうかという程度の寄与度しかないんだと思う。高層マンションの高額な部屋を買ったり、借りれる人はそれなりの収入があると思うので、どうしても20代よりは30代40代が多いと思うので、流産率は高まるね。
下のリンク先の記事を見ると35歳以上で流産率が急に高くなる。
https://seem.life/lab/451
高層マンションの上の方に住んでいる人は流産率が高いという直感は、よくよく調べれば年齢のせいだったり、男社会に馴染んでお酒やタバコを嗜むようになバリバリの元キャリアウーマンが多いからかもしれないね。しかし妊娠がわかったら禁煙ぐらいしようね、みんな。
いい加減くだらない話やめてくれないかな。
株が下がってもスレタイは価格下がらんな。
東急沿線スレにしょっちゅう現れる都心大好き爺さんよりよほど民度高いよ。
おはようございます。今目が覚めました。最近はすっかり酒に弱くなったな。
高層階に流産、子供の発育に悪い、成績伸びない、高所平気症などの問題あるんだったら、子育て中はタワマンの低層階に住めばいいんじゃない?
中層から高層はDINKS、独身、子育て終わった夫婦が住めば解決。
高層のオフィスで家より長い時間を過ごす人はどうすんねん笑?
>>45339 マンション比較中さん
海抜が問題とは一言も書かれていないよ。文字読める?
https://president.jp/articles/-/26118
"学びの根底にあるのは「自然」と「生活」だ。小学生の学びにそこが欠けていると伸び悩む。成績の伸び悩みは子供自身の能力よりも環境によるところが大きい。"
"タワーマンションの上層階のつくりや間取りは、都会を楽しむ大人向けにできていて子供が伸び伸びとすごせる場所とは言い難い。伸び伸びできないということは、物事に興味・関心を持ちにくく、学びのスイッチが入りにくい。"
"外に出るのが面倒な子は世界が広がらない。小学生の学習にはイメージが不可欠だからだ。子供は自分が体験したことや見たものでないとイメージできない。イメージができないと頭の中に知識が入りにくいし、そもそも問題を理解できないこともある。だから実体験の乏しい子は成績が伸びにくい。"
>>45353 匿名さん
とはいえ、インフレ対策で量的金融緩和の縮小を早めるという相次ぐ政府当局者の発表に米国株価は下落しつつあるし、イギリスや中国でのコロナの感染拡大による世界経済に対する悪影響の懸念もでてきてるい。これから値付けして販売しようとする新築のデベの担当者は生きた心地がしていないだろう。色々迷いがあるような気がする。
どことは言わないが一瞬すごく安い値付けで第二期のお知らせが出たかと思ったら突然ひっこめられたりとか、ただのミスだけじゃないと思うんだよね。
タワマンなんかよりネオニコという農薬のほうがやばいらしいな
影響がないはずなのに、うなぎが激減したり、人間にも影響が
韓国と日本の発達障害が極端に多い因果関係も認められる
東大教授の論文で、欧米は厳しく規制されたが日本は放置
多分いつまでも放置
一度決まったら変えられない
これが日本だ
アスベストもいつまでも放置してたな
鉄道各社はダイヤ改正で減便らしいね。
こりゃますます都心上がるわ。
昨日、車中飯用アイテムを買ったのでこの週末に試してみようと思う。
根は外で遊ぶよりクラブ・ラウンジ活動派だったんだけど、
良くも悪くもだいぶ変わったなあ。
電車には乗りたくないが、かと言って同僚や上司にも職場以外では会いたくないな。
都心の自然なんか限定的だろ。
100年も続いてる緑は自然と言っても差し支えなかろう
そんなに噛みつくことでもあるまい
皇居から新宿御苑、代々木公園と連なっていく緑の向こうに見える富士山の美しきことよ
今日は殊の外空気が澄んでいたしな
職場と同じ街に住むなんて冗談じゃないね。
そんなに会社が好きなのかな?
会社なんか60過ぎたら厄介者扱い。
こんな組織は一時的な居場所でしかない。
↑
昭和脳のジジイ(笑)
ウケル
今日は家の近所で冬の車中泊の練習中。
再生数二桁でもいいからYouTuberデビューしたい気分♪
泊まらずに寒くなっなら帰るつもりだけど
飯食って酒も飲んじまった。
会社に支配従属されてると街まで嫌いになるものなのですね。
会社さえそこになければ、その街を愛していたのかもしれないのに。
飲み会で面識ができた友達の一人がふらりとやってきて、おじさん、昼寝したいんですがいいっすか、とか言って上がり込んできたのは笑ったけど。寝かしてあげて夕ご飯食わして帰したが、なかなかの猛者だった。
社畜やっていて一番ストレスだったのは、ああ俺だったらこうするのにな、お前ら揃ってバカだなっていつも思っていたこと。社長になって今は幸せです、やっぱり自分がそう感じた通りだったと証明できました。
そもそも都心に住む=会社まで徒歩って発想が田舎者なんだよな。
都心に住んでも、普通に会社まで電車だよ。
確かに本当の都心は隣県からの人が押し寄せてきて治安悪いもんな。
実際、盛り場のそばのマンションは堅気にはちょっと怖く感じるような雰囲気の水商売関係者とかが多い傾向にあるし。嫌がらせかもしれないけれどそういうのは住民スレの荒れ方が酷いところもあるし、買わなくてよかったなと思うよ。
土地勘のある人は超都心より地下鉄で数駅ほどずれた静かな地域から通うのがいいと思う。
>>45387 匿名さん
せやな。一部上場のメーカーやったけどわざと非効率にしてるんちゃうかと思うことも結構あったな。簡単なExcelマクロで一瞬で出来ることを数時間手作業でやってるの見て悲しくなったわ。
日本の労働生産性が低いのも納得や。中間管理職もほぼAIでええやろ。
今でもエクセルじゃないの優れものは
昔お客の部長がアクセルって言ってたし、笑えたよ。
リーマン時代は面白かったけどな、不良リーマンは1番楽しかった。
都心っていってもいろいろだよね
都心否定派はたまに池袋とか渋谷に来てこれは住めないとか思っちゃったのかな?
港区内陸にしときなよ
自宅と会社の場所によっては徒歩通勤もできるだろう
少し離れてるならタクシーでいいんじゃない
通勤が無い場合どこに住むのが正解なんだろうか?
自宅で完全に完結出来る仕事なんだが、
それでも都心の方が住環境として優れてるのか?
麹町のモデルルーム行ってきたけど、普通のリーマン風の人が多かったなー。
一昔前なら、いかにも金持ちって感じの人か、温厚そうな品の良いおじいちゃんとかばかりだったのに。時代は変わったね。
>>45402 匿名さん
私も山好きですが新幹線や特急で移動するので、変に郊外にでるより都心の方が圧倒的に便利だと思っています。
今は四谷の近くなので気軽に遠出できています。
子育て無ければ小綺麗な人が多くて旨いレストランが多くあるとこがいい。できれば自然もあれば尚いいね。それ以外の幸せ感無いな。
大街区なら、
オークラ庭園
ワールドゲート緑地
仙石山緑地
虎ノ門ヒルズ緑地
城山ガーデン
赤坂インターシティAIR緑地
アークヒルズ緑地
赤坂虎ノ門緑道
虎麻広場
まで徒歩数分。
車慣れてしまうと電車が苦痛過ぎる。
クロックスで電車乗るのさすがに気が引けるし。
個人的には
車所持&内側住まい>車所持&外側住まい>>>車無し&内側住まい>>車無し&外側住まい かな。
>>小綺麗な人が多くて旨いレストランが多くあるとこ
目黒、恵比寿、神楽坂とか?
実は超都心ってあんまいなくない?
3Aとかのエリア歩いてると意外に質素な服装の主婦とか上品な貴婦人が多い印象だな。
なんだかんだで、真ん中の都心が便利なんだよな。
真ん中ってやっぱり皇居あたりを言うのかな。あの辺ってほとんど用がないっていうか、個人的には表参道辺りが真ん中のイメージ。
都心の高級住宅地は高齢者ばっかりで子供を見かけない。若い層は湾岸に流れてると思われる。
皇居が真ん中に異論なし。皇居から同心円状に価格が決まっていく。
>>45423 匿名さん
こういうおかしなこと言うのは城東や埋立地を売りたい不動産業者。
東京に限らず、中心から同心円状に発展する都市は世界のどこにも存在しない。
こんなバカな詐欺話を信じるのは無知な田舎者だけ。
皇居の真ん中が低いのは、
官舎に住む若手警備隊?
埋立地とか揶揄されても、埋立地は真っ赤だね。
年収七百以上はみんな一緒なんで富裕層という括りではないけれど、高級取りの上澄みサラリーマンがどこに住んでいるかは一目瞭然だね。
>>45429 マンション掲示板さん
多分赤坂御用地のあたりだと思う。
いつも思うんだけど、皇室に奉仕する人があんな官舎に住んでいるなんてかわいそう。
クラウドファンディングでもいいからなんとかしてあげたい。
伸びしろを買うなら城東なのはわかるけどやっぱり赤いところに住みたい
結局みんな都心大好きかよ。
こりゃ値上がるわけだ。
イギリスの王室みたいに営利事業を皇室もできるようにしてあげれば、千代田区も赤い面積が増える気がする。
https://www.harpersbazaar.com/jp/celebrity/celebrity-buzz/a29974715/ho...
埋立地の特徴として、築浅の大規模マンションが多い地域であり、ショボマンが少ないってことは、ある一定の収入の足切りが分かりやすくあるよね。
虎麻メインタワーペントハウスしか
勝たん。
>>45425 マンション検討中さん
晴海(選手村)とか市場が一番濃い赤てのが、おかしくない?
人住んでいないでしょ。
欠損値として白抜きエリアだと思う。
何処のマップか知らないけど、信頼しにくい。
これみたいだね。信憑性はわからん。
東京23区×格差と階級 (中公新書ラクレ 741) 新書
https://honto.jp/netstore/pd-book_31161256.html
年収地図は細かい突っ込みどころはあるにせよ概ね土地の印象とはあってると思う。
タワマンがババ抜きゲームなのは確かだと思うが、新宿副都心のビル群50年経っても普通に現役だったりするから、直下型地震とか海面上昇で水没とかない限りスラム化はかなり先の話だと思う。
建物本体より人口減少が問題なのでは。30年経てば東京の人口も100万~200万ほど減っているからね。毎月10万の管理修繕費を払って築30年以上に住む人がどれだけいるか。適切な管理ができないとスラム化するよ。
高層というより開発して50年すれば役割り終了すると思う。高級住宅街も一部を除けば大した事ないし昔から住んでいる住民は金持ち少ないと思う。古くなるとダメになる方が多いかな。
今日の兄貴達はなかなか悲観的な書き込みに走るな。
その流れに乗るとするならば・・・
・戸建てしか無く息子・娘達が出ていってしまうエリア
・地続きでない湾岸エリア
(陸が行き止まりで地帯一斉にマンションが出来て一斉に老朽化してしまうが
決して安くはならないエリア)
兄貴達の頭にあるのはこういうことでしょうかね。
日本全国にこぞって作られたうちの
地形的に行き止まりになってるエリアにある◯×ニュータウンとかのイメージでしょうか。
いよいよバブルが終わるらしい
というかバブルという共通認識がみんなにあることが恐ろしい
家計金融資産が2000兆円に迫る勢いとか
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB200FI0Q1A221C2000000/
株安でこれがどれぐらい減るか。
>>45465 匿名さん
寝かせてちゃ話にならんやろ。
とは言ってもまあ、あんたにいきなり儲ける方法考えろっつーのも酷な話だわな。
でもよ、世の中にゃ確実に儲かる話ってあるんだよな。
ものは試しにお兄さん、俺に二千万ばかり預けてみないか?
なぁに、心配要らねえよ。
俺が僅か1ヶ月で儲けてそこから五パー払うからよ。
それをしっかり確認出来てからもう三千万預けてくれりゃいいんだよ。
オレは既に2、3千万のマイナスだ。バブル崩壊はもう一度上がってからにしてくれないかな。トルコリラの1桁よりはマシでありたい。
NYダウが絶賛下降中。
>>45469 匿名さん
株系というより株
大金突っ込むほどアホじゃない。今年の夏以降に調子に乗って買ったのがクソになったややアホ。商売には興味ないけどお金が好きで欲張ったし。焼肉はヒロミヤは安くて旨い、ヒロミヤより安くて旨い店都心にあれば教えてチョ。
ヒロミヤには是非行きたいけどいきなりどうした。
ちなみに安くはないかもだけど旨い焼き肉といえば浜松町にある「くにもと」は旨いよ。
くにもとより旨い焼き肉あったら教えてほしいくらい。
焼き肉はくにもと、鰻は神泉のいちのやで決まりだ。
>>45473 匿名さん
焼肉屋っていうから焼肉に何かあるのかな、と思った。ヒロミヤは予約取るの大変そうだしチームで行かないと無理なので普通に行ける店知りたかった。くにもと推しの人自信ありそうだな 調べてみるか。
>>45460 匿名さん
日本株に関しては全然バブルじゃないな。むしろ割安。都心不動産はバブルに片足突っ込んでいる感じ。アメリカ株も割高だけどあっちは成長しているから時間が経てば適正値になる。
>>45477 匿名さん
アザス くにもとは昔ながらの旨い焼肉屋って感じで良いね。今どきの小洒落た焼肉もいいけど昔のシンプル旨いが上がる。いちのやは最初食べたとき感動した、感動したいね。
>大金突っ込むほどアホじゃない。今年の夏以降に調子に乗って買ったのがクソになったややアホ
兄貴おもろいw
焼き肉はヒロミヤへGO!って事ですね。
>>45466 匿名さん
ちゃんと修繕すればそんなに古ぼけないと思いますよ。
デザインとかには古めかしさがでてくるかもしれませんが
むしろ修繕積立基金のショートが起きやすい、さらに管理費用の高騰についていけない小規模物件の方がリスクは高いと思います。一部のお金持ちが買うような超高級物件はいざしらず、普通の人が住んでいるようなところはどうかなあと思ってますね。
>>45482 匿名さん
霞が関ビルディングが現役だからねえ
https://www.sanko-e.co.jp/read/memory/kasumigaseki-building/
100年ぐらいはもちそうだが
>むしろ修繕積立基金のショートが起きやすい
起こるよでもそれってインフレが加味されていないから起こると予想してるが
今日本でインフレが起こってるのは都内のマンションと高級車
このインフレで困るのは収入が上がらない人
収入が上がる人が住めるのがタワマン
>>45463 匿名さん
今の株価は9月末から日本株が小幅マイナス。米株がかなりプラスだから現状はほとんど減っていないと思うよ。横ばい程度でしょ。
昨年末に比べれば日米共に高いから今年資産増えた人は多いだろうな。
問題は来年だな。今年のようなぬるい相場ではないと思う。
国土交通省の調査によると、計画上の修繕積立金の積立額に対して現在の修繕積立金の積立額が不足しているマンションの割合は34.8%にのぼるそうだ。
https://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000167.html
規模による比率の違いは計算に入っていないだろうが、その多くは中小規模マンションだろう。
最近は修繕積立金が足りない、潤沢な予算を持たないマンションが管理会社から嫌われて契約更新を拒否されたり、管理費用の大幅増額を提案されるケースがあるらしい
https://toyokeizai.net/articles/-/466647
管理費用や修繕積立金の問題は、タワマンではなく、マンションという居住形態全体が抱えている大問題でもある。一人の不払いが大きな問題となる小規模よりも、それでもコンマ%以下の損失で住む大規模の方がより健全性を保てると言えるし、修繕費用が高額となれば、美味しい修繕をいただくために管理費用をディスカウントしてでも管理を独占したい管理会社も出てくるだろう。知り合いのマンションに修繕費用を安くしようとしたら管理費増額を突きつけられたところもある。タワマンでなければ大丈夫だなんてことはない。私は温泉だとかポーターだとかバレーサービスといった成金趣味のサービスはいずれ廃れるだろうと思っている。管理費安い方がいいもんね。
>>45482 匿名さん
取り壊し費用が用意できないとボロボロに朽ち果てていくだけ。
最初の入居者の富裕層はとうの昔に消えて、低家賃で入居した貧乏な貧困層の住む団地と化す。
ヨハネスブルグのポンテタワーみたいな。
>>45494 匿名さん
日本株でもコロナバブルは享受できたでしょ。俺、そこそこ儲かったよ。
今日本株がダメなのは岸田政権に問題があるから。岸田じゃなければ今ごろ日経平均は32000あたりだったと思うぞ。
ダウが今夜も下がるようなら奈落の底に落ちていく流れだな。
>>45496 匿名さん
アベノミクスというワードは日本中ド田舎でも女子供でも知ってるしな。
政治家には細かい事よりああいう大きな方向性を作っていくのが大事なんだな。
影響凄すぎて野党は安倍政権下での○○には反対、とか滑稽な表現しだして失笑モノだったしな。
安部の時代も給与は上がらず、株と不動産等の金融資産を持ってる者だけがウハウハだったってだけよ。
何かあればすぐ辞めちゃうし隠すしイメージはよろしくない。